2010年海口商业项目_商业步行街市场调查分析报告_33页
海口商圈分析
海口三大商圈1、商圈基本常识商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
在选址上，商圈一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。
商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品的品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。
商业城市中的著名商圈商业区，在商业职能上的特殊性，使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。
目前我国知名的商圈包括北京王府井、西单，上海南京路，天津滨江道，广州天河等。
对于商圈进行分析，是商家进入一个城市所必需要做的前提工作，它有助于企业合进选择店址，在符合设址原则的条件下，确定适宜的设址地点；有助于企业制定市场开拓目标，明确哪些是本商场的基本顾客群和潜在顾客群，不断扩大商圈范围；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。
目前，对商圈的分析主要包括四个方面：1、人口数量及特点包括居住人口数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位数，及相应人口年龄、性别、职业和收入水平构成等。
2、城市建设状况包括公共交通、供电状况、通讯设备、金融机构等对于百货商店营销的方便程度。
3、周边地区社会因素分析地区建设规划、公共设施（公园、公共体育场所、影剧院、展览馆），以及本地区的人文等，是否有利于百货商店的发展。
4、商业发展潜力包括购买潜力和现有商场的经营状况。
这两个因素是对百货商店影响的最直接因素。
在对商业发展潜力进行分析时，应计算该地区的商圈饱和度，以了解这个地区内同行业是过多还是不足。
海口骑楼老街商业街的现状与建议
海口骑楼老街商业街的现状与建议海口骑楼老街商业街是海南省海口市的一个历史街区，是海口市的一个重要商业区域，也是海口市的一个重要文化景点。
近年来，骑楼老街商业街的发展面临一些问题，需要采取一些措施来改善。
骑楼老街商业街的交通问题是一个主要的现状问题。
目前，骑楼老街商业街的交通不便，附近缺乏停车场，很难停放车辆，这给商业街的发展带来了困扰。
建议加大对该地区交通的改善力度，提供更多的停车位，改善交通流动性，方便消费者前来购物。
骑楼老街商业街的商户结构比较单一，主要以小吃摊和小店为主，缺乏一些大型商家的进驻。
这导致商业街的吸引力不够，无法吸引更多的消费者前来购物。
建议商业街引进一些大型商家或者品牌，增加商业街的吸引力，吸引更多的人来光顾。
骑楼老街商业街的管理问题也需要解决。
目前商业街的卫生管理不到位，街道脏乱差，人行道上摆放的货物也影响了消费者的通行。
建议加强对商业街的管理，增加卫生清洁力度，规范商户的经营行为，以提高商业街的整体形象。
商业街的文化氛围也需要加强。
骑楼老街商业街是一个历史街区，应该充分利用其历史文化资源，打造独特的文化氛围，吸引游客和消费者。
可以举办一些文化活动，如传统手工艺展示、书画展览等，以增加商业街的文化魅力。
商业街的宣传也需要加强。
当前，骑楼老街商业街的知名度相对较低，很多人对此地并不了解。
建议增加对商业街的宣传推广，通过新闻媒体、社交媒体等渠道，向外界展示商业街的特色和优势，吸引更多的人前来参观。
骑楼老街商业街面临的现状问题较为突出，需要通过交通改善、商户结构调整、管理规范、文化氛围增强和宣传加强等措施来解决。
希望相关部门能够重视这些问题，并采取有效的措施来改进商业街的发展。
海口商业市场调研报告
49.6%
108.3%
海口市各项经济数据显示，海南省将近三分 之一的经济由海口市贡献，海口市在海南省 占绝对核心地位
城市概况
2010年-2014年房地产开发投资额及增长率
2010年-2014年商品房销售面积及增长率
2014年8月-2015年7月住宅均价走势
海口市房地产投资较旺盛，2014年虽有 下滑，但仍有16.6%的增长速度。 海口市商品房销售受市场供需双方影响， 2013年以来增长缓慢。 海口市房地产市场经过近几年发展后， 目前进入稳定发展阶段，市场波动较小。
滨江板块是海 口市新兴板块 ，右侧临海、 左侧临近省政 府，目前热销 的为中高端项 目。 均价在70009000元/平米
金牛岭板块是海口市区传统板块，数量较 多，售价适中。 均价在8000-9000元/平米
城市的核心，成长速度快，潜力较大。大英 山、长堤路板块是海口市新兴板块，临近省 政府，可能发展为未来 均价在8000-10000元/平米
海口市场近年主力产品面积段集中在90-120m2，主力成交价格段集 中在7000-12500元/m2，市场投资热度有所下降。
海口住宅市场高价段产品均集中在拥有“海景”区域，对于产品 力与服务附加值打造关注度较低，因资源缺失与政策影响所产生 的城市住宅市场发展滞缓较为明显。
商业市场
海口商业市场分为五大商圈：海秀、解放路、国贸、金贸和秀英商圈。
城市概况
海口市地方公共财政收入突破100亿元，提前一年完成“十二五”规划制定的收入 目标。2014年，来自海口的公共财政预算收入累计完成267.74亿元，比上年增长11.2%。其 中，全市地方公共财政收入完成100.12 亿元，增长15.4%。税收收入占地方公共财政收入 的比重达79.1%。
海口市百货业市场调查分析报告
海口市百货业市场初步分析报告一.建省后海口市商业发展史中的百货业：海口商业以1988年海南建省为分水岭，可分两个大的阶段，1988年以前是商业起步阶段，商业主体是海口百货大楼以及解放路、中山路、新华路、博爱路几条商业街，商业网点小而极其分散，店面陈旧而简陋。
1988年建省至今是商业发展阶段，海口商业开始以大中型商场的兴衰变迁为主线而蓬勃发展。
经过将近16年的发展，2005年海口市GDP达301.35亿元（仅相当于发达地区普通县级市水平），海口商业达到全国中等城市平均水平，2005年的社会消费品零售总额是138.445亿元，相当于广东省年部分地级市2005年上半年的社会消费品零售总额（茂名：139.61亿元、湛江：130.94亿元）。
2005年，海口商品贸易批发网点5000个，从业人员72000人；零售贸易业网点21000个，从业人员71000人；大中型商场24家，连锁企业门店173家。
其中大中型商场即是所谓的百货业。
以百货业的兴衰为标志，海口商业发展阶段又可分几个时期：1988年至1994年——友谊商场、施达商场（1992年4月开业）、免税商场（1988年12月开业）取代百货大楼，成为新的商业主体，这个阶段是海南建省初期，海口商业属无竞争的暴利阶段，就像房地产泡沫一样，充满了商业奇迹。
1994年底至2000年——1994年年底，第一百货（11月）、乐普生（12月）、生生百货（1995年1月）相继开业，成为新的商业主体。
前一阶段的商业主体步履维艰，1998年施达商场被第一百货兼并，2000年友谊商场由东方广场接管（不久后也倒闭），2000年免税商场相继倒闭。
这一阶段是房地产泡沫后海口的缓慢的恢复发展期，商业处于无序的自主缓慢发展阶段，新的商业主体在不断调整中前进。
2000年中旬至2003年——2000年6月东方广场开业，2000年9月明珠广场开业，2002年6月金世纪商场开业，成为百货业新军。
这一阶段海口经济开始走出“房地产泡沫”，步入快速增长期。
海口骑楼老街商业街的现状与建议
海口骑楼老街商业街的现状与建议1. 引言1.1 海口骑楼老街商业街的现状与建议海口骑楼老街商业街是海口市的一个历史文化名街，承载着丰富的历史文化底蕴和独特的建筑风格。
而如今，随着城市的发展和商业的兴起，海口骑楼老街商业街也面临着许多挑战和困难。
在商业化的浪潮下，传统文化和历史建筑的保护面临重大考验。
海口骑楼老街商业街历史悠久，见证了海口的发展和变迁。
从最初的作为商业贸易中心的街道，到如今吸引着大量游客和商家的景点，海口骑楼老街商业街承载着丰富的记忆和故事。
随着商业化进程的加速，一些传统店铺逐渐消失，取而代之的是连锁商铺和外来品牌。
这种商业化趋势对于保护海口骑楼老街的历史文化和建筑风貌带来了威胁。
在当前的形势下，我们需要认真分析海口骑楼老街商业街面临的问题，并提出有效的改善措施。
要加大文化保护的力度，保护海口骑楼老街的历史文化遗产，让这片历史悠久的街区继续传承和发展下去。
只有这样，海口骑楼老街商业街才能在现代化的发展中找到自己的定位，焕发新的活力。
，值得我们深思和努力。
2. 正文2.1 历史沿革海口骑楼老街商业街是海口市的一处具有悠久历史的古老街区，其建筑风格独特，保存完好，是海口市的重要历史文化遗产之一。
这里的骑楼建筑主要建于清朝末期至民国时期，总计有近300米的骑楼建筑群，被誉为"中国最长的骑楼"。
这片区域最初是海口的主要商业中心，各种商铺、店铺林立，生意兴隆。
在清朝时期，这里已经是海口的繁华商业区之一，各种商品和货物从这里流通到海南各地，形成了繁荣的商贸活动。
随着时代的变迁，这里的商业繁华有所减弱，但骑楼建筑的保存依然完好。
在近年来，海口市政府开始重视对骑楼老街商业街的保护和发展，投入了大量资金进行修缮和改造。
现在，许多老建筑经过修葺焕新，各种文化艺术活动也在这里开展，使得这里成为了海口市的文化艺术中心之一。
海口骑楼老街商业街的历史沿革虽然曲折，但其独特的骑楼建筑以及丰富的历史文化仍然吸引着许多游客和市民前来参观。
关于海口商圈的市场调查
关于市场调查海秀商圈:位于海秀东路，包括明珠广场，佳心百货，万利城，潮流视窗，DC城，民生百货，兴润达广场，海秀1号广场。
明珠广场，面积总计10万平方米，采取出租、联营、售卖和返租的多种经营方式，主要走道宽度为3米，次过道宽度为2米。
主要消费群体为中低端消费人群，人流上来说还是比较大的。
1楼有化妆品，珠宝，钟表，男装，还有部分电子产品、海南特产、工艺品、保健医药、美式快餐。
化妆品大概占600平方米，有玉兰油，欧莱雅，佰草集等。
珠宝大概占1200平方米，有周大福，六福珠宝等。
钟表大概占150平方米，有飞亚达，天王，卡西欧等。
男装大概占800平方米，有啄木鸟，DK 等。
2楼经营女士服饰、皮具、鞋类。
女士服饰卖场面积约5000平方米，每个铺面都比较小，一般在30-50平方米，皮具鞋类约占2000平方米，有百丽，他她，金利来等。
3楼经营运动品牌，约占4000平方米，有耐克，阿迪达斯，美津浓等，整体承包给百联百货。
3楼还有游戏厅及童装，约占3000平方米。
4楼经营手机数码产品，国美有间3C店，约占400平方米。
5楼经营创新书店，还有一些数码产品，眼镜店及精品店。
6楼经营折扣店，有服装（与狼共舞，七匹狼等），精品等，还有娱乐城。
7楼基本上是空的，8楼经营餐饮，有绿茵阁，还有个茶餐厅，其余为空。
潮流视窗，面积大概4000平方米，人流量比较小。
1楼经营女装，过道周边间隔小店，每间面积不大，月20-50平方米。
主要针对低端消费群体。
2-4楼是苏宁电器，2楼还有件必胜客。
DC城主要经营数码电子产品，是海南省最大的数码电脑城，人流量比较大，租金分位置不同而有变化，大概在200-500元/平方米之间。
兴润达广场，海秀1号广场是主要做沿街铺面，兴润达广场的人流量远大于海秀1号广场。
民生百货属于中高档消费区，是海口老牌的百货商场。
人流量一般。
万国大都会，位于大同路，主要针对的是中低端的消费者，人流量比较少，空置铺面较多。
负一层经营运动休闲品牌，化妆品等。
海口西海岸项目市场调查报告
海口西海岸项目市场调查报告市场调查报告：海口西海岸项目一、项目背景海口西海岸项目是海南省海口市近年重点发展的旅游地产项目之一。
该项目位于海口市西部，总占地面积约5万亩，规划建设有酒店、度假村、商业综合体、游艇俱乐部等配套设施，以满足游客度假、商务活动和水上娱乐的需求。
二、市场概况1. 海南旅游业发展迅速：海南省旅游业近年来得到快速发展，成为国内外游客休闲度假的热门目的地之一。
尤其是自2018年起，在国家政策支持下，海南省推出了“自由贸易试验区”政策，吸引了更多投资者和游客前往海南旅游。
2. 海口市旅游业经济实力强大：作为海南省的省会城市，海口市拥有良好的交通基础设施、丰富的旅游资源和较高的经济实力。
市内有多家大型酒店和度假村，能够满足游客不同层次的需求。
3. 西海岸地域优势明显：海口市西海岸地区是海滨度假胜地，风景秀丽，沙滩宽阔，拥有得天独厚的自然条件。
此外，西海岸紧邻著名的热带海洋世界海洋公园，可以与之形成互补关系，共同吸引游客。
4. 房地产市场前景广阔：随着海南自贸区政策的推进和海口西海岸项目的建设，该地区的房地产市场前景广阔。
游客购买度假房产的需求旺盛，同时也吸引了投资者的关注。
三、市场需求预测1. 休闲度假需求：随着人们生活水平的提高，休闲度假已成为很多人的必需生活方式之一。
游客对于优质的度假环境的需求将越来越强烈，海口西海岸项目作为一个高品质的度假区域，将受到市场的追捧。
2. 商务活动需求：随着海南自贸区政策的推进，越来越多的国际企业和商务人士将来到海口进行商务活动。
海口西海岸项目的商务酒店和会议设施将成为商务人士奢华、高效率的选择。
3. 水上娱乐需求：海口西海岸项目拥有得天独厚的海滨优势和靓丽的自然风景，将吸引众多游客前来参加水上娱乐活动。
游艇俱乐部、水上运动中心等配套设施将成为吸引游客的热门项目。
四、市场竞争分析1. 竞争对手：海口市已有不少大型酒店和度假村，如海口半山半岛、美盛海湾度假村等。
海口骑楼老街商业街的现状与建议
海口骑楼老街商业街的现状与建议1. 引言1.1 海口骑楼老街商业街的历史海口骑楼老街商业街作为海口市的历史文化街区之一，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
其建筑风格以骑楼为主导，体现了海南传统建筑的特色，融合了华南、东南亚和欧洲的建筑风格，展现出海口特有的历史风貌。
在海口的城市发展历程中，海口骑楼老街商业街曾经是城市繁华的中心，集聚了许多商家和手工艺人，成为了当时的商贸要地。
随着时代的发展和城市的变迁，海口骑楼老街商业街逐渐走向衰落，一些传统店铺关闭，建筑破旧不堪。
这片老街区依然散发着浓厚的历史气息，吸引着许多游客和文化爱好者前来探寻。
海口骑楼老街商业街的历史见证了海口的发展变迁，也承载了丰富多彩的文化记忆。
通过保护和传承这一历史街区，可以让更多人了解海口的历史和文化，同时也可以为城市的文化旅游产业发展提供新的动力和支撑。
希望在今后的发展中，能够更好地保护和利用海口骑楼老街商业街的历史价值，让这片古老的街区焕发新的生机与活力。
1.2 海口骑楼老街商业街的现状海口骑楼老街商业街是海口市的一处历史悠久的商业区域，拥有许多具有特色的骑楼建筑，吸引了大量游客前来观光游玩。
随着城市的发展和商业环境的变化，海口骑楼老街商业街面临着一些问题和挑战。
海口骑楼老街商业街的商业氛围有待提升。
虽然有许多店铺和小吃摊位，但整体上缺乏统一的文化主题和特色，导致游客流失和消费欲望下降。
在竞争激烈的商业市场中，如何打造独特的文化氛围，成为商业街发展的关键问题。
商业街的交通配套设施亟待改善。
随着汽车数量的增加和游客人流量的上升，商业街周边的交通拥堵问题日益突出，给游客和商家带来不便。
改善交通配套设施，提升交通流畅度，是商业街发展的重要保障。
商业街的规划管理需加强。
目前商业街的经营主体众多，管理方式较为分散，导致规划难以统一和执行。
建立健全的商业街规划管理机制，加强对商户和游客的管理，对商业街的健康发展至关重要。
海口骑楼老街商业街面临着诸多问题，需要政府、企业和社会各界共同努力，加强管理，提升服务，打造独特的文化品牌，以促进商业街的可持续发展。
商业步行街市场调查报告
河南汝州商业步行街商业调查问卷（一）尊敬的客户：您好！位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要。
谢谢！您的姓名：_______性别：___年龄：_____岁职业：_____月收入_______电话一、您选择商铺时，您首先关心的是（），依次是（），再次是（）A、地段B、价格C、经营范围D、增值潜力二、您若现在选购商铺，您的用途是（）A、长线投资B、转租C、短线投资D、自己经营三、您认为河南汝州的房产会增值吗？（）A、一定 B 、不一定 C 、不会一、您认为在汝州经营商业步行街有市场前景吗？A、有B、没有C、说不准二、您认为目前河南汝州商业步行街最适合经营？A、服装B、皮具C、建材 B、家具D、小商品E、（其他）三、在市场建成后，您最看重的是哪一方面的内容A、经管B、经营范围C、广告宣传D、开发商实力四、现阶段，您如果投资房产，您会选择？A、住宅B、商铺五、您如果投资商铺，您希望有包租吗？如果有，希望是几年？A、3-5年B、5-10年C、10-15年D、15-20年六、您认为目前河南汝州最繁华的商圈在哪里？七、您若选购商铺希望商铺的面宽及进深是多少面宽（M ）进深（M）层高（M ）十一、您认为河南汝州商业步行街应该采取哪种建筑风格？A、中式B、欧式C、中欧结合D、其他非常感谢您的支持，耽误了您宝贵的时间，希望您能对我公司的发展给予更多的关注。
河南汝州商业步行街住宅类调查问卷（二）尊敬的客户：您好！位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要。
谢谢！您的姓名：_______性别：___年龄：_____岁职业：_____月收入_______电话1、您选购住宅的面积需求为（）A、中小套型60—80 m2B、中套型80—120 m2C、大套型120—150 m2D、大套型150—170m2E、特大套型170 m2以上2、您认为在河南汝州商业步行街附近配套好、套型佳的住宅的合理单价是多少？A、800元/ m2B、900元/ m2 C 1000元/ m2D、1000元/ m2以上3、您最满意的户型面积和户型结构为（）A 两室一厅一卫，90平方M左右B 两室二厅二卫，120平方M左右C 三室两厅二卫120-150平方MD 四室二厅二卫150-170平方ME 四室两厅二卫170-190平方M4、您选择家居时，您首先关心的是（），依次是（），再次是（）A 地段B 价格C 户型D 增值潜力E 住宅环境5、您若现在选购房，您的用途是（）A 旧房换新房B 自己居住C 投资D 为亲人购房6、您是否有购买住宅计划？A、马上B、半年之内C、一年以内D、一年之后E、不买7、您认为哪些人会购买这里的住宅？A、企业主、老板B、政府机关工作人员C、房产投资者 D 郊县富裕人士8、您觉得现行市面住宅价格如何？A 便宜B 适中C 贵 D贵但可以接受 E非常贵F 会上调 G会下调9、您对现有住房满意程度：A 非常满意B 满意C 基本满意D 不满意 E非常不满意。
海口骑楼老街商业街的现状与建议
海口骑楼老街商业街的现状与建议海口骑楼老街商业街是海南省海口市的一个历史文化街区，拥有着悠久的历史和独特的建筑风格。
近年来，随着旅游业的发展和商业化进程的加速，骑楼老街商业街的商业发展面临着一些问题。
在此背景下，有必要对海口骑楼老街商业街的现状进行评估，并提出相应的建议。
1.文化氛围日益淡薄。
尽管骑楼老街商业街有着悠久的历史文化底蕴，但是随着商业化的加速和现代化的侵蚀，这里的文化氛围逐渐淡薄。
很多传统的店铺已经关闭或者转型经营，不少街区的原住民也搬迁到了其他地方。
2.商业氛围不够活跃。
骑楼老街商业街的商业氛围相对比较沉闷，店家经营的品类单一，同质化现象严重。
常规的文化性活动比较少，加上人流量较少，造成了商家的盈利压力较大。
3.缺乏市场竞争力。
随着城市中心向南迁移，博爱路商圈、美兰机场及周边商圈逐步得到了发展。
这些商圈的朝起利好，也让骑楼商业街的地位相对有所下滑。
而且，随着交通越来越便捷，市民前往其他城市旅游的机会也增多，海口旅游市场的竞争一直很激烈。
4.物业管理亟待加强。
如今，商业街出现了一些问题，如各种杂物乱放、卫生不够干净、街道拥堵、交通混乱等等，这都与物业管理不善有关。
需要加强物业管理，提高街道整体形象。
二、建议1.加强文化活动的策划。
丰富文化活动，如组织传统文化展览、庙会、地方文化演出等，培养文化氛围，增加游客的兴趣和对这里的认同感，提高商业街的知名度和声誉，拉动商业活动。
2.强化商业模式创新。
商业街应采取多元化的营销模式，比如多元化的品牌。
让企业自行开发或者联手开发特色产品，展示自己的优势，拉动商业发展。
加强服务的质量，提高客户的体验感。
3.加强经营质量管理。
商业街的老店、名品牌，是商业街的核心资源。
商业街要加强对老店的管理、调整和优化，注重顾客的购物体验和品牌的服务提升。
同时，也要拓宽新店铺的经营空间，鼓励创意品牌入驻，并给与必要的经营支持。
4.加强物业管理。
物业管理的好坏直接影响着商业街的形象，损伤了游客的形象和商家的利益，也加大了整个商业街的发展难度。
商业业态变迁下的海口骑楼街区
第27卷第10期2011年10月建筑科学BUILDING SCIENCEVol.27，No.10Oct．2011［文章编号］1002-8528（2011）10-0013-06商业业态变迁下的海口骑楼街区陈敬，刘加平，王芳（西安建筑科技大学，西安710055）［摘要］海口的骑楼街区最早起源于19世纪中叶，它的商业模式历经了160年的风雨，至今依然存在。
然而，在新的时代背景下，这种传统的商业街区受到超市、百货商店等新兴商业业态的冲击，已经越来越不适应时代发展的需求。
本文通过研究海口骑楼街区商业业态的发展历程，探讨了骑楼街区的商业形态与建筑空间之间的关系，找出了制约当前骑楼街区发展的因素，试图通过借鉴当前国内外先进的商业模式，为海口骑楼街区的发展找到一个合适的方向。
［关键词］海口；骑楼街区；商业业态［中图分类号］TU-024［文献标识码］ACommercial Forms'Transition of Qilou Block in HaikouCHEN Jing ，LIU Jia-ping ，WANG Fang （Xi'an University of Architecture and Technology ，Xi'an 710055，China ）［Abstract ］Qilou block in Haikou originated from mid-19th century．Its commercial forms were kept for 160years and still existed．However ，under the new age background ，these traditional forms were impacted by the new ones ，such as supermarket and department stores．In this paper ，the development history of commercial forms of Qilou block was studied ，and the relationships between commercial form and building space were discussed ，also the restraint factors were pointed out．Through learning advance commercial forms of home and abroad ，the reform way for the development of Qilou block was proposed．［Keywords ］Haikou ，Qilou block ，commercial form［收稿日期］2011-06-03［基金项目］国家创新研究群体基金资助项目（50921005）［作者简介］陈敬（1981-），男，在读博士研究生［联系方式］511628491@qq．com海口骑楼街区伴随着海运贸易的发展而在历史上曾一度辉煌。
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海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构-1-海口市商业项目【市场调查分析报告】第一章海口市社会经济发展概况一、海口市城市状况1.海南省区位图2.海口城市区位简图3.区位概况3.1自然地理海口市地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。
海口从发端至今已有近千年的历史。
自北宋开埠以来，海口市随着海南的发展而形成相应的规模。
在历史的长河中，海口市融汇在祖国历史的激流中，伴随着中华民族历史脉搏搏动而涌动。
海口于1926年建市，1950年解放。
1988年，海南建省办经济特区，海口市成为海南省省会，全省政治、经济、科技、文化中心，交通邮电枢纽。
2002年，琼山市并入海口，海口市的发展翻开了新的一页。
【地理】海口市位于北纬19°32′-20°05′，东经110°10′-110°41′。
地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望;东面与文昌市相邻;南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。
海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两端相距60.6公里;南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。
全市土地面积2304.84平方公里。
【地势】海口市略呈长心形，地势平缓。
海南岛最长的河流--南渡江从海口市中部穿过。
南渡江东部自南向北略有倾斜，南渡江西部自北向南倾斜;西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。
海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构-2-【气候】海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋气候，春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季湿凉多台风暴雨,冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。
全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达11到12万卡;年平均气温23.8℃，最高平均气温28℃左右，最低平均气温18℃左右;极端气温最高38.7℃，最低4.9℃.年平均降水量1664毫米，平均日降雨量在0.1毫米以上雨日150天以上;年平均蒸发量1834毫米，平均相对湿度85%。
常年以东北风和东南风为主，年平均风速3.4米/秒。
【土地】海口市现有陆地面积2304.84平方公里。
【水系】海南岛最长的河流南渡江穿过海口市中部而入海。
南渡江主流在市区长75公里，流域面积1300平方公里，年径流量60.99亿立方米。
南渡江流经市区的支流水系有鸭程溪、昌旺溪、三十六曲溪、铁炉溪。
地下承压水处于雷琼盆地，含水总厚度达200-350米，老海口、秀英两段可采量共27万立方米/昼夜。
地下热矿泉水处于琼北自流水盆地东北部新生代厚层，分布面积约200平方公里。
【海滩】海口市北面临海，海域面积830平方公里，海岸线长131公里。
海水平均水温25℃，最高34℃，最低17.2℃。
透明度1米，最大达2米。
浅海盐度29.6%-31.8%。
大部分海底平缓，以软泥为主，泥沙次之;靠近沙滩海岸一带海海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构-3-底以细沙为主。
近海水质富含有机物质和无机盐。
60-100米等深线以内的海域面积约200平方公里，10米等深线以内的浅海、滩涂面积上百平方公里。
海口市大部分海岸坡度平缓，岸线开阔连绵，沙岸带沙细洁白，有热带海洋世界、假日海滩、白沙门海滩、西秀海滩、粤海铁路通道南站码头海滩、东寨港海滨海滩、桂林洋海滩等海滨风景区和游乐区。
港湾与近海还有少许岛礁和潮滩。
近海海水清澈，常年风轻浪平，有多处较为适宜的傍岸泳区。
【植物】海口市植被以灌木草丛为主。
天然植被主要为南方热带地区常见的野生灌木草丛植物种群。
主要植被包括分布于东北部沿海一带的滨海红树林群落;分布于东南部的稀树灌木群落;分布于东部和西南部的稀树草原群落;分布于南渡江以东、三门坡以北的稀灌木草原群落;分布于西部羊山地区的杂木林群落，以及分布于北部沿海的热带滨海沙生群落、热带滨海草滩群落。
主城区以人工植被为主。
海口市引种的植物优良品种不断增多，植物种质不断丰富。
主城区椰子树繁茂，素有“椰城”的美称。
【动物】海口市陆生动物有野生和人工饲养的两大类。
野生动物中，鸟类有麻雀、大山雀、白眼眶、八哥等140多种;兽类有赤麂、鼠类、野兔、蝙蝠等;爬行类有蛇类、龟、鳖、坡马等;昆虫类有蜂类、蚁类、蝴蝶类、蜻蜓等，以及青蛙等海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构-4-两栖动物。
人工饲养的动物以禽畜类为主，包括猪、牛、羊、狗、猫、兔、鸡、鸭、鹅、鹌鹑、鸽子、蜜蜂等。
水生动物有马鲛鱼、石斑鱼、带鱼、鲳鱼等100多种海洋鱼类，青鱼、草鱼、罗非鱼等数十种淡水鱼类，对虾、青虾、角虾、青蟹等二三十种虾、蟹类，以及泥蚶、毛蚶、海螺、牡蛎等贝类。
近年来，海口市加快“菜篮子”工程建设，大力发展畜牧业，一批优良动物种质资源陆续在海口落户。
【矿产】海口市现探明的矿产主要有煤、硅藻土、泥碳、粘土、高岭土、铝土矿、矿泉水、地热水、石材和河砂等。
煤矿为褐煤，分布在甲子镇的长昌煤矿;石材主要分布在永兴镇一带，以玄武岩为主;矿泉水、地热水主要分布在市区北部及永兴镇的火山口地区;河砂主要分布在南渡江东山镇地段和龙塘镇下游的冲积沙洲。
3.2行政区划海口市（汉语拼音：Hǎikǒu Shì），海南省省会。
位于北纬19°32′－20°05′，东经110°10′－110°41′，国际旅游岛建设在即，被誉为十佳城市、国家环境保护模范城市、全国卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家历史文化名城、全国创建文明城市工作先进市，全国城市环境综合整治优秀城市，荣获“中国人居环境奖”。
全市常住人口中，汉族占97.66%，其他民族占2.34%。
海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构-5-海口位于海南岛北端、南渡江出海口，西邻澄迈县，东及南接琼山市，北濒琼州海峡。
全市城市陆地规划总面积1304.8平方公里，现有陆地面积236.44平方公里。
海域面积530平方公里，海岸线131公里，设琼山、秀英、龙华、美兰四个区。
琼山区:面积940平方公里，人口36万;龙华区:面积300平方公里，人口44万;秀英区:面积512平方公里，人口29万;美兰区:面积553平方公里，人口51万。
3.3观光旅游风光秀丽，名胜古迹多，加之近年新开发了不少旅游区和景点，游览内容十分丰富。
比较著名的有五公祠、海瑞墓、李硕勋烈士纪念亭、秀英炮台、人民公园、万绿园、假日海滩、热带海洋世界、金牛岭烈士陵园、滨海公园、石山火山口等等景区各具一定特色，且位于市内，交通方便，海南热带野生动植物园、火山口国家地质公园等一批新景区的相继建成标志着正在发展成为集观光游览、度假休闲、疗养健身、商务会展、文化娱乐为一体的多功能、综合型全国热带滨海旅游休闲胜地!【火山口国家森林公园】火山口国家森林公园是2000年3月经国家林业局批准建立的。
位于西部的龙桥、龙泉、永兴、海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构-6-城西等羊山地区，距市中心约7公里。
北起沙坡水库南端，南至龙泉镇国杨山，东起龙桥镇的三角园村、博片村、昌荣村、儒陈村和城西镇的坡训村一带的山林，西至永兴镇的博昌山，总面积2075.27公顷，约31100亩。
【五公祠】该祠又名“海南第一楼”，位于琼山国兴街道，这片木建筑群始建于明代万历年间，纪念的是唐宋两代被贬职，而来海南的五位名臣：李德裕、李纲、赵鼎、李光、胡铨。
祠内五公石雕栩栩如生，满面思绪。
五公祠近旁有学圃堂、五公精舍、观稼堂、苏公祠、拱桥、荷池、风亭、琼园等，构成了一组古建筑群落。
【世纪大桥】大桥全长2663.606米，其中主桥长636.60米，主桥为双塔双索面三跨(147＋340＋147)连续预应力混凝土边主梁斜拉桥，桥面宽29.8米，两侧设人行道。
主塔呈钻石型，塔高106.9米，主塔基础为圆端型沉井，上口面积29.8米×18.6米，下口面积30.4米×19.2米，深40.1米，斜拉索每一单面22根，共176根。
【人民公园】人民公园创建于1951年，位于市区大英山，海拔20米，面积350亩。
公园正门入口处，有1954年4月建成的海南解放纪念碑，碑上有朱德同志的亲笔题词。
全国按功能分区划为东西湖游览区、烈士纪念区、热带植物标本区、兰圃等。
烈士纪念区有冯白驹将军塑像及纪念亭。
海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构-7-【海南热带野生动植物园】位于秀英区东山镇，距市中心27公里处，是中国首家以热带野生动植物博览、科普为主题的公园，是海南省重点旅游项目，全国科普教育基地，目前整个园区面积达2000余亩，世界的珍稀保护动物200余种，数量达4000余头（只）。
【热带海洋世界】是中国第一个集中表现省海洋旅游文化的大型、综合性主题公园，位于滨海西路，园区中以被载入世界吉尼斯纪录的“海南千年塔”最为著名。
现在已经关闭。
新的开设在三亚。
【府城鼓楼】府城鼓楼位于海南琼山市府城镇文庄路南端的古城垣上，是一座土木结构、古朴大方的城楼。
鼓楼又名谯楼，亦叫文明楼。
始建于明洪武年间，是海南卫指挥使王友所建。
原档高三层，现仅存二层，均受历代珍视，故屡毁屡建。
现存鼓楼为万历三十年（1605年），尚书王海遂重修。
3.4交通及区位优势海南岛四面环海，孤悬海外，自古以来，交通闭塞。
解放后，国家投入巨资，拓建港口，铺设公路、铁路，建造机场，极大地改善了交通条件。
海南建省后，进一步加强交通建设，使全岛形成了岛内以公路为主，岛外以水运为主，海、陆、空协调发展的综合交通运输网。
该市是海南特区省会城市，是海南岛的政治、经济、文化中心，海陆空交通枢纽。
海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构-8-航空：海口美兰机场位于海口市东南方向美兰镇，距离市区25公里，是国内干线机场，有直达国内和国际的航线。
已开通航线95条，其中国内航线84条、地区航线2条、国际航线9条，与56个城市通航。
铁路：粤海铁路2004年12月，中国首条跨海铁路粤海铁路通道正式开通客运，结束了海南与大陆不通铁路的历史，使多少世纪来一直孤悬海外的海南岛与大陆有了直接的通道。
琼州海峡铁路通道全长24公里，北起广东省雷州半岛的北港，南至海南岛北部的南港，琼州海峡火车轮渡航程约须50分钟，是整个粤海铁路通道的“咽喉”。
从2007年4月18日起，海南铁路西环线全线开通运营，三亚将首发进京、进沪、进穗3趟旅客列车。
粤海铁路海南西环线是我国首条铺设100米钢轨的铁路，全部铺设了总重达23316吨的100米钢轨，配合为未来电气化改造所预留的各种准备，为今后进一步提速扩能预留了充足的空间。
粤海铁路的开通，对海南的开发与发展有着极其重要的意义，也为前往海南旅游的人们提供了又一个惬意的选择。
海口火车站海口火车站距海口市中心二十余公里，车站主体由前后两进、四合院结构的二层建筑和两个长约五百米的站台构海南中瑞•华辰房地产策划顾问机构-9-成。