2019年-江苏徐州美的翰城商业定位推广报告(40页)-文档资料-PPT精选文档

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★ Mission
项目背景 项目概况 项目定位 业态定位 目标梳理 租售价格 战略战术 基础工作
项目定位： 一站式复合型区域社区服务中心
注释：以“吃喝游购行酒店及办公”为主要服务功能体系的一站式复合 型区域社区服务中心
购物功能：提供主、副食品、生活用品； 修理功能：满足社区居民日常维修的需要； 餐饮服务功能：为社区居民提供早、中餐，为孩子、老人提供用餐 综合服务功能：美容美发、服装加工、洗衣店等； 可再生资源回收功能：保证居民的废旧物品下楼就可交售； 家政功能：为居民提供保姆、小时工等；
定。
昆仑大道和汉风路交叉 处
效果图
项目名称 住宅情况
商业情况
项目地址
大龙湖·沁水湾 项目无住宅.
总占地171亩，总建筑面积约5.6 万平方米，分为滨水艺术商业休 闲步行街、中央水街广场、企业 会所区三个部分。
大龙湖南岸
效果图
原香漫谷
项目总建面积约 18万方，包括洋 房、高层、商业 三种产品形态。 规划总户数为 1194户。
效果图
项目名称 住宅情况
商业情况
项目地址
中锐星尚城
地上总建筑面积 约 40 万 平 ， 规 划 总 户 数 为 3600 户 目前户数620户。
商务用地地上总建筑面积约20万
平，包括商业办公、文化产业和
休闲娱乐等，其中商业以儿童主 题乐园和儿童体验中心为原核展 开的目的地的消费聚合。春节过
新城区汉源大道丽水路交汇处 （徐州工程学院南门正对面）
未来苏宁广场、中央百大广场
以餐饮、娱乐、休闲 商业为主
wenku.baidu.com
及金鹰二期等项目将入主彭城
广场。随着城市整体规划向东、
向东南方向发展，不久的将来
又将形成以世茂、绿地、万达
广场为核心的东部商业圈。主
城区的商业供应量较大，大型
商业的竞争势必非常激烈。
彭城广场商圈 以集中零售商业为主
火车站商圈 以专业市场为主
云龙区是徐州的主城区之一，因风景秀丽的云龙山 而得名。全区总面积118平方公里，人口30万，辖彭城、 子房、黄山、骆驼山、大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖
建。
新城区迎宾大道和商聚 路交汇处（两山口向南 一公里）
永嘉新城中心 项目无住宅
占地1.9万方，总建筑面积为10万 方，A、B、C三栋为SOHO办公，D 栋为商业，办公总计1048户，商 铺163户。本项目地上18层，地下 两层，地上部分3-18层为办公， 负一层、一层、二层为商铺，规 划为高端餐饮以及综合购物，负 二层为停车场。目前引进的商业 有，如家快捷酒店，超市仍在洽 谈中，未签约，其他入驻商业未
8个街道办事处（51个社区、18个行政村）。
云龙区是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心， 也是建设中的徐州特大城市的核心区，具有率先发展、
跨越式发展的现实基础和比较优势。
项目名称
住宅情况
商业情况
项目地址
绿地商务城
绿地商务城总建筑面积约 100 万 平 米 的 现 代 住 宅 社 区。一期住宅，总建面18 万平方米，共31栋，其中 小 高 层 6 栋 ， 高 层 13 栋 ， 叠加别墅12栋，共计7734
31070.8 无 无 无 无 无
可售31070.8
公寓面积（M2）
无 无 无 33672.76 无 无 可售33672.76 合计约 9.46万
商业面积（M2）
5133.3 7318.55 7038.59 5565.38 836.56 4000.00不可售 可售25892.38
合计（M2）
36204.1 7318.55 7038.59 39238.14 836.56 4000.00不可售
后商业开始动工，预计年底完工，
目前尚未引进商家。
效果图
万象广场
总 建 筑 面 积 约 60 万平方米。
设计规划建筑地面面积为41万平 方米，其中地面购物中心约为15 万平方米。
新城区汉源大道与汉风路交汇 处
项目名称 住宅情况
商业情况
项目地址
中茵广场
项目无住宅
总建筑面积为27万方，精装公寓 入网总套数为919户。项目商业分 两期开发，前期为公寓一楼的商 铺，面积为40、60、100㎡，共计 约20户左右。后期商业为20万方 大型生活超市和影院，尚未开始
5万多方的独立商业综合 体，集生活、娱乐、休 闲、购物于一体。目前 进驻商业正在洽谈，品 牌未定。
丽水路和楚韵路交汇处
效果图
项目名称 住宅情况
商业情况
项目地址
绿地泊林公馆
项目为纯住宅，总
建筑面积为11万平。 规 划 总 户 数 有 846 户 ， 当 期 户 数 846
项目主要依托商务城的商 业配套
户。
彭祖大道与太行路交汇 处
紫金奥邻花园
项目的总建筑面积 约 27 万 方 ， 住 宅 由 12 栋 18 层 高 层 ， 4 栋 11 层 小 高 层 ， 18 栋 7-9 层 的 电 梯 洋
房组成。
紫金奥邻花园自身无大型 商业配套，业主购物主要 依靠项目北面的奥体中心， 奥体中心总建筑面积为3.5 万方，其中包括2万方的大 型生活超市、影城。目前 奥体中心南隔壁 有中锐国际教育院项目、 万象城市广场商业百货签 约，其他的在洽谈中，预 计 2019 年 9 月 投 入 使 用 。
户。
50 万 平 米 的 大 型 主 题 购
物 乐 园 ——Happy Mall ；
建筑面积约50 万平米的
商 务 办 公 —— 淮 海 企 业 总部园区；引进的商业 有，易初莲花超市，未
昆仑大道北侧，徐州市 行政中心大楼对面
签约。其他入住品牌未
定 ，预 计2019年 年 底商
业投入使用。
雍景新城
一期为18.6万的住宅，二 期主要为多层及小高层住 宅。三期为独立别墅及会 所等配套设施。规划总户 数共计3600户，首期户数 共计402户。
美的翰城商业招商策划报告
The Life Story
诠释都市时尚新生活典范
★ Mission
项目背景 项目概况 项目定位 业态定位 目标梳理
战略战术 基础工作
徐州市的整体商业呈现多
样化、规模化，区域性商圈应
“需”而起。徐州市的主城区
形成彭城广场商圈、人民广场
商圈及火车站商圈三大商业圈。 人民广场商圈
总 建 筑 面 积 为 1.2 万 方 的 商 业 配 套，为沿街商铺，目前未建，住 宅售完后再建商业。
秦郡路与太行路交汇处
★ Mission
项目背景 项目概况 项目定位 业态定位 目标梳理 战略战术
基础工作
10分钟生活圈
美的翰城 商业街
办公面积（M2）
A期 B期 C期 D期 中间架空上部商业 地下室