蚌埠商业市调报告

室外步行街服务式招商

市调报告

目录

一. 蚌埠商业市场环境调研及分析

1.1城市经济概况

1.2主要商圈调研及分析

1.3室外步行街相关业态调研与分析

二．项目周边环境调研与分析

2.1本项目商业位置分析

2.2本项目目标消费人群调研与分析

2.3周边区域各业态竞争状况与租金水平分析

2.4与大商业经营关系分析

一.蚌埠商业市场环境调研及分析

1.1 城市经济概况

蚌埠，总面积5952平方公里，总人口367.81万，境内山水相连，四季分明。有着悠久的历史和灿烂的文化。史载蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城”的美誉。

蚌埠地处安徽省东北部、淮河中游，京沪铁路和淮南铁路交汇点，同时也是京沪高铁、京福高铁的交汇点。全国重要的综合交通枢纽，有皖北中心城市、淮畔明珠之称。高校及科研院所较多，为安徽科教文化第二城。

蚌埠市地处淮河中下游，水路运输优势明显，是安徽省重点建

设的水路枢纽。作为千里淮河第一大港，蚌埠港为全国28个主要内河港口之一，年吞吐量上千万吨。蚌埠港可四季通航江苏、上海、浙江、江西等省市，还可以借助已开放港口通达海外。

2013年蚌埠全年生产总值（GDP）1007.85亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%。分产业看，第一产业增加值172.36亿元，增长3.9%；第二产业增加值515.68亿元，增长14.3%；第三产业增加值319.81亿元，增长9.5%。三次产业结构由上年的17.8:50.0:32.2调整为17.1:51.2:31.7，其中工业增加值占GDP的比重为45.3%，比上年提高1.3个百分点。人均GDP31482元（折合5164美元），比上年增加3483元。

蚌埠市城市规划的主要目标是：规划结合城市两主四副的城市空间结构，设置4个市级商业中心和4个区级商业中心。市级商业中心分别指老城商业中心、光彩商业中心、高铁商业中心和长淮卫商业中心；区级商业中心分别指姜桥商业中心、大禹商业中心、李楼商业中心和淮上商业中心。

1.2主要商圈调研及分析

蚌埠主要商圈有五个商业聚集地：淮河路商圈、文化广场商圈、张公山商圈、龙子湖大学城商圈、东海大道光彩商圈。淮河路商圈是蚌埠市蚌山区老城区传统行政中心和商业中心，主要包括淮河路沿街商铺、国货路步行街沿街商铺、南山路沿街商铺、中荣街沿街商铺，中山街沿街商铺、中平街沿街商铺、五家大型购物中心、两家大型的

电器卖场和以个体租赁经营为主的服饰类小商品市场，其定位呈现以商务商贸功能为主。是蚌埠规模最大、最集中、最密集的商业街区。随着老蚌埠蚌埠饭店，老百大超市，南山宾馆的搬迁，未来几年淮河路商圈会有大型SHOPPING MALL的出现，该区将会大力发展金融、商业、服务业等第三产业，形成蚌埠市传统核心商务区。文化广场商圈位于蚌埠市新城区核心位置，三家大型的超市大卖场和一家大型的家居建材市场，是蚌埠市近年来发展迅速的几个商业副中心之一，周边新开发建设的小区很多，配套设施完善，人口居住密度大，以中高档消费为主。张公山商圈位于禹会区，主要于百大拓基购物中心，白马商城，张公山美食广场为主，沿街服饰商铺和餐饮商铺个体经营为辅，该区域人口密集，消费以中低档为主。

(一)淮河路商圈市调

淮河路商圈

淮河路商业街位于蚌埠市城市商业中心,是蚌埠市乃至皖北地区最著名的商业街，是蚌埠商业发展的代表和城市经济繁荣的象征。淮河路商圈经过长期的历史积淀和政府的积极引导，已经具备了明显的区位优势、资源优势、产业优势和发展优势，以淮河路为中轴线，北至淮河南圈堤、南至胜利路、东至中荣街、西至朝阳路，构成了蚌埠市的核心商圈

淮河路最繁华地段，长约660米，平均宽度28米，该路段现有商业、服务业经营面积约17.5万平方米，其中道路北侧约4万平方米，南侧约13.5万平方米，现有经营单位约120户以国有、

集体、私营企业为主，另外有少量个体户。经营商家汇集了众多重量级商场，除百大、百惠、物美华运、新世纪广场等商业龙头外，还吸引了苏宁电器、宏图三胞、麦当劳、雅戈尔、报喜鸟、亨达利、老凤祥等许多知名商家入驻；经营业态涵盖百货、超市、专业店、专卖店、餐饮、住宿、娱乐、金融等十多个领域；经营品种包括服装、鞋帽、电器、黄金珠宝、眼镜、通讯、日用百货等百余种商品.

蚌埠百大购物中心是由合肥百大集团投资新建的大型综合零售商业企业，总投资1.43亿元，建筑面积2.13万平方米，地上七层，地下一层。该项目是蚌埠市3461计划重点工程和蚌埠市重点招商引资项目。蚌埠百大购物中心是完全按照现代百货店设计、规划的精品时尚店，定位于时尚、休闲，以女性、年轻人与儿童为主要目标客群，拥而一流的硬件设施，独特的欧式建筑风格，全石材外立面，富丽堂皇，是蚌埠市乃至安徽省外观最经典、最具特色的商场，让人耳目一新，过目不忘。由国内著名商业设计公司

进行商业环境与布局设计，吸取日本与台湾百货精华，打造安徽省内一流的店堂环境与商业布局。集购物、休闲、餐饮等功能于一体，打造一站式消费生活方式。在品牌引进方面，依托百大集团强大的品牌资源，引进众多国际国内名品精品，很多品牌将是首次在珠城亮相，商品结构以化妆品、品牌珠宝、女装、休闲、精品童装为主。

招商条件：

装修费商家自理

联营保底扣点：10%～30%，按品牌不同酌情收取1%的广告促销费或VIP卡费

人员聘用及开支营业员由商场代聘培训上岗或供应商聘用商场培训上岗，并每位营业员收取500元押金，在品牌退场不经营时予以退还；营业员工资：底薪1200-3000元不等，另外加提成，节假日加班需按国家法律有关规定支付加班费。

水电费商业用电（根据专柜内照明瓦数，营业时长，计算用电量，有些品牌分摊公共区域照明费用） 0.9 元/度

返款统一收银，每月结算。

合同期限一年；进驻品牌条件需同时提供品牌授权证书，产品

质检报告，经营企业的三证等。

＊交通易达性：多条公交线路经过；商场内两组自动扶梯和一部垂直观光电梯使项目内部各楼层交通易达性较好。

＊客流量：商场处于淮河路核心位置