苏州工业园区城西CBD世纪广场城市综合体(下)
深度苏州(摩天大楼,星际酒店、商业酒店、历史街区及城市综合体目录)
深度苏州（摩天大楼，星际酒店、商业广场、城市综合体目录）摩天大楼、星级酒店、商业广场等城市建筑行为是一个城市国际化、现代化、都市化、及发达程度的的最好体现！在此整合各方资料数据发出苏州摩天大楼、星级酒店、商业广场数据目录。
一、摩天大楼苏州九龙仓国际金融中心|450米|92层|奠基苏州新鸿基大厦|310米|76层|启动苏州东方之门（Gate of the Orient) |301.8米|77层|在建苏州盛高环球188 A塔|286米|54层|建成|2010苏州昆山建滔广场A塔|260米|63层|启动苏州盛高环球188 B塔|258米|层|建成|2010苏州恒基山之塔A座|252米|奠基苏州恒基山之塔B座|252米|奠基苏州新地中心1期A座|232米|52层|建成|2005苏州国际财富广场Ａ座|230米|44层|启动苏州恒基相之门A座|230米|奠基苏州恒基相之门B座|230米|奠基苏州现代传媒广场A座|228.14米|48层|奠基苏州中润苏州中心|228米|52层|在建苏州昆山花桥中宇国际大厦|228米|48层|在建苏州天都大厦A座|217米|45层苏州新地中心2期新地国际公寓A塔|210米|52层|建成苏州新地中心2期新地国际公寓B塔|210米|52层|建成苏州尼盛广场|200米|在建苏州凤凰国际书城A座|200米|42层|在建苏州吴地中心|200米|45层|奠基苏州昆山建滔广场B塔|200米|启动苏州昆山建滔广场C塔|200米|启动苏州高新国际商务广场|198米|42层|封顶|2010苏州昆山陆家镇超高项目|300米苏州吴江滨湖新城超高项目|300米*二、五星酒店苏州金鸡湖大酒店 (五星）Shilla苏州新罗酒店（五星）Mercure苏州商旅美居酒店（五星）Hyatt苏州建屋凯悦酒店（五星）Marriott苏州万豪酒店（五星）Courtyard苏州万怡酒店（五星）Renaissance苏州尼盛万丽酒店（五星）Sofitel苏州玄妙索菲特大酒店（五星）Metropark苏州维景国际大酒店 (五星）ShangriLa苏州香格里拉大酒店 (五星）Intercontinental苏州洲际酒店（五星）dushulake苏州独墅湖会议酒店（五星）Pan Pacific苏州吴宫泛太平洋酒店 (五星）Crowne Plaza苏州中茵皇冠假日酒店（五星）Kempinski苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店 (五星）Howard Johnson苏州中新豪生全套房酒店 (五星）苏州南园宾馆 (五星）苏州雅致酒店（五星）苏州南林饭店（五星）苏州东山宾馆 (五星）太仓花园酒店（五星）常熟国际饭店（五星）一醉皇冠酒店（五星）虞山锦江饭店（五星）锦江国际大酒店（五星）苏州三德大酒店 (五星）昆山瑞士大酒店（五星）常熟天铭国际饭店（五星）中江皇冠假日酒店（五星）东恒盛国际大酒店（五星）苏州建屋国际酒店（五星）苏州新城花园酒店（五星）苏州御庭精品酒店（五星）苏州姑苏锦江大酒店 (五星）aster苏州雅都大酒店 (五星）苏州九华春申湖大酒店 (五星）苏州吴江海锐花园大酒店（五星）nobleresot苏州宝岛花园酒店 (五星）taihugolf苏州太湖高尔夫酒店（五星）tonglilakeview苏州同里湖大饭店（五星）cslandresort苏州阳澄湖澜廷度假酒店（五星）三、商业项目苏州待开业、计划启动项目目录亿象城苏州市沧浪新城新象城苏州市沧浪区人民路金象城苏州市工业园区东环路新光三越（台湾）苏州市工业园区金鸡湖东永旺梦乐城（日本）苏州市吴中经济开发区商旅新悦城苏州市工业园区金鸡湖路与东环路相交处星海生活广场苏州市工业园区湖西CBD永捷生活广场苏州市金阊区广济路与干将路交叉口凤凰国际广场苏州市工业园区苏华路万科国际广场苏州市工业园区金鸡湖路199号万宝商业广场苏州工业园区东环路与一斗山路交叉口新苏天地购物中心苏州市金阊区广济路与金门路交叉口恒达中环百汇广场苏州市相城区阳澄湖中路与采莲路交汇处东方之门购物中心苏州市工业园区金鸡湖西圆融星座购物中心苏州市工业园区旺墩路尼盛广场购物中心苏州市工业园区狮山广场购物中心苏州市高新区狮山路天都广场购物中心苏州市高新区玉山路新苏吴地购物中心苏州市平江区平江新城李公堤三期Street Mall 苏州市工业园区金鸡湖大道中润环球购物中心苏州市吴中区宝带东路399号一项成城苏州市沧浪新城新象城苏州市沧浪区人民路金象城苏州市工业园区东环路新光三越（台湾）苏州市工业园区金鸡湖东永旺梦乐城（日本）苏州市吴中经济开发区商旅新悦城苏州市工业园区金鸡湖路与东环路相交处星海生活广场苏州市工业园区湖西CBD永捷生活广场苏州市金阊区广济路与干将路交叉口凤凰国际广场苏州市工业园区苏华路万科国际广场苏州市工业园区金鸡湖路199号万宝商业广场苏州工业园区东环路与一斗山路交叉口新苏天地购物中心苏州市金阊区广济路与金门路交叉口恒达中环百汇广场苏州市相城区阳澄湖中路与采莲路交汇处圆融星座购物中心苏州市工业园区旺墩路尼盛广场购物中心苏州市工业园区星海街狮山广场购物中心苏州市高新区狮山路天都广场购物中心苏州市高新区玉山路新苏吴地购物中心苏州市平江区平江新城中润环球购物中心苏州市吴中区宝带东路399号四、著名商业、历史街区...石路苏州市金阊区观前街苏州市平江区平江路苏州市平江区山塘街苏州市金阊区十全街苏州市沧浪区淮海街苏州市高新区李公堤苏州市工业园区法拉利 ferrari （万科国际广场）阿斯顿马丁 Aston Martin（万科国际广场）哈雷戴维斯概念旗舰店（李工堤3期）五、其他必要场所苏州博物馆苏州市平江区东北街204号苏州海洋馆苏州市吴中区环太湖大道28号苏州乐园苏州市新区金山路87号苏州摩天轮乐园苏州市工业园区金鸡湖东苏州演艺中心苏州市金阊区金门路33号苏州科技文化艺术中心苏州市工业园区观枫街1号六、城市综合体苏纶场苏州市沧浪区人民路239号印象城苏州市工业园区现代大道1699号月光码头苏州市工业园区金鸡湖东北岸时尚舞台苏州市工业园区现代大道后戴街9号久光百货苏州市工业园区旺墩路268号泰华商城苏州市人民路23―29号美罗商城苏州市观前街245号金鹰国际苏州市观前街1号人民商场苏州市观前街北局22号长发商厦苏州市临顿路65-80号大洋百货苏州市平江区人民路409号第一百货苏州市人民路1381号天虹百货苏州市工业园区苏雅路368号绿宝广场苏州市高新区长江路436号玄妙广场苏州市平江区干将路818号万达广场苏州市平江区人民路3188号万千百货湖滨新天地苏州市工业园区星港街158号新苏州百货苏州市平江区景德路石路国际商城苏州市金阊区石路18号新苏国际广场苏州市吴中区东吴北路94号东吴国际商场苏州市吴中区东吴北路111号东城世纪广场苏州市东环路葑谊街交叉口现代休闲广场苏州市工业园区旺墩路狮山永利广场苏州市高新区运河路28号环球奥斯卡城苏州市相城区华元路与春申湖中路交汇处圆融时代广场苏州市工业园区金鸡湖湖东南苏州生活广场苏州市吴中区吴中大道1109号SM shopping mall张家港购物公园苏州市张家港沙洲西路国泰路交界处欧尚苏州商业中心苏州市工业园区金鸡湖路。
知名地产大型商业综合体设计方案文本
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
1：1000 A3
Second Plan 二层平面图
金
鸡
湖
路
商铺
主题中庭
Theme atrium
商铺
二层平台 2nd Fຫໍສະໝຸດ at上三层台阶 to 3F
上三层台阶 to 3F
上三层扶梯 to 3F
商铺
商铺
商铺
上三层扶梯 to 3F
中央下车点
商铺
上地面 Up to ground
设备 Equipment
设备 Equipment
自行车库 Bicycle Park
1：1000 A3
B2 Plan 地下二层平面图
商业综合体平面
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
客梯 Guest Lift
Residential 1# 2# 3# Typical Plan 住宅1#2#3#楼标准层平面图
Shopping Mall
Entrance
商业内街效果图
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
货车入口 Service Entrance
住宅车行入口 Residence Entrance
弧线方案总平面
日本商业内街参考
日本商业内街参考
Design Narrative 设计说明
Design Narrative 设计说明
地下车库入口 To B1 Car-parking
Plaza 广场
3F
3F
商业零售 & 办公
商场租金定价策略与测算方法
商场租金定价策略与测算方法一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。
对于业内人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。
一、如何做好租金价格定位？1、商业项目的三种租金方式商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。
一个商业项目的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。
在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。
因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。
不同业态对于运营方式有不同的偏好。
即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自身的发展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份额，提升知名度，获得更多的利润。
2、如何进行租金定位？案例1：苏州五X国际广场业态布局及租金定位方案租金定制思路①区域租金水平：项目公里范围内商业租金价格；②类比项目：根据项目定位，参考类比项目；③行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力、日招商经验，对租金价格进行合理把控；④项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。
主要商务方案①主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中部分较聚人气业态，如美食广场可自营。
②小商家：小商家有从众心里，在主力店已引进的基础上，可适当拉高小商家租金，提升开发商整体经济效益。
③租赁年限、免租期：一般业态控制在2-3年；餐饮、主次力店为3-8年、为确保商家持续经营，对于免租期在12个月以上的商家应采分阶段支持，避免商家出现免租期后弃租的现象。
④履约保证金：一般商家2-3个月，中大型商家在3-6个月以内。
案例2：商城租金定位策略租金招租者投资收益的主要来源，其定价高低直接影响投资回报率的高低，但由于商业地产的特殊性，租金不仅考虑投资回报，还必须考虑众多因素，使各利益相关方均能实现比较理想的预期，达到一种平衡。
苏州园区商圈业态分析
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密 度：24%
业态结构
零 餐 娱 售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案 例 分 析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特 色餐饮为主 静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店 为主 业态 酒店 餐饮 品牌 御庭精品酒店、吴地人家大酒店 朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、 老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫 客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶 金 海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明 湖 地 块： 123000m2 明 湖 地 块： 123000m2
业态结构
餐 饮：75%
商业案例二： 李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密 度：16% 业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2
城市设计多个案例
范例五
日本六本木新城
优越的区位
六本木山地区比邻新桥、虎门的商务街，霞关的政 府机关街道、青山、赤板的商业街以及麻布、广尾 的高档住宅区。国际性的信息、时尚前沿。交通十 分便利，四条轨道交通在此通过。
总平面图
本项目是日本最大的由民间力量为 主体的再开发项目。历时17年完成。
综合是城市建设的关键
六本木的建设则基于一个全新的概念，所以更确切地说，它是 一个全新的形态，而不是一个再开发项目，重新构建了一个让 全东京的人都感到一新的城市。此外，还引入了更能吸引人气 的娱乐设施，增加了商业面积的比例。
建立的廊道 水面——同时又是一个巨大的廊道，以联系 各主要斑块道路系统——沿湖有较稠密的车 行、步行系统，是连接相邻斑块的一些线性 走廊。间隔的沿湖绿地——是间断性廊道、 是跳板。
生态驳岸
望湖角
湖滨大道断面图
“望湖 角”(在湖滨 区南部)，用 于天然净化 水中杂质与 有害矿物质， 并且便于保 护各类留、 候水鸟栖息。
景观设计的生命 力源于对环境和 文化的解读
金鸡湖景观设计的核心 内涵有二：一是表现苏州 古城的历史文化内涵； 二是建设一个现代化国际 都市。景观设计在尊重苏 州传统历史文脉的基础上， 将旧城与新城、商业与娱 乐、生活与教育功能结合 起来，在苏州的新城与旧 城之间建立连接过去与未 来、艺术与建筑、山体与 水体、城与乡、本土与世 界的象征性链接。
作为城市滨水区游憩活动的主要承载体，水体水质的好坏客观上决定了滨水地游 憩开发的成败，保证水体干净清澈，这是滨水开发的前提。城市水资源利用要治污为 本，这是保护供水水质，改善水环境的必然要求，也是实现城市水资源与水环境协调 发展的根本出路
重视水体的廊道效应
“河流廊道是滨水城市景观生态空间内，能流、物流以及物种迁移的主要渠道， 其中滨水区的作用首当其冲。因此，保证滨水区绿化开放空间的连续性，对城市物种 多样性、空气的流动、风的引导、减轻城市污染等现象都有着极其重要的意义。” 同 时保护城市主河流两侧的径流、湿地、开放水面和植物群落，构成一个连接建成区与 郊野的连续畅通的带状开放空间，利用它把郊外自然空气和凉风引入市区，改善城市 大气环境质量。
苏州工业园区现代商贸物流运营中心示范区发展规划方案
苏州工业园区现代商贸物流运营中心示范区发展规划方案苏州工业园区现代商贸物流运营中心示范区发展规划方案目录TOC \o “1-3“ \h \z \u 一、示范区成立背景41、园区工业化转型的迫切需要42、园区国际化提升的客观反映43、园区城市化进程的进一步加速54、现有功能区域的政策叠加和超越5二、示范区战略定位与目标5（一）示范区战略定位51、高效便捷的虚拟口岸62、内陆型的物流枢纽63、繁荣的商贸市场64、物流商贸人才集聚的高地7（二）发展目标71、近期目标72、中长期目标8三、示范区目标业务8（一）重点发展业务8（二）业务详述91、保税仓储保税加工92、对外贸易103、国内外采购、分销和配送114、口岸作业11四、示范区目标业务实施策略12 （一）口岸战略关系缔结12１、虚拟口岸的定位13２、口岸合作内容14３、合作模式14（二）产业链优化拉伸151、苏州工业园区产业基础152、园区产业链分析173、以产业链为基础可拓展业务174、产业链优化措施19（三）贸易业务的推动201、产品引进的标准202、产品引进的目标对象：20 （四）高效服务平台搭建201、高效的服务体系21２、通关便利化213、商品展示平台的建立21５、配套商业设施建设226、协同信息平台构建22（五）中介服务齐全23五、策略实施的保障体系23 （一）政策支持体系231、通关政策232、税收政策243、外汇管制政策254、成本扶持政策255、财政政策266、土地、规划支持267、法律法规体系278、人才政策27（二）管理创新机制27（三）地方支持系统281、口岸配套设施建设282、园区配套设施建设283、生活配套设施284、信息网络系统285、交通运输服务296、金融保险服务297、社会中介服务29（四）支持措施291、建立综合服务信息平台292、与各银行开展协作293、在商贸发展初期提供特定区域优惠对商贸企业进行展示294、完善宣传渠道295、提供生活条件便利29一、示范区成立背景1、园区工业化转型的迫切需要94年开发至今，苏州工业园区累计引进外资生产型项目2800多个，内资生产型项目*****多个，年进出口额已超过500亿美元，是中国乃至亚太地区重要的制造业中心。
苏州工业园区城西CBD世纪广场城市综合体(上)
公园、商业、停车场
歩行流线 社会车辆流线 IN 社会车辆流线 OUT 亲水空間 主要道路
公共交通核心
星 州 街
100m
N
50m 25m
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
2-1
2-2
交通理念 ——立体城市
传统规划手法
TRAFFIC
交通动态
本案整体化规划手法
办公楼
酒店式 公寓
办公楼
商业
商业
低碳化
５ 号 线
明
苏恵路 街
金
鸡
湖
路
６ 号 线
现
代
大
道
水上公交车
1号线
水上观光用的小型公交车 街
【凡例】
400m
N
高速公路
200m 100m
干线道路
地铁 地铁车站 公交车站
2-5
■手段分担率
・基于地铁以及修建公交车路线后的预测分担率进行规划 ・做成将来公共交通利用即使扩大的情况也可以应对的规划。
■碳排量
苏绣路
0
20
40
60
100m
连廊面向店面，不 宜作服务流线使用
商业店面参考规模
FUNCTION
功能业态
挑空中庭
10
9 90 ㎡
实效 1.8 米以上 仓库
服务 服务空间 通道
商业店面
临时卸载 停留空间
服务空间
3~5
8~10
10~15
商业店面 20~
5F 4F 3F
服务 2F 通道 1F
服务 通道
服务空间 10~15
商业店面
商业店面 25~
188 流线 挑空中庭 流线
苏州工业园区城西CBD世纪广场城市综合体(下)
B 方案外立面细部（酒店式公寓，城景）
B
1
室外
2600mm
DESIGN
空间形态
3000mm
B
2
剖面 1/50
B
3
FACADE DETAIL
3-31
室内
B
4
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
节点
SCHEME-A (SA :CITY VIEW)
3-32
SUSTAINABILITY
热
绿色
水
风
资源
4-7
SUSTAINABILITY
绿色生态
4-8
实现低碳建筑的 100 个手法
Q(Quality of life)
Q-1 Indoor Environment
1 减少从窗户进入室内的热负荷 ——低辐射玻璃的采用
Reduce the thermal load entering the room from windows -use of low emissivity glass
A 方案立面图
A 方案东立面图
DESIGN
空间形态
A 方案西立面图
A 方案南立面图
A 方案北立面图
3-17
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
3-18
方案 A 立面设计理念
沿湖 沿路
A 方案 “ 点阵 ” “ 阴影 ”
DESIGN
空间形态
3-19
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
25 主要机器的长寿命化
Extend the life of major machines
26 能够延长建筑物寿命的阳台， 遮阳
苏城十大商圈
苏城十大商圈1.湖东板块现状曾几何时，金鸡湖以东对于苏州人来说还是一片茫然的未知世界。
从1994年成立至今，园区已经走过了15年多历程。
园区的商业地产，也从最初的萌芽状态，逐步蓬勃发展起来。
如今，按照苏州中心城区发展的东进战略，苏州城市CBD正逐步在湖东迅速崛起。
很多外来人士、企业进驻到湖东板块，很多商业项目配套也陆续崛起，最早崛起的是湖东邻里中心，到现在又陆续崛起了大型“城市综合体”—圆融时代广场，在加上很多新兴的商业办公楼项目都陆续建起，置地星虹国际这些商业项目支撑起湖东商圈成为核心地段。
让我们共同观礼一下湖东商圈由最初的萌芽状态，是如何逐步蓬勃发展起来的。
邻里中心模式遍地开花社区商业成熟园区的社区商业，最早起源于新加坡的邻里中心模式。
这种以便民利民为目的的新兴社区商业，基本框架是在一个人口相对集聚的社区，配备相应的生活配套设施。
湖东邻里中心的建成，给湖东区域带来很大的便利。
随着园区商业配套的不断升级，大型超市开始进驻到湖东板块。
目前在IALA国际旁边将要计划建造大型的华润万家，将有是一个便民的大型商业配套，为湖东商圈添加色彩。
但是像大型商场、超市商业配套在湖东板块还是很缺稀的。
未来湖东还有若干邻里中心会陆续建成，社区商业逐渐成熟。
[详细]小编点评从规划方面讲，近两年，按照苏州城市规划，园区将建设苏州东部新城，将建设成为苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。
与之对应，作为苏州商业“两核”之一的湖东核心商业服务功能区，与古城核心商业板块错位，重点发展新型商业业态。
但是商业项目还是不全面，实质上湖东商圈还是不完善的。
从地理位置方面讲，湖东商圈有着绝佳的地理位置，南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。
特别是拥有一个国际化的城市公园金鸡湖，也确立了园区自然景观和公共空间的核心地位。
但是从地理位置上的缺点上说距离市区比较远，地点还是比较偏的。
从商圈方面讲，像圆融时代广场、沸腾CBD、月光码头等集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。
苏州各大商场资料
久光百货苏州店利福国际集团有限公司是成功的百货公司运营商，拥有及经营位于香港的两家崇光百货和位于上海、苏州及大连等地的久光百货。
二零零四年九月在上海成立的久光百货，现已成为上海最具吸引力的零售购物点之一。
苏州久光百货位于苏州市工业园区旺墩路268号于二零零九年一月十六日正式开幕，楼面面积达17万1千平方米，是利福国际集团有限公司继上海久光后第二家于国内兴建的，也是目前苏州最大型的百货店。
其尽享地利优势，座落于高消费尊贵地段，交通便捷。
目前有逾500 多个品牌已进驻苏州久光（其中100多个品牌首次进入苏州市场，部分更是首次进入中国市场），更携手多个国际品牌，傲然进驻苏州工业园区时代广场，为苏州注入时尚都会魅力，突现奢华生活灵感。
苏州久光百货与时代广场以空中廊桥贯通，毗连工业园区心脏地带——金鸡湖畔及周边沿湖排列林荫大道的国际博览中心，并设有水上巴士码头、艺廊、咖啡座、餐厅住宅及各式酒店，既有都市色彩，又显古城幽雅。
百货店内不仅有优质的服务，更有如游乐中心及大型超市等相关配套，集美食佳肴、美容时尚、家居用品及休闲娱乐于一身，带领苏州时尚消费新潮流，满足顾客一站式购物和休闲需求，带给消费者崭新的购物享受。
一楼时尚品味专区，尽揽国际著名时装、手袋、鞋履配饰、珠宝及化妆品牌。
二楼除家居用品及儿童玩具专区外，更特设男女国际服饰专区，网罗最新最多的上班及休闲服装。
三楼主体娱乐区，游艺中心等多姿多彩的活动场所，运动用品及青春时装专卖区更为青年男女打造流行新天地。
设于地下一楼及四楼的各式餐馆及大型超级市场，是体验各地美食及生活情趣的品味宝库，让感性与知性在此合二为一。
苏州人民商场·新苏州百货苏州人民商场·新苏州百货，打造充满现代感的“一站式购物娱乐中心”，融入风格各异的家居样板厅、健康运动馆、亲子游乐园、烟酒名品廊、练琴房等主题生活馆，畅享便捷、时尚、新鲜的购物体验。
一楼引进英伦咖啡第一品牌COSTA、美国DQ冰淇淋、千色店女性精品超市，以及NIKE 户外休闲鞋、意大利爵根仕、舒适步、摩力狮、英国其乐、法国圣伽步等名牌鞋帽皮具。
全球城市综合体排行榜
全球城市综合体排行榜作者：《红地产》来源：新浪房产添加日期：10年12月07日自法国拉德芳斯，世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。
就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头、日本的东京中城、六本木、难波城，德国柏林的索尼中心，新加坡的新达城，中国北京的国贸——它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。
它们是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
随着城市快速发展、交通网络的提升、城市规模扩大和城市化程度的不断提高，功能集约化更高，规模更大的城市综合体成为高端商业地产开发的主流模式。
城市综合体(英文为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。
每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。
它一般以一种功能为主、多种功能配套为辅、大多为高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”。
根据国务院发展研究中心对2003年以来建成和在建的100个新城市综合体的研究表明，65%城市综合体的含有酒店、办公、商业、公寓等四大功能。
与建筑综合体不同的是，后者是多种物业类型的简单组合，缺乏城市功能与城市空间的有效整合，系统综合性和组织结构性的逻辑性不强，局部的增减无关整体大局，而且很难衍生新系统。
而城市综合体是城市功能的高效集成与互补，是城市功能要素目的性取舍与多元弹性融合的有机衔接。
它与城市宏观经济环境联系更加密切，其城市运营的高度要求更高的外部经济条件，其内部组合则要求功能的协调。
在融合了居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等城市生活要素的城市综合体里有这样的逻辑关系：商业零售的设置为办公人员提供了方便，使办公人员节省了时间，提高了办事效率；而办公人员的经常性消费又为零售增加了赢利；办公为旅店带来了客源，旅店的设置为办公的来访者提供了下塌地，提高了办公的效率；旅店为商业零售增加了赢利，商业零售的发达又为旅店带来了客源。
苏州工业园区经济发展委员会_企业报告(业主版)
415.9 245.8 190.6 91.9
2023-08-14 2023-08-14 2023-08-14 2023-08-14
（3）信息系统集成和物联网技术服务（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
TOP2 TOP3 TOP4
苏州工业园区经济发展委员会关 于苏州工业园区 2022 年度区块 链场景开放服务采购项目的成交 公告
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
苏州工业园区经济发展委员会关 于苏州工业园区第五次全国经济 普查“两员”外包项目（标段一）
苏州华泰人力资源 服务有限公司
的中标公告
TOP3
苏州工业园区经济发展委员会关 于苏州工业园区第五次全国经济 普查“两员”外包项目（标段二）
科锐尔人力资源服 务（苏州）有限公司
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
苏州工业园区经济发展委员会
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
34
同比增长：13.3%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥4068.40
同比增长：389.6%
平均金额(万元)
￥131.24
同比增长：247.5%
1.4.1 重点项目
（1）卫生（12）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
中国电子技术标准 2022 年度苏州工业园区企业智能 化研究院华东分院
135.0
2022-08-23
本报告于 2023 年 08 月 1化转型诊断服务
高楼迷—苏州中心
璞御公馆是苏州首席殿堂级私人酒店公寓，它是路转溪头悠闲呈现的私家庭院，是门外繁华室内清幽的专属空间，更是引领一座城市新生活方式的中心矩阵。
看品质：倾力打造璞御公馆的国际化苏州中心的璞御公馆，主力打造40—70平米国际星级水准奢华装修的精致生活。
中润置业特别礼聘世界级设计大师倾情演绎，以精致雕琢奢华，用国际化的视野诠释古典与现代的完美融合。
为了契合精英生活品质，璞御公馆携手世界知名酒店管理集团美国URC，多方强强联手，打造属于苏州的真正德系精装公馆，采用品质优异的德国精装品牌，仅在372套首席公馆中呈现。
德系品牌精工化的制作流程，几十年如一日的耐用性，一丝不苟的品质感，加上美国奢华酒店集团URC全程提供的顶级酒店服务，使得璞御公馆的国际化足以问鼎世界品牌典范，使您在触手可及处体验到由丰盛生活带来的感动，为您的奢华生活护航。
说区位：在中心城区第一高度俯瞰城市繁华由苏州中润置业有限公司投资开发的苏州中心项目地处苏州南北主轴线（人民路南—东吴北路商贸街），同时是苏州中心城区CBD核心区的首期工程，以228米的中心城区第一高度（璞御公馆所在的副楼共26层，总高度在100米以上），俯瞰城市繁华。
在《苏州市城市高度形态研究》中明确指出，在苏州中心城区，不可能再有100米以上的高层建筑。
所以，选择了苏州中心，选择了苏州中心的璞御公馆，就是占据了至高点。
不仅高度独一无二，苏州中心的交通更是畅行无阻。
贯穿全城的地铁2、3、4号线环绕城池，3、4号线交汇点更是尽在门阶，从家门口驱车顷刻可至火车站、吴江、新区、工业园区等苏州各大核心区域，出游出行都能轻而易举地完成。
所谓不是中心领地，岂能享受如此畅行，而且在这个区域内，吴中区政府斥巨资打造了CBD核心商业，将会有100万方商业商务写字楼陆续建成，而呈众星拱月态势的苏州中心以36万方的城市综合体的体量使得使得其财富光芒辐射到了周边240万活跃消费人群，财富前景由全城铺就。
2019.04.25 苏州市金鸡湖工业园区 超高层综合体总体规划建筑投标方案
1目录TABLE OF CONTENTS 效果展示SHOW RESULTS前期分析PRE - ANALYSIS方案设计DESIGN DISPALY技术支持TECHNICAL SUPPORT效果展示SHOW RESULTS1效果图前期分析PRE - ANALYSIS2场地有什么优势本地块位于苏州园区CWD+BGD 城市主核心，属于片区优质商办属性用地，辐射园区湖东大板块，人口聚集度高，发展潜力较大。
中心体系规划“两主、三副、八心、多点”的中心体系结构。
“两主”即两个城市级中心，包括苏州市中央商务区（CBD）、苏州东部新城中央商业文化区（CWD）和白糖生态综合功能区。
“三副”即三个城市级副中心，即城铁综合商务区、月亮湾商务区和国际商务区。
“八心”即八个片区中心。
包括唯亭街道片区中心（3个）、娄葑街道片区中心（1个）、斜塘生活区中心、车坊生活区中心、科教创新区片区中心和胜浦生活区中心。
“多点”即邻里中心。
REGION ANYLYSIS区域分析C WD +B G D城市主核C B D 城市主核国际商务区副中心城铁综合商务区副中心月亮湾副中心阳澄湖国际旅游度假区唯亭片区娄葑片区中新合作区胜浦片区斜塘片区科教创新区斜塘片区独墅湖金鸡湖阳澄湖城市发展主轴城市级中心城市副中心城市发展次轴苏州工业园区“十三五”发展主要任务：1.城市建设运行方面，以“增强中心城市核心功能”为战略重点，实行“以人为本、建管并重”方针，建立国际一流水准的城市建设发展体系2.空间结构布局方面，以形成“产城融合、宜居宜业综合城市功能”为战略重点，全方位优化空间布局，建立区域多片协调的空间发展体系3.产业策略方面，随着园区定性的提升和产业进入门槛的提高，政府逐步重点扶持服务产业：辐射区域的生产性服务业和服务东部新城消费性服务业“十三五”发展任务城市建设以“增强中心城市核心功能”为战略重点，实行“以人为本、建管并重”方针，建立国际一流水准的城市建设发展体系TRAFFIC ANALYSIS交通分析1号线星湖街站附近，基地南侧为城市主干道苏州大道东，同时靠近两条城市主干道，北侧靠近沪宁高铁苏州园区站,仅为2km左右。
城市综合体-圆融时代广场
•商务办公区
四栋高档写字楼以及相关商务配套
•商务办公区
•圆融天幕街
多个独栋物业， 单幢面积100~800 ㎡，以150~300㎡ 商铺居多，均为一 层或一托二商铺。 规模型独栋 复合式商业设施的 利用，促使内部交 通通达，拓展了商 业展示面。 商业街区内 建筑均是以弧形偶 成，加之颜色艳丽 的外立面，体现商 业的现代时尚之感， 有助于吸引游客光 顾，形成眼球效应。
•集中商业
二层： 家居用品及儿童服饰、男女国际服饰
•集中商业
三层： 主题娱乐区(游艺中心）、运动用品及 青春时装
•集中商业
四层：主题餐饮
•集中商业
天幕东街 二层平面
•集中商业
•设计团队
• 建筑设计： 美国HOK国际有限公司 • 商业顾问： 仲量联行（香港）测量师事务所 仲量联行（上海）测量师事务所 香港戴德梁行房地产咨询（上海） 有限公司 • 物业顾问： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 • 市场调研： AC尼尔森市场研究有限公司 • 招商联合代理： 仲量联行测量师事务所 •景观设计：美国SWA景观设计事务所 •交通顾问：MVA弘达交通咨询有限公司
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区 一层平面
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区 二层平面
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区 三层平面
•集中商业
苏州久光百货建筑面积达17万6千平方米，集美食佳肴、美容时尚、家 居用品及休闲娱乐于一身，形成苏州首家一站式SHOPPINGMALL。 苏州久光百货与时代广场以空中廊桥贯通，毗连工业园区心脏地带—— 金鸡湖畔，是目前苏州最大型的百货店。 倾斜型外立面和通透的落地玻璃突显现代特征：增强商业内部空间的亮 度，提升商业设施沿滨河方向的功能拓展性，加强室内外互动。
写对城市公共建筑、绿地、广场的认知
写对城市公共建筑、绿地、广场的认知摘要：从城市园林的角度研究了城镇广场空间设计的空间形态、空间围合与开口、空间方向，探讨了广场绿地规划设计的原则和城市广场绿地种植设计形式等问题。
关键词：城市广场；绿地；空间设计；规划设计1城镇广场空间设计城市广场空间设计是总体设计的核心内容。
功能主义认为城市广场的存在是为了满足城市生活需要而形成的空间。
从美学角度看，城镇广场作为“城市的客厅”要有相当的审美标准。
从生态学角度看，城镇广场肩负着开放空间促进空气流通、增加绿生态等任务。
从人类行为角度看，要满足城市居民的多种行为需求、各类空间需求等。
通过很多学者对广场的研究，提出共同的空间标准。
1.1广场的空间形态平面广场舒展、开阔，有扩大空间的效果；上升广场空间高、视野开阔，利于形成纪念空间；下沉广场空间围合好，利于形成*、安逸、休闲的场所。
广场的平面形式有规则、不规则两种。
不规则的形式则多种多样，常因周边建筑、道路等要素确定遗留下的不规则空间。
规则型广场空间比较容易形成稳定的构图、明确的平面归属感，人们容易了解掌控，如苏州工业园区世纪广场由规则的方形和椭圆图形组成，但此类型广场会让人觉得单调乏味。
不规则型广场空间灵活*较大，可由多种图形共同组成广场群，常给人以不同的感受，比较容易引起人们的兴趣。
无论是规则型还是不规则型，在现代城市广场中出现了“直线”与“曲线”形态，研究表明，由直线构成的规则型广场缺乏亲近的感受；曲线的变化更容易令以休闲为主的人们接受，给人一种自由随意、轻松愉快的感受。
1.2广场的空间围合与开口良好的空间围合可提高空间的品质，在广场空间的营造中，利用道路、建筑和植物等都能够构成围合空间。
与广场空间的围合相对应的是开口，广场的开口越少则围合越好，反之则会缺少良好的围合。
第一，广场与道路。
当道路围合广场（道路指向广场），广场的围合大于或等于开口，空间基本稳定，此种广场一定要注意设计上层和下层交通，要设计天桥和地下通道，保人流交通顺畅、舒适。
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⑨公寓 200m (49F) 苏 惠 路
+3.47
40m
31m(6FL)
25m(5FL) 19m(4FL)
13m (3FL)
+4.20
⑥公寓
90m
(18F)
80m
⑧公寓 175m (42F)
20m (3F)
⑦酒店 150m (35F)
+3.10
70m
35m +3.10
4m (FROM GL)
商业设施 (1F)
A 方案立面图
A 方案东立面图
DESIGN
空间形态
A 方案西立面图
A 方案南立面图
A 方案北立面图
3-17
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
3-18
方案 A 立面设计理念
沿湖 沿路
A 方案 “ 点阵 ” “ 阴影 ”
DESIGN
空间形态
3-19
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
空间形态
（象征的广场） 星阳街
地下广场（地下 1 层）
主大厅
屋顶广场 （天空广场）
共享大厅 地下广场 （交通广场）
星盛街
东方之门 地铁 1 号线
中轴线剖面
地下广场（地下 2 层）
中庭空间效果（Oriente Station,Portugal）
中庭空间效果（東京 Midtown, 日本）
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
3-9
3-10
轴之景（3）（天空广场）
DESIGN
空间形态
（象征的广场） 星阳街
主大厅
屋顶广场 （天空广场）
共享大厅 地下广场 （交通广场）
星盛街
东方之门 地铁 1 号线
中轴线剖面
3-11
俯瞰低层建筑
屋顶广场效果（大桟橋 OSANBAHI, 横浜 , 日本） 苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
3-24
B 方案正面图
B 方案鸟瞰图
B 方案立面图
ELEVATION
B 方案东立面图
ELEVATION
DESIGN
空间形态
ELEVATION
B 方案西立面图
ELEVATION
B 方案南立面图
B 方案北立面图
3-25
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
3-26
方案 B 理念
沿湖
沿路
·保证各类交通流线汇合 ·形态上与东方之门呼应
共享大厅
环 之景
步行系统远景
城市与自然（金鸡湖） 相连的中环景观轴
创造人文尺度喧闹空间 ·创造人文尺度多样繁华空间 ·混搭中小规模多种组合单位
·叠层甲板获得视线交叉景致 ·保证室内外流线穿插自由度
·面向东获得多层次观湖视野
甲板
+ 环（新交通）
路 之景
底层商业街中景
屋顶广场效果（基町 CRED, 広島 , 日本） 3-12
路之景
内街 A 案 内街 B 案
3-13
环之景
平台 A 案 平台 B 案
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
DESIGN
空间形态
3-14
城之景
3-15
天之景
A案 A案 B案
DESIGN
空间形态
A案
B案
3-16
A 方案正面图
A 方案鸟瞰图
简洁明快城市立面
天 之景
与中心塔楼关系
具有鲜明城市特 征的天际线景观
城市天际线的形成
·塑造整体感超强的独特天际线 ·群体递增造型预示剪影上升感 ·与东方之门呼应烘托中心塔楼
挺拔上升的天际线
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体 3-6
轴之景（1）（世纪广场）
DESIGN
空间形态
（象征的广场） 星阳街
13m (3FL)
4m
+3.15 (FROM GL)
文化设施 (1F)
10m (FROM GL)
星 阳 街
210苏m 华 路+3.38
星 州 街
+4.20
39m(RFL)
星 光 街
+3.90
东方之门
星 港 街
+3.40
城市广场
39m(RFL)
①综合功能 500m
(104F)
50m
26m
(4F)
+3.17 7m5
B 方案 “ 横向强调 ”
DESIGN
空间形态
3-27
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
3-28
B 方案外立面细部（办公湖景）
B
1
室外
DESIGN
空间形态
2800
B
2
剖面1/50
B
3 FACADE DETAIL
3-29
室内
B
4
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
DESIGN
空间形态
设计概念
+3.10 70m
75m
110m 绣路
苏
+3.29
③办公 150m (31F)
+3.24
26m (4F) +4.20 50m
②综合功能 450m (83F)
④办公 125m (25F)
20m (3F)
+3.10
⑤办公
60m
90m
(16F)
19m (4FL)
31m(6FL) 39m(RFL)
主大厅
屋顶广场 （天空广场）
共享大厅 地下广场 （交通广场）
星盛街
东方之门 地铁 1 号线
中轴线剖面
俯瞰世纪广场全景
广场效果（東京 Midtown, 日本）
广场效果（oasis21, 名古屋 , 日本）
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
3-7
3-8
轴之景（2）（地铁中庭）
DESIGN
能看见活动人流的内 部人性化街道景观
具有魅力的街道
·通过独具一格空间创造城市亮点 ·创造生态皮屋顶和墙壁穿插特色 ·内街三维曲面获得移步易景效果
生态皮大屋顶
城 之景
附属塔楼近景
与周边区域相呼应的 外部城市界面景观
面向城市界面的内敛立面
·通过稳健的传统立面与周遭融合 ·简约的立面群体获得整体统一感 ·商业裙房的变化表情创造韵律感
3-20
A 方案外立面细部（办公湖景）
A
1
室外
DESIGN
空间形态
2800
A
2
剖面 1/50
A
3
3-21
室内
A
4
节点
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
3-22
A 方案外立面细部（酒店式公寓，城景）
A
1
室外
DESIGN
空间形态
3000
A
2
剖面 1/50
A
3
3-23
室内
A
4
节点
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
CITY AXIS
DESIGN
空间形态
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
3-3
3-4
五景 ( 周边塔楼 + 低层商业的 ) 设计理念
A
B
ABLeabharlann ABAB
A
B
3-5
目的
方针
DESIGN
空间形态
关键词
连接
轴 之景
西侧入口
贯穿CBD地区中心的 象征空间景观轴
强调城市主轴
·设置透明共享大厅空间 ·保证城市主轴视线穿透 ·实现南北商业空间连接
10m (FROM GL)
金鸡湖
流动的城市
从苏州特征“ 水“ 和“ 风“ 等环境因素获得灵感以“ 流 ”为设计主题。
3-1
苏州工业园区 湖西 CBD 世纪广场城市综合体
DESIGN
空间形态
3-2
城市空间规划的五条主线
城市轴线
以城市景观轴为主的景观 ○轴景 / 环景 / 路景 / 城景 / 天景 ○各具千秋的城市风景