【精品】中国工业地产专题研究49页PPT

产业发展策略PPT课件

目录
明理 • 产业地产的相关概念取势 • 产业发展的基本规律探路 • 产业地产的发展阶段悟道 • 产业地产的价值构建优术 • 产城融合的规划方法
背景
我们今天唯一能知道的是：：明天与今天会不同，变化是永恒的
—— 孟大强新加坡国家规划师华侨城总规划师
人们如何预期未来
人类投资的三大现实 1.市场的运行方式是曲线上升 2.我们的预期方式是直线式的 3.即使是长期牛市，也会发生重大调整
另类模式
• 混合模式 • 小型个性综合体 • 局部产业特征 • 新城一级开发
华夏幸福基业 : 园区+地产
• 固安工业园区
小结：
机会：
•工业化推动城市化 •产业集聚带动人口集聚 •人口集聚衍生服务需求 •需求激活地产价值
问题：
•产城分离式发展带来大量后遗症 •被动式房地产开发模式为主 •城市功能缺位限制地产价值提升 •中低端房地产开发和供给为主
明理 • 产业地产的相关概念取势 • 产业发展的基本规律探路 • 产业地产的发展阶段悟道 • 产业地产的价值构建优术 • 产城融合的规划方法
滞后的规划理念：产城分离
园
区
工业化
?
城
城市化
市
生产商业
居住办公
社交休闲
产城 : 从分离到融合
• 产：产业、产业功能及相关城市的工业区或产业园 • 城：城市、城市功能及与产业相关的城市或城区 • 产城融合：

中国房地产发展历程(PPT81页)

安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。21. 1.1900 :17:37 00:17J an-211 9-Jan- 21
40
繁荣景象
1999 2000 2001
2004年，房价大涨 2004年关键词：
2002 土地拍卖
2003 加息（9年来第一次加息）
2004 个人集资建房
2005
2006 2007
房地产热潮从北京上海一线城
市向内陆转移
41
繁荣景象
1999 2005年，走低回落短暂低迷期
2000
2001 2005年关键词：调控
但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等
原因影响。土地流标现在屡次上演。
50
2007年4月20日
碧桂园在港上市缔造了中国内地房地产企业在港最大筹资额 25岁的杨惠妍因此跃升为内地女首富
51
2007年上海汤臣天价11万/平米 2007年北京商品房预售均价首次突破万元，达12436.2元/平米
8. 公租房 9. 保障元年 10. 环首都经济圈 11. 倒春寒 12. 一房一价 13.分水岭2011
72
2011年房企销售金额TOP10
73
2012房地产市场十大关键词
1.政策微调 2保障房 3房企转型 4房租上涨 5楼水水 6红五月 7鄂尔多斯楼市崩盘 8个人住房信息联网

工业地产研究报告-工业地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告2024年

工业地产研究报告-工业地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告20XX年
汇报人：XX 20XX-01-28
目录
• 工业地产行业概述 • 工业地产市场深度分析 • “十三五”发展规划解读 • 工业地产投资机会与风险分析 • 创新驱动下的工业地产转型升级路径探讨 • 总结与展望
CHAPTER 01
大于求时，价格下跌；当求大于供时，价格上涨。
存在问题与挑战
土地供应不足
随着城市化的推进和耕地保护政策的实施，工业用地供应日趋紧张。
环保要求提高
环保政策的加强使得工业地产开发面临更高的环保要求和成本。
产业升级压力
制造业的转型升级对工业地产提出更高要求，如高标准厂房、智能化设施等。
融资难题
工业地产开发周期长、投资大，融资难题一直是制约行业发展的重要因素。
政策措施
介绍国家和地方政府为支持工业地产行业发展所采取的政策措施，如财政扶持、税收优惠、土地供应、金融支持等。
实施效果评估
对“十三五”期间工业地产行业的发展成果进行评估，包括目标完成情况、政策实施效果、行业发展趋势等方面的分析，为后续发展提供借鉴和参考。
CHAPTER 04
工业地产投资机会与风险分析
核心任务与重点项目
核心任务
明确工业地产行业在“十三五”期间需要完成的核心任务，如推动产业集聚、加强园区建设、提升服务水平、促进绿色发展等。

工业地产招商销售培训PPT

的把他们当回事。对提倡节俭、处事严谨的投资者，要办事大方得体、说话干净利索、考察轻车简从、接待突出特色，给人家一种简洁、高效、务实、干事、向上的良好印象。投资方实地考察、洽谈，往往不会一两次就能签约，他们会就投资地点的软硬环境进行考察，越是真实的投资越慎重。他们可能同时对多个投资地点进行分析比较，除土地价款和优惠政策外，投资方重点考虑的是企业产后的运营成本（运输、水价、电价、劳动资源等）。因此，招商人员要热情做好接待工作，做到以诚相待，热情不虚情，节俭不浪费。
开发客户前,招商人员必须弄清楚的问题!
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 我们到底在卖什么? 我们的客户具备什么条件? 客户为什么向我买? 客户为什么不向我买? 谁是我们的客户? 我们的客户会在哪里出现? 他们什么时候会买?什么时候不会买? 谁在跟我抢客户?
重庆荣隆台湾工业园招商及销售工作流程
项目一旦达成一致意见后，应抓住时机
及时签约，防止时间长了发生变故。
八、项目跟进和服务
项目正式签约后，要及时跟进和搞好服务工作，因为项目早开工、早建成、早见成效是双方的共同希望。而缴纳土地出让金是项目推进的有效保证。因此，我方承办人员应抓紧催促对方缴纳土地出让金。
项目开工前，我方应向投资者告知办事程序和规则，以
四、主动保持联系
对于一个企业而言，规模扩张一旦形成定势后，选择投资地点是有时效性的，

工业地产发展趋势

Chapter
投资环境分析
宏观经济环境
评估国家经济发展状况、政策环境、市场需求等因素，以确定投资的大环境。
01
行业发展趋势
研究工业地产行业的政策走向、市场需求变化、技术进步等，以判断行业的未来发展。
02
03
地区发展状况
分析目标投资地区的经济状况、产业布局、基础设施建设等，以确定该地区的投资潜力。
土地供应政策
政府将调整土地供应政策，以满足工业地产发展的需求，同时加强土地使用监管，防止土地浪费和违规使用。
环保政策
政府将加强环保政策的执行力度，对工业地产的环保要求将更加严格，推动工业地产的绿色发展。
未来工业地产市场预测
市场供需平衡
随着经济的发展和产业结构的调整，未来工业地产市场将逐渐实现供需平衡，促进市场的健康发展。
未来展望
未来，工业地产将继续发挥重要作用，为实体经济提供支撑，并成为城市发展的重要推动力量。同时，随着科技的不断进步和市场需求的不断变化，工业地产的发展也将面临新的机遇和挑战。
02
工业地产市场现状
Chapter
全球工业地产市场分析
01
全球工业地产市场持续增长
随着全球经济的复苏和制造业的回暖，对工业地产的需求不断增长，推动市场持续扩张。
特点
工业地产通常具有较高的投资门槛，但回报率也相对较高。此外，工业地产还具有长期稳定性和增值潜力，是投资者和企业的热门选择。

工业地产的概括

上的高层厂房。
特征
特征1
在工业类用地上发生的生产组织模式，是新型科技园区
特征2
高度超过24米，或者楼层数达到 7层及以上的工业厂房，有专门配置的货梯和卸货平台、吊装平
台等辅助生产设施
特征3
上楼对象为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战
多年以来，天安数码已形成以创新企业生态圈的开发及运营为核心，以智慧空间和金控平台为两翼的业务发展模式，专注于为企业全生命周期孵化及培育，打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业
生态环境。
工业上楼
产业地产在中国房地产行业有着举足轻重的地位，随着传统开发业务天花板效应日渐显现，产业地产的入局者也随之增加，竞争进一步加剧。
工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多，未来工业地产的投资主体必将多元化。
开发模式
工业园区开发模式
1目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。
PART
03
趋势
存量时代，鼓励存量产业用地提容增效逐渐成为行业共识，其中产城融合视角下的“工业上楼”模式引起关注。向天空要空间！“工业上楼”已成产业地产必然趋势！

工业地产简介-XXXX1203

案例：新加坡裕廊工业园
• 产品系列 – 工业用地 – 商业园土地（新兴产业、高新技术企业） – 多层厂房（Flatted factories) – 标准厂房（Standard factories) – 创业/科技企业中心（iHUB每个工作空间的面积为8-70㎡，科技企业中心为多层厂房+综合设施） – iPark：提供15公顷地产供企业建设独栋（Premise） – 写字楼（Office space）
政策主导性强、专业性强
• 工业地产受地方政府、经济、产业发展、政策等影响很大； • 工业地产和产业紧密联系，不同工业地产必须满足不同产业发展需求及功能要求；
区域性强
• 由于工业发展具有很强的聚集效应，不同区域具有不同的主导产业，区域市场对工业地产需求一致性较强，致使工业地产在同区域的功能差别很小；
3 大型房地产开发商为了规避风险开始进入产业地产领域，包括复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等，如万通和TCL合资成立工业地产开发公司万通新创工
4 拥有独特资源的产业实体企业开始尝试从示范走向布局，如广州市龙源环保科技有限公司提供专业、集中的水处理服务，同时因水处理设施带来了产业园建设和运营
商业零售
公共博展馆旅游渡假区生态工业园产业转移园
大学生科技园软件外包基地创业产业园影视传媒中心
楼宇经济体

工业地产发展历程

逐步实施工业用地招拍挂土出金支理地让收管鼓励产业结构优化升级鼓励向“多功能综合性产业区”发展
短暂休克疗法
持续整顿，取得阶段性成果
巩固整顿成果 04年 05年至06年
03年2月至03年底
源自文库
07年后
粗放经营阶段：圈地；整顿
规范经营阶段：放行；管理
集约使用阶段：综合；优化
工业地产发展历程
中国工业地产经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段，伴随着国内经济建设稳健快速发展。
政策效果开发区名义“圈地” 土地集中整顿阶段整顿深化，监管力度加强合理规划引导发展
经济发展曲线
经济高速发展需要，逐步放行阶段
今后政策方向
强化集约用地
积极盘活存量土地

工业地产概念完全解读

层；客户一般为跨国公司，且
多从事高科技制造业和物流业。
www.fdc01.com 房地产智库
工业园区
涵盖广泛，主要为各类工业产业园区、总部基地等，物业形式为各类工业物业的集合
综合产业园功能复合：如新加坡面向轻工业的园区Techplace I，主要产业为电子、精密加工、信息产业及研发等。
工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。
工业地产之功能涵盖
行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。
工业地产概念完全解读
www.fdc01.com 房地产智库
工业地产概况
概
市场特征
念
解
读
相关政策扶持
开发风险及趋势
www.fdc01.com 房地产智库
工业地产的定义
指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。
工业地产之消费者主要客户为公司、企业和个体经营者，
而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。
改造提升制造业。优化结构、改善品种质量、增强产业配套能力、淘汰落后产能，发展先进装备制造业，调整优化原材料工业，改造提升消费品工业，促进制造业由大变强。

工业地产专题研究39p模式分析

殊政策的贸易加工型通用型工业地产）
•
特点：投资规模大、快速启动、提供增值服务、
追求长期稳定回报
源自文库
•
•工业地产基本知识介绍（2/3）
•工业地产 •开发模式
•主要包括工业园区开发模式、工业地产商模式、主题企业引导模式、综合运作模式、私人业主开发模式这五大类，目前较常使用的是前四类
•工业地产 •商业模式
地产项目一般具有但由于工业地产政
较大的建设规模和策的逐步完善特别
涉及经营范围较广是工业用地的紧缩
的特点，既要求在，这类开发模式会
土地、税收等政策逐渐减少，再加上
支持，也需要在投私人业主开发的厂
资方面的保证，因房在其设计和配套
此，不能单纯采用设施等方面都没有
一种开发模式，而竞争力，时常也逐
•其商业运行模式主要包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余
•
•工业地产基本知识介绍（2/3）
•工业地产开发模式汇总
•工业园区开发模式
•工业地产商模式
•占位：是我国目前工业地产市场的主要载体、最常使用的工业地产开发模式，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。 •缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区闲置与搁荒。

工业地产分析 PPT

案例：东莞松山湖工业园 • 松山湖是东莞落实科学发展观，创新发展模式、创新发展环境、创新发展能力的示范区，将努力发展成为国内外著名企业聚集中
心、研发服务中心和人才教育中心 • 定位： • 1）东莞对外经济技术合作的载体。 • 2）东莞产业机构升级的龙头。 • 3）东莞产业支援服务业中心。
主体企业引导模式
案例分析北京诺基亚工业园—主要依靠诺基亚的品牌影响，吸引手机零配件和服务商跟随而至
工业地产商模式
多方主体综合模式
工业地产开发风险
工业地产的八大风险
我国工业地产发展的问题
由此得出
产业地产起步很容易。因为相对而言，土地价格低、客户要求低、政府对新鲜事物期望也低。不过，这行业走稳难，主要是指项目持续运营和获得新项目困难！
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
工业地产开发模式
• 工业园区开发模式 • 主体企业引导模式 • 工业地产商模式 • 多方主体综合模式
工业园区开发模式
以政府开发为主导，规划开发区，产业园，示范带动区域经济全面发展，政府通过招商引资，土地出让的形式引进项目，
• 主要资本方是政府，政府先期投入为主，制定相应的优惠政策和税收政策实现招商，同时还负责园区管理和升级 • 也是最常使用的工业地产开发模式
政府支持大型知名企业进驻自主开发，并通过其影响力，带动上下游的企业加入园区建设， • 主要资本方是政府+大型知名企业 • 政府完成初步规划及配套建设（如园区的定位，发展方向和配套的公共基础建设的建立，吸引

产业地产发展状况PPT课件

综合化运营
企业运营多种产业领域的地产项目，提供综合性的服务。
平台化运营
企业搭建产业地产平台，吸引各类企业和投资者参与，共同发展。
04
产业地产的风险与挑战
市场风险
市场供需变化风险
产业地产项目开发周期长，期间市场供需变化可能引发滞销、价格波动等问题。
市场竞争风险
随着产业地产的快速发展，竞争日益激烈，企业需关注竞争对手的动态，制定有效的竞争策略。
成功案例二：某文化创意产业园的运营模式
总结词
文化融合，多元发展
详细描述
某文化创意产业园以文化产业为核心，汇聚了众多创意设计、影视制作、艺术创作等企业。园区通过搭建公共服务平台、优化营商环境等措施，促进企业之间的交流与合作。同时，园区还积极拓展文化旅游、文化教育等多元化业务，提升整体竞争力。
失败案例：某工业园区的衰落原因分析
人才风险
人才流失风险
产业地产行业人才竞争激烈，关键人才的流失可能影响企业的稳定发展。
人才储备不足风险
随着业务规模的扩大，企业可能面临人才储备不足的问题，制约企业的可持续发展。
05
产业地产的未来展望
政策支持下的产业发展
政策扶持
政府出台了一系列政策，鼓励产业地产的发展，包括财政补贴、税收优惠等，为产业地产提供了良好的发展环境。
提高资源利用效率

工业地产案例研究

供电：低压三项供电，每户电容量不少于25KW
通讯设备：平均每户3对，每幢 12对外线可以使用
中邦MOHO
销售结果显示：价格优势和完善的配套成为中邦moho实现100%销售的两个根本支柱，另外，跟风效应也是在销售中值得注意的一个因素。
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
中邦MOHO
中邦MOHO顺应上海大力促动创意产业的发展的趋势，其发展方向以及定位是成为南金桥地区的企业会所
区位：上海市浦东新区中部，西连陆家嘴金融贸易区，北接外高桥保税区，南近张江高科技园区。规模：规划面积20平方公里核心产业：已形成以电子信息、汽车及零部件、现代家电、生物医药四大支柱产业。入住企业：437家，其中26家为世界500强企业，44家年产值超亿元。产值：457亿元，占整个浦东新区的年产值的28%。房地产：加工区良好的发展前景和优惠政策促进加工区配套日益完善，房屋的售价和租价也随之攀升
综合配套是实现高质量办公功能、居住功能的重要因素，必须给与重视
通过建造网络视频会议厅、多媒体影视厅、商务套房、室内游泳池、健身中心、中西式餐厅、钢琴吧、红酒吧、雪茄吧等配套设施和企业税收咨询、商务、金融、邮政代办等配套服务以及门禁系统、收银系统、多媒体视听系统、身份识别系统等安全系统提升客户尊贵感

工业地产研究

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工业园区
工业园区物业形式一般为多层，租金较纯办公楼相对便宜，一般为混凝土结构，注重绿化，外观形象科技化。
物流园主要是服务于物流行业的工业园区，如新加坡樟宜空港物流园区。专业物流园对设备及厂址有特殊要求的园区。如大亚湾石油化工专业园区。
总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
上海、重庆等地的工业园区同样面临无地的困境。上海市松江、青浦、嘉定等主要工业园区已基本无地可售，市场上对工业用地的争夺到了激烈的程度，甚至出现了200家客户争夺100亩的土地的场景。
本报告严格保密
18
特征三：工业土地供求结构变化导致土地价格快速上涨。
2007年全国城市总体地价增长率同期水平比较（%）
本报告严格保密
12
工业地产特点
工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身增值性的特点。
政策主导性强、专业性强投资大、投资回收期长
工业地产项目规模大，前期投入大；资金占用周期长，投资回收期限大于住宅房地产与商业地产；
工业地产受地方政府、经济、产业发展、政策等影响很大；工业地产和产业紧密联系，不同工业地产必须满足不同产业发展需求及功能要求；