台州市2013年4月房地产市场月报

格洛克（香港）顾问有限公司台州市2013年4月 房地产市场月报2013年5月四月大事记宏观经济货币金融政策动态土地动态行业动态宏观经济4月CPI 温和上涨 房价或存上涨压力浙江省2013年第一季度GDP 增长8.3% 高于全国平均◆ 国家统计局发布的数据显示，2013年4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，环比上涨0.2%。

居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平，环比涨幅回落0.3个百分点。

住房租金价格同比上涨4.1%，比3月增加0.4个百分点，环比涨幅0.4%，比3月减少0.8个百分点。

◆ CPI 没有大幅度上升，意味着市场流动性增强，对房产市场影响是利好的中性消息，吸引更多人买房子。

而货币政策不必收紧，有利资产价格上行，预计今年物价与房价涨势贯彻全年。

房价和房租的走势(尤其是房租的走势)容易受到CPI 上升的推动，当下市场物价保持总体稳定，再加上“国五条”细则在各地的贯彻落实，以及限购限贷政策的进一步趋严，各地房价和房租在未来将趋向于平稳。

◆ 4月22日讯浙江省政府新闻办召开新闻发布会，公布了2013年一季度浙江经济运行情况。

一季度，全省实现生产总值7261.5亿元，按可比价格计算，比去年同期增长8.3%。

这一增速高于全国平均增速0.6个百分点。

其中，一产增加值258.3亿元，增长2.6%；二产增加值3556.6亿元，增长8.6%；三产增加值3446.7亿元，增长8.2%。

◆ 投资增长较快，商品房销售大幅增加。

一季度，全省固定资产投资3547亿元，比去年同期增长22.8%。

其中，民间投资增长20.9%，占投资总额的62.9%。

工业投资增长23%，其中制造业投资增长22.4%。

新开工项目5399个，增长28%。

浙商回归新引进项目248个，到位资金422.7亿元，同比增长61.2%。

房地产开发投资1132亿元，增长17.9%。

商品房销售面积和销售额分别增长88.7%和1.2倍。

货币金融银监会:银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设◆中国银监会日前下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求，2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域。

意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设。

◆就银行业在信贷投放上支持扩大内需方面，意见要求，推进消费信贷业务发展，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、文化、旅游等消费信贷需求。

推进消费金融公司试点。

支持中小套型普通商品住房建设。

按照风险可控、商业可持续原则，支持保障性安居工程建设。

创新和灵活运用多种金融工具，加大对民间投资的融资支持。

浙江省级住房公积金贷款政策大幅收紧◆从4月10日起，浙江省直属单位住房公积金贷款政策大幅收紧，职工个人可贷额度最高50万元、夫妻最高可贷80万元并无改变，但是对应的月缴存额度与此前相比，提高了一倍多，很多人的公积金最高可贷额度大幅缩水。

◆日前，杭州(楼盘)省直单位住房公积金管理中心发布通知，将浙江省级单位职工公积金可贷额度的最低月缴存比例大幅提升。

以公积金贷款50万元为例，此前职工只需月缴存额超过487元即可，调整后，最低月缴存额提升为1088元，提高了123%。

◆与此相应，公积金贷款30万元、20万元，相应的月最低缴存额度也大幅提升。

在职工公积金月缴存额增长不大的情况下，可申请公积金最高贷款额度下降。

以一个月缴存1000元公积金的职工为例，此前他最高可申贷50万元，调整后最高只能申贷30万元。

政策动态各地国五条细则落地后一线城市交易量大跌新政落地月 四月台州商品房成交量稳中小降◆据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，各地围绕“国五条”制定的房地产调控政策细则执行以来，一线城市交易量大幅下降，三四线城市相对平稳。

◆一个月前，北京等一线城市相继出台了“国五条”实施细则，包括单身人士禁买二套房、严格执行20%的所得税等政策。

受此影响，截至5.1小长假，北京市4月新建商品住宅成交量为7188套，与3月份相比下降约63%。

在广州，4月前半月新建商品房网签不足3000套，比3月下降超过20%。

而在“末班车效应”影响下，4月份北京二手房交易嘎然而止，买卖双方重回深度观望。

◆与热点城市相比，三四线城市的楼市则没有明显变化。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“按差价20%征税”这一条款成为分水岭，让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。

◆“国五条”的落地终于使各地的楼市新政渐渐明朗，但是由于各地调控力度的不同，效果也是大相径庭。

和其他地区“逐渐落地”不同的是，台州在这一波落地风中始终保持作壁上观，目前台版新国五条细则还未出台。

四月的台州楼市依然保持平稳走势。

四月“国五条”细则的落地本该让全国的楼市出现些波动，但是在这股热潮中，台州楼市稳住了！ ◆三月份，国五条初出炉，二手房销售火爆。

进入四月，雷声大雨点小的地方细则相继出台。

台州作为三、四线城市受到的影响更少，台州购房者对于台州政策预期比较看好，不再急于过户和抢购新房。

很多市民也认为目前还是购房好时机，台州商品房定价相对理性，刚需可以出手淘房。

◆四月的稳定期后，五月台州楼市将迎来大丰收，目前至少有10个项目房源预计将入市。

其中备受瞩目的中盛豪廷二期将在路桥华丽绽放，而新明饰品城的商铺也蓄势待发。

土地动态全国宅地供应量同比降12.6% 为四年来最低4月台州土地成交达21亿元黄岩地块高总价成交◆比去年提早一个月，国土资源部对外公布了2013年全国住宅用地供应计划：15.08万公顷，这比去年计划供应量减少2.18万公顷，同比降幅为12.6%。

◆与2012年相比，今年的供应计划在保障房和商品房两个领域都出现下降，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，去年则是5.01万公顷，不过今年保障房的开工建设量也比去年减少了70万套。

2013年全国商品住房用地计划供应10.92万公顷，而去年这一指标为12.24万公顷，降幅达到了10.7%。

◆ 4月，台州完成了7宗土地交易(本文所指土地均指商住和商业用地，且出让面积≥0.02公顷，出让金额≥500万元)，总面积255731平方米，成交金额为21.2545亿元。

成交面积环比减少了46.19%，成交金额环比减少31.93%。

其中，黄岩二环南路南侧南区地块的成交贡献最大14.85亿元的成交额占了整个4月21.2545亿元的近7成。

◆4月的台州土地市场也处于一个较为平静的状态，出让的地块本不多，开发商的热情也不高昂。

可与上年同期相比，成交面积同比也增长了88.46%，由此可见，本月的土地市场其实还算正常。

行业动态统计局：3月70个大中城市房价仅有一个环比下降2013台州住宅产品博览会胜利闭幕◆由台州市路桥区人民政府主办，台州市国际会展中心、台州市路桥区房地产业协会承办的“2013台州住宅产品博览会”于2013年4月21日在台州市国际会展中心胜利闭幕。

◆2013台州住博会展出总面积达30000平方米，1500个展位，展出产品涉及房产以及家装、家具、卫浴、陶瓷、厨电、橱柜、地板、门窗、油漆、吊顶、家用电器、壁纸等家庭装修需要的一切服务和材料，参展商近120家，1000多个品牌参展。

二楼房产展区今年参展规模再创新高，共计25家房产企业，40多个楼盘参展。

据统计，展会4天期间，共吸引近4万位观众到现场参观采购，现场成交额超千万元人民币，意向成交额近亿元，再次打破历届成交额记录。

◆国家统计局今日(4月18日)公布了2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，纳入国家统计局统计的70个大中城市3月份房价仅有一个环比2月下降，1个持平，68个城市出现上涨。

◆一季度，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%)，增速比上年同期回落3.3个百分点，比上年全年加快4.0个百分点；其中住宅投资增长21.1%，分别加快2.1和9.7个百分点。

房屋新开工面积38873万平方米，同比下降2.7%；其中住宅新开工面积下降0.8%。

全国商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比上年全年加快35.3个百分点，上年同期为下降13.6%；其中住宅销售面积增长41.2%。

全国商品房销售额13992亿元，同比增长61.3%，增速比上年全年加快51.3个百分点，上年同期为下降14.6%；其中住宅销售额增长69.0%。

土地市场土地供应土地成交出让预告4月土地供应◆注：本文以下所指土地均指城镇住宅、批发零售、商务金融和综合办公用地，且出让面积0.02≥公顷，出让金额≥500万元◆受“国五条”及各地细则政策的影响，4月全国土地市场成交量有所回落。

数据显示，4月，全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加7%。

但与之相对的是，土地成交方面却显下滑趋势，全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%。

◆ 4月的台州土地市场供应8宗土地，共计面积202119 ㎡。

其中黄岩区、开发区所占比例最大，占到61%和12%；天台县、三门县、仙居县、玉环县本月无土地供应。

2013年4月台州土地供应区域分析图椒江7%路桥9%黄岩61%温岭0%临海11%天台0%仙居0%玉环0% 三门0%开发区12%椒江路桥黄岩温岭临海天台仙居玉环三门开发区土地供应趋势4月的台州土地市场供应面积环比下降62.72%，同比上升48.95%；5101520252000004000006000008000002012年1月至2013年4月台州土地供应分析供应面积（㎡） 供应数量（宗）地块位置或编号出让 面积 （㎡）容积率 土地用途建筑面积（≤）高度（≤）绿地率（≥）建筑密度（≤） 出让起始价（万元） 成交价（万元） 竞得人临海白水洋镇永安家园北侧331082106208011 636312 普通商品住房用地127260㎡60ｍ 30%35%909010190台州市黄岩劳武建材厂等黄岩二环南路南侧南区HXC130-0102地块 1023681≤容积率≤2.27普通商品住房用地232400㎡，其中批零商业,建筑面积≤23000㎡80ｍ 30%30% 11000014850浙江永强朗成房地产有限公司、浙江德信置业有限公司（联合） 临海大洋街道双林路与双绿路西北侧331082002201011 227671.2≤容积率≤1.4 普通商品住房用地31874㎡45ｍ 30%35% 83009000临海市伟星房地产开发有限公司 椒江中山东路北侧、解放北路东侧地块 13945 ≥1.5，≤5.0 批发零售总44882㎡，批零≤24510㎡，街巷用地≤20672㎡40ｍ 5%70% 13195 13195台州汇隆商业有限公司黄岩西城片区HXC090（商业街）B —III 地块8799 大于或等于1并且小于或等于2批发零售用地17600㎡60ｍ 20%60% 4850 4860 浙江台州黄岩农村合作银行合计 193668㎡◆2013年4月，台州市土地成交共5宗，包括3宗城镇住宅用地,2宗批发零售用地,面积总计193668㎡，成交平均单价3518元/㎡。