电梯系统维修保养作业指导书
电梯系统运行维护作业指导书
电梯系统运行维护作业指导书
1.0 目的：
规范电梯的保养和维修及应急管理，维持电梯处于良好状态，防止事故发生。
2.0 适用范围：
适用于公司住宅项目电梯运行、维护保养。
3.0 职能职责：
3.1工程部负责电梯系统的运行维护实施指导和定期检查工作；
3.2工程部负责电梯系统的运行维护实施现场监管工作；
3.3工程部维修主管负责组织电梯系统的运行维护实施工作；
3.4工程部电梯技术员负责现场运行及监督外包方的维护工作。
4.0 管理内容：
5.0 相关作业记录
5.1 《电梯维护保养供应商月度评价表》
5.2 《电梯维护保养公司季度履约情况评估报告》5.3 《电梯日常巡查记录表》
5.4 《自动扶梯与自动人行道日常巡查记录表》5.5 《电梯故障登记表》
5.6 《电梯管理人员月度检查记录》
5.7 《电梯应急演练记录表》
5.8 《自动扶梯与自动人行道应急演练记录表》5.9 《节假日电梯安全隐患排查表》
5.10 《电梯机房来访人员登记表》
5.11 《电梯维修记录》
5.12 《电梯月度保养记录》
5.13 《电梯应急困人救援故障处理报告》5.14 《电梯配件更换申请表》
5.15 《电梯配件更换验收表》
5.16 《电梯配件更换、维修统计表》
5.17 《大型配件更换、润滑油加注登记表》5.18 《电梯维保作业安全交底》
5.19 《电梯承接查验表》
5.20 《电梯设备电子统计台账》。
施工电梯保养作业与技术安全指导
施工电梯保养作业与技术安全指导一、作业目的施工电梯是建筑工地常用的垂直运输设备，为了确保电梯的正常运行，延长使用寿命，减少故障率，提高施工效率，特制定本作业指导书。
本指导书主要目的是对施工电梯进行定期保养，保证电梯的安全、平稳、快速运行。
二、作业准备1. 人员：要求操作人员具备相应的电梯操作证，保养人员具备电梯维修资格证。
2. 工具：准备相应的电梯保养工具，如螺丝刀、扳手、钢丝绳、绝缘胶带等。
3. 材料：准备电梯保养所需的材料，如润滑油、密封圈、电缆等。
4. 设备：检查施工电梯的各项功能是否正常，如电梯的升降、停止、开门、关门等。
三、作业流程1. 断电：在进行电梯保养作业前，必须确保电梯的电源已经切断，防止误操作造成事故。
2. 挂警示牌：在电梯井口挂上警示牌，提醒其他人员不要进入电梯井，防止意外事故。
3. 检查电梯井：检查电梯井内是否有杂物、油污等，清理电梯井，保证电梯的正常运行。
4. 检查电梯导轨：检查电梯导轨的磨损情况，清理导轨上的灰尘和杂物，确保电梯运行平稳。
5. 检查电梯门：检查电梯门的运行情况，清理门轨道的灰尘和杂物，调整门的开关速度，确保电梯门的开关正常。
6. 检查电梯电缆：检查电梯电缆的磨损情况和固定情况，清理电缆上的灰尘和杂物，确保电梯电缆的正常运行。
7. 检查电梯控制系统：检查电梯控制系统的运行情况，清理控制系统的灰尘和杂物，调整电梯的运行速度和楼层显示，确保电梯控制系统的正常运行。
8. 检查电梯安全装置：检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等，确保电梯的安全运行。
9. 加油润滑：对电梯的运行部件进行加油润滑，延长使用寿命，减少故障率。
10. 试运行：完成以上检查和维护后，进行电梯的试运行，检查电梯的各项功能是否正常。
四、技术安全指导1. 操作人员必须按照操作规程进行操作，不得私自改动电梯设备。
2. 保养人员必须按照保养规程进行保养，不得私自调整电梯设备。
3. 电梯运行过程中，严禁在电梯内吸烟、使用明火。
物业区域电梯保养维修作业指导书
物业区域电梯保养维修作业指导书1. 引言本文档旨在为物业区域内电梯的保养与维修工作提供详细的操作指导。
准确、高效地执行电梯的保养与维修任务，不仅可以确保电梯的正常运行和使用安全，还可以延长电梯的使用寿命，提高住户的满意度。
2. 作业前准备在进行电梯保养和维修作业之前，需要进行以下准备工作：1.确保具备维修所需工具和材料，包括螺丝刀、扳手、润滑油、清洁剂等。
2.检查电梯保养和维修设备的完好性，确保设备正常工作。
3.查阅电梯保养和维修记录，了解当前电梯的使用状况和存在的问题。
4.将电梯置于维修状态，确保没有人员在电梯内。
3. 电梯保养作业指导3.1. 外观检查1.仔细检查电梯箱体外墙和门的表面，是否有划痕、损坏等情况。
2.检查电梯门的开闭情况，确保门扇打开、关闭灵活、无异常声音和卡顿。
3.检查电梯内外照明是否正常工作，有无灯泡坏死或灯管破裂等情况。
3.2. 机房及设备检查1.检查电梯机房内的电源线路是否正常，有无松动、老化现象。
2.检查电梯驱动系统，包括电动机、传动装置和制动装置等，是否正常工作。
3.检查电梯控制系统，包括按钮、开关以及控制主板等，是否正常工作。
3.3. 检修维护1.定期清洁电梯井道内的灰尘和杂物，确保井道干净整洁。
2.检查电梯导轨，包括导轨表面是否平整，有无损坏和生锈等情况。
3.对电梯轿厢进行润滑和清洁，包括轿厢底坑、顶层设备和门操作按钮等。
3.4. 检修记录与报告1.在进行维护和修理后，及时记录维修情况和操作过程。
2.将记录整理成报告，包括维修日期、问题描述、维修方法和维修结果等内容。
3.将报告提交给相关人员，供参考和备案。
4. 电梯维修作业指导4.1. 故障排除1.根据住户或保安的报告，确认电梯故障的具体表现和部位。
2.检查电梯相关设备和系统，包括控制系统、电动机及其驱动系统等。
3.根据故障表现和检查结果，判断并排除故障的原因。
4.2. 维修操作1.根据故障的具体情况，使用适当的工具和材料进行维修。
电梯维修作业指导书
电梯维修作业指导书随着城市化进程的快速发展，电梯作为现代建筑的重要组成部分，为人们的出行提供了便利。
然而，电梯系统也需要定期进行维修和保养，以确保其安全可靠的运行。
本文将提供一份电梯维修作业指导书，旨在为维修人员提供准确、清晰的操作指南，确保他们能够高效、安全地完成维修工作。
1. 维修前准备在进行任何电梯维修前，维修人员应仔细阅读并理解相关维修手册和作业规范。
确保具备以下准备工作：1.1 确认维修对象：确定需要维修的电梯型号、编号和具体故障情况。
1.2 准备工具和设备：根据维修需要，准备好必要的工具和设备，例如螺丝刀、扳手、电压表等。
1.3 检查安全措施：确保维修场所的工作环境安全，检查紧急停车装置、防坠保护装置等安全设备的功能。
2. 维修操作步骤2.1 关断电源：在维修开始前，务必切断电梯的电源，防止发生意外启动或电击风险。
2.2 安全防护措施：穿戴好安全帽、护目镜等必要的个人防护装备，确保自身安全。
2.3 仔细检查：对电梯各部分进行仔细检查，确定故障点以及可能的原因。
2.4 替换损坏部件：根据故障诊断，更换或修复损坏的部件，确保其符合生产厂家的规范要求。
2.5 调试和测试：在更换部件后，进行电梯的调试和测试，确保其正常运行。
2.6 验收和清理：完成维修后，进行验收，再次检查电梯的各项功能，并清理维修现场，保持整洁。
3. 安全注意事项3.1 安全操作：维修人员在操作过程中应注意安全，严禁戏弄或滥用电梯设备。
3.2 遵守规范：维修人员应熟悉并遵守相关的安全和操作规范，确保维修工作符合标准。
3.3 警示标识：维修完成后，应恢复警示标识和安全设备，以提醒使用者注意梯内维修过程中的潜在风险。
4. 实施日志记录为了有序管理电梯的维修和保养工作，维修人员应将每次维修的具体情况和操作步骤记录在维修日志中。
日志应包括以下内容：4.1 维修日期和时间；4.2 维修故障点和原因；4.3 维修所用部件和工具；4.4 维修操作步骤和调试结果；4.5 维修人员签字。
电梯保养维修作业指导书(实用范本)
1.目的维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。
2.范围适用于有电梯的管理处。
3.定义无4.职责5.方法及过程控制5.1 清洁保养5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
5.2 检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。
5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。
5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。
5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。
5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。
5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。
5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。
5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
5.2.9日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80%5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3 加油工作5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。
电梯维护保养作业指导书-钢丝绳的保养
3.4 钢丝绳的保养钢丝绳应进行定期检查每根所受的拉力是否一致，相互差值在5沖内，钢丝绳表面应保持清洁，若绳芯渗出的润滑油过多导致其表面积聚并粘有粉尘等杂物时，要进行钢丝绳清洗，一般为一年洗一次。
当钢丝绳使用时间较长而绳芯油耗尽时，钢丝绳表面会因干燥而出现锈积,在保养过程中应用少量机油涂其表面。
（钢丝绳报废标准见附件）1:通知用户，该梯将进入保养状态。
2:在基站轿箱和顶楼放置护栏。
3:将电梯运行到顶楼，确定门关上，再进入机房把电梯设为检修状态。
4:用毛巾把钢丝绳表面浸湿。
5:用钢丝刷把污物刷起。
6：重新用毛巾擦除钢丝绳表面被刷起的污物。
使用煤油时要注意环境卫生和防火安全，用钢丝刷正反擦洗7:由另一人用检修运行一段距离停下。
8:重新开始该段钢丝绳的清洗。
9 :钢丝绳洗干净后，可在钢丝绳表面少许加点32#机油。
以防止今后钢丝绳干燥，引起钢丝绳与曳引轮的干磨。
将轿箱置于离进道1/3 或梯井的3/4距离,（人站在轿顶）用10到15公注:栏更没斤的弹簧称比较每根钢丝绳张力的差异，并以中间张力为准，调整其松紧程度•电梯曳引轮钢丝绳更换标准1.若钢丝绳表面或腐蚀占直径的百分比为零，但断丝根数达到表中对应数字时应更换.2:若钢丝绳表面磨损或腐蚀占直径的百分比为30%,即使断丝为零也应换,,3:若钢丝绳表面磨损或腐蚀占直径的百分比已经达到，而对应的断丝数达到者,不更换.4:若钢丝绳出现断股时，应更换.附件。
电梯日常维修保养作业指导书
对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70mm。
对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150~200mm。
检查动力部分绝缘电阻应在Ω以上，其余电气线路应在Ω以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
检查安全钳传动连杆动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4cm。安全钳钳口应清洁无油污。
9.值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交物业工程部存档，保存期为长期。
10.电梯停用管理。
电梯因维修保养等原因需要停梯时，必须经物业经理批准后通知住户服务中心，由住户服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。
清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8mm。
紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。
检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
【最新】电梯维保作业指导书-优秀word范文 (20页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==电梯维保作业指导书篇一：电梯维保作业指导书(范本)电梯维修保养作业指导书编号：编制审核批准*****电梯有限公司二0***年**月**日1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。
2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求3.1总则1) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
电梯维保、大修理(改造)作业指导书
电梯维保、大修理（改造）作业指导书（第一版）编制审核批准售后服务部2015年1月11日目录1、维保、大修理（改造）工作流程 (3)2、工作流程表述 (4)2.1项目信息 (4)2.2立项备案 (4)2.3合同评审 (4)2.4合同签订 (4)2.5现场施工管理 (5)2.6厂检 (6)2.7档案台帐管理 (6)3、其他说明 (6)4、附录 (7)维保、大修理（改造）作业指导书该作业指导书适用于使用防爆电梯、普通电梯的维保、重大维修（改造）、项目。
目的，建立规范便捷的工作流程，科学的完成电梯维保、大修（改造）任务。
通过作业指导书对维保单位科学的管理和广大用户负责。
1、工作流程2、工作流程表述2.1项目信息2.1.1公司员工获得项目信息。
2.1.2外协单位获得项目信息。
2.2立项、备案2.2.1公司员工、外协单位获得项目信息，向市场部立项、备案。
2.2.2建立立项项目台账对每个项目进行立项项目台账，其中台账要详细记录，项目有冲突的，优先先立项的员工或外协单位。
2.3合同评审2.3.1对合同内容、项目、约定评审。
2.3.2评审工作在2个工作日内完成。
2.4合同签订2.4.1由公司与用户签订电梯维保、大修（改造）合同。
2.4.2由公司与公司员工签订电梯维保、大修（改造）分包合同。
2.4.2.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.2.2大修（改造）项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.3公司选择外协单位。
公司选择外协单位并对其验资，存档，优先选择合格外协单位，对首次合作的单位做好遴选工作。
2.4.4由公司与外协单位签订电梯维保、大修（改造）分包合同。
2.4.4.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.4.2大修（改造）项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.4管理费分配配额2.4.5标准维保、大修（改造）合同文本2.5现场施工管理2.5.1电梯维保工作要求。
电梯维护保养作业指导书
1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.范围适用于物业服务中心电梯的管理。
3.职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案，签订维保合同。
3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法及过程控制4.1维修管理制度4. 1. 1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4. 1. 2 监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全。
4. 1. 3 每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
4. 1. 4 对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4. 1. 5 监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4. 1.6 协助做好电梯机房的安全防护工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4. 1. 7 电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4. 1.8 当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项LI。
4. 1.9 妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
4. 1.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
104.2安全操作要求4. 2. 1 电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4. 2. 2 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4. 2. 3 严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4 电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4. 2. 5 严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
企业杂物电梯维修保养作业指导书
企业杂物电梯维修保养作业指导书作业指导书：企业杂物电梯维修保养作业指导书一、背景介绍企业杂物电梯是指用于运送杂物、设备和其他物品的特殊类型电梯。
为了确保企业杂物电梯的正常运行和延长其使用寿命，需要进行定期的维修和保养作业。
本作业指导书旨在提供详细的操作指导，确保维修保养作业的安全和有效进行。
二、维修保养作业流程1. 维修保养计划制定根据企业杂物电梯的使用情况和维修保养需求，制定维修保养计划。
计划内容包括维修保养的时间、频率、具体操作内容等。
2. 材料和工具准备根据维修保养计划，准备所需的材料和工具。
材料包括润滑油、清洁剂、密封件等，工具包括扳手、螺丝刀、气动工具等。
3. 安全措施在进行维修保养作业前，必须确保安全措施到位。
包括佩戴个人防护装备，确保电梯停电，设置警示标志等。
4. 检查电梯外观和机房对电梯外观进行检查，包括电梯门、按钮、显示屏等是否正常。
同时检查机房内的电源、控制器、驱动系统等是否正常运行。
5. 清洁电梯井道和轿厢清洁电梯井道和轿厢，包括清除杂物、灰尘和污垢。
使用清洁剂和清洁工具进行清洁，确保井道和轿厢干净。
6. 检查电梯轨道和导轨检查电梯轨道和导轨是否有异物，是否平整。
如有异物或损坏，及时清除或修复。
7. 润滑电梯部件根据维修保养计划，对电梯部件进行润滑。
包括电梯轨道、导轨、轮槽、链条等部件的润滑。
8. 检查电梯安全装置检查电梯安全装置的工作情况，包括限速器、安全钳、紧急停车装置等。
如有异常，及时修复或更换。
9. 检查电梯电气系统检查电梯电气系统的运行情况，包括控制器、按钮、电缆等。
如发现故障或损坏，及时修复。
10. 测试电梯运行完成维修保养作业后，进行电梯运行测试。
测试内容包括电梯上下行、开关门、按钮响应等。
11. 记录和报告对维修保养作业进行记录，包括维修保养的内容、时间、人员等。
如有异常情况或需要进一步处理的问题，及时报告相关部门。
三、安全注意事项1. 严格遵守操作规程和安全操作流程，确保作业过程安全可靠。
电梯维修作业指导书
引言概述：电梯是现代城市生活不可缺少的基础设施之一，维护和保养电梯的准确性和可靠性对于用户的安全和舒适至关重要。
为了确保电梯的正常运行，提高维修工作效率，制定一份详细的电梯维修作业指导书是十分必要的。
本文将结合实际情况，从五个大点分别阐述电梯维修作业的重要步骤和注意事项。
这些大点包括维修前的准备工作、维修设备的使用、电梯故障的排除、安全措施以及维修后的记录和报告。
正文内容：1.维修前的准备工作：(1)收集资料和了解电梯的基本信息。
这包括电梯的品牌、型号、使用年限、维修记录等。
根据这些信息，可以对维修过程中可能遇到的问题有所预期，提高维修效率。
(2)检查电梯周围环境是否安全。
维修人员应该确认电梯周围的工作区域没有危险物品或障碍物，确保他们的安全。
(3)准备维修所需的工具和材料。
根据电梯维修的具体要求，准备好需要使用的工具和备用零件，以免在维修过程中出现不必要的延误。
2.维修设备的使用：(1)了解电梯维修设备的类型和功能。
在进行维修工作之前，维修人员应该熟悉和了解各种维修设备的用途和操作方法，以确保能够正确使用。
(2)使用维修设备时需保持注意力。
维修人员在操作维修设备时，要专心致志，注意安全，避免操作失误引发意外事故。
(3)定期维护和保养维修设备。
维修设备也需要定期维护和保养，确保其正常工作和使用寿命。
3.电梯故障的排除：(1)根据电梯的维修记录和用户的报告，分析故障原因。
维修人员应该仔细分析故障的原因，结合之前的维修经验，逐步确定故障的根源。
(2)根据故障类型选择合适的修复方法。
不同类型的故障可能需要使用不同的修复方法，维修人员应该根据实际情况选择最合适的方式来解决问题。
(3)在修复过程中，遵循相应的操作规程和安全措施。
维修人员在排除故障时要遵循相应的操作规程和安全操作措施，确保自己和他人的安全。
4.安全措施：(1)穿着合适的防护装备。
维修人员在进行电梯维修作业时，应穿着合适的防护装备，如安全帽、手套、防滑鞋等，以保护自己的安全。
电梯保养作业指导书
·用手指检查导轨表面油迹。
轿门、厅门滑轮、闭门装置、联动钢丝检查、清扫、紧固
·厅、轿门底部距地坎4至8mm。
·联动钢丝绳无断股现象。
·闭门弹簧无锈蚀。
·重锤滑道无松动。
·用卷尺检查厅、轿门底部距地坎距离。
·检查联动钢丝绳。
·闭门弹簧锈蚀清除，抹油。
·手测重锤滑道无松动。
厅门、轿开关门装置、门电眼、安全触板检查、调整、清扫、注油、紧固
·抽检3层/台。
·用塞尺检查磨损量与新装时比较。
轿箱、对重导靴间隙检查(部分检查)
·主导轨与导靴间隙：固定式，侧通≤3mm；弹性式，侧面≤1.5mm；顶面3mm。
·副导轨与导靴间隙：顶面≤4mm，侧面≤2mnm。
·每二台检查一对导靴。
·用塞尺检查磨损量与新装时比较。
·必要时，拆卸导靴检查。
各层厅门门扇联动的钢丝绳情况
代号
保养内容
保养标准
保养作业程序
D
表每半年保养一次
清洗导轨、导靴、安全钳、油盒毡块
·导轨、导靴、油盒毡块无油泥
·将所清洗部件拆下，用刷子沾柴油清洗，清洗完成后装回原来位置。
定期紧固轿壁螺丝
·紧固轿壁螺丝无松动
·检修操作两人配合，将轿厢停在一层适合位置，逐个紧固轿壁螺丝。
清理底坑接油盒脏油
·底坑接油盒干净，位置合适
测速电机
检查、清洁
·炭刷磨损没有达到铜辫。
·联接处无漏油。
·拆下碳刷，用卷尺检查磨损量，并清扫粉尘。
·目检联接处无漏油。
绳头组合
检 查
·螺栓紧固、销钉齐全。
·用板手检查绳头组合的紧固螺母，销钉无缺少。
·检查绳卡螺母及销钉。
企业杂物电梯维修保养作业指导书
企业杂物电梯维修保养作业指导书一、引言电梯是现代企业中不可或者缺的设备之一，它为员工和物品的运输提供了便利。
然而，由于长期使用和磨损，电梯的维修保养工作显得尤其重要。
本文将介绍企业杂物电梯的维修保养作业指导，以确保电梯的安全运行和延长使用寿命。
二、维修保养计划企业应制定定期的维修保养计划，以确保电梯的正常运行。
维修保养计划应包括以下内容：1. 日常巡检：每天对电梯进行巡检，包括检查电梯的运行状态、电梯门的开闭情况以及安全装置的正常工作等。
2. 定期保养：每月或者每季度对电梯进行定期保养，包括清洁电梯内外部、润滑电梯轨道和链条等。
3. 年度检查：每年对电梯进行全面检查，包括电梯的机械部件、电气系统和安全装置等。
三、维修保养流程1. 维修保养前的准备工作：维修保养人员应提前准备好所需的工具和材料，确保能够顺利进行维修保养工作。
2. 维修保养过程：按照维修保养计划进行工作，首先进行外部清洁，包括清洁电梯门和墙壁等；然后进行内部清洁，包括清洁电梯底坑和轿厢等；最后进行润滑和检查，包括润滑电梯轨道和链条，检查电梯的电气系统和安全装置等。
3. 维修保养后的记录和整理：维修保养人员应及时记录维修保养工作的内容和结果，并整理相关文件和资料。
四、安全注意事项在进行维修保养工作时，维修保养人员应注意以下安全事项：1. 佩戴个人防护装备：维修保养人员应佩戴安全帽、防护手套和防滑鞋等个人防护装备，以确保自身安全。
2. 关注电梯运行状态：维修保养人员应时刻关注电梯的运行状态，如发现异常情况应及时住手维修保养工作并报告相关人员。
3. 遵守操作规程：维修保养人员应按照操作规程进行工作，不得随意更改或者跳过步骤。
4. 禁止未经许可的人员进入：维修保养期间，应禁止未经许可的人员进入电梯维修区域，以确保工作的安全进行。
五、维修保养记录和评估维修保养人员应及时记录维修保养工作的内容和结果，并进行评估。
记录和评估的目的在于：1. 提供参考依据：记录和评估可以作为今后维修保养工作的参考依据，匡助维修保养人员更好地进行工作。
电梯服务维保作业指导书
电梯维修保养作业指导书潍坊永升电梯服务有限公司2014年05月01日发布 2014年05月01日实施目录一、说明 (3)1. 目的 (3)2.范围 (3)3.职责 (3)4. 引用标准 (3)5. 定义 (3)6.一般要求 (3)7.对维保人员的基本要求 (4)二．电梯维修保养管理规定 (5)三．电梯维保安全操作规程 (6)1.通用事项 (6)2. 曳引式电梯安全作业 (7)3. 大修换件安全作业 (9)4.基本安全作业方法 (10)四．电梯的维修保养 (13)1.维修保养的一般要求 (13)2.周期性维保 (14)3.保养方法........ (18)五、电梯的中修和大修 (32)1.电梯中修的确定及项目内容 (32)2.电梯大修的确定及项目内容 (33)六、电梯的紧急召修 (35)七、电梯发生事故处理规程 (35)八、电梯常见故障的处理 (36)九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法 (43)十、质量记录 (44)一、说明1.目的为了保证电梯维修保养作业的顺利进行，指导作业人员按即定的规定、方法，对电梯进行维修保养，特制订本作业指导书。
2.范围本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。
适用于本公司人员对电梯维修保养全过程。
本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。
3.职责3.1技术质量部负责编制维修作业指导书。
3.2工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作。
3.3办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。
4.引用标准GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范GB10060-1993 电梯安装验收规范GB10058-1997 电梯技术条件GB10059-1997 电梯试验方法TSG T7001-2009电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则5.定义5.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。
电梯维修保养作业指导书
电梯维修保养作业指导书1 目的为规范公司电梯维护保养过程的工作标准，提高电梯维护保养的质量，实现公司质量目标。
2 适用范围本作业指导书适用于与公司签订维保合同，或在有效期内的电梯定期保养工作。
3 职责：售后服务部为电梯维修保养的责任部门，应严格按照本准则实施电梯的维修保养工作。
4 电梯维护保养工作程序：4.1 电梯进行维护保养必须要求有两名持证维保人员参加，并指定其中一人为组长，维保人员必须配带好相应的劳动保护用品及所需工具。
4.2 作业人员应按《电梯保养工作项目单》的条款逐项进行保养和检查。
保养情况良好，未发现电梯存在故障的，在维修回单内填“正常”、“符合要求(标准)”，否则填“不正常”、“不符合要求(标准)”，没有该项目的填“无此项”，并填写建议意见，签上保养人员姓名和保养时间等内容，再由电梯用户确认后返回。
质检部对电梯保养质量应进行不定期抽查，并签具抽查意见报质保工程师(管理者代表)，有重大问题的报公司总经理处理。
4.3 作业人员开始实施维修保养前应在电梯每一层站口设置好醒目的安全警告标志。
4.4 保养作业完工后应将电梯恢复到正常工作状态，收齐随带工具。
4.4 电梯维护保养工作指导书(如下表):5 电梯维保人员在进行对电梯检查后，如发现问题比较严重，应及时向电梯用户和公司售后服务部报告情况，提出建议意见。
6 电梯维保作业人员应为取得特种设备操作资格的人员，无证人员不得从事维保，但可作为辅助人员协助电梯维保人员工作。
7 附则:7.1 本准则涉及人员考核事宜,具体参见《售后服务管理制度》；7.2 本准则未尽事宜,由售后服务部负责完善；7.3 本准则由售后服务部负责解释。
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维修员
本作业规程监控人
运营主管
序号
作 业 要 求
操作频次
质量记录名称与编号
1
电梯运行安全巡检：
1.维修员每日巡检时将电梯上下运行一次，详细巡检项目参照《电梯巡检表》
2.检查电梯轿厢内应急电话号码标识是否完好，通讯信号是否正常。
3.随机查看各楼层开、关门时是否有撞击声，电梯到达的楼层的提示是否正常，轿厢启动及停止是否平稳。
《设备台帐》
3
维护：
1.电梯维保单位必须在每月25日之前将下月维保计划交至运行部主管审核，3个工作日内给予回复。
2.待维保计划确认无误后，由运行部主管将维保计划送至维修员，维修员参照维保计划提前1天对单梯楼栋内粘贴停梯通知，维护时由维保人员在1F电梯门口放置“检修警示牌”。
3.根据维保协议规定，电梯维保单位每月对电梯进行两次维护保养。
2.5.2底坑积水时：当底坑积水已于内轿厢限位器接近，并积水液位仍在继续上升时，立即将该梯停运，在1F电梯轿厢门口放置“正在维修”牌子；
2.6其他有可能危及人身安全的情况。
以上故障修复后，维修领班将该故障填写在《设备台帐》中重大事故一览表内。
3．维修员接到租户保修电梯故障时，在此时段8:00-21:00内接报修后立即告知前台。非此时段时报维修领班。
4.电梯检修或保养时必须挂牌并采取安全措施，确认轿厢无乘客后方可进行。
5.维修人员负责电梯维护、保养内容现场验证，确认电梯已按协议内容进行保养、故障已消除并恢复正常运行，并在其《保养服务报告》单上签字确认。
6.电梯按国家规定每年进行一次由质检部门进行年检。工程管理员接到质监部门所发信件（年检通知），立即向项目负责人报告。
2．出现下列情况，应停止电梯的运行，并及时报告管理处报修，通知电梯维保单位进行处理，故障消除后填写相应表单。
2.1轿厢门开关失去控制；
2.2运行时有明显的速度异常；
2.3运行时有异常的振动和响声；
2.4电梯有漏电现象；
2.5电梯进水及底坑积水；
2.5.1电梯轿厢上方渗水时：将电梯运行至顶层，并将该梯停运，在1F电梯轿厢门口放置“正在维修”牌子；
电梯公司需两次/ 每月每台
《保养服务报告》
4.检查平层精确度是否正常，轿厢内是否有异味、杂物。
5.检查电梯轿厢照明、召唤器、楼层显示器等是否工作正常。
一次/日
《电梯巡检表》
2
故障报告处理：
1.出现电梯困人情况，无证人员（特种设备（电梯）操作证）不得使用三角钥匙进行放人，维修人员因立即赶往现场对被困乘客进行安抚，并立即通知电梯维保人员要求立即赶往现场进行放人。