新资产评估第3章

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资产评估基础知识点

第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。

③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。

现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。

④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。

⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。

二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。

评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。

（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。

（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。

分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。

有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。

无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。

新资产评估第3章

资产评估价值=参照物售价×功能差异修正系数×……×时间差异修正系数
2020/11/15
新资产评估第3章
3.1 市场途径
❖市场途径的主要评估方法
下列方法都是市场售价类比法的特例
现行市价法市价折扣法功能价值类比法价格指数调整法成新率价格调整法
2020/11/15
新资产评估第3章
3.1 市场途径
❖市场途径的主要评估方法
市场售价类比法的主要因素修正
交易情况修正交易时间因素修正资产状况因素修正（包括功能、新旧程度）交易地点或区域因素修正
2020/11/15
新资产评估第3章
3.1 市场途径
❖市场途径的主要评估方法
市场售价类比法（交易情况修正）
修正后的价格=参照物交易价格×100/ （）
2020/11/15
2020/11/15
新资产评估第3章
3.1 市场途径
❖市场途径的基本前提
要有一个活跃的公开市场公开市场上要有可比的资产及其交易活动
2020/11/15
新资产评估第3章
3.1 市场途径
❖市场途径的基本程序
搜集有关资料
实体特征权益特征市场特征时效资特产征的功能数量资特产征的实体特征和质量
市场条件交易条件
3.1 市场途径
❖市场途径的主要评估方法
价值比率法（成本市价法）
•资产评估价值＝评估对象现行合理成本×（参照物成交价格÷参照物现行合理成本）
2020/11/15
新资产评估第3章
3.1 市场途径
❖市场途径的主要评估方法
价值比率法（市盈率乘数法）
•企业评估价值＝被评估企业相同口径收益额×参照物（企业）市盈率 •市盈率＝股票价格/股票收益

资产评估-第三章机器设备价值评估

第三章
机器设备评估
本章学习目的和要求：
1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评
估的影响 2．掌握机器设备评估的程序 3．掌握成本法在机器设备评估中的应用
第一节机器设备评估概述
一、机器设备的特点
（一）机器设备的含义：
资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。
评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。
FOB价格＝35×80%×70%＝19.6万英镑 FOB价格＝19.6×11.93＝233.83万元人民币
境外运杂费＝233.83×5%＝11.69万元人民币
保险费＝233.83×0.5%＝1.17万元人民币 CIF价格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69万元人民币银行手续费＝246.69×0.8%＝1.97万元人民币国内运杂费＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46万元人民币被评估设备重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46 ＝256.12万元人民币
管理费用总体设计费间接费用资金成本人员培训费等
具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。
（二）重置核算法
1、外购机器设备重置成本（1）外购国产设备重置成本的估测 ①外购单台不需安装的国内设备重置成本:
重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费或＝全新设备基准日公开市场交易价格×(1+运杂费率)
账面原值中支付国内同类资产现行进口 1 1 其他税费率关税税率人民币部分的价格价格变动指数
3、进口设备重置成本测算举例例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元人民币（不含进口时的税与费），其中80％为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为120％，国内同类资产价格变动指数为 150％，现行关税税率为 20％。其他税费率为 10 ％，国外运杂费为 10 万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5％。根据上述资料，计算进口设备的重置成本。

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章资产评估的基本方法

第三章资产评估的基本方法1. 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（A ）。

A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 资本化率和收益现值无关2. 某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为10%,则评估值为（C ）0A. 10 万元B. 61. 446 万元C. 100 万元D. 25. 937 万元3. 折现率本质上是（A ）A.期望投资报酬率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.风险报酬率4. 某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元。

若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（A ）。

A. 100万元B. 103万元C. 105万元D. 108万元 5. 运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（C ）。

A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴 6. 某被估房产复原重置成本为P,更新重苣成本为R,则该房产的一次性功能贬值为(B )。

A. P-RB. R-PC. P4-RD.无法确定7. 下列关于运用物价指数法估测设备重宜成本的说法中，正确的是（D ）«A. 一般应采用综合物价指数B. 对进口设备应采用国内物价指数C. 所得到的重宜成本一般反映更新重置成本D. 所得到的重置成本一般反映复原重置成本8. 运用物价指数法评估机器设备的重置成本，该重巻成本中仅仅考虑了（D ）的变化B. 功能因素 D.时间因素构成资产重置成本的耗费应当是资产的（B B. 社会或行业平均成本 D.加权平均成本 10. 设备成新率是指（C ）。

A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重程成本的11. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间呈（C ）关系变化的。

2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册

2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册编著:本书编委会册数:16开精装全七卷出版社:中国资产评估委出版单位：中国知识出版社2011.8定价:1680元优惠价：680元详细目录：第一篇资产评估准则第一章资产评估准则体系第二章资产评估准则第二篇资产评估常用数据与参数第一章资产评估的程序与方法第二章城乡土地评估常用数据与参数第三章房地产评估常用数据与参数第四章机器设备评估常用数据与参数第五章无形资产评估常用数据与参数第六章不动产评估常用数据与参数第七章流动资产评估常用数据与参数第八章金融资产与递延资产评估常用数据与参数第九章资源性资产评估常用数据与参数第十章整体企业价值评估常用数据与参数第十一章资产评估报告第三篇各行业资产评估常用数据与参数第一章建筑材料、安装、装饰工程评估常用数据与参数第二章投资项目评估常用数据与参数第三章高科技产业评估常用数据与参数第四章石油化工产业评估常用数据与参数第五章矿山产业评估常用数据与参数第六章机械制造行业评估常用数据与参数第七章其他行业评估常用数据与参数第四篇资产评估经典实例第一章企业整体评估类第二章房地产评估类第三章机器设备评估类第四章投资项目资产评估类第五章证券资产评估类第六章流动资产评估类第七章无形资产评估类第八章商品商标评估类第九章商誉评估类第十章网络上市评估类第五篇资产评估法律依据国家发展改革委关于印发委托投资咨询评估管理办法(2009年修订)的通知关于印发《资产评估机构职业风险基金管理办法》的通知财企[2009]26号教育部关于印发《教育部委托投资咨询评估管理办法》的通知教发[2008]27号出版社财经出版社定价1680(精装六卷)。

新中华人民共和国资产评估法解读

新中华人民共和国资产评估法解读为了规范资产评估行为，新制定了《中华人民共和国资产评估法》，下面是小编给大家分享的新《中华人民共和国资产评估法》解读，欢迎大家阅读与参考。

全国人大常委会第二十一次会议闭幕会以138票赞成、5票反对、14票弃权，表决通过了资产评估法。

在会后召开的新闻发布会上，全国人大财经委法案室主任龚繁荣介绍，资产评估法的起草历经三届人大，经常委会四次审议通过，经历了深度研究论证和反复协调沟通，是现有条件下的最大公约数。

他介绍，资产评估法的立法意义主要有三方面：一、资产评估是通过资产的价值优化资源配置的重要工具，是维护社会秩序，促进市场公平竞争不可或缺的，通过立法尽快建立以现代市场体系相适应的资产评估法律制度，是完善市场经济体制、促进市场经济健康发展的迫切需要。

二、随着国有企业改革的深化和其他所有制经济混合所有制经济的发展，国有企业和非公有制企业之间的资产转让、并购、重组、股权交易比较频繁，为了防止国有资产的流失，维护公共利益，保护各种所有制资本的合法权益，我们需要依法有序、客观公正的资产评估。

三、资产评估现有评估师13万多人，评估人员大约60多万，评估机构1.4万多家，涉及到6个专业，归属5部门管理。

不少人都反映目前评估行业行为不规范，相关当事人权责不清晰，甚至还有恶性竞争、虚假评估等等情况，大家迫切需要立法给予规范。

采用“资产评估”为名称考虑法律协调性有人提出，资产评估目前特指财政部门管理的评估领域，为何这部法律要使用这一名字呢全国人大常委会法工委行政法室副主任黄薇解释说，采用这个名称主要是为了法律之间的衔接统一。

目前我们国家有七部法律已经用了“资产评估”的表述，包括刑法、公司法、保险法、证券投资基金法、证券法、公路法、企业国有资产法。

在这些法律中，资产评估这样的概念的内涵是广义的概念，不仅仅是指财政部门所管的资产评估类别，而是包括现在有五个部门分别管的六大评估领域，像房地产、土地、矿业权等等。

资产评估总复习

资产评估单选题第一章（P 1-P29）1-1.资产评估与会计计价的关系是（既相联系又相区别）1-2.以下表述不符合资产评估科学性原则的是（以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的唯一性）1-3.下列属于不可确指资产的是（商誉）2-１将资产分为单项资产和整体资产，是按下列哪一项进行分类的（资产是否具有获利能力）2-２资产评估的替代原则是指（当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大）3-1在公开市场条件下要评估的是资产的（公平市场价值）3-2资产评估的时点原则在评估实务中的具体体现是（资产评估基准日）4-1资产评估的客体是指（资产评估的对象）4-2资产评估的主体是指（资产评估的承担者）5-1以下不属于资产评估特点的是（独立性）5-2下列原则中，属于资产评估经济原则的是（预期原则）6-1下列原则中，属于资产评估工作原则的是（独立性原则 p18）7-1 以下指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见的是（咨询性p2）7-2 资产评估的现实性是指（以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算p2）8-1 以下因素中，不属于决定和影响价值类型的因素是（评估主体p14）8-2 判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是（判断其是否具有获利能力p6）8-3 资产评估的基准日一般的基准点是(日p2)9-1 以下不属于资产评估与会计计价的区别的是（会计期间不同p 4）9-2 特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是指（在用价值p12）10-1 以下属于资产评估经济原则的是（预期原则）P19、10-2 以下属于资产评估假设的是（公开市场假设P16）10-3 资产评估的贡献原则是指（某一资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他资产或资产整体价值的贡献）p1910-7 在继续使用假设前提下要求评估资产的（继续使用价值）p17 10-11 下列属于决定资产评估价值类型因素的有（资产评估的特定目的p14）第二章(P30-55)1-5.重置一台全新某机器设备的价格为６００００元，年产量为５０００件。

资产评估习题(新)

第一章总论一、单项选择题（每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、将资产分为可确指的资产和不可确指的资产的分类依据是（）。

A.资产的存在形态B.资产是否具有综合获利能力C.资产是否能够独立存在　D.资产的流动性2、（）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A.公开市场假设 B.交易假设C.清算假设 D.在用续用假设3、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，以确定其价值的经济活动。

A.时期 B.时段C.使用 D.时点4、资产评估值的高低主要取决于（）。

A.资产的历史收益 B.资产的社会必要劳动时间C.资产的效用 D.资产的购置成本5、资产评估结论为资产评估提供专业化估价意见，这体现了资产评估的（）作用。

A.咨询作用B.管理作用C.监督作用D.鉴证作用6、机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现估计数额通常体现为资产评估的（）。

A.在用价值 B.投资价值C.清算价值 D.残余价值7、下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是（）。

A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外价值类型有在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值D.公允价值指的就是市场价值8、以下表述中不符合资产评估科学性原则的是（）。

A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性C.对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性9、在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用（）是公正进行资产评估的重要保证。

A.替代原则B.评估时点原则C.贡献原则D.预期收益原则10、以下不属于资产评估工作原则的是（）。

资产评估相关习题与答案

资产评估第三章习题答案同步练习一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。

A．市场法B．收益法C．成本法D．以上答案均不对2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。

A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。

A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。

A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲5．下列属于机器设备原始成本的为( )。

A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货6．经济寿命是指( )。

A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。

A．经济寿命B．技术寿命D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命虑8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。

A．购置费B．安装费、调试费C．维修费用D．技术改造9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。

A.使用强度B.使用时间C.地域因素D.时间因素10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( )A．因素比较B．计算评估值C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D．进行市场调查，选取市场参照物二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备的原始成本应包括( )。

2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册

2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册编著:本书编委会册数:16开精装全七卷出版社:中国资产评估委出版单位：中国知识出版社2011.8定价:1680元优惠价：680元详细目录：第一篇资产评估准则第一章资产评估准则体系第二章资产评估准则第二篇资产评估常用数据与参数第一章资产评估的程序与方法第二章城乡土地评估常用数据与参数第三章房地产评估常用数据与参数第四章机器设备评估常用数据与参数第五章无形资产评估常用数据与参数第六章不动产评估常用数据与参数第七章流动资产评估常用数据与参数第八章金融资产与递延资产评估常用数据与参数第九章资源性资产评估常用数据与参数第十章整体企业价值评估常用数据与参数第十一章资产评估报告第三篇各行业资产评估常用数据与参数第一章建筑材料、安装、装饰工程评估常用数据与参数第二章投资项目评估常用数据与参数第三章高科技产业评估常用数据与参数第四章石油化工产业评估常用数据与参数第五章矿山产业评估常用数据与参数第六章机械制造行业评估常用数据与参数第七章其他行业评估常用数据与参数第四篇资产评估经典实例第一章企业整体评估类第二章房地产评估类第三章机器设备评估类第四章投资项目资产评估类第五章证券资产评估类第六章流动资产评估类第七章无形资产评估类第八章商品商标评估类第九章商誉评估类第十章网络上市评估类第五篇资产评估法律依据国家发展改革委关于印发委托投资咨询评估管理办法(2009年修订)的通知关于印发《资产评估机构职业风险基金管理办法》的通知财企[2009]26号教育部关于印发《教育部委托投资咨询评估管理办法》的通知教发[2008]27号出版社财经出版社定价1680(精装六卷)。

新资产评估第3章教学教材

2020/4/19
东北财经大学会计学院
14
3.1 市场途径
❖市场途径的主要评估方法
价值比率法
价值比率法是指利用参照物的市场交易价格与其某一经济参数或经济指标相比较形成的价值比率作为乘数或倍数，乘以评估对象的同一经济参数或经济指标，从而得到评估对象价值的一种具体评估方法
2020/4/19
东北财经大学会计学院
东北财经大学会计学院
11
3.1 市场途径
❖市场途径的主要评估方法
市场售价类比法（资产状况因素修正）
功能修正 •修正后的价格=参照物交易价格 ×(评估对象生产能力÷参照物生产能力） •修正后的加格=参照物交易价格 ×(评估对象生产能力÷参照物生产能力）x
2020/4/19
东北财经大学会计学院
12
22
3.2 收益途径
❖收益途径的基本程序
✓收集未来预期收益的数据资料 ✓分析被评估对象的预期收益 ✓确定折现率或资本化率 ✓确定收益期限 ✓计算未来收益的现值 ✓确定评估结果
2020/4/19
东北财经大学会计学院
3
3.1 市场途径
❖市场途径的基本前提
要有一个活跃的公开市场公开市场上要有可比的资产及其交易活动
2020/4/19
东北财经大学会计学院
4
东北财经大学会计学院
3.1 市场途径
❖市场途径的主要评估方法
市场售价类比法
市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的方法。
❖市场途径的主要评估方法
市场售价类比法的主要因素修正
交易情况修正交易时间因素修正资产状况因素修正（包括功能、新旧程度）交易地点或区域因素修正

资产评估题库-第三章机器设备评估

第三章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备属于下列哪类资产 ( )。

A．流动资产B．无形资产C．不动产类资产D．动产类资产2.机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括( )。

A．通用设备B．专用设备C．单台设备D．电气设备3.下列说法中正确的是( )。

A．整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加B．设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值C．对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少D．对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用得很少4.已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为( )。

A．20年B．25年C．16年D．28年5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成的是( )。

A．重置核算法B．功能价值法C．物价指数法D．规模经济效益指数法6.机器设备按其组合程度分类，不包括( )。

A．单台设备B．机组C．自制设备D．成套设备7.设备成新率，是指( )。

A．设备实体性贬值率与1的差异B．设备实体性贬值率的倒数C．设备综合性陈旧贬值率的倒数D．设备现时价格与设备重置成本比率8.机器设备的重置成本中的直接费用包括( )。

A．各种管理费用B．安装调试费C．勘察设计费D．投资方向调节税9.机器设备的经济寿命是指( )。

A．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B．机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间C．机器设备从开始使用到报废为止的时间D．机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间10.进行机器设备评估时，一般采用( )。

A．收益法和成本法B．收益法和市场法C．市场法与成本法D．任何一种方法均可11.机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的( )。

A．固定资产B．流动资产C．不动产D．无形资产12.评估某企业4年前购建的家用电器生产线，其年产量为15万台，目前市场上同类新型生产线价格为200万元，其设计生产能力为20万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为( )。

资产评估-第三章(下)

资产评估-第三章（下）24.成新率的估测方法通常有。

（） *A.使用年限法(正确答案)B.修复费用法(正确答案)C.观测法(正确答案)D.统计分析法E.价格指数法答案解析：实体性贬值率或成新率的估测方法包括：①观测分析法；②使用年限法；③修复费用法。

25.在估算机器设备的实体性贬值中，“德尔菲法”或“模糊综合判断法”属于（） [单选题] *A.观测分析法(正确答案)B.使用年限法C.修复费用法D.财务分析法答案解析：“德尔菲法”或“模糊综合判断法”属于观测分析法。

26.影响机器设备物理寿命的因素有（） *A.制造质量(正确答案)B.使用强度(正确答案)C.维护保养情况(正确答案)D.技术进步E.使用环境(正确答案)答案解析：物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间，寿命的长短取决于机器设备制造质量、使用强度、使用环境、维护保养情况。

27.机器设备的经济寿命是指机器设备（） [单选题] *A.从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间B.从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间C.从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间(正确答案)D.从评估基准日到经济上不合算而停止使用所经历的时间答案解析：机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。

28.某设备经济寿命为1O年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需10万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为（） [单选题] *A.44％B.50％C.56％(正确答案)D.80％答案解析：实体性贬值＝不可修复性损耗引起的贬值＋可修复性损耗引起的贬值＝(50－10)×3÷10＋10＝22(万元)；贬值率＝实体性贬值÷重置成本＝22÷50＝44％；成新率＝1－贬值率＝1－44％＝56％29.判断设备尚可使用年限的依据是设备的（） [单选题] *A.已使用年限B.总使用年限C.折旧年限D.实体状态(正确答案)答案解析：判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态。

资产评估第三章习题及答案

A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。

A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。

A．经济寿命B．技术寿命D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命虑8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。

A．购置费B．安装费、调试费C．维修费用D．技术改造9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。

资产评估各章知识点

资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。

比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。

②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。

③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。

④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。

2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。

比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。

②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。

③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。

④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。

比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。

3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。

比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。

②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。

③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。

资产评估操作规范意见

资产评估操作规范意见（试行）第一章总则第一条为适应我国资产评估事业发展的需要，提高资产评估工作水平和效率，保障资产评估有关当事人的正当权益，特制定资产评估操作规范意见（试行）（以下简称“操作规范”）。

第二条本操作规范用于指导中华人民共和国境内为确定资产现行公允价格而进行的各项资产评估，包括涉及国有资产产权利益主体变动时按规定进行的资产评估及其审核验证。

第三条本操作规范为资产评估基本操作的规范意见，评估人员在实际评估过程中，因为具体情况不同而采用本规范之外的或不同的处理方式和方法时，须在资产评估报告书中专门予以详细说明。

第四条本操作规范由中国资产评估协会负责解释，需要变更时由中国资产评估会协会负责修改和重新颁布。

第二章资产评估基本原则和基本方法第五条资产评估要遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。

独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评资产各方当事人没有利害关系。

客观性原则是指评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。

科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原理指导评估操作。

第六条资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。

产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变。

第七条资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。

资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

替代性原则是指评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

《资产评估学》第三章

• A、98 000
B、109 000
• C、110 000 D、121 000
共七十五页
答案：D (dáàn)
• 重置成本＝{[(2 000÷75%)×15]+2 000×15+30 000+10 000}×（1+10%）=121 000（万元）
共七十五页
二、机器设备实体性贬值(biǎnzhí)的测算
4.未使用机器设备
5.不需用机器设备
6.融资租入机器设备
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三、机器设备的评估(pínɡ ɡū)特点
• 1.由于机器设备种类繁多，单位价值量较大，性能用途各不相同，所以评估应根据评估目的和要求，分别进行评估。
• 2.机器设备技术性较强，因此评估应以技术检测为基础，正确确定有关的经济技术参数。
2.对于使用时间过长或超期服役的老设备，应根
据设备的实际状态和评估人员的专业经验，直接估算其尚可使用年限；
3.对于国家规定限期淘汰，禁止使用的设备，其
尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期； 4.对于经过大修、技术改造或追加投资(tóu zī)的设备，应适当增加其尚可使用年限，减少实际已使用年限。这时需计算加权投资(tóu zī)年限代替实际已使用年限。
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一、机器设备的含义(hányì)
• 机器设备是指一台（座、辆）、一套或一组由金属及其他材料制成，由若干零部件装配起来，在一种(yī 或 zhǒnɡ) 几种动力驱动下，能够完成生产、加工、化学反应、运输等功能或效用的装置。
• 评估中的机器设备是指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具或器皿等。
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第三章机器设备评估
1
机器设备评估(pínɡ ɡū)概述

新资产评估第3章

资产评估基础知识点

新资产评估第3章

资产评估-第三章机器设备价值评估

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章资产评估的基本方法

2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册

新中华人民共和国资产评估法解读

资产评估总复习

资产评估习题(新)

资产评估相关习题与答案

2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册

新资产评估 第3章教学教材

资产评估题库-第三章机器设备评估

资产评估-第三章(下)

资产评估第三章习题及答案

资产评估各章知识点

资产评估操作规范意见

最新版资产评估执业准则机器设备

《资产评估学》第三章

新资产评估第3章教学教材