西安万科翡翠天誉项目开盘报告

周末活动：
无；பைடு நூலகம்
9#
5# 6#
2#
万科·翡翠天誉
线上媒体
LED广告 高新区候车厅广告 单立柱、户外大牌
推广出街海报画面
线下渠道
万拓行销团队 超市外展（卜蜂莲花） 推广诉求：万科进驻高新住宅市场，样
板间开放预告；
万科项目进度监控—首推楼栋户型分布图
万科项目进度监控—楼栋户型分布图
楼栋 5#（2个单元） 33 6#（2个单元） 2T2 157-188 132 22770 总高 梯户比 面积段（㎡） 套数（套） 销售面积（㎡）
2T4
90-127
264
28644
小计
-
-
90-188
396
51414
万科项目进度监控—货源货值预估表
户型
90 127 157 188 小计
套数
132 132 66 66 396
占比
33% 33% 17% 17% 100%
面积
11880 16764 10362 12408 51414
金额（1.0） 金额（1.1） 金额（1.2）
万达项目进度监控——调研小结分析 小结分析：
1. 任务情况：以万科翡翠天誉目前释放的1万元左右核算，达成开盘3亿目标，需消化约3万方，以其占绝大货源的90和127
平米户型核算，认购要达到约278套，且套均总价超过108万； 2. 蓄客情况：项目从7月30日开始正式启动排号，排号方式利用第三方软件—平安橙子注册账户存1万元即可排号，截止8
万科高新项目进度监控
万科-翡翠天誉
铭源地产营销部 2016-8
万科·翡翠天誉
本周数据: 8.1-8.7 来电25组，来访310组
7月23日启动排号，上周排号97，累计439组（90㎡30%，127㎡50%，157㎡15%，188㎡5%），排号方式利用第三 方APP软件—平安橙子，自己注册账号，将1万元导入自己账户即可，在开盘结束后，可以携带本人身份证到银行注销 账户，即可退回现金； 一期2#、5#、6#、9#楼，总高33层，开盘首推5#、6#，共计360套房源，户型90㎡、127㎡、157㎡、190㎡；
11880 16764 10362 12408 51414 13068 18440 11398 13649 56555 14256 20117 12434 14890 61697
以1万金额预 估套均价格 （万）
90 127 157 188 --
认筹期万科报价1万元左右，预期达成价格0.9-1.0万元均价；
THE END
8
月7日累计排号为439组，但目前排号的客户不是特别精准，若要达成开盘任务，需要进一步洗客，预期8月20日只针对
排号客户进行内部升级，视本次升级情况确定最终排号数量及开盘时间； 3. 价格情况：由于项目处于丈八路区域，周边的项目售价均不高，客户目前预期价格均不超过1万，当前认筹客户主要关注 90和127平米的刚需户型，此类客户群体多为工薪阶层，购买力有限，预计该项目开盘价格不超过1万； 4. 营销情况：前期以大开大合推广方式进行高新区域市场上发声，线下主要利用万科万拓团队进行精准拓客，并在现场设 置筹带筹的方式，利用老带新的方式，加大排号的整体数量；