2010年香港特别行政区房地产助理策划师最新考试题库(完整版)
助理房地产策划师(国家职业资格三级)考试题卷和答案
助理房地产策划师（国家职业资格三级）一、单项选择题：共60分，每题1分（请从四个备选项中选取一个正确答案填涂到道题卡的相应位置。
选错、漏选、多选均不得分，也不反扣分，注意保持卷面整洁，不得在试卷上作答）1、（）是协调职工同事关系的法宝。
A、职业道德B、诚实守信C、爱岗敬业D、坚持真理2、在职业活动中举止得体很重要，它的具体要求是态度恭、表情从容、( )和形象庄重。
A、衣着朴素大方B、站姿端正C、言规规范D、行为适度3、（）是市场经济法则。
A、诚实守信B、办事公道C、遵纪守法D、团结互助4、待人热情的基本要求是微笑迎客、亲切友好和（）A、表情从容B、形象庄重C、态度恭敬D、主动热情5、影响房地产价格的经济因素有（）A、人口B、居民收入水平C、治安状况D、社会福利6、万科房地产主要运用的是哪一种房地产策划模式（）A、产品策划模式B、全程策划模式C、战略策划模式D、发展商策划模式7、“新住宅论坛”提倡合理利用宝贵资源，呼吁建筑师、开发商和所有的人都来关注城市环境和自然生态，使人的安居与自然和睦共处。
这体现“新住宅论坛”是一次（）的创新活动。
A、住宅开发实践B、住宅技术和材料C、重建行业新秩序D、居住观念和居住文化8、生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（）。
A、生态住宅类B、生态智能类C、生态宗教类D、原始部落类9、新都市主义居住区有三个要素：生态性、经济性和（）。
A、时代性B、开放性C、产品高品质性D、方便性10、预热期广告策略以信息提示、强化攻击，以突出项目的物业主题为主，属于形象推广阶段，应展示项目的基本情况，让目标客户知道整个项目的（）和倡导的生活方式。
A、主题B、价格C、进度D、形象11、预热期（）是整个楼盘的档次、定位的最重要的阶段，是奠定项目可持续发展的价格基础、人气基础、客户基础时期。
2010年国家助理房地产策划师(国家三级)资格证考试试题[专业技能]
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房地产策划师职业国家职业资格三级理论知识注意事项1、考试时间：90分钟。
2、请首先按要求在试卷的标封处填写您的姓名、准考证号何所在单位名称。
3、请仔细阅读各种题目的答题要求，在规定的位置填写您的答案。
4、不要再试卷上乱写乱画，不要再标封区填写无关的内容。
一、问答题（本题共40分，每小题10分）1.简述顾客行为的模式？包括哪些含义？2.房地产产品的类型有哪些？简述其中综合房地产的特征。
3.所谓投资区位原理分别有哪几个理论？请简要说明之。
4.简述房地产营销中威胁分析的一般思路。
二、情景题（本题共30分，每小题10分）1、某住宅小区信息传输信道采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视屏业务。
同时，……。
据这些情况，请你判断该住宅小区智能化系统等级是几级？并简述其他两级标准内容。
2.某城市A、B、C、D 4 家房地产企业，某产品一市场竞争形势如下图，请做出他们的竞争分析。
3.用图示说明房地产营销的微观环境。
三、案例分析题（本题共30分，每小题15分）1、小张刚从某工程学院毕业，专修建筑装饰与装修，应聘某房地产开发公司工程技术部，公司刚刚做完某项建筑项目，王总想请小张对其建筑装饰材料做一下使用效果评价已对其进行聘任考核，请你帮助小张拟定一份简单的建筑装饰材料使用效果评价方案。
卖炭翁白居易(唐) 字乐天号香山居士卖炭翁，伐薪烧炭南山中。
满面尘灰烟火色，两鬓苍苍十指黑。
卖炭得钱何所营?身上衣裳口中食。
可怜身上衣正单，心忧炭贱愿天寒。
夜来城外一尺雪，晓驾炭车碾冰辙。
牛困人饥日以高，市南门外泥中歇。
翩翩两骑(jì)来是谁?黄衣使者白衫儿。
手把文书口称敕，回车叱牛牵向北。
一车炭，千余斤，宫使驱将(jiāng)惜不得。
半匹红绡一丈绫，系(jì)向牛头充炭直(值)。
2010年香港特别行政区助理理财规划师三级真题试题及答案
则股票A的期望收益率为（）。
（A）15％ （B）12％ （C）10％ （D）7％
22、关于合作，正确的说法是（ ）
（A）合作是企业生产经营顺利实施的内在要求
（B）合作是从业人员汲取智慧和力量的重要手段
25、关于节约，理解正确的是（ ）
（A）节约需要因人而定，不应成为共性要求（B）节约是从业人员立足于企业的重要品质
（C）一味要求节约是“小家子气”的表现 （D）节约能够增强企业的市场竞争力
26、关于奉献，正确的说法是（ ）
（A）奉献是企业健康发展的重要保障
（B）奉献不符合多劳多得的分配制度
（C）合作是打造优秀团队的有效途径
（D）合作是确立垄断地位、实现共同利益的需要
23、我国1998年颁布的《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》要求的基本医疗保障起付线为（）。
（A）当地职工年均工资10％左右 （B）当地职工年均工资15％左右
（C）当地职工年均工资20％左右 （D）当地职工年均工资5％左右
（A）低于 （B）高于 （C）等于 （D）无法比较
40、人寿保险信托产品可以结合保险与信托的优势，充分实现风险管理的目的。关于人寿保险与信托相结合的适用形式，下列说法错误的是（）。
（A）以信托财产支付保险费，但保险金不成为信托财产
（B）以保险金作为信托财产，但保险费由投保人另付
（C）强调职业道德往往会约束职业技能的提高 （D）职业道德与职业技能无关联性
36、古人所谓“吾日三省吾身”，其意为（ ）
（A）多休息对身体健康十分重要 （B）学习时要专心致志
（C）节省开支，不浪费任何资源 （D）时时反思自己的道德修养
2010一级香港特别行政区资质要求理论考试试题及答案
1、由于承包商负责采购的材料原因，工程实际进度与经过确认的进度计划不符，承包人按照工程师的要求提出改进措施，经过工程师确认后执行。
由此导致的费用增加应( )。
P191A.由发包人承担B.由工程师承担C.由承包人承担D.由发包人与承包人分担答案：C2、对各专业分包工程，总承包商负有( )的责任，并承担由此造成的损失。
P206A.管理和控制B.管理和监督C.管理和协调D.管理和指挥答案：C3、通过合同跟踪，就可能会发现合同实施中存在着( )偏差，从而及时分析原因，采取措施，纠正偏差，避免损失。
P207A.工程计划偏离了工程目标B.工程实施实际情况偏离了工程计划和工程目标C.工程实施实际情况符合合同计划和工程目标D.工程计划偏离了施工计划答案：B4、对各专业分包工程，总承包商负有( )的责任，并承担由此造成的损失。
P206A.管理和控制B.管理和监督C.管理和协调D.管理和指挥答案：C5、采用成本加酬金合同，对于业主而言，有利于( )。
P204A.进度管理B.质量管理C.成本管理D.风险管理答案：A6、施工承包合同承包人按合同规定，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师审查后在规定时间内予以了确认。
施工过程中，发现该施工组织设计和工程进度计划本身存在缺陷，对此应由( )承担责任。
P191A.发包人B.工程师C.工程师与承包人共同D.承包人答案：D7、根据施工合同示范文本的规定，投料试车应( )。
P193A.在工程竣工验收前，由承包人组织B.在工程竣工验收前，由发包人组织C.在工程竣工验收后，由工程师组织D.在工程竣工验收后，由发包人组织答案：D8、在施工过程中，承包商缺乏控制工程成本积极性的合同形式是( )。
P204A.总价合同B.单价合同C.变动单价合同D.成本加酬金合同答案：D9、采用成本加酬金合同，对于业主而言，有利于( )。
P204A.进度管理B.质量管理C.成本管理D.风险管理答案：A10、如果采用单价合同，业主的工作量将增加，主要表现在( )工作量加大。
房产策划师题库
一、单项选择题1.下列（ D ）不是非随机抽样方法。
A.任意抽样B.判断抽样C.配额抽样D.分层抽样2.下列（ D ）不属于外部次级资料。
A.官方资料B.学术单位资料C.产业资料D.结案统计报告3.在房地产策划咨询工作中，房地产策划师以下行为中符合房地产策划师职业道德的是（ A ）。
A.根据自己的研究和分析，判断该房地产开发方案是否能实施B.随意附和开发商C.刻意揣摩开发商的意图，曲意逢迎D.人云亦云，不坚持自己的立场4.房地产策划的终端是（ A ）。
A.房地产营销B.土地开发C.房地产投融资D.建筑施工5.房地产业最基本、最主要的物质生产活动是（ C ）。
A.城市建设B.房地产营销C.房地产开发D.房地产投资6.根据现行法规规定，新建房屋应于竣工后（ C ）内申请办理所有权登记。
天个月个月个月8.房地产抵押贷款的额度一般最高不得超过抵押物现行作价的（ C ）。
％％％％9社会主义道德建设要以（ C ）为核心。
A．创造社会价值B．实干创新C．为人民服务D．公正诚信10.我国城市总体规划的局部调整由（B）作出。
A.城市规划行政主管部门B.城市人民政府C.城市建设部门D.城市环保部门11.房地产开发商赋予房地产项目的“灵魂”是（ B ）。
A.观念B.主题C.手段D.思路12.（ C ）是营销管理活动的核心。
A.房地产项目前期策划B.房地产项目中期策划C.房地产项目后期策划D.房地产项目销售策划13.最早的物业管理是（ A ）创造出来的。
A.奥克维亚·希尔女士B.亨利·奥利文先生C.亚历山大·罗伯特先生D.巴顿·乔纳德先生14.（ C ）是我国物业管理的划时代文件，也为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。
A.《物权法》B.《物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《民法通则》15.房地产复合策划阶段的策划思想以（ D ）理念最为常见。
A.品牌B.投资C.战略D.泛地产16.（ A ）是房地产开发项目最主要的资金来源。
房地产策划师考试真题卷及答案
房地产策划师一，单项选择题。
1.企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项岗位规章制度和（）A、建立健全评价体系B、诚实守信C、坚持真理D、爱岗敬业2、现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（）A、稳定思维B、动态思维C、自由思维D、定型思维3、（）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的有效途径。
A、爱岗敬业B、创新C、办事公道D、团结互助4、创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养，其次有敢于（），再次要善于大胆设想。
A、标新立异B、提出问题C、发现问题D、有创新精神5、以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（）。
A、应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势B、应提供目标市场的资料C、人文地理是分析的主要内容之一D、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分6、房源的变动性主要包括放个方面：一是其（）的变动，二是其使用状态的变动。
A、价格因素B、政策因素C、经济因素D、项目因素7、生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（）。
A、生态住宅类B、生态智能类C、生态宗教类D、原始部落类8、下列不属于房地产特征的有（）A、位置固定性B、大量投资性C、保值增值性D、区域性9、生态住宅有舒适、（）、安全、卫生和美观的要求。
A、现代B、方便C、绿化D、环保10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（）。
A、文化的定位B、定位的内容C、广告的内容D、楼盘的价格11、房地产广告媒体要有公共传播媒体、（)和印刷媒体三大类。
A、报纸媒体B、户外媒体C、电视媒体D、售点广告12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、（）A、传播媒体B、售点广告C、印刷媒体D、围墙广告13、房地产策划要使用市场的需求，吻合市场的需求。
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题DC．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。
A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( A)。
A．600元/m2B．1050元/m2C．3000元/m2D．5250元/m211．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( B)。
A．4～6层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑12．条形图主要用来反映(A)。
助理房地产策划师 答案卷
一、单选1分*20=20分1.根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%，5%和（A）。
A．1%B．2%C．10%D．8%2.房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV。
A．自有资产B．资产收益C．租赁合同D．股票3.已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B）。
A．0.5B．2C．3D．44.调研计划实施包括数据资料的收集，加工处理和（A）三个步骤。
A．分析B．统计C．归纳D．建档5.营销策略分为整体市场策略，市场细分化策略和（C）。
A．价格策略B．差异性市场策略C．市场密集型策略D．无差别策略6.经济适用房营销策略一般采用（B）。
A．市场细分化策略B．市场整体性策略C．市场密集型策略D．价格策略7.成长型公司适宜选择（B）作为办公场所。
A．酒店式公寓B．商务公寓C．TOWNHOUSED．普通住宅8.产品营销的先弱后强原则是指（C）。
A．先从低价盘做起，再做高价盘B．先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C．先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D．先从低品牌产品做起，再做高品牌产品9.2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（B）以上。
A．30%B．35%C．40%D．45%10.城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（D）上定位。
A．规划B．价格C．文化D．战略11.消费者对于是否朝阳，面积指标等的疑虑属于（C）。
A．质量疑虑B．价格疑虑C．产品疑虑D．承诺疑虑12.股权融资的缺点是（C）。
A．融资渠道狭窄B．流动性高，风险大C．缺乏流动性，募集难度大D．认购环节复杂13.大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（C）。
A．全程策划模式B．品牌策划模式C．战略策划模式D．产品策划模式14.（B）就是策划者为策划主体的决策谋划、探索、设计多种备选方案。
助理房地产策划师技能练习题(一)
助理房地产策划师技能练习题（一）
1.对住宅房地产的发展方向进行预测分析。
2.写出至少三种房地产投资环境评价方法，并分析各种因素是如何作用房地产供给。
3.某项目为苏州市近郊区大户型住宅，三面环湖，面积180～450m2。
产品结构：别墅、TOWNHOUSE、多层住宅。
客户特征：平均年龄在35～50岁之间；成熟、稳重；追求时尚、个性的生活情调；收入高；以车代步；讲究身份地位和功利享受；关心权力与财富；喜欢安静环境，倾向郊区化居住生活。
职业多数为公务员、企业老板、演艺界人士。
请问该项目定位应侧重哪个方面？并分析该项目定位思路。
4.某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅用地70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平方米，建筑建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的5%，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,销售费用为总销售收入的2.5%，项目融资费用600万元。
请回答项目的总建筑面积、项目的开发成本、项目的开发费用、项目的总投资成本。
房地产助理策划师考证历年试题答案
09年试题一、问答题2、房地产市场调查应当遵循哪些根本原那么？①客观性原那么②针对性③科学性④系统性⑤效益性⑥时效性⑦XX性⑧参考性3、如何使用房地产工程投资环境评价原那么的比拟性原那么？在把握了工程投资的具体环境情况之后，人们总是把它和其他国家或地区，或其他类似工程的环境状况进展比拟，从而判断二者环境条件的差异与优劣。
比拟的参照系不同，结论也往往不同，在进展投资环境评价时，还要注意选择较具代表性的比拟对象。
一般而言，比拟的范围越大，比拟的对象越多，比拟对象越具代表性，对工程投资环境的评价就约客观，越符合实际4、请用简单图示的方式说明物业管理招投标的程序二、情景题Array1一、社会环境要素1、社会制度2二、政治环境要素1、政治体制和政权三、文化环境要素四、经济环境要素1、宏观经济环境2五、法律环境要素六、自然环境要素三、案例分析题1、某沿海城市有并指出这②由图可以看出，A B企业实力雄厚，在多个产品满足不同收入阶层的需求；而D，但竞争也相对剧烈；况。
④对于房地产行业来说，仅用上面的产品——市场竞争形势图来描述房地产市场竞争是不够的。
因为房地产区域性特别强，其位置固定不可移动，所以企业产品之间的竞争在很大程度上表现为同一区域内类似楼盘之间的竞争。
09年补考试题一、问答题1、何为房地产市场调查？其作用是什么？房地产市场调查是房地产企业〔或筹划机构〕为实现企业工程特定的经营目标，运用科学的理论与方法，以现代化的调查手段，通过各种途径收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握房地产的现状和开展趋势，为房地产企业的科学决策提供正确依据的一种活动。
市场调查是进展其他房地产市场筹划活动的前提。
2、物业管理招投标的原那么是什么？①公开原那么②公平原那么③公正原那么④老实信用原那么3、所谓投资区委原来有那几个理论？请简要说明之①区域化理论：是指市场上同种物业正趋于区域化开展，同种类的物业聚集效应明显，这样便形成了区域性的物业群体。
2010年香港特别行政区房地产助理策划师最新考试试题库(完整版)
C、把产品的实际优良效果新闻化，借新闻（广义）的力量来说服客户
D、利用利益诱惑、俱乐部制、会员制等，使客户介绍客户，形成1：250效应
答案：D
16、按照《WBSA个人认证规范》规定：企划员（初级商务策划师）在策划思维方面主要应具备策划的（ ）。
14、广告策划深入创意的"凝神"原则主张：（ ）。
A、突出。要突出卖点。
B、联想。要"一语多关"，产生联想，提高信息含量。
C、要采取暗示、悬念、寓情等方法，使消费者关注。
D、形象。要对产品及其特性进行"真实地夸张".
答案：C
15、无限连锁介绍法的含义是（ ）。
A、借同类产品（或政府、媒体）说服客户到了十分成熟的程度，本企业产品略加优势因素上市，创造"人家填海，我们造地"的省力效果
A、宏观政策 B、市场机会 C、行动纲要 D、领导方针
28、搭配定价的含义是（ ）。
A、将多种产品组合成一套定价；
B、不同档次、款式、规格、花色的产品分别定价；
C、把主导产品价格限定住，变化其消耗材料的价格；
D、根据客户选择附属品不同，而区别主导产品价格。
答案：A
D、分析人的心理活动规律
3、决策基因的判断功能，是（ ）
A、策划者外在表现出来的创新能力 B、策划者外在表现出来的判断能力 C、策划者外在表现出来的整理能力 D、策划者内在决策能力
4、按照《WBSA个人认证规范》规定：企划员（初级商务策划师）在策划思维方面主要应具备策划的（ ）。
【VIP专享】助理房地产策划师考试试题
D．信贷房
A．简单随机抽样、分层抽样、判断抽样 B．简单随机抽样、重点抽样、非随机抽样 C．分层抽样、重点抽样、非随机抽样 D．重点抽样、判断抽样、简单随机抽样 15、房地产价格的构成主要是由三方面组成：（ b ） A．地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税 B．土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税 Ｃ．土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税 Ｄ．土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税 16、对于楼盘来说质量的特征包括：( ) A．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计 Ｂ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率 Ｃ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、美化率和四周环境 Ｄ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境 17、市场细分是房地产企业不断发现新的( )的有效手段 A.营销计划 B.目标市场 C.营销方案 D.市场机会 18、( )的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中 缺乏优势。 A．小型房地产企业 B．中型房地产企业 C．大型房地产企业 D．中、小型房地产企业 19、购房的敏感点和动机在于：对（ ）要求很高。则其为为休闲度假购买。 A．交通和配套 B．环境和交通 C．环境和经济 D．环境和配套 20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化（ ）。 A．范围及概率 B．区别及概率 C．数量及机率 D．范围及数量 21、房地产定位不是对（ ）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。 A．消费者 B．楼盘 C．环境 D．经济 22、房地产（ ）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。 A．产品营销 B．经营规划 C．策划 D．产品规划 23、（ ）的最后一步是寻找最佳切入点。 A．市场定位准则 B．市场定位目标 C．市场定位流程 D．市场定位策略 24、项目的（ ）是房地产市场调查中的核心问题之一。要进行项目成本调查，必须了解 房地产价格的构成。 A．成本调查 B．问卷调查 C．收益调查 D．费用调查 25、形成市场差异化产品的（ ）是形象定位。
2010年国家助理房地产策划师(国家三级)资格证考试试题[理论知识]
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房地产策划师职业国家职业资格三级理论知识注意事项1、考试时间：90分钟。
2、请首先按要求在试卷的标封处填写您的姓名、准考证号何所在单位名称。
3、请仔细阅读各种题目的答题要求，在规定的位置填写您的答案。
4、不要再试卷上乱写乱画，不要再标封区填写无关的内容。
一、单项选择题（1——60题，每题1分，共60分.每小题只有一个最恰当答案）1、房地产策划师为人之本、从业之要是（）。
A.诚实守信B.爱岗敬业C.杜绝欺骗D.恪守指责2、“精确地市场定位是成功策划的核心，对社会大趋势的精妙把握是能否定位准确的前提”。
这是（）的观点。
A.王志纲B.仇福宪C.陈国庆D.黎振华3、房地产行业的基本法规不包括（）。
A.土地管理法B.劳动法C.土地出让条例D.城市房地产管理法4、世界营销史可以回溯到（）。
A.18世纪初B.19世纪初C.20世纪初D.21世纪初5、按照土地管理法的规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。
A.60%B.70%C.80%D.90%6、地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。
A.土地使用权B.土地所有权C.土地担保权D.土地用益权7、目前我国绝大多数房地产开发企业采取的房地产开发方式是（）。
A.综合开发B.新区开发C.土地开发D.总体开发8、政府主管部门及贷款银行对房地产开发商提交的可行性研究报告进行评估的标准不包括（）。
A.项目是否符合有关政策、法令和相关法规B.项目是否符合国家宏观经济意图和国民经济长远规划，布局是否合理C.项目的技术是否先进适用，是否经济合理D.项目是否符合地方政府主管部门的发展思路9、房地产开发项目评估的投资估算精度为（）。
A.+5%B.+10%C.+15%D.+20%10、建设单位在取得施工许可证后因故未能按时开工的，应在期满前及时向发证机关说明理由，申请延期，申请以（）为限，每次不得超过（）个月。
A.23B.12C.13D.2411、近年来兴起的“亲水住宅”主题吻合了人们的民族心理和地方习俗而得到了认同。
[工程类试卷]2010年房地产经纪人(房地产经纪实务)真题试卷及答案与解析
![[工程类试卷]2010年房地产经纪人(房地产经纪实务)真题试卷及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/c4d251ed5fbfc77da269b162.png)
2010年房地产经纪人（房地产经纪实务）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和( )三个要素。
（A）交易场所（B）支付手段（C）购买行为（D）购买欲望2 公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括( )等费用。
（A）客户管理（B）销售网络建立（C）新闻宣传（D）市场调查3 房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销( )。
（A）受消费者预期影响较大（B）消耗时间较长（C）受政策法规影响较大（D）受区域影响较大4 为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是( )。
（A）区域细分（B）市场细分（C）营销分析（D）投资分析5 居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的( )。
（A）社会文化环境（B）经济环境（C）自然环境（D）社区环境6 房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是( )。
（A）购买者（B）购买欲望（C）购买能力（D）购买行为7 房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是( )。
（A）全面调查（B）重点调查（C）典型调查（D）抽样调查8 根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是( )。
（A）访问法（B）实验法（C）行为记录法（D）实际痕迹测量法9 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和( )。
（A）邻里中心型（B）区域地区中心型（C）环线中心型（D）沿景观中心型10 房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是( )。
（A）确定较高的房价（B）扩大开发的规模（C）寻求合适的房价和开发规模（D）制定合适的促销策略11 房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是( )。
（A）实现利润最大化（B）提高市场占有率（C）稳定所售商品房价格（D）快速收回资金成本12 某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
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1、某一决策点发生较大的变化，产生优势，进而带动整个决策环突显优势的创意方法：（）
A、组合法
B、重点法
C、分解法
D、实证法
2、怀有全局观念的技术参与策划会产生创造性参与能力；怀有全局观念的创造性参与策划会产生主持策划的能力，明确了商务策划人员策划水平（）的三层跃升。
A、从创造性参与、技术参与到主持策划
B、从技术参与、创造性参与到主持策划
C、从技术参与、主持策划到创造性参与
D、从主持策划、创造性参与到技术参与
答案：B
3、属于判断类知识结构的有（）
A、商务策划原理
B、技术经济学
C、心理学
D、信息分析
4、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划
B、营销策划
C、战略策划
D、融资策划
5、"环对环比较看实力"是（）的工作。
A、决策过程
B、判断过程
C、整理过程
D、创新过程
6、属于判断类知识结构的有（）
A、商务策划原理
B、技术经济学
C、心理学
D、信息分析
7、《孙子兵法》作为我国乃至世界历史上一部杰出的军事著作，不仅在中国2500多年的军事史上占据了重要地位，流传千古而不衰，而且早已飞越国界，蜚声海外，现已被纳入哈佛大学的经济学课程。
《孙子兵法》（）
A、是中国在军事思想、哲学思想领域对世界做出的又一突出贡献
B、是以古代占卜书《易经》为依据发展而来的
C、是北宋著名政治家、史学家司马光历经19年创作完成的历史巨著
D、系统地总结了封建统治的经验教训，涉及政治、军事、文化、经济，是"管理与策划的交融体"
答案：A
8、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标
B、所有的决策点
C、Y轴加决策点
D、F2线加决策点
9、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标
B、所有的决策点
C、Y轴加决策点
D、F2线加决策点
10、策划思维的三种形态是：（）
A、分析、创意、策划
B、决策点、点子、创意
C、点子、创意、决策
D、点子、创意、策划
11、属于判断类知识结构的有（）
A、商务策划原理
B、技术经济学
C、心理学
D、信息分析。