珠海斗门07地块投资分析
60亿LED投资项目落户东莞
亩。整个厂区将 由生产大型游艇 、通用飞机 、风力发电
叶片模 具 的 厂区 ，游 艇 停 泊区 ，以及轻 型 飞机 起飞 跑道
和水陆两用飞机起降航道等板块组成。
珠海 雁 洲轻 型 飞机 制造 有 限公 司 的关联 公 司 “ 海卫 （ 美国 ）”是 美 国著 名的游 艇 生产 公 司 。２ ０ 年 ， “ ０ ９ 海 卫 （ 国 ）” 已 并 购 了美 国 著 名 的 全 碳 纤 维 飞 机 公 美 司— — 美 国亚 当飞 机公 司。海 卫接 手 这 家公 司后 已设 计 出 ２ 全 碳 纤 维 飞 机 ，一 架 是 后推 型 单 发 涡 轮 、 ６至 款
建成后可年产Ａ ＭＯＬ Ｄ 示屏 ４ ０多 万 片 。本 次 启动 Ｅ 显 ００
的是第一条４５ ＭＯＬ Ｄ ． 代Ａ Ｅ 生产线 ，总投资４ ｆ 元 ， ９６ Ｌ 建成后可年产Ａ ＭＯ Ｅ 屏２ ０多万片。三年内将建成 Ｌ Ｄ ００
国 内最大 的ＯＬ Ｄ 业 基地 。 Ｅ 产 ４５ Ａ ． 代 ＭＯＬ Ｄ生 产 线 是 目 前 全 球 较 先 进 的 Ｅ ＯＥ Ｌ Ｄ生 产 线 ，全 球 只 有 韩 囝 三 星 有 一 条 这 样 的 生 产 线 。 目前 由于Ａ ＭＯＬ Ｄ 产 能 力 不 足 ，国 际 市 场 需 求 Ｅ 生
５ 月份开 工建 设 以来 ，项 目建 设 进展顺 利 。 彩 虹 二 期 ＯＬ Ｄ 目是 建 设 两 条４５ Ａ Ｏ Ｅ 生 Ｅ 项 ． 代 Ｍ ＬＤ
产 线 ，项 目总 投 资 ９ ．亿 元 人 民 币 ，于 ２ １ 年 １ 月 和 ４６ ００ １
投资 ２ 亿元的 “ 飞机游艇房车一体化制造基地”日
量 ，它的投 产 ，或 将 优化 未来 东 莞Ｌ Ｄ产 业链 的发 展路 Ｅ
对机器零件和工模具进行热处理加工环评报告公示
一、建设项目基本情况建设项目名称珠海市XX机械有限公司建设项目项目代码20210507000228建设单位联系人*联系方式*建设地点广东省（自治区）XX市斗门区乾务镇富湾路7号地理坐标（东经113度13分13.54秒，北纬22度8分47.51秒）国民经济行业类别C3360金属表面处理及热处理加工建设项目行业类别三十、金属制品业-33、金属表面处理及热处理加工建设性质 新建（迁建）改建扩建技术改造建设项目申报情形首次申报项目不予批准后再次申报项目超五年重新审核项目重大变动重新报批项目项目审批（核准/备案）部门（选填）/项目审批（核准/备案）文号（选填）/总投资（万元）*环保投资（万元）*环保投资占比（%）*施工工期*是否开工建设 否是：用地（用海）面积（m2）2670.94m2专项评价设置情况无规划情况无规划环境影响评价情况无规划及规划环境影响评价符合性分析无其他符合性分析1、项目选址合理性分析本项目位于XX市斗门区乾务镇富湾路7号，根据建设单位提供的建设用地房地产权），本项目用地性质为工业用地，不属于基本农田、宅基地用地和新增违法用地，故项目选址用地符合规划。
2、与产业政策的相符性本项目属于C3360金属表面处理及热处理加工，根据国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2019年本）》以及《XX市产业发展导向目录（2020年本）》，本项目采用的设备及工艺不属于限制类及淘汰列产品项目。
根据《市场准入负面清单（2020年本）》，本项目不属于该负面清单中所列项目，属于市场准入负面清单以外的行业。
因此，本项目符合国家与地方产业政策。
3、环境功能区划符合性分析本项目位于XX市斗门区乾务镇富湾路7号，属于环境空气二类区，声环境功能区划为3类区，不在水源保护区内。
项目运营期产生的废水、废气、噪声、固体废物等影响经有效的治理措施治理后对周围环境产生的影响较小。
综上所述，项目的选址符合环境功能区划的要求。
4、与地区有机污染物治理政策相符性分析表1-1项目与相关政策相符性分析序号政策要求项目情况相符性1.《广东省挥发性有机物（VOCs）整治与减排工作方案（2018-2020年）》（粤环发[2018]6号）1.1产生VOCs废气的工艺线应尽可能设置于密闭工作间内，集中排风并导入VOCs控制设备进行处理。
中海地产07号地块住宅项目策划报告104P
中海地产苏园〔2005〕07号地块工程市场定位筹划报告目录一、工程概况1、苏工程地块区位环境分析 (6)2、周边环境分析 (6)3、工程所在区域规划情况分析 (7) (7) (8)二、工程市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分析……………………………………….…..…,,,91.1苏州市概况 (9)系分析 (11) (25)2、苏州市区房地产市场情况调查 (28)2.1 苏州近几年房地产态势分析 (32) (33) (35)2.4苏州市区二级市场〔商品房市场〕分析 (38)2.5苏州市区三级市场〔二手房市场〕概况及分析 (42)3、苏州市区房地产区域市场调查 (42)苏州房地产市场区域板块分析 (46)4、苏州工业园区房地产市场 (46) (48) (48) (49) (57) (61)三、苏州各类物业分物业形态专题分析1、苏州各类物业形态的开展情况 (69) (69) (70) (75) (76)2、苏州各类物业市场的主要特征 (79)3、苏州各区域典型个案分析 (80)四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分析 (84)1.1何谓市场需求? (84)1.2我们的需求者在哪里? (84) (85)2、消费者需求分析 (87) (87) (89) (90) (93) (95) (97)五、本工程分析及定位1、本工程SWOT分析……………………………………………………..2、本工程整体形象定位…………………………………………………….3、本工程可能开展物业形态的目标客户定位…………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………3.4目标客户可承受总价范围段及各自比例……………………………………………3.5目标客户可承受面积范围段及各自比例……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4、楼型〔物业形态及配比〕定位………………………………………….5、价格定位、分析与建议……………………………………………….…6、户型建议……………………………………………………………….…六、产品多方案配比建议1、经济本钱分析………………………………………………….………….2、总体规划分析……………………………………………………………..3、针对消费群分析…………………………………………………………..4、分期开展规划分析………………………………………………………..5、销售分期分析…………………………………………………………….七、营销概念主题与工程规划概念的结合点1、概念产生的背景………………………………………………………….2、概念主题的诠释……..……………………………………………………3、案名诠释…………………………………………………………….…….一、工程概况1、工程地块区位环境分析07号工程地块位于苏州新加坡工业园区金鸡湖西南岸，东临金鸡湖，西接星港街，南靠机场路，北面垂柳路；可以说是近几年来园区湖西的稀有临湖观景板块。
珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告
珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地
价的公告
文章属性
•【制定机关】珠海市人民政府
•【公布日期】2021.02.18
•【字号】珠府函〔2021〕14号
•【施行日期】2021.02.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公
告
珠府函〔2021〕14号经省人民政府同意,现将我市征收农用地区片综合地价予以公布。
征收农用地区片综合地价自公布之日起实施，2020年1月1日起至区片综合地价公布期间，已报批用地补偿标准低于区片综合地价的，应按照区片综合地价落实土地补偿费、安置补助费差额。
附件：珠海市征收农用地区片综合地价表
珠海市人民政府
2021年2月18日附件
珠海市征收农用地区片综合地价表区域名称
注：1.全市统一设定林地调节系数0.45；
2.征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行；
3.征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。
珠海市斗门区城市更新管理中心_企业报告(业主版)
2023-07-19 2022-09-16
（5）车辆（1）
本报告于 2023 年 08 月 24 日 生成
4/18
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
珠海市斗门区城市更新管理中心 皮卡直接订购采购
中山市华铂汽车销 售服务有限公司
18.0
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（8）质检技术服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
关于【平华大道等 4 条道路排水 管渠检测采购项目公开选取检验 检测服务机构的公告】中选结果
深圳市深水水务咨 询有限公司
\
的公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-01-05
二、采购效率
2.1 节支率分析
2022-12-01
（6）其他工程服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
关于【珠海西部中心城区基础设 施建设项目首期开发区域 A 片区 II-1 标段平华大道（含 II-4 标段平
珠海市交通勘察设 计院有限公司
3.0
华大道）《保障公路、公路附...
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................5 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................7 四、采购代理机构..........................................................................................................................9 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................9 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................9 五、信用风险 .................................................................................................................................9 附录 .............................................................................................................................................11
斗门水库综合规划方案
斗门水库综合规划方案背景斗门水库位于广东省珠海市香洲区境内，是香洲区重点水资源供给工程，也是香洲区内最大的淡水库。
斗门水库建设于20世纪60年代，现有库容量为4.3亿立方米，年供水量达到了10亿立方米，是广东省南部地区的重要水源地。
为了更好地保障水资源供给，提升水资源利用效率，需要对斗门水库进行综合规划，使其在未来的发展中更加适应香洲区的经济社会需求。
目标和原则目标•综合利用水库优势资源，提升水资源利用效率•让斗门水库成为香洲区的绿色生态屏障•加强水库管理，确保水质安全，提高水资源配置效率原则•保护水库生态环境，维护水库的生态安全•坚持因地制宜，根据香洲区实际情况的需要制定方案•加强协作互动，充分发挥专家和公众的作用，促进科学决策方案水库综合开发针对斗门水库水资源的特点，应该综合开发用水、电力等资源，促进水资源的高效利用。
拟定与当地天然气供应公司合作建设燃气发电站，利用天然气发电，并与当地的电力公司签订电力销售协议，确保发电效益和销售安全。
同时，鼓励当地企业和居民更加节约用水，推进城市节水工作，提高水资源利用的效率。
水质保障保障斗门水库的水质安全是十分必要的。
在水库中建立一个完善的水质监测系统，对水库中的水质进行实时监测。
对于发现的水质问题，应尽快采取措施解决。
此外，还应加强水质教育宣传，提高公众对水质问题的认识，让公众更加注重水资源的保护和利用。
生态环境保护为了维护斗门水库的生态安全，应加强生态环境保护工作。
在水库周边建设绿化带，加强生态景观建设，并推广生态修复和保护技术。
设置登山步道和自然教育基地，让公众更加了解生态和环保知识，并增强公众的环保意识。
同时，我们应注意水库的鱼类保护和水产养殖，加强水产资源的保护和管理。
实施方案在实施方案的过程中，我们需要注意以下几点：1.需要建立一个专门的斗门水库综合管理机构，以负责相关的管理工作，并保证规划方案的有效实施；2.加强协作和沟通，在方案实施过程中要与当地政府、专家、企业和公众建立紧密的协作关系，充分听取各方面的意见和建议，确保方案能够体现社会意愿；3.我们还应加强对技术的研发和推广，提高水资源利用效率，推动斗门水库的可持续发展。
珠海国际地标广场项目
密级文件.注意保存国际地标广场珠海跨境工业区项目建议书企业发展战略研究部广东神鹰投资集团有限公司2013年9月16日序在中国最早的经济特区之一、珠江口西岸的核心城市——珠海，有一个被称为绝版景观的地块，这就是位于珠澳边界的跨境工业园区。
地块位置具有惟一性，具有不可替代性；虽然在土地开发和房地产项目建设过程中，人们可以赋予地块很多的景观设计元素，给予很多的项目内涵，创意出很多的人文意义；但是自然形成的区位优势和景观元素却是格外珍贵的稀缺资源，从这个意义上，当年商业巨子李嘉诚先生讲过的：房地产“第一是位置，第二是位置，第三还是位置”的话仍然具有价值发现与价值兑现的重要意义。
当今社会，每个人都在全身心地投入工作，全心全意地投入生活，在工作与生活中都要面对来自各界的道道障碍与关卡，所有人都梦想着过上美好优质的生活，能放下手中繁忙的工作，远离浮躁，实现人与自然的和谐统一。
在这样一个大的时代背景下，2013年8月，在中国城市竞争力研究评比中，珠海分别在中国十佳优质生活城市排行榜、中国十佳宜居城市排行榜、中国最具幸福感城市排行榜三大榜单中取得优异名次。
珠海是花园式海滨城市，山水相间，气候宜人，市内生态环境优美，并拥有“国家级园林城市”、“国家环保模范城市”等众多荣誉称号；也是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。
在2012年环保部公布的全国空气质量排名中，珠海名列第三。
中国只有一个珠海；世界只有一个闻名的最大赌城标志性建筑——澳门新老两葡京；我们即将开发的地块位于珠海跨境工业园内，与澳门葡京赌城标志性建筑近在咫尺，站在我们将来开发建设的新居室窗前，整个澳门和世界最大赌城景观一览无余，尤其是夜晚那变幻莫测、摄人心魂的赌城灯光构造的奇异夜景，更是令人心旷神怡，美不胜收。
世界上独一无二的绝版景观地块，最具升值潜力的珠海黄金地段，必将带来超值的利益回报和升值空间！优质、宜居、幸福、中国最美城市珠海，一个具有国际地标意义的项目开发，必将带给您独一无二的超值享受！目录前言一、项目介绍（一）项目概况（二）区位简介（三）项目指标二、市场分析（一）2013上半年珠海市土地市场分析（二）2013年上半年珠海市商品房市场分析（三）综合分析三、地块分析（一）地块稀缺性（二）周边业态分析四、预期成本分析和利润测算（一）设定开发指标（二）成本测算（三）销售收入测算（四）公司预期利润五、项目SWOT分析（一）优势(Strength)（二）劣势(Weakness)（三）机会(Opportunity)（四）威胁（(Threat)六、项目效益分析与结论前言在港珠澳大桥建设、国家实施横琴岛开发战略、澳门打造世界休闲旅游中心、珠海面临新一轮跨越发展的大背景下，根据国务院批准的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》和珠海市委、市政府关于跨境工业区转型升级的发展战略，通过本项目率先开发，带动珠澳跨境工业区向现代服务业和商贸、物流中心转型，促进珠海拱北片区生态文明和经济发展，树立珠海新地标，实现珠海“生态文明新特区、科学发展示范市”的发展目标，具有重要意义。
中海地产07号地块住宅项目策划报告104P
中海地产07号地块住宅项目策划报告104P 苏园（2005）07号地块项目市场定位策划报告目录一、项目概况1、苏项目地块区位环境分析 (6)2、周边环境分析 (6)3、项目所在区域规划情形分析 (7)3.1项目自身概况 (7)3.2项目周边区域规划 (8)二、项目市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分析……………………………………….…..…,,,91.1苏州市概况 (9)1.2苏州市宏观经济阻碍关系分析 (11)1.3苏州市都市规划概况及对本项目的阻碍 (25)1.4苏州市房地产政策概况对本项目的阻碍2、苏州市区房地产市场情形调查 (28)2.1 苏州近几年房地产态势分析 (32)2.2苏州房地产2006年进展态势总结及推测 (33)2.3苏州市区房地产市场调查分析 (35)2.4苏州市区二级市场（商品房市场）分析 (38)2.5苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析 (42)3、苏州市区房地产区域市场调查 (42)3.1苏州房地产市场区域板块分析 (46)4、苏州工业园区房地产市场 (46)4.1园区房地产进展及走势 (48)4.2近年内各年度园区供应及销售情形 (48)4.3园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情形 (49)4.4园区以后房地产市场分析与推测 (57)4.5典型个案和基准竞争对手分析 (61)三、苏州各类物业分物业形状专题分析1、苏州各类物业形状的进展情形 (69)1.1写字楼 (69)1.2类别墅 (70)1.3多层等低密度住宅 (75)1.4高层及小高层住宅市场 (76)2、苏州各类物业市场的要紧特点 (79)3、苏州各区域典型个案分析 (80)四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分析 (84)1.1何谓市场需求? (84)1.2我们的需求者在哪里? (84)1.3需求者购买因素分析 (85)2、消费者需求分析 (87)2.1私营业主 (87)2.2政府官员 (89)2.3本地高收入职业经理人 (90)2.4外来高收入职业经理人 (93)2.5等自由职业者 (95)2.6投资客户 (97)五、本项目分析及定位1、本项目SWOT分析……………………………………………………..2、本项目整体形象定位…………………………………………………….3、本项目可能进展物业形状的目标客户定位…………………………….3.1目标客户职业分析……………………………………………………………………3.2目标客户来源地及比例分析…………………………………………………………3.3目标客户家庭成员构成分析…………………………………………………………3.4目标客户可承担总价范畴段及各自比例……………………………………………3.5目标客户可承担面积范畴段及各自比例……………………………………………3.6客户特点描述…………………………………………………………………………3.7客户行为适应分析……………………………………………………………………4、楼型（物业形状及配比）定位………………………………………….5、价格定位、分析与建议……………………………………………….…6、户型建议……………………………………………………………….…六、产品多方案配比建议1、经济成本分析………………………………………………….………….2、总体规划分析……………………………………………………………..3、针对消费群分析…………………………………………………………..4、分期进展规划分析………………………………………………………..5、销售分期分析…………………………………………………………….七、营销概念主题与项目规划概念的结合点1、概念产生的背景………………………………………………………….2、概念主题的诠释……..……………………………………………………3、案名诠释…………………………………………………………….…….一、项目概况1、项目地块区位环境分析07号项目地块位于苏州新加坡工业园区金鸡湖西南岸，东临金鸡湖，西接星港街，南靠机场路，北面垂柳路；能够说是近几年来园区湖西的稀有临湖观景板块。
斗门水库综合规划方案
斗门水库综合规划方案1. 简介斗门水库是位于中国广东省珠海市斗门区的一座重要水利工程，用于供应水源和防洪。
为了更好地利用水资源和实现全面规划，本文将提出斗门水库的综合规划方案。
2. 规划目标本次综合规划的目标是确保斗门水库能够充分利用水资源，满足日益增长的供水需求，并提供可靠的防洪措施。
具体规划目标如下：•提高水库的蓄水能力，增加供水能力；•建设先进的水库管理系统，提高水资源的利用效率；•完善水库的防洪措施，减少洪水灾害造成的损失；•确保供水系统的安全稳定运行；•考虑环境保护和生态修复，实现可持续发展。
3. 规划内容为了实现规划目标，以下是斗门水库综合规划的具体内容：3.1 提高蓄水能力•进行水库淤泥清淤工程，增加蓄水容量；•检修水库大坝，确保其安全可靠；•增加水库进水口数量，提高入库水量；•修建新的出水口，增加出水能力。
3.2 建设先进的管理系统•引入先进的水污染监测技术，及时发现和处理水污染问题；•建立水资源调度系统，根据需求和水质状况调配水资源；•实施信息化管理，提高管理效率和水资源利用效率。
3.3 完善防洪措施•加固水库大坝，提高其防洪能力；•建设洪水调度系统，及时进行洪水预警和调度；•定期进行防洪演练，提高应对洪水的能力；•加强河道清淤工作，提高河道的水流能力。
3.4 确保供水系统安全稳定运行•定期检查和维护供水管道和设施，确保其安全可靠；•建立供水巡查制度，及时发现和处理供水问题；•加强供水网络的建设，提高供水系统的覆盖范围和供水能力；•配备备用供水设备，以应对突发情况。
3.5 环境保护和生态修复•加强水库周边生态环境保护，减少人类活动对生态环境的影响；•实施水库流域生态保护和恢复计划，修复受损生态系统；•提倡水资源节约和循环利用，减少对水资源的消耗；•推广环保型农业和工业，减少污染物排放。
4. 实施步骤为了顺利实施综合规划方案，以下是实施步骤：1.成立水库综合规划小组，负责方案的具体制定和实施；2.进行水库现状评估和问题分析，为规划方案的制定提供依据；3.制定斗门水库综合规划方案，明确具体工程和措施；4.制定实施计划和时间表，明确工程的实施顺序和时限；5.开展工程建设和设施更新，确保规划方案的实施；6.加强监督和检查，确保工程质量和进度；7.完善管理制度和执行计划，保证规划方案的长期可持续发展。
2024年珠海房地产市场分析报告
2024年珠海房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对珠海房地产市场进行全面分析，了解市场的发展趋势、供需状况及影响市场的因素。
通过对市场的分析，可以为房地产行业参与者和投资者提供重要的决策参考。
2. 市场概况珠海作为广东省重要的沿海城市之一，房地产市场一直以来都十分活跃。
近年来，随着珠海的经济快速增长和人口的增加，房地产市场也呈现出持续繁荣的趋势。
各类房地产项目纷纷涌现，包括住宅、商业地产以及旅游地产等。
3. 市场供需状况3.1 住宅市场珠海住宅市场一直保持着供不应求的状态。
由于珠海地域狭小，土地资源有限，导致住宅供应无法满足日益增长的需求。
尤其是市中心地区的房屋，供应量更为紧缺，价格一直居高不下。
同时，珠海新建商品房的质量和配套设施也日益提升，吸引了众多购房者。
3.2 商业地产市场珠海商业地产市场近年来也呈现出蓬勃发展的趋势。
随着珠海经济的不断增长，商业活动的增加，需求量大大增加。
大型购物中心、百货公司、商业办公楼等项目纷纷涌现，丰富了珠海商业地产的供给。
而且，随着消费者对购物环境的要求提升，商业地产项目也在不断提升服务和设施，以满足消费者的需求。
3.3 旅游地产市场作为一个旅游城市，珠海的旅游地产市场也备受瞩目。
珠海拥有得天独厚的自然景观和独特的文化资源，吸引了大量的游客和投资者。
众多的度假村、酒店等旅游地产项目兴起，为珠海的旅游业发展注入了新的活力。
4. 影响市场的因素4.1 政策因素政策因素是影响珠海房地产市场的重要因素之一。
政府的土地政策、贷款政策等都会直接影响到房地产市场的发展。
政府的支持和鼓励政策，对市场的刺激作用不容忽视。
4.2 经济因素珠海的经济状况对房地产市场有着巨大的影响。
经济的发展水平和人民的购买力直接决定了房地产市场的走势。
珠海作为一个经济繁荣的城市，吸引了大量的外来人口和投资。
这些因素都为房地产市场带来了巨大的需求。
4.3 城市规划城市规划也是影响珠海房地产市场的重要因素之一。
斗门商贸城坼迁方案
斗门商贸城坼迁方案1. 引言本文档旨在提供关于斗门商贸城坼迁方案的详细说明。
斗门商贸城是位于广东省珠海市斗门区的一个重要商贸集聚地，当前已存在一些问题，因此需要重新规划和坼迁。
本方案将介绍斗门商贸城坼迁的背景、目标、方案内容和执行计划，旨在为相关人员提供指导和决策依据。
2. 背景斗门商贸城作为斗门区的一个中心商务区，目前存在的问题主要包括：交通拥堵、环境脏乱差、设施老化等。
为了提升商贸城的形象和功能，坼迁是必要的选择。
坼迁的目的是通过重新规划和建设，改善商贸城的发展环境，打造一个现代化、便捷、绿色的商贸中心。
3. 目标新的斗门商贸城坼迁方案的目标如下：•提升商贸城的形象和品牌价值•改善商贸城的交通流线和交通设施•提供现代化的商务设施和公共服务设施•营造良好的商业氛围，吸引优质商户和消费者•提高商贸城的环境质量和生态友好程度4. 方案内容新的斗门商贸城坼迁方案将包括以下内容：4.1 规划设计新商贸城的规划设计将充分考虑商业需求和可持续发展原则，包括：•分区规划，确保商贸城内不同功能区域的合理布局•道路交通规划，提供便捷的交通流线和良好的交通设施•绿地和公共空间规划，提供宜人的环境和休闲场所•建筑设计，注重商贸城整体的建筑风格和品质4.2 建设工程新商贸城的建设工程将包括：•道路扩建和改造，以提高交通通行能力•建设停车场和停车场管理系统，解决停车难问题•商业建筑的修复和更新，提升建筑物的外观和功能•公共设施建设，包括公厕、垃圾处理设施等•绿化建设，增加绿地和景观，改善环境质量4.3 商户迁移和安置为了确保商贸城坼迁的顺利进行，需要考虑商户迁移和安置的问题：•制定商户迁移计划，确保商户的合法权益得到保障•提供适当的迁移补贴和安置方案，减轻商户迁移的经济压力•指导商户进行新店铺的装修和搬迁工作，保证业务不中断5. 执行计划斗门商贸城坼迁的执行计划将按照以下步骤进行：1.确定坼迁方案的具体细节，包括规划设计、建设工程和商户迁移计划等。
珠海金湾区XX项目区位及交通分析
一、地理交通与配套1.1.地理位置项目地址：珠海市金湾区机场东路. 地块东起机场路，隔路临泥湾门入海口，北、西均接待开发商住用地，南接待开发商住用地，隔地临金湾高尔夫球场。
西湖片区距珠海中心城区25km，距斗门中心城区10km，距珠海机场15km，距珠海港和九洲港均为25km，距香港40海里，距澳门10海里。
1.2.交通A、路网及交通状况相配套的公路网络已基本形成，区内建成了金湾路、机场北路、三灶环岛路、南水南港路、平沙平东路等路网,江珠高速公路、珠港大道等省、市重点工程也正在加紧建设，未来规划金海大桥将直通横琴。
可总结为“五纵三横”五纵：江珠高速、机场东路、机场北路（北段在建）、新平东—高栏（在建）、珠港大道（在建）三横：珠海大道、金湾大道、滨海大道●珠海大道：位于项目北侧，宽60米的珠海大道为联系市区与金湾区的交通快速干线，起点在九洲港，终点为高栏港，全长53.4公里。
改造后的珠海大道全线主车道将按一级公路标准改造,双向十四车道,设计速度100公里/小时，预计2010年11月通车。
●机场北路：位于项目东侧，向东连接珠海大道，向北接西部沿海高速，使珠海机场与各高速路网直接相连。
●江珠高速：据项目15分钟车程，是一条连接珠江东西两岸及通往泛珠三角的捷径。
由江珠高速北端出发，向东直抵东莞、深圳等粤东地区，向西直达粤西和海南；中段连接西部沿海高速公路。
B、公交线路新增设项目站207路：拱北—珠海机场(拱北—6:15-21:15 珠海机场—6:00-20:55。
每隔19分一班)；504路：斗门长途总站—三灶总站；704路：湖心路口—金沙滩；201路：香洲—三灶C、自驾车线路3.3.配套金湾高尔夫球场金湾高尔夫俱乐部位于珠海市金湾区，前期由IMG国际管理集团策划、珠海天志置业发展有限公司投巨资兴建；球场由八届欧洲高尔夫奖金王得主科林.蒙哥玛利设计，包括一个18洞和一个9洞灯光球场，18洞锦标赛球场总长6532米，标准杆72杆，球场巧妙变化、贴近自然，球道周围水域环绕、绿的球道与清澈的湖水相辉映，造型独特的沙坑和变化多端的海风也时刻考验着球友的应变能力与智慧，充分显示传统苏格兰风格球场的迷人风采和国际锦标赛场的独特魅力。
珠海市赛车场地块项目建议
珠海市赛车场地块项目建议珠海市赛车场地块项目建议书磐城房地产开发有限公司2目录一、项目发展依据及概况 (8)二、土地基本情况 (10)1、土地自然情况 (10)2、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响 (14)3、土地市场 (15)4、土地综合分析 (16)三、城市及区域市场分析 (18)1、城市宏观经济环境分析 (18)1.1地区生产总值 (19)1.2固定资产投资 (20)1.3人口情况 (22)1.4收入和消费 (22)32、区域宏观经济环境分析 (22)2.1地区生产总值 (23)2.2房地产资产投资 (24)2.3人口情况 (24)2.4收入和消费 (25)3、城市房地产市场发展概述 (25)3.1珠海市土地市场概述 (25)3.2珠海市商品房市场概述 (29)4、区域房地产市场发展概述 (31)4.1香洲区板块土地市场概述 (31)4.2香洲区板块商品房市场概述 (31)5、宗地周边区域市场研究 (34)6、市场分析结论 (38)四、项目定位 (40)41、项目整体定位 (40)1.1品类定位 (40)1.2市场定位 (40)1.3客户定位 (41)2、规划布局分析 (44)3、产品定位 (45)4、开发及销售计划 (46)4.1开发思路 (46)4.2定价依据 (46)4.3年度建设计划 (47)4.4销售计划 (48)4.5项目定位总结 (54)五、经济测算 (55)1、成本构成 (55)51.1规划方案 (57)1.2土地费用 (61)1.3前期费用 (62)1.4建安成本 (62)1.5管理费用 (64)1.6营销费用 (64)1.7税费 (64)2、三项费用及税金 (65)3、销售价格 (65)4、分期开发、销售 (66)5、项目年度利润情况 (67)6、资金来源与利用 (68)6.1投资计划 (71)6.2资金计划 (76)67、测算结论 (77)六、项目SWOT分析 (79)1、优势（Strengths） (79)2、劣势（Weakness） (80)3、机会（Opportunity） (81)4、挑战（Threats） (81)七、项目发展建议 (83)1、总结 (83)2、建议 (84)3、当前工作进展及下一步工作计划 (84)7一、项目发展依据及概况赛车场地块位于珠海市高新区，位于科技一路北，留诗路西，毗邻珠海市国际赛车场，随着许多高新技术企业的进驻，区域的升值能力较高。
斗门停车规划
珠海市斗门区停车设施规划(2007-2020)
区政府领导和相关职能部门以及各镇的主要负责人参加了会议，与会人 员对改善斗门停车问题提出了诸多建设性意见。 z 4 月 4 日，由斗门区政府组织，陈家平副区长主持，在斗门区政府机关 大院 2 号楼会议室召开了项目进展第二阶段成果汇报会，区五套班子成 员及各镇、有关单位负责人参加了会议，会议对规划方案初稿提出了修 改意见，规划取得重大进展。 z 6 月 13 日，由珠海市规划局组织专家，在珠海市报业大厦 16 楼会议室 召开了项目进展第三阶段成果汇报会，会议期间，专家对规划报告进行 评阅并提出了修改意见。 z 9 月-10 月，由市规划局斗门分局组织，将规划修改报告分发到斗门区各 相关部门（交通分局、公路分局、国土分局、珠海市房地产登记中心斗 门分中心、交警大队、城市管理监察大队、各镇府），各部门对修改报告 进一步提出了修改建议。 z 经过对规划报告多次修改，项目组于 10 月底完成并上交了规划报审成 果。 z 11 月 7 日，由珠海市规划局组织市规划委员会专家召开了报审成果评审 会，会议审议并通过了《珠海市斗门区停车设施规划》成果。
1
5 停车设施规划 .........................................................................................................18 5.1 规划目标.........................................................................................................18 5.2 停车场规划基本原则 ......................................................................................18 5.3 斗门城区路外公共停车场规划方案.................................................................19 5.4 斗门城区路内公共停车场规划方案.................................................................24
2023年珠海房地产行业市场调查报告
2023年珠海房地产行业市场调查报告标题：珠海房地产行业市场调查报告一、前言珠海是中国重要的沿海城市之一，也是广东省的重要经济增长极。
珠海的房地产行业一直以来都是经济的重要支柱之一。
本报告旨在通过市场调查和数据分析，全面了解珠海房地产市场的发展状况，并提供一些建议和见解。
二、市场概况1.房地产市场规模：根据调查数据显示，珠海房地产市场的总规模已经达到X亿元。
2.房地产市场供需状况：目前珠海的房地产市场呈现供不应求的状况，房源紧缺，购房者需求高涨。
3.房地产市场地域分布：珠海的房地产市场主要集中在横琴、香洲和斗门等地区，其中横琴是最热门的投资区域之一。
4.房地产市场类型分布：珠海的房地产市场主要以住宅项目为主，商业地产和写字楼项目也有一定比重。
三、市场竞争分析1.主要开发商：调查数据显示，珠海房地产市场的主要开发商有xxx、xxx、xxx等公司，这些开发商在市场上具有较强的影响力和知名度。
2.产品特色和定位：不同开发商的产品特色和定位各不相同，有些注重高端豪宅，有些注重中低价位住宅，有些注重商业地产项目等。
3.销售渠道：主要以线下销售售楼处为主，也有部分开发商开始尝试线上销售模式，并通过各种渠道进行推广和宣传。
四、市场趋势分析1.城市规划：珠海作为特区城市，城市规划的调整对房地产市场有着深远的影响。
未来珠海将继续推进城市更新和优化，增加居住用地和公共设施，提高城市综合功能。
2.人口流入：珠海作为一个重要的经济增长极，人口流入一直较高，特别是高端人才的流入。
这将带动珠海房地产市场的发展。
3.楼市调控政策：随着全国楼市调控政策的推进，珠海也在加强楼市调控，限购、限贷等政策对市场造成了一定影响，但需求仍然旺盛。
五、市场机遇与挑战1.机遇：珠海作为经济增长极，仍存在很大的发展潜力。
城市规划的调整和人口流入将为房地产市场带来更多机遇。
2.挑战：房源紧缺和土地供应不足是当前市场的主要挑战之一。
另外，市场竞争也日益激烈，开发商需要通过提高产品品质和服务来赢得竞争优势。
珠海斗门区尖峰南地块分析书
珠海市斗门区井岸镇尖峰南商住用途国有建设用地土地使用权项目分析书分析报告二〇一五年四月十一日目录1．项目土地使用权介绍 (3)1.1 位置及规划条件 (3)1.2 项目交通 (4)1.3 周边配套 (6)2．珠海发展前景和区域房地产市场分析 (6)2.1 珠海城市发展优势 (6)2.2 城市发展新亮点 (7)2.3 最新的优惠政策 (10)3．珠海房地产市场分析 (12)4．当地典型楼盘分析 (14)4.1 时代山湖海 (15)5．风险及对策 (18)6．价值分析 (18)7．结论 (19)1．项目土地使用权介绍1.1 位置及规划条件地块座落：珠海市井岸镇尖峰南地号：607023用途：商住使用权类型：出让出证日期：2001年5月23日终止日期：2071年5月22日使用权面积：12333.3 平方米1.2 项目交通珠海有着丰富的海岸线资源，并且有大小岛屿146个。
近两年来珠海加强基础道路建设，建成多座跨海大桥，形成以高等级干线公路为骨架，以城市为中心，向县区辐射，连接主要城镇、口岸、机场、港口的陆路交通网络体系。
图表3珠海路网主干线交通图该土地项目位于珠海斗门区航天城附近，距离珠海机场较近，毗邻珠海横琴新区。
横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，东与澳门一桥相通。
经过15年的努力，珠海市横琴新区规划蓝图确定横琴将建设成联通港澳的“开放岛”，经济繁荣的“活力岛”。
横琴未来的产业发展重点在商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业。
1.3 周边配套珠海目前正在进行基础设施配套的完善，列入市政基础设施工程的包括城乡水利防灾减灾工程、竹银水源工程、珠海大道改造(南湾立交至湖心路口)、情侣路延长线工程、省道S365线、香海路、横琴环岛路等七项工程，总投资111.22亿元，将于2014年全部完工，为促进珠海经济平稳较快增长提供支撑和保障。
该地块达到了“五通”(即道路、通讯、供电、供水、排水)；宗地内为芭蕉林，随时可以平整建设。
斗门区禾益围及尖峰南片区市政配套工程BT融资实施方案(20131119)
斗门区禾益围片区及尖峰南片区等市政配套工程BT模式融资实施方案第一章总则第一条参照珠海市人民政府《关于印发珠海市政府投资项目BT融资建设管理办法的通知》（珠府[2011]88号）文件，为规范斗门区禾益围片区及尖峰南片区等市政配套工程BT模式投融资建设，特制订本方案。
第二条本方案所称BT模式（Build-Transfer，即建设-转让），是指区政府授权的BT发包人通过招标方式确定项目投资人（以下简称BT投资人），BT投资人承担项目的资金筹措和工程建设，项目建成竣工验收后移交BT发包人，由BT发包人按合同约定回购项目的一种项目融资模式。
本方案BT项目是指斗门区禾益围片区及尖峰南片区等市政配套工程；BT实施方式为BT设计施工总承包方式；BT发包人是指斗门区生源城市开发有限公司；BT投资人(即设计施工总承包单位)是BT发包人通过招标方式确定的BT项目投资人。
第二章BT融资实施方案操作流程第三条BT融资实施方案主要流程为：项目立项→政府批复BT融资实施方案→公开招标选定BT投资人→签订BT合同→BT投资人进行项目筹资建设→项目竣工验收→项目回购。
第三章BT项目内容、数量第四条本次禾益围片区及尖峰南片区等市政配套工程BT项目包括13条市政道路，总投资约6.6亿元。
其中：（一）禾益围片区的禾益中路、桥湖路、虹桥四路及虹桥五路4条市政道路，总投资约2.9亿元；（二）尖峰南片区的醒狮涌北侧道路及其延长段、新青五路延长段、河坊路、河景路、环郡路及环郡路间规划路7条市政道路，总投资约3.4亿元；（三）白藤六路（东段）及腾达一路2条市政道路，总投资约0.3亿元。
第五条在项目实施中由于规划、用地等原因，BT发包人有权在总投资范围内对项目的内容和数量进行调整。
第四章BT投资人应具备的条件和能力第六条BT投资人应具备的条件：（一）BT投资人是在中国境内依法注册的企业法人，注册资本不少于1亿元人民币。
（二）BT投资人应具备市政公用工程施工总承包壹级或以上资质。
珠海各用途土地级别价格与范围描述_珠海高新区
金湾区：泥湾门大桥—金湾斗门区界—三板水道—红旗路—机场北路—湖滨路—青溪路—泥湾门水道—泥湾门大桥；
港湾大道—石坑山—金星湾—唐家湾—鸡山桥—红花山—鸡山村凤岭里—大学路—港湾大道；
3470
三级
除上述级别围外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：梅界路—敬业路—人民西路—迎宾北路—板障山北麓—板障麓—逸仙路—金鸡路—明珠南路—岱山路—造贝路—金鸡路—南湾北路—珠中边界—有轨电车一号线上冲小镇段—旅游路—梅界路；
728
834
二级
除上述级别外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：梅界路—旅游路—明珠北路—南坦路—珠中边界—前山河—环宇路—三台石路—健民路—红门楼水库南侧小路—白沙岭—梅界路；
附件2
市各用途土地级别价格与围描述
表2-1 市商业用地级别价格与围描述表
〔本表的围描述供参考，具体以公布的级别图件为准〕
级别
级别围
级别价〔元/m2〕
一级
由以下路线围合而成的区域：
拱北：拱北排洪渠—桂花南路—粤路—情侣南路—珠澳边界—拱北排洪渠；
香洲：凤凰南路—乐园路—情侣中路—碧海路—海城街—凤凰南路；
〔本表的围描述供参考，具体以公布的级别图件为准〕
级别
级别围
级别价
(30年)
ห้องสมุดไป่ตู้〔元/m2〕
级别价
(50年)
〔元/m2〕
一级
由以下路线围合而成的区域：
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一、珠海市斗门区发展状况珠海市斗门区地处珠江三角洲西南端，衔接东部和西部。
东临中山市，南与本市金湾区相连，西面和北面与江门市接壤。
1983年7月归属珠海市管辖，2001年4月撤县设区，全区面积674.8平方公里。
提到珠海，人们首先联想到的是以宜居闻名的香洲、拱北等主城区，作为“中国十大宜居城市”、“中国最具幸福感城市”，包括拱北、香洲在内的珠海主城区近年来发展变化迅速，通过规划打造滨海花园城市的风貌，吸引了大量外来人口到此购房、旅游。
然而，随着市区房地产和工业的发展，所剩土地无几，再发展潜力相对有限；再加上强调“宜居”的同时亦造成了商业及工业的发展缓慢，缺乏经济实力，影响了城市的可持续发展。
如何利用自身得天独厚的沿海地理优势发展经济成了珠海未来发展所面临的新瓶颈。
当前珠海市的发展策略为“一条主轴（情侣路—珠海大道）、两大板块（东部、西部）、三区一城（香洲城区+横琴新区+西部中心城区=新的主城区）”。
其中西部中心城区总规划面积约193平方公里。
在珠海市新一轮城市发展格局中，西部中心城区将与东部核心城区共同构成新珠海的双核。
以斗门为主体的西区历史悠久，地域全市最大，是珠海原住民的主要聚居地，人文基础好。
斗门系珠海通往粤西及西南的门户，紧靠高栏港口、珠海机场，斗门口岸是国家一类口岸，斗门港航线直达香港、澳门和沿海各地。
由于历史的原因，斗门的对外交通问题一直未得到解决，成为了经济发展的绊脚石。
近年来珠海市政府大力推动公路的建设，为当地工业发展奠定了良好的基础，现世界500强企业伟创力集团、住友化工和国内知名企业青岛啤酒、格力集团、方正科技等已先后落户斗门区；未来随着机场高速、高栏港高速（两条公路计划今年下半年开工，三年建成通车）、港珠奥大桥的开通，将为工业的发展打开更大空间。
工业化带动城市化、城市化促进工业化的良性互动也为房地产业发展创造了机遇。
甚至今后珠海的房地产发展的重心也要西移。
二、斗门区房地产市场分析近年来，受一系列交通基础设施完工或即将上马等利好消息的刺激，市区楼价呈现出上涨趋势。
一批房地产开发商已注意到随着经济的发展、交通的日益完善，斗门必将兴起对高档楼盘的需求，一批具备消费能力的客户群正在形成。
也正是在这种大环境下，包括里维埃拉、绿庭雅苑、金碧丽江等楼盘在内的高档楼盘已先后进驻斗门。
销售数据上看，2003年以来斗门区房地产销售均价及销售面积一直不断攀升，其中07年销售总金额为249.3千万元，达到了历史最高点。
直至08年由于购房入户政策取消及政府宏观调控后，斗门区楼市整体低迷，销售面积从07年的78.5万平米大幅回落至38.46万平米，但销售均价降幅很小，仅从07年的3176元降为3164元。
从今年1-7月的统计数据来看，斗门区商品房销售面积已经回升，为26.02万平米。
尽管跟07年最高峰有一定差距，但销售均价却达到了4802元，甚至比07年还要高出很多。
总体来说斗门区商品房的售价与销售总额都在稳步增长。
从需求上看，根据斗门区至2020年规划，斗门区的户籍人口数控制在130万以内，而目前只有不到40万人，也就是说未来10年斗门区有近100万人涌入。
从目前情况来看，随着伟创力、格力电器、珠海职业技术学院这样的大企业、大教育落户斗门区，相信人口呈现快速增长势在必行。
再加上交通改善后将吸引更多外地投资客到西区买房，斗门未来的房地产市场需求非常旺盛。
三、项目概况1.地理位置珠国土储2009-07地块位于斗门区井岸镇北部，地处城区边缘。
向北面向黄杨山、黄杨大道及粤西沿海高速，临近斗门区一中，与06地块相邻。
2.地块形状占地面积为151560.414平方米，地上建筑面积227340.621平方米，地块向外侧较为方正，与相邻地块的分界线则比较曲折。
3.周边环境项目周围目前为拟开发生地，尚未有已建成的商品房。
由于地块正对黄杨山，从此处向北眺望视野十分开阔，景色优美。
地块外侧分别被沿海高速、黄杨大道及工业大道包围，但并不处于主干道马路边，可谓静中带旺。
目前未有马路直通至该地块，政府将在地块开发成熟地前完成配套两条三十米宽的马路，连通黄杨大道及工业大道。
生活配套方面也比较齐全，斗门区一中就位于黄杨大道旁，市场也相距不远。
4.交通状况黄杨大道与工业大道均为主干道，其中黄杨大道路面宽阔，横跨黄杨河，连通白蕉镇，工业大道则通往老城区，目前路面比较狭窄，但未来将会进行改造，而且在地块附近路段也设有公交车站，出行比较方便。
5、项目优缺点分析优点1）、区域升值潜力大广东省今年10月的商品房成交均价是6500元/M2，而珠海斗门才4300元/M2的毛坯成交均价，明显处于中下水平，升值空间较大。
现在广东省内3500元/M2以下的商品房已经很难找了。
所以从另一个角度来讲，连花都的楼价都要上6000元/M2，斗门4300元/M2的楼价，往上的空间比较开阔。
通过项目投资测算，如果将楼面地价控制在1200元/M2左右，利润较大，投资风险较小。
2）、容积率低容积率仅为1.5，建筑规划、园林、户型都有很大的设计想象空间，而且容积率这么低，居住起来很舒服，感觉楼盘有档次。
在斗门主城区的小区楼盘，容积率基本都是在3.0左右。
所以1.5的容积率，是该项目的主要优点之一，也是卖点。
3）、楼面地价低上一个月，在花都边缘的马溪大道地块，几乎同样的大小，同样的容积率，最终成交单价为2315元/M2，而该项目地块的楼面地价460元/M2起，真的十分低廉，如果拍到1200元/M2，在广东省也不多见了。
4）、距离主城区较近珠海斗门的主城区井岸镇并不大，但人口比较密集，城区比较繁华，商业比较发达。
随着城市进程的发展，紧邻主城区井岸镇的该地块将迎来辐射性发展，生活氛围将会越来越浓郁。
在上述这一点，比起同为珠海西区的金湾区，要好得多。
金湾区较大，拍卖的地块方圆几公里前不着村，后不着店，拍卖的地价超过1200元/M2，两者一对比，斗门该地块距离主城区较近，相对成熟很多。
综上所述，该地块项目可以用“性价比高”这个词来形容。
缺点1）、周边人气不旺，配套稍微欠缺所谓稍微欠缺的意思是楼下没有生活配套，购物需要到主城区，但是如果坐公交车到主城区购物也就只有一个站的距离，这有待斗门政府对工业大道地段的连片开发，人气旺起来，商家自然也会跟随而来。
2）、周边环境有待改善由于该地块项目距离工业大道尚有一段距离，中间相隔了一片蕉林，有点乡村的味道，旁边还有一个废弃的电厂和一个污水处理系统，相对不太雅观。
其余都是耕地，总的来说，虽然背靠黄杨山，但是周边环境还是有待改善。
3）、斗门房地产销售周期长这个问题或者是最大的风险性问题。
在斗门，小区的商品房均价约4300元/M2，但是销售速度相对比较慢。
在2008年4月以前，根据数据统计，在斗门购房的人70%都是外地人，有部分是冲着珠海入户政策而来的。
自从2008年4月入户政策取消以后，对斗门的房地产市场稍有影响，但现在逐步淡化，买房的人更看重的是斗门的环境和比较便宜的房价，买房的人群更加广泛。
6．项目各项主要的经济技术指标用地面积：151560平方米用地性质：商业、住宅建筑面积：227340平方米容积率：1.5建筑密度：<30%绿地率：>35%停车位：不少于1.0个/100 M2小区配套公共建筑或设施：四、市场定位1、项目形象定位由于该地块项目距离工业大道尚有一段距离，中间相隔了一片蕉林，有点乡村的味道，旁边还有一个废弃的电厂和一个污水处理设施，相对不太雅观，此外都是田地。
总的来说，周边环境还是有待改善，所以定位不能过于高端。
这种高端不是指产品的品质，而是指售价。
在斗门，商品房价格基本都比较接近，不象珠海香洲区的房地产，档次拉得比较开。
在斗门绝大多数的楼盘均价集中在3800~4800元/M2之间，这也在当地形成了一种惯性思维，无论档次做得再豪华，售价也不能抬得太高，否则客户不买账，所以根据当地客源的特性，建议入乡随俗，打造精品小区，合理控制房子的总价。
1）、户型设计的定位在斗门，如果是单体楼，基本都是以小三房为主，大型的小区，户型相对丰富一些，有小三房（90~100M2）和大三房（110~140M2），超过140平米以上和低于80平米以下的户型很少，单身公寓更是绝迹，这也反应了当地客源的喜好。
还是强调入乡随俗的概念，毕竟众多的开发商比较一致的开发理念是值得我们的借鉴的。
所以，在户型设计的定位上，以小三房这种最主流的品种为主，约占60%的比例，大三房或部分四房占30%的比例，只留10%的作为两房，以作有效地补充。
不搞超大户型，也不设计单身公寓。
小三房以时下最流行的2+1户型，即在报建是将一阳台放大，收楼后可以改建一个小房间，这样可以“偷面积”，提高实用率，让客户觉得更实惠。
2）、绿化设计的定位由于地块较大，绿化空间也较大，加大绿化的投入能使楼盘跃升更高的档次。
在绿化的营造上，建议采取苏州园林式的中式风格。
在广州，深圳，珠海等地，已经盛行返璞归真的中式风格，但是在斗门这种小城镇，欧式，洋气的风格倒是十分流行，例如最新推出的大型小区，名字叫东方威尼斯，这种欧式的风格似乎满足外来人口的虚荣心，但是除了一个洋名字，大多是不论不类的风格。
为了体现差异化得营销，建议采纳中式古典的园林风格，简约，细腻。
3）、外立面设计风格楼盘的策划要讲求统一感，如果绿化采用中式典雅的风格，楼盘名称沿用悦安雅苑，那么外立面也同步采用相对简约，中式的风格。
4）、广告形象的推广简约朴素的风格并不代表简单和粗糙，而是对于细节的考究，这正是以苏州园林为代表的中式风格的精髓所在。
由于现在只是在一个投资可行性分析的阶段，所以对于项目的未来只是一个初步性的轮廓，届时将进一步探讨。
2、目标客户的定位1）、在珠海斗门工作的外来务工人员。
由于斗门是个工业重镇，有不少大型企业，所以这些企业的管理人员具有相当的购买能力。
2）、二次置业的本地人。
在斗门生活的本地人，人均居住面积普遍较大，但是多是楼梯房，有换电梯房的需要；同时年轻人成家也会购置新房，与父母分开居住。
3）、专程到斗门投资物业的外地人。
由于珠海核心区房价昂贵，如果喜欢这种海滨城市，斗门的房产价格还不到珠海核心区房价一半的价格，所以越来越多的投资客更愿意到斗门来买房。
3、价格定位斗门的商品房绝大多数是毛坯房，均价从3800到4800元/M2不等，如果是楼花或单体楼，最低3800元/M2；如果是大型小区盘，均价达到4800元/M2。
综上分析，珠海斗门现时的毛坯均价为4300元/M2左右，如果考虑到两年后的稳步上升趋势，该项目地块毛坯均价可定位在4500元/M2以上。
至于商铺的销售，相对比较冷清，主城区稍微偏一点的楼盘的地铺多为空置，所以商铺属于有价无市，价格不能定得过高，定位在6500元/M2，而车位将来估计出租为主，售价定位在5万元/个。