2012年第一季度北京房地产市场运行

合集下载

2011年--2012年五月份房地产市场分析及未来展望(精)

2011年--2012年一季度房地产市场分析及未来展望工程09甲林新选 0992410135【摘要】自1997年房地产改革以来, 中国房地产逐步的向成熟走去。

而自2009年到2010年随着房价大幅不正常上涨之后，政府开始利用宏观调控大胆干预房地产市场，促使房地产发展走向正常的、成熟的发展道路。

本文主要对过去的2011年及2012年1--4月份的房地产市场进行初步探讨及分析，并对未来一段时间房地产市场发展方向发表自己的见解。

【关键词】2011年 2012年房地产市场房价宏观调控一、引言自2008年至今，房地产市场此起彼伏。

从2008年由于在世界金融危机的严峻的经济环境背景下，房地产走向了低谷。

之后，政府为应对房地产市场疲软，保障经济稳步增长，在08年出台新规新政，保障房地产的稳步向上发展。

在2009年初，针对房地产市场的各种新规开始出台，以四大国有银行宣布“七折政策”为开始，各地方政府积开始积极响应国务院文件，释放信贷政策，使得在09年的第二季度开始，房地产就开始它的回暖之路。

由于政府政策的大力支持下，除了对房地产有着刚性需求的消费者积极购买房产，一大部分的投资热钱开始很快的涌入房地产市场中，从而导致了投资性需求使得房价不断上升，使得刚性需求难以承受如此高的房价。

在09年末，国务院又颁布了“国四条”。

至此，房地产市场开始了其打压房价之路。

在2010年一月伊始，国务院又颁布了国十一条。

在之后的几个月间，又再次颁布国十条，新国五条等等文件以抑制房价的不正常上涨。

但是，单从价格角度来看，房价依然居高不下。

到了2011年，房价打压依然在进行着。

国务院的打压政策一贯到底，从年初的国八条到后来升级五条。

种种政策依然表示着政府对房地产调控力度和决心不减。

各企业、房产开发商、房产投资者、刚需者都在无时无刻的观察着楼市的变动。

在过去的了的一年多时间里，楼市所经历的，可谓是跌宕起伏。

二、2011年房地产回顾（一）新房①新房价格根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据显示，如表1-1 所示，可以看出自2011年9月以来百城平均价格连续3个月环比下降，调控效果正式显现。

2012年全国房地产开发和销售情况

2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。

2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。

房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。

房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。

2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。

【次序3】2012年上半年全国房地产市场分析及展望

图：2012年1-6月全国300个城市住宅用地成交楼面均价
图：2012年1-6月全国300个城市住宅用地成交楼面均价
* 10
数据来源：CREIS中指数据、
新房成交：上半年成交量为近三年同期最高，6月接近 2010年调控以来高点
图：2009年至今代表城市月度成交量走势
上半年成交量为近三年同期最高，6月接近2010年调控以来高点。20个代表城市上半年月均成交1055万平米，与2011年和2010年
表：十大城市二手房价格环比涨跌幅
3
数据来源：CREIS中指数据，
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
4
宏观背景：上半年货币政策预调微调力度持续加大
2012年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率 0.5个百分点。6月，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5月末，广义货币(M2)余额90万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%。 5月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。
China Index Academy
2012年上半年全国房地产市场分析及展望
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
1
新房价格：6月百城住宅均价９个月后首次止跌
2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。 2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。

国家统计局2012年一季度经济报告

一季度国民经济运行总体平稳（2012年4月13日）中华人民共和国国家统计局今年以来，面对复杂严峻的国际环境和国内经济运行出现的新情况新问题，各地区各部门认真贯彻落实中央经济工作会议精神和政府工作报告各项决策部署，坚持稳中求进，国民经济运行缓中趋稳，继续保持适度较快增长。

初步测算，一季度国内生产总值107995亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%。

分产业看，第一产业增加值6922亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值51451亿元，增长9.1%；第三产业增加值49622亿元，增长7.5%。

从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%。

一、粮食生产形势较好，畜牧业生产稳定增长据全国7万多农户种植意向调查显示，2012年全国春播农作物播种面积基本稳定，粮食作物保持增长态势，早稻播种面积将达到580万公顷，比上年增加5万公顷，春播玉米面积将继续增加，棉花播种面积减少4%左右。

目前，全国冬小麦一、二类苗比例占86.9%。

一季度，猪牛羊禽肉产量2227万吨，同比增长3.9%，其中猪肉产量1511万吨，增长4.0%。

生猪存栏45557万头，同比增长3.9%；生猪出栏19989万头，同比增长3.6%。

二、工业生产平稳增长，企业利润有所下降一季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长11.6%。

分经济类型看，国有及国有控股企业增加值同比增长7.2%，集体企业增长9.7%，股份制企业增长13.8%，外商及港澳台商投资企业增长6.4%。

分轻重工业看，重工业增加值同比增长11.0%，轻工业增长13.2%。

分行业看，41个大类行业增加值全部实现同比增长。

分地区看，东部地区增加值同比增长8.9%，中部地区增长16.9%，西部地区增长14.5%。

分产品看，一季度471种产品中有345种产品产量同比增长。

其中，发电量增长7.1%，钢材增长6.5%，水泥增长7.3%，十种有色金属增长5.8%，汽车与去年同期持平，其中轿车增长0.2%，乙烯下降0.9%。

2012年地产政策分析

4月政策一、宏观环境1、宏观调控政策■国务院：房地产调控绝不反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。

会议指出，一季度国内生产总值同比增长8.1%，居民消费价格上涨3.8%。

总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。

会议指出，加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。

货币政策兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。

既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。

同时，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

采取有效措施增加普通商品房供给。

推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。

解读：“宏观调控政策具有较大回旋余地”和“更加注重满足实体经济发展的合理资金需要”显示在宏调和货币政策领域适度放松的力度会加强。

“坚持房地产调控政策不动摇”并不等于政策一成不变，但房地产宏调上的名义回暖等有待时间。

■武汉对商业设施建设首次划出禁建区4月23日，武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，首次对商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。

武汉将对商业设施建设实施“二禁、三限”。

即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施；禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。

2、金融政策■武汉公积金买房最低首付两成武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房。

据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。

按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。

单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。

房地产行业市场度分析研究报告

房地产行业市场度分析研究报告The document was prepared on January 2, 2021【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、2012年12月份中国房地产行业数据1、2012年中国房地产开发景气指数2012年 1-12月,全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”仍呈回落态势；二是房地产开发投资增速虽然自8月份开始连续4个月表现出止跌企稳态势,但12月份投资增速仍季节性回落；三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧；四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下,全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势,市场供应总量增长缓慢；五是得益于地方政府对楼市政策的微调,以及中央货币政策得以放松,降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力,2012年以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11月份实现年内首次正增长,全国商品房销售额增速持续提高；六是在市场成交量放大的同时,一些城市房价出现环比上涨,12月份新建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个,占全国70个大中城市数量的77%.在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下,2012年以来“国房景气指数”持续处于下行通道,虽然11月份高位反弹的成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖,但12月份国房景气指数仍呈回落态势.国家统计局发布的数据显示：12月份,“国房景气指数”为95.59,同比回落3.30点,比上月回落0.12点,说明房地产市场仍未走出底部.数据来源：国家统计局、中商情报网整理国家统计局发布的数据显示：2012年1-12月,全国房地产开发企业到位资金96537.7亿元,同比增长12.7%,增幅同比回落1.4个百分点,比2012年1-11月回落1.4个百分点.其中,国内贷款14778.4亿元,同比增长13.2%,增幅比2012年1-11月回落2.9个百分点,上年同期为零增长；利用外资402.1亿元,同比下降48.8%,降幅比2012年1-11月收窄2.7个百分点,上年同期为增长2.9%；企业自筹资金39082.7亿元,同比增长11.7%,增幅同比回落16.3个百分点,比2012年1-11月回落2.1个百分点；其他资金42274.5亿元,同比增长14.7%,增幅同比提高6.1个百分点,比2012年1-11月回落0.5个百分点.在其他资金中,定金及预收款26558.1亿元,同比增长18.2%,增幅同比提高6.1个百分点,比2012年1-11月回落2.0个百分点；个人按揭贷款10523.9亿元,同比增长21.3%,增幅比2012年1-11月回落2.4个百分点,上年同期为下降12.2%.总体来看,2012年全年,除利用外资外,其他各类资金来源增速均较1-11月有所回落,说明在宏观调控政策不放松的影响下,企业资金来源仍趋紧张.2、2012年中国房地产投资情况在一系列宏观调控政策影响下,2012年全国房地产开发投资增速持续回落,虽然自8月份开始连续4个月表现出止跌企稳态势,但12月份投资增速仍季节性回落.国家统计局发布的数据显示：2012年1-12月,全国完成房地产开发投资71803.8亿元,同比增长16.2%,增幅同比回落11.7个百分点,比2012年1-11月回落0.5个百分点.数据来源：国家统计局、中商情报网整理从供应结构来看,2012年1-12月,在房地产开发投资中,商品住宅完成投资49374.2亿元,同比增长11.4%,增幅同比回落18.8个百分点,比2012年1-11月回落0.5个百分点,占房地产开发投资的比重为68.8%；办公楼投资3366.6亿元,同比增长31.6%,增幅同比回落9.1个百分点,比2012年1-11月回落1.1个百分点,所占比重为4.7%；商业营业用房投资9312.0亿元,同比增长25.4%,增幅同比回落5.1个百分点,比2012年1-11月回落1.9个百分点,所占比重为13.0%；其他投资9751.0亿元,同比增长30.1%,增幅同比提高19.2个百分点,比2012年1-11月提高0.5个百分点,所占比重为13.5%.从住宅供应结构来看,2012年1-12月,90平方米以下住房完成投资16789.5亿元,同比增长21.9%,增幅同比回落6.1个百分点,比2012年1-11月回落2.1个百分点,占住宅投资的比重为34.0%；别墅、高档公寓完成投资3448.4亿元,同比增长0.7%,增幅同比回落19.7个百分点,2012年1-11月为下降0.2%,占住宅投资的比重为7.0%.从区域分布上来看,2012年1-12月,东部地区完成房地产开发投资40541.4亿元,同比增长13.9%,增幅同比回落13.3个百分点,比2012年1-11月回落0.9个百分点,占全国房地产开发投资的比重为56.5%；中部地区完成投资15762.8亿元,同比增长18.3%,增幅同比回落7.2个百分点,比2012年1-11月回落1.1个百分点,占全国房地产开发投资的比重为21.9%；西部地区完成投资15499.6亿元,同比增长20.4%,增幅同比回落12.4个百分点,比2012年1-11月提高0.9个百分点,占全国房地产开发投资的比重为21.6%.3、2012年中国房地产土地购置与待开发情况在一系列宏观调控政策影响下,2012年以来全国房地产开发企业土地购置面积增速持续呈现负增长态势,说明房地产开发企业对当前市场缺乏信心,储备土地的热情仍然不高；与此同时,待开发土地面积增速下降并于12月份实现负增长,说明在当前形势下,企业开发进程有所加快.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国房地产开发企业购置土地面积35666.8万平方米,同比下降19.5%,降幅比2012年1-11月扩大4.7个百分点,上年同期为增长2.6%.同期,全国房地产开发企业待开发土地面积40196.6万平方米,同比下降0.1%,上年同期和2012年1-11月分别为增长13.4%和8.2%.回顾2012 年的土地市场可以看到,2011 年的限购政策导致楼市成交量下滑,楼市政策的不确定性导致开发企业对未来的谨慎态度使得上半年土地市场较为冷清.进入下半年,二季度市场销售的回暖,一方面使得开发商资金流压力减小,另一方面部分房企有补库存的需求,于是土地市场从三季度开始升温.进入四季度,地方政府迫于指标压力加快了推地速度,土地数量和质量都有提高,供需两旺的情况也造就了年末地王频出.整体来看,2012 年土地市场先抑后扬,但是土地供应和成交均低于2011 年,平均溢价率也同比下滑.数据来源：国家统计局、中商情报网整理4、2012年中国商品房施、竣工面积情况2012年以来,受上年基数较高因素影响,全国商品房累计施工面积和新开工面积增速均表现为同比大幅回落,尤其是新开工面积增速自2012年4月份开始呈现负增长,虽然7月份达到年内低点-9.8%之后止跌企稳,但全年仍未走出负增长态势,且由于12月单月新开工面积增速同比回落使得全年降幅较1-11月有所扩大.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国商品房累计施工面积573417.5万平方米,同比增长13.2%,增幅同比回落12.1个百分点,比2012年1-11月小幅回落0.1个百分点.其中,商品住宅施工面积428964.1万平方米,同比增长10.6%,增幅同比回落12.8个百分点,比2012年1-11月回落0.2个百分点；房屋新开工面积177333.6万平方米,同比下降7.3%,降幅比2012年1-11月扩大0.1个百分点,上年同期为增长16.2%.数据来源：国家统计局、中商情报网整理在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下,全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势,市场供应总量增长缓慢.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国商品房累计竣工面积99425.0万平方米,同比增长7.3%,增幅同比回落6.0个百分点,比2012年1-11月回落6.8个百分点.其中,商品住宅竣工面积79043.2万平方米,同比增长6.4%,增幅同比回落6.6个百分点,比2012年1-11月回落7.3个百分点.数据来源：国家统计局、中商情报网整理5、2012年中国商品房销售情况2012年以来,得益于地方政府对楼市政策的微调,以及中央货币政策得以放松,降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定的购买力.尤其是由降息引起的购房成本降低以及多地调整公积金政策,且刚性需求依然庞大等因素影响,全国商品房销售面积降幅持续收窄,并于11月份实现年内首次正增长,全国商品房销售额增速持续提高.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国商品房销售面积111303.6万平方米,同比增长1.8%,增幅同比回落3.1个百分点,比2012年1-11月回落0.6个百分点.其中,商品住宅销售面积98467.5万平方米,同比增长2.0%,增幅同比回落1.9个百分点,比2012年1-11月回落0.3个百分点；同期,全国商品房销售额64455.8亿元,同比增长10.0%,增幅同比回落2.1个百分点,比2012年1-11月提高0.9个百分点.其中,商品住宅销售额53467.2亿元,同比增长10.9%,增幅同比提高0.7个百分点,比2012年1-11月提高0.5个百分点.数据来源：国家统计局、中商情报网整理6、2012年中国房地产市场价格情况2012年以来,中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势,多次释放调控力度不放松的信号,但近几个月以来,市场成交逐渐活跃,在成交量放大的同时,一些城市房价出现环比上涨,12月份上涨城市数量持续增多,新建商品住宅价格环比上涨城市数量已增到54个,占全国70个大中城市数量的77%.具体来看,国家统计局发布的数据显示：新建商品住宅不含保障性住房价格变动情况.与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个.环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%.与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,持平的城市有4个,上涨的城市有40个.12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比11月份回落的城市有1个.二手住宅价格变动情况.与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个.环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%.与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有42个,持平的城市有3个,上涨的城市有25个.12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过5.5%,涨幅比11月份回落的城市有1个.二、2012年4季度中国房地产行业主要政策1、坚持房地产调控政策不动摇2012年以来,中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势,多次释放调控力度不放松的信号.尤其是国务院总理温家宝多次强调“坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇,促使房价合理回归,促进房地产业长期健康稳定发展”.从前3季度一系列市场运行数据指标综合来看,房地产市场已逐渐步入供求结构合理、运行趋稳的正常发展轨道,房地产调控已经取得了预期成果.但不容忽视的是,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,部分城市房价上涨压力仍然较大,有些城市调控力度有所放松,特别是在当前面临负利率困境,民间投资渠道不足,房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断蔓延的关键时期,宏观调控的“一举一动”影响着未来房地产市场的变化,必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,要促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑.在此背景下,2012年4季度,多部委继续释放楼市从严调控信号.2012年10月12日、13日和15日,国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会时指出,房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇.今天的调控,包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归,都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展.调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段.10月17日,温家宝主持召开国务院常务会议,安排部署四季度经济工作时再次强调,要坚定不移地搞好房地产市场调控.严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系.10月19日,国土资源部强调严控各地调控政策.2012年11月13日,住建部部长姜伟新在十八大新闻中心举办的记者招待会上明确表示,房地产市场调控政策目前还不想放松.他称,中央政府时刻准备应对,遇到某一城市自行调整楼市政策时,中央储备相应的政策,一旦需要的话就出手.如果交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控.2012年12月15日-16日在北京召开的中央经济工作会议提出,2013年经济工作要加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展.要牢牢把握扩大内需这一战略基点,培育一批拉动力强的消费增长点,增强消费对经济增长的基础作用,发挥好投资对经济增长的关键作用.在中央提出2013 年第一项重点任务“加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展”中提到,“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”.在年末部分城市房地产市场出现“暖冬”现象、城镇化建设带来房地产乐观预期的背景下,这一定调或预示着更加严厉的调控即将到来.如果房地产市场量价齐升、土地市场重回两年前的复苏情形,有关部门将会出台新的调控政策,再度收紧楼市,确保调控效果持续见效.图表 7 2012年以来有关“坚持房地产业宏观调控各项政策不动摇”的相关论述资料来源：中商情报网整理综上可见,中央加强房地产调控的目标和决心是明确的、坚定的.多年来,房地产业对我国经济社会发展和改善人民生活做出了重要贡献,但房地产业发展也存在一些不可忽视的问题.房地产价格过快上涨虽然短期内给地方政府、相关企业和投机者带来不菲的收入乃至暴利,但抬高了居住成本和租金,加大了物价上涨压力,助长了投机风气,为国民经济的长期平稳较快发展带来风险.在这种情况下,调控力度一旦放松,将引发市场预期的混乱,不仅可能在短期内引发房地产市场价格的迅速反弹,而且政府的公信力也将受损,不利于巩固已经取得的调控成果和房地产业的持续健康发展.因此,只有不断加强和改善房地产市场调控,确保政策落实到位,既着眼于解决当前问题,又致力于长远制度建设,这包括住房信息系统的建设和完善、房地产市场税收改革、土地出让制度的改革等.可以预见,随着房地产市场一系列长效机制的完善和建立,房地产市场长期平稳和健康发展的目标才能实现.2、保障性住房建设继续成为政府的工作重点为确保完成全国保障性安居工程建设任务,2012年以来,财政部、国家发改委、住房城乡建设部等部门分别发布政策力促保障房建设顺利推进.与此同时,2012年12月15日-16日召开的中央经济工作会议对2013年保障性住房建设目标指明了方向.资料来源：中商情报网整理一住建部出台住房保障档案管理办法为加强住房保障档案管理制度建设,规范住房保障档案管理工作,2012年11月13日,住房城乡建设部制订并发布了住房保障档案管理办法以下简称办法,以取代此前建设部印发的城镇廉租住房档案管理办法,该办法自2013年1月1日起施行.办法规定,住房保障对象档案按照“一户一档”、住房保障房源档案按照“一套一档”的原则进行归档管理.住房保障档案管理机构应当对归集的档案材料进行查验,确保其符合档案管理要求；定期对已归档的住房保障档案进行检查,发现档案毁损或丢失的按规定采取补救措施.办法要求各市、县级人民政府住房保障主管部门应当依法建立住房保障档案信息利用制度,利用住房保障档案信息,为住房保障申请、审核、分配、复核、退出等管理工作服务,为房屋管理、使用、维护提供依据,为住房保障管理信息系统建设提供支持.住房保障档案信息公开、利用和查询中涉及国家秘密、个人隐私和商业秘密的,应当严格执行法律法规的保密规定.查询、利用所获得的档案信息不得对外泄露或者散布,不得不正当使用,不得损害住房保障对象的合法权益.各级住房保障主管部门应当切实履行职责,对住房保障档案管理工作进行监督检查,对违法违规行为责令限期改正.二六项财政措施力保2013年保障房任务顺利完成为确保2013年城镇保障性安居工程任务顺利完成,进一步做好财政资金筹措与保障工作,2012年12月26日,财政部印发了关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知以下简称通知,要求各地进一步做好财政资金筹措与保障工作.通知提出了六大保障举措：一是严格按照规定渠道筹集城镇保障性安居工程财政资金.二是采取投资补助或贷款贴息方式支持企业参与公共租赁住房建设运营管理.三是切实落实城镇保障性安居工程涉及的税费优惠政策.四是严格按照城镇保障性安居工程项目进度及时拨付财政资金.五是加强廉租住房和公共租赁住房租金“收支两条线”管理.六是选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点.保障性安居工程是重大民生工程和民心工程,也是重大发展工程.通过近几年的集中推进,全国已有近亿居民从中受益.但同时应当看到,目前中低收入住房困难家庭和棚户区居民仍然较多,改善居住条件的期盼和需求十分强烈,必须继续有力推进保障房建设和棚户区改造.中央经济工作会议在提出2013 年第五项重点任务“加强民生保障,提高人民生活水平”中也提到“要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造”.棚户区改造自2009 年至今被历次中央经济工作会议提及,可见中央对其重视程度之高.2006 年至2012 年,全国累计开工改造各类棚户区超过1300 多万户,实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境,同时也是改善民生、扩大内需的重要举措,对推动地方经济发展发挥了一定作用.与此同时,在十八大报告中,直接提到住房问题有两处,一是住有所居,二是保障房建设.胡锦涛说：“要多谋民生之利,多解民生之忧,解决好人民最关心最直接最现实的利益问题,在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展,努力让人民过上更好生活.”“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求.”大规模推进保障性安居工程建设,是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措.“安居工程”的实施有利于缓解市场供需矛盾,平抑房价.将“城市低收入家庭”从购房者人群中有效剥离出去,这部分人群的住房困难问题将由政府全力负责解决,这样可以缓解市场供需矛盾；同时,随着部分低收入家庭成为廉租房的受益者后,无形中会对进一步稳定房地产市场秩序、稳定房价起到有效的抑制作用.3、国土部出台多项政策对土地市场进行调控为了严格落实房地产用地调控政策,做好当前和今后一段时间房地产用地管理和调控工作,促进土地市场健康平稳可持续发展,2012年以来,我国政府相关部门发布了一系列土地调控政策,对促进房地产和土地市场平稳运行发挥了重要作用.为保障土地储备工作规范和健康运行,11月5日,国土资源部、财政部等四部委联合发布了关于加强土地储备与融资管理的通知；12月18日,国土资源部召开了关于“采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价”有关工作情况的新闻通气会,会议提出了诸多措施要求以严控地王.资料来源：中商情报网整理一四部委严控土地储备总规模和融资规模为加强土地储备机构、业务和资金管理,规范土地储备融资行为,切实防范金融风险,保障土地储备工作规范和健康运行,2012年11月5日,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布了关于加强土地储备与融资管理的通知简称通知,以加强土地储备机构、业务和资金管理,规范土地储备融资行为,切实防范金融风险,保障土地储备工作规范和健康运行.通知要求,要加强土地储备机构管理,按照土地储备管理办法的规定,建立土地储备机构名录制以下简称“名录”并定期更新.国土资源部将名录或更新结果抄送财政部、中国人民银行和银监会,地方各级国土资源主管部门将经审核后的名录抄送同级财政部门、人民银行分支机构和银行业监督管理部门.建立名录制的主要目的是为了与其他融资平台相区别,名录以外的各类单位不得享受土地储备的相关政策,银行等金融机构也不得向其发放土地储备贷款.通知要求,每年新纳入储备的土地量,原则上控制在市、县本级前三年平均年供应的储备土地量之内.优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用地,积极开展工业用地储备.储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性事业.财政部门会同国土资源主管部门、人民银行分支机构及银行业监督管理部门根据土地储备计划,核定土地储备机构年度融资规模,并实行年度融资规模控制卡管理.银行业金融机构批准融资前,应对融资规模控制卡中的已有融资额度进行认真核对,拟批准的融资额度与本年度已发生的融资额度包括本年度贷款已在本年度归还部分累计不得超过年度可融资规模,对本年融资额度已达到年度可融资规模的土地储备机构,不得批准新的项目融资.此外,通知还提出了调整土地储备机构融资政策的规定,列入名录的土地储备机构可以向银行业金融机构贷款,银行业金融机构应按照有关部门关于土地储备贷款的相关规定,根据贷款人的信用状况、土地储备项目周期、资金回笼计划等因素合理确定贷款期限,贷款期限最长不超过五年.贷款用途可不对应抵押土地相关补偿、前期开发等业务,但贷款使用必须符合规定的土地储备资金使用范围,不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目.纳入储备的土地不得用于为土地储备机构以外的企事业法人融资担保.土地储备制度是落实土地调控、土地供应政策采取的重要措施,是市、县人民政府及国土资源管理部门对依法取得的土地,进行必要的整理和基础设施配套,使之具备供应条件而做出的一种制度安排.自2001年以来,国务院先后印发了国务院关于加强国有土地资产管理的通知、国务院关于促进节约集约用地的通知、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知等文件,对规范运行土地储备制度提出了明确要求.国务院相关部门和地方各级政府制订了相应的政策法规,为这项制度的规范健康运行创。

2012年全国房地产业十大事件

2012年度全国房地产业十大事件2012年房地产风起云涌，近日，由上海易居房地产研究院评选出的2012年度全国房地产业十大事件正式出炉。

事件一：国务院派出督察组，定调从严调控楼市事件：2012年7月下旬至8月上旬，针对3月份以来房地产市场出现的新情况、新问题，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。

此次督察的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省，此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。

评析：国务院派出督察组主要原因是自今年3月份起，全国各地楼市成交量不断攀升，市场也出现了一些亟需关注的问题：一是部分城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化；二是部分城市存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；四是部分城市市场监管力度不够。

此次专项督察是在楼市回暖之际的应时之举，以坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果：一是督察现有政策的执行情况，对全国起到警戒作用；二是防止政策执行可能存在弱化问题；三是了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。

总体看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。

此次专项督察一方面反映出中央从严调控楼市的决心，另一方面体现中央与地方在楼市调控上的博弈。

督察后中央针对楼市存在的问题已提出明确整改意见，同时强调各地不得以任何理由变相放松调控，但并未提出出台更强硬的调控政策，足见中央对楼市调控态度重在强调既有政策，尚无改变楼市调控大方向的意图。

事件二：芜湖新政速被叫停，中央调控方向未改事件：2012年2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，其中主要措施包括，一是购自住普通商品住房契税100%补助；二是针对特定面积及特定人群购房补贴，学历越高补贴越高；三是购房落户政策变宽松。

2012年北京地区销售前五名楼盘介绍

2012年北京房地产市场卖的最好的5个楼盘这5个项目虽然所在区域各不相同，建筑风格各不相同，户型面积各不相同，但是他们有一个共同的特点―他们都是满足最广大人群的中端住宅。

下面我们来一一介绍一下这五个楼盘项目，解开他们创造销售奇迹的神秘面纱。

中弘·北京像素区域：CBD东扩朝阳北路东中心传媒文化创意走廊作为CBD东扩后的重要区域，又位于朝阳北路沿线，更是“两轴两带多中心”北京城市新规划中重点建设的轴带交汇点，随着CCTV、BTV东迁，这里已然成为来自一线城市文化创意产业的抢滩热土。

目前区域内已集聚上千家文化创意企业。

依托中国传媒大学和北京第二外国语学院的技术研发与人才培养优势，加之全球著名传媒企业大多集中于CBD，催生这里成为与CBD形成良好互补性的产业链条，成为新兴的文化创意传媒走廊，更将为区域的发展带来不可估量的发展潜势。

当然还有眼前最近距离可以看到的利好，随着地铁六号线的贯通，将直抵CBD的腹心，依托开发力度的提速，这里必将成为CBD先锋精英们首选的聚集区。

交通：今天，想用什么方式出行全凭你的心情地铁、高速、公交……挑一种就好。

一路直通到脚底的六号线，不远处还有八通线；要享受独自开车的方便也可以，距朝阳路 1.5公里，距京通快速路2公里，还有一条直线通到CBD的朝阳北路；对了，别忘了更有只需15分钟车程就可抵达机场的机场第二高速；如果你根本不考虑时间，那就惬意的步行到公交车站吧……规划、建筑、园林、园区配套：基因决定无法从众，在这个事事都标榜个性的时代，其实只想做真实的自己。

遵循地块轴线的本真原貌21栋建筑以宛如风车的包围旋转式形状排列分布，从而确保使用者的隐私安全以及充足的日照。

同时建筑结合园林，整体布局上呈现出“风车旋转”的独特景观。

仿生建筑凹凸魔方每栋单体建筑风格灵感则来源于自然界中的蜂巢形象，建筑长向立面众多凹凸墙面构成，力求通过模拟自然界常见并熟悉的生物形态创造亲近自然的建筑体。

2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况

2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况日期：2012-3-12 来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。

其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。

房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。

房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。

二、商品房销售和待售情况2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。

商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。

2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。

北京房地产市场背景分析[1]

北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。

商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。

由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。

1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。

上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。

从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。

房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。

商品住宅投资增幅回落。

上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。

经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。

图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。

年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。

其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。

图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。

写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。

其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。

（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。

07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。

2012房地产政策

政策：中央坚持调控不动摇，合理需求得到保护2012 年一季度，为进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，限购政策继续贯彻实施，相关部委纷纷表态继续严格实施调控措施，芜湖、上海等部分城市放松调控的政策由于可能扰乱政策预期而被叫停。

温家宝总理多次表示，房价远没有回到合理水平，房地产调控不会放松，以促进房价合理回归。

另一方面，在具体政策执行上，调控政策“有保有压”，在继续抑制投资投机需求的同时，也提出了对自住性需求的保护，继续执行差别化信贷政策，支持首套房贷款需求。

2012年第二季度一、4 月1-3 日，温家宝：坚定不移地继续实施房地产调控政策4 月1 日至3 日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西钦州，福建泉州、莆田、福州等地就经济运行情况进行调研。

温家宝指出，坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。

积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量。

抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。

二、4月1日，齐骥：房产税试点城市扩容名单未确定中国住房和城乡建设部副部长齐骥1 日在广州表示，中国将在上海、重庆两市试点的基础上，适时扩大房地产税试点城市，但下一步试点的城市仍未确定。

齐骥称中国将坚持限购政策不动摇，促进房价合理回归。

•中国此前率先在上海、重庆两地实施了房地产税试点。

齐骥表示，由于是试点，所以这两个地区房地产税的征收对象、征收方式等都不同。

这两个城市已取得很好的经验，接下来将在这个基础上扩大一些试点城市。

此前曾盛传的广州、深圳已被纳入试点城市，齐骥强调：“我负责任地讲，目前都未定。

”•针对买房难等问题，齐骥强调，要通过压房价和增收入两个手段，来共同解决居民购房的难题，但房地产市场化方向不会改变。

接下来，我国将坚持限购等调控政策不动摇，促进房价合理回归，并将采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求。

北京房地产市场调研报告

京西板块
玉泉路板块远洋山水
七、远洋山水三期
从套数看，1-8月，全市销售住宅 37917套，其中，8月当月住宅销售套数降至近两年来最低，仅为3371套，是上年同月12864套的26.2%。
2007-2008年各月住宅销售套数单位：套
四、房地产市场销售情况（续）
北京房地产成交量8月份再创今年新低。据北京市房地产交易管理网数显示，8月份北京期房住宅签约套数、面积分别下降了17.7%、28.9%；现房则下降了48%，成交面积下降了 51.4%。
——北京市土地交易管理中心
北京7块二手地欲“再嫁”转让总面积约120万平米（2008年6月）：
5月和6月两个月内共有7块土地在北京产权交易所发布出让消息。本次出让的土地主要集中在宣武、丰台、
昌平、密云及怀柔，出让的土地总体面积约120万平米。除了密云地块暂未得知之外，其他土地全部取得
“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让，甚至部分土地已经取得商品房销
三、房地产市场供给情况（续）
三、房地产市场供给情况（续）
四、房地产市场销售情况
房地产市场销售持续低迷。1-8月，全市商品房销售面积为614.5万平方米，比上年同期下降50.1%。其中，期房销售面积为427.4万平方米，现房销售187.1万平方米，分别下降54.3%和37%。
住宅销售面积降幅继续扩大。1-8月，全市住宅销售面积449万平方米，在上年同期下降 23.4%的基础上继续下降55.5%，降幅比上半年扩大6个百分点。其中，期房销售面积 346.3万平方米，下降56.2%，现房销售面积102.7万平方米，下降52.7%。8月当月销售住宅40.6万平方米，不到上年同月销售的1/4。

2012年1月全国城市住宅房价排行榜

2012年1月全国城市住宅房价排行榜序号城市平均房价环比上月同比上年1 北京24,828元/㎡+3.44% +4.24%2 上海24,547元/㎡+2.06% -4.78%3 温州23,326元/㎡-6.02% -18.08%4 三亚19,476元/㎡-0.88% +0.92%5 深圳18,245元/㎡+2.24% -0.59%6 杭州17,790元/㎡-1.49% -16.69%7 广州15,100元/㎡+1.00% +4.06%8 厦门15,061元/㎡+3.41% +18.17%9 宁波14,997元/㎡+0.04% -7.68%10 南京13,859元/㎡+0.98% -4.99%11 天津13,172元/㎡+1.51% -2.07%12 青岛12,526元/㎡+5.37% +18.18%13 大连11,272元/㎡+1.93% -4.53%14 福州11,208元/㎡+1.61% -4.67%15 珠海10,788元/㎡+3.21% -1.58%16 台州10,711元/㎡-0.40% +1.85%17 金华10,561元/㎡-9.12% +0.20%18 绍兴10,451元/㎡+0.52% +11.01%19 苏州9,781元/㎡+3.43% -4.27%20 昆明8,932元/㎡-2.84% +1.01%21 南通8,912元/㎡-3.43% +2.27%22 成都8,808元/㎡+1.29% -0.43%23 无锡8,241元/㎡+0.13% -9.04%24 济南8,110元/㎡-1.30% -3.29%25 南昌8,074元/㎡+1.61% +16.25%26 武汉7,793元/㎡-1.39% -0.89%27 哈尔滨7,691元/㎡+0.02% +1.26%28 西安7,675元/㎡-0.45% +6.85%29 兰州7,671元/㎡+0.92% +4.99%30 沈阳7,663元/㎡+0.22% +16.14%31 佛山7,645元/㎡-4.93% -7.48%32 泉州7,580元/㎡+1.73% -4.76%33 常州7,477元/㎡+0.25% +0.25%34 海口7,368元/㎡+2.81% -13.79%35 郑州7,271元/㎡+0.18% -1.60%36 嘉兴7,170元/㎡-0.48% -1.34%37 秦皇岛7,117元/㎡-3.30% -0.08%38 重庆7,071元/㎡+0.92% -2.68%39 南宁7,033元/㎡-0.22% +0.17%40 徐州6,993元/㎡-1.36% +9.87%41 扬州6,975元/㎡-5.29% -9.57%42 东莞6,875元/㎡+0.43% +1.07%43 烟台6,864元/㎡-3.28% +1.55%44 唐山6,850元/㎡-1.59% -5.40%45 太原6,826元/㎡+0.61% +6.69%46 石家庄6,657元/㎡+0.70% +6.92%47 长沙6,528元/㎡-0.43% +4.05%48 长春6,377元/㎡-0.07% +7.06%49 呼和浩特6,312元/㎡-1.14% +21.99%50 芜湖6,312元/㎡-1.00% --51 合肥6,280元/㎡-0.89% +1.03%52 桂林6,210元/㎡+4.22% +19.35%53 乌鲁木齐6,105元/㎡-1.56% +10.84%54 铜陵5,952元/㎡+1.35% --55 汕头5,816元/㎡-2.98% -1.26%56 赣州5,811元/㎡-1.83% +6.92%57 贵阳5,769元/㎡+2.88% +1.44%58 盐城5,751元/㎡-0.68% -0.77%59 惠州5,621元/㎡+0.28% +8.43%60 日照5,612元/㎡-2.06% +4.48%61 宜昌5,571元/㎡-0.16% +7.65%62 泰安5,543元/㎡-3.71% +0.24%63 济宁5,461元/㎡-0.57% +10.43%64 银川5,389元/㎡-1.89% +5.33%65 安庆5,352元/㎡-2.87% -0.41%66 蚌埠5,283元/㎡-0.64% +9.58%67 淄博5,278元/㎡-0.00% +8.04%68 包头5,269元/㎡-3.94% +1.98%69 九江5,214元/㎡-4.12% +0.30%70 中山5,208元/㎡+0.63% --71 锦州5,067元/㎡-3.14% +5.69%72 西宁5,009元/㎡+2.33% +16.53%73 威海4,909元/㎡-2.23% +0.94%74 吉林4,861元/㎡-1.84% +1.79%75 洛阳4,673元/㎡-1.76% +9.44%76 北海4,647元/㎡+4.88% -5.33%77 潍坊4,600元/㎡-4.07% +11.33%78 泸州4,518元/㎡-2.16% +5.79%79 遵义4,288元/㎡-3.12% +16.85%80 南充4,201元/㎡-5.19% +3.06%81 牡丹江4,088元/㎡-2.17% +4.03%82 枣庄3,997元/㎡-0.44% --83 佳木斯3,827元/㎡+7.85% --84 临沂3,820元/㎡-3.48% +11.55%85 岳阳3,434元/㎡-1.69% +16.24%86 喀什2,946元/㎡-6.34% -13.89%。

北京市房地产住宅市场运行特点分析

行业聚焦ＩＩｎｄｕｓｔｒｙＦｏｃｕｓ上半年，北京市完成房地产开发投资７０９．９亿元，比去年同期增长１０．９％，增幅同比回落９．９个百分点。

从各月投资增幅趋势看，今年４月以来投资增幅开始放缓，其中，商品住宅投资增幅回落较大。

上半年，住宅完成投资３６５．３亿元，增长９．５％，增幅同比回落２１．６４＂百分点。

房地产开发热度降低，房屋销售面积持续下降，而价格上涨势头不减，这个特点在商品住宅市场上体现尤为明显。

住宅市场运行特点从供给角度看：商品住宅潜在和现有供给量减少，供给结构趋向远郊化、高价位从土地供应量看：商品住宅用地计划供应量减少，七成分布在远郊区县。

北京市国土部门提供的数据显示，２００７年，北京市土地供应总量控制在６３００公顷以内，比上年供应计划减少２００公顷。

在计划供应土地中，住宅用地计划供应１６００公顷，比上年减少３００公顷，占全年计划供应土地面积的２５．４％。

扣除经济适用房、廉租房及两限商品房用地，其他商品房计划供地１２００公顷，比上年减少４００公顷。

上半年，北京市实际供应住宅用地３５５．６公顷，比去年同期下降３４．６％，占全年住宅用地计划的２２．２％。

在空间布局上，中心城区和远郊区县计划土地供应量比例约为３：７。

从开发面积看：全市商品住宅施工和新开工面积持续下降，但生态涵养区这两项指标双双增长。

上半年，住宅施工和新开工面积呈持续下降趋势，分别比去年同期下降６．６％和３２数据２００７。

８房地产形势整体转弱２１．９％。

各月降幅逐步趋缓，分别比一季度减少８．６个和１４．５个百分点。

分区域看，房地产开发向远郊区县扩展。

核心区和生态涵养区的住宅施工面积分别比去年同期增长１３．８％和４８．３％，其中，核心区涉及住宅危旧房改造１２１万平方米，占总的住宅施工面积的比重为３２．７％。

拓展区和发展新区分别下降１２．６％和５．５％。

核心区、拓展区和发展新区住宅新开工面积降幅依次缩小，分别下降５８．６％、３２．５％、１２．５％，只有生态涵养区呈增长趋势，比去年同期增长１．９倍。

2012年中国房地产业发展情况(最新版)

2012年中国房地产业发展情况（完整版）一、概况（一）总体情况：房地产行业在震荡中企稳回升1.行业全面回稳整体上看，2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。

如果说2010-2011年是本轮房地产调控的第一阶段，期间行业政策面持续收紧，市场交易量持续萎缩，一二线城市房价持续回调，而进入2012年以来，调控其实逐渐进入了第二阶段，由于前期调控成效基本得到了中央层面的肯定，加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所带来的巨大压力，我们看到行业基本面在2012年之后明显出现好转，市场交易量逐渐恢复，房地产企业压力逐渐减轻，甚至房价也正逐渐企稳回升，总结来看，2012年无疑成为了行业全面回稳的一年。

2.销售额普超2012年虽然宏观经济政策没有调头放松，但长期的平稳过后，下半年整个房地产市场进入了以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”，在此种大环境的推动下，2011年楼市的惨淡不见了，反而出现销售金额同比“普涨”、年度目标“普超”的现象，这并不让人意外。

2012年年初，房企高层还在为当年的销售目标头疼，当时即使是大型房企的高层也没想到4月份以后楼市出现的回暖会一直延续至年末，甚至楼市年末还出现翘尾行情。

3.行业利润率明显降低虽然标杆房企的销售业绩全线飘红，但行业利润率却明显降低。

今年以来企业去利润化已成为行业的主基调。

随着政府对房地产行业的调控持续加压，整个行业的利润水平逐渐回落，未来继续回调的趋势已经确立。

以标杆房企发布的半年报和三季报的销售净利润率作为其2012年的销售净利润参考，通过数据对比可以看到，自2007年以来，标杆房企的销售净利率呈现明显下滑趋势，已从2007年的24%下滑到2012年的18%。

从典型企业的利润率来看，多数企业的盈利能力下降，仅中海、华润等少数几家央企仍然保持增长。

4.房企开始谋求转型，通过多元化业态规避风险2012年上半年房企“以价换量”已经导致利润率状况持续恶化，因此不少房企开始谋求转型，通过养老地产、商业地产、产业地产等多元化业态来规避未来住宅市场的风险。

行政职业能力测试分类模拟题317_真题-无答案

行政职业能力测试分类模拟题317(总分100,考试时间90分钟)资料分析根据下列资料，回答下列问题。

2012年，全国共出版图书414005种(初版241986种，重版、重印172019种)，总印数79.25亿册(张)，总印张666.99亿印张，折合用纸量156.78万吨，定价总金额1183.37亿元。

与上年相比，定价总金额增长11.32%。

其中：书籍332042种，增长14.36%；课本81271种，增长3.82%；图片692种，下降21.63%。

2011—2012年图书、期刊和报纸出版情况指标2012年2011年图书出版种数(种) 414,005 369,523图书新出版种数(种) 241,986 207,506图书总印数(亿册) 79.25 77.05图书总印张数(亿印张) 666.99 634.51期刊出版种数(种) 9,867 9,849期刊每期出版平均印数(万册) 16,767.00 16,880.03期刊出版总印数(亿册) 33.50 32.85期刊出版总印张数(亿印张) 196.00 192.73报纸出版种数(种) 1,918 1,928报纸每期出版平均印数(万册) 22,762.00 21,517.00报纸出版总印数(亿份) 482.26 467.40报纸出版总印张数(亿印张) 2,211.00 2,272.001. 2011年我国出版的重版、重印图书共有______种。

A. 162017B. 172019C. 182017D. 1920192. 2011年我国平均每种图书的印数约为______万册。

A. 1.61B. 1.98C. 2.08D. 2.213. 2012年，我国平均每册图书的定价相比上年______。

A. 减少了9.32%B. 增长了9.32%C. 减少了1.14元D. 增加了1.14元4. 2012年下列出版行业数据增长最快的是______。

A. 图书总印数B. 图书总印张数C. 期刊出版总印张数D. 报纸出版总印数5. 下列说法不正确的是______。

2012年中国城市房价排行榜

百城房价榜之TOP16：
排名
城市
2012年
10月
2010年
6月
增减幅度
月均增幅
1
深圳
25833
23738
2095
78
2
北京
23340
21911
1429
53
3
上海
23217
24185
-968
-36
4
杭州
20153
20070
83
3
5
三亚
18402
19870
-1468
-54
6
温州
16192
16224
-32
呼和浩特
38
7233
46
6171
镇江
39
7199
39
6780
西安
40
7088
40
6740
东莞
41
6955
41
6614
秦皇岛
42
6931
45
6271
郑州
43
6823
48
6091
江门
44
6806
43
6596
泉州
45
6749
42
6614
海口
46
6720
35
7042
重庆
47
6534
44
6328
烟台
48
6470
-349
-13
15
绍兴
10909
11260
-351
-13
16
珠海
10445
10411
34