北京市房地产价格成本效应的实证分析
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来加以 分析。 二、 房地产价格 效应的 成本 实证分 析
幅分别为０３ 、．％ ．％， ．％ ０２ 和０３ 明显低于去年月均 １ ．
Ｏ 的涨幅。今年前３ ％ 个月， 房价同比仍在上涨， 同时，
可以 看到， 房价上涨的曲 线正在呈现回调或减缓的趋 势。 些城市房地产市 从一 场交易情况来看， 与去年同 期 相比 各地出现程度不同的交易量减少或售价走低现 ，
野马， 直线上升。２０ 年 １ ０７ ０月涨幅达到 ９５ ， ．％ 接近 ２０年 ０５ 最高点。 １月， 到 １ 涨幅破ｌ． ２０年前１ ０５ ０ ％。 ７ ０
２０年的 ０ ７ 北京市房屋销售价格指数及房屋租赁价格指
数 和居民消费 价格指数之间的关系， 结果表明， 北京市
房 地产价格水平对北京市 价格总体水平没有影响， 即北 京市 这一段时期内房 地产 价格的成本效应不明显， 也就
基建 管理 优 化 第２ 卷 ２０ 年４ 总第７ 期 Ｏ ０８ 期 ７
北京 市 房地产 价格 成本 效 应 的实证分 析
贵 州财经 学院 游 娜
摘要： 住宅价格是决定工资要求的重要因 住宅 素，
价格变 化会导 致城市的劳动力 成本变化， 从而影响城市 对产业和劳 的吸ｉ力 进而影 动力 Ｉ， 响城市的竞争力 和经
个月， 增长超过５％。 房价 ０ 坚挺的房价在２０ 年将要 ０ ７ 结 束时终于有了 些许松动， ０年１ 月２ ， 家统 ２ ７ ２ ０日 国 ０
计局和发改委公布 １月７ 个大中城市房屋销售价格 １ ０
是 说北京市目 涨的房地产价格没有对其 前高 城市经济
增长带来负 响。 面影
指数， 然同比 虽 上涨１．％， ０５ 涨幅继续比上月高１０ ．个 百分点， 环比 但 涨幅已 经比上月低了０８ ．个百分点。国 家 发改委数据显示，０８ ２０年一季度全国７个大中 ０ 城市
Байду номын сангаас
可以看出１ ８ ２０年北京市房屋 ９ 年一０７ ９ 销售价格指 数和房屋租赁价 格指数走势图 如图１图２ 、 ：
图 １ 房 屋 销 售 价 格 指数
１ ６
图 ２ 房 屋 租 赁 价 格 指 数
基 建 管理 优 化
第２ 卷 ２０ 年４ 总第７ 期 ０ ０８ 期 ７
有所下降， ０４ 在２０ 年房屋租赁价格指数降到了１３４ ０．，
济发 展水平。本文以北京市为例， 分析 了１ ８ ９ 年至 ９
稳 的 态 特 是 去 ０ 年 其 房 从业 定 状 ， 别 过 的２ ７ ， 被 地产 者 ０ 看 疯 作 狂的 暴富之年， 尤其是２ ７ ５ ０ 年 月之后 从 ０ 。
２０年１ ０６ 月到２０年４ 全国房屋销售价格指数涨 ０７ 月， 幅一直在５ ％ ． 左右波动， ５ 但到了５ 房价走势如脱缰 月，
房 屋 销 售 价 格 指 数 （ 年 １ ０ 上 ０） 房 屋 租 赁 价 格 指 数 （ 年 １ ０ 上 ０）
１ ０９ １０ １ ９５ ０ ． ０ ． １ ０ ３ １ ３７ １６ ９ １８ ８ １ １４ ０ ． ０ ． ９ ． １ １３ １０ ３ ０ ． ０ ． ０ ． ０ ． １ ． １０ ９ ． １６ ６ １５ ５ １７ ６ １ ８ ５ １ ３４ １２ ４ １２ ９ １２ ７ ０ ８ ５ ６ ． ２ ． ０ ． ０ ． ０ ． ０ ． ０ ． ０ ．
相比 房屋销售价格的上升趋势， 北京市房屋租赁价
本文将通过 研究房地产价格变化与北京市当地产 品价格 变化的相关性来检验房地产价格的成本效应。 以 前面的 北京市房屋销售价格指数和房屋租赁价格指 数来代 表房地产价格水平， 京市居民消费价格指数 用北 代表北 产出总体价格水平。由相关的统计年鉴和 京市 中 华人民 共和国国家统计局的网站上查得各年北京市
象。
房地产 价格的 成本效应是： 住房成本是生活成本的 重要 组成部分， 同时生活成本的变化又影响工资要求， 住宅 价格是决定工资要求的重要因素， 住宅价格 因此，
变化会导致城 劳动力成本变化， 市的 从而影响城市对产
不 稳定的 房地产价格， 势必给我国经济发展带来一
些负面 影响。 不仅影响国家宏观调控目 标的实现， 还不 利于社会主义和谐社会的构建。房地产市场是典型的
表 １
年 份
以 北京市的实际 情况来加以 分析。
北 市 我国 首 ， 化 的中 。 北 京 是 的 都 是文 经济 心 由 京
市各年的 统计年鉴和北京统计信息网上查得各年北京
市房地产价格 指数如表 １ ：
北京市各年房地产价格指数
１ ９ １９ ２ ０ ２ ０ ２ ０ ２ ０ ２０ ２ ０ ２ ０ ２ ０ ９ ８ ９ ９ ０ ０ ０ １ ０２ ０ ３ ０ ４ ０ ５ ０ ６ ０ ７
业和劳动力的吸 ｌ 进而影８城市的竞争力和经济发 力， 向
展水平。
地域性市场， 产市场与城市经济体系之间存在着互 房地 动关系。房 地产市场的供给、 需求与 价格波动都与城市 经济基 本面的变动紧密相关； 房地产市场也会通 同时， 过成本 效应、 效应、 财富 储蓄效应、 投资效应等多个渠道 反作用于城 市经济体系。 从现有的研究成果来看， 学者
新建住房销售价格同比 上涨 １．％ １ １８ ，月至３ 月环比 涨
１ Ｓ
关 键词： 价格指数房地产 价格 成本 效应
一
、
５
在过去的 很长一段时间里， 房地产的价格都处于不
基 建 管理 优化
第２ 卷 ２０ 年４ 总第７ 期 ０ ０８ 期 ７
们普遍 房地产市场主要是以 认为 房地产价格的变化， 通 过多种渠 道反向 作用于城市经济体系， 下面以成本效应
之后一直在１ ．左右徘徊。 ０７ ２
可以看出 １ ８ ２０年间， 从 ９ 年到 ０７ ９ 房屋销售价格总 体呈上升趋势。在 ２ ０ ０ 年房屋销售价格有所下降， ０ 房
屋销售价格指数为９．。但从２０年开始， ９５ ０１ 北京市的 房屋销售 普遍看涨， 价格 特别从２０ 年起， ０４ 北京市的房 屋销售价 格开始迅速高涨， ０７ 到２０年北京市的房屋销 售价格指 数达到ｌ ．的 １ ４ 最高值。 １
幅分别为０３ 、．％ ．％， ．％ ０２ 和０３ 明显低于去年月均 １ ．
Ｏ 的涨幅。今年前３ ％ 个月， 房价同比仍在上涨， 同时，
可以 看到， 房价上涨的曲 线正在呈现回调或减缓的趋 势。 些城市房地产市 从一 场交易情况来看， 与去年同 期 相比 各地出现程度不同的交易量减少或售价走低现 ，
野马， 直线上升。２０ 年 １ ０７ ０月涨幅达到 ９５ ， ．％ 接近 ２０年 ０５ 最高点。 １月， 到 １ 涨幅破ｌ． ２０年前１ ０５ ０ ％。 ７ ０
２０年的 ０ ７ 北京市房屋销售价格指数及房屋租赁价格指
数 和居民消费 价格指数之间的关系， 结果表明， 北京市
房 地产价格水平对北京市 价格总体水平没有影响， 即北 京市 这一段时期内房 地产 价格的成本效应不明显， 也就
基建 管理 优 化 第２ 卷 ２０ 年４ 总第７ 期 Ｏ ０８ 期 ７
北京 市 房地产 价格 成本 效 应 的实证分 析
贵 州财经 学院 游 娜
摘要： 住宅价格是决定工资要求的重要因 住宅 素，
价格变 化会导 致城市的劳动力 成本变化， 从而影响城市 对产业和劳 的吸ｉ力 进而影 动力 Ｉ， 响城市的竞争力 和经
个月， 增长超过５％。 房价 ０ 坚挺的房价在２０ 年将要 ０ ７ 结 束时终于有了 些许松动， ０年１ 月２ ， 家统 ２ ７ ２ ０日 国 ０
计局和发改委公布 １月７ 个大中城市房屋销售价格 １ ０
是 说北京市目 涨的房地产价格没有对其 前高 城市经济
增长带来负 响。 面影
指数， 然同比 虽 上涨１．％， ０５ 涨幅继续比上月高１０ ．个 百分点， 环比 但 涨幅已 经比上月低了０８ ．个百分点。国 家 发改委数据显示，０８ ２０年一季度全国７个大中 ０ 城市
Байду номын сангаас
可以看出１ ８ ２０年北京市房屋 ９ 年一０７ ９ 销售价格指 数和房屋租赁价 格指数走势图 如图１图２ 、 ：
图 １ 房 屋 销 售 价 格 指数
１ ６
图 ２ 房 屋 租 赁 价 格 指 数
基 建 管理 优 化
第２ 卷 ２０ 年４ 总第７ 期 ０ ０８ 期 ７
有所下降， ０４ 在２０ 年房屋租赁价格指数降到了１３４ ０．，
济发 展水平。本文以北京市为例， 分析 了１ ８ ９ 年至 ９
稳 的 态 特 是 去 ０ 年 其 房 从业 定 状 ， 别 过 的２ ７ ， 被 地产 者 ０ 看 疯 作 狂的 暴富之年， 尤其是２ ７ ５ ０ 年 月之后 从 ０ 。
２０年１ ０６ 月到２０年４ 全国房屋销售价格指数涨 ０７ 月， 幅一直在５ ％ ． 左右波动， ５ 但到了５ 房价走势如脱缰 月，
房 屋 销 售 价 格 指 数 （ 年 １ ０ 上 ０） 房 屋 租 赁 价 格 指 数 （ 年 １ ０ 上 ０）
１ ０９ １０ １ ９５ ０ ． ０ ． １ ０ ３ １ ３７ １６ ９ １８ ８ １ １４ ０ ． ０ ． ９ ． １ １３ １０ ３ ０ ． ０ ． ０ ． ０ ． １ ． １０ ９ ． １６ ６ １５ ５ １７ ６ １ ８ ５ １ ３４ １２ ４ １２ ９ １２ ７ ０ ８ ５ ６ ． ２ ． ０ ． ０ ． ０ ． ０ ． ０ ． ０ ．
相比 房屋销售价格的上升趋势， 北京市房屋租赁价
本文将通过 研究房地产价格变化与北京市当地产 品价格 变化的相关性来检验房地产价格的成本效应。 以 前面的 北京市房屋销售价格指数和房屋租赁价格指 数来代 表房地产价格水平， 京市居民消费价格指数 用北 代表北 产出总体价格水平。由相关的统计年鉴和 京市 中 华人民 共和国国家统计局的网站上查得各年北京市
象。
房地产 价格的 成本效应是： 住房成本是生活成本的 重要 组成部分， 同时生活成本的变化又影响工资要求， 住宅 价格是决定工资要求的重要因素， 住宅价格 因此，
变化会导致城 劳动力成本变化， 市的 从而影响城市对产
不 稳定的 房地产价格， 势必给我国经济发展带来一
些负面 影响。 不仅影响国家宏观调控目 标的实现， 还不 利于社会主义和谐社会的构建。房地产市场是典型的
表 １
年 份
以 北京市的实际 情况来加以 分析。
北 市 我国 首 ， 化 的中 。 北 京 是 的 都 是文 经济 心 由 京
市各年的 统计年鉴和北京统计信息网上查得各年北京
市房地产价格 指数如表 １ ：
北京市各年房地产价格指数
１ ９ １９ ２ ０ ２ ０ ２ ０ ２ ０ ２０ ２ ０ ２ ０ ２ ０ ９ ８ ９ ９ ０ ０ ０ １ ０２ ０ ３ ０ ４ ０ ５ ０ ６ ０ ７
业和劳动力的吸 ｌ 进而影８城市的竞争力和经济发 力， 向
展水平。
地域性市场， 产市场与城市经济体系之间存在着互 房地 动关系。房 地产市场的供给、 需求与 价格波动都与城市 经济基 本面的变动紧密相关； 房地产市场也会通 同时， 过成本 效应、 效应、 财富 储蓄效应、 投资效应等多个渠道 反作用于城 市经济体系。 从现有的研究成果来看， 学者
新建住房销售价格同比 上涨 １．％ １ １８ ，月至３ 月环比 涨
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５
在过去的 很长一段时间里， 房地产的价格都处于不
基 建 管理 优化
第２ 卷 ２０ 年４ 总第７ 期 ０ ０８ 期 ７
们普遍 房地产市场主要是以 认为 房地产价格的变化， 通 过多种渠 道反向 作用于城市经济体系， 下面以成本效应
之后一直在１ ．左右徘徊。 ０７ ２
可以看出 １ ８ ２０年间， 从 ９ 年到 ０７ ９ 房屋销售价格总 体呈上升趋势。在 ２ ０ ０ 年房屋销售价格有所下降， ０ 房
屋销售价格指数为９．。但从２０年开始， ９５ ０１ 北京市的 房屋销售 普遍看涨， 价格 特别从２０ 年起， ０４ 北京市的房 屋销售价 格开始迅速高涨， ０７ 到２０年北京市的房屋销 售价格指 数达到ｌ ．的 １ ４ 最高值。 １