常德路康定路大电器工厂改造规划建议书(NXPowerLite)
XX县某电器厂技改扩建项目可行性方案
XX县某电器厂技改扩建项目可行性方案一、项目背景在当前全球市场竞争日益激烈的情况下，XX县电器厂在进行市场调研的基础上发现，为了提升公司的竞争力并适应市场需求，需要进行技术改造和扩建项目。
该项目旨在提高生产效率、降低生产成本、提升产品质量，进一步拓展市场份额、提高经济效益。
二、项目规划1.项目名称：XX县电器厂技改扩建项目2.项目内容：（1）引进先进设备，提高生产效率；（2）建设新生产线，扩大生产规模；（3）优化生产流程，提升产品质量；（4）提升员工技能，提高生产效率。
3.项目投资：预计总投资约为5000万元。
4.项目效益：预计年产值可达8000万元，预计年利润可达2000万元。
三、项目可行性分析1.市场需求：随着生活水平的提高，电器产品市场需求稳定增长，公司具有较大的市场潜力。
2.技术条件：引进先进设备和技术，提升生产技术水平，提高产品质量。
3.人力资源：公司具有一支高素质的技术团队，能够适应技术改造和生产扩建的需要。
4.经济效益：根据预测数据，项目投资回收期在3年以内，具有良好的经济效益和市场前景。
5.社会效益：项目建设过程中将提供大量就业机会，为当地经济发展和社会稳定做出贡献。
四、项目实施方案1.项目前期准备：落实项目立项手续，确定项目投资计划、项目建设方案和技术方案等。
2.项目建设过程：按照规划和方案，进行设备采购、生产线建设、生产流程优化等工作。
3.项目成果评估：定期对项目进展和成果进行评估，及时调整方案和策略。
4.项目总结：项目结束后，对项目实施情况进行总结，提出下一步改进方案。
五、项目风险分析1.市场风险：市场需求出现波动会影响项目效益。
2.技术风险：技术改造过程中出现技术问题会影响项目进展。
3.人力风险：员工技术水平不足会影响项目效益。
4.资金风险：资金紧张会影响项目建设进度和效益。
六、项目推进策略1.加强市场调研，把握市场动态，及时调整产品结构。
2.注重技术人才培训，提升员工技能和团队凝聚力。
电气工程实施建议方案
电气工程实施建议方案一、项目概述本项目为某工业园区内一处新建厂房的电气工程实施项目。
该厂房占地面积约2000平方米，主要用于生产加工。
电气系统设计标准遵循国家相关规范和标准，保证工业厂房的安全、稳定和高效运行。
二、项目特点1. 厂房占地大，需要长距离电气回路布设；2. 电气负荷大，需要设计合理的供电方案；3. 需要考虑到厂房内设备的高功率启动和运行问题；4. 考虑到未来的扩建和设备更新问题，需要留出一定的电气系统预留容量。
三、电气系统设计建议1. 供电方案在设计供电方案时，应该综合考虑用电负荷、设备特性和规划未来的扩建。
根据厂房需求，建议设计两路供电方案，一路为主电源，另一路为备用电源，以保障生产的连续性。
同时，应优先考虑使用新能源、节能、环保型的供电设备，如太阳能、风能等，以降低生产成本和对环境的影响。
2. 配电系统在配电系统设计上，应根据用电负荷、电缆的敷设线路和变压器的容量等因素，合理设计配电线路，采用合理的电缆敷设方式，同时考虑线路的保护和监测装置，以保障整个电气系统的安全和稳定。
3. 做好设备启动的处理对于厂房内的一些大功率设备，如电机、电炉等，其启动时需要大电流，易造成电网电压下降，给其他设备带来影响。
因此，建议在设计电气系统时，考虑采用软启动、变频器等控制装置，以减少设备启动对电网的冲击，保障整个电气系统的正常运行。
四、电气工程施工建议1. 施工单位的选择在选择电气工程施工单位时，应充分考虑其资质、技术实力、施工经验和信誉度等方面。
一旦选定，应签订严格的施工合同，规定施工单位的责任和义务，以保障施工质量和工期。
2. 施工进度的管控在施工过程中，应建立严格的施工进度计划，指定专人负责施工进度管控。
同时，应与业主方、设计单位保持密切联系，及时沟通解决施工中遇到的问题，确保施工进度和质量。
3. 施工质量监控施工过程中，应加强对施工质量的监控，针对电气工程中的关键节点和重点环节，定期进行质量检查和验收，确保施工质量符合设计要求，并达到相应的标准。
常德路康定路大电器工厂改造规划建议书
2.6 4.5 1.6 1.8
面积
14000 2000 2000 2000
——年租金收入预测
金额 13104000 3240000 1152000 1296000 约18792000
财务测算分析
——经营成本费用
1、年应付房租租金：约700万元（预计）
2、投资利息 2850×7％＝ 199.5万元/年
项目规划建议——写字楼商户选择
写字楼部分招商应当以当今国内外知名设计、 咨询机构或个人为主要对象，确保商户品质是 该项目的重点 针对尚未在国内开展业务的国际著名咨询机构 ，可适当提供优惠招商措施并完善相关服务 同时引入上下游相关服务机构形成产业链条增 强本项目的长期增长性
财务测算分析
项目 装修改造 地面工程 钢构工程 新建装修 消防工程 水电工程 通讯网络 通道装修 门面工程 绿化工程 合计（1） 开办费用 广告宣传 招商费用 合计（2）
由于该地块的特殊性，地下为地铁七号线昌平路站综合 开发项目因此地上部分适宜建设公共活动广场 广场根据厂方部分改造结果可以分为两个区域一个为商 业配套功能区、一个为景观区域其中商业功能区作为人 行平台的延伸，景观区作为整个产业园区的缓冲地带
广场的地下部分设立停车场与A区停车场 相贯通，并在常德路、康定路设置出口 广场景观部分建议引入亲水平台与休闲区 游泳场馆相互呼应
电气设备生产制造项目建议书
电气设备生产制造项目建议书尊敬的领导：根据对当前电气设备市场的调研以及相关行业发展趋势的分析，我以电气设备的生产制造项目为依托，提交以下建议书。
一、项目背景电气设备是指以电、磁、电子、光等技术为基础，实现电能转换、传输、分配、控制等功能的设备。
随着工业化程度的不断提高，电气设备的需求量不断增加。
目前，我国电气设备制造业已经成为国民经济的支柱产业之一，但同时也存在着产品质量参差不齐、智能化水平较低等问题。
因此，发展电气设备生产制造项目具有重要的意义。
二、市场分析1.产业需求：随着国民经济的发展，各行各业对电气设备的需求逐年增加，特别是新兴行业如新能源、高铁、智能制造等对电气设备的需求增长迅猛。
2.市场竞争：目前，国内电气设备市场竞争激烈，各大企业纷纷加大研发投入，提升产品质量与服务水平。
3.市场空白：尽管市场竞争激烈，但仍存在着一些空白区域和细分市场，有利于新进入者发展。
三、项目规划1.项目目标：以提高产品质量为核心，在满足市场需求的基础上，打造具有国际竞争力的电气设备品牌。
2.项目内容：(1)建设现代化电气设备生产线：引进先进的生产设备和技术，提高制造效率和产品质量。
(2)研发创新：加大科研投入，提升产品的技术含量和附加值，开发智能化、节能环保的新产品。
(3)建设售后服务网络：确保产品能够快速响应市场需求，并提供及时的技术支持和产品维修。
四、项目优势1.市场需求旺盛：电气设备作为国民经济的基础设施，需求量持续增长。
2.技术条件有利：当今的制造技术已趋向智能化和自动化，为项目实施提供了有力支撑。
3.项目回报率高：电气设备生产制造是一个高附加值的行业，投资回报率较快。
五、项目风险及对策1.技术风险：电气设备制造需要掌握一定的技术和管理经验，可以通过引进国际先进的技术和人才来降低风险。
2.市场风险：市场竞争激烈，项目需依靠研发创新和售后服务来提升产品竞争力。
3.经济风险：项目投资大、周期长，需做好充分的资金储备和项目风险评估。
家用电器工业十二五发展规划的建议
家用电器工业十二五发展规划的建议家用电器工业是指生产和销售家庭电器产品的工业，包括电视机、冰箱、洗衣机、空调等各种家电产品。
在十二五期间，我国家用电器工业取得了长足的发展，但仍然存在一些问题和挑战。
为了进一步推动家用电器工业的发展，我向政府提出以下建议：一、加强科研创新科技创新是推动产业发展的核心动力。
政府应鼓励企业加大研发投入，提升技术创新能力。
建立和完善创新机制，加强产学研合作，加速科技成果转化。
同时，政府可以通过加大科技创新补贴、推行税收优惠政策等方式，鼓励企业投入更多资源和精力进行科技研发。
二、提升产品质量和品牌力家用电器产品的质量和品牌力将直接影响市场竞争力和消费者认可度。
政府应加强质量监管，加大对家用电器产品的质量检测和监督力度，加强产品质量标准的制定和监控，严厉打击假冒伪劣产品。
同时，政府可以出台政策鼓励企业加强品牌建设，提升产品品质和用户体验，增强企业在市场中的竞争力。
三、推动绿色可持续发展家用电器工业对环境的影响较大，政府应推动企业加大环保投入，增加环保设备和技术使用比例，减少排放和能耗。
同时，政府可以制定和完善环保政策、鼓励企业研发和推广绿色产品，提高产品使用效率，降低碳排放。
同时，加强环境保护宣传教育，提高公众环保意识，推动绿色消费。
四、培养人才队伍家用电器工业需要大量的高素质人才。
政府应加强对家用电器行业人才的培养和引进工作，建立完善的培训机制，提供专业技能培训和岗位培训，提高人才的综合素质和能力。
同时，政府可以推出人才引进政策和激励措施，吸引国内外优秀人才来我国从事家用电器行业工作。
五、加强国际竞争能力国际市场是家用电器工业的重要发展方向，政府应加强对外开放政策，提供更多的机会和条件，支持家用电器企业参与国际竞争。
打破贸易壁垒，促进国际贸易的平衡发展。
同时，加强对外合作，吸引国外先进技术和资金引进我国，提升自身竞争力。
六、加大政策支持力度政府应加大对家用电器工业的政策支持力度。
厂房电气改造方案
厂房电气改造方案一、现状分析目前，我厂的电气系统主要存在以下问题：1.设备老化：工厂内的电气设备使用年限已较长，有些设备已经超过了安全使用期限，存在安全隐患；2.功率不足：随着企业的不断发展壮大，原有的电气系统无法满足当前生产设备的用电需求，电力供应不稳定，容易引发停电等问题；3.设计不合理：原有的电气设计并未充分考虑未来的扩容需求，现有的电路布局不规范，存在线路交叉、负荷不均等问题；4.能耗高：原有的电气系统效率低下，能源消耗大。
二、改造目标1.提升安全性：通过更换老化设备、整改电路布局等措施，消除电气系统的安全隐患；2.提高稳定性：进行配电装置升级、整改回路负荷、增设稳压器等措施，解决电力供应不足问题，确保电力供应稳定；3.完善设计：对电气系统进行重新设计，充分考虑未来的扩容需求，优化布局，提高系统的可靠性和便捷性；4.节能降耗：通过使用高效设备、优化供电模式、加强节能管理等措施，降低能耗，提高能源利用效率。
三、改造方案1.设备更新：对老化设备进行更新，确保设备的安全性和可靠性。
根据需要，更换老化的开关、插座、灯具等设备，提高设备的使用寿命。
2.配电装置升级：提升电力供应能力，保证电力供应的稳定性。
根据实际用电负荷，对原有的变压器、开关柜等进行升级，增加容量。
3.回路负荷均衡：通过整理电气系统布线，调整电路负荷分配，解决负载不均衡问题，避免因一些线路过载而引发故障。
4.建立稳压措施：对厂房内关键设备进行稳压处理，避免因电压波动导致设备损坏或出现故障。
可以采用UPS不间断电源、电力稳压器等设备，确保电压的稳定性。
5.重新设计电气系统：根据企业的发展规划和设备需求，重新设计电气系统，充分考虑未来的扩容需求。
通过合理的布局和选用合适的设备，提高系统的可靠性和便捷性。
6.节能改造：采用高效节能的电气设备，如LED灯具替代传统灯具，变频器替代传统启动器等。
同时加强对能源的节约管理，建立能效评价指标，提高能源利用效率。
工厂电气改造施工方案范本
工厂电气改造施工方案范本一、背景介绍近年来，随着工厂的不断发展壮大，原有的电气设备逐渐不能满足生产需求，同时也存在一些安全隐患。
为解决这些问题，我们制定了本次工厂电气改造方案，旨在提升工厂的电气设备性能和安全性。
二、改造目标1.提升工厂电气设备的稳定性和可靠性。
2.优化工厂电气系统的布局，提高生产效率。
3.更新老旧设备，满足新的生产需求。
4.加强电气设备的安全性，减少安全事故发生的可能性。
三、工程范围1.更换老旧的电气设备，包括配电柜、电缆、断路器等。
2.对电气系统进行重组，优化布线、增设中央监控系统等。
3.增加电气设备的容量，以满足扩大生产的需求。
4.安装电气设备的漏电保护装置，提高工厂电气系统的安全性。
5.修复和更换老旧的接地系统，确保电气设备的接地良好。
四、施工方案1.施工前的准备工作：–制定详细的施工计划和进度安排。
–确定需要使用的材料和设备，并进行采购。
–对施工区域进行划分，确保施工期间的安全。
2.施工步骤：1.拆除原有的电气设备：•对需要更换的电气设备进行拆除。
•停电处理，确保施工期间的安全。
2.安装新的电气设备：•安装新的配电柜、断路器等设备。
•进行电缆敷设和接线工作。
3.重组电气系统：•对电气系统进行布线和组织优化。
•增设中央监控系统，实现对电气设备的集中监控和管理。
4.增加电气设备容量：•根据工厂的扩大生产需求，增加电气设备的容量。
•确保设备与电源的匹配，避免过载或欠载现象。
5.安装漏电保护装置：•根据国家规定，安装漏电保护装置，提高电气系统的安全性。
6.修复和更换接地系统：•修复老旧的接地系统，确保电气设备的良好接地。
•更换损坏或老化的接地装置。
3.施工后的工作：–检查和测试新安装的电气设备，确保其正常运行。
–编制施工总结报告，记录施工过程和结果。
–培训工厂员工，提高他们对新电气设备的操作和维护水平。
五、预算和时间安排1.预算：–根据具体的改造范围和设备需求，制定详细的预算计划。
XX县某电器厂技改扩建项目可行性方案
XX县某电器厂技改扩建项目可行性方案可行性方案：XX县电器厂技改扩建项目一、项目背景和前提条件XX县电器厂是一家生产家电产品的企业，经过多年发展，市场需求逐渐增长，现有生产能力已无法满足市场需求。
为了提高生产能力和产品质量，XX县电器厂计划进行技改扩建项目。
项目的目标是提升生产能力，优化生产工艺，提高产品质量，并增强企业竞争力。
二、项目目标和技术要求1.提高生产能力：将原有生产线进行扩建和改造，增加设备数量，提高设备效率，以提高电器产品的产能。
2.优化生产工艺：引入先进的自动化设备和智能化控制系统，增强生产线的稳定性和生产效率。
3.提高产品质量：通过改善生产工艺，优化生产流程，提高产品的一次合格率和质量稳定性。
4.增强企业竞争力：提高产品质量和生产效率，加强研发创新，增加新产品的研发投入，提高品牌知名度和市场份额。
三、市场调研及项目可行性分析1.市场需求：根据市场调研数据，电器产品市场需求呈现稳定增长趋势，且消费者对产品品质和功能的要求不断提高。
2.竞争分析：目前市场上存在多家同行业竞争对手，他们的产品品质和研发能力与本企业存在一定差距，因此提升产品品质和生产效率是增强竞争力的关键。
3.技术分析：市场上已经存在多种先进的生产技术和设备，可以借鉴和引进，以提升生产线的效率和产品品质。
4.经济效益分析：技改扩建项目的投资金额较大，但通过提高产能和产品质量，增加销售额，降低生产成本，可实现较高的回报率。
四、项目实施方案1.设备采购：根据项目目标和技术要求，从市场上选择符合企业需求的先进设备，并制定采购计划。
2.设备安装和调试：根据生产线改造方案，积极组织安装和调试工作，确保新设备能够正常运行。
3.生产工艺改进：优化原有生产流程，引入新的技术和工艺，提升产品质量和生产效率。
4.职工培训：组织相关专业人员进行培训，提高员工的技术水平和操作能力。
5.质量管理体系建设：制定并实施严格的质量管理体系，确保产品质量符合国家和行业标准。
某电器工厂改造规划建议书
某电器工厂改造规划建议书尊敬的XXX电器工厂领导：首先，我谨代表某某工程设计事务所给予您工厂改造规划建议书，请您审阅并指导。
随着社会和经济的发展，电器工厂作为一个重要的制造行业，更需要不断适应市场需求和科技进步，提升生产效率和产品质量。
为此，我们对您的电器工厂进行了全面的调研和分析，结合现有的工厂状况和发展趋势，提出以下的改造规划建议：一、生产线改造：现有生产线已经使用多年，技术水平和设备陈旧，对于产品的产能和质量存在限制。
我们建议对生产线进行全面的升级改造。
具体包括以下几个方面：1. 引进先进设备：选用国内外先进的生产设备，具有高效率、高精度和自动化程度高的特点。
同时要保证设备的稳定性和可靠性，以适应长期持续的生产需求。
2. 优化流程布局：根据产品的工艺流程和生产需求，优化生产线的布局设计。
确保原材料、半成品和成品的流转顺畅，最大程度地减少物料的运输距离和交叉干扰，从而提高生产效率。
3. 强化自动化控制：提升生产线的自动化程度，减少人工操作的干预，以降低人工成本、提高生产速度和产品一致性。
应该优先考虑引入机器人等智能设备，实现生产任务的自动化，提高生产效率和品质。
二、车间改造：现有的生产车间存在诸多不足之处，如空气质量差、噪音污染高、工艺流程不合理等。
为了提供更好的生产环境和员工舒适度，我们建议进行以下改造：1. 空气净化设备安装：在车间内安装空气净化设备，通过净化和过滤，降低空气中的粉尘、异味和有害物质，提高工作环境的安全性和舒适度。
2. 噪音控制措施：对于噪音源进行综合评估，根据噪音来源的不同采取相应的控制措施。
可以采用隔声板、吸音材料、减振器等方法，减少噪音对员工身心健康的影响。
3. 工艺流程优化：针对现有的工艺流程，进行评估和改进。
优化工艺布局，减少人工干预环节，提高生产效率和产品质量，以适应市场需求的变化。
三、能源消耗减少：能源消耗是电器工厂的一项重要费用支出，也是环境保护和可持续发展的重要任务。
机电改造工程方案
机电改造工程方案1. 项目背景随着科技的不断发展和社会的进步，各行各业对设备和工程的要求也越来越高。
机电改造工程作为一种全新的改造方式，在许多行业中得到了广泛的应用。
机电改造是指在原有设备的基础上，通过更换新的电气设备和机械设备，进行结构和功能的改造，以提升设备的效率和性能。
2. 项目概况本项目是关于某工厂的机电改造工程。
该工厂主要生产产品为机械零部件，设备陈旧且效率低下，严重影响了工厂的生产效率和产品质量。
为了提高生产效率和产品质量，必须对工厂的机电设备进行全面的改造。
3. 工程目标本项目的目标是提高工厂的生产效率和产品质量，降低生产成本，减少能源消耗，延长设备的使用寿命。
4. 工程内容本项目的主要工程内容包括以下几个方面：（1）设计和安装新的电气设备：包括更换老化的配电设备、安装新的电气线路、更换老化的控制设备等。
（2）设计和安装新的机械设备：包括更换老化的传动设备、安装新的传感器、更换老化的传动皮带等。
（3）优化设备布局：对工厂的设备布局进行优化，提高生产线的整体效率。
（4）提升设备自动化水平：对设备进行自动化改造，提高生产线的自动化程度，减少人工操作，提高生产效率。
（5）改进设备维护方式：采用新的设备维护方式，提高设备的可靠性和稳定性。
5. 工程方案（1）电气设备改造方案1、更换老化的配电设备：对工厂的配电设备进行全面的更换，包括更换老化的开关、接触器、断路器、接线端子等。
2、安装新的电气线路：对原有的电气线路进行检查，发现老化或者损坏的线路进行更换，并增加新的线路以满足新的设备的用电需求。
3、更换老化的控制设备：更换生产线上的老化的PLC、变频器、触摸屏等控制设备，以提高设备的控制精度和稳定性。
（2）机械设备改造方案1、更换老化的传动设备：对工厂的传动设备进行全面的更换，包括更换老化的电机、减速器、齿轮等。
2、安装新的传感器：在生产线上安装新的传感器，用于检测设备运行状态和产品质量，以提高生产线的智能化水平。
家电工程方案书模板
家电工程方案书模板一、项目概述XX小区年代久远，居住环境陈旧，居民居住不便。
为了改善居民的生活质量，提升小区整体形象，我公司拟对小区进行家电工程改造，以满足居民的基本需求和提升小区的整体品质。
二、项目内容1. 电气系统改造对小区的电气系统进行完善，更新老旧的电线设备，提升电气设备的安全性和稳定性，解决老旧设备频繁故障的问题。
2. 家用电器更新对小区居民的家用电器进行更新，为居民提供更加先进、环保、节能的家电设备，满足居民对品质生活的追求。
3. 智能家居系统建设为小区居民提供智能化的家居设备，如智能电视、智能家电、智能安防系统等，提升小区居民生活的便利性和舒适度。
三、项目技术方案1. 电气系统改造（1）对小区的电气线路进行检测和整改，确保线路稳定、安全。
（2）更新小区的变压器和配电箱，提升供电质量和安全性。
（3）完善小区的照明系统，提升夜间居民的生活质量。
2. 家用电器更新（1）进行小区居民家用电器的调查和分析，了解居民需求。
（2）提供先进的家用电器产品，如节能冰箱、空调、洗衣机等。
（3）对居民进行使用指导，确保居民合理使用家电，节约能源。
3. 智能家居系统建设（1）为小区居民提供智能家电产品，如智能电视、智能音响等。
（2）建设智能安防系统，提升小区居民的安全感。
（3）提供智能家居控制系统，让居民可以通过手机APP远程控制家电设备。
四、项目实施计划1. 项目启动阶段（1）完成对小区电气系统的检测和方案设计。
（2）与居民沟通，了解居民对家电更新的需求。
（3）投标评审，确定项目实施方案和合作单位。
2. 项目实施阶段（1）进行电气系统改造，更新电气设备。
（2）为居民提供家用电器更新服务，更新家用电器产品。
（3）进行智能家居系统的建设和调试，为居民提供智能化的家居设备。
3. 项目验收阶段（1）对项目进行综合验收，确保电气系统和家电设备的正常运行。
（2）对居民进行满意度调查，收集居民对项目改造的意见和建议。
家电项目规划设计方案
家电项目规划设计方案
一、项目概述
本项目旨在规划和建设一个具有良好家电产品质量，能满足市场需求
的家电工厂，可以满足客户对家电的需求。
本项目是一项大投资，资金投
入并不小，这将涉及从生产设备到原材料采购的大量投资。
希望通过本项
目的规划设计，能够有效的提高家电产品的质量，满足市场的需求，提升
企业的竞争力。
二、项目目标
1、从质量和服务方面改善家电产品，提高不同种类家电产品的质量，提高客户满意度；
2、在不损害产品质量的基础上，降低生产成本，提高生产效率；
3、提高生产设施的安全性和可靠性，减少维修成本；
4、建立有效的品质管理体系，提高质量控制的管理水平；
5、实施规范化的生产流程，提高制造流程的高效性和合理性；
6、根据市场需求新增家电产品，满足消费者的需求，拓展经营范围；
三、技术设计
1、选择适合该工厂的生产设备：家电产品涉及到不同的生产，从生
产制造到装配和测试等，因此需要合理选择和使用适合该工厂的生产设备。
2、优化生产原料采购：生产家电产品需要大量的原材料，因此必须
对原材料采购和技术做出合理的选择，从而提高原材料的性价。
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宏观环境分析——娱乐消费趋向
9
总计 西部分区 中部分区 北部分区 南部分区 东部分区
区域内配套部分可考虑增加小型KTV、健身房等项目在时段上与餐饮部分交错，同时做到区域内部动静液态 相结合，为不同年龄段人群提供消费场所 增加娱乐消费项目将有助于推动周边商业及人气的聚集，优化整个区域的消费结构
投资商：上海正鹏投资管理有限公司
项目周边环境——写字楼
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该项目比邻南京西路商业中心带，项目周边密布优质商业写字楼，今年将有大量写字楼供应，写字楼目前总 供应量已达60余万平米
大量的写字楼吸纳众多的优质企业，形成了以中、高端消费结构为主的消费结构
投资商：上海正鹏投资管理有限公司
项目周边环境——住宅
项目概况—区位、特点
4
位置：本项目位于康定路、常德路、昌平路之间，原为上 海电器集团工业厂房，紧邻北京西路、南京西路等核心商 业区，是静安区规划的北翼商业娱乐文化中心
规模：厂区占地面积12000平方米，总建筑面积20000平方 米，目前厂区已搬迁完毕，遗留厂房共五部分
特点：项目所在地为地铁７号线昌平路站口，交通发达人 流密集，高档住宅与写字楼林立潜在客户众多，周边新老 建筑交错人群分布层次
10
项目改 造地块
投资商：上海正鹏投资管理有限公司
宏观环境分析——规划2
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常德路和康定路交叉路口，将作为该地区的主要活动 节点，也是地下空间开发的重点。活动节点的西北、 东北和东南三个街坊内，均规划有公共建筑开发项目， 主要为静安北部现代住区服务 A区：活动节点西北地块，规划为文化娱乐中心，规 划高层商务办公楼，成为该地区的标志性建筑 B区：活动节点东北地块北半部，规划为商务办公区 C区：活动节点东北地块南半部，规划为体育休闲中 心。在C区范围内，将规划两个高层建筑作为酒店宾 馆 D区：活动节点东南地块，土地已经批租，规划设想 开发一些商务办公楼，裙房配置商业功能 在A、B、C三个区域利用地铁站开发同时进行地下商 业设施建设，同时在地下二层建立地下停车场
投资商：上海正鹏投资管理有限公司
宏观环境分析——休闲消费趋向
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总计 西部分区 中部分区 北部分区 南部分区 东部分区
整个区域对茶室和咖啡厅的需求较为突出，因此在休闲消费区域增加以上两项 其次为对图书消费场所的需求比重也比较大，但从实际经营情况来看应当适当缩小该项比重 针对分时消费特色建议该区域引入特色酒吧一间提供从21：00至2:00的消费需求，延长区域人流活动时间 另对于未来地铁上盖广场部分建议导入体育活动商业形态
本区域内消费趋向以中高端为主，各商业形式的以品牌经 营企业或连锁企业为主
投资商：上海正鹏投资管理有限公司
宏观环境分析——规划1
该项目所在区块是以昌平路为核心 “静安区一轴两翼”中北 翼部分，北翼主要规划为商业服务业中心和行政、文化、体 育、科技活动中心 在常德路、昌平路以南规划有轨道交通7号线站以该地铁站为 中心将103号地块一部分改造成一个带有较大规模设施的现代 化文化休闲公园 将104号地块一部分建设成以文化娱乐为重点内容的综合性场 所 在95号地块适当布置一些商业文化休闲设施，形成一个以交 通站点为核心的文化休闲中心，成为静安北部高品质居住社 区的集中公共活动空间。
14
项目地块周边原为较多的棚户区和一般住宅群，随着商 业投入的增加，周边地块稀缺性更为突出
部分具备实力的开发商逐步进入该区域，通过近几年改 造已形成部分高档住宅区域例如“静安枫景苑”、“怡 景苑”等
项目周边三个街区覆盖人口约为16万左右
整个区域未来整体方向仍然以高档住宅为主、单位面积 消费能力逐步走强
该区域规划内容完整，各项配套设施完备，项 目规划应充分考虑利用公共设施
投资商：上海正鹏投资管理有限公司
项目周边环境——轨道交通
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目前轨道2号线经过该区域距离项目地块步行仅5 分钟左右 未来4到5 年将有7、12、13三条轨道交通连接静 安南京路。2号线的延长段以及13号线将分别连接 浦东和虹桥机场，使得连接上海空港的交通更为便 捷 除轨道交通外本区块公交线路配套目前尚有欠缺， 不能形成公交线路辐射核心
投资商：上海正鹏投资管理有限公司
宏观环境分析——经济
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上海市自1992年以来一直保持年均两位数以上的 GDP增长速度，在某些方面已经达到新加坡等国 水平，2006年上海市生产总值达到10297亿元
静安区作为上海中心区块之一2006年生产总值超 过90亿元
上海市第三产业增长率平均为13.4%，2005年第三 产业增加值达到4620.92亿元，占上海市生产总值 的50.5%，占全国11% 2005年静安区第三产业增加值：69.2亿元 ，占静 安区生产总值的84.1%，显现出更强的发展势头 2005年，静安区第三产业增加值总量及所占GDP百 分比居前三位，增幅最大，显示出该区域第三产业 较强的竞争性
发展：旧城区改造正不断完善，但受动拆迁价格等方面限 制区域内较为集中的休闲消费场所极度匮乏，本项目合理 规划后市场前景广阔
本项目
投资商：上海正鹏投资管理有限公司
项目概况-原有建筑基础
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框架式结构厂房 框架式结构办公楼A 框架式结构办公楼B 苗圃建筑群 砖混结构办公房A 砖混结构办公房B 其他结构
项目地块位置优越处于商业中心区 域，但受原有建筑结构、布局等限制改 造投资较大
投资商：上海正鹏投资管理有限公司
宏观环境分析——餐饮消费趋向
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总计 西部分区 中部分区 北部分区 南部分区 东部分区
根据静安区整体划分为五个部分，对于餐饮消费趋势来看特色美食广场是最受欢迎的就餐形式 其次为快餐厅，根据未来该区域的功能划分（特别是轨道交通影响）该区域快餐服务应具备一定比例 大型餐饮仅考虑一到两家品牌良好的特色菜系代表进入该区域
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常德路正鹏创意设计中心园区改造
投资可行性报告(暂行)
2007年8月
投资商：上海正鹏投资管理有限公司
2020年9月8日
上海正鹏投资管理有限公司常德路旧工业厂区改造项目
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目录
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项目概况 宏观环境分析 项目周边环境 项目规划建议 财务测算分析 项目进度 团