山西临汾房地产项目市场研究完整稿_76PPT_XXXX
临汾市住宅可行性研究报告
临汾市住宅可行性研究报告目录
一、研究背景
二、研究目的和意义
三、临汾市住宅市场现状分析
1.临汾市住宅市场规模
2.临汾市住宅市场需求
3.临汾市住宅市场供应
4.临汾市住宅市场价格水平
四、临汾市住宅市场发展趋势
五、临汾市住宅项目可行性分析
1.项目位置
2.项目规模
3.项目市场定位
4.项目经济效益分析
六、临汾市住宅项目风险评估
1.政策风险
2.市场风险
3.资金风险
4.施工风险
七、临汾市住宅项目发展建议
八、结论和展望
一、研究背景
随着城市化进程的加快和人口的不断增加，临汾市的住宅需求也在不断增加。住宅是城市
居民的基本需求，而临汾市作为山西省的一个重要城市，其住宅市场也备受关注。因此，
本研究旨在对临汾市住宅市场进行深入分析，为未来的住宅项目提供可行性研究报告。
二、研究目的和意义
本研究旨在全面了解临汾市住宅市场的现状和发展趋势，为开发商、投资者提供决策支持，并帮助他们制定合理的发展战略。同时，通过对临汾市住宅项目的可行性分析和风险评估，提出相应的发展建议，为临汾市的住宅项目发展提供参考。
三、临汾市住宅市场现状分析
1. 临汾市住宅市场规模
根据相关数据显示，临汾市的住宅市场规模逐年增长。2019年，临汾市住宅市场交易额
达到XX亿元，同比增长XX%。市场规模的增长表明，临汾市的住宅市场具有较大的发展
潜力。
2. 临汾市住宅市场需求
临汾市的住宅市场需求主要集中在新市民、外来务工人员和本地居民。而随着城市化的不
断推进，临汾市的住宅需求将会持续增加。
3. 临汾市住宅市场供应
目前，临汾市的住宅市场供应主要集中在商品房和保障房。然而，由于供应与需求之间的
临汾项目可行性研究报告
临汾项目可行性研究报告
一、项目背景
1.1 项目简介
本报告旨在对临汾项目进行可行性研究，为项目决策提供依据。临汾项目是一项涉及临汾市城市基础设施建设的综合性项目，旨在提升城市的发展水平、改善市民生活条件以及促进经济发展。
1.2 目标与意义
临汾项目的目标是通过改善城市的基础设施，提高城市的综合竞争力，推动城市经济的发展，提高市民的生活质量以及营造良好的投资环境。
本项目的意义在于引领临汾市的现代化转型，加速经济发展，提高城市的吸引力和竞争力，为市民提供更好的生活和就业机会。
二、市场分析
2.1 市场概览
临汾市位于山西省中南部，是山西省重要的中心城市，具有丰富的自然资源和人文资源。目前，临汾市的经济发展相对滞后，城市基础设施建设相对薄弱。随着国家“乡村振兴”政策的推进，临汾市的市场潜力逐渐释放，对城市基础设施建设的需求也日益增长。
2.2 市场需求
临汾市的市场需求主要集中在以下几个方面：
•城市交通：加强城市交通网络建设，改善交通拥堵状况，提高交通效率。
•市政公共设施：加大对市政公共设施的建设投入，提升城市的基础设施水平。
•住房建设：加快住房建设进度，满足市民对住房的需求。
•环境保护：提高城市的环境保护意识，改善环境质量。
三、技术可行性
3.1 技术条件
目前，临汾市已具备了一定的技术基础和条件，能够支持城市基础设施建设的需求。同时，随着科技的不断发展，新兴技术也在城市建设领域得到应用，为项目的可行性提供了技术支持。
3.2 技术可行性分析
综合考虑临汾市的技术条件和市场需求，可以得出以下结论：
•城市交通：利用先进的交通管理系统和智能交通设备，可以有效管理和优化城市交通流量，提高交通系统的安全性和效率。
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项目劣势分析
容积率高
项目容积率较高，居住环境可能较为拥挤，影响居住舒适度。
周边环境有待改善
项目周边存在部分老旧建筑或设施，环境较为杂乱，有待进一步整 治和提升。
户型设计不够多样化
项目户型设计相对单一，可能无法满足不同购房者的个性化需求。
机会与威胁分析
市场机遇
随着城市化进程加速和人口增长， 房地产市场需求持续旺盛，项目
竞品分析
总结词
对比分析竞争对手的项目特点
详细描述
收集同区域内类似项目的相关信息， 包括规划设计、户型、价格等方面， 进行对比分析。
总结词
评估竞争对手的销售策略和市场表现
详细描述
了解竞争对手的销售策略、渠道、价 格策略等，分析其市场表现和客户反 馈。
总结词
提炼竞争对手的优缺点，为项目定位 提供参考
详细描述
品牌推广与宣传
品牌形象塑造
通过统一的视觉识别系统，塑造项目的品牌形象，提升品牌价值。
媒体合作
与主流媒体合作，进行项目宣传和推广，提高项目的知名度和美誉度。
08
项目合作与团队介绍
合作单位介绍
1 2
合作单位名称
详细介绍合作单位的背景、资质、业务范围等信 息。
合作方式
说明合作单位在项目中的角色、职责和合作内容。
房地产项目调研PPT模板
临汾房地产发展现状
临汾房地产发展现状
临汾作为山西省的一个重要城市，房地产行业的发展一直备受关注。本文将从多个方面分析临汾房地产的现状。
临汾房地产市场的整体发展状况。近年来，临汾房地产市场持续火爆，房价稳步上涨。随着城市建设的扩大和人口的不断增加，房地产需求量持续攀升，供不应求的状况加剧。房地产市场供需矛盾的加剧也给购房者带来了巨大的压力，尤其是年轻人。
临汾房地产市场的特点。临汾地处山西省中部，地理位置优越，交通便利，这是临汾房地产市场的一个重要优势。此外，临汾的经济发展也为房地产市场提供了良好的支撑。临汾市政府加大了对房地产市场的规范和监管力度，使市场秩序得到有效维护。
临汾房地产市场的发展趋势。随着城市化进程的不断推进，临汾房地产市场将继续保持较高的增长势头。同时，随着人们对居住环境要求的不断提高，绿色、环保、智能化的房地产产品将逐渐成为市场的主流。此外，临汾还将积极推动房地产与旅游、文化等产业的融合，打造具有特色和竞争力的房地产项目。
临汾房地产市场面临的挑战和应对措施。一方面，临汾房地产市场存在一些问题，如房价上涨过快、房地产泡沫风险等。为了防范和化解这些风险，临汾市政府应加强市场监管，严控房地产市场的投机行为，推动市场健康发展。另一方面，临汾还需加大对住房保障
的力度，确保中低收入群体的基本居住需求。
临汾房地产市场在持续火爆的同时也面临着一些挑战。在未来的发展中，临汾应加强市场监管，推动房地产市场健康稳定发展，为居民提供更好的居住环境。同时，临汾还应积极拓展房地产与旅游、文化等产业的融合，推动经济的多元发展。相信在政府和市场的共同努力下，临汾房地产市场必将迎来更加美好的明天。
山西项目调研报告(定稿)
写在前面
市场调查是项目立项和全程操作的基础，更是项目进行策划的基础，是企业决策过程的首要环节，尤其是对于房地产企业来说，决策过程长、难度大，其房屋类型、户型设计、配套设施、物业管理、建筑风格、销售价格与策略均需按照地段、交通等周边环境及成本和目标消费者的需求心理而规划和执行。因此在正式进行规划和设计前，应进行科学周密的市场调查，了解消费者的消费倾向、房产市场状况、竞争态势，掌握大量的第一手资料，为决策活动提供科学的依据。
我们本着负责的态度和专业的作风，针对山西明旭房地产开发有限公司目前面临的主要问题，在同贵公司主要负责人员充分沟通之后，受贵公司委托，科学的、针对性的组织了山西襄垣项目的市场调研活动。本次调研准备充分，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。现将调研的工作程序以及调研的工作成果提交明旭房地产开发有限公司，希望此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为明旭房地产开发有限公司后续操盘项目提供具有高参考价值的数据资料。
第一部分调研组织
一、调查目的
通过深度访谈和对市场的调查,了解国家地产的宏观政策环境和市场环境,了解襄垣县住宅及临街门店的宏观环境和市场环境，以便在项目立项前期精确掌握项目所具备的地产因子，明确地块的优势、劣势及项目面临的机会和威胁，对地块的性质和用途产生更加明确的思路；进而在后期的规划中规避国家和襄垣当地宏观地产政策中的不利因素，规避国家和襄垣县宏观地产市场中的存在的现实风险，通过合理的利用对本项目有利的宏观政策和市场因素，为本项目的后期运作提供一个相对宽松和有利的宏观环境。
山西房地产市场调研报告
山西房地产市场调研报告
山西是中国的一个省份，位于华北地区，是中国重要的能源和冶金基地。山西的房地产市场在过去几年里经历了一系列的变化和调整。本文将对山西房地产市场进行调研，并撰写一份1000字的报告。
一、市场概况
山西的房地产市场在过去几年里经历了一定的波动。在2017年至2018年期间，山西房地产市场持续增长，价格也出现了一定程度的上涨。然而，自2019年以来，受到宏观经济放缓和政府调控政策的影响，山西房地产市场进入了一个调整期。
二、市场需求
山西的房地产市场需求相对较低。主要的需求来源是本地人口的住房需求和投资需求。由于山西经济相对落后，人口流出现象较为严重，导致房地产市场的需求不够旺盛。
三、政策调控
政府出台了一系列的政策来调控山西的房地产市场。其中包括限购政策、贷款政策和土地供应政策等。这些政策的实施使得山西的房地产市场的投机行为有所抑制，市场开始进入理性发展阶段。
四、房价变动
2019年以来，山西的房地产市场开始降温。房价涨幅明显放缓，有的地区甚至出现了下跌的趋势。不过，整体来说，山西的房地产市场仍然相对稳定。
五、投资机会
尽管山西的房地产市场相对低迷，但仍然存在一些投资机会。一方面，山西的房屋租赁市场有一定发展潜力。另一方面，随着政府对经济的重视，山西的经济将有望得到改善，这将对房地产市场产生积极影响。
六、创新发展
为了推动山西的房地产市场发展，需要进一步推动创新发展。政府和企业可以通过引入新技术、推进绿色建筑和改善市场营销等方式，为房地产市场注入新的活力。
七、发展前景
未来山西的房地产市场发展仍然面临一些挑战。一方面，经济转型和人口流出仍然是影响市场需求的因素。另一方面，政府的调控政策将继续对市场产生影响。然而，随着经济发展的推进和政府支持的增加，山西的房地产市场仍然具备一定的发展潜力。
山西某区域房地产市场分析研究
山西太原市房地产市场分析报告
本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。
一、中国房地产市场的总体态势
2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。”
2004年“政策年，稳中有升。”
2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。”
注：以上均有具体分析资料。
二、山西省房地产市场运行情况分析
(一)2003年山西房地产市场基本情况
2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。
（二）2004上半年山西房地产市场分析
1、供给分析
目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49％。其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米，同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。
临汾市房地产市场统计分析报告
临汾市房地产市场统计分析报告
《临汾市房地产市场统计分析报告》分为临汾市房地产运行环境分析、临汾市房地产项目投资施工情况、临汾市房地产销售情况三大部分内容。报告对全国和临汾市房地产市场的经济、政策、社会环境、临汾市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话
报 告 框 架
国内环境
房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境
房地产项目投资施
工情况
房地产销售情况
报告内容介绍
一、临汾市房地产行业发展环境分析
该部分内容对我国及临汾市的房地产市场的经济、政策、社会环境以及临汾市的区位条件、资源条件、产业配套能力、融资环境等进行了分析介绍。
社会人文技术发展
内资外资港台
项
目
数
量
按计划面积大小分组
住宅商业办公
分类别统计
项
目
数
量
按完工面积占计划面积比例分组
项
目
数
量
按已投资额占计划投资比例分组
三、临汾市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计
该部分内容对临汾市房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。
现房期房
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
住宅
商业
办公
现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公
图表1：不同户型商品房销量统计
图表3：商品房成交价格同期和上期对比
出师表
2852417
232
197
3.02%
8.64%53.67%
78.73%
100.00%
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2023
“刚需＋改善
随着房地产市场步入新发展周期，房地产的产品结构也将发生大的变化，2023年以后改善性产品比重将大幅度上升，在新增城镇人口连续6年下降的背景下，城镇人均住房面积却逐年上升，2021年达到41平方米，并逐年递增，这意味着大面积产品更受青睐。 2023年购房政策环境向“宽”而行，一些限制性的购房需求将会逐步释放，因此改善性产品成交结构上升将是大势所趋。
2015
投资+刚需
2015年至2021年多次出台大的房地产调控，使过热市场迅速降温，尤其是2019年以来，严厉打击炒房、囤房等行为，防止出现泡沫，很多人认识到房地产热冷和供需的矛盾绝不再消费端，资本投机成为部分房地产消费者的初忠。接下来的3年疫情时代如同大浪淘沙，一系列头部房企的暴雷也给炒房客敲响了警钟，让地产投机热彻底“凉凉”。
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告
一、市场概述
近年来，我国房地产市场持续升温，成交量和房价稳步上涨。2022年上半年，全国房地产市场交易量同比增长10%，房价上涨幅度达到15%。各大城市热门板块的楼盘供不应求，购房者购房热情高涨。
二、成交潜力分析
1. 建设用地供应：各地政府积极推动土地供应，提高供应量满足市场需求。
2. 购房需求：城市化进程加速，人口流入城市增多，住房需求旺盛。
3. 购房信贷政策：政府对于购房信贷政策的松动，鼓励居民购房，提升了购房意愿。
4. 低利率环境：当前我国货币政策相对宽松，利率水平较低，利好房地产市场。
三、投资机会分析
1. 二线城市房价上涨潜力大：一线城市房价已经高企，投资者可以关注二线城市，参与未来的上涨机会。
2. 城市升级板块迅速升值：城市更新、交通建设等带动了部分区域的房价上涨，投资者可关注这些新兴板块。
四、风险提示
1. 房地产政策风险：政府房地产政策随时可能调整，投资者需
关注政策动向。
2. 市场价格波动风险：房地产市场存在着价格波动风险，投资者需具备风险意识。
五、投资建议
1. 长线投资者：可以关注二线城市、城市升级板块的房地产项目，长期持有，享受房价上涨带来的投资回报。
2. 短线投资者：可以通过短期投机手段，关注市场价格波动，逢低买入、逢高卖出。
六、总结
房地产市场调研表明，当前我国房地产市场仍存在着较大的投资机会。投资者在进行房地产投资时应该认真研究市场情况，理性决策。同时，应该对市场风险保持警惕，做好风险防范措施。
2023年山西省房地产行业市场调查报告
2023年山西省房地产行业市场调查报告
山西省房地产行业市场调查报告
一、市场概况
山西省是中国的一个省份，地处华北地区，人口众多，经济发展迅速。在过去几年里，山西省的房地产行业一直处于快速增长的状态。大量的房屋项目被开发，市场供应充足，购房者也越来越多。然而，随着宏观经济政策的调整和房地产市场的回归，山西省的房地产市场近年来出现了一些变化。
二、市场需求
山西省作为一个经济发达的省份，房地产市场需求旺盛。根据我们的调查数据显示，购房需求主要集中在以下几个方面：
1. 居住需求：由于山西省经济发展迅速，人口增长快速，许多家庭需要购买房屋来安家落户。
2. 投资需求：房地产行业是一个非常具有投资价值的行业，在山西省的一些核心城市，房地产市场也吸引了一些投资者的注意。
3. 改善需求：随着经济水平的提高，一些人们想要将旧房改造成更舒适的居住环境，这种改善需求也带动了一定的市场需求。
三、市场供应
随着房地产行业市场需求的增长，山西省的房地产供应也相应增加。大量的房屋项目被开发，新的楼盘、住宅小区等项目在山西省各个城市陆续建成。此外，一些老旧的房屋也进行了改造和更新，提供了更多的住房选择。
四、市场价格
山西省的房地产市场价格相对较稳定。根据我们的调查数据显示，不同城市和地区的房价差异较大，一线和二线城市的房价相对较高，而三线及以下城市的房价相对较低。此外，不同楼盘的价格也存在差异，一些豪华楼盘价格高于一般楼盘。
五、市场竞争
山西省的房地产市场竞争较为激烈。各个房地产开发商通过价格、品质、地理位置等不同的竞争手段争夺市场份额。此外，政府对房地产市场也实施了相应的管理措施，以确保市场的稳定和合理发展。
山西省临汾市场调查报告PPT课件
2009年2月22日 2月22日《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》对普通商品住房的标准进行了调整
2009年4月29日 2009年5月4日 2009年5月27日 2009年7月15日
国务院总理温家宝4月29日主持召开国务院常务会议，决定调整11类固定资产投资项目资本金比 例，其中包括商品住房 两部委重拳直击违规变更容积率 国务院首次下调商品房资本金比例，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20% 银监会下发通知《强硬要求严控二套房贷》
虽然尧都区总人口居高于临汾其他市县，但才占临汾市总人口的18.70%，城 市凝聚力有待加强，对外辐射范围受限。
13
气候及交通状况
临汾市地处半干旱、半湿润季风气候区，属温带大陆性气候，四季分明，雨热同期。气温 的特点是冬寒夏热。
临汾市地处太原、郑州、西安三个省会城 市连接中点，区位优势突出，交通便捷。
政 策 2008年12月促进房地产健康发展：明令以合理价格促进商品住房销售
金 2008年下半年：连续5次降息，降低购房压力
融 政
2008年10月份：减税费降首付，刺激楼市发展
策 2009年7月份：银监会下发通知《强硬要求严控二套房贷 》
结论：以上政策都从侧面对刚性需求置业者产生利好刺激。随着房价 的不断攀升，国家除了加强房产政策执行力度外，仍有可能出台一系 列抑制房产政策，因此本案应在新房产政策未出现之前，进行超前的 规划设计，以谋取利润的最大化。
房地产市场分析报告ppt课件(66张)
2．1房地产市场的一般问题
2．市场的低效率与投资机会 正因为市场效率的低下，才造成了对市场价值评估的困难，
才带来了获取巨大额外收益的可能性，才为投资商通过从事 投资、租赁和开发等活动以谋取利润提供了机会。
在一个效率较高的市场上寻找一个被人忽视的投资项目较 为困难，而在效率较低的市场上，则可以通过细心的观察寻 找到被人忽视的投资项目，并能不断获取额外收益。
2．1房地产市场的一般问题
2．房地产市场的区域性强 房地产商品的这种固定性，决定了房地产市场具
有明显的区域性。这一区域性表现为：不同地区市 场发育和完善程度千差万别；同一类型产品地域价 差大；市场供求圈小，市场辐射功能弱等。房地产 市场所包括的范围越大，对房地产投资者的意义就 越小。
Βιβλιοθήκη Baidu
2．1房地产市场的一般问题
市场分析可以提供重要的资料与客观的报告供投资者或决 策者参考，但它并不能代替投资者和决策者作决策。
2．2房地产市场分析
2．市场分析的程度 进行市场分析的目的是想使投资项目的现金流量
及市场价值的变化预测的准确，以使自己在开发结 束时或持有期内获得最大利润。
如果想做，市场分析是无止境的。因此，在分析 到一定阶段时，会有一个点使市场分析所需的成本 超过收益。这就说明，即使上面所述的四个限制均 不存在，也仍然有一个市场分析的合理程度问题。
某地产项目市场定位分析报告PPT课件
xx高端市场时机成熟 据我司对xx市场的调查，目前xx市场的高端需求旺盛，04年 全市成交高端别墅型住宅超过22万㎡（其中独立别墅约8万㎡ ）， 总套数将近780套，占总体商品房销售面积的近7%，而且高端客 户日益成熟，而中高端产品集中供应量大，城区真正的的高端产 品供应量有限，金鹰城的开发已近尾声，城区高端市场大有可为。
栋 • 三期总体建筑面积：106395.26 平方米
三期商业建筑面积13921.4 平方米。 Townhouse:174套 行政公寓：216套 空中别墅：103套 总居住户数：493户 停车位：500个地下车位
城市山谷
西丽
莲花山
南山 世界之窗 香蜜湖
CBD
福田南
罗湖 莲塘 盐田
圣莫丽斯
• 开发商： 深圳市华来利实业有限公司 • 项目位置： 深圳福田二线扩展区内 ,
世嘉·国际华城 小高层
3400
城东 星城世家
花园洋房与小高层 3300
绿城·桂花城 多层、小高层、高层 3980
奥林匹克花园 多层、小高层
3000
城南 上海城
小高层
临汾市市场调研报告20200814
备注：2018年，临汾土地出让共计1961.81 亩，土地成交总额36.54亿元。其中星河湾规模较大， 达833.11亩，占2018年临汾全市土地出让 面积4 2 % ， 大幅度提升临汾土地市场成交量。
住宅投资走势分析
土地市场分析：临汾市场住宅投资占市场整体比例85%以上，住宅市场供给需求旺盛； 房地产市场整体投资在92.9—107.4亿元之间，整体变化幅度较小，市场整体容量恒定；
目前人口集聚以霍州、洪洞、尧都区、襄汾 为中心。尧都区作为经济核心区域承载临汾人口、 城市发展的核心任务。
临汾市经济发展水平
宏观经济分析： 2 0 1 3 年起，临汾G D P 增长受煤炭经济影响明显开始回落； 2 0 1 6 年受房地产政策影响开始反弹， 2 0 1 9 年 达 到 1 4 5 2 . 6 亿元。同时，城镇居民人均可支配收入22107元，同比增长9.5%。
452 450 448 446 444 442 440 438 436 434 432 常住人口（万人）
439.08
2013 439.08
临汾市常住人口（万人）
441.46
443.57
445.8
448.15
2014 441.46
2015 443.57
2016 445.8
2017 448.15
450.03
沿线景观建设与城市开发，目前 已经初具规模；
《房地产市场调研》PPT课件
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
.
2来自百度文库
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
18
第四步曲
市场调研报告的成文
.
19
—资料与思路的完美结合—
1.将所有调研到的资料进行归类整理，根据调研表格的要求，将已 知的内容进行完整填写。
2.对未能获取信息的主要原因及已采取的补救方法进行书面阐述， 供上级参考及决策。
3.将调研对象与本案的优劣势进行对比分析，阐述自己真实的看法， 使引起上级的注意，以更好的调整策略。
.
13
市场调研的精髓
勇敢大胆的尝试 不折不饶的精神
.
14
—获取调研信息的3个基本途径—
楼盘调研方法之一 《网络查询法》
目前网络查询已经成为市场信息调研的主要途径之一，可以通过以下方式： 政府部门建立的官方网站，如网上房地产等，由于现在有许多城市都实行了网上销 售，对所有在售楼盘的报价和成交价进行公示，成为房地产价格调研的重要手段之 一，但缺点在于网上房地产的价格均表现为均价形式，无法体现出楼盘的价格范围； 各类房地产相关网站，如上海热线、安家网、焦点房地产网、搜房网等，这些专业 的房地产门户网站，都会建立自己的楼盘信息库，将所调研到的楼盘信息包括价格 信息，在网上公开，但由于更新速度、调研质量和专业性等方面的局限，其价格的 准确度无法充分保证，因而只能作为参考依据，或在进行异地调研时斟酌采用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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乳制品加工、肉制品加工、果品加工、粮食加工、饲料工业、木器加工、酿酒、酿醋、饮料、成药及药品 制剂、商贸物流等领域。重点发展500万元以上的轻工、物流项目，到2010年入园企业达到20户以上，入 园企业固定资产投资总额达到12亿元。
市之一，同时也是晋南
地区的首位城市，是山 西与西北、西南、中原 联系的重要“节点”；
以临汾市为市域中心、侯马市为市域次中心，以中部五个重点县域中心 和东西十个山区县城及重点中心镇为增长极点；以连接中部平川七县市 的交通干线，引导各种生产因素和产业向增长极点和发展轴线集中布局，
形成中部、东部、西部三个经济区，促进全市经济社会协调发展。 3.小区位：位于汾河下游、
(三)贾得铸造化工园区 规划面积10000亩。主要发展冶金铸造、化工建材等行业，具体包括各类铸造产品、生铁冶炼、精细
化工(主要包括日化、涂料、染料、油墨、橡塑助剂、食品添加剂等)、电石乙炔化工、尿素、甲醇及下游产 品、焦油加工及新型墙体材料等领域。重点发展1000万元以上的标准化精细化工项目，到2010年入园企业 达到16户以上，入园企业固定资产投资总额达到25亿元。
部六省同类城市中排名第16位。
临汾市是山西省以钢铁及能源为支柱产业的重工业中心，未来将实施“特色农
业、工业优化、科教兴市、城镇扩张、民营经济、可持续发展”六大战略。
1.大区位：为陇海——兰 新地带成员城市，处于 太原、西安、郑州等特 大城市的多重辐射影响 范围内；
2.中区位：地处山西省南
部，为晋南地区中心城
►临汾古称平阳，是一座具有 2500年建城历史 的文化名城，尧帝的故乡。是我国北方著名的 军事、文化重镇和文化旅游胜地。
►闻名遐迩的华门、晋侯墓等众多名胜古迹， 被誉为“梅花之乡”、“剪纸之乡”和 “锣鼓 之乡
►临汾以煤炭、焦化、冶金、电力、装备制造为骨干， 煤化工、旅游、农副产品加工、物流业为配套的多元 产业体系，是山西省新型能源和工业基地建设的重要 组成部分。经济总量和财政收入位居全省第二，在中
分解问题
Part. 1 城市宏观、产业结构、经济发展水平研究 Part. 2 置业人群结构、客户置业行为研究 Part. 3 市场供需、市场竞争研究 Part. 4 竞争对手项目研究
城市维度
临汾是山西省重心城市，城市历史悠久，是以能源、 重化工为主的工业基地、是山西的财富中心。
►临汾市位于山西省西南部，东倚太岳，与长治、晋城为邻； 西临黄河，与陕西省隔河相望；北起韩信岭，与晋中、吕 梁毗连；南与运城市接壤。 ►全市土地总面积20275平方公里，现辖2个县级市及14个 县。2007年末，全市常驻人口417.2万人，其中，城镇人口 151.7万人，占36.4%；乡村人口265.5万人，占63.6%。
山西师范大学：创建于1958年，学校设有20个学院，全日制本专科生20000余人，研究 生2000人；有涉及10大学科门类的46个本科专业，62个硕士学位点，2个博士学位点；现 有教职工2000人,专任教师1000人，师资队伍数量充足 。是临汾市唯一一所正规本科以上 正规院校。
临汾GDP受国家大势影响，出现短暂的下调阶段，但工业增加值由负转正。 人均可支配收入与固定资产投资保持高速增长
西至铁路、东至108国道，共计10平方公里，将108 国道以东7平方公里统一进行了规划，目前东城区规 划范围为17平方公里。
尧都区政府迁移： 现阶段，党政机关的东迁，已经实现 了行政中心的转移。行政中心的转移必将 带来商业贸易、文化娱乐中心的转移。
未来发展方向： 规划的东城区将是一个功能齐全、设 施完善、特色明显、环境优美的全新城市， 是尧都区政治、经济、文化的中心。
突出未来河东四个工业园区，改造升级，逐步向生态型、环保型方向发展。
(一)段店机电制造园区 规划面积10000亩。主要发展机电、装备制造等行业，具体包括精密铸造、不锈钢深加工、铝镁合金
深加工、法兰、玛钢、汽车零部件、重型机械产品、煤矿机械产品、纺织机械、电子机械及电子仪器等科 技含量较高的领域。重点发展1000万元以上的高科技项目，到2010年入园企业达到20户以上，入园企业固 定资产投资总额达到18亿元。
城市未来配套： (1)搬迁铁路货场以及铁路沿线仓储用 地至北站，形成北站铁路货运中心。 (2)搬迁第三监狱，原址调整为公园用地。 (3)铁东染料厂改为公共设施用地。 (4)城南机床厂等企业改为生活居住用地。 (5)搬迁五一路油库。 (6)铁东区小麦研究所实验用地改为商业 设施用地。规划建设2万平米市政广场
(3) 老城区（铁西区） 铁西区为现状城市中心区，形成以商业 服务、教育科研、文体娱乐为主的城市 中心组成部分。充分展示城市历史文脉。
(4) 城东区（铁东区） 铁东区现状以临钢、临纺等大中型企业 和部分高校组成。规划除保留临钢、临 纺等大中企业用地外，拓展高校用地， 以支撑铁东区的进一步发展。
尧都区政府的搬迁建设将极大提升东城区域的城市配套功能
来自百度文库
临汾盆地中部，是晋南
北部中心和交通枢纽，
是临汾市域的经济核心。
市区“东改、西扩、北引、南优”的全面扩张战略，西扩扩大了城市的范围， 东改提升了城市的居住品质
(1)河西区 河西区是未来新城为市区的行政办公中 心、商务中心、文娱中心和公路客运中 心。新城总面积约15平方公里。
(2)汾河生态区 总面积约9km2，该区域将规划把城市 生态、科教、旅游、娱乐有机结合起 来，形成城市新的经济增长点。形成 生态文化旅游产业区。
(四)屯里仓储加工园区 规划面积10000亩。主要发展仓储业、加工业。重点发展500万元以上的仓储、加工项目，到2010年入
园企业达到10户以上，入园企业固定资产投资总额达到5亿元。
东城区现状以临钢等大中型企业和部分高校组成
临汾钢铁公司：太钢集团临汾钢铁有限公司（简称临钢）是以中厚板为主导产品的大型钢 铁联合企业，为山西省重点工业企业和临汾市营业额最大、上缴税金最多的企业，现有资 产总额58.2亿元，职工1万余人。