离婚按揭房不过户做公证可以吗？
离婚判决后按揭房如何过户
离婚判决后按揭房如何过户夫妻双方感情破裂后，如果一方不愿意离婚的，想离婚的一方可以向人民法院提起离婚诉讼。
如果离婚时有财产纠纷的，可以一并向法院起诉，那么离婚判决后按揭房怎样过户?我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、离婚判决后按揭房如何过户人民法院在审理离婚案件时，一并对按揭房屋作出判决的，当事人可以持法院判决书到不动产登记机构办理过户登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、离婚时宅基地上的房屋怎么处理首先，按规定，离婚时进行房产分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必须遵守农村宅基地不得向城镇居民转让规定。
并且，起诉离婚后，法院也不能以拍卖方式分割。
其次，夫妻双方可以协商确定房屋占有人。
根据离婚的规定，双方可以先协商确定离婚房产的分割，确定谁占有房屋，是否进行房屋补偿等。
当然，如果双方协商不下，或者直接起诉离婚时，将房产分割问题交给法院处理时，法院会遵循以下的分割原则：1、男女平等原则;2、照顾子女和女方利益原则;3、有利于生活，方便生活原则;4、权利不得滥用原则;5、为一方所有的财产共同生活时遭到损坏后，另一方不予补偿。
因此，双方取得该房屋的可能性是相同的，不过因为离婚后女方继续生活在原地不具有可能性，所以，实践中的做法是，将房子判给男方所有，不过男方要按房屋价值的一半补偿女方。
通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，法院审理离婚案件时，对按揭房屋作出判决的，当事人可以持人民法院的判决书、身份证明等材料，到不动产登记机构办理过户登记。
渝北房产公证(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋买卖、赠与、继承等行为日益增多，涉及房产的相关法律纠纷也随之增加。
为了保障交易双方的合法权益，避免潜在的法律风险，房产公证成为越来越多人的选择。
本文将以渝北区为例，详细阐述房产公证的相关事宜。
二、渝北区房产公证概述1. 什么是房产公证？房产公证是指公证机构依法对涉及房产的民事法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性予以证明的活动。
在我国，房产公证属于民事公证范畴。
2. 渝北区房产公证的机构渝北区房产公证由重庆市渝北区公证处负责。
重庆市渝北区公证处成立于1980年，位于重庆市渝北区回兴街道龙山路，是渝北区唯一一家公证机构。
3. 渝北区房产公证的业务范围渝北区房产公证的业务范围主要包括：（1）房产买卖、赠与、继承等民事法律行为的公证；（2）房产分割、抵押、租赁等民事法律行为的公证；（3）房产相关的法律文书和事实的公证；（4）房产登记、过户等法律行为的公证。
三、渝北区房产公证的流程1. 申请公证申请人需携带以下材料到重庆市渝北区公证处申请房产公证：（1）身份证、户口本原件及复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）买卖合同、赠与合同、继承协议等涉及房产的民事法律文书原件及复印件；（4）其他与房产公证相关的材料。
2. 办理公证公证员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，出具《公证申请受理通知书》。
3. 签署公证公证员与申请人进行谈话，了解相关情况，确认公证内容无误后，申请人签署《公证申请书》。
4. 公证收费根据《公证收费标准》规定，渝北区房产公证收费标准为每件人民币1000元。
申请人需支付公证费、工本费等相关费用。
5. 公证出证公证员在办理完公证手续后，出具《公证书》。
四、渝北区房产公证的法律效力1. 具有证据效力房产公证书具有证据效力，可以证明涉及房产的民事法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性。
2. 具有强制执行力经公证的房产相关法律文书，具有强制执行力，当事人应当自觉履行。
关于房产应该先过户还是先离婚？
关于房产应该先过户还是先离婚？我们大家都知道，我国的离婚率正在不断上升。
夫妻双方办理结婚手续之前，会进行婚前财产公证，尤其是对于房产来说，属于夫妻共同财产，通常情况下，男方会将房产过户给女方，但是对于先过户还是先离婚，夫妻双方存在很大的争议。
小编建议先离婚后过户，下面，我们大家就来看一下。
▲A 建议先离婚再过户：离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。
如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。
▲B 至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。
手续：网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。
▲C 手续费用可以把评估价做到最低，契税评估总价*1% ( 评估总价*1.5%(90平米-----144平米)评估总价*3% (>144平米《包括144平米》)(如果是第二套，契税为评估价*3% )营业税评估价*5.6% 产证满五年免征个人所得税评估总价*1% (如果是唯一住宅，且五年内没有买卖过，则免征个税)交易综合管理费建筑面积*3元/平米产权登记费 90元过户评估费评估总价*0.5%抵押登记费 80元中介费(有找中介的前提下)1%综上所述，先离婚后过户的手续比较简单，花费的时间和精力较少，在离婚协议书上可以注明房屋归女方所有，这样就会受到法律的保护。
即便男方要将房屋变卖，也要经过女方的同意。
小编认为婚姻来之不易，夫妻双方都应该倍感珍惜。
但是如果夫妻一方发生违反婚姻法规定的行为，另一方可以起诉离婚自己的权益。
离婚后共同贷款的房子怎么过户
离婚后共同贷款的房⼦怎么过户在夫妻双⽅离婚之后，如果之前所贷款购买的房⼦仍然还没有，还完贷款这种情况下就相对较为⿇烦⼀些，那么打算把这个房产然后过户给另外⼀⽅，具体可以怎样进⾏操作？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
离婚后共同贷款的房⼦怎么过户离婚后按揭房⼦若没有供完最后款，就⽆法过户，因为，这个时候房⼦暂时属于银⾏所有。
房屋必须是在⽆法律纠纷、⽆规划拆迁、⽆按揭的情况下才能办理过户。
因此，⼀般来讲，按揭房要过户必须先付清银⾏贷款。
1、是将离婚双⽅共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中⼀⽅。
2、是将离婚双⽅中的⼀⽅拥有的按揭房过户给另⼀⽅。
如果是这种情况，则需要还清银⾏贷款。
若暂时还不清贷款，离婚⼀⽅可以⾃⼰的名义向另⼀家银⾏申请办理转按揭，将抵押在银⾏的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭⼿续⾮常⿇烦，⽬前多数银⾏已经停办此项业务。
为此，银⾏给出两种建议，其⼀即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费⽤；其⼆是到公证处办理房产公证后，⼀⽅继续使⽤原按揭⼈的银⾏卡缴纳贷款。
⼀般采纳第⼆种⽅式的居民较多。
此外，⼀⽅当事⼈单⽅申请登记，可通过以下两种途径办理过户：1、离婚协议上明确了房产归属和单⽅办理⼿续时，可以凭离婚协议书、离婚证、⾝份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单⽅办理归并⼿续；2、申请法院强制执⾏，凭协助执⾏通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、⾝份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单⽅房屋归并⼿续。
3、是将离婚双⽅共同的按揭房过户给第三⼈。
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅房产证上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予⼀个回执单，按照回执单上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦。
离婚协议上面写了房子给女方但未过户可以吗
离婚协议上⾯写了房⼦给⼥⽅但未过户可以吗离婚协议书约定房屋给⼥⽅，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。
但房屋还没有办理过户⼿续，产权就还属于另⼀半所有，建议尽早去办理过户⼿续。
让店铺⼩编介绍清楚，希望能够帮助到您。
⼀、离婚协议上⾯写了房⼦给⼥⽅但未过户可以吗1、离婚协议书约定房屋给⼥⽅，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。
但房屋还没有办理过户⼿续，产权就还属于另⼀半所有，建议尽早去办理过户⼿续。
2、法律规定：《民法典》第五百零⼆条依法成⽴的合同，⾃成⽴时⽣效，但是法律另有规定或者当事⼈另有约定的除外。
依照法律、⾏政法规的规定，合同应当办理批准等⼿续的，依照其规定。
未办理批准等⼿续影响合同⽣效的，不影响合同中履⾏报批等义务条款以及相关条款的效⼒。
应当办理申请批准等⼿续的当事⼈未履⾏义务的，对⽅可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、⾏政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等⼿续的，适⽤前款规定。
第四百六⼗五条【依法成⽴的合同效⼒】依法成⽴的合同，受法律保护。
依法成⽴的合同，仅对当事⼈具有法律约束⼒，但是法律另有规定的除外。
⼆、办理离婚协议公证后房产过户的流程是怎样的离婚房产过户⾸先需要办理离婚房产析产。
离婚析产是夫妻双⽅因离婚后彼此就个⼈对房屋所占的份额进⾏转移的⼀种登记⼿续。
按照有关规定，双⽅免收交易税费。
离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产⼿续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户⼿续。
夫妻离婚析产并不需要办理多少⼿续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
办理析产登记的流程如下：(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话⽆需办理公证；(2)到交易中⼼办理转绘；(3)到房管局办理免征契税申请；(4)办理析产登记⼿续并缴交50元登记费；(5)取证。
离婚了房产公证协议模板
离婚了房产公证协议模板甲方（男方）：____________身份证号码：______________乙方（女方）：____________身份证号码：______________鉴于甲方与乙方已自愿达成离婚协议，并就离婚后房产的归属及处理达成一致意见，为明确双方权利义务，特制定本协议，并共同遵守。
一、房产基本情况房产位于：______________________房屋所有权证号：_______________建筑面积：______________________房屋性质：______________________购买时间：______________________房屋总价：______________________按揭贷款情况：________________二、房产归属1. 双方同意将上述房产归属于_______（甲方/乙方）所有。
2. 房产归属方应负责房产的后续按揭贷款偿还，直至贷款完全结清。
三、房产过户1. 双方同意在离婚协议生效后____天内，办理房产过户手续。
2. 过户过程中产生的税费等费用，由_______（甲方/乙方）承担。
四、房产使用1. 房产归属方有权对房产进行使用、出租、出售等处置。
2. 若房产归属方出租或出售房产，应提前通知另一方，并征得另一方同意。
五、房产价值分割1. 若房产归属方需出售房产，出售所得款项应按照双方离婚协议中约定的比例进行分割。
2. 若房产归属方不出售房产，双方同意按照房产当前市场价值进行分割，具体分割比例为：甲方_______%，乙方_______%。
六、违约责任1. 若任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。
2. 违约方应支付守约方违约金，违约金金额为房产总价的_______%。
七、协议的变更与解除1. 本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 若双方对本协议内容有异议，应通过协商解决；协商不成的，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决。
离婚法律基本知识
离婚法律基本知识离婚法律基本知识1、一方赠与另一方房产《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
注意：合同法第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
2、一方父母出资购房《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
3、双方父母出资购房《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
4、一方婚前购买房屋《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
按揭房产离婚公证(3篇)
第1篇公证机关：兹有甲、乙双方因感情破裂，经协商一致，自愿离婚。
双方在离婚过程中，涉及按揭房产的处理问题，特委托本公证机关出具本公证书，以明确双方在离婚后对按揭房产的处理方式和权利义务。
一、基本情况甲方（男方）：姓名：甲某，性别：男，出生年月：19XX年X月X日，身份证号码：XXX-XXX-XXXX-XXXX，住址：XXX省XXX市XXX区XXX街道XXX小区XXX号楼XXX室。
乙方（女方）：姓名：乙某，性别：女，出生年月：19XX年X月X日，身份证号码：XXX-XXX-XXXX-XXXX，住址：XXX省XXX市XXX区XXX街道XXX小区XXX号楼XXX室。
二、婚姻状况甲、乙双方于19XX年X月X日登记结婚，婚后育有一子，取名丙某，现年X岁。
双方原在婚姻关系存续期间感情融洽，但由于双方性格不合、生活观念差异等原因，导致夫妻感情逐渐恶化。
三、离婚原因经双方充分协商，甲、乙双方均认为夫妻感情确已破裂，无法继续维持婚姻关系，故自愿离婚。
四、按揭房产情况双方在婚姻关系存续期间购买了一套位于XXX省XXX市XXX区XXX街道XXX小区的房产，建筑面积为XXX平方米，购房时间为19XX年X月X日，购房总价为人民币XXX万元。
该房产已向XXX银行申请了按揭贷款，贷款金额为人民币XXX万元，贷款期限为XXX年，每月还款金额为人民币XXX元。
五、离婚协议甲、乙双方经协商一致，达成以下离婚协议：1. 双方自愿离婚，离婚后各自享有独立的财产权。
2. 离婚后，甲、乙双方对按揭房产的处理如下：a. 该房产归甲方所有。
b. 甲方负责偿还剩余按揭贷款，乙方不再承担任何还款责任。
c. 甲方应于本协议签订之日起一个月内，向乙方支付人民币XXX万元，作为乙方在婚姻关系存续期间对按揭房产的贡献。
d. 乙方放弃对按揭房产的所有权利，包括但不限于使用权、收益权等。
3. 双方离婚后，甲方应妥善保管该房产，确保房产安全。
4. 双方应互相尊重，不得干涉对方的生活和婚姻自由。
离婚房产等儿子满十八过户可以吗？
离婚房产等儿子满十八过户可以吗？需要父母双方签字才能办理过户手续的。
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。
房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
离婚时，为了避免就房产的分割产生纠纷，有时会选择将房产过户给自己的孩子，我国现行法规定，未满十八周岁的未成年人是限制民事行为能力人，那么，若夫妻双反约定离婚房产等儿子满十八过户可以吗?根据法律的规定，过户应该按照怎样的程序进行呢?一、离婚房产等儿子满十八过户可以吗?孩子未满18岁,双方离婚能不能把房子过户给子女。
二、办理房产过户需要办理手续如下:1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。
房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。
2、离婚房产过户过程中需要办理析产登记。
这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。
是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。
析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。
3、办理离婚析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。
实际案例中,当事人双方既然已经解除婚姻关系,多数不愿对方办理房产过户,可能不愿露面,甚至已经不在房屋所在的城市生活。
遇到一方不的情况,可以参照如下办法办理：1、诉讼离婚。
对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易有义务协助法院办理房产过户。
2、协议离婚以不履行离婚协议为由向法院起诉。
如果对方不,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。
离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。
离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户？
I smiled to make the ending more sad.通用参考模板（页眉可删）离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户？1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。
离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题，有些家庭有某一方比较有钱，不会在乎一套房子的价格，也有某一方会觉得亏欠另一方而不会争夺房产，但这些都只是少数，大多数人觉得一套房子还是很值钱的。
那么离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户?一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。
按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。
按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。
因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售
In fact, everyone knows what they want, but not everyone has the courage to express it.简单易用轻享办公（页眉可删）离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售可以进行出售。
夫妻双方私下协议约定将房屋赠与未成年子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权，撤销之后就可以进行出售。
在婚姻关系过程当中，如果夫妻双方的感情破裂的话，那么最主要的矛盾就是夫妻双方本人。
如果有孩子的话，那么双方对于孩子并没有什么恶意，所以有一部分夫妻在离婚针对房产的过程当中，不管是通过法院的判决也好，或者是自己协商也好，会把房子给孩子。
下面就为大家介绍一下，离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售?一、离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售?房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。
夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。
房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。
单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。
二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做?(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。
根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
委托离婚房产析产公证(3篇)
第1篇公证事项：离婚房产析产申请人：张三、李四被申请人：王五委托代理人：赵六一、基本情况申请人张三、李四与被申请人王五于某年某月某日登记结婚，婚后共同购置了一套房产，位于某市某区某街道某号。
因夫妻感情确已破裂，双方决定离婚。
现将夫妻共同房产进行析产，特委托赵六作为代理人，办理离婚房产析产公证事宜。
二、委托事项1. 受托人赵六代为办理离婚房产析产公证手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件、办理房产过户手续等。
2. 受托人赵六代为办理离婚房产过户登记，确保房产权益得到合法保护。
3. 受托人赵六代为处理与离婚房产析产相关的一切事宜，包括但不限于与相关政府部门、房产中介、律师事务所等沟通协调。
三、委托授权1. 申请人张三、李四特此授权赵六作为代理人，全权代表申请人办理离婚房产析产公证事宜。
2. 受托人赵六在办理离婚房产析产公证过程中，有权签署相关文件，包括但不限于离婚协议、房产过户申请书等。
3. 受托人赵六在办理离婚房产析产公证过程中，有权接受相关政府部门、房产中介、律师事务所等单位的咨询和委托。
四、委托期限本委托授权自签订之日起生效，至离婚房产析产公证办理完毕之日止。
五、其他事项1. 受托人赵六在办理离婚房产析产公证过程中，应遵守国家法律法规，诚实守信，维护申请人合法权益。
2. 受托人赵六在办理离婚房产析产公证过程中，如遇特殊情况，应及时通知申请人，并按照申请人的指示处理。
3. 受托人赵六在办理离婚房产析产公证过程中，如因自身原因导致房产权益受损，申请人有权追究其法律责任。
4. 本委托授权书一式两份，申请人张三、李四各执一份，具有同等法律效力。
六、委托授权人签名申请人：张三申请人：李四委托代理人：赵六公证员：某某公证日期：某年某月某日公证处：某市某区某公证处公证员签名：某某附：相关证明材料1. 离婚证明2. 房产证3. 离婚协议4. 其他相关证明材料（注：以上内容仅供参考，具体公证事项及所需材料以当地公证处要求为准。
合肥离婚房产过户流程
合肥离婚房产过户流程
一、准备材料
1.身份证件
2.户口本
3.结婚证
4.离婚证
5.离婚协议书
6.房产证
7.个人所得税完税证明
8.银行卡
二、办理公正
1.双方共同前往公证处
2.提交相关材料
3.办理离婚公证
三、房产交易中心办理过户手续
1.携带所有准备好的材料
2.填写房产过户申请表
3.提交离婚公证材料
4.提交房产证和身份证件
5.缴纳税费
6.等待审核
四、领取新房产证
1.审核通过后
2.缴纳制证费用
3.领取新的房产证
五、产权人信息变更
1.携带新房产证
2.前往公安局户籍科
3.办理产权人信息变更
六、水电煤等公共事业账户过户
1.携带新房产证和身份证件
2.前往相应公共事业公司
3.办理账户过户手续
七、完成过户
1.确认所有过户手续完成
2.交接房产钥匙和所有文件。
公证过户房产的流程(3篇)
第1篇一、引言房产过户是指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
在我国，房产过户需要依法进行，并遵循一定的程序。
公证过户房产是指通过公证机关对房产过户过程进行公证，以确保房产过户的合法性和真实性。
本文将详细介绍公证过户房产的流程。
二、公证过户房产的流程1. 确定过户原因在进行公证过户房产之前，首先要明确过户原因。
常见的过户原因包括：继承、赠与、买卖、离婚析产、房屋互换等。
2. 收集相关材料根据过户原因，收集以下材料：（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻证明（如结婚证、离婚证等）；（5）过户原因的相关证明材料（如继承公证书、赠与协议、买卖合同等）；（6）房产评估报告（如需贷款）；（7）其他相关材料。
3. 拟定过户协议根据过户原因，与对方协商拟定过户协议。
协议内容应包括房产基本情况、过户原因、过户价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
4. 办理房产评估如需贷款，需办理房产评估。
委托具有资质的评估机构对房产进行评估，获取评估报告。
5. 申请公证携带以上材料，前往公证机关申请公证。
公证机关将对材料进行审核，确保其真实、合法。
6. 办理房产交易手续（1）缴纳税费：根据过户原因和房产性质，缴纳相应的税费。
如：契税、个人所得税、增值税及附加等。
（2）办理过户登记：携带房产证、身份证、户口本、过户协议、税费缴纳凭证等材料，前往房产交易管理部门办理过户登记。
（3）领取新房产证：过户登记完成后，领取新房产证。
7. 公证机关出具公证书公证机关在审查过户过程无误后，出具公证书。
8. 房产过户完成房产过户完成后，双方当事人应按照过户协议履行各自的权利和义务。
三、注意事项1. 确保材料真实、合法，避免因材料问题导致过户失败。
2. 了解相关税费政策，提前做好缴纳税费的准备。
3. 选择有资质的评估机构进行房产评估。
4. 与对方协商一致，明确过户协议内容。
5. 办理过户手续时，遵循相关法律法规，确保过户过程合法。
房产公证优劣势(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣使得房产交易日益频繁。
房产公证作为一项重要的法律制度，在保障房产交易安全、维护当事人合法权益方面发挥着重要作用。
本文将从房产公证的优劣势两个方面进行分析。
一、房产公证的优势1. 保障交易安全房产公证通过对房产权利、义务的确认，确保交易双方在交易过程中权益得到保障。
公证机构对房产证明材料的审核，有助于揭示房产交易中可能存在的风险，降低交易风险。
2. 提高交易效率房产公证简化了交易流程，缩短了交易时间。
在办理房产公证过程中，公证机构会为当事人提供专业、高效的服务，使交易双方能够迅速完成交易。
3. 防范纠纷房产公证明确了房产权利、义务，有助于避免因权属不清而引发的纠纷。
在发生纠纷时，公证文书可以作为有效证据，便于法院或仲裁机构进行审理。
4. 保障贷款安全对于银行等金融机构来说，房产公证是评估房产价值、保障贷款安全的重要手段。
通过房产公证，金融机构可以更加准确地了解房产状况，降低贷款风险。
5. 促进房地产市场监管房产公证有助于规范房地产交易市场，打击违法违规行为。
公证机构对房产交易过程的监督，有助于维护市场秩序，保障消费者权益。
二、房产公证的劣势1. 成本较高办理房产公证需要支付一定的费用，包括公证费、评估费等。
对于一些经济条件较差的当事人来说，公证费用可能会成为一项负担。
2. 流程复杂房产公证涉及多个环节，如提交材料、审核、出证等。
对于不熟悉法律程序的当事人来说，办理房产公证可能会感到繁琐、复杂。
3. 时间较长从提交材料到取得公证文书，房产公证需要一定的时间。
在办理过程中，可能会遇到各种问题，导致时间延长。
4. 公证机构资源有限在一些地区，公证机构数量有限，导致当事人办理房产公证需要排队等候。
此外，公证机构工作人员数量不足，也可能会影响公证效率。
5. 公证文书效力受限虽然房产公证具有法律效力，但在实际操作中，公证文书在某些情况下可能无法得到充分认可。
例如，在一些地方，公证文书可能被视为证明力不足的证据。
离婚房产公证申请书模板
离婚房产公证申请书尊敬的公证处：我，某某（申请人姓名），身份证号码：某某，现住某某（申请人住址），因与配偶某某（配偶姓名）协商一致，决定办理离婚房产公证手续。
为确保双方权益，特此申请公证。
一、离婚房产基本情况1. 房产位于某某市某某区某某街道某某号，房屋所有权证号码：某某。
2. 该房产系我与配偶某某在婚姻关系存续期间共同购买，购买时间为某某年某某月某某日，购买价格为某某元。
3. 离婚时，双方协商一致，将该房产归属给我（或配偶）。
二、离婚房产处置协议1. 我与配偶某某自愿协商，将位于某某市某某区某某街道某某号的房产进行分割。
2. 该房产归我（或配偶）所有，另一方放弃对该房产的所有权主张。
3. 我（或配偶）愿意承担该房产的一切债务和责任，另一方不再承担。
4. 双方同意，自离婚之日起，该房产的产权归我（或配偶）所有，另一方不得干涉。
5. 本协议经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
三、申请公证的目的和意义1. 为了确保离婚房产处置协议的合法性、有效性，避免日后因协议内容不完整、不规范等原因引发纠纷。
2. 为了证明双方已经就离婚房产问题达成一致，避免一方在日后反悔。
3. 为了保障双方合法权益，确保离婚房产处置协议得到履行。
四、申请材料1. 双方身份证复印件。
2. 结婚证复印件。
3. 房产所有权证复印件。
4. 离婚证复印件。
5. 离婚协议书复印件。
6. 双方签署的离婚房产处置协议。
五、联系方式申请人某某联系方式：某某配偶某某联系方式：某某特此申请，望公证处予以审核并办理离婚房产公证手续。
申请人签名：某某配偶签名：某某申请日期：某某年某某月某某日注：以上内容仅供参考，具体申请离婚房产公证时，请根据实际情况和相关法律法规进行调整。
如有需要，请咨询专业律师或公证处。
离婚后女方要求房产公证(3篇)
第1篇随着社会的发展和人们价值观的变化，离婚现象日益普遍。
在离婚案件中，房产问题往往成为双方争议的焦点。
近年来，越来越多的离婚女性在财产分割时，选择要求对房产进行公证。
本文将从法律角度和情感纠葛两方面，探讨离婚后女方要求房产公证的原因和意义。
一、法律角度：房产公证的必要性1. 明确产权归属离婚后，房产的产权归属问题往往成为争议的焦点。
房产公证可以明确产权归属，为双方提供法律依据。
通过公证，可以确保房产所有权、使用权、收益权和处分权的合法、有效。
2. 避免纠纷在离婚案件中，房产纠纷是常见的现象。
房产公证有助于减少纠纷，降低诉讼成本。
公证机构对房产进行审核，确保房产来源合法，避免因产权不清引发的纠纷。
3. 保护合法权益房产是离婚后女性最关心的财产之一。
通过房产公证，女性可以更好地保护自己的合法权益，避免在财产分割过程中受到侵害。
二、情感纠葛：女方要求房产公证的原因1. 情感依赖在婚姻生活中，女性往往对家庭和房产产生较强的情感依赖。
离婚后，女性对房产的占有欲和情感寄托更加强烈。
因此，她们更倾向于要求对房产进行公证，以确认自己的权益。
2. 心理安慰离婚对女性来说是一次巨大的心理打击。
房产公证可以给她们带来一定的心理安慰，让她们在面临财产分割时感到更有安全感。
3. 信任危机在婚姻中，信任是维系关系的重要因素。
离婚后，双方可能会产生信任危机。
女性要求房产公证，一方面是为了确认自己的权益，另一方面也是对男方的一种警示，表达对婚姻关系的质疑。
三、房产公证的程序与注意事项1. 准备材料女方要求房产公证时，需要准备以下材料：（1）身份证、户口簿等身份证明材料；（2）房产证、购房合同等房产证明材料；（3）婚姻证明材料，如离婚证、判决书等。
2. 申请公证女方将准备好的材料提交给公证机构，申请房产公证。
3. 公证审查公证机构对提交的材料进行审查，确保其真实、合法。
4. 公证执行公证机构根据审查结果，出具房产公证文书。
注意事项：（1）确保材料真实、合法；（2）了解公证费用和期限；（3）关注公证机构的资质和信誉。
离婚房贷未还完房产如何过户
离婚房贷未还完房产如何过户房贷，也被称为房屋抵押贷款;离婚是指夫妻双⽅通过协议或诉讼的⽅式解除婚姻关系，终⽌夫妻间权利和义务的法律⾏为。
那么房贷未还完，离婚时房产如何过户呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
经典案例：我去年5⽉贷款买房，同年8⽉与妻⼦登记结婚，今年年匆理好房产证(写的是我的名字)。
近期我打算离婚，与妻⼦协商⽬果是：我把房⼦给妻⼦，她给我⼀定经济补偿。
因为贷款没还房产证抵押在银⾏。
应怎样办理过户?详细回答：你所说的房产过户问题，在法律上属于设有抵押权的房地让⾏为。
《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押⼈经抵押同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权⼈提前债务或者提存……抵押期间，抵押⼈未经抵押权⼈同意，不得转让抵押财产，但受让⼈代为清偿债务消灭抵押权的除外。
”《担保法》及《最⾼⼈民法院关于适⽤(中华⼈民共和国担保法)若⼲问题的解释》也有类似规定。
据此，你转让房产须经房产抵押权⼈即银⾏⽅的同意⽅可进⾏。
否则，转让⾏为就不能产⽣法律效⼒，当然也就不能过户。
要想过户，有两条途径：⼀是与银⾏协商，经银⾏同意后再办理过户⼿续;⼆是你或你妻⼦提前偿还银⾏贷款，然后再办理过户⼿续。
附：提早还贷因为需求提早还贷的房贷者，更要细⼼核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。
贷款⼈假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书⾯请求后，照顾本⼈的⾝份证、贷款合约到银号操持款⼈作为受托⼈要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委⾃⾏办了解质押。
没有过需求留意的是，假如就餐者没有⼀次性结。
保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。
假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计⼿续。
⼀、提早还贷勿忘退保。
贷款⼈正在操持借款时，银号都会操持质押注销。
合肥⼩额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，⽐⽅有要操持提早还贷⼿续，合肥⼩额借款银号正常请求贷款⼈提早15个任务⽇内外提交书⾯或者电话请求，银号接到贷款。
可以撤销已公证但未过户的房屋赠与吗？
可以撤销已公证但未过户的房屋赠与吗？
问：揭某婚前购置了一处房产，我与揭某于2007年登记结婚，后我俩约定将其婚前购置的房产归我个人所有，并进行了公证，但未办理产权过户登记。
现我们因感情不和要离婚，请问揭某能撤销他的赠与吗？
南丰龚某
答：揭某不能撤销对你房产的赠与。
从法律效果上看，公证的效力主要表现在三个方面：（1）经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外；（2）对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债权人可以向有关人民法院申请执行；（3）法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，赠与合同不生效。
在我国赠与合同一般为不要式合同，赠与合同可以在双方书面约定后办理公证证明，根据婚姻法第十九条第二款的规定，夫妻可以约定其财产的归属，“约定应彩书面形式”。
因此，夫妻房产赠与合同属于要式合同，构成我国赠与合同的效力。
综上，公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。
故你们经过公证的房屋赠与虽未经权利变更登记，揭某是也不能任意行使对赠与合同的撤销权。
作者单位：江西省南丰县人民法院
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离婚按揭房不过户做公证可以吗？
离婚按揭房不过户做公证也是可以的。
但是即使一方放弃了，如果房产证上是两个人的名字，那还是要过户的，以防将来要买房时，那一方不签字房子就不能交易了。
夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
▲一、离婚按揭房不过户做公证可以吗？
离婚按揭房不过户做公证也是可以的。
但是即使一方放弃了，如果房产证上是两个人的名字，那还是要过户的，以防将来要买房时，那一方不签字房子就不能交易了。
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。
现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。
离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。
一方的特有财产归本人所有。
夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
离婚财产分割协议的效力
按照合同法，这种法律效力体现为二：一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;二是合同约定的内容开始实际履行。
财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。
履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。
但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。
而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。
由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。
如其合法性得到确认，待形成裁判文书后，可申请执行。
所以，财产分割协议后不得在离婚诉讼中作为财产分割的依据。
财产分割协议是协议离婚的一部分，与离婚诉讼是两种完全独立的离婚制度，二者在具体程序操作上是不可互用或混同的。
协议离婚中的自愿原则贯穿了包括财产分割在内的每一个环节。
在财产分割协议中，一方可将自己的财产以财产分割的名义给予对方都可(与此对比，诉讼离婚中则。