国外城市中心区的更新和启示_吴伟仪

同时其他的公共空间如露天广场、中庭、有顶街道等都使建 筑与人的联系更加紧密，并起到人流集散、公共交往、活跃建筑 立面的作用。绿化和水体代表自然的亲和力，在钢筋混凝土、玻 璃林立的城市尤显珍贵。郊区化的出现，城市中心人口外迁，造成中心区失去活 力。许多城市采取保护性整治政策，对中心区旧建筑改造利用。 美国在社区改善中往往由政府出资改建低层、多层单元式住宅， 使居民有良好的邻里关系，增强归属感，改善社区环境和恢复城 市中心区活力。
城市建设这样惊人的发展速度，严格地说，是带有一定的盲 目性的。因为城市人口剧增之后，城市配套建设跟不上，紧接着 便出现了居住用房奇缺，供水供电困难，道路交通拥挤不堪，环 境污染严重，社会治安混乱，加之工人失业等等现象，问题到了 十分复杂、严重的地步。
除此之外，连锁反应的另一巨大而复杂的问题，是“内城渗 透现象”以及由此引发的城市郊区化现象。城市郊区化现象如果 管不住，内城诸多问题影响面将再次扩大，无边无际，那就会陷 入难以救药的境地。
（１）现代城市中心区的商业、商务、文化、信息等功能有相对 集中的趋势，在我国多数城市需要形成商业中心、文化中心、商 务中心、信息中心，以满足其功能相对集中的要求；
（２）避免中心区“郊区化”。如果在中心区建设类似于郊区的
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建材与装饰 ２００８ 年 ４ 月
建筑与规划设计
对高层建筑宽扁梁结构设计的几点分析
３．１ 对历史建筑的保护
国际建协第 ２０ 届大会发表的《北京宪章》指出“： 建筑学问 题和发展植根于本国、本区域的土壤，必须结合自身的实际情况， 发现问题的本质，从而提出相应的解决办法。”
近年来，各国的城市中心改造，纷纷开始重视文脉，结合步行 区建设，保护历史建筑，维护原有的商业服务设施和旧建筑传统 风格外貌，进行内部更新，满足现代使用要求，如将银行改成饭 馆，老别墅改成文化中心等；并且加强了对历史街道、广场等城 市空间和城市结构肌理的保护。
４ 国内城市中心区的更新
随着我国城市化进程的迅速发展，我国城市中心区的更新 已呈蓬勃展开之势。对照国外中心区更新的理论与实践，我国城 市中心区的更新通常有以下类型特征：
４．１ 商业街的沿线更新
以“中华商业第一街”上海南京路步行街的修建为代表，从 １９９９ 年起， 全国上下开始了用步行街的修建来带动城市中心区 的浪潮。如北京王府井大街改造、武汉市江汉路步行街的建成， 成都市春熙路步行街的建成等。这些商业街都处在老的商业区 中，本身是历史老街，近年来受城市中大批现代化商业设施建立 的影响，日渐衰退。步行街的改建以及周边公共空间（广场、绿地） 的兴建，极大地带动了中心区的商业。
６０ 年代以后， 西方学者对于大规模城市更新不同角度的反 思表达出对“渐进”式更新的向往和对人类体验的关怀。１９６１ 年 刘易斯·芒福德指出，大规模的城市更新只是“表面上换上一种新 的形式， 实际上继续进行着同样无目的的集中并破坏有机机能， 结果又需要治疗挽救”。简·雅各布斯认为“大规模计划只能使建 筑师血液澎湃，使政客、地产商们血液澎湃，而广大群众则总成为 牺牲品”。１９７５ 年，Ｃ·亚历山大在他的《俄勒冈校园规划实验》中 也对大规模重建提出了批评，他认为“， 以往的大规模形体规划对 现状采取完全否定的态度，忽略和摧毁了城市历史环境中存在的 诸多有价值的东西， 不但不经济而且导致了城市宜人环境的丧 失”。此外，国外其他一些学者也从不同立场和角度指出了以大规
叶伟坚
（佛山市城建工程设计院有限公司）
１ 前言
随着高层建筑的发展和建筑形式的多样化， 在城市建设中， 建筑物高度受到城市规划的限制，楼层高度受到很大的制约。而 现代技术的信息化、智能化又增加了高层建筑的管线设施。因此 楼盖梁的结构高度对提高室内净高有很大的影响。同时结构梁 高将直接影响建筑物的总高度及其抗侧力效应。
３．４ 基础设施改建
老城中心区基础设施一般都已老化，交通拥挤紧张。改造中 心区首先要改善中心区周围的交通系统，使中心区易于出入。另 外，随着步行街的建立，需要另外的交通辅助设施。西方国家在整 治中利用城市地下铁道和市郊快速列车的建设， 同时结合城市 公共汽车、有轨电车组成覆盖全城、易于接近中心区的高速快捷 的交通网。
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建筑与规划设计
建材与装饰 ２００８ 年 ４ 月
模计划和形体规划处理城市复杂的社会、经济和文化问题的致 命缺陷。同时，他们对传统的渐进式规划和小规模改建方式表示 出极大的关注。
３ 国外城市中心区更新的开展情况
为了保护旧城历史文化核心，振兴旧城地区的经济，各国开 始了旧城中心区的复兴建设。如何把人们的目光重新吸引回到 旧日的城市中心， 国外在二战后主要从 ４ 个方面入手进行城市 中心区的更新。
４．２ 中央商务区（ＣＢＤ）的建设
近 ２０ 年来，随着世界经济发展全球化趋向的日益明显，生产 的管理、控制和专业化服务业高度聚集于少数中心城市。商务办 公机构的集中导致办公空间的需求迅速增长， 在世界范围出现 大规模商务办公区的开发建设热潮，较具代表性的有： 巴黎的 拉·德方斯、纽约曼哈顿的巴特利花园城、伦敦的道克兰码头区、 横滨 ＭＭ２１ 等等。虽然与西方发达国家由工业化向后工业化转 变的经济背景不同，我国正处于工业化阶段的高速增长期，但是 几个较具实力的沿海大城市已经开始建设 ＣＢＤ，如上海和北京。
思想。
２．２ 分离与混合— ——核心功能的组织
１９３３ 年“雅典宪章”发布之后，城市土地规划的分区理论得 到了广泛的认同，成为城市规划操作的主要理论依据。这种理论 倾向于将不同使用性质的土地分隔成若干同质的区域。区内的 每块土地都可以用同样一套标准法规来加以管制，因为简单易 行，所以受到广泛的欢迎。但是对城市中心区的更新而言，它有明 显的弊端：①不利于历史建筑的保护。②助长某些地区的衰退。③ 缺少对土地使用和开发尺度的统一考虑。同时，分区法规还忽略 了把建筑的地面层用作商业用途，同时也失去了为市中心区和邻 近社区提供重要街面人行活动联系的价值，把丰富的、复杂的城 市功能简单化。
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建筑与规划设计
国外城市中心区的更新和启示
吴伟仪
（中山市规划设计院）
摘 要：本文基于城市中心区的概念，系统介绍了国外的城市中心区更新的发展历程、理论思潮以及所取得的成绩；并结合中国的实 际情况，探讨对我国城市中心区更新的启示。
关键词：城市中心区；更新；分区；建设；启示
１ 城市中心区的内涵
５ 对国内城市中心区更新的启示
对比中外城市中心区的更新情况不难发现：尽管各国的城 市中心区面临着各自不同的经济和形态的问题，但无论从其各 自的发展历程还是所采取的方法手段上都有着共通之处。由于 国外城市中心区的更新相对较为成熟，故其城市中心区建设的 例证以及现代城市中心区的功能特征对我国城市中心区的建设 有着重要的借鉴和启示：
２．３ 激进与渐进— ——实施操作的方式
城市中心区的更新落实到具体的实施操作层面，常常表现为 两种倾向，一种是“激进”式的，追求城市更新的速度，希望对城市 中心区实施彻底的变革；另一种是“渐进”式的，讲究城市更新的 质量，强调作为行为主体的人的体验。前者是自上而下的过程，常 常给城市中心区加上一个结构， 后者则倡导自下而上的途径，寻 求与城市中心区原有结构的协调。
针对大城市过度集聚的种种弊端， 许多学者开始探索解决 的办法：
２．１ 集中与疏散— ——城市结构的塑造
建筑师赖特主张“分散”，赖特试图将乡村生活的模式移植 到城市中来；１８９８ 年霍华德提出了田园城市理论，该理论是“以 有计划的疏散代替盲目的集结成块， 以分散代替垄断式的集中， 以较高形式的统一代替混乱无序。”（刘易斯·芒福德）１９３４ 年伊 里尔·沙里宁则提出了“有机疏散”的理论。这些主旨为“疏散”的 理论对二战后西方城市的建设产生了重要的影响。柯布西耶对 大城市的态度则崇尚“集中”。他认为不仅大城市人口的集中是 发展趋向，而且城市交通也应该同样集中。柯布西耶于 １９２２ 年 在巴黎 ３００ 万居民城市规划的改建规划方案中， 设计出 ６ 个复 杂的城市中心车站， 而在城市单一的中心—— —２４０ｈｍ２ 的四边形 广场上则布置了 ２４ 幢高 ６０ｍ 的摩天大楼，充分体现出集中的
例如，一幢柱距为 ９ｍ×９ｍ 的 ５０ 层钢筋混凝土框架－ 核心筒 办公楼，如果按常规的 ｌｂ（１／１０～１／１８）设计，９ｍ 跨度的钢筋混凝土 框架梁的截面高度可取 ５００～９００ｍｍ。如果设计选用高 ７００ｍｍ 的常规梁，而不是高 ５００ｍｍ 的宽扁梁，那么每楼层的结构高度就 会增加 ２００ｍｍ，５０ 层累计起来整个建筑物的高度就增加了 １０ｍ。 由此导致风荷载和地震作用的加大，此外，水平荷载下的结构反 应也将大大增加。如在风荷载作用下，建筑物顶点侧移与其自身 高度的四次方成正比，其顶部位移无形中加大了约 ２５％；而倾覆 力矩是与自身高度的平方成正比， 即增加了 １２％左右。另外，电 梯、墙饰面和其他一些服务设施的费用也都会相应增加。基于以 上原因， 宽扁梁在实际高层建筑结构设计中有着广阔的应用前 景。
城市中心区一般是指城市政治、经济、文化等功能的核心区 域，它不仅是城市的中心，而且是区域的中心。城市中心区有不 同的类型， 一般有 Ｄｏｗｎｔｏｗｎ、ＣＢＤ （Ｃｅｎｔｒａｌ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ）、 ＣＲＤ （Ｃｅｎｔｒａｌ Ｒｅｔａｉｌ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ）以及根据规划建设需要而划定的在 城市中居于中间位置或是有中心性功能的区域。
２ 国外城市中心区更新的发展历程以及理论 思潮
第二次世界大战之后，西方许多国家经济陆续复苏，全球性 的城市化进程，以人们难以想象的速度出现。据 １９８０ 年国际统 计资料所示，发达国家城市化水平平均达到 ６０％以上；不少发展 中的国家，也不甘寂寞，奋起直追。如墨西哥城，２０ 世纪初，人口 只有 ３０ 多万，到了 １９８０ 年，发展到了 １５００ 万。几十年时间翻了 好几番，一跃成为世界上人口最多的城市。
２０ 世纪 ５０￣６０ 年代，以简·雅各布斯为代表的学者提出了功 能混合和社会多样化理论。简．雅各布斯认为，城市多样性是一个 广泛存在的重要原则， 她反对那种认为城市多样性是意外的、无 秩序的和无规律的观点，并总结出四个多样性存在的依据：①城 市需要混合的基本功用，将人们的出行时间分散到一天内的各个 时段；②城市需要小的街块，增加街道的数量和面积，增加人们接 触的机会；③城市需要不同时代的老建筑，满足经济能力不同的 功用的需要；④城市需要充分的人口密集，使各种功用充分发挥 经济效能，增加城市的舒适性。