保定雄县市场调研报告

前言

在非洲，瞪羚每天早上醒来时，

它知道自己必须跑得比最快的狮子还快，否则就会被吃掉。

狮子每天早上醒来时，

它知道自己必须超过跑的最慢的瞪羚，否则就会被饿死。

所以我们坚信，

不管是瞪羚还是狮子，

当太阳升起时，必须开始奔跑

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雄县房地产市场调研报告

2010年7月

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目录

第一部分：雄县总体经济及房地产发展状况第二部分：雄县竞争楼盘现状分析

第三部分：项目地块调研及开发策略建议

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第一部分：雄县总体经济及房地产发展状况

一、雄县整体经济环境分析

1、雄县简介

1）地理区位：雄县地处冀中平原，位于京津保三角腹地，

南倚白洋淀，拥有水域面积18.3平方公里，由温泉城旅游码

头可直接入淀；北临白沟，仅10分钟路程。北距北京五环50

公里，保津高速横贯东西，距天津仅80公里。大广高速纵贯

南北，河北段全线已开工建设，2010年通车，高速引线直通

县城和温泉城，融入了京津城市交通框架，把雄县推至京津

都市核心圈和一小时经济圈，实现了资源利用的最大化。

分析：雄县优越的区位环境促进了目前雄县经济的大繁荣，

交通的便捷加快了城市现代化的进程，同时，距离北京、天

津相对较近，对房价的增长有较大影响。

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2）、行政划分及人口状况：辖5个镇、4个乡，8个社区、223个行政村；总面积524平方公里，总耕地56万亩；总人口35.4万人，其中：雄州镇79619人、昝岗镇30284人、大营镇36391人、龙湾乡43379人、朱各庄乡31565人、米家务乡33743人、双堂乡20747人、张岗乡人、27698北沙口乡20048人。城区规划区面积32平方公里，其中建成区面积15.2平方公里。

分析：随着雄县经济的发展，富裕乡镇的人口到雄县购房置业的逐年增多以及城区内常驻和流动人口的增加，预计在今后几年雄县房地产的需求量将逐年加大。

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3）温泉资源和温泉品牌：雄县地处牛驼镇温泉地脉，蕴藏着

极其丰富的高品质温泉资源，经中科院及原地矿部专家论证，境

内地热面积达360平方公里，温泉水储量达821.78亿立方米，是

中国平原地带超大型地热田，具有储量大、埋藏浅、水温高、水

质优等特点，具有巨大的商业开发价值和新能源利用价值。1989

年国家命名雄县为全国中低温地热资源综合开发利用示范区。

2006年，雄县被命名为全国第七家“中国温泉之乡”，在河北省是

第一家。

分析：雄县形成了拉动经济的支柱产业，经济发展态势强劲，这也将为房地产市场带来一次良好机遇

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2、经济环境研究

1 ）国民生产总值

2009年，全县生产总值完成43.5亿元，同比增长13%；规模以上工业增加值完成13.5亿元，同比增长31.7%；全部财政收入（剔除基金收入）完成2.49亿元，同比增长17.5%，其中地方一般预算收入完成1.19亿元，同比增长25.4%；全社会固定资产投资完成24.2亿元，同比增长22%；城镇固定资产投资完成14.4亿元，同比增长32%；社会消费品零售总额完成17.3亿元，同比增长23.1%；城镇居民人均可支配收入1.2万元，同比增长38.5%；农民人均纯收入4850元，同比增长9.5%。

分析：上述数据反映城市的经济实力及增长速度，近几年雄县经济得到了快速的发展，雄县是以旅游业、工业、农业为主的城市；从建筑业增长速度看，近年房地产市场发展迅速。

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3、雄县“十一五”规划

“十一五”时期，我国经济将处于新一轮增长的上升期，“京津冀都市圈”加速崛起，有利于雄县广泛引进京津保等大中城市的资本、技术和人才，承接产业转移；新一轮结构调整正在促进“南资北移”、“南企北扩”，雄县具有承接转移的明显优势，必将推动本市产业结构的加速升级；河北省将重点发展“一线两厢”地区，支持一些小城市发展成为中等城市，有利于本县接受辐射和带动，争取更多支持；未来五年，南水北调、保津铁路客运专线、雄县白沟温泉城区等重大项目建设将为本县经济社会高速发展奠定坚实基础；作为“中国温泉之乡”的河北省雄县，可享受省政府出台的各项优惠政策，有力推进经济社会的发展。

1）、发展思路

以经济社会转型升级为主线，以建设经济强市与和谐雄县为目标，以区域中心城市、产业园区、主导产业集群建设为突破口，以观念创新、体制创新、科技创新为动力，全面实施“工业立市、以城兴市、开放强市”三大主体战略，推进工业反哺农业，城市反哺农村进程，全力构建以现代农业为基础、特色工业为主导、新兴服务业为依托的产业体系，加快建设现代化中等城市，努力实现全县经济社会更快更好发展。

2）、功能定位

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着力建设河北省和保定市“一线”地区的重要经济增长极和经济隆起区；尽快形成河北省重要的温泉能源、橡胶及化工、农副产品加工基地；巩固河北省现代农业生产基地地位；加快构建京津周边的重要的文物旅游休闲观光区、特色产品物流中心和保津重要的区域中心城市。

3、雄县未来城市发展规划

雄县县委政府紧紧抓住渤海经济圈和“十一五”发展规划，根据雄县实际，在新一轮整体规划中，将雄县定位为：“历史文化城”，冀中地区新兴的旅游、橡胶、所料包装印刷业的主要产业区域性中心城市。

随着三年大变样近期旧城改造的同时，积极构建经济、旅游、教育、文化、医疗六大中心，辐射和带动周边区域，提高城市承载力。

1）、城市城区规划功能分区

根据雄县《2008—2020年远景规划》，雄县将分为如下几个区域：

新政府片区主要功能：行政办公、商贸金融

老政府片区主要功能：文教体育及生活居住新区

温泉城片域主要功能：旅游、娱乐

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