中国银行按揭贷款注意事项(最终)2015.7.24

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买房找银行贷款注意事项

买房找银行贷款注意事项1. 哎呀呀，买房找银行贷款可得注意利率问题啊！你想想，这利率就好比是商品的价格，要是太高了，那你得多花多少钱啊！就像你去买东西，贵得离谱你会乐意吗？所以一定要搞清楚利率是多少，别稀里糊涂就签了。

2. 嘿，贷款年限也很重要哦！你说要是年限太短，每月还款压力多大呀，那日子过得多紧巴呀！就好像让你一下子背个很重的包袱，能轻松吗？所以要根据自己的经济状况选好合适的贷款年限哟。

3. 哇塞，还款方式也不能马虎呀！等额本金和等额本息，这可不一样呢！就像两条不同的路，选错了可能就走得很艰难。

一定要仔细了解清楚再做决定呀！4. 哟呵，银行的信誉也得考虑呢！找个靠谱的银行就像找个可靠的朋友，要是银行不靠谱，那麻烦可多了去了。

你能放心把这么重要的事交给不靠谱的银行吗？5. 嘿呀，注意贷款合同的细节呀！那里面的条条框框可多了，就像个迷宫，稍不注意就掉坑里啦！要一个字一个字地看仔细咯，别让自己吃亏呀。

6. 哎呀，提前还款的规定也得搞清楚呢！万一你以后想提前还，结果发现有一堆限制，那不就傻眼啦！就像前面有条路，你以为能走，结果走近了才发现有障碍。

7. 哇哦，别小看了银行的服务态度呀！要是服务不好，你办起事来得多闹心呀！这就好比去吃饭，服务员态度差，你还有心情吃吗？8. 嘿，贷款申请的资料要准备齐全呀！要是缺这少那的，银行可不会轻易给你放款哦。

就像去考试，没带齐文具，能考好吗？9. 哎哟，要注意自己的信用状况呢！信用不好，银行可能都不搭理你哦。

这就像你名声不好，别人都不愿意和你打交道一样。

10. 哈哈，记得随时关注政策变化呀！政策一变，可能贷款的情况也跟着变呢。

就像天气变化，你得随时调整自己的穿着呀。

总之，买房找银行贷款可不是小事，一定要处处留意，这样才能让自己顺顺利利地买到心仪的房子呀！。

按揭贷款注意事项问题

按揭贷款注意事项问题
1. 首先要注意自己的还款能力，确保自己能够按时还款。

按揭贷款是一项长期的债务，如
果无法按时偿还，可能会导致信用评级下降，还款能力下降等问题。

2. 在选择贷款机构之前，要进行充分的调查和比较。

比较不同机构的贷款利率、贷款额度、还
款期限等条件，选择适合自己的贷款机构。

3. 在办理贷款之前，要详细了解贷款的利率、费用等条款。

比较不同贷款产品之间的利率差异，选择较低利率的贷款产品。

4. 在签订贷款合同之前，要仔细阅读合同的条款，包括贷款金额、还款期限、还款方式等内容。

确保自己对合同的内容有全面的了解，并咨询专业人士或律师的意见。

5. 在选择还款方式时，要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

可以选择等额本息还款方
式或等额本金还款方式，根据自己的收入状况和花费能力选择合适的方式。

6. 在按揭贷款期间，要及时关注贷款利率的变动情况。

如果利率下降，可以考虑申请贷款利率
调整，以减轻还款负担。

7. 在还款过程中，要及时把握还款日期，确保按时还款。

可以设置自动扣款或者提醒功能，避
免忘记还款。

8. 在还款能力发生变动时，及时与贷款机构联系，寻求合适的解决方案。

可以申请延期还款、
调整还款计划等，避免贷款逾期。

9. 在贷款期间，要储蓄一部分应急资金，以应对意外情况。

避免因意外事故导致无法按时还款。

10. 在还款完毕之后，要妥善保管贷款相关的文件和证明，以备将来需要使用或查询。

并妥善
处理贷款合同等相关文件，防止信息泄露。

签银行房贷合同注意事项

签银行房贷合同注意事项签银行房贷合同时，应注意以下事项：1. 确认贷款利率和额度。

在签订合同之前，一定要确认贷款的利率和额度是否符合自己的需求，防止因为利率或额度不满意而造成不必要的麻烦。

2. 认真阅读合同条款。

在签订合同之前，一定要认真阅读合同条款，特别是关于贷款金额、利率、还款方式、违约责任等方面的内容，确保自己完全理解并同意合同条款。

3. 确保提供完整准确的资料。

在申请贷款时，银行会要求提供一些个人资料，如身份证、收入证明、银行流水等。

在提交资料之前，一定要确保资料的真实性和完整性，防止因为资料不准确而影响贷款审批。

4. 确认贷款期限和还款方式。

在签订合同之前，一定要确认贷款期限和还款方式是否符合自己的实际情况和财务状况，防止因为还款压力过大而影响自己的生活质量。

5. 注意合同中的违约责任条款。

在签订合同之前，一定要认真阅读合同中的违约责任条款，了解自己的权利和义务，防止因为违约而承担不必要的法律责任。

6. 确认贷款发放方式。

在签订合同之前，一定要确认贷款的发放方式，如直接划款到开发商账户或个人储蓄账户等，防止因为发放方式不符合自己的期望而造成不必要的麻烦。

7. 仔细审查合同文本。

在签订合同之前，一定要仔细审查合同文本，包括合同的条款、格式、文字表达等方面，如果有任何不确定或不清楚的地方，可以向银行咨询或请专业人士进行审查。

8. 妥善保管合同及相关资料。

在签订合同之后，一定要妥善保管合同及相关资料，防止丢失或损坏，以便日后查阅和处理相关事宜。

总之，签银行房贷合同时要认真阅读合同条款，确保提供完整准确的资料，注意合同中的违约责任条款，确认贷款发放方式等事项。

如有任何疑问或不确定的地方，可以向银行咨询或请专业人士进行审查。

房贷注意事项

房贷注意事项办理房贷是许多人买房的首要选择，但申请办理房贷也需要注意一些事项，以确保贷款顺利办理并避免不必要的风险。

以下是办理房贷的一些注意事项：首先，了解自己的还款能力。

在申请办理房贷之前，需要了解自己的收入情况和支出情况，确保有足够的还款能力。

一般来说，还款金额不应超过月收入的40%左右，这样才能保证还款的稳定性，并且不会影响日常生活的开支。

其次，选择合适的贷款机构。

办理房贷时，需要选择一家信誉良好、利率合适的贷款机构。

可以通过与不同贷款机构的对比，了解不同机构的利率、贷款额度、还款方式等信息，选择最适合自己的机构。

第三，了解房贷政策和流程。

在办理房贷之前，需要了解相关的房贷政策和办理流程。

比如，了解贷款所需要的材料、贷款的利率、贷款期限等信息，以及办理过程中的各项手续和注意事项。

这样可以避免因为不了解相关政策而导致的不必要麻烦。

第四，保持良好的信用记录。

贷款机构在审批贷款时，通常会考虑申请人的信用记录。

因此，在办理房贷之前，需要保持良好的信用记录，避免出现逾期还款、信用卡透支等情况。

有必要定期查看自己的信用报告，及时发现并解决可能存在的问题。

第五，合理规划贷款计划。

在办理房贷时，应该理性评估自己的购房需求和财务状况，合理规划贷款计划。

比如，可以选择合适的贷款额度、贷款期限和还款方式，确保还款的可持续性。

同时，也可以考虑提前还款或调整贷款利率的方式来降低还款压力。

最后，定期管理还款。

办理房贷后，需要按时按量进行还款。

可以通过设立定期还款提醒、设置自动扣款等方式，确保还款的及时性。

在可能的情况下，可以提前还款，减少利息支出，并提升个人信用。

总的来说，办理房贷是一项复杂的过程，需要综合考虑多个因素。

通过了解个人情况、选择合适的贷款机构、熟悉相关政策和流程，并做好还款管理等方面的工作，可以使房贷办理更为顺利，避免不必要的风险。

银行贷款的注意事项

银行贷款的注意事项1. 了解贷款条件：在申请贷款之前，了解银行的贷款条件。

这包括贷款利率、期限、还款方式等信息。

仔细了解这些条件对你做出决策非常重要。

2. 计划还款能力：在申请贷款之前，评估自己的还款能力。

确保你有足够的收入来偿还贷款，并且不会给你的日常生活带来太大的负担。

3. 充分了解贷款用途：在申请贷款之前，明确自己需要贷款用于什么目的。

这将有助于你选择合适的贷款产品，并确保你的贷款用途合法和明确。

4. 选择适合自己的贷款类型：根据你的需求和还款能力选择合适的贷款种类。

常见的贷款类型包括个人贷款、房屋贷款、车辆贷款等。

5. 比较不同银行的贷款产品：在选择贷款提供方之前，比较不同银行的贷款产品。

注意利率、期限、费用等方面的差异，选择最适合自己的银行。

6. 查看信用记录：银行在决定是否批准你的贷款申请时，通常会查看你的信用记录。

确保你有良好的信用记录，或者采取措施来改善你的信用状况。

7. 准备好申请材料：在申请贷款之前，准备好所有需要的申请材料。

这可能包括个人身份证明、收入证明、资产证明、贷款用途说明等。

8. 注意贷款利率：贷款利率对你的还款金额有重要影响。

不同银行的贷款利率可能有所不同，关注贷款利率并选择最低的利率将有助于节省利息支付。

9. 注意还款期限：还款期限是你还清贷款的截止日期。

选择合适的还款期限，确保你有足够的时间来偿还贷款，并避免产生额外的利息和罚款。

10. 根据自己的需求选择还款方式：银行通常提供多种还款方式，如等额本息还款、等额本金还款、一次性还款等。

根据自己的财务能力选择最适合自己的还款方式。

11. 注意贷款费用：贷款过程中可能会产生一些费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。

在申请贷款之前，了解这些费用，并确保它们在你承担的能力范围内。

12. 注意提前还款费用：有些贷款合同可能会规定提前还款的费用。

如果你计划提前还清贷款，了解这些费用并进行合理的比较。

13. 注意逾期还款罚款：如果你未按时偿还贷款，银行可能会对你收取逾期还款罚款。

中国银行按揭贷款注意事项最终

房屋按揭贷款须知（中行版）申请条件1.具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；2.具有所购住房全部价款（电梯房≥30%，别墅≥40%）以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；3.具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；4.房屋购买人必须以所购房产作抵押。

贷款额度银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于拟购买住房价值或实际购房费用总额的70%。

贷款期限贷款期限最长不超过20年；男性借款人贷款期限加年龄不超过65周岁；女性借款人贷款期限加年龄不超过60周岁。

申请资料1.借款人及其配偶有效身份证件（原件）：身份证、户口薄原件；2.婚姻状况证明（原件）：结婚证/离婚证及离婚协议/未婚证明（离婚需提供离婚未再婚证明）；3.首付款发票复印件；4.商品房买卖合同；5.借款申请人及配偶收入证明、银行流水（收入证明需盖行政公章或人力资源部章，且须写明单位地址和固定联系电话，银行流水需连续近六个月）6.私营业主需提供营业执照、销售报表、股份协议及税票等。

7.如有共有人，则共有人所需提供资料如上。

实力不足的客户需提供担保人的资料，担保人需提供身份证、户口薄、结婚证、收入证明或其他资产证明即可。

贷款政策房贷政策借款人家庭情况首付比例利率首套房贷政策借款人家庭名下无住房电梯房≥30％≥5.88/年拥有一套住房，住房无房贷或房贷已结清电梯房≥30％≥5.88/年二套房贷政策拥有一套住房且房贷未结清，信用记录良好电梯房≥40％≥6.37/年拥有一套住房且房贷未结清，借款人家庭最近12个月累计电梯房≥50％≥6.37/年逾期记录低于3次拥有一套住房且房贷未结清，借款人家庭最近12个月累计逾期记录达到3次（含）以上不贷/三套及以上房贷政策拥有两套及以上住房且房贷已结清，信用记录良好电梯房≥40％≥6.37/年拥有两套及以上住房且房贷已结清，借款人家庭最近12个月累计逾期记录低于3次不贷/拥有两套及以上住房且房贷已结清，借款人家庭最近12个月累计逾期记录达到3次（含）以上不贷/拥有两套及以上住房且有房贷未结清不贷/审核要点1.所有资料都需提供原件；2.如客户身份证与户口簿上的名字不一致，须到户籍所在地开具此身份证与户口簿为同一人的证明；3.结婚证号码与身份证号码是否一致，结婚证为老身份证号码如一致也认可；4.如贷款金额较大的客户还需尽可能多的提供财力证明，如其他房产、车辆登记证、存单复印件等；5.收入证明、银行流水必须真实有效，如无单位可提供工作现场照片等佐证；6.对从事部分收入不稳定的行业及单身在外地工作等情况的借款人需提供担保人，如淘宝网店主之类的申请人。

按揭贷款要注意什么

遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>按揭贷款要注意什么七要一、申请贷款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

二、办按揭要选择好贷款银行。

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。

按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

三、要选定最适合自己的还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。

借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。

对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

四、向银行提供资料要真实。

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

个人房贷的_七要_和_七不要_

%" 向银行提供的资料一定要真实。
申请个人住房商业贷款时，银行一般要求借款人必须提供经济收入证明。对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况的有效证明。因为如果您的收入没有达到一定的水平，且没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，就很有可能在还款初期发生违约。而且银行一旦调查证实您提供了虚假的证明，就会对您的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
’" 贷款后出租住房时不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押给银行的房屋时，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以防出现不必要的纠纷。
(" 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明等前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押，及时收回自己的权利。
$" 在借款后最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满 ! 年后提出，并且您归还的金额应超过 ’ 个月的还款额。
%" 细心保管借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的最长可达 $) 年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。同时，要认真阅读合同的具体条款，了解自己的权利和义务，确保贷款合同的顺利履行。
$" 还款要选定最适合自己的方式。目前个人住房贷款还款方式基本上有两种：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款数额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

按揭贷款注意事项和细节

按揭贷款注意事项和细节一、贷款条件在申请按揭贷款之前，了解贷款条件是非常重要的。

通常，贷款机构会考虑借款人的信用记录、收入稳定性、负债情况等因素。

确保自己满足贷款机构的要求，并且准备好所有必要的文件和资料。

二、贷款额度确定贷款额度是申请按揭贷款的关键步骤。

根据自己的财务状况和购房需求，合理评估可承受的贷款额度。

了解不同贷款机构提供的额度范围和申请条件，以便选择最适合自己的贷款方案。

三、利率与费用按揭贷款的利率和费用是影响贷款成本的重要因素。

了解不同贷款机构的利率政策，比较不同方案的利率差异。

同时，了解可能产生的其他费用，如手续费、评估费等，以便做出合理的预算。

四、还款期限选择合适的还款期限可以平衡贷款的还款压力和财务自由度。

根据自己的收入状况和财务计划，合理设定还款期限。

了解不同还款期限下的月供金额和总还款额，以便做出明智的决策。

五、提前还款了解提前还款的相关规定和条件，以便在需要时能够提前还清贷款。

了解是否需要支付违约金或手续费，以及是否有限制提前还款的条款。

此外，根据个人情况，合理安排提前还款的计划。

六、贷款用途确保按揭贷款的用途符合贷款机构的要求。

一般来说，按揭贷款只能用于购房或修缮房屋等指定用途。

确保贷款用途的合法性和合规性，以免违反贷款合同条款。

七、保险在申请按揭贷款时，一些贷款机构可能会要求借款人购买特定的保险，如房屋保险或人寿保险等。

了解相关保险的要求和条款，确保自己符合保险条件，以免造成不必要的麻烦。

八、风险评估在申请按揭贷款之前，进行风险评估是非常重要的。

了解自己的财务状况和承担债务的能力，评估可能面临的风险。

如有需要，可以考虑寻求专业的财务咨询，以制定合理的财务计划和风险应对策略。

房贷银行面签注意事项

房贷银行面签注意事项
1. 提前了解银行的房贷申请流程和要求，确保自己符合条件。

2. 准备好必要的申请材料，包括身份证、工作证明、收入证明、银行流水、购房合同等。

同时，准备好复印件和原件备查。

3. 穿着得体，给银行面试留下良好的第一印象。

4. 提前到达面签地点，避免因迟到而影响面签进程。

5. 注意表现自己的信用状况和还款能力，回答银行提问时简明扼要、诚实直接。

6. 如果遇到不明确的问题，可以请求银行人员解释或者提供更多细节。

7. 注意签字时认真阅读每份文件的内容，确保自己清楚明白。

8. 记录面签过程中的关键信息和要求，以备后续需要。

9. 向银行人员确认下一步的申请进程和所需时间，以便后续跟进。

10. 面签结束后，及时感谢银行人员的帮助和服务。

按揭房货款的流程和注童事项

按揭房货款的流程和注童事项《说说按揭房货款那些事儿》嘿，大家好呀！今天咱就来唠唠这按揭房货款的流程和注意事项啊，这可是好多人都要经历的大事呢！先说这流程哈，就像是一场有点复杂但又必须走的游戏。

首先呢，你得找到心仪的房子，就跟找对象似的，得看准咯！等看好了房子，就该去银行啦。

这银行呢，就像是个严格的考官，各种审核你的资料，看你是不是有资格贷款。

你得把自己的收入证明啊、身份证明啊等等一堆东西都准备好，可别落下啥，不然银行可不给你好脸色看哟！审核通过后，基本上就有点眉目了，但这还没完呢。

接下来还得签各种各样的合同，那合同上的字啊，密密麻麻的，看着就头疼。

不过可别稀里糊涂就签字，得好好瞅瞅，万一有啥坑呢。

你想啊，这可是以后几十年都得背着的事儿，不仔细能行吗？再然后就是等着放款啦，这时候就有点焦急又期待的感觉。

就好比等快递一样，知道它快来了，但又不知道具体啥时候。

等放款了，你就正式成为“房奴”大军的一员啦，哈哈！说到这儿，咱再说说注意事项。

这可是很重要的哦，千万不能马虎。

首先呢，要把自己的信用弄好，别到处欠钱不还，不然银行可不搭理你。

再有就是得根据自己的经济实力来选择贷款金额和期限，别到时候还不起贷款，那可就麻烦大啦！毕竟银行可不是慈善机构，催你还钱的时候可不会心软哦。

还有啊，在办理过程中，一定要留好各种收据、合同啥的，万一后面有啥纠纷，这些可都是证据呢。

不然到时候你有理说不清，那不就傻眼啦。

还有一件很重要的事，那就是利息！这可是个大问题，不同的银行利息可能不一样，这就得你多跑几家比较比较。

能省一点是一点嘛，毕竟钱又不是大风刮来的。

总的来说，按揭房货款这事儿呢，虽然有点麻烦，但只要咱们认真对待，把该注意的都注意到了，还是能顺顺利利的。

等住进自己贷款买的房子里，那种成就感也是满满的呢！希望大家都能早日拥有属于自己的小窝哟！好啦，今天就说到这儿啦，下次再跟大家分享别的有趣的事儿。

按揭房货款的流程和注童事项

按揭房货款的流程和注童事项按揭房货款的流程和注意事项：让梦想家园不再遥远嘿，朋友们！今天咱就来唠唠这按揭房贷款的事儿。

你说这房子那可是咱老百姓心中的大事儿，有个自己的小窝，心里就特别踏实。

可那房价可不便宜，大部分人都得靠着按揭贷款来实现自己的住房梦。

先说说这流程哈！打个比方，就像是你去打一场游戏，得一关一关地过。

首先呢，你得找个合适的房子，就跟找游戏中的宝藏一样，得精挑细选，看地段、看户型、看周边设施。

等找到心仪的房子了，就可以向银行申请贷款啦。

这时候银行就像个严格的考官，会对你进行各种审查：收入啦、信用啦，都得过关。

如果你顺利通过审查，那就恭喜你啦，可以等着放款，准备迎接你的新房子啦！然后呢，在这过程中可得注意不少事儿呢。

比如说，那材料可得准备齐全咯，别像个丢三落四的马大哈，东缺一个西少一个，那可不行。

还有啊，贷款的额度你可得想好，别脑袋一热就贷太多，到时候还款压力山大，把自己压得喘不过气来。

我记得我一朋友，当初买房的时候，差点就掉坑里了。

他选房子的时候迷迷糊糊的，也没仔细看合同，结果后来发现有些条款对他不利。

还有一次，他去银行办理贷款手续，少带了一份材料，来来回回跑了好几趟，把他累得够呛，嘴里还不停嘟囔着：“哎呀，早知道就不这么马虎啦！”我在旁边看着真是又好笑又心疼。

还有啊，贷款的时候利率也很重要哦，就跟买菜砍价一样，得争取个好利率。

有时候银行可能会有些优惠活动，你得时刻留意着，说不定就能省不少钱呢。

总之呢，按揭房贷款这事儿可得长点心，别马虎大意。

要把每个环节都想好，每个细节都注意到。

虽然过程可能有点繁琐，但一想到以后能住进自己温馨的小窝里，那一切辛苦都是值得的呀！咱老百姓为了能有个家，付出点努力也是应该的。

大家一起加油，让我们的梦想家园不再遥远！希望大家都能顺利地办好按揭房贷款，早日住进属于自己的幸福小窝哟！。

购房者申请按揭贷款应注意哪些问题

购房者申请按揭贷款应注意哪些问题在⼯资收⼊增幅赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要⽅式，这是我们⾝边经常看见的⼀种社会现象。

那么，购房者申请按揭贷款应注意哪些问题?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

第⼀、购房者应当向征信管理部门查询本⼈的信⽤报告，确认能否贷款。

如果⼀个⼈有过不良的信⽤记录，如逾期不归还信⽤卡⽋款等，且不良记录超过银⾏相关规定的话，不管其他条件如何，都⽆法获得贷款。

第⼆、申请按揭贷款后，不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银⾏与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律⽂件。

张-⽟提醒购房者，由于贷款期限最长可达30年，作为借款⼈，应当妥善保管合同和借据。

第三、提供本⼈住址要准确、及时。

贷款发放后，借款⼈与银⾏的联系并没有就此结束，⽽是进⼊了新的阶段。

为更好地享受银⾏为借款⼈提供的贷后服务，借款⼈搬迁新居后，切记⼀定要将新的联系地址、联系⽅式及时准确地告知贷款银⾏。

如果没有及时告知银⾏的联系地址、联系⽅式，将会影响借款⼈及时享受银⾏提供的各项服务。

若收不到贷款银⾏的有关通知，还可能会造成⼀些不必要的⿇烦。

第四、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本⾦和利息后，借款⼈可以拿银⾏的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中⼼办理抵押撤消⼿续。

防范按揭贷款申请不下来的风险在按揭购房过程中，购房者⾯临的最主要的风险就是由于申请按揭失败⽽导致的商品房买卖合同不能履⾏，从⽽承担违约责任。

这是因为按揭贷款需要经过严格的审查程序，并不是所有申请者都能够取得按揭贷款的资格。

但这⼀点往往被购房者忽视，因为在签订商品房买卖合同时，开发商总是承诺按揭贷款没有问题，所以购房者也就没有与开发商约定如果按揭贷款申请失败的处理⽅式。

⽽事实上，这种风险是实实在在存在的。

商品房买卖合同与按揭贷款合同是两个独⽴的合同，购房者能否获得贷款，权利在按揭银⾏，⽽不是开发商。

安排银行按揭注意事项

安排银行按揭注意事项
一、安排银行供给按揭目
1、方便购置人按分期付款方式购房，扩大销售率。

2、争取按揭银行优惠放款条件，知足项目开发资本需要。

二、按揭条件考虑要求
1、申请按揭主体（对购房者有无境内、境外、自用、投资、个人或单位等限制）
2、按揭币种及利率
3、按揭放款比率和放款时间
4、开发商担保程度
5、按揭保证金成数及开释条件
6、按揭成数及年限
7、按揭手续繁简
8、其余重要条件
三、安排银行按揭其余注意事项
1、银行要求供给文件除包含企业及项目法定文件，如营业执照、土地证、预售证等外，一般要求相关财务及销售资料，在供给前应当心审查，能否切合银行办理按揭要求。

2、选择银行时，同时考虑与企业融资关系性并作系列安排。

银行按揭客户须知

银行按揭客户须知第一篇：银行按揭客户须知银行按揭客户须知已婚情况1.身份证复印件（夫妻双方）2.户口本复印件（夫妻双方）3.结婚证复印件（夫妻双方）4.收入证明（夫妻双方，注意收入证明盖章必须是公司行政章或财务章，圆形的。

收入证明金额必须是月供的2倍以上）5.银行流水帐（注意打出来后一定要银行盖章，必须要夫妻双方本人名字，而且要打近6个月的银行流水帐，流水要体现收入）6.要办一张新化本地的中国银行卡，办好后拿复印件给置业顾问7.证明是首套房要打无房证明（到房管局打，以家庭为单位）未婚情况1.身份证复印件2.户口本复印件3.未婚证明（离婚的话要离婚证与未再婚证明）4.收入证明（注意收入证明盖章必须是公司行政章或财务章，圆型的。

收入证明金额必须是月供的2倍以上）5．银行流水帐（注意打出来后一定要银行盖章，必须是本人名字，而且要打近6个月的银行流水帐，流水要体现收入）6.要办一张新化本地的中国银行卡，办好后拿复印件给置业顾问7.证明是首套房要打无房证明（到房管局打，以家庭为单位）注意：银行面签时一定要本人和夫妻双方去，并带上所有证件的原件！第二篇：银行按揭须知银行按揭须知一、贷款对象1．借款人年龄在18周岁以上自然人。

2．借款人年龄加贷款年限，男性最长不超过65岁，女性不超过60岁（具体情况以各银行政策为准）；贷款期限最长不超过30年。

3．有固定职业和稳定收入，能按时偿还贷款本息。

4．与发展商签订购房协议，并同意将所购房产作抵押物。

二、按揭贷款客户需提交的资料（所有证件均须携带原件，银行工作人员需查看）1．身份证（正反两面均需复印）借款申请人有效身份证明原件及复印件（主申请人及房屋共有人的复印件6份、配偶的复印件3份）。

港、澳、台同胞（需提供港、澳、台通行证）及外籍人士，提供合法身份证（或护照）及回乡证。

2．户口本提供户口本原件及复印件3份，或户口所在地公安局开具的户籍证明原件，部队军人可出具所在单位的服役或提交户口本证明。

按揭贷款办理工作规程

按揭贷款办理工作规程1、目的对办理银行按揭工作的过程进行控制，确保按揭房款及时回笼。

2、适用范围适用于个人住房商业贷款和公积金贷款的办理过程。

3、职责销售人员负责按揭贷款客户的约访及后期办理进度的反馈。

销售人员负责协助客户办理按揭贷款手续。

4、工作程序商业贷款办理条件（具体情况需根据不同地域、不同银行所规定）：1）客户办理银行按揭的购房客户，必须是年满18岁以上，有稳定的经济收入，能提供银行认定的收入证明。

2）购买第一套住宅且面积小于90平方米贷款额度不得超过总房款的80%；若购买面积大于90平米，贷款额不得超过房款的70％。

；购买第二套及第三套住宅贷款额不超过房款的60％；购买第四套及以上的不得申请按揭贷款。

具体详见银行贷款明细。

3）个人购买商业用房，银行提供5成10年按揭贷款，首付款不低于总房款50%。

4）最长贷款年限不得超过30年且贷款申请人年龄加贷款年限男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。

办理资料：客户办理银行按揭贷款须提供的个人资料：1、身份证（夫妻双方，或有效身份证明）原件及复印件2、户口本（夫妻双方）原件及复印件3、未婚证明或者结婚证明原件及复印件（已婚提供结婚复印件、该复印件为带身份证号码页次和带相片页次，未婚提供当地民政局未婚证明，离异或丧偶者提供相应证明复印件）4、首付款凭证原件及复印件5、收入证明原件（夫妻双方）有单位人事或行政部门出具，必须符合以下条件（1）家庭月收入要在确保月供支出与收入比控制在50%以下。

（2）出具所盖章为行政章或者公章，非人事章或者财务章。

办理程序：1）销售人员以银行提供的《按揭贷款办理须知》为参考，结合客户自身实际情况对需要客户提供的按揭资料逐一进行讲解，并请客户在转签合同当天提供。

2）签约手续完成后，销售人员对需办理按揭贷款手续客户的资料进行审核并预约按揭办理时间。

3）销售人员根据预约时间及时准备需出卖人提供的按揭资料。

4）销售人员需协助客户办理按揭贷款手续。

按揭贷款须知（客户版）

按揭贷款须知（客户版）第一篇：按揭贷款须知(客户版)按揭贷款须知尊敬的客户您好！如果您以按揭贷款方式购买我公司开发的“阳光紫金园”住宅小区，请您注意以下事项：请注意您如果没有银行透支卡、信用卡、无房贷车贷逾期记录请继续向下看！！一、个人资料：1、①夫妻双方身份证、户口本（首页、本人页）、结婚证（若新版身份证需复印正反面，结婚证需带章及带照片页②单身提供身份证、户口本、民政局开具的单身证明（三份）③离婚者提供本人身份证、户口本（首页及本人页）、离婚证④首付款票复印件。

⑤购房合同两份⑥工行提供主借款人本地工行卡复印件一份；中行提供主借款人活期一本通原件复印件一份；⑤所有提供的复印件商贷一式四份、公积金贷款一式五份(银行卡除外)，2、如身份证过期，身份证、户口本、结婚证丢失或三证上的姓名、身份证号、出生日期不符，身份证、户口本必须到当地派出所开具证明信或补办证件，证明信必须贴近期一寸免冠照片（蓝底）；结婚证必须到当地民政局补办或由当地民政部门开具证明信，盖章并盖章人签字。

二、收入证明：1、工薪族（要求是财政收入或企事业单位）：①工资证明，表格为售楼处所提供的制式表格，用黑色碳素笔填写，不得涂改，单位领导签字，留单位固定电话，盖单位公章。

（注：章不能压章、重章，工资证明格式内容必须填全。

）②工资证明必须是夫妻双方的。

注：主借款人年收入必须超过两万，工资超过两千五需提供单位营业执照税务登记证复印件,夫妻双方在同一单位上班需提供单位营业执照税务登记证复印件。

2、私营业主，需提供企业营业执照复正副本、税务登记证复印件一式两份，近期三个月税票，经营情况说明书。

三、注意事项：1、离婚客户首付40%，须提供本地户口本工作的担保人。

（担保人需提供身份证、户口本复印件2份，收入证明）；担保人必须无贷款记录、银行透支卡信誉卡逾期记录、年龄没有超过退休年龄，月收入必须也是借款人还贷金额的两倍之上2、异地户口、异地工作的客户需提供本地户口联系人一名。