关于开展房地产市场专项检查的通知

关于开展房地产市场专项检查的通知
青开建发〔2010〕50号
关于开展房地产市场专项检查的通知
各房地产开发企业，各有关单位：
为加强房地产市场监管，维护房地产市场的正常秩序，促进我区房地产业持续、健康、稳定发展，经研究，决定在全区开展房地产市场专项检查活动，现将有关事宜通知如下：
一、检查范围
全区所有在建、在售房地产开发项目。

二、检查内容
1.开发项目建设手续是否齐全；
2.《项目手册》的办理及使用情况；
3.企业统计报表上报情况；
4.售楼处布置及证件悬挂是否符合要求：
（1）是否悬挂开发企业的营业执照、资质证书；
（2）“五证”是否悬挂；
（3）是否悬挂《商品房预售管理办法》、服务承诺、使用手册文本、服务告知制度；
（4）是否建立售后服务机构，是否公开售后服务电话，是否有售后服务台账；
（5）委托代理销售的，代理机构是否备案，代理合同是否公开；
5.青岛市房地产信息系统建立及运行情况、网上签约是否及时全面、是否采用了规范的网上打印合同；
6.商品房销售合同是否按规定进行备案；
7.是否为购房户无偿办理房产证，是否有代办员；
8.是否存在未取得《商品房预售许可证》擅自销售，并采取认定、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用的行为；
9.是否在取得《商品房预售许可证》十日内一次性公开全部准售房源；
10.所售房屋是否明码标价、一套一标；
11.取得预售许可证后是否按规定时间开盘预售；是否有不完全履行商品房销售合同、一房两售、合同欺诈的行为或商品房销售面积短斤缺两的行为；
12.是否存在“囤积房源”、“捂盘惜售”、“哄抬房价”等违规行为；
13.对已达到预售条件的在建项目，是否及时申请办理《商品房预售许可证》；
14.是否按照批准的预售范围、面积、用途进行销售，竣工项目是否向客户公开经房产管理部门确认的实测面积；
15.《青岛市商品住宅使用手册》使用情况；
16.其它需检查事项。

三、时间安排
此次检查共分四个阶段：
1.自查阶段（2010年6月2日至6月13日）。

各开发企业对照检查内容认真开展自查，形成自查报告，并填写《房地产市场专项检查情况统计表》，待检查时由检查组一并带走存档。

2.检查阶段（2010年6月14日至6月25日）。

检查组将按上述检查内容开展检查工作，对检查中发现的问题现场下发《限期整改通知书》，并按有关程序做调查笔录。

4.复查阶段（2010年7月1日至7月6日）。

检查组将对各开发企业整改情况进行复查，确保问题整改到位。

四、有关要求
各开发企业务必高度重视，积极主动地配合好检查组的检查，并提前做好本企业的自查工作。

检查时，各开发企业主要负责人及相关工作人员必须到场，并提前准备好本单位的营业执照、资质证书及项目手续等相关迎检材料（复印件，加盖单位公章）。

检查结束后，我局将在房地产信息网上对检查情况进行通报。

同时，凡经查处的违法违规案件，一律作为不良记录记入企业信用
档案，并立案查处。

附件：房地产市场专项检查自查情况统计表
二○一○年六月三日
附件一：
房地产市场专项检查情况统计表
开发企业盖章：填报时间：年月日。