2012年辽宁省房地产助理策划师试题及答案

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历年题库-2012年房地经纪人考试真题卷(2)

2012年房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.根据房子新旧程度(成新率)的断定标准，四、五成新的是。

A：根本无缺房子B：一般损坏房子C：严峻损坏房子D：危险房子E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：B2.依照梁与支撑的衔接状况，梁分为。

A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、接连梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：C【答案与解析】本题查核的是梁的分类。

依照梁与支撑的衔接状况，梁分为简支梁、接连梁和悬臂梁。

3.通风体系依照，分为进气式通风和排气式通风。

A：操作原理B：特征C：效果规模D：动力E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：B4.楼宇智能化体系中的办公自动化的英文缩写是。

A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：A5.房产分户图以产权挂号户为单位制作，是在房产分丘图基础上制作的细部图，是房子所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：B6.室内装修装修风格中，考究修建形象特征、隐喻性和装修性。

A：传统风格B：天然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：C【答案与解析】本题查核的是后现代风格。

后现代风格产生于20世纪60时代后，着重修建及室内装修装修应具有前史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思想方法，发起造型立异，考究人情味。

这种风格考究修建形象特征、隐喻性和装修性。

7.西方古典修建的外立面装修装修的风格中，的外立面装修精美，内容丰富。

A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参阅答案：D8.清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中恰当改动灰缝的颜色能够有用地影响整个墙面的颜色与明暗程度。

历年题库-2012年辽宁房地经纪人考试考前冲刺卷

2012年辽宁房地生意人考试考前冲刺卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.征地费的首要部分是。

A：土地补偿费B：安顿补助费C：地上附着物补偿费D：地上青苗补偿费E：权力型房地产出资信托参阅答案：A2.我国《物权法》规则，严厉约束以方法树立建造用地运用权。

A：划拨B：出让C：租借D：署理E：权力型房地产出资信托参阅答案：A3.在国有建造用地运用权出让方法中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：投标方法B：拍卖方法C：挂牌方法D：协议方法E：权力型房地产出资信托参阅答案：D4.城乡规划认为底子任务。

A：促进土地科学运用B：促进经济社会全面和谐可持续展开C：促进人居环境底子改进D：促进城乡展开建造的空间布局E：权力型房地产出资信托参阅答案：B【答案与解析】本题查核的是城乡规划的底子任务。

城乡规划是以促进经济社会全面和谐可持续展开为底子任务、促进土地科学运用为基础、促进人居环境底子改进为意图，包含城乡居民点的空间布局规划。

5.建造单位应当在竣工检验后个月内向城乡规划主管部分报送有关竣工检验材料。

A：3B：4C：5D：6E：权力型房地产出资信托参阅答案：D6.城市房子拆迁评价中，被拆迁房子室内自行装修装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人洽谈确认，洽谈不成的，能够经过确认。

A：租金标准B：租借合同C：托付评价D：补助标准E：权力型房地产出资信托参阅答案：C7.我国现在建造监理首要是的监理。

A：决议计划阶段B：项目施行阶段C：规划阶段D：项目检验阶段E：权力型房地产出资信托参阅答案：B8.房地产开发企业是认为意图，从事房地产开发和运营，依法树立的具有企业法人资历的经济实体。

A：盈利B：土地科学运用C：收益D：人居环境底子改进E：权力型房地产出资信托参阅答案：A9.《城市房地产开发运营处理条例》规则，房地产开发用地应当以的方法获得。

助理房地产策划师(国家职业资格三级)考试题卷和答案

助理房地产策划师（国家职业资格三级）一、单项选择题：共60分，每题1分（请从四个备选项中选取一个正确答案填涂到道题卡的相应位置。

选错、漏选、多选均不得分，也不反扣分，注意保持卷面整洁，不得在试卷上作答）1、（）是协调职工同事关系的法宝。

A、职业道德B、诚实守信C、爱岗敬业D、坚持真理2、在职业活动中举止得体很重要，它的具体要求是态度恭、表情从容、( )和形象庄重。

A、衣着朴素大方B、站姿端正C、言规规范D、行为适度3、（）是市场经济法则。

A、诚实守信B、办事公道C、遵纪守法D、团结互助4、待人热情的基本要求是微笑迎客、亲切友好和（）A、表情从容B、形象庄重C、态度恭敬D、主动热情5、影响房地产价格的经济因素有（）A、人口B、居民收入水平C、治安状况D、社会福利6、万科房地产主要运用的是哪一种房地产策划模式（）A、产品策划模式B、全程策划模式C、战略策划模式D、发展商策划模式7、“新住宅论坛”提倡合理利用宝贵资源，呼吁建筑师、开发商和所有的人都来关注城市环境和自然生态，使人的安居与自然和睦共处。

这体现“新住宅论坛”是一次（）的创新活动。

A、住宅开发实践B、住宅技术和材料C、重建行业新秩序D、居住观念和居住文化8、生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（）。

A、生态住宅类B、生态智能类C、生态宗教类D、原始部落类9、新都市主义居住区有三个要素：生态性、经济性和（）。

A、时代性B、开放性C、产品高品质性D、方便性10、预热期广告策略以信息提示、强化攻击，以突出项目的物业主题为主，属于形象推广阶段，应展示项目的基本情况，让目标客户知道整个项目的（）和倡导的生活方式。

A、主题B、价格C、进度D、形象11、预热期（）是整个楼盘的档次、定位的最重要的阶段，是奠定项目可持续发展的价格基础、人气基础、客户基础时期。

历年题库-2012年房地经纪人考试真题卷(4)

2012年房地生意人考试真题卷（4）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.在生意活动中，发生托付行为的必要条件是存在着或许完成托付人意图的第三主体，即托付人进行生意的相对人，表现了生意特性中的。

A：活动内容的服务性B：活动主体的专业性C：活动位置的中介性D：活动规模的地域性E：客户资金代收代付危险参考答案：C2.20世纪80年代到90年代初，我国房地产商场处于阶段，房地发生意活动随之从头呈现。

A：起步B：萌发C：兴起D：扩张E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.许多购房人了解存量房商场的第一步便是阅读各大房地产专业网站和闻名门户网站的房地产频道，因而，已成为房地发生意人取得客源的一个重要途径。

A：网上门店B：房地发生意门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付危险参考答案：A4.下列选项中，将成为推进我国房地发生意业开展的两大支柱。

A：信息化和规范化B：本钱和规范化C：规范化和专业化D：本钱和信息化E：客户资金代收代付危险参考答案：D5.服务业的迅猛开展首先是和社会经济结构相应革新的成果。

A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济开展E：客户资金代收代付危险参考答案：A6.下列关于房地发生意人协理的表述中，正确的是。

A：房地发生意人协理是能够独立从事房地发生意作业的自然人B：房地发生意人协理资历经过注册后能够在全国规模内从业C：取得房地发生意人协理从业资历是从事房地发生意活动的基本条件D：房地产行政办理部门颁布房地发生意人协理从业资历证书E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房地发生意人协理的相关常识。

房地发生意人协理是指经过房地发生意人协理从业资历考试或许资历互认，取得中华人民共和国房地发生意人协理从业资历，并依照有关规则注册，取得中华人民共和国房地发生意人协理注册证书，在房地发生意人的辅导和监督下，从事房地发生意详细活动的协助履行人员。

2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版

2012年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。

（A）住宅用地（B）商业用地（C）工业用地（D）农用地2 非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。

（A）3个月（B）6个月（C）1年（D）2年3 集体土地未经依法( )不得出让。

（A）征用（B）征收（C）批准（D）备案4 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。

（A）被征收人协商（B）房屋征收部门（C）市、县级人民政府（D）房屋征收实施单位5 国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。

（A）房屋征收决定作出（B）房屋征收决定公告（C）房屋征收补偿协议签订（D）房屋征收实施6 房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。

（A）住宅质量保险和住宅质量保证书（B）商品房预售许可证和住宅质量保证书（C）住宅使用说明书和住宅质量保证书（D）住宅使用说明书和住宅质量保修书7 建设工程竣工验收由( )单位组织实施。

（A）施工（B）建设（C）监理（D）工程质量监管8 城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。

（A）紫线（B）绿线（C）蓝线（D）黄线9 施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。

（A）房屋完工（B）房屋竣工验收合格（C）房屋交付使用（D）办理房屋登记10 商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。

（A）购房人（B）房地产开发企业（C）商品房销售代理机构（D）购房人和房地产开发企业11 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。

（A）按套销售（B）返本销售（C）按房间销售（D）售后包租12 陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款为( )万元。

2012年助理房地产策划师考试试题及答案

2012年助理房地产策划师考试试题及答案2012年助理房地产策划师考试试题及答案1、（c）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A．经济适用房B．廉租房C．商品房D．信贷房2、（）的创新首先是在开发理念上的创新。

A．房地产开发项目B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目3、发展规划是政府对（）的综合部署和调整，是一种法律的行为。

A．农村土地、空间布局、农村性质B．城市土地、城市布局、城市性质C．城市土地、空间布局、城市性质D．农村土地、农村布局、农村性质4、策划是按特定（）的系统工程A．程序运作B．目的C．机构D．规划5、（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查6、项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A．宏观环境B．市场环境C．自然环境D．微观环境7、（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A．市场调查B．市场营销C．品牌营销D．市场评估8、房地产市场（）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。

A．调查问卷B．策划C．网络调查D．调查数据9、一般来讲，（）以市场供需为立足点。

A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究10、在房市场中，（）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。

A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。

A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。

A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B）A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、ABS融资是指（D）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、PM2系统以（B）为控制核心。

2012年辽宁房地经纪人考试考前冲刺卷

2012年辽宁房地经纪人考试考前冲刺卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.征地费的主要部分是。

A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：地上青苗补偿费E：权利型房地产投资信托参考答案：A2.我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。

A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托参考答案：A3.在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：招标方式B：拍卖方式C：挂牌方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托参考答案：D4.城乡规划以为根本任务。

A：促进土地科学使用B：促进经济社会全面协调可持续发展C：促进人居环境根本改善D：促进城乡发展建设的空间布局E：权利型房地产投资信托参考答案：B【答案与解析】本题考核的是城乡规划的根本任务。

城乡规划是以促进经济社会全面协调可持续发展为根本任务、促进土地科学使用为基础、促进人居环境根本改善为目的，涵盖城乡居民点的空间布局规划。

5.建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托参考答案：D6.城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。

A：租金标准B：租赁合同C：委托评估D：补助标准E：权利型房地产投资信托参考答案：C7.我国目前建设监理主要是的监理。

A：决策阶段B：项目实施阶段C：设计阶段D：项目验收阶段E：权利型房地产投资信托参考答案：B8.房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。

A：营利B：土地科学使用C：收益D：人居环境根本改善E：权利型房地产投资信托参考答案：A9.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。

房地产助理策划师模拟试卷1

房地产策划师三级模拟试题A(基础知识 )一单向选择题1、（B ）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。

A、硬投资环境B、软投资环境C、宏观投资环境D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（ C ）和风景地理特征。

A、人文条件B、地理位置C、自然条件D、气温气候3、房地产投资分为投资前期、投资期和（ B ）。

A、生产前期B、生产期C、投资中期D、投资后期4、等级尺度法将投资环境因素分为（ D ）个方面。

A、5B、6C、 7D、 85、以下（ C ）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。

A、通达性强B、政府重大项目的启动C、人口基数大D、可供开发的土地资源6、容积率的大小直接决定了（A）的大小。

A、建筑面积B、使用面积C、住宅面积D、利用面积7、（ A ）是项目开发的大前提。

A、区位B、场地C、开发潜力D、开发权8、（ B ）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造B、城市规划C、城市设计D、城市建设9、准数分析法由（C）提出。

A、刘洪玉B、李鸿第C、林应桐D、斯托包夫10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括 ________和 _________.答案：（ A ）A.行政责任、刑事责任B.行政责任、赔偿责任C.刑事责任、赔偿责任D.刑事责任、民事赔偿责任11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？答案：（A）A.比例税率、累进税率和定额税率B.累进税率、定额税率和规定税率C.比率税率、累进税率和规定税率D.累进税率、定额税率和核定税率12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起___日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

答案：（ B ）A.5B.7C.10D.1313、纳税人未缴纳土地增值税的， ______________不得办理有关的权属变更手续。

答案：（ D ）A.税务机关、土地管理部门B.税务机关、房产管理部门C.所在地政府、房产管理部门D.土地管理部门、房产管理部门14、销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为 ____。

房地产策划师考试真题卷及答案

房地产策划师一，单项选择题。

1.企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项岗位规章制度和（）A、建立健全评价体系B、诚实守信C、坚持真理D、爱岗敬业2、现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（）A、稳定思维B、动态思维C、自由思维D、定型思维3、（）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的有效途径。

A、爱岗敬业B、创新C、办事公道D、团结互助4、创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养，其次有敢于（），再次要善于大胆设想。

A、标新立异B、提出问题C、发现问题D、有创新精神5、以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（）。

A、应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势B、应提供目标市场的资料C、人文地理是分析的主要内容之一D、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分6、房源的变动性主要包括放个方面：一是其（）的变动，二是其使用状态的变动。

A、价格因素B、政策因素C、经济因素D、项目因素7、生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（）。

A、生态住宅类B、生态智能类C、生态宗教类D、原始部落类8、下列不属于房地产特征的有（）A、位置固定性B、大量投资性C、保值增值性D、区域性9、生态住宅有舒适、（）、安全、卫生和美观的要求。

A、现代B、方便C、绿化D、环保10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（）。

A、文化的定位B、定位的内容C、广告的内容D、楼盘的价格11、房地产广告媒体要有公共传播媒体、（)和印刷媒体三大类。

A、报纸媒体B、户外媒体C、电视媒体D、售点广告12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、（）A、传播媒体B、售点广告C、印刷媒体D、围墙广告13、房地产策划要使用市场的需求，吻合市场的需求。

助理房地产策划师答案卷

一、单选1分*20=20分1.根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%，5%和（A）。

A．1%B．2%C．10%D．8%2.房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV。

A．自有资产B．资产收益C．租赁合同D．股票3.已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B）。

A．0.5B．2C．3D．44.调研计划实施包括数据资料的收集，加工处理和（A）三个步骤。

A．分析B．统计C．归纳D．建档5.营销策略分为整体市场策略，市场细分化策略和（C）。

A．价格策略B．差异性市场策略C．市场密集型策略D．无差别策略6.经济适用房营销策略一般采用（B）。

A．市场细分化策略B．市场整体性策略C．市场密集型策略D．价格策略7.成长型公司适宜选择（B）作为办公场所。

A．酒店式公寓B．商务公寓C．TOWNHOUSED．普通住宅8.产品营销的先弱后强原则是指（C）。

A．先从低价盘做起，再做高价盘B．先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C．先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D．先从低品牌产品做起，再做高品牌产品9.2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（B）以上。

A．30%B．35%C．40%D．45%10.城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（D）上定位。

A．规划B．价格C．文化D．战略11.消费者对于是否朝阳，面积指标等的疑虑属于（C）。

A．质量疑虑B．价格疑虑C．产品疑虑D．承诺疑虑12.股权融资的缺点是（C）。

A．融资渠道狭窄B．流动性高，风险大C．缺乏流动性，募集难度大D．认购环节复杂13.大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（C）。

A．全程策划模式B．品牌策划模式C．战略策划模式D．产品策划模式14.（B）就是策划者为策划主体的决策谋划、探索、设计多种备选方案。

2012年初级经济师房地产考试真题及答案

2012年初级经济师房地产考试真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、房地产是实物、权益和( )的结合体。

A.质量B.功能C.区位D.环境答案：C解析：房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。

严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。

2、《中华人民共和国物权法》把物分为动产和( )两大类。

A.不动产B.房地产C.建筑物 D_物业答案：A解析：在法律上，通常把财产或者物，分为不动产和动产两大类。

《中华人民共和国物权法》第二条规定，本法所称物，包括不动产和动产。

3、下列关于土地范围的说法中，正确的是( )。

A. 土地是一个平面B.土地是一个三维立体空间C.土地的范围不包括地下空间D. 土地的范围不包括地上空间答案：B解析：从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。

一宗土地的空间范围可分为3层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

4、房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有( )的特性。

A.独一无二B.价值最大 C .寿命长久 D.易受限制答案：A解析：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。

房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处。

房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

5、一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为( )。

A.不可能移动性B.保值增值性C.难以变现性D.易受限制性答案：C解析：难以变现也称为变现能力弱、流动性差。

房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个较长时间才能脱手。

房地产助理策划师考证历年试题答案

09年试题一、问答题2、房地产市场调查应当遵循哪些根本原那么？①客观性原那么②针对性③科学性④系统性⑤效益性⑥时效性⑦XX性⑧参考性3、如何使用房地产工程投资环境评价原那么的比拟性原那么？在把握了工程投资的具体环境情况之后，人们总是把它和其他国家或地区，或其他类似工程的环境状况进展比拟，从而判断二者环境条件的差异与优劣。

比拟的参照系不同，结论也往往不同，在进展投资环境评价时，还要注意选择较具代表性的比拟对象。

一般而言，比拟的范围越大，比拟的对象越多，比拟对象越具代表性，对工程投资环境的评价就约客观，越符合实际4、请用简单图示的方式说明物业管理招投标的程序二、情景题Array1一、社会环境要素1、社会制度2二、政治环境要素1、政治体制和政权三、文化环境要素四、经济环境要素1、宏观经济环境2五、法律环境要素六、自然环境要素三、案例分析题1、某沿海城市有并指出这②由图可以看出，A B企业实力雄厚，在多个产品满足不同收入阶层的需求；而D，但竞争也相对剧烈；况。

④对于房地产行业来说，仅用上面的产品——市场竞争形势图来描述房地产市场竞争是不够的。

因为房地产区域性特别强，其位置固定不可移动，所以企业产品之间的竞争在很大程度上表现为同一区域内类似楼盘之间的竞争。

09年补考试题一、问答题1、何为房地产市场调查？其作用是什么？房地产市场调查是房地产企业〔或筹划机构〕为实现企业工程特定的经营目标，运用科学的理论与方法，以现代化的调查手段，通过各种途径收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握房地产的现状和开展趋势，为房地产企业的科学决策提供正确依据的一种活动。

市场调查是进展其他房地产市场筹划活动的前提。

2、物业管理招投标的原那么是什么？①公开原那么②公平原那么③公正原那么④老实信用原那么3、所谓投资区委原来有那几个理论？请简要说明之①区域化理论：是指市场上同种物业正趋于区域化开展，同种类的物业聚集效应明显，这样便形成了区域性的物业群体。

2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案(第二套)

2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第二套）一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．对市场营销内涵的准确把握应建立在对市场营销核心概念准确理解的基础之上，市场营销最基础的概念是（）。

A．需求B．欲望C．交换D．需要2．下列关于市场营销的表述，错误的是（）。

A．市场营销是一种经营理念B．市场营销在社会生产和社会需求之间的平衡方面发挥着重要作用C．市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标D．市场营销是企业的一种总体战略管理活动3．企业最重要的环境因素是（）。

A．竞争者B．经济环境C．消费者D．政治法律环境4．房地产市场营销的特征不包括（）。

A．受区域影响大B．消耗时间较长C．商品供不应求D．受消费者心理预期影响较大5．根据SWOT分析制定出的行动对策有四种，其中（）对策是一种最为悲观的对策。

A．WOB．WTC．STD．SO6．早期购买房地产新产品的客户所具有的特征不包括（）。

A．年龄较大B．拥有较高的社会地位C．拥有良好的教育背景D．拥有较高的收入7．房地产企业根据市场环境和企业内部条件的不同，可以有多种定价目标，当企业采用稳定价格这一定价目标时所面临的情形是（）。

A．为了阻止带有风险的价格竞争B．刚刚进入新市场C．受到建材价格上涨等方面的猛烈冲击D．处于激烈市场竞争环境中8．成本导向定价法是房地产企业普遍采用的定价方法，其不包括（）。

A．目标利润定价法B．比较定价法C．盈亏平衡定价法D．变动成本定价法9．在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。

A．对每个重点市场比较进行调整B．对交易情况进行修正C．对影响价格的各因素以及权重进行修正D．制作市场比较结果表10．房地产产品生命周期是指一种新型的房地产类型，（）的全过程。

A．从进入市场开始到被市场淘汰为止B．从进入市场开始到售完为止C．从预售开始到售完为止D．从预售开始到被市场淘汰为止11．由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

2012年房地产经纪人经纪实务真题及答案

2012年房地产经纪人经纪实务真题及答案一、单选题1.房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征A受区域影响大B花费时间较长C受消费者预期影响大D受法规政策影响大2.下列市场营销成本中，属于公共关系成本的是（）A新闻宣传费用B市场调查费用C广告设计费用D渠道设计费用3.在房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是（）A销售时机B销售环境C产品价格D片区竞争4.根据波士顿咨询集团法，具备差异性和稀缺性优势的最高端产品可定位为（）A明星产品B问好产品C瘦狗产品D现金牛产品5.某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）A7.1% B8.3% C10.0% D12.5%6.通过多个营销渠道将房地产产品销售到同一目标市场的营销渠道类型是（）A多重分销B密集分销C选择分销D独家分销7.下列房地产项目竞争环境分析内容中，属于经济财务特征信息的是（）A城市规划条件B项目销售费用C项目使用年限D公共设施建设8.某房地产开发企业只提供建筑面积为50平方米和70平方米两种户型的住宅，该企业采用的市场细分方法是（）A需求定位法B系列标准法C综合标准法D单一标准法9.房地产经纪机构进入目标市场的前提是（）A发展商机B把握商机C利用商机D评价商机10.在房源商圈调查中，房地产经纪机构使用最多并且最有效的方法是（）A访谈法B问卷调查法C行为记录法D实地勘查法11.每一套房屋都具有自己独特的使用价值。

这说明房源具有（）A法律属性B社会属性C物理属性D心理属性12.房屋建成年代归属于房源信息组成中的（）A房源实物状况B房源交易条件C房源权属状况D房源区位状况13.为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系。

这表明房源具有（）的特征A相似性B变动性C可替代性D可操作性14.房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源。

辽宁省房地产策划师知识大全

1、按照《WBSA个人认证规范》规定：企划员（初级商务策划师）在策划思维方面主要应具备策划的（）。

A、技术参与策划的能力B、创新能力C、整理能力D、判断能力答案：C2、"策划"一词在中国文化中具有重要的地位。

"策"在"策划"组词中是（），是揭示深藏在商务背后的规律的含义。

A、道破天机B、导引潮流C、规划蓝图D、超越时代答案：A3、在管理策划中，将管理行为从发生到结束尽量简短的做法，符合管理策划的（）原则。

A、高效率B、互换性C、低成本D、点衔接答案：A4、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。

A、管理策划B、营销策划C、战略策划D、融资策划5、《孙子兵法》作为我国乃至世界历史上一部杰出的军事著作，不仅在中国2500多年的军事史上占据了重要地位，流传千古而不衰，而且早已飞越国界，蜚声海外，现已被纳入哈佛大学的经济学课程。

《孙子兵法》（）A、是中国在军事思想、哲学思想领域对世界做出的又一突出贡献B、是以古代占卜书《易经》为依据发展而来的C、是北宋著名政治家、史学家司马光历经19年创作完成的历史巨著D、系统地总结了封建统治的经验教训，涉及政治、军事、文化、经济，是"管理与策划的交融体"答案：A6、属于判断类知识结构的有（）A、商务策划原理B、技术经济学C、心理学D、信息分析7、无限连锁介绍法的含义是（）。

A、借同类产品（或政府、媒体）说服客户到了十分成熟的程度，本企业产品略加优势因素上市，创造"人家填海，我们造地"的省力效果B、赠送初级产品，在客户对产品有一定依赖性时，加价出售升级产品；送主导产品，加价出售配套产品或辅助用料C、把产品的实际优良效果新闻化，借新闻（广义）的力量来说服客户D、利用利益诱惑、俱乐部制、会员制等，使客户介绍客户，形成1：250效应答案：D8、公共关系学是关于（）等的知识。

房地产策划师 [历届房地产策划师考试试题(二级)](共11页)

房地产策划师 [历届房地产策划师考试试题(二级)][模版仅供参考，切勿通篇使用]历届房地产策划师考试试题历届房地产策划师考试试题单选1、是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。

A．经济适用房B．廉租房 C．商品房D．信贷房2、房地产行业典型的生产循环是A．研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁B．研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁C．研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁D．研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁3、深圳市已拍卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经济体制的里程碑”A．1986年12月1日B．1987年12月1日C．1988年12月1日D．1989年12月1日4、房地产开发企业以为主。

A．内资和民营 B．内资企业 C．港澳台投资企业 D．外商投资企业５、国务院办公厅发明电，明确全国暂停农用地转非农建设半年．Ａ．20xx年4月29日Ｂ．20xx年4月29日Ｃ．20xx年4月29日Ｄ．20xx年4月29日6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的。

A．6%—10% B．5%—6% C．3%—7% D．4%—5%7、要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多的因素之中进行权衡取舍。

A．概念策划B．多卖点策划C．等值策划D．数值策划8、随着市场经济的发展，房地产进入。

A．卖方市场B．买方市场C．计划市场D．商品市场9、尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。

A．工资水平 B．储蓄利率 C．物价水平 D．投资水平10、开发上计算地价公式：A．地价=房地产建成价格--利润B．地价=房地产建成价格--利息C．地价=房地产建成价格--租赁费用D．地价=房地产建成价格--利润11、真正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以发掘、增加为目的。

A．市场经济、企业效益B．市场机会、企业效益C．企业机会、企业利润D．市场机会、企业利润12、是进行主题定位的方法。

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1、管理策划文案由三大部分组成，说明策划文案的来由的，叫做（）。

A、策划文案、
B、决策提案
C、企划计划书
D、企划案
答案：C
2、管理中经常化的问题是（） A、多数人如何面对一个人 B、质量标准明确
C、一个人如何面对多数人
D、制定管理方案
3、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。

A、宏观政策
B、市场机会
C、行动纲要
D、领导方针
4、商务策划应具有相对超前性。

首先要相对决策者（）所需的时间超前，但不能过于超前。

A、思维降解
B、行动分解
C、行为分解
D、认识降解
答案：D
5、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。

A、管理策划
B、营销策划
C、战略策划
D、融资策划
6、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。

A、宏观政策
B、市场机会
C、行动纲要
D、领导方针
7、"环对环比较看实力"是（）的工作。

A、决策过程
B、判断过程
C、整理过程
D、创新过程
8、市场营销学是关于（）等的知识
A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念
B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理
C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
D、分析人的心理活动规律
9、决策基因的判断功能，是（）
A、策划者外在表现出来的创新能力
B、策划者外在表现出来的判断能力
C、策划者外在表现出来的整理能力
D、策划者内在决策能力
10、企业的决策的决策思想变成全体员工的行动，是需要一个过程的。

因此，策划要相对于管理者（）所需的时间超前。

A、思维降解
B、行动分解
C、行为分解
D、认识降解
11、管理策划的（）原则，要求在管理策划中对岗位的设置和制度建设上，使岗位之间即不混乱，又便于相互了解
Ａ、低成本Ｂ、角色可转换Ｃ、正确Ｄ、渐变
12、企业的决策的决策思想变成全体员工的行动，是需要一个过程的。

因此，策划要相对于管理者（）所需的时间超前。

A、思维降解
B、行动分解
C、行为分解
D、认识降解
13、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。

A、宏观政策
B、市场机会
C、行动纲要
D、领导方针
14、广告策划深入创意的"凝神"原则主张：（）。

A、突出。

要突出卖点。

B、联想。

要"一语多关"，产生联想，提高信息含量。

C、要采取暗示、悬念、寓情等方法，使消费者关注。

D、形象。

要对产品及其特性进行"真实地夸张".
答案：C
15、策划思维的三种形态是：（）
A、分析、创意、策划
B、决策点、点子、创意
C、点子、创意、决策
D、点子、创意、策划
16、搭配定价的含义是（）。

A、将多种产品组合成一套定价；
B、不同档次、款式、规格、花色的产品分别定价；
C、把主导产品价格限定住，变化其消耗材料的价格；
D、根据客户选择附属品不同，而区别主导产品价格。

答案：A
17、"策划"一词在中国文化中具有重要的地位。