西安-万科澜岸例卡
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3、按照浐灞“中部兴业，南北秀美”的发展原则，灞河西岸南岸分别为总部经济园区和金融园区， 东岸则为生态宜居区，万科澜岸位居灞河东岸，近水而居。
2020/8/15
地产和城市发展综合服务17平台
项目规划 — 户型分析
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• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
著名的浐•、第灞水三系级。而万科澜
• 第四级 岸就坐落于浐灞生态• 区第五 ，欧级亚 大道与华文路交汇处向北约
500米。西临灞河、浐河；北
有华夏文旅小镇、西安奥体中
心；东南方向有砂之船奥特莱
斯、丝路国际会展中心和世博
园，近水人居环境优越。
│项目区位图│
2020/8/15
地产和城市发展综合服务10平台
西安泽合房地产开发有限公司 336868.53㎡ 35 2733
西安市万科物业服务有限公司 110~143平方米
30、27、24
车位配比
入市时间 产品形式 项目定位
产品 已售均价 首付比例
1：1.1 2020年5月30日 板楼 小高层 高层 超高层
住宅、别墅
公摊率
产权年限 装修状况 宜居生态地产、低密居所
医院；
其他： 广运潭湿地公园、灞河、灞河、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、 浐灞滋水公园、大明宫遗址公园； 西安世博园、华夏文旅、西安奥体中心、西安图书馆新馆、艾美酒店、锦江国际酒店；
2020/8/15
地产和城市发展综合服务11平台
项目区位 — 商业配套
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• 编辑母版文本样式
• 第二级
地产和城市发展综合服务13平台
项目区位 — 医疗配套
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
西安市第三医院
2020/8/15
西安唐都医院
西安市中医医院 地产和城市发展综合服务14平台
项目区位 — 其他配套
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• 第二级
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
户型分布 5#,6#,8#,7#
2020/8/15
户型分布 4#,19#,21#,18#,17#,20#,22#,23#,24#
地产和城市发展综合服务19平台
项目规划 — 实景图分析
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
项目区位 — 周边分析
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交通地铁：地铁3号线（务庄站）；
•公编交：辑19母0路版、9文32路本；样式
综合商• 场第：二级
砂之船·奥•特第莱三斯级、麦德龙浐灞店、迪卡侬浐灞店、大明宫万达广场、华南城购物中心；
• 第四级
医疗配套：
• 第五级
医院前海人寿健康城（建设中）、西安市第三医院、西安市中医医院、 唐都医院、长安医院、凤城
1、低密高• 第层三，级享高舒适度；楼栋错位布局，视野极佳 2、组团园林•，第在四自级在与惬意中揽公园景致
• 第五级
3、面积段110-139㎡，户型设计合适利用率高 4、周边配套齐全，宜居宜业
2020/8/15
地产和城市发展综合服务22平台
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• 第二级
• 第三级
户型分布 7#,6#,4#,3#,5#,16#,15#,14#,2#,13#,12#,11#,10#
户型分布 8#,7#,12#,6#,5#,4#,3#,24#,23#,22#,21#,20#,2#
2020/8/15
地产和城市发展综合服务18平台
项目规划 — 户型分析
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• 编辑母版文本样式
交房时间 2022年10月底 13557元/㎡ 30%起
70年 毛坯、精装修
2020/8/15
地产和城市发展综合服务7平台
项目概况 — 楼栋信息
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• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务8平台
项目概况 — 价格走向
│项目沙盘│
地产和城市发展综合服务6平台
项目概况 — 基础信息
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项目名称
西安万科澜岸
开发商
占地面积
124239㎡
• 编辑容母积率版文本样式 2.0
• 第总二户数级 物业费 • 第三级
1842 2.2元/㎡/月
楼栋总数• 第四级
26
梯户
• 第五级
-
建筑面积 绿化率 停车位 物业公司 面积区间 楼层数
谢 谢 观 看~ • 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务23平台
2020/8/15
地产和城市发展综合服务16平台
项目区位 — 小结
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•1、编万辑科澜母岸版占据文了本浐河样和式灞河交汇处的黄金区域，近水人居环境优越，得天独厚的自然资源加持万
科品•牌第。 二级
• 第三级
2、为最大化利• 用第河四域级景观优势，万科澜岸打造了西安少有的低密高层产品，社区整体布局北高南低， 楼栋错位排列，最•大第间五距级超百米。
重新定义公共大堂，为
家庭欢聚，设计开阔横
向客厅。建筑面积约
110-139平米。
2020/8/15
│项目鸟瞰图│
地产和城市发展综合服务4平台
项目背景 - 西安项目
单击此处编辑母版标题样式 从2008年到2018年10年时间，万科的产品和服务在西安这座城市已经经历业主，2019年2月，根据
目前统计，万科在大西安（西安、咸阳、西咸新区）范围内14个项目有住宅产品在售，基本覆盖了西
南低，楼栋错位排
•列编，间辑距母宽版阔 ，文尤本样式
其 是•部第分二楼 级栋 间 距
超 百 米 ，• 采第光三通级风
较 好 ， 视 野 开• 阔第，四级 近 水 而 居 。 再 加 上• 第五级
项目位居浐河、灞
河交汇处，坐享
12.8平方公里水域
湿地，拥有其余区
域难以复制的生态
资源，很适合居住。
2020/8/15
2020/8/15
地产和城市发展综合服务3平台
项目概况 — 简介
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万科澜岸，项目位于西
安浐灞生态区。5大公
•园编，链辑接母奥莱版、文华夏本文样式
旅 等•人第文二资 源级。 2 . 0 低
• 第三级
密高层社区规•划第，四多级中 心全功能主题园林•。第错五级
落式建筑布局，拓宽居
住视野。以社交化功能，
安• 各编区辑域。母14版个楼文盘本中在样20式19年住宅房源较多的楼盘包括：万科理想城、紫薇万科大都会、万科翡翠
国宾、• 万第科二澜级岸、万科公园大道、中国铁建万科翡翠国际、万科悦湾等。
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务5平台
项目概况 — 定位
单社区整击体布此局北处高 编辑母版标题样式
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• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务9平台
项目区位 — 区位图分析
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项目位于浐河和灞河交汇处的
黄金区域，浐灞生态区位于西
•安编城区辑东部母，版规划文总本面积样12式9
平方•公第里，二得级名于"长安八水"
项目地处富平县环城南路南侧，城际交通便捷性较好，属于区域规划生态健康住宅区。
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• 第二级
• 第三级 西安 · 万科澜岸 • 第四级
• 第五级
市调时间：2020年07月
2020/8/15
地产和城市发展综合服务1平台
项目背景 - 开发商概况
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万科·澜岸位于西安市浐灞生态区生态区世博大道以南、锦堤五路以东，是西安泽合房地产开发有限公司
开• 发编建辑设的母楼版盘。文西安本泽样合房式地产开发有限公司于2017年04月27日成立。
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务2平台
项目背景 - 开发商概况
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• 第三级
• 第四级 • 第五级
西安世博园
西安艾美酒店
2020/8/15
西安大明宫遗址公园
西安华夏文旅
地产和城市发展综合服务15平台
项目区位 — 交通配套
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• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
│交通配套│
轨道交通： 地铁3号线（务庄站） 公交：190路、932路；世博 大道、欧亚大道纵横交错 畅达全城； 20分钟城际路网： 城北高铁站、绕城高速 西铜高速、西禹高速20分钟通 达；
• 第三级
• 第四级 麦德龙•(浐第灞店五) 级
2020/8/15
砂之船·奥特莱斯
大明宫万达广场
地产和城市发展综合服务12平台
项目区位 — 教育配套
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• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
西安浐灞欧亚中学
西安浐灞一小
2020/8/15
西大附中浐灞中学
未央区新房小学
• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团，公司成立于1984 年05月）1988年万科企业股份有限公司进入房地产行业，总部位 于中国广东省深圳市。在住房领域，公司始终坚持住房的居住属 性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，在巩固住宅 开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公 寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，为更好地服务人民美好 生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来，公司将始终 坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中 心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略， 持续创造真实价值。
2020/8/15
地产和城市发展综合服务20平台
项目营销 — 宣母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务21平台
项目总结
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• 编辑母版文本样式
如以•上第所二述，级万科澜岸有以下几大亮点值得西安购房者注意：
2020/8/15
地产和城市发展综合服务17平台
项目规划 — 户型分析
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• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
著名的浐•、第灞水三系级。而万科澜
• 第四级 岸就坐落于浐灞生态• 区第五 ，欧级亚 大道与华文路交汇处向北约
500米。西临灞河、浐河；北
有华夏文旅小镇、西安奥体中
心；东南方向有砂之船奥特莱
斯、丝路国际会展中心和世博
园，近水人居环境优越。
│项目区位图│
2020/8/15
地产和城市发展综合服务10平台
西安泽合房地产开发有限公司 336868.53㎡ 35 2733
西安市万科物业服务有限公司 110~143平方米
30、27、24
车位配比
入市时间 产品形式 项目定位
产品 已售均价 首付比例
1：1.1 2020年5月30日 板楼 小高层 高层 超高层
住宅、别墅
公摊率
产权年限 装修状况 宜居生态地产、低密居所
医院；
其他： 广运潭湿地公园、灞河、灞河、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、 浐灞滋水公园、大明宫遗址公园； 西安世博园、华夏文旅、西安奥体中心、西安图书馆新馆、艾美酒店、锦江国际酒店；
2020/8/15
地产和城市发展综合服务11平台
项目区位 — 商业配套
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• 编辑母版文本样式
• 第二级
地产和城市发展综合服务13平台
项目区位 — 医疗配套
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• 编辑母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
西安市第三医院
2020/8/15
西安唐都医院
西安市中医医院 地产和城市发展综合服务14平台
项目区位 — 其他配套
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• 第二级
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
户型分布 5#,6#,8#,7#
2020/8/15
户型分布 4#,19#,21#,18#,17#,20#,22#,23#,24#
地产和城市发展综合服务19平台
项目规划 — 实景图分析
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
项目区位 — 周边分析
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交通地铁：地铁3号线（务庄站）；
•公编交：辑19母0路版、9文32路本；样式
综合商• 场第：二级
砂之船·奥•特第莱三斯级、麦德龙浐灞店、迪卡侬浐灞店、大明宫万达广场、华南城购物中心；
• 第四级
医疗配套：
• 第五级
医院前海人寿健康城（建设中）、西安市第三医院、西安市中医医院、 唐都医院、长安医院、凤城
1、低密高• 第层三，级享高舒适度；楼栋错位布局，视野极佳 2、组团园林•，第在四自级在与惬意中揽公园景致
• 第五级
3、面积段110-139㎡，户型设计合适利用率高 4、周边配套齐全，宜居宜业
2020/8/15
地产和城市发展综合服务22平台
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• 第二级
• 第三级
户型分布 7#,6#,4#,3#,5#,16#,15#,14#,2#,13#,12#,11#,10#
户型分布 8#,7#,12#,6#,5#,4#,3#,24#,23#,22#,21#,20#,2#
2020/8/15
地产和城市发展综合服务18平台
项目规划 — 户型分析
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交房时间 2022年10月底 13557元/㎡ 30%起
70年 毛坯、精装修
2020/8/15
地产和城市发展综合服务7平台
项目概况 — 楼栋信息
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务8平台
项目概况 — 价格走向
│项目沙盘│
地产和城市发展综合服务6平台
项目概况 — 基础信息
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项目名称
西安万科澜岸
开发商
占地面积
124239㎡
• 编辑容母积率版文本样式 2.0
• 第总二户数级 物业费 • 第三级
1842 2.2元/㎡/月
楼栋总数• 第四级
26
梯户
• 第五级
-
建筑面积 绿化率 停车位 物业公司 面积区间 楼层数
谢 谢 观 看~ • 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务23平台
2020/8/15
地产和城市发展综合服务16平台
项目区位 — 小结
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•1、编万辑科澜母岸版占据文了本浐河样和式灞河交汇处的黄金区域，近水人居环境优越，得天独厚的自然资源加持万
科品•牌第。 二级
• 第三级
2、为最大化利• 用第河四域级景观优势，万科澜岸打造了西安少有的低密高层产品，社区整体布局北高南低， 楼栋错位排列，最•大第间五距级超百米。
重新定义公共大堂，为
家庭欢聚，设计开阔横
向客厅。建筑面积约
110-139平米。
2020/8/15
│项目鸟瞰图│
地产和城市发展综合服务4平台
项目背景 - 西安项目
单击此处编辑母版标题样式 从2008年到2018年10年时间，万科的产品和服务在西安这座城市已经经历业主，2019年2月，根据
目前统计，万科在大西安（西安、咸阳、西咸新区）范围内14个项目有住宅产品在售，基本覆盖了西
南低，楼栋错位排
•列编，间辑距母宽版阔 ，文尤本样式
其 是•部第分二楼 级栋 间 距
超 百 米 ，• 采第光三通级风
较 好 ， 视 野 开• 阔第，四级 近 水 而 居 。 再 加 上• 第五级
项目位居浐河、灞
河交汇处，坐享
12.8平方公里水域
湿地，拥有其余区
域难以复制的生态
资源，很适合居住。
2020/8/15
2020/8/15
地产和城市发展综合服务3平台
项目概况 — 简介
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万科澜岸，项目位于西
安浐灞生态区。5大公
•园编，链辑接母奥莱版、文华夏本文样式
旅 等•人第文二资 源级。 2 . 0 低
• 第三级
密高层社区规•划第，四多级中 心全功能主题园林•。第错五级
落式建筑布局，拓宽居
住视野。以社交化功能，
安• 各编区辑域。母14版个楼文盘本中在样20式19年住宅房源较多的楼盘包括：万科理想城、紫薇万科大都会、万科翡翠
国宾、• 万第科二澜级岸、万科公园大道、中国铁建万科翡翠国际、万科悦湾等。
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务5平台
项目概况 — 定位
单社区整击体布此局北处高 编辑母版标题样式
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务9平台
项目区位 — 区位图分析
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项目位于浐河和灞河交汇处的
黄金区域，浐灞生态区位于西
•安编城区辑东部母，版规划文总本面积样12式9
平方•公第里，二得级名于"长安八水"
项目地处富平县环城南路南侧，城际交通便捷性较好，属于区域规划生态健康住宅区。
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• 第二级
• 第三级 西安 · 万科澜岸 • 第四级
• 第五级
市调时间：2020年07月
2020/8/15
地产和城市发展综合服务1平台
项目背景 - 开发商概况
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万科·澜岸位于西安市浐灞生态区生态区世博大道以南、锦堤五路以东，是西安泽合房地产开发有限公司
开• 发编建辑设的母楼版盘。文西安本泽样合房式地产开发有限公司于2017年04月27日成立。
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务2平台
项目背景 - 开发商概况
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• 第四级 • 第五级
西安世博园
西安艾美酒店
2020/8/15
西安大明宫遗址公园
西安华夏文旅
地产和城市发展综合服务15平台
项目区位 — 交通配套
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
│交通配套│
轨道交通： 地铁3号线（务庄站） 公交：190路、932路；世博 大道、欧亚大道纵横交错 畅达全城； 20分钟城际路网： 城北高铁站、绕城高速 西铜高速、西禹高速20分钟通 达；
• 第三级
• 第四级 麦德龙•(浐第灞店五) 级
2020/8/15
砂之船·奥特莱斯
大明宫万达广场
地产和城市发展综合服务12平台
项目区位 — 教育配套
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
西安浐灞欧亚中学
西安浐灞一小
2020/8/15
西大附中浐灞中学
未央区新房小学
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团，公司成立于1984 年05月）1988年万科企业股份有限公司进入房地产行业，总部位 于中国广东省深圳市。在住房领域，公司始终坚持住房的居住属 性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，在巩固住宅 开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公 寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，为更好地服务人民美好 生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来，公司将始终 坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中 心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略， 持续创造真实价值。
2020/8/15
地产和城市发展综合服务20平台
项目营销 — 宣母版文本样式
• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/8/15
地产和城市发展综合服务21平台
项目总结
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如以•上第所二述，级万科澜岸有以下几大亮点值得西安购房者注意：