保定市场调研及可行性报告201605

城市规划
保定规划“北跨、南进、东拓、西优、中提”的空间

铁路枢纽：随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成，保
定市区将形成“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的
铁路枢纽，其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的 提升，未来将形成跨越京石高速的东部新城区。
城市交通
保定与周边互通连接、形成重要的铁路交通枢纽港 保定市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距省会石 家庄125公里，直接可达首都机场、石家庄正定国际机场及天津、 秦皇岛、黄骅等海港。 京广铁路、京昆高速公路、107国道、京港澳高速公路、保津高速 公路、滨保高速公路、保沧高速公路、张石高速公路使保定拥有 四通八达的交通网络，由京港澳高速、荣乌高速、京昆高速、保 沧-保阜高速在保定周边互通连接，形成保定绕城高速公路。 已经 开通的京石客运专线（高速铁路）和正在建设中的津保城际铁路 （高速铁路）将实现到北京30分钟和到天津40分钟的公交化联系， 将进一步巩固区位地位，成为华北地区重要的铁路交通枢纽港。
产业结构
第三产业比重逐年上升
第一产业基础稳固， 第二产业、第三产业处于中等水平。 一般来说第二产业相对发达或者外来人 口相对密集的城市， 第三产业发达度相对较高， 同时第三产业的产业链条越丰富， 支撑的产品业态越多元。 ——
保定市2015年度三大产业结构
2015年度 第一产业 第二产业 第三产业
生产总值 （亿元） 占比 （%） 同比增长 （%）
国家级历史文化名城
一座有2300年历史的文化名城。元明以来，历为京南重镇，畿辅要地。保定是1986年国务院命名的第一批中国 历史文化名城。
定 兴 珐 琅
易 县 绞 胎 瓷
雄 县 黑 陶
安 新 苇 编 画
易 县 石 雕
定 州 子 位 吹 歌
雄 县 赵 岗 古 乐
为骨架，以县乡公路为支脉，四通八达的公路交通网络。交通
以发展轻轨铁路、高速外环与高速公路、铁路枢纽为重点。 轨道交通：保定市区为一中心三组团结构，适宜发展轻轨，都 市区的轻轨路规划为“一环四放射”的布局形式。

高速外环：保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连
接形成围绕保定市区的高速外环路，并形成以市区为中心的高 速公路枢纽。
城市区位
首都南大门，区位优势明显 保定市位于华北平原中部、河北省中部，,河北省最早 的省会。与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之
势，自古是“北控三关，南达九省”的“通衢之地”，
曾长期为河北的政治、经济、文化中心，是京津冀地 区中心城市之一，保定即“永保大都（即元大都北京） 安定”之意。
市中心距北京140公里、天津145公里，石家庄125公
城市经济
地域 石家庄 唐山 秦皇岛 邯郸 邢台 保定 张家口 承德 沧州 廊坊 衡水 人口（万） 1070.16 780.12 307.32 943.30 729.44 1155.24 442.17 353.01 744.30 456.32 443.54 GDP（亿） 5440.6 6103.1 1250.4 3145.4 1764.7 3000.3 1363.5 1358.6 3240.6 2473.9 1220.0 增速（%） 7.5 5.6 5.5 6.8 6.0 7.0 5.8 5.5 7.7 8.8 7.6 人均GDP（元） 50839.13 78232.84 40687.23 33344.64 24192.53 25971.23 30836.56 38486.16 43538.90 54214.15 27505.97
城市经济
2015年全市主要经济指标完成情况（数据来源：保定市统计局，发布时间：2016-02-17） 一、经济增速稳步回升。全市生产总值一季度增长6.2%、上半年增长6.6%、前三季度增长6.5%，全年 达到7.0%，高于全省平均水平（6.8%）0.2个百分点，总量突破三千亿，达到3000.3亿元，总量和增速 均居全省第5位。 二、财政收入较快增长。全市全部财政收入355.4亿元，增长9.0%。一般公共预算收入196.9亿元，增 长10.6%，高于全省平均水平（8.3%）2.3个百分点，总量居全省第5位，增速居全省第4位。 三、工业生产总体平稳。全市规模以上工业增速在5.2%-4.1%之间小幅波动，全年完成增加值986.8亿 元，增长4.4%，与全省平均水平持平，总量居全省第5位，增速居全省第6位。 四、投资保持平稳增长。全市固定资产投资完成2424.7亿元，增长11.6%，高于全省平均水平（10.6%） 1个百分点，总量和增速均居全省第5位。 五、消费市场较快增长。全市社会消费品零售总额实现1502.6亿元，增长9.6%，高于全省平均水平 （9.4%）0.2个百分点，总量居全省第3位，增速居全省第2位。 六、居民收入稳定增长。全市城乡居民人均可支配收入16182元，增长9.8%，快于全省平均水平 （8.8%）1个百分点，总量居全省第7位，增速居全省第5位。。 七、金融市场稳步增长。全市金融机构存款余额5515.8亿元，比年初增长10.2%；贷款余额2598.6亿元， 比年初增长15.5%；存贷比为47.1%，比上年提高2.2个百分点。 八、物价水平保持稳定。全市居民消费价格同比上涨1.0%，在八大类商品中，呈现“六涨二跌”趋势 九、利用外资同比下降。全市实际利用外资4.2亿美元，下降30.7%，低于全省平均水平（5.1%）35.8 个百分点。总量居全省第7位，增速居全省第10位。
保定市场调研及可行性报告
2016年5月
目录 一、保定市概况
二、保定市人口经济情况
三、保定市房地产市场情况 四、保定市一级市场分析 五、保定市各版块典型项目分析 六、保定市房地产发展分析及建议
一、保定市概况
醉 听 菱 歌 到 暮 昏
斜 倚 扁 舟 吹 箫 去
百 里 淀 水 钓 诗 文
书 生 自 爱 清 平 乐
国家级历史文化名城
保定历史始自战国时，战国时为中山国地。北魏太和元年（477年）分新城县置清苑县，因清苑河得名，系 保定设县之始。五代后唐同光元年（923年）置奉化军（治清苑县），天成三年（928年）升为泰州。保定是尧 帝的故乡，春秋、战国时期，燕、中山就在境内建都，具有三千多年历史，保定之名，寓保卫大都、安定天下之 意，大都即北京。保定自古为京畿重地，元朝设郡，明朝建府，清朝为直隶总督署，此后一直是河北的政治、经 济、文化和军事中心。
涞 水 高 洛 古 乐
满 城 寸 跷
涿 州 皮 影
保 定 老 调
丰富的文化旅游资源
衙署文化
清康熙八年（1669年），直隶巡抚迁至保定，保定成为河北省省会。雍正二年（1724年）直隶巡抚升格
为直隶总督，遂成定制。以直隶总督署为中心的各级衙门纷纷在保定建立，直隶总督署、直隶布政使司署、直 隶按察使司署、清河道署、保定府署、清苑县署等行政衙门，参将署、保定城守尉等军事衙门在保定城内星罗 棋布。据光绪年间的《保定府城图》统计，保定城内设有各级衙门30余个，成为清朝地方行政建制的缩影。
里，地处京津冀三角腹地。 保定市统辖各县（市）、区，总面积 22190平方公里， 总人口1155万，是河北省人口第一大市，在京津冀一
体化中居重要地位。
二、保定市人口经济情况
行政区位
4市、5区、15县 4市：定州市、涿州市、安国市、高碑店市； 5区：竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区； 15县：容城县、唐县、易县、涞源县、定兴县、 顺平县、望都县、涞水县、高阳县、安新县、雄 县、曲阳县、阜平县、博野县、蠡县； 另设：国家级高新技术开发区、白沟新城。
人均GDP与房地产发展关系
保定市处于平稳发展阶段
保定市人均 GDP 也进入了快速发展期， 2011
年 人 均 GDP 为 21895 元 人 民 币 （ 3619.24 美 元），2015年人均GDP增长至25971.23 元人 民 币 （ 4189 美 元 ） ， 每 年 平 均 涨 幅 超 过 了 10%。 根据人均 GDP 与房地产发展关系显示，人均 GDP在4000-8000美元之间，房地产刚刚进入 平稳发展阶段，特点是：改善需求为主，平稳 发展，以质量为主，数量与质量并重。
15848 13472 7812.4 12000 12486 22185 36860 39519 13419 6500 8815
1070.16 780.12 307.32 943.30 729.44 1155.24 442.17 353.01 744.30 456.32 443.54
城市交通
快速交通体系的建立，尤其京石高铁的开通， 对保定房地产市场的未来发展起到带动作用。 全市已初步形成了以保定市为中心向外辐射，以“五纵四横”
3000.3
100% 7%
353.5
11.8% 3.2
1500.7
50% 4.7
1146.1
38.2% 11.8
城市规划
北 东
城市规划
京津冀一体化：“京津冀协同发展”上升到国家战略层面，将打造了适宜京津高科技产业总部搬迁 至保定的平台。 近期城市发展方向：规划保定市中心城区建设用地近期主要向北、向东发展，适当向南发展，控制 向西发展。 城市新区建设：保定城市近远期发展规划，整体规划为： 城市北部的低碳新城 城市东北部的宜居新城 城市东部的高铁片区 东湖片区 长途汽车客运站片区 城市西部的西湖片区 城市南部的南片居住区 长城汽车产业
保定市GDP总值继唐山、石家庄、
沧州、邯郸后以3000.3亿排名第
五位，发展水平较高。但是，人 均GDP水平较低，在河北省排名
10位。
城市经济
2015年保定市生产总值完成3000.34亿元，同比增长7.0%，其 中第一产业增长3.2%，第二产业增长4.7%，第三产业增长 11.8%，从全年来看第三产业增速呈逐季增长态势，分别比一 季度、上半年和前三季度加快3.5、2.9和2.6个百分点。 2015年全市三次产业比重分别为11.8%，50.0%和38.2%，与 上年同期相比，第一产业、第二产业分别回落0.9和1.9个百分 点，第三产业提高2.8个百分点，第三产业对经济增长的贡献达 到58.8%，比上年同期提高17.6个百分点，拉动整体经济增长 4.1个百分点。第三产业对经济增长的贡献远超第二产业，成为 保定市经济增长的主要动力。