房地产估价理论与方法第九章假设开发法及其运用章节练习(2014-6-10)

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房地产估计-第九章假设开发法练习题参考答案

第九章假设开发法练习题、单项选择题假设开发法是求取估价对象未来（ C ），减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A 、房地产价值C 、开发完成后的价值假设开发法在形式上是（ B ）。

A 、评估新建房地产价格的收益法的倒算法E 、评估新建房地的价格的成本法的倒算法C 、评估房地产价格的收益法的倒算法D 、评估房地产价格的成本法的倒算法假设开发法适用于具有（ C ）的房地产估价。

A 、投资开发价值E 、投资开发潜力 C 、投资开发或再开发潜力D 、投资开发前景对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产，（ A ）进行估价。

A 、难以采用假设开发法E 、可以采用比较法 C 、难以采用成本法D 、可以采用收益法在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要（ B ）。

A 、选择最佳的规模E 、选择最佳的用途 C 、选择用途D 、选择规模假设开发法的基本理论依据是（ C ）。

A 、替代原理E 、收益原理 C 、预期原理D 、假设开发原理当估价对象具有潜在的开发价值时，（ D ）几乎是惟一实用的估价方法。

A 、成本法E 、比较法 C 、收益法D 、假设开发法假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（ B ）。

A 、作为扣除项目扣除E 、包含在待开发房地产的价值内 C 、需要根据具体情况确定是否扣除 D 、不能包含在待开发房地产的价值内房地产开发具有（B ）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。

A 、投资量大E 、周期长 C 、风险性大D 、开发费用投入时间变化大对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中主要是根据（ B ）作出的。

A 、估价时的房地产状况B 、估价时的房地产市场状况C 、开发完成后的房地产状况D 、开发完成后的房地产市场状况传统方法（ B ）各项支出、收入发生时间不同A 、要考虑B 、不考虑C 、有时要考虑D 、很少考虑在传统方法中 ,投资利息和（ B ）都单独显现出来 ,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来 ,而是隐含在折现过程中。

房地产估价师假设开发法及其运用

假设开发法及其运用(总分：82.00，做题时间：90分钟)一、(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)(总题数：33，分数：33.00)1.假设开发法的本质是以房地产的( )为导向计算估价对象的价值。

A．预期未来收益 B．预期开发后的价值C．重新开发建设成本 D．市场交易价格（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：2.假设开发法的理论依据是( )。

A．替代原理 B．合法原理 C．预期原理 D．生产费用价值论（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：3.假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的( )的“倒算法”。

A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．长期趋势法（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：4.下列关于假设开发法的表述，不正确的是( )。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：5.某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。

需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行估价。

A．比较法 B．成本法 C．假设开发法 D．长期趋势法（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：6.假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在( )的投资者的立场上，投资分析是站在( )的投资者的立场上。

A．特定，典型 B．典型，特定 C．特殊，典型 D．典型，特殊（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：7.现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元，则该宗土地的评估价值应为( )万元。

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房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考考试题考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

l4、判断题投资者购买待开发房地产应负担的税费，通常是根据当地的规定，按待开发房宅产价值的一定比率测算。

（）本题答案： 5、判断题开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价作业期。

（）本题答案： 6、多项选择题下列关于开发经营期说法正确的有（）。

A.开发经营期可分为开发期和建设期 B.开发期的起点与开发经营期的起点相同 C.销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产，到将其全部销售完毕的时间 D.在租赁的情况下，运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止 E.开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间本题答案： 7、单项选择题某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加，而近年能提供的数量又较少时，勇可以选择该块土地的用途为（）。

A.兴建公寓B.兴建写字楼C.兴建宾馆D.难以确定本题答案：8、单项选择题下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案本题答案：9、判断题后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。

2020年新编房地产估计-第九章假设开发法练习题参考答案名师精品资料.

第九章假设开发法练习题一、单项选择题１、假设开发法是求取估价对象未来（C），减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

Ａ、房地产价值Ｂ、价值Ｃ、开发完成后的价值Ｄ、开发价值２、假设开发法在形式上是（B）。

Ａ、评估新建房地产价格的收益法的倒算法Ｂ、评估新建房地的价格的成本法的倒算法Ｃ、评估房地产价格的收益法的倒算法Ｄ、评估房地产价格的成本法的倒算法３、假设开发法适用于具有（C）的房地产估价。

Ａ、投资开发价值Ｂ、投资开发潜力Ｃ、投资开发或再开发潜力Ｄ、投资开发前景４、对于有规划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产，（A）进行估价。

Ａ、难以采用假设开发法Ｂ、可以采用比较法Ｃ、难以采用成本法Ｄ、可以采用收益法５、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要（B）。

Ａ、选择最佳的规模Ｂ、选择最佳的用途Ｃ、选择用途Ｄ、选择规模６、假设开发法的基本理论依据是（C）。

Ａ、替代原理Ｂ、收益原理Ｃ、预期原理Ｄ、假设开发原理７、当估价对象具有潜在的开发价值时，（D）几乎是惟一实用的估价方法。

Ａ、成本法Ｂ、比较法Ｃ、收益法Ｄ、假设开发法８、假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（B）。

Ａ、作为扣除项目扣除Ｂ、包含在待开发房地产的价值内Ｃ、需要根据具体情况确定是否扣除Ｄ、不能包含在待开发房地产的价值内９、房地产开发具有（B）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。

Ａ、投资量大Ｂ、周期长Ｃ、风险性大Ｄ、开发费用投入时间变化大10、对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中主要是根据（ B ）作出的。

A、估价时的房地产状况B、估价时的房地产市场状况C、开发完成后的房地产状况D、开发完成后的房地产市场状况11、传统方法（ B ）各项支出、收入发生时间不同A、要考虑B、不考虑C、有时要考虑D、很少考虑12、在传统方法中,投资利息和( B )都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。

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房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考点考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题开发期可称为开发建设期、建设期，其起点与开发经营期的终点相同。

（）本题答案： 2、判断题开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价作业期。

（）本题答案： 3、判断题成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。

（）本题答案： 4、判断题地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。

（）本题答案： 5、判断题销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的税金及附加。

（）本题答案： 6、多项选择题在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握（）。

A.应计息的项目，计息期的长短姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.计息的方式C.利率的大小，计息周期D.折现率E.利润率本题答案：7、判断题折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。

（）本题答案：8、问答题假设开发法适用的对象和步骤本题答案：9、判断题销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。

（）本题答案：10、多项选择题待开发房地产在投资开发后的状况有（）。

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房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用测考试题考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题假设开发法更深层的理论依据，类似于（）。

A.适合原理 B.地租原理 C.均衡原理 D.预期原理本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、判断题资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为”利率”，用相对量来反映为”利息”。

（）本题答案：错本题解析：暂无解析 3、单项选择题某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加，而近年能提供的数量又较少时，勇可以选择该块土地的用途为（）。

A.兴建公寓 B.兴建写字楼 C.兴建宾馆姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.难以确定本题答案：A本题解析：暂无解析4、多项选择题下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。

A.在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来B.在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中C.静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减D.动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减E.对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析5、判断题假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。

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房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考考试题（最新版）考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。

A.测算开发成本、费用等 B.选择最佳的土地用途 C.确定最佳的开发利用方式 D.预测未来开发完成后的房地产价值、租金等本题答案： 2、单项选择题在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。

A.买方，买方 B.买方，卖方 C.卖方，买方 D.卖方，卖方本题答案： 3、判断题销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。

（）本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题开发期前期是从取得待开发土地到动工开发的这段时间。

（）本题答案：5、单项选择题开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法本题答案：6、判断题除了销售费用、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。

（）本题答案：7、判断题假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。

最新房地产估价师模拟试题：理论与方法9

第九章假设开发法及其运用一、单项选择题1、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为()。

A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产2、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。

需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。

A.比较法B.成本法C.假设开发法D.长期趋势法3、假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在()的投资者的立场上。

A.特定B.典型C.单个D.社会4、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是()。

A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润5、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是()。

A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润6、对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测()房地产市场状况下的价值。

A.未来开发完成之时的B.购买待开发房地产时的C.建设期间的某个时间D.全部租售出去时的7、在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。

A.市场法B.收益法C.成本法D.路线价法8、下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是()。

A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值二、多项选择题1、运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括()。

A.明朗、稳定及长远的房地产政策B.一套统一、严谨及健全的房地产法规C.一个较多公平交易的房地产信息资料库D.一个公平竞争的市场环境E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库2、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于()。

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房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用测试模拟考试考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。

A.新开发房地产项目 B.用于出售用途的房地产项目 C.具有投资开发或再开发潜力的房地产 D.用于投资或再开发的房地产本题答案：C 本题解析：ABD 适合成本法。

2、判断题生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。

（）本题答案：错本题解析：暂无解析 3、单项选择题评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。

A.1562.89 B.1652.89 C.1502.63 D.1520.63姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：C本题解析：2000万元1（1+10%）3=1502.63万元。

4、单项选择题某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。

需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。

A.比较法B.成本法C.假设开发法D.长期趋势法本题答案：C本题解析：假设开发法适用的估价对象不仅是上述房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。

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房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考试资料模拟考试练习考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.推测法本题答案： 2、单项选择题销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格 B.房屋可使用 C.将其售出 D.房地产经济寿命结束本题答案： 3、判断题如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值，则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。

（）本题答案： 4、判断题在动态分析法中，要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。

（姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------）本题答案：5、判断题复利计息是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。

（）本题答案：6、判断题投资者购买待开发房地产应负担的税费，通常是根据当地的规定，按待开发房宅产价值的一定比率测算。

（）本题答案：7、单项选择题在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售lC.投资收益D.销售税本题答案：10、多项选择题动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。

A.后续开发经营期究竟多长要预测准确B.各项支出、收入在何时发生要预测准确C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确D.销售期多长要预测准确E.运营期多长要预测准确本题答案：11、判断题对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。

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房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用知识点模拟考试卷考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题在动态分析法中，要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。

（）本题答案： 2、判断题不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。

（）本题答案： 3、单项选择题计息周期是计算利息的单位时间，通常为（）。

A.周 B.月 C.季 D.年本题答案： 4、问答题某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。

已知该在建工程占地面积10000m2，土地使用年限为2003年10月1日～2043年9月30日，规划容积率为5%，1～4层规划为商业，建筑面积为2万m2；5~20层规划为写字楼，建筑面积为3万m2。

项目总开发成本为3000元/m2，管理费用为开发成本的5%，项目建成后，商业用于经营，写字楼全部出售。

经调姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------查，有关数据如下：A．项目2004年6月动工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%，预计再经过24个月即可完成全部工程。

假定费用均匀投入。

B．该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2，销售税费为售价的6%，写字楼在建成1年末时售出。

C．商业主体建成后，还需投入2000元／m2的装修费，装修期为1年，装修均匀投入，预计年经营收入为3亿元，包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%，合理商业利润为年经营收入的10%。

房地产估价师理论与方法要点：假设开发法

房地产估价师理论与方法要点：假设开发法房地产估价师理论与方法要点：假设开发法房地产估价师理论与方法要点有很多。

下面是店铺精心为大家整理的房地产估价师理论与方法要点：假设开发法，希望对大家有帮助，更多内容请关注应届毕业生网!假设开发法及其运用本章介绍假设开发法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容。

第一节假设开发法概述假设开发法的含义假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法、是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得的利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益(具体为预测的开发完成后的价值减去预测的后续开发建设的必要支出及应得利润后的余额)为导向来求取房地产的价值。

假设开发法是一种科学、实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的`情况下，得到了广泛应用。

假设开发法的理论依据假设开发法的理论依据与收益法相同，是预期原理。

其基本思想用这样一个例子可以较好地反映出来。

该例子是模拟一个典型的房地产开发商，在公平竞争、土地由最高出价者获得的土地市场上取得一块房地产开发用地，是如何思考该地块的价格或者确定其出价的。

具体如下：假如有一块房地产开发用地要出让或转让，同时有许多房地产开发商想得到它。

我作为其中的一个房地产开发商，将愿意出价多少?首先，我要较全面深入地调查、分析该块土地的内外部状况和当地的房地产开市场状况，包括该块土地的位置、空间范围、面积(包括规划总用地面积、建设用地面积和代征地面积)、性质、地势、土壤、地基、土地条件、交通、周围环境和景观、规划条件(如用途、容积率、建筑高度、绿地率等)。

其次，我要根据上面调查、分析得到的该块土地的内外部状况和当地的房地产市场状况，研究、判断该块土地在规划允许的范围内最适宜做何种用途、建筑规模多大、什么档次。

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I 房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考点模 I拟考试练习考试时间：120分钟考试总分：100分!遵守考场纪律,维护知识尊严,杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

I!在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。

选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。

（ I!）!本题答案:2、判断题!投资者购买待开发房地产应负担的税费，通常是根据当地的规定,按待开发房 I i 宅产价值的一定比率测算。

（）I:本题答案：! 3、判断题!由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现 !法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利 5润率）。

（）i 本题答案：4、多项选择题I 发经营期究竟多长要预测准确 i B •各项支出、收入在何时发生要预测准确 Ii C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确D 销售期多长要预测准确题号—— 二三四五总分分数!动态分析法具体需要做到下列（）,才能保证估价结果的准确性。

A.后续开E运营期多长要预测准确本题答案：5、多项选择题只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。

A.销售费用B.投资利息C.开发利润D.销售税费E.后续的开发成本本题答案：6、单项选择题在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用本题答案：7、判断题后续必要支出及应得利润二后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+民卖销售税费+后续开发利润。

（）本题答案：&多项选择题选择最佳的开发利用方式包括（）方面。

A最佳的用途B.建筑规模C档次D.大小E.区位本题答案：9、单项选择题假设开发法静态分析法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。

第九章假设开发法及其应用

第九章假设开发法及其应⽤第九章假设开发法及其应⽤计算器打印颜⾊选择：字体⼤⼩：⼤中⼩隐藏所有答案⼀、单项选择题1、假设开发法在形式上是适⽤于评估新开发房地产价值的（）的“倒算法”。

A、市场法B、收益法C、成本法D、长期趋势法【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加⼊题库收藏夹】【加⼊题库打印收藏夹】【答疑编号10525734,点击提问】【隐藏答案】【正确答案】 C【答案解析】本题考查的是假设开发法的理论依据。

假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。

参见教材P320。

2、某市区有⼀⼤型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。

需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采⽤（）进⾏估价。

A、⽐较法B、成本法C、假设开发法D、长期趋势法【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加⼊题库收藏夹】【加⼊题库打印收藏夹】【答疑编号10525736,点击提问】【隐藏答案】【正确答案】 C【答案解析】本题考查的是假设开发法适⽤的估价对象。

假设开发法适⽤的估价对象不仅是房地产开发⽤地，凡是具有开发或再开发潜⼒且开发完成后的价值可以采⽤⽐较法、收益法等成本法以外的⽅法求取的房地产，都适⽤假设开发法估价。

参见教材P320。

3、测算（）的⽬的是为了使开发利润保持在⼀个合理的范围内，同时使建设成本等成本、费⽤、税⾦在开发过程的各个阶段得到有效控制，不⾄于在开发过程中出现成本失控。

A、待开房地产最⾼费⽤B、待开房地产预期利润C、待开房地产最⾼价格D、待开房地产最优资源【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】【加⼊题库收藏夹】【加⼊题库打印收藏夹】【答疑编号10525738,点击提问】【隐藏答案】【正确答案】 A【答案解析】本题考查的是假设开发法适⽤的估价对象。

测算最⾼费⽤的⽬的是为了使开发利润保持在⼀个合理的范围内，同时使建设成本等成本、费⽤、税⾦在开发过程的各个阶段得到有效控制，不⾄于在开发过程中出现成本失控。

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房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考点模拟考试练习考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。

选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。

（）本题答案： 2、判断题投资者购买待开发房地产应负担的税费，通常是根据当地的规定，按待开发房宅产价值的一定比率测算。

（）本题答案： 3、判断题由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。

（）本题答案： 4、多项选择题动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。

A.后续开发经营期究竟多长要预测准确 B.各项支出、收入在何时发生要预测准确 C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.销售期多长要预测准确E.运营期多长要预测准确本题答案：5、多项选择题只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用本题答案：7、判断题后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。