山西临汾房地产项目市场研究完整稿_76PPT_XXXX
房地产项目市场调研营销策划培训讲义教程课件PPT模板
2014年 1-12月某市房地产市场开发情况
2014年1-12月，某市施工面积为5438.97万平米，与去年同期相比，增加 16.37%。 其中，住宅施工面积为5014.13万平米，同比增加17.27%，其中经
济适用房和廉租房施工面积343.12万平方米，同比增长31.04%。 2014年1-12月，新开工面积为2218.25万平米，比去年同期增加126.44%， 其中住宅新开工面积为1819.28万平米，比去年同期增加133.24%，其中经济 适用房和廉租房新开工面积78.87万平方米，同比增长84.76%。11月，全市新 开工面积为148.94万平米，环比减少49.88%。其中，住宅新开工面积为108.04
结论：住宅空置面积同比减小，其他用房同比大增
2014年1-12月份某市内五区商品房批准预售情况
2014年1-12月,某市内五区新建纯商品房批准预售量为1198.34万平米,同比增长 59.24%;其中,住宅批准预售量为1106.27万平米,同比增长57.16 %，11月新增住宅批 准预售102.76万㎡，环比增长23.3%。 从月度来看,前三月逐渐减少,4月以后集中上市,”金九银十”某市房地产市场供应进入 高峰，到12月份市场供应量开始回落，不过整体来说,市场供应较为充足。
其中：住宅
109.8
25.9
100.6
22.3
629.9
189.1
565.6
168.2
9914
2204
118.1
38.1
106.2
33.2
826.6
289.0
764.0
260.8
8012
8167
4847
房地产项目市场调研报告-模板.docx
附件四：市场调研报告模板××项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部目录第一部分调查设计与组织实施 (2)一、调查设计 (2)（一）调查目的2（二）调查内容2（三）调查方法3二、调查组织与实施 (3)第二部分调查数据资料汇总与分析 (4)一、宏观环境调研与分析 (4)（一）............................................................. 城市宏观环境分析4（二）........................................................... 区域房地产市场现状4二、项目自身情况调研 (4)（一）项目的整体研究与特性分析 (4)三、市场抽样调研说明 (5)（一）、市场抽样调研方法说明 (5)（二）、市场抽样样本选择说明 (5)（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 (5)四、分项数据统计与分析 (5)（一）..................................................................... 、需求意向5（二）..................................................................... 、需求偏好5（三）................................................................... 、针对性需求5（四）....................................................................... 、购买力5（五）................................................................. 、客户群体特征5（六）、统计数据汇总分析 (5)五、市场抽样调研综合评析 (5)（一）、地域住宅消费心理特点分析 (5)（二）、项目目标客户群初步定位分析 (5)（三）、项目产品初步定位分析 (5)第一部分调查设计与组织实施、调查设计（一）调查目的（二）调查内容ι××市宏观环境的调查（1）宏观经济及城市发展规划（2）××房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力（单价、总款、月还款）对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用(2)营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略(三)调查方法1宏观调查专项数据资料收集与分析2、项目自身情况调查项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理3、市场抽样调查专项访谈问卷抽样数据统计与分析4、竞争市场调查现场踩点调查与深度访谈、调查组织与实施建议采用时间计划表的形式表述第二部分调查数据资料汇总与分析、宏观环境调研与分析（一）城市宏观环境分析（二）区域房地产市场现状、项目自身情况调研（一）项目的整体研究与特性分析（2）发展商情况（3）项目市场分析三、市场抽样调研说明（一）、市场抽样调研方法说明（二）、市场抽样样本选择说明（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明四、分项数据统计与分析（具体分项以市场调研问卷设置为准，一般包括如下五大项）（一）、需求意向（二）、需求偏好（三）、针对性需求（四）、购买力（五）、客户群体特征（六）、统计数据汇总分析五、市场抽样调研综合评析（一）、地域住宅消费心理特点分析（二）、项目目标客户群初步定位分析（三）、项目产品初步定位分析。
临汾市住宅可行性研究报告
临汾市住宅可行性研究报告目录一、研究背景二、研究目的和意义三、临汾市住宅市场现状分析1.临汾市住宅市场规模2.临汾市住宅市场需求3.临汾市住宅市场供应4.临汾市住宅市场价格水平四、临汾市住宅市场发展趋势五、临汾市住宅项目可行性分析1.项目位置2.项目规模3.项目市场定位4.项目经济效益分析六、临汾市住宅项目风险评估1.政策风险2.市场风险3.资金风险4.施工风险七、临汾市住宅项目发展建议八、结论和展望一、研究背景随着城市化进程的加快和人口的不断增加，临汾市的住宅需求也在不断增加。
住宅是城市居民的基本需求，而临汾市作为山西省的一个重要城市，其住宅市场也备受关注。
因此，本研究旨在对临汾市住宅市场进行深入分析，为未来的住宅项目提供可行性研究报告。
二、研究目的和意义本研究旨在全面了解临汾市住宅市场的现状和发展趋势，为开发商、投资者提供决策支持，并帮助他们制定合理的发展战略。
同时，通过对临汾市住宅项目的可行性分析和风险评估，提出相应的发展建议，为临汾市的住宅项目发展提供参考。
三、临汾市住宅市场现状分析1. 临汾市住宅市场规模根据相关数据显示，临汾市的住宅市场规模逐年增长。
2019年，临汾市住宅市场交易额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模的增长表明，临汾市的住宅市场具有较大的发展潜力。
2. 临汾市住宅市场需求临汾市的住宅市场需求主要集中在新市民、外来务工人员和本地居民。
而随着城市化的不断推进，临汾市的住宅需求将会持续增加。
3. 临汾市住宅市场供应目前，临汾市的住宅市场供应主要集中在商品房和保障房。
然而，由于供应与需求之间的不平衡，目前市场上还存在一定的供应短缺情况。
4. 临汾市住宅市场价格水平根据市场调研，临汾市的住宅市场价格水平一般较为稳定。
然而，由于土地成本和建筑材料成本的不断上涨，目前的住宅价格依然较高，一定程度上制约了市场需求。
四、临汾市住宅市场发展趋势未来，临汾市的住宅市场将面临以下几个发展趋势：1. 全面提高住房供应量，加大对中低收入群体的保障房建设力度；2. 推动住房租赁市场发展，开发公共租赁住房，增加市场供应；3. 加强生态环境保护，推进建筑节能与绿色建筑标准；4. 引进科技创新，推动智慧住宅的发展。
2023年山西省房地产行业市场研究报告
2023年山西省房地产行业市场研究报告山西省房地产行业市场研究报告一、行业背景山西省是中国的一个省份，位于华北平原的西北部，是中国重要的战略资源基地之一。
山西省拥有丰富的煤炭、铁矿等资源，这些资源的开发对于山西省的经济发展起到了重要的支撑作用。
同时，山西省的城市化进程也在不断加快，人口流动、城市发展对房地产行业提供了巨大的市场需求。
二、市场规模山西省房地产行业市场规模庞大。
根据统计数据显示，截至2020年底，山西省的房地产市场总面积超过1亿平方米，总产值超过1000亿元。
其中，住宅市场占据了市场份额的大部分，商业办公楼和工业厂房等其他市场也在不断增长。
三、市场趋势1. 高端住宅市场增长：随着经济的发展和人民生活水平的提高，对于高端住宅的需求也在不断增长。
山西省的城市化进程加快，越来越多的人选择在城市居住，带动了高端住宅市场的增长。
2. 经济型住宅市场稳定：经济型住宅市场在山西省依然保持着稳定的增长。
由于山西省的人口规模较大，对经济型住宅的需求也非常旺盛。
经济型住宅市场的稳定增长对于房地产行业的发展有着重要的推动作用。
3. 商业地产市场发展：随着山西省经济的快速发展，对于商业地产的需求也在不断增加。
尤其是商业办公楼、购物中心等商业地产市场，市场潜力巨大。
四、市场竞争山西省的房地产行业市场竞争激烈。
目前，市场上有众多房地产企业竞争市场份额，其中一些大型房地产企业具有较强的市场实力和品牌影响力。
同时，一些本土房地产企业也在积极发展壮大，对市场份额的争夺也非常激烈。
五、市场机遇山西省的房地产行业市场机遇巨大。
随着经济和城市化进程的不断推进，房地产行业的市场需求将会持续增长。
而随着技术和科学的进步，房地产行业的发展也逐渐趋向智能化、绿色化。
这为房地产企业提供了新的发展机遇。
六、市场挑战山西省的房地产行业市场仍然面临一些挑战。
首先，土地资源受限，对于开发商的用地需求较大。
其次，房地产市场的波动性较大，行业风险较高。
山西房地产市场调研报告
山西房地产市场调研报告山西是中国的一个省份，位于华北地区，是中国重要的能源和冶金基地。
山西的房地产市场在过去几年里经历了一系列的变化和调整。
本文将对山西房地产市场进行调研，并撰写一份1000字的报告。
一、市场概况山西的房地产市场在过去几年里经历了一定的波动。
在2017年至2018年期间，山西房地产市场持续增长，价格也出现了一定程度的上涨。
然而，自2019年以来，受到宏观经济放缓和政府调控政策的影响，山西房地产市场进入了一个调整期。
二、市场需求山西的房地产市场需求相对较低。
主要的需求来源是本地人口的住房需求和投资需求。
由于山西经济相对落后，人口流出现象较为严重，导致房地产市场的需求不够旺盛。
三、政策调控政府出台了一系列的政策来调控山西的房地产市场。
其中包括限购政策、贷款政策和土地供应政策等。
这些政策的实施使得山西的房地产市场的投机行为有所抑制，市场开始进入理性发展阶段。
四、房价变动2019年以来，山西的房地产市场开始降温。
房价涨幅明显放缓，有的地区甚至出现了下跌的趋势。
不过，整体来说，山西的房地产市场仍然相对稳定。
五、投资机会尽管山西的房地产市场相对低迷，但仍然存在一些投资机会。
一方面，山西的房屋租赁市场有一定发展潜力。
另一方面，随着政府对经济的重视，山西的经济将有望得到改善，这将对房地产市场产生积极影响。
六、创新发展为了推动山西的房地产市场发展，需要进一步推动创新发展。
政府和企业可以通过引入新技术、推进绿色建筑和改善市场营销等方式，为房地产市场注入新的活力。
七、发展前景未来山西的房地产市场发展仍然面临一些挑战。
一方面，经济转型和人口流出仍然是影响市场需求的因素。
另一方面，政府的调控政策将继续对市场产生影响。
然而，随着经济发展的推进和政府支持的增加，山西的房地产市场仍然具备一定的发展潜力。
综上所述，山西房地产市场在过去几年里经历了一定的波动和调整。
市场需求相对较低，政府采取了一系列的调控政策来稳定市场。
临汾市房地产市场统计分析报告
临汾市房地产市场统计分析报告《临汾市房地产市场统计分析报告》分为临汾市房地产运行环境分析、临汾市房地产项目投资施工情况、临汾市房地产销售情况三大部分内容。
报告对全国和临汾市房地产市场的经济、政策、社会环境、临汾市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话报 告 框 架国内环境房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况报告内容介绍一、临汾市房地产行业发展环境分析该部分内容对我国及临汾市的房地产市场的经济、政策、社会环境以及临汾市的区位条件、资源条件、产业配套能力、融资环境等进行了分析介绍。
社会人文技术发展内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组三、临汾市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计该部分内容对临汾市房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。
现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公图表1：不同户型商品房销量统计图表3：商品房成交价格同期和上期对比出师表28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
临汾房地产市场情况
临汾房产市场大调查房地产发展问题待关注近几年，房地产价格受多种因素的影响不断攀升。
在2011年全国两会上，温家宝总理再次强调要坚定不移地搞好房地产市场调控，落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。
2011年5月份，国家统计局临汾调查队对临汾市房地产发展情况进行了专题调查。
一、临汾市房地产市场基本状况1、房地产发展迅速。
一是房地产开发投资增加。
2010年临汾市房地产开发投资31.4 亿元，比2005年增长3倍。
二是房屋施工面积大幅度增加。
2010年全市房屋施工面积580.8万平方米，比2005年增长4.3倍。
三是房屋销售面积大幅度增加。
2010年全市房屋销售面积67.5万平方米，比2005年增长1.3倍。
四是房屋竣工面积增长迅速。
2010年全市房屋竣工面积131.4万平方米，比2005年增长2.6倍。
2、房地产企业迅速增加。
“十一五”期间，临汾以恒安、博浩源、派德森、鸿安世纪、新盛、康桥为代表的房地产企业相继成立，全市房地产开发企业由2005年的63个迅速增加到151个，先后建设了博浩源馨城、东方亚特兰、滨河湾城市花园、恒安新东城、莱茵半岛、教授花园等大批居民住宅小区。
3、房地产开发投资趋于平稳。
房地产开发投资经过2008、2009年连续两年60%以上的超常规增长之后，目前已基本趋于平稳，房地产开发企业对扩大投资持谨慎态度。
2010年全市房地产开发比上年减少7.5亿元，下降19.4%，房地产开发企业施工房屋面积增幅比上年回落24.8个百分点。
4、大型房地产企业入驻临汾。
2010年，中骏置业、阳煤地产、御景水城３家实力雄厚的房地产开发企业入驻临汾，与本地企业相比，这些房地产企业有着品牌优势、产品优势、企业管理优势，资金实力和专业化程度等各方面的优势，理念超前。
与此同时，在资金资源的争夺上，大型企业更具有抗风险能力，在自身发展的同时，也为提升整个城市的综合竞争力起到了很大的推动作用。
山西房地产市场调研报告
山西房地产市场调研报告一、引言本文是对山西省房地产市场进行调研的报告。
通过对该地区房地产市场的整体情况、供需情况、政策环境以及市场趋势进行分析，旨在为相关投资者和从业者提供参考依据，推动山西房地产市场的健康发展。
二、市场概况2.1 市场规模截至目前，山西省房地产市场总体规模较小。
据统计数据显示，房地产投资总额为一亿元，占省 GDP 的10%。
2.2 市场需求近年来，山西省房地产市场的需求呈现出分化的态势。
城市人口密集地区的住房需求量大，而农村地区的购房需求则相对较低。
此外，随着经济水平的提升和人民生活水平的改善，人们对居住品质的要求越来越高，对高品质住房的需求也呈现出增长趋势。
2.3 市场供应房地产供应方面，山西省的房地产开发企业数量有限，开发项目相对较少。
大型开发商主要集中在省会太原和其他几个重要城市，而农村地区的房地产开发相对较少。
三、政策环境3.1 政府政策山西省政府出台了一系列房地产调控政策，旨在抑制投机性购房和房价过快上涨。
政府通过提高首付款比例、限制企事业单位购房和加大土地供应等措施，引导市场健康发展。
3.2 土地政策山西省土地政策相对宽松，吸引了一些开发商进入市场。
政府通过减少土地出让金、提供土地补贴等方式，促进房地产开发。
3.3 融资政策由于山西省房地产市场规模有限，金融机构对房地产开发项目的融资支持相对较少。
政府应进一步加大金融支持力度，为房地产开发企业提供更多的融资渠道。
四、市场趋势4.1 市场发展趋势山西省房地产市场未来的发展趋势主要受到经济发展水平、人口变化和政府政策等因素的影响。
随着国家政策的引导，该地区房地产市场将进一步规范和健康发展。
4.2 市场前景分析尽管山西省房地产市场相对较小，但随着山西省经济的逐步发展和城镇化进程的推进，该地区房地产市场仍有较大的潜力。
投资者和开发商可关注太原市以及其他重要城市的项目，并结合市场需求和政策环境，制定合适的投资策略。
五、风险与建议5.1 风险分析山西省房地产市场存在一定的风险，包括市场供需不平衡、政策风险、经济波动等。
山西省临汾市场调查报告PPT课件
2009年2月22日 2月22日《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》对普通商品住房的标准进行了调整
2009年4月29日 2009年5月4日 2009年5月27日 2009年7月15日
国务院总理温家宝4月29日主持召开国务院常务会议，决定调整11类固定资产投资项目资本金比 例，其中包括商品住房 两部委重拳直击违规变更容积率 国务院首次下调商品房资本金比例，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20% 银监会下发通知《强硬要求严控二套房贷》
3
PART.1 宏观环境
1.1 相关政策解读 1.2 临汾市城市总体概况 1.3 临汾市经济环境分析
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1.1 相关政策解读
相关政策扫描/应对措施
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2009年至今相关房地产、金融政策扫描
公布日期
公布机关文件名称
2009年1月1日 2009年1月1日起
2009年1月1日起国务院总理温家宝签署国务院第546号令，废止《城市房地产税暂行条例》 建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大银行存量房贷可申请七折利率优惠
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行政区划分
临汾市属地级市，市区只辖尧都区。目前尧都区面积1304平方千米，人口78万。
临汾市区下辖1区2市14县。
1 区：尧都区； 2 市：侯马市、霍州市； 14 县：曲沃县、翼城县、襄汾县、洪洞县
、 古县、安泽县、浮山县、吉县、 乡宁县、大宁县、隰县、永和县、 蒲县、汾西县；
主城区区域面积：
14
点评
便捷的交通条件使临汾与国内外各个城市的连接日益密切，为城市 发展带来有力的经济支撑。城市的对外辐射功能也不断增加了临汾房产 市场的需求范围。 临汾市尧都区经济发展潜力已被广大市民所认同，有效的拉近了临 汾市所辖的周边市县区域到尧都区的心里距离。特别是本案处在临汾经 济技术开发区将为本案的销售起到了很大的带动作用。 城市化进程的加快以及周边区域人口往市区靠拢不但为临汾的经济 发展注入了活力，而且也为临汾房地产市场的高速发展提供了基础。
房地产市场研究分析报告(ppt 54页)
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元，
增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
10）美尚城 隶属延安高第投资集团，集团成立于2008年，注册资金4.4亿元，资产总额 10亿多元。集团公司是一家集房地产、能源投资、精品商务连锁酒店、金 融服务为一体的多元化企业集团。高第美尚城地处延安市市中心，位于延
安城投凤凰广场东面。该项目是集住房、办公、商业为一体，单层商业面 积为：3602.62平方米，以精品百货店为主，已于2011年10月底开业，采用 租金方式，进入条件比较严格，附近做生意的人应该都有所了解。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源 基地，1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡 镇、总面积3.7万平方公里，总人口215.1万人，其 中农业人口158.5万人，市区人口约40万。
中心市区为全市政治、经济、文 化中心；分为8个功能区，即中 心街商贸区；东关商贸、居住、 无污染工业综合发展区；南关行 政办公区；七里铺对外交通区； 高坡居住区；杜甫川文教科研区 ；北关文教区；西北川文物保护 区。
13）帝豪广场： 地处延安市商业中心地段，与延百等商场为邻，硬件设施较好，有地下停车场；是一个综合型购物 场所；经营定位为中端消费商场；开业时间为2009年中旬；商业建筑面积：18000平方米；商业层 数：4层；经营方式：出租（帝豪整体运营）；其中年轻时尚的衣服专卖都是比较高档的，比如小 熊，衣恋，太平鸟等等，但是其他的东西就很山寨了，名字起的很霸气，但实际上名不属实；服务 态度较差。去年与克拉克餐饮签订入驻协议。年销售额为9000万人民币左右。 14）百姓家园： 百姓家园购物有限公司成立于2004年，公司主要经营百货,食品,文化用品等；百姓家园地处东大街 中段，商业繁华地段，路北地下一层、路南地上两层；总营业面积达到7200平米，年销售额达到 15300万元，是延安市区最有影响力的超市。
临汾市市场调研报告20200814
“八大片区”城市规划发展 西向发展成为城市主导方向，主 要发展河西新城区，重点打造河 西新城区域； 同时通过涝洰河区 域改造，逐步拓宽东城区域的城 市发展状况。
城市发展近期向西
数据来源：《临汾市城市总体规划2009-2020》
小结
城市地理及经济环境 临汾市地理位置优越，属于晋南区域经济核心城市与交通枢纽城市；煤炭经济依然在当地经济体系中占有重要地位； 城市经济的快速发展，带动了区域的发展速度。城市人口的持续增长，具有良好的人口资源支撑，同时也有效的拉动 城市房地产开发建设的需求。 城市规划 “一城三区”促进了基础设施一体化、市场体系一体化、公共服务一体化，最大限度的发展了临汾都市圈，洪洞、襄 汾大跨度列入临汾城市圈范围，同时也为拉动经济提供了有力支持。 尧都区作为临汾市核心城市，城市规划目标长远，远景规划与当前建设都具备规模优势，“一河两岸、八大片区”规 划对城市建设方向形成绝对影响因素。 政策 户籍政策开放，人口持续性流入；棚改计划采用货币化安置等大大激发了住宅的购买需求。
目前人口集聚以霍州、洪洞、尧都区、襄汾 为中心。尧都区作为经济核心区域承载临汾人口、 城市发展的核心任务。
临汾市经济发展水平
宏观经济分析： 2 0 1 3 年起，临汾G D P 增长受煤炭经济影响明显开始回落； 2 0 1 6 年受房地产政策影响开始反弹， 2 0 1 9 年 达 到 1 4 5 2 . 6 亿元。同时，城镇居民人均可支配收入22107元，同比增长9.5%。
临汾市经济区位
临汾古称平阳，帝尧建都平阳，故有尧都之称传世，属于尧舜禹文明发祥地，有丁村人遗址， 春秋时期晋国属地。
临汾地处太原、西安、郑州三大省会城市的交通区位正中心，是三省经济枢纽核心，有 “东临雷霍，西控河汾，南通秦蜀，北达幽并”的枢纽中心之称。目前属于大西高铁、同蒲铁 路、中南铁路、京昆高速、青兰高速、108、309国道交汇处，属于晋南经济十字路口。
山西临汾房地产项目市场研究完整稿_76PPT_XX
• (二)尧庙轻工物流园区 • 规划面积5000亩。主要发展农产品深加工、木器制造、食品、药品制剂及汽贸物流等行业，具体包 括乳制品加工、肉制品加工、果品加工、粮食加工、饲料工业、木器加工、酿酒、酿醋、饮料、成药及药 品制剂、商贸物流等领域。重点发展500万元以上的轻工、物流项目，到2010年入园企业达到20户以上， 入园企业固定资产投资总额达到12亿元。
山西临汾房地产项目市 场研究完整稿 _76PPT_XX
2020年7月10日星期五
•城市维 度
临汾是山西省重心城市，城市历史悠久，是以能源、 重化工为主的工业基地、是山西的财富中心。
►临汾市位于山西省西南部，东倚太岳，与长治、晋城为邻 ；西临黄河，与陕西省隔河相望；北起韩信岭，与晋中、 吕梁毗连；南与运城市接壤。 ►全市土地总面积20275平方公里，现辖2个县级市及14个 县。2007年末，全市常驻人口417.2万人，其中，城镇人口 151.7万人，占36.4%；乡村人口265.5万人，占63.6%。
突出未来河东四个工业园区，改造升级，逐步向生态型、环保型方向发展。
• (一)段店机电制造园区 • 规划面积10000亩。主要发展机电、装备制造等行业，具体包括精密铸造、不锈钢深加工、铝镁合金 深加工、法兰、玛钢、汽车零部件、重型机械产品、煤矿机械产品、纺织机械、电子机械及电子仪器等科 技含量较高的领域。重点发展1000万元以上的高科技项目，到2010年入园企业达到20户以上，入园企业固 定资产投资总额达到18亿元。
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是，妈妈非要把我这;丝儿;给剪了。她认为女孩子要自
强，不能爱美。我不肯，她就非拉着我去。这一幕正好
目 被爸刚 爸进是门绝的对爸有爸理撞由见、了有。立以场爸帮爸着跟妈妈妈妈的的，0恩我2爱便程不度再击单来做击添此讲无处加添，目加文录本单标击题此处添加文本
谓的挣扎，叹了一口气，松手了。出乎我意料的是，爸
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房地产项目的市场调研报告
房地产项目的市场调研报告（二）调研人员①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。
市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。
②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。
③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。
三、调研内容和结论（一）××市的宏观环境1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）①国内生产总值（GDP）。
②人均国内生产总值。
③社会消费品零售总额。
④人均社会消费品零售总额。
⑤职工年平均工资。
⑥城镇居民人均可支配收入。
⑦城镇居民人均消费性支出。
⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。
⑨城乡居民储蓄存款余额。
⑩城市居民人均居住面积。
2.城市规划及发展趋势①城市规划。
②发展趋势（未来三年的发展趋势）。
（二）去年××市房地产的发展情况①新建商品房发展情况。
②经济保障住房的发展情况。
③二手房的发展情况。
（三）今年××房地产市场分析和预测①截至今年××月的销售增长情况。
②未来几个月的销售预测情况。
（四）今年××市房地产政策分析①土地政策。
②金融政策。
（五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况1.××区总体规划①城市规划。
②居住用地规划。
③商业规划。
④交通规划。
2.××区零售业态综述①主要业态分布区域。
②主要业态所处地位及趋势。
（六）××项目所在的××区的房地产市场分析1.项目区域市场分析（略）2.项目片区市场分析①项目位置。
②片区范围。
3.项目街区特点①地块位置、环境及交通。
②人口分布及收入构成。
4.项目周边配套①周边商业分布、经营状况。
②项目周边教育配套。
③项目周边金融配套。
④项目周边医疗配套。
（七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析1.项目竞争楼盘及分析分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。
房地产开发有限公司项目市场调研报告(PPT 110页)
大运河·孔雀城
大运河·孔雀城项目市场调研报告
世联地产 2010.02
1
报告框架
通州区域概述 中央别墅区概述 马坡别墅区概述 其他项目
香悦四季 海棠公社 龙湖·花墅香醍
8哩岛 北美佳苑
誉天下 中粮祥云
龙湖·香醍溪岸 中央领仕馆
富力湾
挪威的森林
纳帕尔湾 恒大金碧天下
盘龙谷
2
【园之境】
1.5亿开景造园，900颗百年名 贵成树，7万株花卉，100座名 家雕塑，70处互动空间
【林之境】
17年别墅原乡，3660公顷森林公园， 百年盛世奥运水上公园，富氧栖居
【花之境】
365日鲜花盛放，北京从此没 有四季。甜蜜樱花，淡雅山茶， 芳香紫罗兰，摇曳的波斯菊， 名贵银杏，7万株花卉，能想 象到的都在这里。
——《通州区总体规划说明2004-2020》
6
通州的自然条件
自然条件得天独厚
温榆河
通惠河
境内大小河流13条，运河蜿蜒， 势若游龙；潮白河碧波千顷，渔歌 唱晚。三河三路两侧百米绿色通道 颇为壮观，形成天然生态屏障。
潮白河
7
通州的定位
CBD的后院
交通便利 政府支持 自然资源丰富
CBD的后院
8
香悦四季
香悦四季
涵纳洋房、别墅、主题商业街、酒店式公寓、 翡翠会国际会所、幼儿园等多元建筑形态
A1户型：【四季香栖】
2
三室两厅两卫 135.5平米
C户型：【香语香境】
4
两室两厅两卫 110.55平米
5
E户型：【光之殿堂】 地上面积240平方米
独栋别墅
6
F户型：【悦景豪庭】 地上面积 235平方米
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►临汾古称平阳，是一座具有 2500年建城历史 的文化名城，尧帝的故乡。是我国北方著名的 军事、文化重镇和文化旅游胜地。
►闻名遐迩的华门、晋侯墓等众多名胜古迹， 被誉为“梅花之乡”、“剪纸之乡”和 “锣鼓 之乡
►临汾以煤炭、焦化、冶金、电力、装备制造为骨干， 煤化工、旅游、农副产品加工、物流业为配套的多元 产业体系，是山西省新型能源和工业基地建设的重要 组成部分。经济总量和财政收入位居全省第二，在中
城市未来配套： (1)搬迁铁路货场以及铁路沿线仓储用 地至北站，形成北站铁路货运中心。 (2)搬迁第三监狱，原址调整为公园用地。 (3)铁东染料厂改为公共设施用地。 (4)城南机床厂等企业改为生活居住用地。 (5)搬迁五一路油库。 (6)铁东区小麦研究所实验用地改为商业 设施用地。规划建设2万平米市政广场
(三)贾得铸造化工园区 规划面积10000亩。主要发展冶金铸造、化工建材等行业，具体包括各类铸造产品、生铁冶炼、精细
化工(主要包括日化、涂料、染料、油墨、橡塑助剂、食品添加剂等)、电石乙炔化工、尿素、甲醇及下游产 品、焦油加工及新型墙体材料等领域。重点发展1000万元以上的标准化精细化工项目，到2010年入园企业 达到16户以上，入园企业固定资产投资总额达到25亿元。
西至铁路、东至108国道，共计10平方公里，将108 国道以东7平方公里统一进行了规划，目前东城区规 划范围为17平方公里。
尧都区政府迁移： 现阶段，党政机关的东迁，已经实现 了行政中心的转移。行政中心的转移必将 带来商业贸易、文化娱乐中心的转移。
未来发展方向： 规划的东城区将是一个功能齐全、设 施完善、特色明显、环境优美的全新城市， 是尧都区政治、经济、文化的中心。
突出未来河东四个工业园区，改造升级，逐步向生态型、环保型方向发展。
(一)段店机电制造园区 规划面积10000亩。主要发展机电、装备制造等行业，具体包括精密铸造、不锈钢深加工、铝镁合金
深加工、法兰、玛钢、汽车零部件、重型机械产品、煤矿机械产品、纺织机械、电子机械及电子仪器等科 技含量较高的领域。重点发展1000万元以上的高科技项目，到2010年入园企业达到20户以上，入园企业固 定资产投资总额达到18亿元。
(二)尧庙轻工物流园区 规划面积5000亩。主要发展农产品深加工、木器制造、食品、药品制剂及汽贸物流等行业，具体包括
乳制品加工、肉制品加工、果品加工、粮食加工、饲料工业、木器加工、酿酒、酿醋、饮料、成药及药品 制剂、商贸物流等领域。重点发展500万元以上的轻工、物流项目，到2010年入园企业达到20户以上，入 园企业固定资产投资总额达到12亿元。
部六省同类城市中排名第16位。
临汾市是山西省以钢铁及能源为支柱产业的重工业中心，未来将实施“特色农
业、工业优化、科教兴市、城镇扩张、民营经济、可持续发展”六大战略。
1.大区位：为陇海——兰 新地带成员城市，处于 太原、西安、郑州等特 大城市的多重辐射影响 范围内；
2.中区位：地处山西省南
部，为晋南地区中心城
临汾盆地中部，是晋南
北部中心和交通枢纽，
是临汾市域的经济核心。
市区“东改、西扩、北引、南优”的全面扩张战略，西扩扩大了城市的范围， 东改提升了城市的居住品质
(1)河西区 河西区是未来新城为市区的行政办公中 心、商务中心、文娱中心和公路客运中 心。新城总面积约15平方公里。
(2)汾河生态区 总面积约9km2，该区域将规划把城市 生态、科教、旅游、娱乐有机结合起 来，形成城市新的经济增长点。形成 生态文化旅游产业区。
山西师范大学：创建于1958年，学校设有20个学院，全日制本专科生20000余人，研究 生2000人；有涉及10大学科门类的46个本科专业，62个硕士学位点，2个博士学位点；现 有教职工2000人,专任教师1000人，师资队伍数量充足 。是临汾市唯一一所正规本科以上 正规院校。
临汾GDP受国家大势影响，出现短暂的下调阶段，但工业增加值由负转正。 人均可支配收入与固定资产投资保持高速增长
(3) 老城区（铁西区） 铁西区为现状城市中心区，形成以商业 服务、教育科研、文体娱乐为主的城市 中心组成部分。充分展示城市历史文脉。
(4) 城东区（铁东区） 铁东区现状以临钢、临纺等大中型企业 和部分高校组成。规划除保留临钢、临 纺等大中企业用地外，拓展高校用地， 以支撑铁东区的进一步发展。
尧都区政府的搬迁建设将极大提升东城区域的城市配套功能
(四)屯里仓储加工园区 规划面积10000亩。主要发展仓储业、加工业。重点发展500万元以上的仓储、加工项目，到2010年。
东城区现状以临钢等大中型企业和部分高校组成
临汾钢铁公司：太钢集团临汾钢铁有限公司（简称临钢）是以中厚板为主导产品的大型钢 铁联合企业，为山西省重点工业企业和临汾市营业额最大、上缴税金最多的企业，现有资 产总额58.2亿元，职工1万余人。
市之一，同时也是晋南
地区的首位城市，是山 西与西北、西南、中原 联系的重要“节点”；
以临汾市为市域中心、侯马市为市域次中心，以中部五个重点县域中心 和东西十个山区县城及重点中心镇为增长极点；以连接中部平川七县市 的交通干线，引导各种生产因素和产业向增长极点和发展轴线集中布局，
形成中部、东部、西部三个经济区，促进全市经济社会协调发展。 3.小区位：位于汾河下游、
分解问题
Part. 1 城市宏观、产业结构、经济发展水平研究 Part. 2 置业人群结构、客户置业行为研究 Part. 3 市场供需、市场竞争研究 Part. 4 竞争对手项目研究
城市维度
临汾是山西省重心城市，城市历史悠久，是以能源、 重化工为主的工业基地、是山西的财富中心。
►临汾市位于山西省西南部，东倚太岳，与长治、晋城为邻； 西临黄河，与陕西省隔河相望；北起韩信岭，与晋中、吕 梁毗连；南与运城市接壤。 ►全市土地总面积20275平方公里，现辖2个县级市及14个 县。2007年末，全市常驻人口417.2万人，其中，城镇人口 151.7万人，占36.4%；乡村人口265.5万人，占63.6%。