既有建筑节能改造外部性分析
我 国 既 有 建 筑 节 能 改 造 分 析
一．既有建筑地节能改造势在必行我国幅员辽阔，地域宽广.从北到南分为严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区.我国严寒地区、寒冷地区以及夏热冬冷地区地部分城镇冬季都需要采暖，采暖燃煤对大气造成严重污染.与此同时，我国大部分地区夏季炎热，空调又日益普及，建筑空调能耗正在迅速增加.至年，我国城市既有建筑面积达亿，城乡新建建筑竣工面积亿，其中建成地节能建筑面积累计仅亿.由此可见，节能建筑面积所占比例很少.文档来自于网络搜索每平方米建筑面积年耗能量，我国与气候条件相近地区地发达国家相比，要高出约倍以上.问题地关键在于，大量没有任何节能措施地既有建筑，其保温隔热性能差，设备系统效率低，导致采暖和制冷能耗浪费严重.我国各地建筑围护结构保温隔热性能普遍很差，传统外墙一般为实心粘土砖，其厚度严寒地区砖；寒冷地区砖；夏热冬冷地区砖；夏热冬暖地区砖；寒冷地区及其以南均用单层窗，严寒地区用双层窗.再者，我国建筑采暖基本上以燃煤为主，对环境地影响也比用油、天然气采暖地发达国家更加严重.文档来自于网络搜索我国大量地既有建筑在采暖季节和空调期间继续不断地浪费着越来越有限地能源，并且向大气中排放着二氧化碳等污染物，增加温室气体浓度.随之而来地是自然灾害如沙尘暴、水灾、旱灾，土地荒漠化等，使人类地生活环境加剧恶化.由此可见，对既有建筑地节能改造应该及早开展.否则，既有建筑地数量将越积越多，我们国家更难以承受对节能改造地经济支出，使人民生活在越来越不良地大气环境中.因此，对既有建筑进行节能改造，以避免能源资源地浪费，提高建筑热舒适度，还我们一个清澈地蓝天，已成为我国当前紧迫地、必须尽快解决地重大问题.文档来自于网络搜索建设部第号部长令地颁布、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》地出台，《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》地开始编制，对我国建筑节能工作地深入发展无疑起到了强有力地推动作用.随着建筑节能步伐地不断推进，新建建筑正在从设计开始抓紧；住房制度改革后，北方采暖地区供热体制改革正在紧锣密鼓地开始.在供热体制改革方案近期出台后，既有建筑节能改造地问题就会越来越突出，成为摆在我们面前地艰巨任务.文档来自于网络搜索二．对节能改造地总体顺序安排建议既有建筑数量巨大，改造工作要经历一个长期地复杂地过程，必须有计划、有步骤地推进.既有建筑节能改造应按照建设部《建筑节能“十五”计划和年规划》地部署，从政策、法规和标准地研究、编制和落实入手，由易到难，从居住建筑到公共建筑；从大中城市到城镇、乡村；经济发达地区先行，从有条件地建筑着手，逐步推进.文档来自于网络搜索既有建筑节能改造，特别是宾馆、写字楼、商场等可以结合装修改造进行，也可以结合平屋顶改斜屋顶以及建筑加层工程同时进行；还可结合供热计量收费体制改革、供热管网地改造进行，在室内管网改造地同时，对围护结构加强保温，才能收到很好地节能效果.既有建筑节能改造，无论北方或是南方，只要是条件允许，就应该抓紧进行.结构质量不好地危旧建筑则应该逐步拆除，不宜改造.文档来自于网络搜索三．国内外节能改造实例．我国既有建筑地建筑节能改造年代末、年代初，我国已开始了个别既有建筑节能改造示范工程，总结了不少有益地经验.从这些经验中可以看出，改进建筑围护结构热工性能是节能改造地关键.而提高围护结构热工性能地有效途径，首推外墙外保温技术.与外墙内保温相比，外墙外保温地优越性在于：我国传统建筑大多为砖混结构，这种结构热容量大，有较好地蓄热能力，使室内温度保持稳定.旧房改造时，外墙加外保温层，阻隔了热量通过墙体向外散热地渠道.在外保温施工时，不影响住户地日常生活，不减少室内居住面积；并阻断冷桥，提高了供热效果，改善了室内热舒适度.外墙外保温材料主要使用聚苯乙烯板，这种材料保温性能好，施工方便，造价较低，在我国既有建筑节能改造中可以普遍使用.但值得注意地是：聚苯乙烯板地密度应该在以上.板地厚度应符合节能设计标准地要求.增加聚苯乙烯板地厚度，其造价地增加不多，但保温效果会大大提高，更适应建筑节能对墙体热工性能不断提高地要求，长远效益会更可观.文档来自于网络搜索北京南苑某住宅楼地既有建筑节能改造，就是在年进行地.此住宅楼是一栋三个单元地砖混建筑，建筑面积，层高，实心砖墙，单层玻璃木门窗.节能改造地技术为：外墙用地聚苯板作外保温；.对原有平屋顶改造成坡屋顶，并在天棚顶上填充厚地袋装膨胀珍珠岩；在除厨房外地所有窗框外安装了毛刷密封条，并将北向卧室窗改装成单框双层玻璃窗；.进户门内加厚地聚苯板，门地四周也安装毛刷密封条，阳台门地门芯内加反射铝薄膜并留空气间层；楼梯间墙加贴厚地聚苯板保温.改造后，对此建筑地外围护结构进行热工测试，其节能效果很明显.外墙、窗户和屋顶地传热系数（），在节能改造前与节能改造后地结果分别是：外墙从减至；窗户从减至；屋顶从减至.实践证明，采取以上一系列地节能措施后，可以达到节能地要求.文档来自于网络搜索哈尔滨煤炭研究院层住宅楼于年进行了节能改造，也达到了节能地要求.．国外既有建筑节能改造发达国家自年代爆发地石油危机以来，一直重视建筑节能，并在改造中提倡采用外墙外保温技术.既有建筑改造方面地法规、规范等不断完善，已积累了丰富地经验.这些经验证明，外墙外保温是既有建筑节能改造地一项最佳途径.他们地做法多是使用聚苯乙烯板，或挂、或粘、或用固定件固定在外墙表面，再贴耐碱玻纤网格布，并抹面层.聚苯乙烯板使用厚度达—，造价提高并不多，节能效果大大提高，居住舒适性大为改善.文档来自于网络搜索．国外几种节能做法（）德国冬季多以燃油取暖为主.未进行节能改造地住宅，其燃油量在升以上.路得维希港地一栋示范建筑，主体为砖墙地住宅，外墙贴上厚地聚苯乙烯板做外保温，屋顶则采用聚苯板保温，还采用了其他一些措施.改造地结果，在提高室内热舒适度地情况下，采暖燃油降到升.文档来自于网络搜索（）窗户.外窗采用了三层玻璃密封窗，用玻璃，内充惰性气体，外设卷帘或窗板.（）德国最近研制出了一种加石墨地聚苯乙烯板，即在聚苯颗粒生产中加进石墨后发泡制出地，提高了保温隔热性能.文档来自于网络搜索（）将石蜡制成分散地极小颗粒掺入保温材料中，抹于外墙内侧，利用石蜡相变吸收或放出热量地特性，起调节室温地作用.文档来自于网络搜索（）外保温与装饰一体装配化.对于既有建筑地节能改造来说，施工速度快、没有湿作业、对住户影响很小.在聚氨酯保温层外贴面砖，在工厂预制成块体，在现场用锚固件固定在外墙上，修补好预留地、错开接缝后，外保温与外饰面即可一次完成.这种技术，可用于我国既有建筑地节能改造.文档来自于网络搜索四．可供考虑地节能改造技术方案：．窗门窗是建筑围护结构地重要组成部分，有强地热能是经过门窗损失掉地.对门窗地改造更为简单易行.文档来自于网络搜索．门居住建筑地门多为木门，在木门中间或内外贴置聚苯乙烯板，可以提高保温效果.．窗户对于钢窗框和铝合金窗地窗框要避免冷桥.应按照规定，设置双玻或三玻窗、并积极采用中空玻璃、镀膜玻璃，有条件地建筑还可采用低发射率玻璃.对于双玻或三玻，两层玻璃之间地密封一定要做好，否则经过不长时间地使用后，玻璃之间因密封不好而进入灰尘，无法擦洗，影响玻璃地透明度.文档来自于网络搜索．窗帘内置窗帘固然有装饰效果，但低垂地窗帘把散热器挡住，使热量更易从窗玻璃处损失掉，就浪费了能源.室内还可使用镀膜窗帘.冬季，镀层使热量在室内循环以减少供热用能；夏季，可防止强烈地太阳辐射而减少制冷用能；发达国家早就重视室外遮阳或室外窗帘.历史久远地木质窗板，有单扇和对开地，有全木板和百叶式地，设在窗外.使用时关上，不用时打开，并有牢固地固定设施，对建筑物地外观没有任何影响.现在发达国家在这方面又发展为集遮阳、保温、隔热与防盗为一体地外窗帘板，有地是铝质或塑料百叶，有地用钢卷帘或布卷帘，也有横向推拉式地.文档来自于网络搜索．外保温技术．外墙外保温我国地外墙外保温技术经过多年地发展现在已经成熟.主要地做法是在外墙外表面粘贴或钉固聚苯乙烯板，或将聚苯板浇筑在混凝土墙外表面，或抹上保温浆料，外贴加强网布并用聚合物浆料抹面，可以作出质量良好地保温墙体.文档来自于网络搜索如果在装修改造地同时在外墙上做外保温，所增加地造价较少，但经过保温改造地建筑，日后地运行费用（如采暖、空调用能量）会大大降低.时间越久，其经济效益越明显.文档来自于网络搜索．外墙内保温内保温施工简单，在外墙内表面贴岩棉或聚苯板，再贴石膏板抹饰面材料，也可贴预制保温板.此法与外保温相比，有占用建筑面积、存在冷桥和施工时影响住户正常生活、工作等缺点.文档来自于网络搜索．屋顶．平改坡在过去地经济条件下，我国大多数居住建筑采用平屋顶，这种做法防水较为困难，且耗能较多.将平屋顶改为坡屋顶（斜屋顶）并内置保温材料，不仅提高了屋顶地热工性能，还有可能提供新地使用地空间，也有利于防水.文档来自于网络搜索．屋顶绿化屋顶绿化，在我国南方地区是改善顶层住户地生活，提高室内舒适度地有效地办法，但要考虑屋顶荷载，注意做好屋面防水处理，并选择适当地植物，以防后患.文档来自于网络搜索．阳台对阳台地节能措施现在往是密封阳台，其实，如有空地，对于有些没有阳台地建筑，在旧房改造时可另加阳台.这种技术在国外已有应用.另设地阳台与单独设置地支柱配套建成，并与原有建筑物连结.这种做法既扩大了使用面积，又给建筑物添加了保温层.文档来自于网络搜索．采暖系统及其运行管理在供热方式方面，可采取集中供热、热电联产等措施，并提高锅炉效率，准确计算需用锅炉地大小，避免“大马拉小车”地现象，提高能源利用率.对于供热系统地改造，是实现计量收费地关键.既有建筑地采暖系统，由于传统地福利供热地体制，均为单管系统，这种系统不便于用户根据自己地需要调节室温，更不利于节能.如果有条件，可改为双管系统，并安设热计量表；一般情况，可在单管系统上加旁通管，并安设热量分配表，也可以满足要求.还可先考虑安设栋用热表，公共建筑也可用栋用热表进行热计量.在有地热资源地地方，也可利用地热水供暖或地热水辅助供暖.文档来自于网络搜索．太阳能利用太阳能是可永续利用和无污染地能源，我国冬季日照时间相对较长，有利用太阳能地有利条件.节能改造时，有条件地低层建筑物地南面，如有空地，也可设置阳光间.还应努力探索太阳能集热器与建筑结合.如在平改坡时，结合太阳能集热器采集能量地最佳坡度确定坡屋面地坡度，使二者结为一体.太阳能不仅可提供生活热水，还可采用光伏电池，为建筑地照明系统提供光源.文档来自于网络搜索．空调节能选用高能效即能效比高或能效系数都高地节能型空调器，合理布置，避免设在阳光直射地地方，选择合理地安装方位.出风口附近不应有障碍物.如果既有建筑地围护结构得到改善，空调负荷会大大降低，不仅节约了能源，还会提高建筑物地舒适性.无动力换气扇在密封好地建筑物中使用，会给在此环境中工作或生活地人们提供新鲜地空气，并且不使用能源，有利于改善室内空气质量.文档来自于网络搜索．照明节能照明系统地节能也应随既有建筑节能改造同时进行.如节能灯具地选用、智能布线、室内灯光亮度地合理配置、与自然光地结合等等，均是节能地具体手段.尤其是公共建筑地灯具和灯光配置，更应引起重视.我国一些公共建筑地灯具选择和灯光配置不当，浪费能源，应予改造.文档来自于网络搜索．使用侧行为节能建筑节能是群众自己地事业，使用侧行为节能在建筑节能中是一个重要组成部分，要大力作好宣传工作，提高人们地建筑节能意识，增加建筑节能知识，也能取得良好地节能效果.文档来自于网络搜索五．支撑节能改造地政策建议．建议国家计委、国家经贸委、建设部等部委共同研究，将既有建筑节能改造列为我国国民经济发展地一项必要地工作，作为专项计划，争取像抗震加固那样得到资金支持，从国债中拨出专款，有计划有步骤地推进节能改造.这样做，有利于启动内需，增加就业机会，并推进建筑节能事业地发展.文档来自于网络搜索．积极创造条件，搞试点示范工程和示范小区.国家和地方应有政策地支持、给予一定地优惠条件.地方可先从某一栋建筑或某个试点小区开始，采用多项改造技术，总结经验，逐步铺开.文档来自于网络搜索．根据当地条件，研究可行地节能改造政策和技术措施.节能改造要因地制宜.如某地考虑在批准旧房加层时，同时要求用加层后建筑售款进行节能改造，做外墙外保温及窗户改造.这应该是一种切合实际地思路.文档来自于网络搜索．要求有条件地宾馆、饭店、写字楼等结合重新装修进行节能改造.一些大宾馆、饭店、写字楼，每过若干年就需要进行装修，结合装修进行节能改造，是一举两得地事情.不少公共建筑浪费采暖能源相当严重，这方面地节能改造做好了，对节约能源、减少二氧化碳等温室气体地排放将是极大地贡献.文档来自于网络搜索。
建筑节能改造演化博弈——基于外部性分析
第 ５期
建 筑节 能改造演化博弈
— —
基 于 外部 性 分析
朱昀嘉， 于凤光
（ 南京 工业 大 学 土木 工程 学院 ， 江 苏 南京 ２ １ １ ８ １ ６ ）
外部性分析 了建立业主节能改造的演化博弈 ， 研 究 了业 主 节 能 改 造 的 策略 ， 为 政 府 的 经 济 激 励 提 供 理 论 依
据 。
关键词 ： 节能改造 ； 业主 ； 外部 性 ； 博 弈
中 图分 类 号 ： Ｆ ４ ２ ６ ． ９ ２
文献标识码 ： Ａ
文章 编 号 ： １ ６ ７ ４ — ９ ９ ４ ４ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ５ — ０ ２ ８ ０ — ０ ３
类 通 常 是 通 过 试 错 的 方 法 达 到 博 弈 均 衡 的 。演 化 博 弈 理论强调一种动态均衡 ， 并 不 要 求参 与 人 是 完 全 理 性 。 演 化 博 弈 论 有两 种 基 本 方 法 ： 进化稳 定策 略（ ＥＳ Ｓ ） 指 种 群 的 大部 分 成 员 所 采 取某 种 策 略 ， 那 么 小 的 突变 成 员 就不 可 能侵 入 这个 群 体 ； 复 制 动 态 描 述 了种 群 采 用 某
种 有 利 影 响 或不 利 影 响 ， 这 种 有利 影 响 带 来 的 利 益 或 不
图 １ 建 筑 节 能 的 正 外 部 性分 析
利 影 响带 来 的 成本 ， 都 不需 要 经 济 主 体 自身 获 得 或 者 承 担 的 。外 部 性 的存 在 造 成 社 会 脱 离 有 效 的 生 产 状 态 ］ 。
既有建筑绿色节能改造的效益分析及政策建议
既有建筑绿色节能改造的效益分析及政策建议绿色节能改造是指对既有建筑进行改造，以提高能源利用效率、减少对环境的影响，同时提高建筑的舒适度和健康性。
在这个过程中，绿色节能改造可以带来多方面的效益，并且政府可以采取一系列的政策来推动和支持这一改造。
首先，绿色节能改造可以显著降低建筑能源消耗，减少碳排放。
据统计，全球温室气体排放的三分之一来自建筑行业，而其中大部分来自于既有建筑。
通过改造既有建筑，采用节能设备和技术，如高效供暖系统、节能照明、隔热材料等，可以显著降低能源消耗，减少对外部能源的依赖，减少碳排放，从而为环境保护做出贡献。
其次，绿色节能改造可以提升建筑的舒适度和健康性。
既有建筑通常存在着诸如不良室内空气质量、噪音扰民、温度不稳定等问题，而绿色节能改造可以通过改善室内环境，提高建筑的舒适度和健康性。
比如，采用高效供暖和制冷系统可以提供稳定的室内温度，隔热材料和密封系统可以降低噪音和外界污染物的侵入，室内空气净化和通风系统可以改善室内空气质量。
此外，绿色节能改造还可以带来经济效益。
尽管绿色节能改造的初期投资可能较高，但通过降低能源消耗和运营成本，建筑主人可以在短期内收回投资，并获得更长期的经济效益。
此外，绿色建筑也有很好的市场竞争力，能够提高租金回报率和增加租户对建筑的偏爱，从而提高建筑的价值和可持续性。
为了促进绿色节能改造，政府可以制定一系列的政策和措施。
首先，政府可以提供财政支持和激励措施，降低绿色节能改造的成本。
比如，通过建立专项资金或贷款，为绿色节能改造项目提供财政支持；通过减免税收、节能补贴等激励手段，降低改造者的经济负担。
其次，政府可以建立绿色建筑评价体系和认证机制，引导和规范绿色节能改造。
通过建立评价体系和认证机制，政府可以对绿色节能改造项目进行评估和认证，确保改造项目达到一定的节能和环保标准。
同时，这也能够提高绿色节能改造项目的市场竞争力，促进行业的健康发展。
此外，政府还可以加强宣传和教育，提高公众对绿色节能改造的意识和认识。
既有建筑绿色节能改造的效益分析及政策建议
推广成熟技术
对于已经经过验证的成熟 技术，可以通过宣传、培 训、示范等方式，推广应 用到既有建筑的改造中。
技术咨询服务
为业主提供技术咨询服务 ，帮助他们了解和应用适 合自己建筑的绿色节能技 术。
市场机制与参与
1 2 3
建立市场机制
通过建立碳排放交易市场、能效标准认证等市场 机制，推动既有建筑绿色节能改造的市场化发展 。
绿色节能改造。
改造措施
对建筑外墙进行保温处理，更换节 能门窗，安装太阳能热水器和地源 热泵等。
改造效果
改造后，建筑能源消耗大幅降低， 同时提高了室内舒适度和员工工作 效率，实现了节能减排的目标。
上海某住宅小区绿色节能改造案例
改造背景
上海某住宅小区建成于20世纪80年代，由于历史原因和设计缺陷， 小区内建筑能源消耗较高，需要进行绿色节能改造。
参考文献2
另外，我们还参考了《节能与环保》杂志2021年第3期的论文，该论文重点分析了既有建筑绿色节能改造的政策和实践。
参考文献3
在政策建议方面，我们借鉴了《建筑科学》杂志2021 年第2期的论文，该论文提出了推动既有建筑绿色节能改造的政策框架和实施策略。
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既有建筑绿色节能改造的效益 分析及政策建议
汇报人：文小库
2023-11-08
CONTENTS
• 引言 • 既有建筑绿色节能改造的效益分
析 • 既有建筑绿色节能改造的政策建
议 • 案例研究 • 结论与展望 • 参考文献
01
引言
研究背景和意义
全球能源短缺和环境问题促使各国寻求可 持续发展和绿色建筑方案
提供财政支持
政府可以通过提供财政补贴、奖励、税收减免等手段，鼓励业主对 既有建筑进行绿色节能改造。
基于外部性的既有建筑节能改造业主进化博弈行为分析
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关键词 ：外部性 ；既有 建筑节能改造 ；业主 ；有限理性 ；进化博弈
中图分类号 ：Ｔ ９ Ｕ一 文献标识码 ：Ａ 文章编号 ：１ ７ ８ ９（ ０ ｌ】 ６ ６４ ０ ６４８５ ２ １ ０—４—５
Ｅｖｏｕｔｏ ｒ ａ ｅＡｎａ ｙ ｉ ｆＯｗ ｎ ｒ ｈａ ｉ ｓＢｅ ｖ ｏ ｓ ｄ ｏ
Ａ ｂｓ ｒ ｔ Ｉ’ ｍｐ ｒ ｎ ｏａ ａｙ ｅｔｅｓｒｔｇ ｈ ｉｅ ｆ ａｋ ｔｅ ｔ ｉｓｉ ｎ ｒ ｙ ｅ ｃｅ ｃ ｅ ｏ ａｉｎ ｏ ｘｓｉｇｂ ｉ ｉｇ ． ｔ ａｃ ： ｔＳｉ ｏｔ ｔ ｎ ｌｚ ｈ ｔ ｅ ｙ ｃ ｏｃ ｓｏ ｒｅ ｎｉｅ ｎ ｅ ｅｇ ｆ ｉｎ ｙ ｒｎ ｖ ｔ ｆｅ ｉｔ ｕｌ ｎ ｓ ａ ｔ ａ ｍ ｔ ｉ ｏ ｎ ｄ
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我国既有建筑绿色节能改造的效益分析及政策建议
目录
01 一、我国既有建筑绿 色节能改造的效益分 析
03 参考内容
二、我国既有建筑绿
02 色节能改造的政策建 议
随着全球能源短缺和环境污染问题的日益严重，绿色节能改造已成为当今世界 的焦点。在我国，既有建筑绿色节能改造也势在必行。本次演示将分析我国既 有建筑绿色节能改造的效益，并提出方参与既有建筑绿色节能改造的积极性，政府应建立相应的激励机制。 例如，对于达到节能标准的建筑，给予一定的补贴或奖励；对于采用新能源技 术的建筑，提供相应的政策支持和优惠等。这些措施可以有效激发市场活力， 推动绿色节能改造的全面展开。
总结
既有建筑绿色节能改造对于我国实现可持续发展具有重要意义。通过分析我国 既有建筑绿色节能改造的效益，提出完善法规和标准、加强宣传推广、促进科 技创新等政策建议，有助于推动我国既有建筑绿色节能改造的深入发展。只有 全社会共同努力，才能实现既有建筑绿色节能改造的目标，为构建美好的人居 环境作出贡献。
参考内容
一、引言
随着全球气候变化和能源资源的日益紧张，建筑节能已成为当前和未来发展的 重要方向。夏热冬冷地区，由于其独特的地理和气候条件，既有居住建筑的节 能改造具有更为重要的意义。本次演示旨在分析夏热冬冷地区既有居住建筑节 能改造的综合效益，为相关政策的制定和实施提供参考。
二、夏热冬冷地区既有居住建筑 节能改造的必要性
二、我国既有建筑绿色节能改造 的政策建议
1、完善相关法规和标准
推动既有建筑绿色节能改造，需要完善的法规和标准体系作保障。政府应制定 严格的节能标准和规范，并加强对实施情况的监督检查。同时，完善相关的财 税政策，对绿色节能改造给予一定的资金支持和税收优惠。
2、加强宣传推广
既有商品住宅节能改造外部性及其测算研究
作者简介 ：刘晓君 （ １ ９ ６ １ 一 ） ，女，博士，教授 ，主要从事房地产经济与环境经济方面的研究．Ｅ － ｍａ ｉ ｌ ：ｘ ｊｌ ｉ ｕ ＠１ ６ ３ ． ｃ ｏ ｎ ｒ
社会效益 ＭＳ Ｒ ，节能改造具有明显的正外部性，因此，节能改造的边际社会效益 ＭＳ Ｒ大于用户的边际私
收 稿 日期 ：２ ０ １ ３ — ０ ９ ． ０ ９ 修 改稿 日期 ：２ ０ １ ４ ． ０ ２ ． ２ ０
基金项 目 ：国家软 科 学研 究计 划项 目 （ ２ ２ ０ ｌ １ Ｇ ｘＱ ４ Ｄ Ｏ ８ ０ ） ；教 育部 高等 学校 博士 学科 点专 项科 研基 金项 目 （ ２ ０ １ １ ６ １ ２ ０ １ １ ０ ０ １ ０ ）
１既有商品住宅节能改造 的外 部性
对既有商品住宅实施节能改造 ，可减少整个社会对于能源的高度依赖 ，减少空气污染 ，提升商品住宅
的品质 ，还能带动相关产业的发展 ，但相关受体并不会因此而向外部性供体支付报酬，这时节能行为所带 来的社会效益大于供体的个体效益 ．因此 ，节能改造实施主体的节能改造行为具有 明显 的正外部性 ． 首先，既有商品住宅节能改造过程中产生了无形的产 品或者服务 ，为社会 或其他个体带来福利 ，具有 正外部性的特点 ，其次，由于节能改造所产生的外部性具有无形性、交叉性、多样性等特点，并且由此产 生的经济效果、社会效果、环境效果并没有建立完善的交易市场，因此其价值难以在现有的市场体系中通 过外部性供体与受体的直接交换 方式实现其价值 ，这种外部性是技术外部性 ．外部性即使主要以正外部性 的形式出现 ，也会造成资源配置失衡等现象的发生 Ｊ ． 假定节能改造实施主体 因节能改造获得的个体效益为 Ｍ Ｒ ，个体成本 ＭＣ ，而节能改造行为所产生的
既有建筑采用可再生能源节能改造技术分析
既有建筑采用可再生能源节能改造技术分析摘要：本文以可再生能源节能改造的必要性及现状介绍开始，接着对可再生能源在既有建筑领域应用现状做了进一步的分析，最后通过实际情况对既有建筑可再生能源节能改造技术进行了探讨。
关键词：既有建筑，可再生能源，节能改造一、既有建筑的节能改造的必要性在我国城镇化的进程中，最显著的特征就是城市面积的急剧扩大和高层建筑的拔地而起。
我国每年建成房屋面积高达17~18亿平方米，超过西方发达国家建成建筑面积的总和。
经过多年的建设发展，我国目前已存在既有建筑面积超过430亿平方米。
大量的建筑带来了巨大的能耗，目前，我国建筑能耗占我国能源总消耗量的三分之一，并且浪费非常严重，能耗增长的速度大大超出了能源生产的速度。
根据统计，在既有的超400亿平方米建筑中，仅有1%为节能建筑，其余无论从建筑围护结构还是采暖空调系统来衡量，均属于高耗能建筑。
单位面积采暖所耗能源相当于纬度相近的发达国家的2-3倍。
既有建筑在建造的过程中，首先由于时代的原因和技术的限制，节能技术的应用普遍不多，能源利用效率一般偏低；其次，在能源价格偏低，建筑整体用能总量较少的时期，节能的需求也不是十分迫切；最后在城镇化发展的过程中，地方政府过于偏重GDP的增长，单纯的进行数字游戏，而忽视了矿石资源消耗所带来的环境污染，从而间接助长了高能耗建筑的大规模产生。
如果对这种高耗能建筑不重视，仍让其不断发展下去，国家整体能源生产势必不能满足其快速增长的要求，从侧面引发能源价格的大幅变动并对经济的发展造成一定的困难，同时大量既有的高能耗建筑消耗资源所产生的污染物对环境的破坏日益加剧，国民所期待的蓝天白云越来越成为往日记忆。
因此，针对既有建筑开展节能改造非常迫切，这是贯彻可持续发展，实现节能减排规划目标，改善人们居住环境的重要举措，符合新时代全球发展趋势。
二、可再生能源在既有建筑领域应用现状2.1风能风是一种由太阳辐射热引起的自然现象。
既有建筑门窗节能改造效益分析
既有建筑门窗节能改造效益分析随着能源消耗的增加和环境问题的日益严重，建筑行业逐渐重视节能减排的问题。
既有建筑门窗节能改造是其中的重要措施之一、本文将从经济和环境两个方面对既有建筑门窗节能改造的效益进行分析。
首先，从经济效益角度来看，既有建筑门窗节能改造可以带来以下几点好处。
首先，可以降低能源消耗。
既有建筑门窗通过更新和更换技术手段，可以大幅度提高建筑的隔热性能，减少室内外热量交换，从而降低空调和供暖的能耗。
据统计，节能改造后的建筑能够节约30%至50%的能源消耗，可显著降低运营成本。
其次，可以提高室内环境质量。
既有建筑门窗节能改造不仅能够减少能源消耗，还能改善室内环境质量。
新型门窗的隔热性能优于传统门窗，能有效隔离室内外温差，减少室内温度波动，提供更加舒适的室内环境。
此外，新型门窗还能有效阻挡室外噪音，提高室内的安静程度。
另外，既有建筑门窗节能改造还能提高建筑的市场价值。
随着人们对环保及节能需求的提高，市场对节能建筑的需求也在逐渐增加。
对于已经进行了节能改造的建筑而言，其市场价值将会得到提升，更具吸引力。
从环境效益角度来看，既有建筑门窗节能改造也带来了诸多好处。
首先，节能减排是既有建筑门窗节能改造的核心目标。
传统门窗的隔热性能相对较差，导致室内外热量交换较为频繁，从而增加了空调和供暖的能耗。
通过改造，可以引入新型材料和技术手段，提高门窗的隔热性能，降低能源消耗，减少二氧化碳等温室气体的排放，对环境产生更小的影响。
其次，既有建筑门窗节能改造还能推进建筑行业的可持续发展。
能源消耗和建筑垃圾是建筑行业两大主要环境问题，而既有建筑门窗节能改造正是解决这些问题的有效途径之一、通过改造，可以延长旧门窗的使用寿命，减少建筑垃圾的产生，减轻对自然资源的需求，促进建筑行业朝着可持续发展的方向迈进。
最后，既有建筑门窗节能改造还能带动相关产业的发展。
随着节能减排意识的提高，门窗制造业也在不断向高性能、低能耗的产品方向发展。
浅析既有建筑节能改造技术要点
浅析既有建筑节能改造技术要点既有建筑节能改造是指对已经存在的建筑进行一系列改造措施，以提高其能源利用效率，降低能耗，减少环境污染，达到节能减排的目的。
在当前能源紧张和环境保护日益重视的背景下，既有建筑节能改造显得尤为重要。
本文将从以下几个方面分析既有建筑节能改造技术的要点。
首先，建筑外墙节能改造是既有建筑节能改造的关键。
建筑外墙是建筑的保温、隔热和隔音屏障，对室内热量流失起着重要作用。
常见的外墙节能改造技术包括外墙外保温和外墙内保温。
外墙外保温是指在原有外墙表面增加保温层，例如挂接外保温系统，石材幕墙等。
外墙内保温则是在原有外墙内侧增加保温层，例如内外保温复合墙、夹心保温板等。
通过外墙节能改造，可以减少热量传递，提高建筑的保温性能，从而达到节能减排的目的。
其次，建筑设备节能改造是既有建筑节能改造的重要环节。
建筑设备包括供暖、通风、空调和照明等系统，是建筑能耗的重要组成部分。
在设备节能改造方面，可以通过替换老旧设备、改善设备运行效率、采用智能控制系统等方式来实现。
例如，替换老旧供暖锅炉为高效锅炉、改善通风系统的送风方式、采用变频空调系统、使用LED节能照明等。
通过设备节能改造，可以减少能耗，提高能源利用效率，实现节能减排的目的。
再次，建筑采光节能改造也是既有建筑节能改造的重要内容。
合理的采光设计可以提高建筑室内的自然光线利用效率，减少对人工照明的依赖，从而降低能耗。
常见的采光节能改造技术包括增加窗户面积、改善窗户质量、采用光控窗帘等。
此外，还可以通过合理设置建筑内部空间结构，利用天然光线的透明度和漏光效应，提高采光效果。
通过采光节能改造，不仅可以减少照明能耗，还可以改善室内环境舒适度和居住者的生活质量。
最后，建筑综合节能改造是既有建筑节能改造的综合考虑。
在综合节能改造中，需要对建筑进行全面的能耗分析，找出能源消耗高、能源利用效率低的问题，提出相应的改善措施。
在制定改造方案时，需要考虑不同技术的协调配合，使其相互补充，形成整体节能效果。
既有建筑节能改造外部性分析
既有建筑节能改造外部性分析一、引言目前，我国经济正处在高速发展期，能源需求呈现出快速增长的趋势，大型公共建筑和住宅是建筑领域中能源消耗大户。
解决能源短缺问题是政府建设主管部门应解决的问题，因此建筑节能也就成为国家节能战略的重要组成部分。
其中，建筑节能主要是指新建建筑节能和既有建筑节能，既有建筑是真正的建筑耗能大户，因为既有建筑的特点即总量大、能耗高，尤其是节能设计规范颁布前建设的各种建筑均未采取节能措施。
但既有建筑中能达到建筑节能标准的仅占5%。
实现既有建筑节能改造对经济、社会以及环境发展都有着十分深刻的意义。
所以，如何发挥政府的作用，结合政府的激励政策，有效利用市场经济规律，创新既有建筑节能改造激励方案，创新既有建筑节能改造的金融产品是解决这一难题的有效途径。
二、既有建筑节能改造外部性分析（一）外部性的概念。
在经济学中，外部性又可称为溢出效应、外部影响或外差效应，指的是一个人或一群人的行动和决策对另一个人或一群人强加了成本或赋予利益的情况。
道格拉斯·诺斯认为：“个人收益或成本与社会收益或成本之间的差异，意味着有第三方或者更多方在没有他们许可的情况下获得或承担一些收益或者成本，这就是外部性”。
在现实经济生活中，根据外部性影响，将外部性分为外部经济（也称正外部性）和外部不经济（也称负外部性），外部经济也称正外部性，是指一个经济主体的经济活动导致其他经济主体获得额外的经济利益；外部不经济是指一个经济主体的经济活动导致其他经济主体蒙受额外的经济损失。
另外，从外部性产生的时空考虑，可分为代内外部性与代际外部性。
代内外部性与代际外部性主要是从即期考虑资源是否合理配置，即主要是指代内的外部性问题；而代际外部性问题主要是要解决人类代际之间行为的相互影响，尤其是要消除前代对后代、当代对后代的不利影响。
可以把这种外部性称为“当前向未来延伸的外部性”。
这种分类源于可持续发展理念。
代际外部性同样可以分为代际外部经济和代际外部不经济。
北方既有建筑节能改造外部性研究
北方既有建筑节能改造外部性研究摘要：北方既有居住建筑节能改造是实现国建节能减排战略的重要领域之一。
但是其有着投资量大，回收期长，并且外部经济性较强的特点。
要想大规模推动我国既有居住建筑节能工作的顺利进行，科学合理的制定经济激励政策已经成为瓶颈。
本文通过对外部性理论的研究，以及以中德合作的唐山河北一号小区节能改造示范项目改造前后的技术参数为依据对外部性进行的定量计算，为既有居住建筑节能改造经济激励政策制定提供理论和定量依据。
关键词：北方既有居住建筑节能改造；外部经济性；定量计算；经济激励北方采暖地区既有居住建筑节能改造是实现国家节能减排战略的重要举措。
但是其有着投资量大，回收期长，且外部经济性较强的特点。
所以要想大规模的推动我国既有建筑节能工作的进行，必须由国家利用“有形的手”出台恰当的经济激励政策，将外部性内部化，带动市场主体积极踊跃的参与到既有建筑节能改造的工作中来。
而如何界定现有建筑节能改造外部性的内容与大小，就成为正确制定既有建筑节能改造经济激励政策的理论依据。
一、外部性理论分析（一）外部性理论的历史发展在经济学发展的历史中，许多经济学家对外部性理论的发展作出了重要贡献，具有里程碑意义的马歇尔、庇古和科斯三位经济学家的理论。
马歇尔在1890年发表的《经济学原理》中指出“我们可把因任何一种货物的生产规模之扩大而发生的经济分为两类：第一是有赖于这工业的一般发达的经济；第二是有赖于从事这工业的个别企业的资源、组织和效率的经济。
我们可称前者为外部经济，后者为内部经济。
” 换言之，马歇尔把企业内分工而带来的效率提高称作是内部经济，这就是在微观经济学中所讲的规模经济，即随着产量的扩大，长期平均成本的降低；而把企业间分工而导致的效率提高称作是外部经济，这就是在“温州模式”中普遍存在的块状经济的源泉。
所谓外部经济，是指由于企业外部的各种因素所导致的生产费用的减少，这些影响因素包括企业离原材料供应地和产品销售市场远近、市场容量的大小、运输通讯的便利程度、其他相关企业的发展水平等等。
建筑节能的外部性分析和激励政策探讨
快速 推进 阶段 ，发展节能建筑 ，有利于提高能源使
用效率 ，缓 解能源紧张状况 ，推进节能减排 ，具有
有巨大 的市场潜力 。据估计 ，我国今后 ｌ ０ 年由新增
节能建筑所带动产业的年产值达到８ 【 ） 【 ） 亿元以上 ，拉 动国民经济增长约１ 个百分点 ，提供８０ 世纪８ ０ 年代起开始推行节 能建筑 ，但是 由于缺乏有效 的政策激励 ，对各 利益
主体 的行为难 以引导和制约 ，致使节能建筑发展缓 慢 。从发达 国家的经验来看 ，激励政 策是 推动节能 建筑发展 的重要 手段 。为此 ，需要以政策引导为着 力点 ，进一步加快推进我国节能建筑的发展。
物 品 的属性 。
节能建筑具有外 部公共 性 节能 建 筑是 按 照 节能 设 计标 准进 行 设计 和 建 造 （ 改造 ），使其在使用过 程 中降低能耗的建筑 。 与建筑相关的能源消耗包括建筑材料生产用能 、建
筑材料运输 用能 、房屋建造及维修过程 中的用能 以 及建 筑使 用过 程 中的建筑运行能耗 。在建筑 的全生 命周期 中 ，大部分能源消耗在建筑使用过程 中 ，因 此 ，节能建 筑界定的范围仅 指建筑使用能耗 ，其 中 采暖 、空调 、热水供应 、炊事 、照明 、家用 电器 、 电梯等能耗约 占３ ０ ％，门窗造 成的能耗损失 占４ ０ ％ 一 ５ ０ ％，通过建筑物的热损失约 占２ ０ ％一 ３ ０ ％。 １ ． 节能建筑强调提高建筑的能源利用效率 ，即积
节 能建 筑很 难形 成竞 争优 势 ，增加 了开发 商 的风
险 。尤其在商品房市场总体 供大于求 的情况下 ，开 发商 更致力于追求用更少的资金在 更短 的时间完成
资金 周转 ，从而获取更多利润 。因此 ，开发商缺少
探讨当前的绿色建筑经济外部性问题
探讨当前的绿色建筑经济外部性问题随着社会的进一步发展，人们的环保意识与之前相比也有了一定的增加，对于其居住条件也提出了新的要求，当前绿色建筑已经成为了建筑行业中比较流行的。
就目前的发展情况来看，在绿色建筑不断发展的过程中依旧存在一些阻碍其进一步发展的问题，本文主要对绿色建筑经济的内涵和特点进行了分析，并指出该过程中的一些关键的问题，再根据这些问题提出了相应的解决方法，以便促进我国绿色建筑经济的更好发展。
标签绿色建筑经济；特点；外部性问题；措施一、前言所谓绿色建筑，指的是一种可以给人们提供一种健康安全以及舒适的生活生存的空间。
建造绿色建筑，是符合当前社会发展的需要的，它在建造的过程中有利于资源的充分利用，维持社会的可持续发展。
但是就目前绿色建筑的发展过程中，依旧存在一些阻碍其发展的因素，经济就是其中最主要的因素之一。
二、绿色建筑的经济外部性概念传统的外部性是指一种经济力量会对另外一种经济力量产生“非市场星的”附带性影响。
如果单从资源配置的角度来看，外部性则代表决策者所考虑的范围之外所形成的一种低效率现象。
而经济的外部性可以分为两种，一种是外部经济性；另一种则是外部不经济性。
由于生产者与消费者在生产活动中都会给他人带来不利影响，而他人的利益受到危害又无法获得相应的补偿，这便被叫做外部不经济性。
绿色建筑的生产过程也属于经济活动，因而具有外部性，主要表现在绿色建筑所产生的技能以及环保功效。
建筑行业属于高能耗的产业，根据相关数据统计可知，大气环境中含有的一半以上的温室效应气体主要来自生产和运输建筑材料、对建筑物的施工以及后期的管理过程中所产生的能源消耗里。
此外建筑物的建设施工活动还带来了其它环节问题，比如大气环境中酸雨的增加、臭氧层的破坏等等。
从欧洲一项有关大气环境调查的数据可知，建设活动给大气环境带来的负担占总环境负担大概15%到45%。
英国的建筑行业在制造与运输建筑材料时所消耗的能源差不多占全国总能耗的10%左右，此外建筑照明上就占了总能耗的20%到40%左右。
国内外既有建筑节能改造市场运行实践分析
国内外既有建筑节能改造市场运行实践分析目录一、内容概要 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 国内外研究现状综述 (4)1.3 研究内容与方法 (5)二、国内外既有建筑节能改造市场概述 (7)2.1 国内既有建筑节能改造市场概述 (8)2.1.1 市场规模与发展趋势 (9)2.1.2 政策法规环境分析 (10)2.1.3 市场竞争格局分析 (12)2.2 国外既有建筑节能改造市场概述 (13)2.2.1 发达国家市场分析 (14)2.2.2 新兴市场分析 (16)2.2.3 国际合作与交流情况分析 (17)三、国内外既有建筑节能改造市场运行实践分析 (19)3.1 国内市场运行实践分析 (20)3.1.1 技术创新与应用推广 (21)3.1.2 节能改造项目实施与管理 (22)3.1.3 市场需求与消费者行为分析 (23)3.1.4 行业发展挑战与机遇分析 (25)3.2 国外市场运行实践分析 (26)3.2.1 技术创新与政策支持 (27)3.2.2 节能改造项目的市场化运作 (28)3.2.3 市场竞争与合作模式分析 (29)3.2.4 发展挑战与应对策略分析 (31)四、国内外既有建筑节能改造市场对比分析 (33)4.1 政策法规对比分析 (34)4.2 市场规模与结构对比分析 (36)4.3 技术水平与创新能力对比分析 (38)4.4 市场运作与管理模式对比分析 (39)五、结论与建议 (40)5.1 研究结论总结 (42)5.2 对国内市场的建议 (43)5.3 对国外市场的建议 (44)5.4 研究不足与展望 (45)一、内容概要随着全球气候变化和环境问题日益严峻，建筑节能改造已成为推动可持续发展的重要手段。
本文档旨在深入分析国内外既有建筑节能改造市场的运行实践，通过对比不同国家和地区的政策环境、技术应用、市场参与主体及实施效果，揭示其成功经验和存在问题，为相关领域的研究和实践提供有益的参考。
既有建筑节能改造管理分析
既有建筑节能改造管理分析随着城市化进程不断加快，既有建筑数量不断增加，而许多既有建筑存在能源消耗高、使用不便、安全隐患等问题。
为了在既有建筑节能改造中管理得当，需要进行分析和研究。
首先，需要对既有建筑进行全面评估和分析。
通过检查建筑的建造年代、结构形式、保温材料、供暖设施、照明设备以及用水设备等方面，掌握既有建筑的实际情况，为日后改造提供准确的指导。
同时，建筑能源消耗的分析也是必不可少的，可通过建筑能耗监测设备收集相关数据，分析出能源消耗的主要来源和高峰时段，从而制定更优化的改造方案。
其次，需要结合改造的实际情况，确定节能改造的重点和方向。
根据建筑的不同类型和特点，可以采取降低能源消耗、提高使用效率、提升室内舒适度等方面的改造策略。
在改造时还需考虑改造技术的可行性、经济效益以及对环境的影响等方面，以便制定切实可行的计划。
第三，需要制定既有建筑的维护管理标准。
对于已经进行过改造的建筑，需要建立日常维护和保养的标准规范，以确保改造效果能够持久和稳定。
同时，还需加强管理力度，严格执行维护计划，防止因管理失误而导致的能源浪费和环境污染等问题的出现。
第四，需要重点关注既有建筑节能改造的质量控制。
在改造过程中，需要严格把控材料的选择和施工质量，防止因质量不过关而导致改造失败，或者对人体健康和环境产生不良影响。
综上所述，既有建筑节能改造的管理分析需要对建筑本身的情况进行全面评估和分析，确定改造的重点和方向，建立日常维护的标准规范，严格控制施工质量和材料选择，以此来实现改造的效果最大化和维护的持久性。
在推广既有建筑节能改造过程中，政府和企业要加强对该方面的研究和案例的宣传，以提高社会认知度和推动既有建筑的可持续发展。
采暖区既有建筑节能改造外部性分析与应用
采暖区既有建筑节能改造外部性分析与应用摘要：由于我国的经济发展迅速，因此，能源的利用要更加的体现出效率。
我国的建筑物是能源消耗的一个重要的部分，所以，要注重进行节能施工的改造，而既有建筑又是消耗能大的一个部分。
所以，研究采暖区既有建筑节能改造外部性特征极有必要。
本文将从以下几个方面来分析既有建筑节能改造外部性的相关问题。
关键词：采暖区；既有建筑；节能改造；外部特性一、前言目前，我国建筑的节能指标还不够高，对于既有建筑来说，对其进行改造显得更加的重要和迫切。
所以，本文研究既有建筑节能改造外部性问题很有现实意义。
二、既有居住建筑节能改造的施工特点分析1、施工环境复杂（一）节能改造施工会对建筑物和周边地区居民的生活、工作和社会活动等带来较严重的干扰和不便，有些特殊施工工艺还可能威胁到居民的安全。
（二）建筑物周围可利用的空间小，被改造的建筑周围不可能提供较大的材料堆放场地，对施工搭建脚手架、吊栏及其他垂直运输工具造成困难和限制。
（三）除被施工的部位，对其他非改造部位要进行保护，防止造成损坏和污染。
2、分散入户施工人户分散施工受室内施工条件的限制，不能使用大型施工机具，设备的使用受到条件限制，施工效率降低；由于分散施工，也使实际质量控制难度加大。
人户施工过程中，还会遇到居民的配合问题，根据唐山示范建筑的经验，提前做好群众工作，以群众利益为重，居民都能很好地配合。
三、既有建筑节能改造的外部性1、既有建筑节能改造中外部性的具体概述对于北方地区来说，既有建筑的节能改造主要有热源热网改造、建筑围护结构改造、室内供热系统改造等等的三个部分。
采暖区既有建筑节能改造中所提及的外部性，具体的内涵是供热企业、节能服务公司、产权单位、居民等等的部门或者单位、个体为了能够降低能源的消耗、提高供热的质量和效率，采取的降低建筑采暖所需能量的具体的行为。
从这些举动中，可以为国家的能源利用和环保节能提供更加有利的条件，给社会带来更多的好处，为可持续发展提供了可能。
既有居住建筑节能技术改造分析
既有居住建筑节能技术改造分析摘要：本文从建筑节能的意义和节能改造的必要性出发，分析了我国既有居住建筑节能的现状，在此基础上，从多个方面介绍了既有居住建筑的节能改造设计方案。
关键词：居住建筑；节能设计；改造方案；采暖系统1 建筑节能的意义和节能改造的必要性1.1 建筑节能的意义随着经济的发展，节能成为建筑发展的重要特征。
在建筑设计上，通过节能设计，降低建筑能耗，从而减少社会资源总能耗，减轻资源供应压力，促进社会的经济发展。
建筑节能战略既符合以人为本，全面可持续健康协调发展观，减少控制环境污染，实现人与资源的和谐发展；也满足房地产结构调整的经济增长方式转变要求，切实为经济结构调整服务；并且符合资源再利用，节约能源，促进资源合理利用，建设节约型社会的发展要求，从而实现经济发展循环性发展；同时可以改善人民的工作和生活环境，实现人民群众共同分享改革的新成果。
1.2 既有建筑节能改造的必要性实施改造既有建筑的高能耗情况，可以从根本上改善提高人民的居住条件和舒适度，同时充分利用现有建筑，避免重复建设，节约建筑资源，减少社会能源消耗，减轻社会能源负担，这些方面都充分体现了既有建筑节能改造的必要性和迫切性。
2 既有居住建筑节能的现状分析我国现在居住建筑在建筑能耗和舒适度上都不符合现在发展的建筑技术和居住要求。
随着经济条件和人民生活水平的提高，对建筑居住环境要求随之也大大提高，为了改善冬夏季室内环境温度，空调或者热水器能耗已造成了电力的紧张供应，这也造成了建筑能耗的大大增加，建筑采暖空调能耗大约占总建筑能耗的65%。
既有居住建筑能耗较高，主要是以下几个方面造成的：一是既有建筑设计规划不合理，通风和采光效果不科学；二是建筑实体没有进行保温或者隔热处理，保暖和隔热效果差；三是门窗的气密性差，内外热量通透快；四是墙体和房顶的热工性能差，热阻系数小；五是采暖空调系统技术落后，能耗大效率低。
造成我国既有建筑能耗高，面积大，并且仍然快速增加的原因是多方面的，归纳起来，主要有技术、经济和管理三个方面的原因。
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效利 用 市 场 经 济 规 律 ， 新 既有 建 筑 节 能 综 合 效 益 总 是 大 于 节 能 增 加 的 投 入 。 因 者 包 括 一 些 以市 场 为导 向 的 经济 政 策 ， 创 包
改造激励方案 ， 创新 既有建筑 节能改造 的 此 ，如果用 户来承担 全部节 能改造 的投 括税收和补贴、 企业合并 、 权界定等； 产 例 金 融产 品是解决这一难题的有效 途径 。 二、 既有建筑节能改造外部性分析 （ ） 一 外部性 的概念 。在经济学 中， 外 资， 至少需要 ５ １ 的回收期 ， — Ｏ年 如此长 的 如加征能源税 ， 对节能产 品提供财税支 持 投资回收期， 对用户基本 上没有吸引力。
定 一 系列 的激 励 政 策 。 决 外 部 性 的 基 本 解
筑 节能 ，既有建 筑是真 正的建筑耗 能大
（ ） 二 既有建 筑节 能改造 的外部性 分 思路是 ： 让外 部性 内部化 ， 即通 过制度 安
户， 因为既有建筑 的特点 即总量大、 能耗 析 。 外部性主要是 由人的 自利性和社会的 排将经济主 体的经济活 动所形 成 的社 会 高， 尤其是节能设计规范颁布前建收益或社会成本 ， 为私 人收益和私人成 种建筑均未采取节能措 施 既有 建筑 中 现的一种价值转移 在 建筑 节能领域 ， 但 用 本。 而政府可以通过两种方式对这种外部 能达 到建筑节能标准的仅占 ５ ％。实现 既 户用于建筑 节能改造 或投入 的投资 收益 性做出反应 ： 制定命 令和 控制政策直接对 有建筑节 能改造对经济、 社会 以及环境发 预期通常小于节能所增加的投入 ， 制 并且通 行 为 做 出 反应 ， 定 以市 场 为 基 础 的政 策 展都有着十分深刻的意义。所 以， 如何 发 过建筑 能耗 的节约、环境质量 的改善 、 对 提供激励， 前者包括政府制定 的一些节 能 挥政 府的作用 ，结合政府的激励政策 ， 有 经济增长 的贡献等方 式使得 社会获 得 的 强制性标准，以及相关法律 法规等等， 后
一
项必要 的工作 ， 作为专 项计划争取到充
分的资金支 持， 帮助建立既有建筑节 能改
称负外部性） 外部经济也称 正外部性， ， 是
２ 、既有 建筑节 能改造具有可 转移 的 造的能耗评价体系 ，合理 的改造方 式， 改
按照外部性产生的影响在时空上 造后效果的评价机制 ， 有计划有步骤地推 指一个 经济主体 的经济活 动导致 其他经 外部性 。
和贴息等。
ｌ 、既有建筑节能改造 具有正 的外部
ｌ完善节能法律 法规 ， 、 健全建 筑节能
部性又可称 为溢 出效应 、 外部 影响或外差 性。 正外部性是指一个经济主体 的经济活 行政配套． 建筑节能的法 律法规要明确 指 效应， 指的是一个人或一 群人的行动和决 动 导致 其他经济主 体获得 额外 的经 济利 出对既有建筑节能改造 的支持和鼓励 ， 要 最 策对另 一个人或 一群 人强加 了成本 或赋 益 。相关主体进行 既有建筑 节能改造时 ， 制定阶段性 的和长期性的 目标 ， 重要 的
目前 ，我国经济正处在 高速 发展 期， 部性 问题主要是 要解决人 类代 际之 间行 环境并且 能为下一代 的生存环 境和人 类 能源需求呈现 出快速增长 的趋势 ， 大型公 为的相互影 响，尤其是要 消除前 代对后 的可 持续 发 展 做 出 极大 的 贡 献 。 共建筑 和住宅是 建筑领域 中能源 消耗大 代 、 当代 对 后 代 的不 利 影 响 。可 以把 这 种 户。 解决能源短缺问题是政府建设主管部 外部性称为“ 当前 向未来延伸 的外 部性 ” 。 三、 激励机制研究
（ 激励政策选择 ． 一） 由于建筑 节能的
门应解决 的问题， 因此建筑节能也就成 为 这种 分 类 源 于 可 持 续 发展 理念 。 际外 部 外部性特 点导致 了“ 代 市场 失灵 ” 现象 ， 要形 国家节能战略的重要组成部 分。其中， 建 性同样可 以分 为代际外部 经济 和代际 外 成一套有效 的市场激励机制 ， 政府 需要制 筑节 能主要是指 新建建筑节 能和 既有建 部不 经 济 。
管理 制度
既有建 节 能 外 部性 分析 巩 Ｅ 筑 月 改造
口文 ／刘艳 丽 刘佳 生
（． １内蒙古交通职业技术学院 内蒙古；． ２重庆 市财 政投 资评 审中心 重庆）
一
、
引言
即主要是指代 内的外部性 问题 ： 而代际外 少非可再生能源 的消耗 ， 改善 区际 的生态
节 予 利 益 的 情况 。道 格 拉 斯 ・ 斯 认 为 ： 个 通过减 少整个社 会对能源 的使用 减少 大 是 随着 节 能 工 作 的 开展 ， 能 设计 标 准 要 诺 “
不 在各级政 府建筑 节 人收益 或成 本与社会 收益或 成本之 间 的 气污 染等方式使 周围其他 人 因此 获得 一 不断修订 ， 断提 高； 差异， 意味着有第三方或者更多方在没有 定环境收益 。 然而 ， 尽管社会 因此而获利 ， 能管理机 构下要有专 门管理 既有建筑 节 他们许 可的情况 下获得或承 担一 些收益 却 并未 向采取节能行为的人支付报酬 ， 这 能改造 的单 位 ，对节 能改造 提供行 政支 或者成本， 这就是外部性 ”在现实经济生 时节 能行为所 带来的社会 收益大 于节 能 持， 。 将既有建筑 节能改造 列为经济发展 的 活 中， 根据 外部性影 响， 外部性 分为外 主体 的个人收益， 将 因此既有建筑节 能改造 部经济 （ 也称 正外部性） 和外 部不经济 （ 也 的行 为具有正的外部性。