2009年上海万科金色城市整合推广案(含1558226044

世界发生的大事，是历史的边角料
一个人的幸福，却是一个人的史诗
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90+
幸福多一些，快乐多一点
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我的生活，我的选择 东中环 新城市中心 – 一座“生态的，生活的，繁华的” 百万平米大城
MY LIFE, MY CHOICE
客户属性关键词
需求
因为我有需求，我得买，我必须买
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客户属性关键词
年轻
因为年轻，我喜欢，我选择
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客户属性关键词
实在
能满足生活必须，能承受得起，感觉还很划得来
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客户属性关键词
多一点
90+的房子，让生活多一点欢乐
90+的房子，让生活多一点情调 90+的房子，生活多一种方式 90+的房子，因为万科而与众不同 90+的房子，因为在110万方的大城里而别具一格 90+的房子，因为THX而品质卓越
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24㎡
6㎡
是客厅，也是小型PARTY，快乐天地
幸福的承诺
“如果我们有自己的房子，我会在自己家的厨房里，给你做 各种各样好吃的”
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幸福的承诺
“你每天下班回家，都是刚好开饭的时候”
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幸福的承诺
“我会给你洗衣服。如果你的亚麻衬衣需要手洗，我一定可 以手洗”
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90+精装三房，卸下疲惫的生活换以最本真的建筑关爱。
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PART 5 推“城”
推什么？ 90+如何推广？
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我们已经 城 启未来
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Hale Waihona Puke 我们还传达过100万规模\上海向东
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城市ing /
沪南路上，请随身携带，眷恋生活的消费特权
体验双脚奔走的快乐，让购物欲重生。金色城市复苏你和东浦 东的商业嗅觉， 红星美凯龙、宜家和更多逛不完的生活小店，唤醒一家人的缤 纷心情。
红星美凯龙、宜家家居倾情入驻……近百万平米商业配套，玩味搜购幸福。
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幸福的依靠
“你不太会用语言表达感情……我懂”
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幸福的关照
“我们家狗儿小的时候，我训练它做的第一件事就是替你叼 拖鞋”
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幸福的心情
“我的办公桌上，总是摆着你和狗狗咧嘴大笑的照片”
万科· 金色城市
这是一个什么样的城?
消费者在这个城中的核心价值是什么?
他们所关心的核心价值如何与他们进行沟通并让他们产生共鸣?
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这个大城中有90+的房子
市场
回归理性和人性化
竞争
差异化优势
产品
精细投入 创新独特
90+的房子 观念
90/70新趋势
针对特定群体
万科
幸福多一些，快乐多一些！
MUCH MORE HAPPINESS
万科品牌：建筑赞美生命
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“经济不景气，幸福学更走俏。社会开始关心幸福指数的问 题，人们越来越注重自身的体验和感受。金钱、财富不是幸 福，更不能取代幸福。”
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1、25万M2的社区商业配套 2、会所：知名健身俱乐部 品牌入驻运营 3、教育配套 二所幼儿园、一所小学 一所中学 4、 23万M2景观园林
品质
1、THX优智生态建筑 2、产品力 3、万科物业服务
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+ 90
幸福多一些,快乐多一些
我的生活，我的选择 东中环 新城市中心 – 一座“生态的，生活的，繁华的” 百万平米大城
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提速A+ /
往返在三轨三隧的愉悦，幸福在金色驰骋
快了才能乐！两条轨道交通、两条隧道交通及来来往往的十 几路公交车，把幸福装进上班的路上、血拼的路上、回家的 路上。此刻，速度比什么都重要。
两环三隧三轨、十余条交通线流畅贯通，家门口的枢纽站让快乐轻松到达。
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是阳台，也是延伸的自然和浪漫
6㎡
11㎡ 10㎡ 12㎡
是厨房，还是家的交响曲
是书房，也是另一间卧室 是次卧，也是老人或小孩子的天地 是主卧，更是家的幸福
三分离式卫生间，独立空间，自在拥享
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金色的眼光，看一座幸福的城
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金色的幸福是秋冬更迭她在床边放下的一件我的毛衫。
你幸福吗？
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金色的幸福是晚上十点回家， 发现饭菜的温度和六点一样。
你幸福吗？
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金色的幸福是什么也不说， 却在看到她和孩子之后，真实发生的满足感。
你幸福吗？
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PART 4 恋“城”
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我们的幸福在万科
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幸福的加法
万科品牌
1、国内地产业 领导品牌 2、造城经验
地段与城市规划
1、浦东中环 新城市中心 2、周边商业配套—80万M2 的“都市商贸中心” 3、交通：二环三隧三轨
“金色城市”百万大城 的规划
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万科· 金色城市的物理属性关键词
万科在营造一座什么样的城？
大
浦东 /中环 /百万平米/大城
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万科· 金色城市有什么与众不同？
城市规模
万科金色城市，百万级超大社区，以城市概念造城
城市肌理
城市记忆
金色城市，遵循上海的文脉，捕捉浦东的人居特色，用90+这样的时代产品，梳 理一个城市自然的肌理 东方之珠，上海滩，海派文化，里弄，石库门，阿拉上海人……骨子里，上海， 上海，只有我的上海。 万科金色城市，一如上海的繁华与恢弘，一如生活的阳光与炫动，一如生活的小 资与品位，在这里，金色城市与上海一脉相承。
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金色城市幸福指数
大盘度 品牌度 舒适度 血拼度 服务度 享受度 迷恋度 配套度 98%
100%
95% 99%
99%
100% 92%
98%
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归属heart /
金色的眼光，看一座幸福的城
用城市的眼光造一座城，幸福感即在当下。浦东之东，中环 旁百万平米精致规划，七大造城定律全面亲历工作、休憩、 居家大乐趣。 90+精装三房，把幸福装进有意思的生活。
让建筑赞美生命
概念表述：幸福多一些，快乐多一点
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五大内涵标准衡量金色城市生活“幸福指数”
两大外延标准——万科品牌和THX品质演绎经典的 “幸福生活”
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因为这个大城、还因为城中90+的房子、当然还因为万科品牌 服务、以及配套、景观，这是一个幸福的大城
回家吧，挥别高压时代的焦虑与浮躁。金色城市90平米精装 三房，带来家的踏实和平静，沉淀久违的幸福感。一次居住 的舒心SPA，一切为成长家庭量身定造。
90+精装三房，卸下疲惫的生活换以最本真的建筑关爱。
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90+街区/
我们的家，我们幸福的地方
回家吧，回到我们的街区，它叫“90+街区”。在金色的城市里， 它把我们的幸福闪耀
PART 2 看“城”
PART 3 倾“城” PART 4 恋“城” PART 5 推“城”
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PART 1 看“人”
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客户属性关键词
浦东之恋
因为工作在浦东，因为家人在浦东，爱浦东
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空气SOS /
最不经意的一瞥发现最诗意的绿
深呼吸· 挥别压力；轻生活·自在舒适 放下手边的繁忙，感受来自金色城市独特的绿色哲学， 让久违的愉悦感重回心间。 50%绿化率，座倚城市六大绿地之一 / 绿色生活 金色城市
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舒压SPA /
我们的幸福，越来越需要一个可以投奔的地方
幸福的承诺
“我会穿上最好的绣花旗袍去参加你外甥的订婚典礼、你同 事的家庭宴会；你姐姐的金毛寻回犬一窝生了七只小狗，我 愿意和你晚上十一点驱车四十分分钟去看看——你知道，和 你在一起多晚都不算晚，多远都不算远”
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幸福的依靠
“你没有参加过卫国战争，但你会接保险丝、通下水道、从 超市邮购来两手各拎起三只购物袋、在出门前十分钟好我的 晚装拉链，替我校对新书的英文翻译，一样可以得骑士勋章”
1、25万M2的社区商业配套 2、会所：知名健身俱乐部 品牌入驻运营 3、教育配套 二所幼儿园、一所小学 一所中学 4、 23万M2景观园林
品质
1、THX优智生态建筑 2、产品力 3、万科物业服务
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+ 90
幸福多一些,快乐多一些
90+的房子，让生活多一点空间
• 同样的90空间，不一样的生活方式 • 同样的90空间，我享有更多的幸福和快乐！
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幸福的加法
万科品牌
1、国内地产业 领导品牌 2、造城经验
地段与城市规划
1、浦东中环 新城市中心 2、周边商业配套—80万M2 的“都市商贸中心” 3、交通：二环三隧三轨
“金色城市”百万大城 的规划
城市格调
城市产品 城市景观
THX;90+产品;万科物业
50%绿化率、六大绿地之一等 便捷交通：两环三隧三轨，十几条交通线 完美配套：周边80万平米都市商业配套（日后宜家、红星美凯龙将落址这里）、 25万平米自身商业配套、品牌会所
城市生活
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万科· 金色城市的物理属性关键词
最好多一点，最好能增加一些。
一线品牌、一流服务、一流配套、有档次和品位的 生活，有个性的大众产品、