土地估价理论与方法章节练习

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土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)

土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。

()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。

2009年11月1日进行的市场调查情况如下。

（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。

（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。

（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

该建筑物的年纯收益为（）万元。

A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。

A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。

A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。

土地估价理论与方法-3_真题(含答案与解析)-交互(385)

土地估价理论与方法-3(总分100, 做题时间90分钟)一、判断题1.土地价格具有明显的地区性和个别性。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确3.土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确5.区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确6.双重是指评价因素对评价目标的重要程度。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确7.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。

( ) SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误9.综合还原利率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原利率。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误二、单项选择题(共45题，题号11～55。

每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意)11.宗地地价是指具体宗地在某一期日的( )价格。

SSS_SINGLE_SELA 土地所有权B 土地使用权C 土地抵押权D 土地租赁权分值: 1答案:B12.建筑物的基本功能是满足人们( )需要。

SSS_SINGLE_SELA 欣赏B 生活C 工作D 生产和生活分值: 1答案:D13.从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按( )分类，可分为交易价格和评估价格。

2008年《土地估价理论与方法》练习试题

某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是( )万元。

A. 1017B.987C.983D.91052. 2004年某宗地土地开发费用为1000万元。

2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取( )万元。

A. 1000B.1124C.2000D.224753.某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为( )元/平方米。

A.300B.400C.500D.60054.某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为( )元/平方米。

开发程度通路通上水通下水通电通讯平整土地开发费用（元／平方米）50' 10 5 30 6 15A.0B. -5C. -6D. -1155.某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2 500元/平方米，则其楼面地价为( )元/平方米。

A. 2500B.1250C.1000D.500三、多项选择题(15题，题号56 - 70，共30分。

每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)56.关于重置价格与重建价格的区别，A.估价时点不同C.选用的建筑材料不同E.采用的人工单价不同下列选项中说法错误的有( )B.建筑工艺不同D.建筑构配件不同57.适用于对大批量宗地进行估价的方法有(. )A.路线价法B.基准地价系数修正法C.成本逼近法D.市场比较法E.收益还原法58.根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有( )。

土地估价理论与方法》练习试题一-中大网校

2008年《土地估价理论与方法》练习试题（一）总分：90分及格：54分考试时间：90分一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。

（）(2)运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。

（）(3)宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。

（）(4)建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。

（）(5)建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。

（）(6)标准地价是地价是土地使用权价格。

（）(7)一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。

（）(8)估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。

（）(9)城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于线状因素线性衰减（）(10)地价管理是地价评估的基础。

（）二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。

选错不得分，不倒扣分)(1)对于土地质量和土地级别的描述正确的是（）。

A. 土地质量和土地级别内涵相同B. 土地质量和土地级别分布趋势一致C. 土地质量和土地级别之间没有直接联系D. 土地级别是用质量区间代替了每一点的土地质量(2)下列关于市场经济特征的表述，（）的错误的。

A. 从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B. 从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C. 从调节方式看，市场经济以自我调节为主D. 从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统(3)市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（）A. 20万B. 0万C. 40万D. 50万(4)（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。

土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题八

土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题八[单选题]1.()是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。

A.垄断地租B.矿山地租C.级差地租D.绝对地租正确答案：D参考（江南博哥）解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。

无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是地租。

因此，本题的正确答案为D。

[单选题]2.某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为()。

A.17.5B.25C.62.5D.5正确答案：C[单选题]3.马克思主义地租理论认为，农产品的生产价格由()来决定。

A.劣等土地B.中等土地C.优等土地D.社会平均价格正确答案：A参考解析：农产品的生产价格就只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。

经营比劣等地质量优越的各级土地，都能按土地等级的差别，获得超额利润。

[单选题]4.中心地理论是由德国地理学家()提出的。

A.克里斯塔勒B.密而斯C.让·巴蒂斯特·萨伊D.托马斯·罗伯特·马尔萨斯正确答案：A[单选题]5.李女士欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热、集中空调系统，其建筑面积为100㎡，市场价格为3500元/㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为()元。

A.350000B.170000C.150000D.130000正确答案：A参考解析：100×3500=350000（元）。

因此，本题的正确答案为A。

[单选题]6.工业区位理论的核心是通过对()因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A.运输、劳动力和集聚B.一般、区域和个别C.自然和经济D.供给和需求正确答案：A[单选题]7.由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租叫()。

土地估价相关经济理论以及方法习题

土地估价相关经济理论以及方法习题一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。

请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。

，2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。

3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为860元／平方米和1650元／平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。

5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。

6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。

7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。

8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。

9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。

10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。

11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。

12．某市2001年商品房价格平均每月递增0．5％，则全年总计上涨6．0％.13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。

15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。

16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。

17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。

18．当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。

土地估价理论与方法综合练习习题

[单选,A2型题,A1/A2型题]下列静脉中属于肝门静脉系统的是（） A.肝静脉 B.肾静脉 C.肠系膜下静脉 D.卵巢静脉 E.肾上腺静脉
[单选,B1型题]不属于淋巴器官的结构（） A.淋巴液 B.胸腺 C.扁桃体 D.脾 E.淋巴结
[单选,A2型题,A1/A2型题]关于毛细淋巴管的描述正确的是（）
[判断题]总账系统的任务就是利用建立的会计科目体系，输入和处理各种记账凭证
，完成记账、结账以及对账工作，输出各种总分类账、日记账、明细账和资产负债表等报表。 A.正确 B.错误
[判断题]总账系统业务处理过程中，可以随时查询包含未记账凭证的所有账表，充分满足管理者对信息及时性的要求。 A.正确 B.错误
[单选,A2型题,A1/A2型题]乳糜池位于（） A.第1腰椎体前面 B.第2腰椎体前面 C.第3腰椎体前面 D.第12胸椎体前面 E.以上都不对
[单选]滴虫性炎分泌物性质是（） A.匀质稀薄、灰白色 B.黄色脓性 C.淡黄色血性 D.稀薄、泡沫状 E.黏液性
[单选]滴虫性炎临床治愈的标准是（）
[单选,A2型题,A1/A2型题]把外源质粒导入细菌中的方法称为（）。 A.转导 B.转化 C.转染 D.转入 E.克隆
[单选,A2型题,A1/A2型题]DNA变性后，将溶液立即放在冰上，这是为了（）。 A.让DNA变硬 B.让DNA沉淀 C.使DNA分解破坏 D.防止DNA降解 E.保持DNA的单链状态
A.临床症状如外阴瘙痒、泡沫状白带增多等消失 B. 分泌物检查滴虫阴性 C.治疗后滴虫检查阴性，月经后复查阴性1次 D.治疗后滴虫检查阴性，月经后复查2次均阴性 E.治疗后滴虫检查阴性，月经后复查3次均阴性
[单选]滴虫性炎的传播方式，下列哪项错误（） A. 传播 B.公共浴池或游泳池传播 C.医源性传播 D.器械及敷料传播 E.胃肠道传播

土地估价师《理论和方法》专项训练题和答案一

土地估价师《理论和方法》专项训练题和答案一判断题:1、国际政治、经济状况直接对地价产生影响。

标准答案：错误解析：国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的，国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，从而致使土地需求和地价上涨。

2、按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。

标准答案：正确3、以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

标准答案：正确4、标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。

标准答案：错误解析：基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。

5、通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。

标准答案：正确6、建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。

标准答案：错误解析：建筑物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。

这两者的关系，就如同本金与利息的关系。

7、建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

标准答案：正确解析：影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。

实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。

因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。

8、土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。

2007-2010年《土地估价理论与方法》试题及参考答案

一、判断题(10题，题号1—10，共10分。

请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。

（）2.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。

（）3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。

（）4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。

拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。

（）5.采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。

（）6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。

（）7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。

（）8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。

（）9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。

（）10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。

（）二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（）相互作用的分析和计算。

A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。

现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/平方米。

A. 950B.1200C.1300D.150013.某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（）。

土地估价师《理论和方法》专项训练题和答案二

土地估价师《理论和方法》专项训练题和答案二单选题:(共50道题，每道题2分)1、作为区域因素考虑的城市规划因素，有A、建筑密度B、宗地用途C、建筑容积率D、土地用地结构标准答案：d解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。

2、地价体系内最关键的参照指标，是A、成交地价B、标定地价C、交易底价D、基准地价标准答案：a解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。

3、级差地租产生的原因是A、土地自然条件的差别B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断D、A和B标准答案：c解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。

级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。

4、绝对地租形成的根本原因是( )A、某些土地具有的特殊的自然条件B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地所有权的垄断D、A和C标准答案：c解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。

5、阿兰索的地租模型是中最杰出的代表A、新古典主义地租模型B、古典主义地租模型C、马克思主义地租模型D、区位地租理论模型标准答案：a6、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于A、甲类B、乙类C、丙类D、丁类标准答案：b解析：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑;乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑;丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑;丁类建筑应属于抗震次要建筑。

7、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用及屋顶平面图表示建筑物的外部。

A、立面图B、平面图C、剖面图D、大样图标准答案：a解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。

土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题二

土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题二[单选题]1.某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。

A.50.5B.67.5（江南博哥）C.70.5D.72.5正确答案：D[单选题]2.2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/㎡，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/㎡。

2008年该写字楼的房地纯收益为()元／㎡。

A.220B.346C.592D.700正确答案：B参考解析：[单选题]3.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。

A.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标正确答案：A参考解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。

其表现形式为有计量单位的统计绝对数。

在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。

[单选题]4.采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括()。

A.职工工资B.改扩建费用C.房屋火灾保险D.维修费用正确答案：B[单选题]5.城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是()。

A.宗地容积率B.宗地形状C.建筑密度D.宗地用途正确答案：B[单选题]6.某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。

现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／㎡。

假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为()元／㎡。

A.24.00B.28.57C.30.00D.31.58正确答案：B参考解析：根据《城市房地产管理法》和国务院[1990]55号令规定，土地使用者可使用房屋和土地的年限不能超过土地使用权出让年期。

因此，当房屋耐用年限超过土地使用权出让年期时，按土地使用权出让年限调整确定房屋可使用年限，在计算年折旧时不应考虑残值。

土地估价师：《土地估价理论与方法》题集

土地估价师：《土地估价理论与方法》题集一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。

每题1分，共10。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。

(√)出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1)解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。

2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。

(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。

所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。

3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。

(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267)解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。

对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。

4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。

(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245)解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。

土地估价理论方法_第一部分地价理论第一章土地价格的概念_2013年版

1、土地价格是( )。

A:土地权利和收益的购买价格B:土地经济价值的反映C:地租的资本化D:土地自身价值的体现E:土地自然价值的反映答案:A,B,C2、我国城镇国有土地价格实质上是( )。

A:无限年期的土地所有权价格B:有限年期的土地所有权价格C:有限年期的土地使用权价格D:完全的土地所有权价格E:土地所有权价格的一部分答案:C,E3、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是( )。

A: 土地价格具有明显的地区性B:土地价格总体呈上升趋势C:土地价格具有充分的竞争性D:土地价格高低与社会经济水平相适应答案:C4、土地价格与一般商品价格相比较，( )。

A:土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B:一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C:在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D:在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E:土地自然供给的弹性很大，随着人类需求土地的增加而不断增加答案:A,B,C5、在1929年爆发的全球性经，济危机．中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升。

对于这个现象，下列( )的说法是正确的。

A:随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B:1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C:在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D: 1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E:在全球经济危机中地价下降，到世界经济复苏之后地价回升，这说明了地价具有充分的竞争性答案:A,C6、土地价格与地租的关系是( )。

A:犹如资本与利息的关系B:土地价格等于地租C:土地价格是地租的资本化D:10年的地租相当于地价E:地租是土地价格的细化答案:A,C7、土地既存在折旧现象又存在增值现象。

土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题三

土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题三[单选题]1.已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的土地，在正常市场条件下，一定年期的土地使用权价格是()。

A.净地价格B.毛地价格（江南博哥）C.生地价格D.熟地价格正确答案：A参考解析：按土地形态分类可分为：生地价格，熟地价格，毛地价格，净地价格。

其中，从物质角度来讲，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属角度看，是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地。

因此，本题的正确答案为A。

[单选题]2.证券保证金比率属于()A.选择性货币政策工具B.一般性货币政策工具C.补充性货币政策工具D.特殊性货币政策工具正确答案：A参考解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率.再贴现利率和公开市场业务。

选择性货币政策工具：优惠利率.证券保证金比率.消费信用控制.贷款额度控制等。

补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。

[单选题]3.在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是()。

A.送文函B.估价工作报告C.土地估价报告D.土地估价技术报告正确答案：C[单选题]4.新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进()概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A.同好曲面B.买价曲线C.区位平衡D.非完善市场正确答案：C[单选题]5.某比较实例成交地价为1000元／㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元／㎡。

A.966B.986C.1014D.1035正确答案：C[单选题]6.一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于()。

A.10％B.2％C.0D.重置成本乘以折旧率。

正确答案：C参考解析：根据《经租房屋清产估价原则》中对房屋建筑物耐用年限、残值率的评定标准，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于0，砖混结构为2%。

土地估价理论与方法.

土地估价理论与方法第一章练习题一、判断题：（每题1分，用“√”表示正确，用“×”表示错误。

不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分）1、土地价格是土地权利和使用价值的购买价格。

2、对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利。

3、土地价格是土地价值的货币表现，价格高低由生产成本决定。

4、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。

5、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。

6、土地价格实际上是土地使用价值的反映。

7、楼面地价高的地块，其土地单价也高。

9、土地制度直接制约土地价格的存在、上涨或下跌。

10、土地价格随着社会经济发展而自然升高，但土地仍存在折旧。

11、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原则与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。

12、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。

13、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。

14、土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。

15、区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。

16、合法原则是针对估价机构和估价人员而言。

17、替代原则是表示合理经济行为的基本原则之一。

18、土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、相互影响形成的。

19、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。

20、预期收益原则对于价格的评估，重要的并非是过去，而是未来。

二、单项选择题：（每题2分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请填上相应的编号）1、土地价格是（）在经济上的一种实现形式。

A.土地使用权B.土地所用权C.土地价值D. B和C2、土地所在地区的自然条件与社会、经济条件是指土地的（）。

A.区域因素B.一般因素C. 个别因素D.行政因素3、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。