工程业主如何选择项目实施方式
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北 京建 筑 工程 学 院学 报 第 １卷 第 ３ ８ 期
２ｏ Ｏ ２年 ９月
Ｊ ＯＵＲ ＮＡＬ ＯＦＢ ＥＵｎ Ｇ Ｉ ＴＩ ＴＥ Ｏ ＇ ＮＳ ＴＵ ｑ Ｆ
Ｃｒ 厂Ｉ 董 Ｇ 口 Ｒ Ｉ 、Ｉ ， 珏 ＮＧ ＡＮＤ Ａ＿ Ｈ Ｉ ＲＣ ￣
其 缺 点 是 ： ） 设 项 目 只 能 按 顺 序 一 步 一 步 地 １建
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第 ３期
刘允延
刘
彦 ： 程 业 主 如 何 选 择 项 目 实 施 方 式 工
５ ９
实 施 。 承包 商 和 分 包 商 无 法 提 前 介 入 设 计 工 作 。 由
目的 特 征 和 所 要 实现 的 主 要 目标 ， 当 准确 地 选 择 项 目的 实 施 方 式 。 恰 关键 词 ： 工程 采 购 ； 统 的 实施 方 式 ； 计 一建 造 方 式 ； Ｍ 方 式 ； 传 设 Ｃ 中 图分 类 号 ： ＴＵ７ １ ２ 文献标识码 ： Ａ
０ 引 言
在 这 种 方 式 下 ， 主首 先 委 托 咨 询 ， 计 单 位 来 完 成 业 设
在 国 际 上 建 筑 工 程 项 目的 实 施 方 法 有 很 多 ， 除 传 统 的设 计 一招标 一施 工 方 式 以外 ， 流 行 设 计 一 还 建造 （ Ｄ＆Ｂ） 式 和 施 工 管 理 （ Ｍ ） 式 。 其 中 方 Ｃ 方
笼 统地 说 孰 优 孰 劣 ， 根 据 项 目的特 点 ， 目的 内在 要 项 外在 环 境 ， 主 的 主 要 目标 等 多 种 因 素 统 筹 考 虑 。 业
内外 大 多 数 业 主 、 计 ， 询 单 位 ， 包 商 和 供 货 商 设 咨 总
长 期 在 传 统 方 式 下 协 调 工 作 ， 分 熟 悉 典 型 的合 同 十 条 件 ， 立 了相 互 认 同 的 责 权 利 的 分 担 原 则 和 风 险 建
Ｖ０ ． ８ Ｎｏ ３ １１ ．
ｓ ．２ ０ 印 ０２
文章 编号 ：０４— ０ １２ ０ ）３ ０８ ６ １０ ６ １ （０ ２０ —０５ —０
工 程 业 主 如 何 选 择 项 目 实 施 方 式
刘 允延 刘 彦
１０ ４ ０ ０ ４）
（ 理工程 系 ， 京 管 北
摘
要 ： 了 工程 的 设 计 水 平 ， 工 质 量 以外 ， 目的 实 施 方 式 对 工程 业 主 来 说 也 是 一 个 至 关 重要 的 问 除 施 项
建 设wk.baidu.com工 程 的 传 统 实 施 方 式 是 “ 计 一 招 标 一 建 设
设 ” Ｄ ｓｇ （ ｅｉｎ—Ｂｄ—Ｂ ｉ ） 于 ２ ０年 前 诞 生 于 英 国 ， ｉ ｕｌ ， ｄ ０ 至今 仍 在 国际 上 广 泛 采 用 。其 过 程 如 图 １所示 。
文 件 已全 部 齐 备 ， 理 由要 求 承 包 商 报 出 固 定 总 价 。 有
但 Ｃ 在 我 国更 是 罕 见 ， 是 在 上 海 证 卷 大 厦 等 项 Ｍ 只 目中作 了一 些 尝 试 。 选 择 项 目的 实 施 方 式 是业 主 的 重 要 课 题 ， 选 择 正 确 不 仅 能 最 大 限 度 地 降 低 业 主 如
的风 险 ， 能 提 高 投 资 效 率 。 对 上 述 三 种 方 式 不 能 还
的 分 配 原 则 。 有 利 于 全 部 工 程 的 相 互 协 调 。２ 由于 ）
本文 旨在 分 析 这 三 种 实 施 方 式 的 各 自特 点 ， 项 目 为
主提 供 决 策 依 据 。
在 工 程 招 标 前设 计 工 作 已 经 完 成 。 图 纸 ， 范 ， 同 规 合
１ 传 统 的 实 施 方 式
Ｄ＆Ｂ近来 在 我 国 有 所 采 用 ， 为 建 设 工 程 总 承 包 。 即
项 目前 期 的设 计 工 作 ， 中包 括 准 备 全 套 的 合 同 文 其 件 （ 工 图设计 、 标 文 件 等 ） 在 竞 争 性 招 标 ， 施 招 。 评 标 ， 向总 包 商 授 予 合 同 后 ， 由 总 包 商 按 照 合 同 文 并 再 件 规 定 的权 限 进 行 专 业 分 包 ， 与 分 包 商 及 供 货 商 并 签 订 合 同组 织 施 工 。 传 统 方 式 的优 点 是 ： ） 目参 与 各 方 对 传 统 的 １项 实施 程 序 十 分 熟 悉 ， 利 于 该 方 法 的 顺 利 实 施 。 国 有
因此 业 主 可 以用 固 定 总 价 发 包 ， 通 货 膨 胀 等 风 险 将
最 大 限 度 地 转 移 给 承 包 商 ：特 别 是 在 建 筑 业 低 迷 的
时 期 ， 主 更 能 获 得 较 低 的 报 价 。 ３ 业 主 只 须 选 择 业 ） 咨 询 ， 计 单 位 完成 设 计 工 作 ， 后 选 择 总 包 商 进 行 设 然 施 工 ， 须 参 与 工 程 管 理 的 全 过 程 。 业 主 不 必 过 多 不 地 参 与 到 施 工 中去 ， 去 了 庞 大 的 甲方 班 子 ； 须 考 省 无
虑 工 程 的 进 度 和 成 本 问 题 ， 须 将 注 意 力 放 在 对 施 只
ｉ 一 一
求 一
图 １
收 稿 日期 ：０ ２一Ｏ ２０ ７ 作者 简介 ： 允延 ， ７ 刘 建 ８级 校 友 ， 学 本 科 ， 教 授 ， 理 教 研 室 。 大 副 管
工 质 量 的监 督 方 面 。
题 。 实施 方 式 的 选 择 直接 关 系到 业 主 各 项 目标 的 实现 ， 系到 项 目的成 本 ， 量 ， 期 ， 主 的 风 险 等 一 关 质 工 业
系列 指 标 。 本 文 通 过 分 析 国际 上 流行 的 几 种 建 筑 工 程 实施 方 式 的 各 自特 点 ， 工 程 业 主 们 根 据 自身 项 供
北 京建 筑 工程 学 院学 报 第 １卷 第 ３ ８ 期
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实 施 。 承包 商 和 分 包 商 无 法 提 前 介 入 设 计 工 作 。 由
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０ 引 言
在 这 种 方 式 下 ， 主首 先 委 托 咨 询 ， 计 单 位 来 完 成 业 设
在 国 际 上 建 筑 工 程 项 目的 实 施 方 法 有 很 多 ， 除 传 统 的设 计 一招标 一施 工 方 式 以外 ， 流 行 设 计 一 还 建造 （ Ｄ＆Ｂ） 式 和 施 工 管 理 （ Ｍ ） 式 。 其 中 方 Ｃ 方
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要 ： 了 工程 的 设 计 水 平 ， 工 质 量 以外 ， 目的 实 施 方 式 对 工程 业 主 来 说 也 是 一 个 至 关 重要 的 问 除 施 项
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文 件 已全 部 齐 备 ， 理 由要 求 承 包 商 报 出 固 定 总 价 。 有
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本文 旨在 分 析 这 三 种 实 施 方 式 的 各 自特 点 ， 项 目 为
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１ 传 统 的 实 施 方 式
Ｄ＆Ｂ近来 在 我 国 有 所 采 用 ， 为 建 设 工 程 总 承 包 。 即
项 目前 期 的设 计 工 作 ， 中包 括 准 备 全 套 的 合 同 文 其 件 （ 工 图设计 、 标 文 件 等 ） 在 竞 争 性 招 标 ， 施 招 。 评 标 ， 向总 包 商 授 予 合 同 后 ， 由 总 包 商 按 照 合 同 文 并 再 件 规 定 的权 限 进 行 专 业 分 包 ， 与 分 包 商 及 供 货 商 并 签 订 合 同组 织 施 工 。 传 统 方 式 的优 点 是 ： ） 目参 与 各 方 对 传 统 的 １项 实施 程 序 十 分 熟 悉 ， 利 于 该 方 法 的 顺 利 实 施 。 国 有
因此 业 主 可 以用 固 定 总 价 发 包 ， 通 货 膨 胀 等 风 险 将
最 大 限 度 地 转 移 给 承 包 商 ：特 别 是 在 建 筑 业 低 迷 的
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收 稿 日期 ：０ ２一Ｏ ２０ ７ 作者 简介 ： 允延 ， ７ 刘 建 ８级 校 友 ， 学 本 科 ， 教 授 ， 理 教 研 室 。 大 副 管
工 质 量 的监 督 方 面 。
题 。 实施 方 式 的 选 择 直接 关 系到 业 主 各 项 目标 的 实现 ， 系到 项 目的成 本 ， 量 ， 期 ， 主 的 风 险 等 一 关 质 工 业
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