苏州中心广场项目介绍

苏州中心广场项目简介
苏州地理位置
张家港 无锡 常熟 江 长
苏州工业园区 苏州工业园区
相城区 高新区
太仓
古城
昆山
上海
太湖
吴中区
吴江
苏州市面积： 8,488平方公里 市区面积： 1,687平方公里 苏州市总人口： 1200万 其中户籍人口： 633万 苏州市区总人口： 456万 其中市区户籍人口： 240万
整体开发构想
整体开发的优势
有利于加快推动CBD区域开发建设、提升CBD区域整体形象 有利于协调设计风格，有效体现整体规划效果 有Fra Baidu bibliotek于高效统筹利用地下空间资源，改善地区交通压力 有利于统筹安排业态布局，提高项目品质 有利于合理安排整个区域地下空间、楼宇开发建设时序，节 约区域建设成本
业态分布（过程中）
写字楼：约62万平米，分布于①②③④⑤
⑥号楼中；
商业：约29万平米，分布于A、B、C内圈 地块及外圈地块的裙房中，其中购物中心分 布于A地块中，精品百货分布于B地块中，精 品专卖区域分布于C地块中； 酒店：13万平米，其中一个白金五星级酒 店约6万平米，分布于①号楼中;一个国际四 星级酒店约3万平米，分布于②号楼；一个 精品设计酒店约4万平米，分布于⑦号楼中; 公寓：约15万平米，2幢出售型分布于⑧ ⑨号楼.
6号线 州轨道 苏
道1号线 苏州轨
东方之门
东方之门
湖西CBD边界
地下空间范围 地下空间出入口 已建临时地块
9
主要规划参数
拟开发区域:
占地： 净地： 21.1公顷 13.9公顷
轨 道 5 号 线
号线 轨道1
轨 道 6 号 线
地上总建筑面积： 130万m2 地下总建筑面积（含星港 路西）： 52万m2
主要经济指标
2010年苏州市GDP 9168亿元，位居全国第五位， 其中园区GDP1330亿元 2010年苏州市市区居民人均可支配收入29219元， 其中园区居民人均可支配收入34424元 2010年苏州市社会消费品零售总额2407亿元，同比增长30% 2010年苏州接待境内游客7005万，同比增长19% 接待境外游客259万，同比增长21%
⑥
业态 办公 商业 酒店 公寓 配套 合计
体量（万M2）
占比
62 29 13 15 11 130
47.6% 22.3% 10% 11.6% 8.5% 100%
百货
购物中心
精品馆
谢 谢！
区域规划定位
新一轮苏州 市城市总体规 划确定以园区 为主体的东部 新城是未来中 心城区的首要 发展方向。
园区行政区划
苏 州 古 城 区
CBD
金鸡湖
往上 海
独墅湖
面积288平方公里 园区规划总人口：150万 园区现有总人口： 85万
CBD区位
苏州中心广场
区域位置 项目特点 整体开发 业态定位
7
综合容积率：9.35 规划塔楼： 9座
交通通达性
沪宁高速公路 沪宁城际高铁 轨道交通一号线 快速道路 (高架/隧道) 苏嘉杭高速公路
形态方案（过程中）
项目特点
区位优势：位于CBD核心区，城市级商圈，强烈的地标性； 项目规模：CBD区域最具规模的项目，汇集办公、购物、休闲、 娱乐、旅游和居住等功能的超大型城市综合体； 交通便利：项目紧接城市高架环线及园区城铁站，轻轨一号线 和六号线上盖 景观资源：无遮挡的金鸡湖景观、湖景资源优势明显。
项目位置
项目建设用地
项目位置
湖西CBD城市天际线的中心和制高点 具有强烈的地标性和唯一性
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