小区业委会换届选举办法

正信花园小区第三届业主委员会选举办法

第一章总则

第一条根据《物业管理条例》及《业主大会和业主

委员会指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。

第二条业主委员会的选举由筹备组主持。

第三条业主委员会的委员由业主代表大会选举产生，由3人以上单数组成。业主委员会成员每届任期不超过5

年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。本届

业主委员会委员的人数为 5 名，业主委员会设主任1名，

副主任1名，主任和副主任由业委会选举产生。

第二章业主委员会候选人

第四条物业管理区域内以单元为单位，推选出一名

业主代表参加业主代表大会会议。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于

参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项

书面征求其所代表的业主意见。凡需要投票表决的，业主

的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代

表在业主大会投票时如实反映。

第五条业主委员会委员候选人应当符合下列条件：

1、是本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主（以产权证明为准）；

2、遵守国家有关法律、法规，无犯罪记录；

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，按时交纳物业服务费，无故连续超过3个月不缴纳物业费和严重违反管理规约的不得参选；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5、具有一定组织能力；

6、具备必要的工作时间;

7、熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作者优先；

第六条根据业主自荐的方式产生 12 名业主委员会提名候选人。

计票时业主自荐或单个业主推荐的，各计一票；联名推荐的，以联名人数为计票数。住宅房屋一户一票，建设单位未售出的专有部分，计算为一票，多推或重复推荐的均不予计票；非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票，一百平方米以下的有房屋所有权的每证一票。

符合第五条并按照总票数从高到低、联名推荐优先的原则确定。若出现票数并列且超出计划数的情况，则由已初步确定者和并列者就所剩名额进行投票决定。

提名候选人应向筹备组提供包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简历材料与有关证明（如身份

证明、产权证明等），由筹备组将候选人简历向业主公布。

获提名的候选人由筹备组对其进行资格审查，符合参

选条件的，在对其逐一征询个人意愿确认同意后，在物业

小区内进行公示5-7天，通过公示后，参选者即成为业主

委员会正式候选人参加选举。

第三章投票和选举

第七条本次业主代表大会确定业主投票权数，按照

下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：

（一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算。

（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

第八条本次业主代表大会确定业主投票权数，按照

业主户数计算的，一户计算为一票；建设单位未售出的专

有部分，计算为一票；

第九条本次业主代表大会会议采用书面征求意见的

形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交

每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告

第十条业主委员会委员的选举一律采用实名投票的

方法。业主对候选人可以投赞成票，也可以投反对票，可

以弃权，也可以另选其他产权人。

第十一条投票结束后，采取公开验票的方式，在筹

备组、街道办事处和社区居委会的监督下开箱验票，由监

票和计票人员统计投票结果，对投票人数和票数加以核对，并由监票人在选举结果统计表上签字。

第十二条选举所投的票数多于小区业主总投票权数

的无效，等于或少于小区业主总投票权数的有效。

第十三条同一张选票上重复选举同一候选人的，该

候选人仅作得一票计算；未选任何候选人的选票为无效票，视为弃权；选票上所选人数多于规定应选人数的无效，等

于或少于应选人数的有效。

第十四条本次业主代表大会与会业主代表所持投票

权数应当代表有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积

过半数的业主且占总人数过半数的业主，选举有效。候选

人获得与会业主代表所持投票权半数以上，为当选。

获得投票权数过半的候选人超过 5 人的，以得票多

的当选。如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相

等的候选人再次投票，以得票多的当选。

第十五条未获得投票权数过半的候选人不得当选，

当选人数不足 5 人时应当进行补选。

补选时，根据第一次计票确定的候选人的得票多少顺

序确定候选人名单。另行选举已得票多的当选。

第十六条选举结果应当及时在小区内公示，所有选

票应当保留备查。

第四章业主委员会委员

第十七条业主委员会的委员受全体业主的直接监督，业主有权罢免业主委员会成员。

经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以

上具有投票权的业主提议可以提请罢免业主委员会委员。

第十八条罢免业主委员会委员须经物业管理区域内

专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

的业主通过。

第十九条业主委员会的委员有下列情况之一的，其

业主委员会委员资格将终止。业主委员会委员资格被终止后，可补选新的业主委员会委员，增补候选人，须经物业

管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总

人数过半数的业主通过，方可成为补选业主委员会委员。

（1）已不是业主的；

（2）年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的；

（3）因疾病而丧失履行职责能力的；