2015年泉州自考房地产评估试题

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2015年房地产估价理论与方法真题及答案解析

上一题下一题
(7/15)多项选择题
第35题
关于房地产状况调整的说法，错误的是______。
A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
A.土地用途
B.所在区域绿化水平
C.土地容积率
D.土地使用期限
上一题下一题
(10/28)单项选择题
第10题
关于合法原则具体应用的说法，错误的是______。
A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
上一题下一题
(17/28)单项选择题
第17题
关于报酬率的说法，正确的是______。
A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
第42题
运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有______。
A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
(6/15)多项选择题
第34题
关于最高最佳利用原则的说法，正确的是______。
A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则
B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次

2015年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产开发

2015年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产开发试卷(课程代码0175)一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．不考虑其它因素变化，利率升高，则房地产价值【】A．下降B．上升C．不变D．不能确定2．房地产开发三级资质等级企业要求从事房地产开发不少于【】A．1年B．2年C．3年D．5年3．居住建筑基底面积占居住建筑用地面积的比重为【】A．居住建筑面积密度B．居住建筑容积率C．居住建筑密度D．居住面积密度4．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是【】A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师5．决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是【】A．满足购买者使用要求B．购买者支付能力C．物业预期收益D．物业用途6．下列风险中，属于个别风险的是【】A．财务风险B．社会风险C．政策风险D．比较风险7．土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是【】A．土地使用权出让费B．土地使用费C．土地使用权转让费D．毛地价8．服务对象主要是机关、事业单位。

主要用于城市文化设施、公用福利设施开发建设的银行贷款是【】A．城市开发流动资金贷款B．房地产贴息贷款C．自建公助贷款D．土地使用权抵押贷款9．我国房地产二级市场的卖方是【】A．开发商B．政府C．事业单位D．个人10．一般认为，居住区的合理人口规模是【】A．10万人B．5-6万人C．2～5万人D．1～2万人11．由开发商向有承包能力的单位发出招标通知或邀请函进行招标的方式是【】A．协议招标B．公开招标C．工程招标D．邀请招标12．市级公共服务没施的服务半径为【】A．300~500米B，500~1000米C．1000~1500米D．1000米以上13．在目标市场选择的范围上，开发商决定全方位进人各细分市场，为所有顾客群提供他们需要的不同系列产品的策略是【】A．产品市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面进入14．当房地产产品在市场某一特定市场上处于领先地位时可采用的目标市场定位是【】A．“第一”的定位B．跟随者的定位C．打乱竞争秩序定位D，高端定位15．主要用于联系城市中的工矿企业的道路为【】A．主干道B．次干道C．支路D．省道1 6．房地产开发过程中征地、拆迁和规划没计是属于投资开发的【】A．投资决策分析阶段B．可行性研究阶段C．建设阶段D．前期工作阶段17．核准工程设计、施工图纸是否符合城市规划并准予施工的法定凭证是【】A．建设用地规划许可证B．建设工程规划许可证C．项目选址意见书D．建没工程施工许可证l 8．我国的土地所有制类型属于【】A．集体所有制B．土地公有制C．国家所有制D．使用权批租制19．房地产项目建成后经营过程中发生的费用为【】A．使用成本B．经营成本C．运行费用D．基本费用20．土地是一种能够带来持久收益的资产，其价格的本质是【】A．所有权价格B．收益价格C．使用权价格D．出让权价格二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2015年房地产估价理论与方法考试全套真题

2015年房地产估价理论与方法考试全套真题（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）3.估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）。

A.实体B.功能C.质量D.权益中的权利【答案】B【解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。

房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。

以一幢房屋为例，其有形的实体，就该房屋的建筑结构而言，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结构的；实体的质量，假如该房屋是砖木结构的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，或者其施工质量如何；组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量也相同，并且施工质量也是相同的，则是指它的空间布局如何，如住宅的户型如何。

复式住宅属于估价对象的户型，即该组合完成的功能。

参见教材P49。

4.下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（）。

A.未来状况下的房地产B.已灭失的房地产C.部分产权的房地产D.以房地产为主的整体资产【答案】C【解析】本题考查的是按实物形态划分的种类。

按照房地产的实物形态，可以把房地产分为下列9类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产；选项C，部分产权的房地产，属于按权益状况划分的种类。

参见教材P69。

5．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。

A．该房地产位于28层办公楼的第8层B．该房地产500米内有地铁站点C．该房地产离机场约25公里D．该房地产坐北朝南【答案】B【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。

房地产区位状况描述中对未知的描述，主要说明以下方面：坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。

2015年房地产估价师(房地产估价理论与方法)真题试卷

2015年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷( )。

A．实体B．功能C．质量D．权益中的权利2．下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是( )。

A．未来状况下的房地产B．已灭失的房地产C．部分产权的房地产D．以房地产为主的整体资产3．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。

A．该房地产位于28层办公楼的第八层B．该房地产500m内有地铁站点C．该房地产离机场约25kmD．该房地产坐北朝南4．某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元／m2，容积率为2．5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为( )元／m2。

A．7000B．8750C．11000D．137505．一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是( )(假定年利率为5％)。

A．成交日期时一次性付清，给予3％的价格优惠B．成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元C．成交日期的一年后一次性付清D．成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付6．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是( )。

A．建筑结构B．周围环境C．建筑物内空间布局D．土地开发程度7．下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是( )。

A．土地用途B．所在区域绿化水平C．土地容积率D．土地使用期限8．关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。

A．估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B．抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C．未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D．司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响9．某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。

房地产估价试题及答案自考

房地产估价试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售价格D. 开发利润答案：C2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 风险与收益平衡原理D. 供求关系原理答案：A3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 产权年限C. 建筑风格D. 国际政治形势答案：D4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？A. 买卖C. 租赁D. 所有以上答案：D5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：B6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？A. 单独的建筑物B. 土地和建筑物的组合C. 土地上的附着物D. 土地和建筑物的分离答案：B8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法答案：D9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？A. 客观公正B. 客户利益最大化C. 估价机构利益最大化D. 估价师个人利益最大化答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？A. 位置B. 面积C. 建筑结构D. 交易情况答案：A, B, C, D12. 下列哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的年收益B. 资本化率C. 土地使用权年限D. 估价师的个人偏好答案：A, B, C13. 房地产估价报告应该包括哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D14. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些步骤？A. 土地成本估算B. 建筑成本估算C. 开发利润和税费估算D. 市场调研答案：A, B, C15. 房地产估价中，哪些因素可能影响土地使用权的评估价值？A. 土地的位置B. 土地的使用年限C. 土地的规划用途D. 土地的所有权形式答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产估价报告可以由非专业人士编写。

2015年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理考试题

2015年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。

A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格2、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。

A．助理B．决策C．技术D．文职3、关于预算的说法正确的是__。

A．预算与物业实际收支相等B．资本支出预算是最常用的预算C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计4、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。

A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格5、城市基本地形图的复测周期一般为__年。

A．20～30B．10～30C．10～15D．5～106、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。

(2008年试题)A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同7、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。

A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织协调8、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是__的体现。

A．经济学原理B．均衡原理C．替代原理D．对立原理9、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__。

00122自考房地产评估论(答案全面)

自考课程综合测验房地产评估论试卷（课程代码 00122 ）一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)1. 现货房地产与期货房地产的不同点是A. 价值时点不同 B ．交易日期不同 C ．估价目的不同 D ．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则改宗土地的单价为多少元/平方米?A. 100B. 300C. 600D. 900 3．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是 A ．3个以下 B ．3个以上 C ．10个以上 D ．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括 A ．管理费 B ．保险费 C ．消费税金 D ．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是 A ．月 B ．季度 C ．旬 D ．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A ．成本费用价值论B ．替代原理C ．效用价值论D ．预期原理7.运用成本法评估所得价格，通常称为A ．成本价格B .积算价格C ．购买价格D ．收益价格 8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C ．替代原理 D. 成本费用价值论 9．从本质上确定估价价值类型的是A ．委托人B ．被委托人C ．估价目的D ．房地产管理部门 10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为 A ．40年 B ．50年 C ．60年 D ．70年二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求。

11．一名合格的房地产估价师，在房地产估价方面具备A ．扎实的理论知识 B. 广泛的人际关系 C ．丰富的实践经验 D ．良好的职业道德 E ．敢作敢为的开拓作风12．最高利用是指适合原理加上A ．收益递增递减原理B ．预期原理C ．替代原理D ．均衡原理E ．成本费用要素理论13．运用比较法进行估价时选取的可比实例应符合下列哪些条件 A. 使用性质相同 B ．地点相近 C ．价格相近 D ．交易日期相近 E ．价值时点相近14．收益法的使用条件是房地产的哪些因素可以量化年级班级准考证号姓名A．收益 B．风险 C．价值 D．金额E．无形资产15．建筑物的无形损耗包括A．建筑物的腐化 B．技术进步 C．消费观念的变化 D．老化 E．风化三、判断选择题 (本大题共5小题，每小题l分，共5分)16．房地产价格的敏感性决定了房地产价格一定是长期波动的，不可能稳定。

房地产估价练习题及其答案(精)

房地产评估复习题及答案(一第一章房地产和房地产评估1.按房地产的(B 来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

☆A.收益性B.用途C.市场性D.地段2.出租或营业型房地产的评估可以采用: (☆A.比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本评估法3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:(A.已消失的房地产B.在建工程C.房地产的未来状况D.房地产过去状况与现在状况的差异状况4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: (A.商业、办公、工业、居住B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业D.商业、居住、工业、办公5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为.50年 B.无限期 C.20年D.40年7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的(决定的A.不可移动性B. 相互影响性C.数量有限性D.独一无二性8.房地产的价值注重:(A.实物B.权益C.区位D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:(A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权,B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆A.商业B.办公C.特殊用途D.综合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地产价格1.最能说明土地价格水平高低的价格是:(A.土地单价B.基准地价C.楼面地价D.标定地价2.决定某一房地产价格水平高低的,主要是(的供求状况。

☆A.本地区的房地产B.全国房地产C.全国本类房地产D.本地区本类房地产3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:(A.实际价格28.5万元,名义价格30万元B.实际价格29.28万元,名义价格30万元C.实际价格30万元,名义价格不存在D.实际价格28.578万元,名义价格30万元4.采用比较法求得的价格通常称为(A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.政府规定的最低限价6.在房地产销售过程中,(是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。

00122房地产评估真题试卷

2015年4月高等教育自学考试统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效。

试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用28铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号。

使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分。

共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．不具有城市基础设施的土地称为A．生地 B．熟地 C．毛地 D．净地2．决定了房地产投资具有长期性的房地产属性是A．位置固定性 B．产品异质性 C．使用耐久性 D．使用适用性3．房地产估价所评估的是房地产的A．成交价格 B．市场价格 C．理论价格 D．公允价值4．现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为5000元／平米、3000元／平米、1500元／平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、l。

如果四块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买A．甲 B．乙 C．丙 D．丁5．建设工程承包人行使优先权的期限为A．1个月 B．2个月 C．3个月 D．6个月6．某估价事务所在2013年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年7月5日，则该报告的估价时点为A．2013年6月20日 B．2013年7月5日C．2013年7月10日 D．2014年1月30日7．下列项目中不适合用市场比较法的房产有A．普通住宅 B．医院 C．高档公寓 D．别墅8．收益法的理论依据是A．预期原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．竞争原理9．某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为A．5．2％ B．7．2％ C．8．2％ D．9．2％10．评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越低，评估出的价格会A．越高 B．越低 C．不变 D．不确定11．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为A．71．69万元 B．74．95万元 C．77．69万元 D．79．69万元12．利用假设开发法选择开发经营的起点是A．竣工之日 B．开工之日 C．估价时点 D．开业之日13．某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为300万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为A．120万元 B．150万元 C．180万元 D．210万元14．评估报告中某项有严重缺陷的，指出具体缺陷，可将该报告评定为A．0分 B．50分 C．60分 D．80分15．依据《房产税暂行条例》，按租金收入征收的税率为A．3％ B．5％ C．8％ D．12％16．在国有土地使用权出让中，契税的征税依据是A．土地挂牌价 B．成交价 C．土地基准价 D．比较对象价17．对于商业用房地产，其基准地价的使用年限为A．40年 B．50年 C．70年 D．99年18．根据房屋完损等级判定标准，结构构件基本完好、少量构部件轻微损坏、装修基本完好、使用正常的房屋属于A．完好房 B．基本完好房 C．严重损坏房 D．一般损坏房19．钢筋混凝土结构非生产用房的耐用年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年20．建筑物经济寿命主要决定因素是A．使用情况 B．耐久年限 C．保养情况 D．市场二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分。

福建省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试试卷

福建省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。

A．一级资质B．一、二级资质C．一～三级资质D．一～四级资质2、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k㎡。

假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。

银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。

A：55.20B：103.22C：109.63D：114.82E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于价值类型的表述中，错误的是。

A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是继续使用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格4、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。

A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格5、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。

A．中国人民银行B．中国银行业监督管理机构C．中国保险业监督管理机构D．中国证券业监督管理机构6、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票十债券7、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。

A．10%B．20%C．50%D．200%8、下列可无偿收回土地使用权的有。

A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章9、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。

自考房地产估价试题及答案

自考房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法原则B. 客观原则C. 预测原则D. 替代原则答案：C2. 下列哪项不是房地产估价的常用方法？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 投票法答案：D3. 房地产估价中，土地使用权的评估通常采用哪种方法？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 以上都是答案：D4. 房地产估价报告的有效期通常为多久？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C5. 以下哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 房屋朝向D. 房屋颜色答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产估价中，以下哪些因素会影响土地价格？A. 土地位置B. 土地用途C. 土地所有权D. 土地使用年限答案：A、B、D7. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法和过程D. 估价结果答案：A、B、C、D8. 以下哪些属于房地产估价的合法原则？A. 估价依据合法B. 估价程序合法C. 估价结果合法D. 估价人员资格合法答案：A、B、D9. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计成本D. 管理费用答案：A、B、D10. 在房地产估价中，比较法估价需要考虑的因素包括：A. 估价对象与参照物的相似性B. 参照物的交易时间C. 参照物的交易价格D. 参照物的交易条件答案：A、B、C、D三、简答题（每题10分，共20分）11. 简述房地产估价的目的有哪些？答案：房地产估价的目的主要包括：确定交易价格、抵押贷款、税收计算、保险估价、财产分割、投资决策等。

12. 描述房地产估价中的收益法估价的基本步骤。

答案：收益法估价的基本步骤包括：确定收益期限、估算年净收益、选择适当的资本化率、计算房地产价值。

四、计算题（每题15分，共30分）13. 假设一块土地的年净收益为20万元，资本化率为8%，使用收益法计算该土地的价值。

2015年4月全国自考(资产评估)真题试卷(题后含答案及解析)

2015年4月全国自考（资产评估）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 名词解释 4. 简答题 5. 计算题单项选择题1．按能否独立存在分类，资产可分为【】A．单项资产和整体资产B．可确指资产和不可确指资产C．短期资产和长期资产D．有形资产和无形资产正确答案：B2．下列有关价值类型在资产评估中作用的表述，正确的是【】A．价值类型制约资产评估方法的选择B．价值类型是影响和决定资产评估价值的唯一因素C．价值类型是由委托方决定的D．价值类型决定资产评估方法的选择正确答案：A解析：价值类型的作用表现在：(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

(2)价值类型制约资产评估方法的选择。

(3)明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

3．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有【】A．专业性B．咨询性C．客观性D．科学性正确答案：B4．采用物价指数法估算的资产重置成本【】A．属于更新重置成本B．属于会计重置成本C．既可能属于复原重置成本，也可能属于更新重置成本D．属于复原重置成本正确答案：D解析：物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。

5．现需评估某企业的某类通用设备，评估人员经抽样选择了具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为300万元，历史成本之和为200万元，该类通用设备账面历史成本之和为 5 000万元，该类通用设备的重置成本应为【】A．3 333万元B．5 000万元C．7 500万元D．8 000万元正确答案：C解析：由题意知，资产重置成本与历史成本的调整系数K=300／200=1．5，该通用设备的重置成本=5 000×1．5=7 500(万元)。

6．下列资产中，适合采用市场法评估的是【】A．商住楼B．专用机器设备C．商誉D．受地区、环境等严格限制的资产正确答案：A解析：本题宜采用排除法。

2015年房地产估价理论与方法考试全套真题

2015 年房地产估价理论与方法考试全套真题
（一）单项选择题（共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 3.估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）。 A.实体 B.功能 C.质量 D.权益中的权利【答案】B 【解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。以一幢房屋为例，其有形的实体，就该房屋的建筑结构而言，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结构的；实体的质量，假如该房屋是砖木结构的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，或者其施工质量如何；组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量也相同，并且施工质量也是相同的，则是指它的空间布局如何，如住宅的户型如何。复式住宅属于估价对象的户型，即该组合完成的功能。参见教材 P49。 4.下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（）。 A.未来状况下的房地产 B.已灭失的房地产 C.部分产权的房地产 D.以房地产为主的整体资产【答案】C 【解析】本题考查的是按实物形态划分的种类。按照房地产的实物形态，可以把房地产分为下列 9 类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产；选项 C，部分产权的房地产，属于按权益状况划分的种类。参见教材 P69。 5．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ A．该房地产位于 28 层办公楼的第 8 层 B．该房地产 500 米内有地铁站点 C．该房地产离机场约 25 公里 D．该房地产坐北朝南【答案】B 【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中对未知的描述，主要说明以下方面：坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。选项 B，属于区位状况描述中对交通的描述。参见教材 P78～79。 6.某房地产的套内建筑面积为 4000 ㎡,分摊的共有建筑面积为 1000 ㎡,建筑面积单价为 8000 元/ ㎡,容积率为 2.5,建筑物价值为 1800 万元，则该房地产的土地单价为（）元/㎡。）。

2015年10月自考房地产法(00169)试题及答案解析

2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码 00169)本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1. 本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2. 第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．下列土地中不属于国家所有的是A. 被依法征收的土地B．农村宅基地C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D．城市市区土地2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C．调整国家实施房地产管理的行为D．调整房地产开发行为3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权6。

不动产物权变动的公示方式是A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知7．地役权的特征之一是A．地役权的客体仅限于土地B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C．地役权具有可分性D．地役权具有从属性8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归A．国家所有 B. 开发商所有C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有C. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》D．《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》23. 下列选项中，不属于物业服务企业特征的是A. 依法设立B. 具有独立法人资格C．独立从事管理服务 D. 设立需经过物业行政主管部门审批24．房地产抵押权设立的条件是A. 签订委托处置协议B. 办理抵押登记C. 签订房屋转让合同D. 收取房产证原件25. 根据《物权法》的相关规定，下列不可以没定抵押权的房地产是A．土地所有权 B．建设用地使用权 C．土地承包经营权 D．房屋26．住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的A. 短期住房储金B. 长期住房储金 C．临时住房储金 D. 阶段住房储金27．住房公积金管理的决策机构是A．省、自治区人民政府 B．住房公积金管理中心C. 住房公积金管理委员会 D．住房公积金缴存单位28．根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》的规定，国家有权收回土地使用者闲置一定期限的土地，该期限是A．1年以上 B．2年以上 C. 3年以上 D．4年以上29．下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是A. 军事设施占用耕地B. 幼儿园占用耕地C. 学校教学用房占用耕地 D．铁路专用线占用耕地30．以城镇房产为征税对象，以房产余值或房产租金收入为计税依据而征收的税是A．城镇土地使用税 B. 土地增值税 C. 房产税 D．契税二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共l0分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

2015年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：商品房现售试题

2015年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：商品房现售试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。

A：引起房地产价格上涨B：引起房地产价格下跌C：影响房地产的投资收益D：起着稳定房地产价格的作用E：工业用地的监测点评估价格2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。

A．物业管理水平B．同类型物业的市场供求关系C．业主目标收益要求D．物业适应性3、不属于风险估计与评价常用的方法是__。

A．调查和专家打分法B．解析方法C．概率估算法D．蒙特卡洛模拟法4、下列不属于划拨土地使用权范围的是。

A：政府大楼建设用地B：商品房建设用地C：经济适用住房建设用地D：国家重点扶持的水利项目用地E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。

A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织协调6、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的7、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。

福建省2015年上半年房地产估价师案例与分析：房地产拍卖、变卖的估价考试题

福建省2015年上半年房地产估价师案例与分析：房地产拍卖、变卖的估价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关丘的表述中，不正确的是__。

A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号2、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡，首付款为20％，余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。

当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：1，9月30日为6．46：1。

下列关于该房地产价格的说法，正确的是。

A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元／㎡B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元／㎡C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元／㎡D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1％E：工业用地的监测点评估价格3、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于__的内容。

A．城市总体规划B．控制性详细规划C．修建性详细规划D．居住区规划4、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。

A：购买价格B：容积率及有关设计参数C：空置率D：运营费用E：借款合同5、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。

A：合法原則B：最高最佳使用原則C：替代原則D：公平原則E：工业用地的监测点评估价格6、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。

评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为元。

A：1250B：5000C：6250D：8125E：执行层的组织协调7、耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。