万科年度平面广告part4
万科CI系统
6月27日：在中国证券报社主办的“第11届金牛上市公司论坛”暨 “2008年度中国上市公司百强金牛奖”颁奖典礼上，万科获得 “2008年度百强金牛奖”称号，万科集团总裁郁亮荣获“金牛上市公 司十佳领袖奖”。 7月3日：在搜房网联合中国房地产业协会产业与 市场研究专业委员会、中国互联网协会网络营销工作委员会共同主办 的“中国网络房地产十年大典”上，万科荣获“中国网络房地产十年 成就企业”称号，万科董事会主席王石获得“中国网络房地产乔圣菲项目
万科金域西岭楼盘鸟瞰图
万科企业股份有限公司简介
公司简介： 万科企业股份有限公司原系经批准， 于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础 上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企 业股份有限公司”。1991年1月29日，本公司发 行之A股在深圳证券交易所上市。1993年5 月28 日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。 1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准 更名为“万科企业股份有限公司”。 经营范围： 兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物 资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出 口业务（按深经发审经字第113号外贸企业审定 证书规定办理）；房地产开发。 公司网址：
2009年1月7日：在深圳市企业联合会与深圳商报联合举办的“深圳 企业100强”排序活动中，万科荣获“2008年度深圳百强企业”称号， 王石入选“改革开放30年深圳百名杰出企业家”
3月25日：万科集团及北京万科、广州万科、长春万科共同荣获由中 国房地产协会、中国消费者协会评选的“2007-2008年度中国房地产 诚信企业”称号。 6月26日：在证券时报社主办的“2008年度中国上市公司价值评选暨 首届中国最受投资者欢迎上市公司网站评选”颁奖典礼上，万科荣获 “2008年度中国上市公司价值百强”、“2008年度中国上市公司优 秀管理团队”、“中国最具社会责任上市公司”、“最受投资者欢迎 上市公司网站”、“最佳信息披露网站”称号，万科集团执行副总裁 肖莉同时获得“2008年度上市公司百佳董秘”称号
万科年度平面广告part4
新八大山人系 列
北京西山
新八大山人系 列
北京西山
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沈阳四季
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卖点阐述
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南京光明
全面家居解决 方案
南京光明
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南京光明
中心价值篇
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岁月变迁，中 心永恒
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万科点亮生活系列
点亮生活系列上海蓝山来自海蓝山 上海蓝山上海蓝山
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苏州玲珑湾
背板喷绘
苏州玲珑湾
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苏州玲珑湾
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老房檐系列
成都魅力之城
老房檐系列
成都魅力之城
雕琢/享受/筑就 系列
成都魅力之城
魅力城市系列
成都魅力之城
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成都魅力之城
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城市一道， 核心商圈
广州城市花园
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广州城市花园
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品牌系列
品牌系列
武汉城市花园
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物业细节篇
无锡魅力
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广州四季
山水篇
广州四季
山水篇
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配套篇
南昌四季
户外
南昌四季
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万科文案与中式文案
标签:中式/生活哲学老朋友难得相聚,笑说,世事如棋,每一局都光怪陆离。
的确,棋如人生,有顺的时候也有走不通的时候。
有赢当然也会输。
但其实很多时候,就是因为我们太陷在棋局里面了,总就是被变幻莫测的棋局迷惑了双眼,才会觉得光怪陆离。
以前,朋友们总笑我,下棋的时候喜欢坐着下一步,又站起来瞧一会。
可她们哪里知道,很多局外人瞧比当局者清楚,就就是因为她站的比我们高呀所以当我们觉得无路可走时,就就是就是该站起来瞧瞧全局的时候了。
这样的道理就在我们生活的每一个细节里。
家——本来就应该就是一个可以静心生活的地方,可惜平日里太多的烦扰模糊了家本来的面目。
还好,我们有云山诗意,这里可以让您洗去平日的烦虑,用平静的心轻松生活。
超大阳台,两两相错式楼间隔,琴、棋诗画、东方主题园林,让居住与您清澈广博的心相响应。
在这里,您可以倾听别人说什么,听听自己说了什么,更重要的就是可以听到生活对您说了什么。
清晨,我与儿子坐在树下,静静地等着一朵云飘过去。
每天孝就是在瞧地上的脚步,瞧自己、瞧别人。
总怕自己慢了,别人快了。
于就是,很久了,都没有抬头瞧瞧天,瞧瞧那在天空中悠闲漂浮着的白云。
其实,生活正正的意在于我们知道如何活在当下。
儿子总喜欢把今天的事情推到明天,也老就是把昨天的东西搬出来。
其实就好象昨天不可以重来一样,明天也不可预支。
儿子太小了,还不会明白。
其实过去与未来都不就是您的。
只有理在才属于自己。
这样的道理就在我们生活的每个细节。
家——本来就应该就是一个可以静心生活的地方,可惜平日里太多的烦扰模糊了家本来的面目。
还好,我们有云山诗意,这里可以让您洗去平日的烦虑,用平静的心轻松生活。
超大阳台,两两相错式楼间隔,琴、棋诗画、东方主题园林,让居住与您清澈广博的心相响应。
在这里,您可以倾听别人说什么,听听自己说了什么,更重要的就是可以听到生活对您说了什么。
到现在,我才真正明白,父亲总爱喝第三道茶的原因。
很多人都喜欢喝茶,可很少人知道,只有第三道茶才就是最香的。
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XX年万科推广创意汇集219p广告案例鉴赏
•成都城市花
园•产品类型： 城花系列
年销售量：56067.61平米
均价：
4113元
关键词：
ID、彩域
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ID DM手册
•成都城市花 园
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整幅喷绘
•广州城花
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商业橱窗
•广州城花
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商业橱窗
•广州城花
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•岛居生活
•武汉西半岛
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•年销售量： 70619.72平米
均价：
3488元
关键词：
美墅
•中山城市风 景
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•合院画册
•合院画册
•中山城市风 景
XX年万科推广创意汇集219p广告案例鉴赏
•合院画册
万科企业形象篇广告(文案)
万科企业形象篇广告（文案）精信广告——“珍视生活本质”系列一、路灯篇最温馨的灯光一定在你回家的路上如果人居的现代化只能换来淡漠和冰冷那么它将一文不值我们深信家的本质是内心的归宿而真诚的关怀和亲近则是最好的人际原则多年来我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围赢得有口皆碑的赞誉正如你之所见二、名树篇再名贵的树也不及你记忆中的那一棵越是现代生命的原本美好越值得珍惜我们深信虽然不断粉饰翻新的名贵和虚华更容易成为时尚的标签但令我们恒久眷恋和无限回味的一定是心中最初的那一遍风景多年来万科珍视和努力保留一片土地上既有的人文财富以纯粹的审美趣味引领时代潮流正如你之所见三、鹅卵石篇潮流来来去去生活本质永恒时至今日朴实无华的自然情趣也没有半点贬值的迹象我们深信那是让人内心宁静的永恒之美而怎样的喧嚣浮华与荣耀都终将归于平常多年来万科珍视自然给予的每一份馈赠努力营造充满本质美好的社区环境和人文氛围正如你之所见1、万科企业形象篇广告（文案）精信广告——“珍视生活本质”系列一、路灯篇最温馨的灯光一定在你回家的路上如果人居的现代化只能换来淡漠和冰冷那么它将一文不值我们深信家的本质是内心的归宿而真诚的关怀和亲近则是最好的人际原则多年来我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围赢得有口皆碑的赞誉正如你之所见二、名树篇再名贵的树也不及你记忆中的那一棵越是现代生命的原本美好越值得珍惜我们深信虽然不断粉饰翻新的名贵和虚华更容易成为时尚的标签但令我们恒久眷恋和无限回味的一定是心中最初的那一遍风景多年来万科珍视和努力保留一片土地上既有的人文财富以纯粹的审美趣味引领时代潮流正如你之所见三、鹅卵石篇潮流来来去去生活本质永恒时至今日朴实无华的自然情趣也没有半点贬值的迹象我们深信那是让人内心宁静的永恒之美而怎样的喧嚣浮华与荣耀都终将归于平常多年来万科珍视自然给予的每一份馈赠努力营造充满本质美好的社区环境和人文氛围正如你之所见桃源居（深圳）——七岁可上清华！前博思堂戴仲华之作，一聪明活泼的女孩儿，一剂真正的USP，通杀天下可怜父母。
思变!不因技穷而为——万科青青家园1-4期广告行销之道
穷则思变！没有错。
穷则思变！对地产广告来说却是错！在广告这个充满创造力的行业中，面对任何一种产品，一个优秀的广告人永远要有话可说！可当“说”出来的内容日益成系列，成套路，成为一种风格、调性的时候，就很容易形成，一种产品在一家广告公司的经营下，只有一种风格，那么，剩下的所有工作就是这种风格的延续。
久而久之，诞生了一种理论：产品推广需要树立产品形象，产品形象的树立需要长期积累，而从始至终的统一广告风格是所谓“积累”的必要因素！在这里，我们无意反驳这种理论，它的确是经过现实的考验而适应大多数市场环境的规律。
然而，如今越来越多的人曲解它的意思，或者把它“发挥到了极至”——积累是必须，所以不变是必然，是做好广告的决定因素！如果，服务的产品是可口可乐，那么统一的产品形象可能是广告的主要作用！要知道世界上的每一瓶可口可乐都是相同的，所以广告的诉求效果是累计的。
但是地产广告呢？世界上没有两个一样的项目！！！更没有两套相同的房子！！！地段，景观，朝向，户型，种种因素造就了它们的差异性。
甚至可以说，同一个地产项目在销售过程中，无论是成熟度，还是产品针对的消费群，一直是随着施工的进度、社区的发展以及销售策略的改变而变化的。
然而，现在绝大多数地产广告公司在经营一个项目时，一旦按惯例确定策略，也就走进了惯性的思路里——延续、延展、延伸。
以不变应万变！广告也就越做越牵强，越做越滥！主动思变，主动求变。
谁掌握了主动，谁就能以“变”而破万变！万科青青1-4期：变形记“一期红了，二期开了”，一个红苹果、一个绿苹果构成了3年前青青的一支报广。
青青的最初出现，曾为北京的楼市带来过一阵清新的空气，当时北京近郊住宅的主流模式是：近郊地段+高密度社区+城市板塔住宅。
而青青则一反常规，以近郊地段+低密度社区+花园洋房的模式，树立了自然、趣味、私有、小资的形象。
同时青青的一系列符号性特质：外悬挂梯、露天阳台、层层退台、阳光天井也加深了其产品在北京市场上的差异化。
房地产经典广告文案
房地产经典广告文案万科香山公馆系列广告之一的《世家气蕴欲隐难藏》关于“公馆”,词典里有一个明了的解释—旧称城市中官员和富人的住宅.早在一百年前,中国就有了公馆.20实际二三十年代的上海，西风东渐，更是形成了海派特色的“公馆建筑”和“公馆文化”.在人们的原有印象中，公馆掩映于梧桐树之中,深藏于高墙背后，饱含着过往岁月的沧桑与万种风情，承载着历史名门望族盛世春秋的历史建筑，更凝聚了近代中国的历史风云以及超越建筑本身的历史价值和文化内涵。
这样的建筑,其魅力韵致因地理人文而得以封存，其摄入的建筑光芒不会随时光的流逝而消退，甚至还会因其古远而成为经典.面对神圣的历史创建，你会发现它已不仅仅是简单意义上的房子，而是尊贵的象征、历史的见证……世家气蕴,即使隔着公馆重门,也浓浓的散发出来。
它的诉求对象是一位在事业上取得辉煌成就，渴望使自己的家族作为贵族而繁衍的高端人士。
对公馆的解释，对公馆价值的揭示、对公馆符号意义的描述，既表达饿了“香山公馆"楼盘的价值与品质,更呈现了目标消费者的深层需要。
同样是房地产广告，成都私房楼盘的诉求对象是一批正在打拼的城市白领,系列广告文案这样写道：之一：以我的名义只是一个咒语：亲爱，正如你所爱。
把故事回到从前，可以十分简单.白云好远，阳光弥漫。
突然迷恋，就如此深陷。
一直想要一样东西，到达的时候无声无息,却在远处发出尖锐的声音.回音，消逝，触碰，忘却。
忘却的同时却一直在一直在怀念.是恋恋三季的女子,与陈英雄光影中的越南，在午后渐渐靠近清凉，融化了一寸一寸的守盼。
凤凰花燃烧着,是现世的温暖.“佛于是把我化作了一棵树，长在你必经的路前。
阳光下郑重的开满了花，朵朵都是我前生的期待……”我想。
我喜欢。
我要.瞬间,泛滥成灾。
之二：2005，生命中的暗涌世间很多事物，其实人们并无方法从其寂静的表象猜测到暗涌.潜伏到平静的外表下面，内心最隐秘的渴望细细密密的蔓延与生长. 初听黄明辉的《春光乍泄》，那种迷幻的美感中，诱惑极大，苦痛隐隐。
万科广告鉴赏1
成就篇
“建筑无限生活”系列（2005）
¾年份：2005 ¾创意说明：在“建筑无限生活”这个 整体主题形象广告下，万科分别从智慧 、人文、生态、服务这四个万科秉承的 价值观进行了表现，将其作为与消费者 沟通的利益点；在这套创意中，“房子 ”一直作为很重要的视觉元素贯穿在创 意表现中，以房子联系产品，联系品牌 ，以至联系主题的表现，以不同形态的 “房子”，塑造“家”的感觉。
TOP系列之万科东方尊峪（深圳）
TOP系列之万科蓝山
万科蓝山是万科建筑的代表作，客户 对产品创新程度和专业性非常欣赏 ，尤 其是广州万科蓝山项目将西班牙建筑风格 与中国传统院落特点相结合，形成了拥有 洋房、院落、创意空间以及TOWNHOUSE的 集合型项目，创意非凡。
TOP系列之万科蓝山（上海）
TOP系列之万科蓝山（上海）
TOP系列之万科蓝山（上海）
TOP系列之万科蓝山（上海）
TOP系列之万科蓝山（广州）
TOP系列之万科蓝山（广州）
TOP系列之万科蓝山（广州）
TOP系列之万科蓝山（广州）
TOP系列之万科蓝山（广州）
TOP系列之万科西山庭院（北京）
项目名称：西山庭院 所在城市：北京 开盘时间：2003年12月 项目地址：海淀区圆明园西路北段中央党校住宅区北 产品类型：公寓 销售价格：均价20000元/平米
万科广告鉴赏
华南区营销策划部 2008年12月
目
录
• 万科品牌广告鉴赏 • 万科项目广告鉴赏
目
录
• 万科品牌广告鉴赏 • 万科项目广告鉴赏
“珍视生活品质”系列（2002）
2002年，万科推出以“建 筑你的生活，从懂得你的生活 开始”作为传播主题的整套推 广活动。随后根据“无限生 活，用心建筑”这个阶段的传 播主题。创作出一系列“珍视 生活品质”的平面广告，去描 绘企业与消费者的共同价值观。
【推荐】万科经典广告语-实用word文档 (12页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==万科经典广告语篇一：万科楼盘命名及主打广告语楼盘命名及广告语1、万科的命名：万科城、金域蓝湾、万科东海岸；17英里，第五园；松山湖壹号东莞：松山湖壹号 Never before, never again 日本虹溪诺雅境界所在，人杰出万科城市高尔夫花园绽放成熟之美金域蓝湾前所未有的海居体验金域华府惟中心所有运河东1号追忆似水年华万科全面家居升级方案大宅，大隐莞城中央城市便利生活万科城家族原墅万科翡丽山：武汉：万科城显赫门庭前城后景金域华府世界新意，凝韵东方万科圆方名士换装升级开启高尔夫不极致，不登场金色家园城核珍藏版高端居住区一寓千金汉口仰止魅力之城光谷之心，时尚之旅西半岛润园：关系出名门，定义城市终极府邸城市花园：大城优越，理想共筑香港路8号四季花城永远的花城，永远的生活广州万科中粮万科金域蓝湾重估江景价值在新年之前提前倒数万科兰乔圣菲万科柏悦湾万科城城市里的院子，最后的珍藏向东，山在那里金色城品自由畅想家万科云山花园收官力作，完美绽放万科新里程金色康苑金色荔苑金色家园云山花园蓝山花园深圳万科万科棠樾谈古论今说国宅在东方生活当以境界甄别万科城登场，即成典藏万科在造一座城东方尊峪360度原生山谷领地金域东郡成就东部新城人居梦想17英里我能与世界保持的距离天琴湾尊贵生活体验万科兰乔圣菲新中心区家族别墅万科·金域华府：后CBD 城市KING生活第五园骨子里的中国东海岸山海之上真义人生清林径偷得浮生半日闲篇二：楼盘经典广告语每天的水岸心情——珠江帝景（北京）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天 | 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随丽江人——丽江花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园广州中轴首席生态豪宅——逸景翠园“201X，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------阳光花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————中信高尔夫别墅区一湖一世界————————中信高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----山东淄博紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在广州，生活在欧洲；体验国际文化生活——广州雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷东方人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半山东苑云山下，丽江情——云裳丽影奢华至此内外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——东方新世界广州从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水?央阳光生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
万科四季花城营销报告(ppt共101张)
中
slogan：万科之美 墨城之巅
：
产
品
万科名牌美誉度
即墨别称墨城，千年
形
全国的名牌地产项目
古城；四季花城。
象
即墨生活最高标准。
定
标准化、人性化、细致 感、全面家居解决方案。
万科的标准 即墨的秩序
位
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
2010年，万科四季花城推广价值体系
产
万科服务 从经营导向—产品导向—客户导向的服务理念的成熟蜕变。
品
意味着万科的业主将享受其他品牌下难以企及的美好体验。
360°物业管理
形
愉悦感（全程成熟服务体系）+优越感+被尊重感……
象
被人肯定、赞美的满足感和被人仰视的优越感。
定
位
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
外炼
位
中央高档居住区已渐形成
东部核心地段 高档配套区
东部经济开发区，日益成熟，市政、购物、教育、医疗、 餐饮、休闲、娱乐⋯⋯等高档配套逐步完善
未来的地段、配套之巅
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
中 ：
四季还需要一顶新帽子
产
关于产品案名的思考：
上
： 从品牌导向、销售需求、市场份额、产品升级（精装）、溢价等各方面出发，
综 均要求推广定位更高，覆盖范畴更大，影响力度更强。
合 即品牌+品质+品位的综合诉求。
局 势 研
因此2010年，对于万科四季花城， 是自我博弈，自我修正，自我升级的一年。
AECOM 东莞长安万科广场
LANDSCAPE SCHEMATIC DESIGN目录CONTENTS １.0 项目背景PROJECT BACKGROUND 2.0 景观总体设计LANDSCAPE MASTERPLAN 3.0 景观分区设计LANDSCAPE AREA 4.0 景观策略LANDSCAPE STRATEGIES1.0项目背景PROJECT BACKGROUND周边环境分析DISTRICT ANALYSIS• 基地西侧邻近长安汽车站,东侧为主要商业街,是人流汇聚之地THE SITE IS ONE BLOCK AWAY FROM CHANGAN BUS TERMINAL WHICH ATTRACT PEOPLE FROM NEIGHBORING COMMUNITIES TO THE SITE.• 基地周边无大型开放空间,仅长青路中央有绿荫开放空间，将成为未来周边居民休闲去处THERE IS NO GREEN SPACE NEAR THE SITE. ONLY THE MIDDLE ISLAND OF CHANGQING ROAD SERVE AS A GREEN OPEN SPACE.基地邻近交通集散点,周边商家林立,在项目四公里范围内并无同质性的商场,仅有中档商场位在镇政府周边两侧,本项目将来可吸引人群成为当地新的聚集点.THE ACCESSIBLITY TO THE SITE FROM NEIGHBORING COMMUNITES IS EASY . AS WELL, THERE IS NO COM -PETING SHOPPING MALL NEAR THE SITE, ONLY TWO MID-LEVEL SHOPPING MALLS.THE SITE WILL BE THE NEWLANDMARK TO ATTRACT VISITOR IN CHANGAN.地王广场DIWAN PLAZA天虹百货RAINBOWDEPARTMENT STORE长安广场CHANGAN PLAZA长安医院CHANGAN HOSPITAL长安酒店CHANGAN HOTEL长安汽车站CHANGAN BUS TERMINAL锦厦工业区JINSHA INDUSTRIALAREA长青路CHANGQING ROAD358 省道358 PROVINCE ROAD广深高速GUANSHEN HIGHWAY• 基地北边为10米宽的富民路,多为一般传统店家THE NORTHERN SIDE IS FUMIN RD WHICH IS 10M WIDE. THERE ARE MAINLY LOCAL RETAILS ALONG THIS STREET. THIS SIDE IS CLOSED TO THE NEIGHBORING BLOCK.• 基地东边为45米宽的长青路,中央有约20米的绿带空间,目前当地居民作为开放间使用THE EASTERN SIDE IS CHANGQING RD WICH IS 45M WIDE. THERE IS 20MWIDE GREEN SPACE IN THE MIDDLE OF THE ROAD WHICH IS SERVED AS GREEN OPEN SPACE FOR PEOPLE.• 基地南边为36米宽的358省道,為該區的主要幹道THE SOUTHERN SIDE IS 36M 358 PRIVINCE RD WHICH IS THE MAIN ROADAND HAS HEAVY TRAFFIC.• 紧邻基地南侧人行道有长安之星雕塑,需保留THERE IS “CHANGAN STAR” SCULPTURE LOCATED AT THE SOUTHERNPEDISTRAIN WHICH CAN’T MOVE.• 基地西北区块为废弃的工厂,将规划为住宅区THE NORTH-WEST AREA OF THE SITE IS ABANDONED WHICH IS PLANNEDTO BE THE RESIDENTIAL AREA.基地周边分析 - 现况照片NEIGHBORHOOD - SITE PHOTOCBDGAEFABCDEGF建筑分析ARCHITECTURE INFORMATION• 商场建筑整体流线感强,万科金街群楼级万科广场尤其鲜明THE SHOPPING MALL IS STREAMLINE STYLE, ESPECIALLY THE BUILDING OFV STREE AND V PLAZA.• 住宅与办公大楼设计语汇与商场建筑设计不同,T HE STYLE OF RESIDENTIAL, SHOP, OFFICE BUILDING ARE DIFFERENT.IT IS DIFFICULTE TO HAVE UNIFIED SPACIAL EXPERiENCE.第一期 住商建筑PHASE 1 BUSINESS & COMMERICAL BUILDING第二期 住商建筑PHASE 2 BUSINESS & COMMERICAL BUILDING第三期 商场建筑PHASE 3 SHOPPING MALL第四期 办公大楼PHASE 4 OFFICE BUILDING第一期PHASE 1第二期PHASE 2第三期PHASE 3第一期PHASE 1第四期PHASE 42.0景观总体设计THE LANDSCAPE MASTERPLAN愿景与概念VISION AND CONCEPT愿景VISION:概念CONCEPT:建立引人注目与充满活力气息的商业地标，并成为东莞当地卓越的开放空间典范Create an attractive and vibrant commercial landmark, which offers great experiences as one of the most prominent open spaces in Dong -guan.将建筑设计语汇融入到景观设计中来强化活力的商业气息并为不同使用者创造特色空间Magnify the dynamic commericial experience by integrating the architectural language into the landscape and creating distinctive spacesfor various users.直线＋曲线LINE + CURVE 形式FORM= ==>景观框架LANDSCAPE FRAMEWORK入口广场ENTRY PLAZA商铺通廊RETAIL CORRIDOR主要节点PRIMARY NODE次要节点SECONDARY NODE连接LINK公共连接PUBLIC LINKAGE商业界面COMMERCIAL INTERFACE图例LEGEND:景观框架LANDSCAPE CHARACTER商业通廊COMMERCIAL CORRIDOR入口ENTRY融汇JUNCTION城市长廊PROMENADE招示ICON连接LINKAGE门面GATEWAY图例LEGEND:杨升广场MAJESTIC PLAZA金汇广场GATEWAY PLAZA嘉年华广场EVENT PLAZA活力商街V STREET北区购物大道NORTH PROMENADE南区购物大道SOUTH PROMENADE设计平面图MASTERPLAN怡庭COURTYARD消防动线分析EVA CIRCULATION STUDY消防动线EVA ROUTE图例LEGENDSHOPPING MALL VEHICLE CIRCULATION STUDY购物停车动线SHOPPING MALL ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYOFFICE VEHICLE CIRCULATION STUDY办公车行动线OFFICE ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYGROUND PARKING CIRCULATION STUDY地面停车动线GROUND PARKING ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYRESIDENTIAL VEHICLE CIRCULATION STUDY住宅行车动线RESIDENTIAL VEHICLE ROUTE地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRY图例LEGEND货运动线分析 FREIGHT CIRCULATION STUDY 商铺动线RETAIL ARCADE ROUTE货车动线VAN ROUTE地下停车场入口UNDERGROUND PARKING ENTRY图例LEGEND3.0景观分区设计LANDSCAPE AREAS景观效果图 - 金汇广场PERSPECTIVE: GATEWAY PLAZAPART PLAN: GATEWAY PLAZA万科广场主要车行入口V PLAZA MAIN VEHICULARENTRY旱喷DRY FOUNTAIN阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE户外咖啡座椅区OUTDOOR COFFEE LOUNGEAREA种植座墙RAISED PLANTER W/ SEAT标志性雕塑ICONIC SCULPTUREPART PLAN: GATEWAY PLAZAXXXKEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: GATEWAY PLAZA索引图KEY PLAN万科广场主要车行入口V PLAZA MAIN VEHICULAR ENTRY旱喷DRY FOUNTAIN 阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE标志性雕塑ICONIC SCULPTUREPAVING PLAN: GATEWAY PLAZA索引图KEY PLAN花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: GOLDEN YELLOWFINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: DARK BROWNFINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 嘉年华广场 PERSPECTIVE: EVENT PLAZAPART PLAN: EVENT PLAZAPART PLAN: EVENT PLAZA入口特色雕塑FEATURE ENTRYSCULPTURES人行道SIDE WALK停车区PARKING AREA计程车下车区TAXI DROP OFF索引图KEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: EVENT PLAZA索引图KEY PLAN入口特色雕塑FEATURE ENTRYSCULPTURES人行道SIDE WALK车道DRIVEWAY计程车下车区TAXI DROP OFFPAVING PLAN: EVENT PLAZA索引图KEY PLAN 花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: GOLDEN YELLOWFINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: DARK BROWNFINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 扬升广场PERSPECTIVE: MAJESTIC PLAZAPART PLAN: MAJESTIC PLAZA索引图KEY PLANPART PLAN: MAJESTIC PLAZA办公大楼车道OFFICE ENTRY DRIVEWAY特色高灯FEATURE POLE LIGHT停车区PARKING AREA绿篱HEDGE PLANTING特色乔木FEATURE TREESPART PLAN: MAJESTIC PLAZA特色柱灯FEATURE BOLLARD种植座墙RAISED PLANTER W/SEAT盆栽PLANTERS特色乔木FEATURE TREES办公大楼主要车道MAIN OFFICE ENTRY DRIVEWAYPART PLAN: MAJESTIC PLAZA索引图KEY PLAN花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: GOLDEN YELLOW FINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 活力商街 PERSPECTIVE: V STREETPART PLAN: V STREET索引图KEY PLANPART PLAN: V STREET盆栽PLANTERS特色座椅FEATURE BENCH贩售亭RETAIL KIOSKS阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE种植座墙RAISED PLANTER WITH SEAT特色座椅FEATURE BENCH种植座墙RAISED PLANTER WITH SEAT景观剖面 - 活力商街LANDSCAPE SECTION /ELEVATION: V STREET索引图KEY PLAN阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE 特色座椅FEATURE BENCH种植座墙RAISED PLANTER W/ SEAT 盆栽PLANTERS物料平面 - 南区购物大道PAVING PLAN: V STREET索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED局部放大平面图 - 北区购物大道PART PLAN: NORTH PROMENADE索引图KEY PLANFL 4.10FL 3.10活力商街入口V STREET ENTRY人行道入口PEDESTRIAN ENTRY停车区PARKING AREA绿篱HEDGE PLANTING特色座椅FEATURE BENCH建筑红线BUILDING BORDERLINE用地红线SITE BORDERLINE停车区车道PARKING DRIVEWAY索引图KEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: NORTH PROMENADE特色座椅FEATURE BENCH停车区PARKING AREA停车区车道PARKING DRIVEWAYPAVING PLAN: NORTH PROMENADE索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED沥青路面ASPHALT ROAD景观效果图 - 南区购物大道PERSPECTIVE: SOUTH PROMENADE局部放大平面图 - 南区购物大道PART PLAN: SOUTH PROMENADEFL 3.85FL 4.00局部放大平面图 - 南区购物大道PART PLAN: SOUTH PROMENADE特殊开放空间FEATURE POCKET PLAZA指标牌WAYFINDING SIGN停车区PARKING AREA商业街RETAIL ALLEY特色座椅（含灯光）FEATURE BENCH W/ LIGHT停车区车道PARKING DRIVEWAY索引图KEY PLAN建筑红线BUILDING BORDERLINE用地红线SITE BORDERLINELANDSCAPE SECTION /ELEVATION: SOUTH PROMENADE索引图KEY PLANBA指标牌FEATURE SIGNAGE商业街RETAIL ALLEY特色座椅（含灯光）FEATURE BENCH W/ LIGHT停车区PARKING AREA特色开放空间FEATURE POCKET PLAZA商业街RETAIL ALLEY绿篱HEDGE PLANTING停车区车道PARKING DRIVEWAYFL 3.85FL 4.00FL 4.00FL 4.00FL 4.00PAVING PLAN: SOUTH PROMENADE索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中褐色，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: LYCHEE花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: GOLDEN YELLOW FINISH: LYCHEE4.0景观策略LANDSCAPE STRATEGIES植栽策略PLANTING STRATEGY - KEY PLAN商业COMMERCIAL广场及停车PLAZA AND PARKING办公OFFICE图例LEGEND。
第五讲：系列广告案例
4
一个住在北京温榆河别墅区的小 男孩，被人问道是喜欢爹地还是 妈咪，他是思索一会儿说：“我 喜欢培根肉。” 下面请允许我们来介绍一下我们 推崇的美食，它们分别来自中国、 法国、德国、日本、意大利、越 南、俄罗斯。。。 如果阁下有更大的经营胃口，欢 迎致电我们的租赁专员。（顺便 说一句：减脂塑体中心设于天幕 右侧） 对！天幕！无与伦比的天幕！
在英国几乎无人不知,摇滚风格.品牌标榜的个性极度另类。 系列广告文案： 其一：没有什么比这种感觉更好/我单身/我收集沙子/我看 弗洛伊德/我穿Dr.Martem；
其二：不要告诉我做什么才是对的/我逛二手店/我吃棒棒糖 /我看NBA/我穿Dr.Martem；
其三：只有你清楚自己想要干什么/我走路/我听 underground/我喝开水/我穿Dr.Martem。 文案风格： 自信· 固执· 永不妥协
十二岁那时我就知道自己的性 取向和别人不一样 直到去年，我决定公开 我的家人和朋友知道后都很支 持和体谅我 现在我和我的另一半生活得很 开心 --AMY十八岁
我不是小孩子了， 我懂得分辨对和错； 什么可以做，什么不可以做 我懂得自己照顾自己， 我懂得自己挑选朋友 不要当我是小孩子， 我已经长大了！ --阿DEE十四岁
2、句式不变内涵变
案例：万科企业形象篇广告
珍视生活本质”系列
一、路灯篇 最温馨的灯光 一定在你回家的路上 如果人居的现代化只能换来淡漠和冰冷那么它将一文不值 我们深信
家的本质是内心的归宿 而真诚的关怀和亲近则是最好的人际原则 多年来我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围 赢得有口皆碑的赞誉 正如你之所见
我讨厌戒条，所以我只定了十条而已！ ——神 如果你认为“蒙娜丽莎的微笑”美丽绝伦，那 么你应该看看我最重要的作品——在镜子里！ ——神 要是你所祈求的我全数应许给你，你哪来那么 多地方放呢？ ——神 我要怎样才能让你注意到我？？？在报纸上做 广告吗？ ——神 （备注：这条广告就是出现在报纸上 ） 尼采已死。 ——神 （备注：选自尼采名言“God is dead”，而这里， 上帝只是在承述事实。）
万科房地产广告文案赏析
万科房地产广告文案赏析(转)2010-04-12 05:18:22| 分类：个人日记| 标签：|举报|字号大中小订阅天地根人居本——从万科地产广告文案解读“建筑无限生活”“每个人都拥有属于自己的生活/ 每个人都经历着不同的生活体验/ 在各自的生活空间里/ 你始终努力前进/ 你渴望永远年轻/ 你满怀无限希望/ 你要求生活中的一切更理想/ 面对情趣丰富的生活百态和沉浸其中的你/ 万科/ 坚持以你的生活为本/ 从懂得你的生活开始/ 为每一个你建筑属于你的无限生活。
”(万科的形象广告文案.)深圳万科，作为一个响彻中国的房地产品牌，它代表的不仅仅是一种高度和大气，更多的则是通过艺术，人文和自然的和谐统一而构造生活方式的一种执着。
多年来，它一直倡导”建筑无限生活”的潮流，珍视和努力保留每一片土地上既有的人文财富并以纯粹的审美趣味引领时尚。
它摒弃浮躁与奢华并恒久眷恋和无限回味“天地根，人居本”，让最原始的情趣得以释放，使所有漂泊的心灵在天地的静谧之处悄然沉淀。
（一）建筑你的生活，从懂得你的生活开始楼盘名称：万科四季花城标题：一觉醒来/ 今天的变化是/ 四季花城要开盘了正文：四季花城就要开盘了/ 请带上你的朋友们一起来吧/ 三年了/ 四季花城从诞生到成长、成熟/ 形成了一种独特的社区氛围/ 人们习惯了热情地打招呼/ 习惯了主动帮助别人/ 习惯了美滋滋地经营自己的生活/ 喜欢上了这个和谐、信任、真诚、默契的人文社区/ 四季花城深知/ 和家人在一起/ 是每个深圳人的梦想/ 阳光下，假日广场的钟楼/ 似乎也能听到一家人在一起的欢笑声/ 5月1日，四季花城6期即将开盘/ 如果你也是一个热爱家庭生活的人/ 如果你也感动于黑夜里等待的灯火/ 如果你也喜欢聆听家人的笑声/ 那么请你和你的朋友一起来/ 感受四季花城与众不同的动人之处/ 四季花城——动人，在美丽之外。
建筑是什么？生活是什么?一种并不陡峭的高度，一种无须声张的厚实，一种明亮但不刺眼的光辉。
万科广告语
深圳人，有了财富之后，你还需要什么？
出海
另一种别墅级生活
万科东海岸2期半山洋房，正在绝版的别墅级生活境界
把生活的版图归入海滨，是世界不变的潮流。
东海岸·上层别墅完全兑现城市与海的脚步，与万象城十八公里的生活安排
别墅，从海开始
你相信吗？仅约0.1%的深圳人能拥有这样的海岸生活
拥有纯粹的心境，就是此刻的珍藏
隐逸山海，动静进退自若（山海之上，真实人生）
到东部去，那里有真正的海。
上次经过这条路的时候是在迈阿密
30年后，又一次把鞋丢了
万科·四季花城
一城山水一生珍藏
湖山之上，新奢想生活
为山水而居
寻找超乎想象的湖山洋房
湖山美筑，生活于湖山上，品鉴风景。
都市水岸，情景生活
都市田园别墅，稀缺自然奢侈梦
万科东方尊峪
山外无山海拔148米俯瞰城市的高度
山谷露天吧梦幻开放
居梧桐山外无山体悟山的境界
万科蓝山
出众源于不同
万科原创，蓝山别墅
住别墅，品味蓝山
提前十年住南湖
原创才是世界的独一无二
在广州，下班后回蓝山的家
把财富留给孩子，不如把孩子变成财富
生活，自有一番天地
西山庭院
人文大宅·院落友居生活
所谓气质，大体上是和出身背景由关系的
在这里，每个人的观点竟是那样的不同
空虚的理由各不相同，不空虚的理由却大体是一致的
万科十六年的沉淀，提纯一种西山生活
拥有庭院中随处散发的宁静气息
传承西山沉稳建筑中简朴之美
万科兰乔圣菲
没有ceo，只有邻居
看不见浮华，正是价值所在
没有一定高度，不适合如此低调
万科地产各年度形象广告
建筑无限生活
房地产E网
建筑无限生活，万科启动全国品牌战略
2002年5月10日假座北京东方君悦酒店举行“万科企业形象推广 会——倾心体验无限生活”，正式启动全国性品牌战略。
房地产E网
品牌简介
市场信息整合 客户使我们永远的伙伴
原有的企业 核心价值观
让建筑赞美生命用人居实现成长
房地产E网
2008年度形象广告
让建筑赞美生命
房地产E网
《生命给了建筑表情》 一块砖如何在时光中老去， 一只邮箱怎样记载一段斑驳 的爱情， 一次涂鸦又印记着什么样的 童年，甚至爬山虎的新叶， 甚至手指滑过墙面的游戏， 都是建筑最生动的表情。 万科相信，扎根生活的记忆， 建筑将无处不充溢着生命。
品牌现状、消费者偏好、 企业资源
企业品牌核心理念
以您的生活为本 充满生活情趣
品牌定位
能让消费者尽情展现自我 理想生活空间
品牌主张
万科提供一个展现自我的理想生活
房地产E网
品牌口号：建筑无限生活建筑无限活对客户意味着万科 了解你的生 活，创造一 个展现自我 的理想空间
对投资者
房地产E网
品牌价值支撑
过硬的产品质量——质量，奠定生活基础
先进的设计风格——风格设计，先锋人居体验
完善的物业服务——服务，生活舒心 成熟的社区氛围——造“城”，生活便利
与众不同的先锋文化——前沿理念，提供增值
房地产E网
品牌成长战略中关注的三个要点：
生活是满怀希望的
房地产E网
房地产E网
2003年度形象广告
建筑无限生活
房地产E网
房地产E网
房地产E网
房地产E网
房地产E网
房地产E网
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