当前形势下房地产企业融资方式的选择_唐祥忠
新形势下房地产企业融资方式探讨
新形势下房地产企业融资方式探讨引言随着社会经济的快速发展，房地产行业在经济中扮演着重要角色。
然而，传统的房地产企业融资方式已经难以满足行业的新需求。
在新的经济形势下，房地产企业需要探索新的融资方式来适应市场变化和实现业务发展。
本文将讨论新形势下房地产企业融资方式的变化和探索。
1. 传统融资方式的问题1.1 银行贷款银行贷款是传统房地产企业常用的融资方式之一。
然而，在新的经济形势下，银行贷款面临诸多问题。
首先，银行对房地产行业的风险意识增强，导致借款难度增加。
其次，传统的银行贷款需要抵押物，给企业的资金使用带来限制。
1.2 债券发行债券发行是另一种传统的融资方式，房地产企业通过发行债券来筹集资金。
然而，债券市场波动大，并且债券发行需要满足一定的条件和要求，给房地产企业带来一定的限制。
2. 新型融资方式的探索2.1 私募债融资私募债融资是一种非公开发行的债券，可以让房地产企业直接与机构或个人进行借贷交易。
私募债融资相对于传统的债券发行更加灵活，可以根据企业的实际情况进行融资。
同时，私募债融资的利率可以根据市场情况进行调整，更加符合市场规律。
2.2 股权众筹股权众筹是一种通过互联网平台向大众募集资金的方式，对于房地产企业来说，也是一种新的融资方式。
通过股权众筹，房地产企业可以实现资金快速募集，并且能够与投资者建立紧密的联系，形成良性互动。
然而，股权众筹也存在一定的风险，需要房地产企业谨慎选择合适的平台进行合作。
2.3 租赁融资租赁融资是指企业通过租赁方式获取资金。
房地产企业可以将自己的固定资产进行租赁，从而获得资金。
租赁融资相对于传统的贷款方式更加灵活，并且可以根据企业的实际需求进行灵活调整。
租赁融资也有助于房地产企业降低债务负担。
3. 总结随着新形势的变化，传统的房地产企业融资方式已经难以满足企业的需求。
房地产企业需要积极探索新的融资方式，以适应市场的变化。
私募债融资、股权众筹和租赁融资等新型融资方式为房地产企业提供了多样化的选择。
房地产行业融资渠道
房地产行业融资渠道随着经济的发展和人口的增长，房地产行业成为了吸引投资的重要领域之一。
然而，房地产项目的开发和建设需要大量的资金支持。
在这篇文章中，我们将探讨房地产行业的融资渠道，以及它们对行业发展的影响。
一、商业银行贷款商业银行贷款是房地产企业最常见的融资方式之一。
房地产开发商可以向银行申请贷款，用于项目的购地、建设和销售。
商业银行通常会要求借款人提供抵押品，如土地使用权证书或已建成的房产。
商业银行贷款的优势在于利率相对较低，并且可以根据项目的进展情况进行分期放款。
二、股权融资房地产企业可以通过发行股票来引入资金，以满足项目的融资需求。
股权融资可以通过公开发行股票或私募股权融资实现。
公开发行股票需要符合证券监管机构的监管要求，而私募股权融资则可以通过协议和交易所外交易来完成。
股权融资的优势在于可以扩大企业的融资规模，并吸引更多的投资者参与项目。
三、债券发行债券发行是房地产行业融资的另一种重要方式。
房地产企业可以通过发行公司债券或可转债来融资。
债券发行可以吸引大型机构投资者，如保险公司、基金和养老基金等。
债券发行的优势在于利率稳定，并且可以根据企业的信用状况定价，有利于企业降低融资成本。
四、房地产投资信托基金（REITs）房地产投资信托基金是一种通过向公众募集资金并投资于不动产项目的特殊型基金。
房地产投资信托基金可以通过购买和运营商业地产、住宅地产或其它不动产项目来获取投资收益。
投资者可以通过购买信托基金份额来获得房地产市场的收益。
REITs的优势在于提供了一个流动性较高的投资方式，可以吸引大量长期资金进入房地产行业。
五、政府支持政府的支持对于房地产行业的融资非常重要。
政府可以通过提供贷款担保、税收优惠、土地出让等方式来支持房地产项目的融资。
政府支持的优势在于可以增加项目的资金来源，并降低企业的融资风险。
综上所述，房地产行业的融资渠道多种多样，包括商业银行贷款、股权融资、债券发行、房地产投资信托基金以及政府支持等。
当前形势下房地产企业融资方式浅析
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力 扩大 融 资途 径 ，积 极探 索运用 多种 融 资方 式 ，实 现企 业 的可持 续 发展 。分析 了 当前形 势 下房 地产
企 业可 行 的 主要 融资 方 式 ， 以及 对策 和 建议 。 关键 词 ：房地 产 ；企 业融资 ； 贷 款；债 券 ；信 托
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新形势下房地产企业融资对策
楼市编辑：吴辉 邮箱：135****************新形势下，房地产融资环境越发严峻，企业资金来源也受到较大限制，这种变化倒逼我国房地产行业转型。
此时，房地产企业则要转变发展思路，探索多元化融资方式，如此既能降低经营风险，又能保证自身资金链稳定，以此更好满足国内房地产市场运行需求。
新形势下房地产企业融资策略重要性一、有助于提高企业经济效益当前，处在动荡的政策环境和市场环境中，强化房地产企业的核心竞争力，提高企业盈利能力，是企业展开融资的根本目标。
结合企业所处环境，制订精细化的融资方案，利用科学的管控方式控制企业内部资金流向，能够更加有效地规避资金风险，促进自己和资源的合理配置。
具体来讲，融资方案能够展示企业一段时间内的资金使用情况，帮助企业了解资金流入与流出。
通过制订融资方案，帮助企业了解融资项目的收益情况，并完成项目风险的评估，保障企业制定的融资决策更加正确，对融资项目有所取舍。
二、有助于降低市场各类风险市场风险会对房地产企业正常经营产生较大影响，合理选用融资方式和举措，能够规避或是降低风险的影响力，为房地产企业营造更加安全稳定的运行环境。
特别是房地产企业受到市场供需关系影响较大，在紧缩政策下，我国房地产需求量逐步缩减，导致房地产出现供大于求的问题。
与此同时，房产价格与居民收入不完全匹配，导致供给端去化较慢，致使房地产资金回笼较慢，房地产发展与资金越发低迷。
此外，房地产项目建设周期长，任何环节都需要大量资金支撑，如果未能选择恰当的融资方式，定然会对项目建设进度产生严重影响，甚至出现停工情况，这就需要房地产企业面对供需变化，以及自身的资金需求，选择更为科学化的融资策略。
三、有助于解决企业经营问题作为资金密集型企业，房地产企业建设项目周期长，资金使用量大，任何环节缺少资金维持均无法保证项目建设正常推进。
合理选用融资策略，可以缓解企业资金压力，防止因资金不足或短缺而影响企业正常运营，促使企业迸发全新生机。
房地产开发项目融资风险及防范措施
(上接第丨19页)壮大自身，才能得到投资者的青睐，从而构 建多元化的融资渠道，为企业战略发展目标的实现,创建良 好的资金基础。
(二) 健全融资风险管理机制 1. 程序规范化 融资风险防范是房地产企业的重要组成部分，而程序 的规范化就是首要环节。企业在充分认识风险管理重要性的 同时，需要进一步针对融资风险问题，进行有效地识别、评估 和分析，并做出相对应的策略,通过程序化的设定来严格控 制各种程序。外部风险对企业产生的影响，无法进行全面控 制,只能够跟随外部风险的变化情况,主动调整整体规划，从 而适应外部风的变化，做好融资风险的整体预估，提出针对 性的风险策略，尽可能降低融资风险造成的负面影响。 2. 引进融资风险管理人才 管理者的水平是决定融资风险管理质尿的重要因素， 所以在融资风险管理过程中，人才是其中的关键，企业在建 设过程中，应该不断地引入高水平的专业化人才，强化专业 人才对融资风险管理的重要影响，同时，进一步拓展就职人 员的专业培训，通过专家讲座、工作培训等，更好地提高风 险管理人才的能力。 (三) 完善融资外部制度环境 1.不断完善房地产融资立法 房地产企业的融资发展与良好的制度环境是密切相关 的，政府部门在融资风险管理过程中，也应该担负起自身的 职责,不断完善融资立法。同时针对法律空白地带，应该进 行全方位的分析，进一步强化政府法律对于融资风险管控 的作用，企业应该强化政府法律的学习，制定合理的融资策
（-）房地产开发项目存在的融资风险 房地产项目开发是一项系统性的工程,发展过程中所面 临的风险因素众多，从所处环境的不同，可将其分为内部风 险和外部风险两种。从概念的角度来看，内部风险指的是企 业管理以及决策所造成的风险问题，企业在发展过程当中 会面临众多决策,任何一个决策的失误或偏差，都会影响企 业的发展，相较于外部风险识别而言，内部风险的识别难度 更高,但由于企业控制权大，风险控制相对较为简单。例如， 房地产企业获得融资后，融资对象并没有按照融资协定履 行自身的相应责任,就会造成信用风险,房地产企业发展中 决策不健全，会形成决策风险，房地产企业缺乏相应的专业 化经营人才,会造成经营风险等。外部风险是受到社会大环 境的整体影响，企业在面临外部风险时，往往处于被动地 位，只能够主动地调整自身的发展策略来适应风险，从而达 到规避风险、实现利益最大化的目的。例如，国家针对房地 产行业，作出有效的政策调整，不利于企业发展的政策，造 成政策风险，国家宏观经济调控对企业造成不利影响，形成 经济风险等。无论是外部风险还是内部风险,同样都会对企 业发展造成巨大的影响,但是企业并非只能被动接受，可以 结合自身的发展战略，采取有效措施,从而达到规避风险的 目的。 （二）房地产开发项目融资风险存在的原因
我国房地产融资方式的比较选择与调整
我国房地产融资方式的比较选择与调整我国房地产领域一直是一个备受关注的话题，房地产市场的发展不仅关乎经济发展的稳定，也直接关系到人民群众的切身利益。
在房地产业的发展中，融资方式是一个非常重要的环节，它直接影响到房地产市场的运作机制和健康发展。
本文将结合当前我国房地产市场的实际情况，探讨我国房地产融资方式的比较选择与调整。
需要了解我国目前房地产融资的主要方式。
目前，我国房地产融资的主要方式包括银行贷款、债券融资、信托融资、股权融资等。
这些方式各自具有优势和劣势，需要根据实际情况进行选择和调整。
银行贷款是目前我国房地产融资的主要方式之一，它具有融资成本相对较低、融资周期相对较长等优势。
银行贷款也存在着一些问题，比如贷款利率过高、抵押物要求严格等，这些都在一定程度上制约了房地产项目的融资能力。
由于银行贷款的供给受到宏观调控的限制，也容易导致房地产市场出现融资难的问题。
债券融资是房地产企业获取长期资金的重要途径之一。
通过发行债券，房地产企业可以获得大额资金，而且债券的资金成本相对较低，对于规模较大的房地产企业尤为重要。
不过，债券融资的条件及流程相对较为繁琐，且对发行企业的信用评级要求也较高，这对于一些中小房地产企业而言并不容易。
信托融资是近年来兴起的一种融资方式，它能够为房地产企业提供灵活的融资渠道，且具有一定的风险分散效果。
不过，信托融资也存在着风险相对较大、成本相对较高等问题，需要谨慎对待。
股权融资是指房地产企业通过发行股票或其他股权证券来筹集资金。
相对于债券融资而言，股权融资在资金成本、还款期限等方面存在较大优势，但也会带来股权稀释、市场反应等一系列问题。
在选择股权融资时需要权衡利弊，谨慎对待。
我国房地产融资方式各具有一定的优势和劣势，需要根据实际情况进行选择与调整。
在调整融资方式时，应当根据房地产市场的实际需求和宏观经济形势进行。
一方面，需要在保持稳定的基础上，加大对房地产市场的金融支持力度，促进房地产市场的健康发展。
当前形势下房地产企业融资方式浅析
第23卷第1期建筑管理现代化V ol. 23 No.1 2009年2月CONSTRUCTION MANAGEMENT MODERNIZATION Feb．2009 当前形势下房地产企业融资方式浅析李竞，何阳，陆惠民（东南大学土木工程学院建设与房地产系，江苏南京 210096，E-mail：llljjj333@）摘要：近年来我国经济保持高速增长，国内通货膨胀压力持续增大，流动性过剩问题愈加突出，城市房屋销售价格出现了较大幅度增长。
当前形势下国家出台了紧缩银根等一系列有关房地产企业的政策，房地产企业遇到了巨大的资金压力，在这种情况下房地产企业应当转变传统融资思维，努力扩大融资途径，积极探索运用多种融资方式，实现企业的可持续发展。
分析了当前形势下房地产企业可行的主要融资方式，以及对策和建议。
关键词：房地产；企业融资；贷款；债券；信托中图分类号：F293.30 文献标识码：A 文章编号：1001-019X（2009）01-0021-03Analysis of financing mode of real estate enterprises under the currentsituationLI Jing，HE Yang，LU Hui-min（Department of Construction Management and Real estate，Southeast University，Nanjing 210096，China，E-mail：llljjj333@）Abstract：China's economy has maintained rapid growth in recent years. Domestic inflation pressures continue to increase. The problems of excess liquidity become even more prominent and the price of urban housing has been increasing. Under the current situation，the state promulgated a series of monetary tightening policies for real estate enterprises which are facing financial pressure. In this case，the real estate enterprises should change the traditional thinking，make efforts to expand channels of financing，and actively explore the use of a variety of financing to achieve enterprises sustainable development. This paper analyzed the main feasible financing modes of the real estate enterprises and provided some suggestions.Key word：real estate；financing；loans；bonds；trust1 背景分析2007年全国城市房屋销售价格出现了快速增长，房地产市场投资过热，由此增强了金融风险的集聚，增加了经济社会中的不安定因素，不利于经济的可持续发展。
房地产企业如何融资
房地产企业如何融资引言在当今的经济环境中，房地产业一直是吸引大量资金投入的重要行业之一。
然而，房地产企业的规模和资金需求往往较大，因此融资对于房地产企业的发展至关重要。
本文将介绍房地产企业如何融资，以帮助企业了解并选择适合自己的融资方式。
房地产企业融资的必要性房地产企业在进行项目开发、购买土地、建设楼盘等过程中需要大量的资金投入。
而只有通过融资才能够满足这些资金需求。
融资不仅可以帮助企业扩大规模、提高竞争力，还可以提供灵活的资金运作方式，以应对市场变化。
房地产企业常见的融资方式1. 银行贷款银行贷款是房地产企业最常见的融资方式之一。
房地产企业可以向银行申请贷款，用于资金的投入和项目的开发。
贷款的额度、期限和利率等条件会根据企业的信用评级和项目的风险程度而有所不同。
2. 债券发行房地产企业可以通过发行债券来融资。
债券发行可以吸引大量投资者的资金，从而提供企业所需的资金。
债券的期限、利率和偿还方式等条件需要根据企业的资信状况和市场情况来确定。
3. 股权融资股权融资是指房地产企业通过发行股票来吸纳投资资金。
投资者可以购买企业的股票，成为股东并分享企业的利润。
股权融资可以提供较大的资金规模，且相对于债券融资更为灵活。
4. 合作开发房地产企业可以与其他企业或投资者进行合作开发项目。
合作开发可以有效地分享风险和资金压力，同时还可以借助合作伙伴的资源和经验来提升项目的成功概率。
5. 外部投资房地产企业可以吸引外部投资，例如私募股权投资基金、风险投资等。
外部投资可以提供房地产企业所需的资金，同时还能够为企业引入资金管理和战略管理经验。
如何选择融资方式房地产企业在选择融资方式时需要考虑多个因素，包括资金需求、项目风险、企业信用状况、市场环境等。
以下是一些选择融资方式时的重要考虑因素：1. 资金需求企业需要明确自己的资金需求，并评估所需资金的规模和期限。
不同的融资方式在提供资金规模和期限方面有所不同，企业需要选择适合自己资金需求的融资方式。
房地产企业融资方式选择的策略分析
房地产企业融资方式选择的策略分析随着资本市场的不断完善和金融市场的逐渐开放，房地产企业融资时可选择的金融产品将日益丰富，面对多样的融资方式，一方面，现存的各种融资方式具有哪些特点，有那些优点和缺点;另一方面，不同类型和规模的房地产企业如何选择最适合自身实际情况的最佳融资方式，实现多元化融资，优化融资结构，使企业的筹资行为既能及时满足企业的资金需求，又能使加权平均资本成本最低，企业价值最大，将成为房地产开发企业所面临的重点问题。
本文对房地产融资的案例进行分析，提出完善房地产企业融资方式选择机制的具体策略。
目录一、案例简介1二、案例分析1（一）房地产企业融资方式简介1（二）我国房地产企业融资存在的问题分析2三、总结与建议3（一）案例总结3（二）改善房地产企业融资方式选择的策略分析3一、案例简介房地产企业的融资的就是通过各种方式为房地产开发项目筹措资金。
房地产企业融资的主要目的是保证房地产企业资金的正常周转，从数量上和时间上保证房地产企业和房地产项目对资金的需要，使企业价值最大化。
所谓从数量上保证，就是根据房地产企业生产经营任务和合同要求，按照必须的资金数量来筹措资金。
所谓从时间上保证就是要适时地筹措资金，有计划地调度资金，既要实现资金链在收支时间上衔接，又尽可能地降低融资成本。
由于房地产业具有投资大，回收期长等特点，对房地产企业来说，以合理的成本、适当的风险及时足额地筹措项目开发所需资金是关系到房地产企业发展的核心问题。
中国房地产受宏观调控的影响，房地产资金来源发生了重大变化，非贷款类资金来源增长迅速，数据显示，2017年，房地产业利用外资、自筹资金和定金及预售款等资金增幅较大，利用外资的增幅达到23.72%，而自筹资金和其他资金在资金来源中比例大幅上升，分别同比上升2个百分点和3个百分点。
2017年房地产百强企业中有35家是上市或控股上市公司，另有多家百强企业正在谋求上市。
然而，对于为数众多的中小房地产开发企业来说因为其在资产规模企业形象、信用等级、经营业绩、偿债能力等方面普遍有一定的缺陷，银行考虑贷款的安全性等因素通常难以通过对中小房地产开发企业的贷款评审，而上市融资也非房地产企业可以奢求，对于其他融资方式也面临类似情况。
房地产融资如何选择最佳融资方式
房地产融资如何选择最佳融资方式房地产行业作为经济发展的重要支柱，总是需要大量的资金支持。
随着国内经济的不断发展，房地产企业越来越多地需要融资来支持其业务扩张和项目开发。
然而，在众多的融资方式中，选择最佳的融资方式显得尤为重要。
本文将探讨房地产融资的最佳选择，从银行贷款、债券融资和股权融资三个方面进行论述。
一、银行贷款银行贷款是房地产融资的传统方式，其具有较低的利率和相对较长的还款期限。
对于规模较小的房地产企业来说，银行贷款可以为其提供快速的资金支持，并且不会对企业的股权结构产生较大的影响。
同时，银行贷款的还款方式相对灵活，企业可以根据自身经营情况进行调整。
然而，银行贷款的审批过程相对繁琐，需要提供较多的抵押物和担保措施，对企业的盈利能力和信用状况有较高要求。
二、债券融资债券融资是指房地产企业发行债券并向投资者募集资金的方式。
债券融资具有较高的灵活性和广泛的融资渠道，可以满足企业不同阶段和规模的融资需求。
相比于银行贷款，债券融资的利率相对较高，但相对来说仍然较为合理。
债券融资还可以通过市场化定价机制来确保资金的融入和退出更加顺畅。
然而，债券融资需要满足一定的信用评级要求，对于信用状况较差的企业来说，融资的难度较大。
三、股权融资股权融资是指房地产企业通过发行股票或引入股权投资者的方式来融资。
相比于前两种方式，股权融资的成本更高，但又提供了更大的资金规模。
同时，股权融资还可以引入具备丰富经验和资源的战略合作伙伴，为企业提供更多的支持和发展机会。
然而，股权融资会导致企业股权结构的变动，权益分配和决策权可能会发生变化，需要与投资方之间建立良好的合作关系，同时也要承担投资方对企业经营的要求和监管。
综上所述，房地产融资选择最佳融资方式需要结合企业的实际情况来进行判断。
银行贷款适用于规模较小的企业，其具有低成本和灵活的还款方式；债券融资适用于信用状况较好的企业，可以满足不同阶段和规模的融资需求；股权融资适用于资金规模较大，同时希望引入战略合作伙伴的企业。
房地产企业融资方式的选择
房地产企业融资方式的选择通过实际调查发现，现阶段我国市场变化速度变得越来越快，企业在实际发展经营过程中会需要大量的资金支持，融资成为企业不可忽略的部分。
企业应用不同的再融资模式可以在效应、成本等方面具有较为明显的差异，这就要求相关管理人员要结合实际的情况进行综合考虑，在此基础上来对科学的融资模式进行选择，进而可以对企业经营发展起到良好的促进作用，而且还能够确保企业价值得到稳步提升。
现阶段，房地产行业面临着十分严厉的调控，国家货币政策日益收紧，在这种环境形势下，房地产企业想要脱离融资困境，就需要选择合理有效的融资方式来促进企业的发展。
一、房地产企业融资面临的困境分析（一）过度依赖某种融资渠道就目前来看，国内资本市场的发展与国外发达国家相比还有着较大的差距，再加上资本市场与商业信用融资渠道的融资成本比较高，在企业信息披露方面有着较为严格的要求，而且通过商业信用方式进行融资所产生的利息是不可以进行税前抵扣的，也因此而致使商业信用融资渠道受到了一定的限制。
也因此在国内金融体系中，银行部门仍然占据着主导性地位，从而致使国内大多房地产企业均把银行信贷作为核心融资渠道，这主要是受到国内融资体系的实际情况的制约和影响，其与股权融资和高精信用相对比，具有以下融资优势：其一，银行信贷融资方式所需成本相对比较低；其二，与股权融资方式相对比，银行信贷在企业信息披露方面的要求要低许多，这对企业高精秘密保护十分有利；其三，与商业信用融资方式相比，银行信贷方式所产生利用可以实现在税前进行抵扣，进而出现利息税盾效应[1]；其四，银行信贷大多隐藏着关系型信贷的问题，哪怕企业在短时间内无法偿还银行的贷款还可以以信用展期等形式降低企业财务风险的可能。
也正因银行信贷融资方式具有上述这些优势而致使许多房地产企业过度依赖于银行信贷，进而致使企业融资渠道过于单一，从而致使银行信贷对企业的制约作业日益突显出来，这并不得国内房地产企业的运营与发展。
我国房地产融资方式的比较选择与调整
我国房地产融资方式的比较选择与调整【摘要】我国房地产市场一直是我国经济发展的重要组成部分，房地产融资方式的选择与调整对于市场稳定和经济发展至关重要。
本文从引言、正文和结论三个部分来探讨这一问题。
在引言中，我们先介绍了这一研究的背景和意义。
接着在我们对我国房地产融资方式做了概述，并进行了比较分析，探讨了房地产开发企业在融资方式选择上的考虑，以及政府对房地产融资方式的监管和调整。
在我们提出了优化我国房地产融资方式的建议，并展望未来发展。
通过研究这一问题，我们可以更好地了解我国房地产市场的发展现状，为未来的政策制定和市场调控提供参考。
【关键词】房地产融资方式, 比较分析, 开发企业, 政府监管, 风险防范, 优化建议, 未来发展展望1. 引言1.1 背景介绍房地产市场一直是我国经济中的重要组成部分，对于房地产融资方式的选择和调整一直备受关注。
近年来，我国房地产市场发展迅速，各种融资方式层出不穷，但也存在一些问题和挑战。
研究我国房地产融资方式的比较选择与调整，对于房地产市场的健康发展和经济稳定具有重要意义。
我国房地产融资方式的选择直接影响到房地产企业的经营状况和整个市场的稳定性。
各种融资方式各有优劣，如何权衡利弊，选择合适的融资方式是当前我国房地产行业面临的一个重要问题。
政府对房地产融资方式的监管也是当前需要重点关注的问题之一，政府应当通过制定相关政策和规定，引导房地产企业合理选择融资方式，防范房地产泡沫风险的发生。
1.2 研究意义房地产是我国经济发展的支柱产业之一，对于促进国民经济的稳定增长和社会发展起着重要作用。
房地产融资方式的选择和调整直接影响着房地产行业的发展，也关系到金融体系的稳定和整体经济的健康发展。
深入研究我国房地产融资方式的比较选择与调整，具有重要的现实意义和深远的发展意义。
研究房地产融资方式的比较选择，可以帮助房地产企业和相关机构更好地选择适合自身经营发展需求的融资方式，提高融资效率，降低融资成本，优化资源配置，增强市场竞争力。
我国房地产融资方式的比较选择与调整
我国房地产融资方式的比较选择与调整随着我国经济的快速发展，房地产行业已成为我国重要的支柱产业之一，房地产融资方式的比较选择与调整也成为了当前房地产市场的一个重要议题。
本文针对我国房地产融资方式进行分析，探讨如何选择房地产融资方式以及如何进行调整。
目前，我国房地产融资方式主要包括银行贷款、债券融资、信托融资、股权融资等。
以下是各种融资方式的特点及适用情况。
1. 银行贷款银行贷款是房地产企业最主要的融资方式之一，具有融资额度大、期限长、利率低等特点。
但是，银行贷款的申请条件比较苛刻，需要有一定的抵押物和担保条件；同时，银行的审核时间比较长，需要等待较长时间才能获得贷款。
2. 债券融资债券融资是指房地产企业向市场发行债券，以获取资金的融资方式。
相比银行贷款，债券融资更加灵活，适用范围更广。
同时，债券市场也较为成熟，能够为企业提供更多的融资渠道。
3. 信托融资信托融资是指房地产企业向信托公司发行信托计划，融资资金通过信托公司的信托计划向投资人募集资金。
信托融资具有利率较低、期限灵活等优点，适用于大型房地产项目的融资。
4. 股权融资股权融资是指房地产企业通过发行股票或配股等方式，融资资金通过股权融资来募集资金。
股权融资适用于资金需求较大的房地产企业，同时可以通过股权融资来加强企业的资本实力。
综上所述，针对不同的融资需求，企业可以选择不同的融资方式。
银行贷款适用于资金需求较小的企业；债券融资适用于资金需求较大的企业；信托融资适用于大型房地产项目的融资；股权融资适用于资金需求极大的企业。
作为我国重要的支柱产业之一，房地产市场的稳定和健康发展对于我国的经济发展至关重要。
随着房地产市场的快速发展，我国房地产融资方式也需要进行调整，以适应市场发展的需要。
1. 加强监管房地产市场的融资涉及到大量的财务资产，因此融资的监管必不可少。
加强监管可以有效地规范市场秩序，防止市场乱象的出现，同时也可以增强市场的信心和透明度。
2. 提高融资需求企业的融资门槛当前，我国房地产市场涉及到了大量的金融资产，因此对于房地产融资的需求中，必须保证融资企业的良好信誉和健康的财务状况。
我国房地产融资方式的比较选择与调整
我国房地产融资方式的比较选择与调整随着我国房地产市场的快速发展，房地产融资方式的比较选择和调整成为了一个重要的问题。
本文将从政府的角度出发，探讨我国房地产融资方式的比较选择与调整。
我国目前主要采取的房地产融资方式有银行贷款、债券融资和股权融资等。
银行贷款是目前主流的融资方式，由于房地产行业具有较高的风险，因此银行对房地产贷款的准入标准较为严格，对于中小房地产企业来说，银行贷款的门槛较高，融资难度较大。
债券融资是另一种融资方式，债券市场的发展对于满足房地产企业的长期融资需求具有重要作用。
但是目前我国的债券市场还不够成熟，房地产企业发行债券面临着许多限制和困难。
股权融资则是较少采用的方式，主要是因为房地产企业普遍发展较快，对资本市场要求较高，而且受到宏观调控的影响较大。
针对以上问题，我国可以考虑采取比较多元化的方式来解决房地产融资难题。
适当降低银行对于房地产贷款的准入门槛，降低中小房地产企业的融资成本，增加其融资渠道。
加大对债券市场的支持力度，鼓励房地产企业发行债券，为其提供低成本的长期资金。
加快债券市场的发展，提高市场透明度和流动性，吸引更多投资者的参与。
可以考虑引入股权融资的方式，为房地产企业提供更多的融资渠道和资本支持。
在实施股权融资时，需要加强监管和规范，提高市场的合规性和稳定性。
除了比较融资方式的选择外，我国还需要调整房地产融资的结构。
目前，我国房地产融资主要依靠银行贷款，占比过高，存在较大的风险。
需要加强宏观调控，降低房地产行业的杠杆率，减少对银行贷款的过度依赖。
要加强信用评级和风控管理，提升金融机构的风险意识和能力，防范系统性风险的发生。
我国房地产融资方式的比较选择与调整，需要注重多元化发展，降低融资门槛，提高债券市场的发展程度，引入股权融资，同时调整融资结构，加强风险管理和监管。
只有在这些方面做好工作，才能确保我国房地产行业的持续健康发展。
房地产投资的融资选择
房地产投资的融资选择房地产投资是一项庞大而复杂的工作，它涉及到大量的资金需求。
在进行房地产投资时，寻找合适的融资选择非常重要。
本文将探讨几种常见的房地产投资的融资选择，以帮助投资者做出明智的决策。
一、商业银行贷款商业银行贷款是房地产投资中最常见的融资方式之一。
通过与商业银行签订贷款协议，投资者可以获得所需的资金。
商业银行通常会要求投资者提供一定的质押物作为担保，并根据投资者的信用状况和项目的可行性进行评估。
商业银行贷款的利率相对较低，贷款期限和还款方式可以根据投资者的需求进行灵活安排。
二、股权融资股权融资是一种通过发行股票来吸引资金的方式。
房地产开发商可以通过发行股票来吸引投资者的资金，以支持他们的项目。
通过股权融资，投资者可以成为公司的股东，并分享公司的盈利。
然而，这种融资方式需要考虑股东的权益分配、公司治理等方面的问题，并且会增加对外部投资者的管理和沟通成本。
三、债券融资债券融资是通过发行债券来吸引资金的方式。
房地产开发商可以发行债券，向投资者借款，并承诺在一定期限内按照约定的利率偿还本金和利息。
债券融资有许多种类，包括公司债券、可转债等。
债券融资相对于股权融资来说，可以降低股东的权益分配，但同时也增加了财务成本和偿债风险。
四、信托融资信托融资是指通过设立信托计划来吸引资金的方式。
投资者可以通过向信托公司购买信托产品的方式，将资金投入到房地产项目中。
信托产品通常会给投资者带来一定的收益，并具有一定的灵活性和风险控制措施。
然而，信托融资也存在着信托公司的信誉、风险管理等问题，投资者需要谨慎选择信托计划。
五、私募基金融资私募基金融资是一种由专业管理团队发起和管理的基金，向有意愿的投资者募集资金，并用于房地产项目的投资。
私募基金融资通常要求投资者具备一定的投资能力和风险承受能力，并且对基金进行一定的封闭期限和赎回限制。
这种融资方式可以为投资者提供专业的基金管理和风险控制，并享受基金的收益，但同时也存在着投资风险和管理费用的问题。
论我国房地产融资方式的比较、选择与调整
论我国房地产融资方式的比较、选择与调整【摘要】本文研究了我国房地产融资方式的比较、选择与调整。
在介绍了研究的背景、目的和意义。
正文部分首先分析了我国房地产市场融资方式的现状，然后进行了房地产融资方式的比较分析，并探讨了我国房地产融资方式的选择因素。
接着给出了调整我国房地产融资方式的建议，同时探讨了房地产融资方式的未来发展趋势。
结论部分总结分析了文章的主要内容，展望了未来的发展方向，并给出了相关政策建议。
通过本文的研究，有助于更好地了解我国房地产融资方式的现状和趋势，为相关决策提供参考。
【关键词】房地产融资方式、比较、选择、调整、市场、现状、因素、建议、发展趋势、总结、展望、政策建议1. 引言1.1 研究背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在我国的经济中扮演着至关重要的角色。
房地产产业不仅是我国国民经济的支柱产业之一，也是我国财政收入的重要来源。
随着房地产市场的不断扩张和发展，对房地产融资方式的研究和讨论也日益增多。
在我国房地产市场融资方面，目前存在着多种不同的融资方式，包括银行贷款、债券发行、信托融资等。
不同的融资方式具有各自的优缺点，对于房地产开发商和投资者来说，选择合适的融资方式至关重要。
深入研究我国房地产融资方式的比较、选择与调整，不仅有助于提高房地产市场的融资效率和风险管理能力，也有助于推动房地产市场健康发展，促进我国经济的稳定增长。
对我国房地产融资方式进行深入研究具有重要的现实意义和理论意义。
1.2 研究目的我国房地产融资方式的选择与调整对于整个房地产市场的稳定发展和经济健康增长具有重要意义。
本文旨在深入分析我国房地产市场当前的融资方式现状，比较各种融资方式的优劣势，探讨影响我国房地产融资方式选择的因素，提出调整我国房地产融资方式的建议，并对未来房地产融资方式的发展趋势进行展望。
通过本研究，旨在为政府相关部门和房地产企业提供参考，促进我国房地产融资方式的优化和创新，推动房地产市场健康有序发展，实现经济可持续增长。
我国房地产企业融资方式的选择与研究
我国房地产企业融资方式的选择与研究摘要：房地产业作为国民经济支柱性产业 , 对国民经济的发展起着举足轻重的作用。
同时房地产业是一个典型的资金密集型产业 , 充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。
随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控 , 房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。
如何解决房地产业发展的资金瓶颈 , 已是每个房地产企业都面临的亟待解决的重大问题。
目前 , 我国的房地产企业主要依靠银行贷款解决资金需求 , 有少量的大型企业开始上市融资。
但是 , 仅仅以这两种方式并不能很好的解决房地产企业的资金需求 , 尤其是对于中小房地产企业更是如此。
于是房地产基金、房地产投资信托以及其他金融创新应运而生。
本文通过分析各种主要融资方式的优缺点、政策约束和成本 , 总结出 , 房地产企业必须采取多元化的融资方式 , 并根据不同的开发阶段、项目类型和企业规模来选择合适自己企业的融资方式 , 这样才能更好的解决融资困难的问题。
关键词：我国房地产、融资方式、贷款、选择房地产企业融资是指房地产企业为支持房地产的开发建设，促进房地产的流通及消费，运用多种方式为房地产的生产、再生产及销售筹集与融通资金的金融活动。
房地产业是资金密集型产业，具有高投入、高风险、高产出的特性。
房地产开发的每一个阶段都需要庞大的资金支持 : 处于发展初期的开发商需要融资来开发项口 : 处于发展期的需要融资来维持项口 : 已经发展到一定阶段、一定规模的公司需要融资扩大规模，近一步发展。
因此，如何筹集资金成为房地产资本运作中最为重要的一环。
一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。
内部融资主要是房地产企业的自有资金，包括一些抵押贴现的票据，债券，立即出售的楼宇，以及在近期内可以收回的各种应收帐款，近期可以出售的各种物业的付款，也包括公司向消费者预收购房定金。
外部融资有可以分为间接融资和自接融资。
间接融资主要是从金融机构获得的资金，主要是房地产贷款，解决房地产开发中短期的资金需求。
我国房地产企业融资方式研究--来自万达的成长经验
我国房地产企业融资方式研究--来自万达的成长经验高全臻【摘要】作为一个资金密集型行业，近几年，随着我国市场经济和资本市场的发展，房地产企业的融资方式呈现出多元化趋势。
本文结合万达独特的“万达模式”，对万达的融资现状进行深入分析，探索我国房地产企业的融资方式，并由此展望我国房地产企业融资方式的未来发展方向，以期降低我国房地产企业的融资风险、提升融资效率。
【期刊名称】《审计与理财》【年(卷),期】2016(000)003【总页数】4页(P30-33)【关键词】房地产企业;融资方式;万达集团【作者】高全臻【作者单位】中南财经政法大学会计学院【正文语种】中文自20世纪80年代住房体制改革以来，我国房地产业开始进入飞速发展时代。
2003年，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产行业确立为拉动国民经济发展的支柱产业之一，明确提出要保证房地产业的持续健康发展。
但房地产业作为资金密集型行业，资金筹集是房地产企业开发经营的前提，仅仅依靠单一的内源融资不足以支持房地产项目的前期开发与后期经营的。
因此，随着市场经济和证券行业的发展，房地产企业的融资方式呈现出多元化趋势，迫切需要在激烈的市场竞争环境中寻找到积极有效的融资方式。
房地产企业在开发、销售、经营等各个环节，通过流通渠道以及信用渠道进行的资金筹集和相关金融信用服务，都属于房地产企业融资行为。
目前，随着我国金融市场的不断完善，房地产企业在经营过程中，能够选择更多的方式进行融资，在内源融资不能满足需求的情况下有选择的进行外源融资，通过多元化的融资组合降低企业的财务风险。
影响房地产企业融资方式选择的因素较为复杂，主要总结为以下三点：（一）融资成本。
一个企业的融资成本决定着它的融资效率，是企业选择融资方式的最重要的影响因素之一。
融资成本的实质是资金使用者支付给资金所有者的报酬，因此，企业融资成本实际上包括融资费用和资金使用费以及机会成本。
由于选择的融资方式不同，资金的来源渠道不同，所要承担的融资成本是不尽相同的。
新形势下房地产企业融资方式研讨
新形势下房地产企业融资方式研讨摘要:本文主要简述了当前我国房地产企业的融资方式，并就当前房地产行业的形势，重点分析了在当前银根紧缩的情况下，我国房地产行业如何选择合适的融资方式研究。
关键词:房地产企业融资方式研究对策2011年国家对房地产业的宏观调控日益趋紧，通胀压力增大，逐步实行货币信贷紧缩政策。
截止2011年4月底，央行已加息两次，上调4次存款准备金率，对房地产企业融资造成一定的影响。
在当前严峻的资金形势下，房地产企业如何加强融资，获取更多项目开发资金已成为行业发展的一个重要课题。
一、我国房地产企业融资总体情况房地产是资金密集型产业，房地产企业的融资情况在房地产企业的发展过程中起着重要的作用。
从总量上看，2007年1―10月房地产开发到位资金28863．65亿元，与2006年同期相比增长了22．48%。
国内贷款、自筹资金以及其他资金是资金来源的三大重要组成部分，占房地产开发资金的98．32%，其绝对值较之前所有年份均有所上升。
其他资金是房地产开发资金来源最主要的部分，所占比例为46．60%，其中，定金及预收款为8044．37亿元，个人按揭贷款为3636．49亿元，所占比例分别为59．80%和40．20%。
位于资金来源第二位的是房地产企业自筹资金，其中企业的自有资金为5350．89亿元，建筑施工企业的工程垫付款为3966．39亿元，所占比例分别为57．42%和42．58%。
位于资金来源第三位的是国内贷款，其中，银行贷款5252．97亿元，占93．61%。
由于建筑施工企业的工程垫款也主要是来源于建筑业贷款，加上个人按揭贷款和银行的开发贷款，房地产开发资金来源的主要部分仍然是银行贷款。
由此可以看出房地产企业对银行贷款的高度依赖性。
由上述数据可以看出，在投资总额上，我国房地产领域投资额在不断增加。
而我国的金融市场发展不够完善，市场上可供房地产企业选择的融资产品较少，房地产企业的融资渠道比较有限。
二、我国房地产企业的主要融资方式(一)上市融资上市是直接融资迅速筹得巨额资金的渠道，但目前我国房地产A股上市公司有121家，仅占全国5万家房地产开发企业的千分之二。
我国房地产企业上市融资方式的选择
我国房地产企业上市融资方式的选择
张维
【期刊名称】《河南工程学院学报（社会科学版）》
【年(卷),期】2007(022)004
【摘要】房地产业作为一个资金高度密集性行业,如果不借助各种融资手段,将寸步难行.目前我国房地产企业融资的最显著的特点就是融资渠道单一,主要依赖商业银行贷款.房地产业对银行信贷资金的高依赖性,给房地产企业的持续健康发展带来了十分不利的影响,特别是随着国家宏观调控力度的加大,银行信贷政策的每一次变化和调整都对企业产生巨大的冲击和影响.针对这种情况,越来越多的房地产企业开始尝试通过资本市场融资,部分房地产企业甚至走向了香港市场融资.我国房地产企业应根据自身情况合理选择融资方式.
【总页数】3页(P55-57)
【作者】张维
【作者单位】河南工程学院,河南,郑州,451191
【正文语种】中文
【中图分类】F832.21
【相关文献】
1.房地产业的融资方式选择的影响因素研究 [J], 刘珊珊
2.论我国房地产融资方式的比较、选择与调整 [J], 谢晓林
3.我国房地产上市企业资本市场融资方式比较——以10家房地产上市企业为例
[J], 潘岳奇
4.我国房地产融资方式的比较、选择与调整 [J], 郭铭
5.BOT和TOT两种融资方式之比较─—兼论我国对两种融资方式的选择 [J], 罗宜成
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当前形势下房地产企业融资方式的选择s 唐祥忠 胡志勇 武汉理工大学土木工程与建筑学院=摘 要>本文首先阐述房地产企业的融资现状,分析企业资金短缺的原因及影响融资的主要因素,然后对各种融资方式进行综合比较,结合当前房地产市场状况讨论不同规模企业及其开发过程中融资方式的选择。
=关键词>房地产企业 融资方式 融资风险一、当前房地产企业融资现状1.总体情况概述。
房地产开发融资主要目的是从数量和时间上保证企业和项目对资金的需求。
当前我国房地产企业融资的总体情况是融资方式比较单一,主要以银行信贷为主,逐步走向多元化;2007年统计年鉴显示:房地产企业资产负债率约75%,普遍负债率较高。
2008年受金融风暴影响,房地产销售市场观望气氛浓厚,销售节奏明显放缓。
焦点网5房地产业资金报告6统计2008年上半年资金缺口为528.48亿元,并预测2008年全年缺口为6730.787亿元。
正如其所预料,下半年房地产市场陷入困境,银行出于风险考虑收紧银根,商品房销售市场持续走低,很多中小房地产企业面临资金链断裂而破产的风险,大企业也因银行银根收紧,股市不景气等原因面临融资困难问题。
房地产开发资金的主要来源情况如下:表1-1 1997-2008年我国房地产开发投资的资金来源结构表(单位:亿元)注:数据来源于各年房地产市场发展报告,2008年为1-10月数据 2.房地产企业资金运作模式。
大多数房地产企业通常进行多个项目同时运作的/滚动开发0,在项目开发初始阶段投入自有资金进行土地储备及开发,再以5国有土地使用权证6向银行办理抵押贷款用以启动开发,同时进行更多新项目的土地储备,土地储备价格上涨会增加企业资产总额,增强企业的融资能力;建设期间利用工程垫资等各种商业信用融资,有的开发商直到建筑物主体完工后才支付部分工程款;最后再用回笼预售房款来完成整个资金周转。
二、房地产企业资金短缺及融资影响因素分析1.房地产企业资金短缺原因分析。
1.1开发市场的扩张。
由于在2008年以前全国商品房价格总体呈上涨趋势,基于当期利润的预期,许多企业为获取更多利益大规模扩张,进而造成企业开发资金的短缺。
1.2房价高涨,市场有效需求不足。
随着房价的上涨,房地产市场会吸引更多资金流入,房屋的供给会增加,同时市场的有效需求减少,这样就造成开发商的滞销和投入资金的积压,进而造成企业资金短缺。
1.3风险的积累,银行银根紧缩。
市场转向低迷使一些风险浮出水面,银行出于风险考虑收紧银根,严格审核开发贷款和个人购房贷款,且一些购房者也在犹豫和观望,造成某些企业资金短缺甚至破产的情况。
2.影响融资的主要因素分析。
2.1房地产市场形势:市场好,金融机构愿意投资房地产业;市场不好,风险控制是焦点,金融机构顾及风险可能只考虑那些实力雄厚,信誉等级高又拥有好的项目的开发企业。
2.2开发项目的情况:好项目是基础,是吸引资金流入的关键,也是各方利益的保障。
如果项目本身是亏本,企业融资越多亏损越大,金融机构不但收益没保障,回本也有一定风险。
金融机构评价项目主要考虑:¹开发项目的市场需求º是否垄断»市场经济环境和房价走势¼项目区位½竞争程度等。
2.3企业情况:包括企业发展状况,企业信誉等级,资产结构和综合实力等方面,企业是给融资提供信誉担保,财务状况良好的房地产企业也是金融机构愿意投资的对象。
2.4融资风险:融资风险准确地讲主要受经营风险和财务风险的双重影响1。
这里主要指财务风险,即资金因到期不能偿还给企业带来的损失。
像当前银行贷款贯穿于房地产开发整个过程,信贷风险较大,风险一旦爆发,不但企业会承受巨大损失,风险还会殃及银行并进一步转嫁到社会。
2.5其他方面:像税收政策会直接影响投资者收益情况;限制企业融资的121文件,公司上市的审批,基金投资的限制等政策,直接影响金融机构的投资决策;还有政策扶持的项目,像节能的钢结构项目可以享受一些优惠政策等。
三、主要融资方式的分析与比较1.贷款融资。
我国房地产贷款的基本形式有三种:信用贷款、担保贷款和抵押贷款。
当前银行贷款仍然是房地产企业的主要融资渠道。
其具有融资的时间效率高,可获得性好,融资的成本低,具有抵税作用等优点;但也存在企业还债压力较大,而且贷款条件的审查很严格等不足。
但是可预见,在今后3-5年内银行贷款仍将作为房地产企业融资的最主要方式。
2.股权融资。
通过股市融资是房地产企业与资本结合的理想渠道,它具有长期性,不可逆性和无负担性等特点,且可以降低企业资产负债率,增强公司的举债能力,提升企业竞争力;但上市融资条件很高,使国内大多数房地产企业无法达到,目前我国房地产上市公司数量还很有限,有待进一步发展。
3.房地产企业债券。
当前我国房地产企业融资总额中的比重比较小,主要是因为我国对发行债券的主体要求严格。
另一方面我国债券市场相对规模较小,发行和持有的风险均较大。
使得绝大多数房地产企业都被拒之门外。
但因其具有发行成本低、具有抵税作用、不稀释控制权等优势,债券融资已成为国际融资的主渠道,在我国也有很大的发展空间。
4.房地产预售与合作开发。
预售房地产是我国房地产开发市场中一项有利于开发企业的政策,也是房地产开发企业销售资金回笼和筹资的重要手段。
预售房地产可以用客户的资金建房,同时也完成了房屋销售工作,即售房又筹资,资金来源既无息又安全。
合作开发融资是选择一家或多家投资者合作开发房地产项目,与他方共同投资,共享利润、共担风险,合作开发房地产项目。
且只需合作一方具备房地产开发经营资质即可。
它对于缓解开发企业自身资金压力、分担风险大有好处。
5.房地产投资基金和信托融资。
房地产投资基金在国内主要有海外地产基金和国内机构发起的,包括房地产开发企业和信托公司,其回报率在10%-20%4,信托具有很大的针对性,能有力地支持房地产开发项目的顺利实施。
但其有200份的限卖,且212号文件的政策限制。
信托在我国还有很大发展空间。
6.其他融资方式。
还有工程垫资,融资租赁,典当,并购等融资方式,他们各有特点:像垫资是我国房地产行业的普遍现象;典当以其方便快捷的特点参与中小企业短期融资贷款业务;并购可使小型企业获得大企业的资金支持,提高市场竞争力等。
四、企业融资方式的选择1.项目各阶段融资方式的选择。
1.1取得土地资源的融资。
土地资金占用应该纳入企业的长期战略规划。
据行业统计,目前土地总价占项目总投资比重在30%-40%;134实证分析且对资金来源的稳定性和可持续性要求高,选择期限较长的权益型融资方式最为适宜。
对于大型企业可以考虑通过上市、并购或与海外房地产投资基金联合投资等方式融资;中小企业则可优先考虑在二、三线城市拿地,或采取合作开发,以解决土地出让金筹措问题,保证企业资金链的连续。
1.2/四证0齐全之前的融资。
除去土地成本,本阶段还需要用自有资金支付设计费,市场调研费,场地平整费等,但还不够条件取得银行贷款,此时夹层融资的信托产品就是一种非常适合的融资方式,它可绕开银监会212号文规定,可作为此阶段融资的首选。
1.3取得预售许可证之前的融资。
建设阶段要求融资进度尽可能与开发进度相配合,这样既能满足资金需求,又可降低资金使用成本。
工程垫资和银行短期贷款是本阶段实际操作中的主要资金来源,但在当前传统融资渠道变窄的现实背景下,企业若计划扩张需拓展融资渠道,像信托融资尽管融资成本较高,但受政策限制较少,较易筹得资金,是解决短期资金需求较理想融资选择。
1.4取得销售许可证后的资金运作。
取得预售许可证后,购房者首付和按揭款的收入,大大减少了开发商的资金压力,此时开发商要支付的是工程款以及销售的相关费用,同时就是寻找新的项目进行下一个开发。
对于急需资金的开发企业还可采用商品房/包销0模式回笼资金。
2.项目开发各阶段资金使用成本分析。
通过第三章融资方式的综合比较和上述项目开发各阶段融资方式选择的分析,可用下图更直观来描述项目开发各阶段融资方式的选择及资金使用成本情况:图4-1 开发商对资金成本的承受能力与项目开发阶段的关系 在房地产项目整个过程中开发商资金使用成本呈下降趋势(如图4-1),其一是因为国家政策对融资方式的限制,在四征齐全以前一些融资渠道的资金无法流入;其二是随着项目的进展,风险随之减少,项目盈利情况逐渐明朗化。
3.不同规模房地产企业融资的思考。
3.1大型房地产企业融资选择。
市场走低情况下,大型开发企业要整合企业实力,塑造企业品牌,建立多元化融资渠道,积极去资本市场获得权益资金,也可利用自身优势去获得海外资金扩充融资渠道,提高企业资金实力和抗风险能力。
大型企业由于自身优势几乎所有的融资方式都可以选择,且大都是多个项目同时进行,可以整体考虑资金的运用,实现资金的良性循环。
3.2中小企业融资的思考。
房地产市场走低对中小企业考验最大,他们抗风险能力较差,此时可选择退出房地产市场或选择生存下去:选择退出的,像那些以其他行业为主业的企业或计划转向投资其他行业的企业可考虑将拥有的项目或土地套现退出市场;选择生存下去的企业,这时需要做好自身市场定位以及解决企业资金需求问题。
中小企业因其项目开发规模较小,一般以自有资金和短期融资为主,也主要通过银行贷款解决资金问题,但一旦银行贷款不到位或销售不畅,易陷入财务危机。
因此中小企业要根据自身和资金需求特点积极拓展融资渠道,像房地产典当,委托贷款业等;同时也可考虑合作开发或并购,提高抗风险能力等。
五、结语当前融资是企业普遍的问题,房屋市场销量的持续走低,资金回笼缓慢引起了开发商和投资者的关注,对市场的预测,开发项目的融资以及项目风险的控制就成为开发商成败的决定因素。
每种融资方式都有自身的优点和约束条件,企业融资的关键是在对开发项目盈利能力充分论证和完善风险管理意识的前提下吸引各方资金流入,并结合企业自身状况,根据资金的可获得性,使用成本和融资风险等因素灵活选择合适的组合方式,使多种融资方式优势互补,分散风险,使资金在循环中实现企业的增值。
参考文献:[1]谢代银.现代企业融资策略研究[M ].成都:西南财经大学出版社,2004.[2]汪波.我国房地产企业融资渠道探讨[J].北京:中国物价房地产市场,2008(7).[3]王海燕.中美房地产融资模式比较分析[J].西安:西安金融,2006(9).[4]方芳.房地产开发企业财务管理.[M ]上海:上海财经大学出版社,2006.[5]2009年中国房地产市场年度发展报告.中国国家信息中心,2009.[6]52008年中国房地产融资策略研究报告6.中南控股集团企划中心,2008.(上接93页)制工程结算书的必备用资料。
应在施工开工就开始积累,分门别类存放,以便查找,并对其内容要熟悉,通过这些资料去现场解决设计意图,熟悉施工工艺及操作,这是快速、准确确定工程结算造价的前提。