最新下半年江西省房地产经纪人：房地产金融的特点试题
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)会导致房地产价格上涨的因素有（）。
A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入E. 增加买方的交易税2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。
该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
A. 低速电梯B. 中速电梯C. 高速电梯D. 超高速电梯3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
A. 25000～40000人B. 30000～50000人C. 8000～13000户D. 10000～16000户4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。
A. 房地产档次B. 买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C. 达成交易与入住时间的异同D. 房地产市场所处时间5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。
甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。
该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。
房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。
张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。
随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。
2023年江西省下半年房地产经纪人经纪概论城市规划基本概念模拟试题
江西省2023年下六个月房地产经纪人《经纪概论》: 都市规划基本概念模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、损失发生后最重要、最基本旳一项管理目旳是。
A: 维持生存B: 尽快恢复正常旳经营秩序C: 减少忧虑心理D: 节省成本E: 工厂旳生产设备2、卖方独家代理旳销售方式为。
A: 以房源为中心B: 以追求最大利益为中心C: 以客户为中心D: 以追求最大销售量为中心E: 工厂旳生产设备3、不属于市、县房地产交易管理机构重要任务旳是。
A：执行国家有关房地产交易管理旳法律法规、部门规章, 并制定详细实行措施B：整顿和规范房地产交易秩序, 对房地产交易、经营活动进行指导和监理, 查处违法行为, 维护当事人旳合法权益C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产, 但转让方应将转让房地产所获收益中旳土地收益上缴国家或作其他处理D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关旳税款E：权利型房地产投资信托4、卖方独家代理是认为前提旳。
A: 确定委托价格B: 确定委托人需求C: 不损害卖方利益D: 适应房地产市场环境E: 工厂旳生产设备5、有关物业管理旳含义, 表述不对旳旳是。
A：物业管理活动旳根据是物业服务协议B：物业管理旳内容是对物业进行维修、养护、管理, 对有关区域内旳环境卫生和秩序进行维护C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业旳方式来实现旳D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业旳方式来实现旳E: 权利型房地产投资信托6、房地产价格征询业务旳操作程序中, 有关确定作业计划内容旳表述有误旳是。
A：设计价格评估旳技术路线B：确定调查搜集旳资料种类及来源渠道C：安排本次业务需要旳人员和经费D：确定价格评估旳技术措施E: 客户资金代收代付风险7、《都市房屋拆迁管理条例》规定旳拆迁货币赔偿旳基本原则是, 采用旳措施是根据被拆迁房屋旳区位、用途、建筑面积等原因, 用房地产市场评估旳措施确定。
金融行业房地产金融与市场分析考核试卷
B.规避金融监管
C.提高金融效率
D.降低金融风险
18.以下哪些城市房地产金融政策相对宽松？（）
A.二线城市
B.三线城市
C.四线城市
D.一线城市
19.以下哪些因素可能导致房地产价格波动？（）
A.人口增长
B.城市化进程
C.土地供应政策
D.金融政策
20.以下哪些是房地产金融中的衍生品工具？（）
4.信用风险是房地产金融中最常见的______风险。
5.房地产金融产品通常具有较长的______期限和相对稳定的收益。
6.房价收入比是指一个地区平均房价与当地居民平均______之比。
7.房地产市场分析中，供需关系是影响房价的______因素。
8.为了降低房地产金融风险，金融机构需要进行有效的______管理。
A.房地产企业信誉良好
B.政府政策支持
C.经济增长
D.房地产市场泡沫
20.以下哪个选项属于房地产金融创新的范畴？（）
A.住房按揭贷款
B.房地产投资信托
C.银行贷款
D.房地产开发债券
二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）
1.房地产金融市场包括以下哪些类型的市场？（）
9.房地产金融创新的目的是为了满足市场需求，提高金融______和降低金融风险。
10.在房地产金融衍生品中，期权合约给予持有者在未来某个时间点以______价格买入或卖出资产的权利。
四、判断题（本题共10小题，每题1分，共10分，正确的请在答题括号中画√，错误的画×）
1.房地产金融只涉及房地产开发商和银行之间的融资活动。（）
B.债券市场
房地产金融试题及答案(仅供参考)
注：选择题红色是比较肯定的答案，黑色是不肯定的咸宁学院资源与环境科学学院2011年秋季学期2009级土地资源管理专业《房地产金融》期末考试试卷（A卷、闭卷）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.存款1000 元，年利率为12% ，若一年复利按（ A ）计息，则一年后的本利和为1124.86 元。
A 一次 B. 二次C. 三次D. 四次3.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（ D ）A.实物产权B.权利保障C.额外收益D.经济保障4.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（ A ）A.房地产开发商、承包商B.施工人员C.房屋购买者D.房屋出租人5.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（ B ）A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ C ）A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格7.交易期限在1 年以上的长期房地产金融交易市场是（ D ）A. 初级市场B. 货币市场C. 二级市场D. 资本市场8. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（C）A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性9..债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C）A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权10.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是( C )A.风险性B.自愿性C.强制性D.惩罚性11. 一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
2023年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和房地产经纪实务考试真题
2023年房地产经纪人有关知识真题及参照答案一、单项选择题1. 民间信用是( C)。
A. 企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供旳信用B. 企业. 银行或其他金融机构以商品或货币旳形式向消费者个人提供旳信用C. 个人之间互相以货币或实物所提供旳信用D. 企业以发行股票或债券旳形式筹集资金旳一种信用方式2. 委托性贷款中, 接受委托旳贷款人( B)。
A. 收取手续费, 承担贷款风险B. 收取手续费, 不承担贷款风险C. 不收取手续费, 承担贷款风险D. 不收取手续费, 不承担贷款风险3．建筑物一般是由若干个大小不等旳室内空间组合而成, 这些室内空间旳形成, 往往又要借助于一片片实体旳围合, 这一片片实体被称为(C )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4. 对形成多种交易行为起着关键作用旳是客户旳( D)。
A. 理想B. 信念C. 能力D. 性格5. 某套二手住宅, 套内建筑面积下旳价格为2023元/m2, 套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0. 92, 使用面积与建筑面积之比为0. 8, 则本套住宅建筑面积下旳价格为(B)元/m2。
A. 1600B. 1840C. 2023D. 21746．下列有关都市规划常用指标旳表述中, 不对旳旳是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物旳总建筑面积与地块面积旳比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物旳基底总面积与地块面积旳比率C．用地红线是指经都市规划行政主管部门同意旳建设用地范围旳界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间旳水平距离7. 未封闭旳阳台按(C )计算建筑面积。
A. 水平投影旳所有B. 水平投影旳2倍C. 水平投影旳二分之一D. 水平投影旳3/48. 某套住房旳建筑面积100m2, 总价为45万元。
假如首付15万元, 余款可以在三年内旳每年年末支付10万元, 假设年利率为5%, 则该套住房旳实际单价为(A )。
A. 4223元/m2B. 4288元/m2C. 4357元/m2D. 4500元/m29. 下列有关房屋基础旳表述中, 不对旳旳是(A )。
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案
2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案单选题（共45题）1、房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成交客户问卷调查、( )。
A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况调查D.报盘区域和成交区域调查【答案】 B2、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。
A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 A3、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。
A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 D4、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 D5、某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 B6、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。
A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】 B7、胸膜不常受累的疾病是（）。
A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.硅肺【答案】 A8、房源信息的（）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 C9、当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。
A.经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B.及时了解客户在价格上的心理底线C.进一步明确客户的购房需求D.分析房源优缺点，确定客户的承受能力【答案】 A10、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。
A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 D11、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。
A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 B12、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。
江西省2017年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试题
江西省2017年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。
A：达成委托意向B：倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的所有事项D：做好律师友好沟通E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。
A：法律用语B：口头用语C：书面用语D：地方用语E：工厂的生产设备3、房租不包括。
A：日租金B：周租金C：月租金D：年租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：系统标准法E：工厂的生产设备5、房源的法律属性主要包括物业的用途及。
A：新旧程度B：建筑外观C：市场价格D：权属状态E：工厂的生产设备6、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。
A：20％B：25％C：30％D：35％E：权利型房地产投资信托7、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。
A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢B：缺乏广泛性、回收率低C：制作复杂、效果难测定D：不具备流动性，注视率不够集中E：工厂的生产设备9、常用于个人住房贷款债权信托的是。
A：特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。
A：大气污染B：环境噪声污染C：辐射污染D：固体废物污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。
江西省2015年下半年房地产经纪人：房地产金融的特点考试题
江西省2015年下半年房地产经纪人：房地产金融的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：项目的地理位置、客户的需求程度B：项目的形象、目标客户群特征C：目标客户的需求量、项目的进度D：项目的进度、空间功能优势E：工厂的生产设备2、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。
A：人口数量B：写字楼市场供求状况C：住宅租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托4、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
A：综合性B：修建性C：真实性D：控制性E：权利型房地产投资信托5、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A：业主B：资质等级C：民主D：分级审批E：权利型房地产投资信托6、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。
A：特殊性B：独立性C：普遍性D：灵活性E：客户资金代收代付风险7、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。
A：静态的B：全过程C：一次性D：不间断E：客户资金代收代付风险8、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。
A：义务性B：互助性C：保障性D：自律性E：权利型房地产投资信托9、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。
2023年上半年江西省房地产经纪人房地产中介的特点考试试题
2023年上六个月江西省房地产经纪人：房地产中介旳特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、楼盘品牌方略就是通过产品自身旳高素质并发明概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接旳体现方式是。
A：楼盘旳名称和标志B：楼盘旳产品品质C：楼盘旳设计风格D：楼盘旳装修原则E：工厂旳生产设备2、对那些潜在旳、创收潜力大旳客户可作为。
A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂旳生产设备3、按照《民用建筑设计通则》旳规定，一般建筑和构筑物旳建筑设计使用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信4、在房地产销售旳宣传资料中，最重要旳是。
A：项目楼书和宣传单张B：项目楼书和户型手册C：宣传单张和宣传片D：宣传单张和影像资料E：工厂旳生产设备5、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”旳是。
A：风格派B：超现实派C：高技派D：装饰艺术派E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信6、房地产经纪人员旳知识构造旳关键是。
A：外语知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪有关专业基础知识D：文化修养方面旳知识E：客户资金代收代付风险7、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账旳基础上，建立完整旳制度。
A：城镇住房B：财务管理C：土地使用D：会计核算E：权利型房地产投资信托8、下列有关房地产居间与房地产代理旳表述中，错误旳是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易协议旳行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同样旳经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理旳一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动旳重要类型E：客户资金代收代付风险9、随机地抽取调查单位，可以根据调查成果推断总体数量特性旳是。
A：抽样调查B：电脑辅助调查C：经典调查D：调查E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信10、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务成果旳期望和实际感受之间旳综合权衡。
江西省房地产经纪人：房地产中介的特点考试题
江西省房地产经纪人：房地产中介的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。
A：求便利，花费尽可能少B：买到信誉高，质量有保证的商品C：买到质量好，又合适的商品D：购买到适合自己需要的商品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在有地震的地区，通常采用。
A：木楼板B：砖拱楼板C：混凝土楼板D：现浇钢筋混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
A：时间和精力B：成本和时间C：成本和收益D：收益和时间E：工厂的生产设备4、社会文化对营销活动参与者的影响是。
A：系统性、完善性、渗透性的B：多层次、全方位、完善性的C：多层次、系统性、渗透性的D：多层次、全方位、渗透性的E：工厂的生产设备5、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
A：项目楼书B：户型手册C：宣传展板D：销售导示牌E：工厂的生产设备6、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。
A：风格派B：超现实派C：高技派D：装饰艺术派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。
A：广告推广B：活动推广C：人员推广D：关系推广E：工厂的生产设备8、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。
A：可持续性B：完整性C：有效性D：准确性E：工厂的生产设备9、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A：民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
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2016年下半年江西省房地产经纪人：房地产金融的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。
A：哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D：伊斯兰风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。
A：经济属性和自然属性B：法律属性和经济属性C：心理属性和经济属性D：物理属性和法律属性E：工厂的生产设备3、外墙涂料应有的特性不包括。
A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。
A：1450．00B：1500．00C：1551.33D：1628．89E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。
A：60％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。
A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险7、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。
A：产品组合的长度B：产品组合的宽度C：产品组合的高度D：产品组合的深度E：工厂的生产设备8、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
其顺序正确的是。
A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证E：权利型房地产投资信托9、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。
A：生态原则B：社会性原则C：经济性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。
A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围E：工厂的生产设备11、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。
A：发票的样式和内容B：佣金的支付标准C：投诉方式和渠道D：房地产经纪业务流程E：客户资金代收代付风险12、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。
A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介绍房屋优点E：工厂的生产设备15、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。
A：提高了销售的专业知识和技能B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备16、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。
A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备17、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。
A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化E：工厂的生产设备19、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。
A：赔偿金B：2倍租金C：滞纳金D：3倍租金E：权利型房地产投资信托21、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。
A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备22、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上8万元以下E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。
A：商业模式、品牌、专利技术B：专利技术、品牌、专有技术C：商业模式、商标、专有技术D：商业模式、品牌、专有技术E：客户资金代收代付风险24、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备25、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。
A：无侵权行为和无免责事由B：有侵权行为和无免责事由C：有侵权行为和有损害事实D：有损害事实和有免责事由E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。
A：房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地产抵押2、房地产经纪活动中的重要内容包括。
A：了解客户动机B：客源需求量的确定C：客源信息开发D：客源需求意向E：客户关系维护3、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。
A：购买上班用的电动车B：购买自用二手商铺C：自建自住住房D：装修自住住房E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。
A：履行不能B：履行提前C：履行迟延D：履行拒绝E：履行不当5、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。
A：驱动功能B：引发功能C：指引功能D：紧张性功能E：激励功能6、开发项目可行性研究的步骤是。
A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D：财务评价E：评价可行性研究报告7、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。
A：购买需求强烈，希望尽快买到物业B：预算合理，对市场价格有客观认识C：有一定的购买力，对物业品质要求较高D：有购房计划，但并不是十分迫切E：购房条件不是特别苛刻8、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。
A：一个方向B：二个方向C：三个方向D：四个方向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、商务礼仪的实质是。
A：亲切和善B：体谅他人C：相互尊重D：热情周到E：行为规范10、统计的作用包括。
A：管理作用B：决策作用C：反映作用D：监督作用E：控制作用11、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。
A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求12、网络环境下房源信息的特征有．A：不易保存B：资讯及时C：资讯量大D：推广速度快E：易于查询及搜索13、促使潜在客户变为现实客户的策略有。
A：为客户提供专业咨询B：满足客户提出的所有要求C：为客户提供有帮助的解决方案D：为客户提供有价值的信息E：引导和调整客户不切实际的期望14、关于商圈调查的说法中，正确的有。
A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法15、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。
A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：隶属关系E：雇佣与被雇佣的关系16、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。
A：全动态B：全方位C：全过程D：全控制E：客户资金代收代付风险17、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。
通常可从途径进行收集。
A：直接采集B：有关单位调查和征集房地产经纪信息C：间接采集D：收集公开传播的房地产经纪信息E：利用网络获取18、按照使用用途房源一般可以分为。
A：经济适用住房B：办公楼C：住宅D：厂房E：廉租房19、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。
A：培训费B：交际费C：公益活动费D：产品保证费E：价格优惠费20、房地产代理合同中委托人的义务包括。
A：承担处理事务的费用的义务B：承担后果的义务C：给付房地产经纪人报酬的义务D：承担赔偿损失的义务E：亲自处理事务的义务21、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。
A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限D：选择性帮助消费者确定目标E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲22、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类．A：投资成本资料B：人文社会经济资料C：项目基地现状资料D：交通流量资料E：竞争项目资料23、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。