郎溪县城市中心核区域国有土地上房屋

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安徽郎溪县皖南十字商贸城项目可行性研究报告

2）项目属性认识--SWOT
【项目SWOT分析】——威胁 ● 十字镇房地产销售价格增长较为缓慢，这种现象会使购房者形成对于房价涨幅的心理惯性，因而延长购房决策时间； ● 十字镇城区人口较少，随着近几年开发项目的不断累积，镇区人口住房的刚性需求在很大程度上得到了满足，因此常住人口的目标客户数量在逐年递减； ● 金融危机的影响，房产持续低迷。
1）项目的5张王牌
实力开发商
十字政府规划第一大盘
清朗化外形元素
超高性价比（高品质、高升值潜力、优惠价格) 经典户型、物管
2）项目定位
【属性定位与市场定位】
项目属性定位，即USP销售主张，就好比一件价值连城的物品、珍品,是需要人们对其赋予一种内涵，将一种独特的、与众不同的东西融入其中，楼盘也同样如此。综合前面的分析、周边配套情况、SWOT.分析，我们认为本项目之市场属性定位
购房动机：置业、投资
置业类型：属于一次或二次置业关注点：环境、物业管理、价格个性观点：大胆
3）目标客群特征分析--住宅
【住宅市场部分目标客户】
适应人群：居住在十字的中、高收入阶层收入状况：家庭存款5万元以上购房动机：自住、投资关注点：开发商的市场口碑、品牌信誉度、环境个性观点：能接受新鲜事物，喜欢安全、舒适的居住感觉
● 口碑传播是十字市场上一条重要推广渠道；
● 市场缺乏创新产品； ● 客户注重性价比和产品形象以及信誉度；
★ 2009随着经济危机的进一步影响，楼市持续低迷，市场呼叫救市声音不断高涨，政
府房产新政一波跟一波，及2010年银行对房贷控制逐渐严格，但整体动态并不明显，整个市场情景不容乐观。
2）项目属性认识--项目描述
地理位置: 位于十字主干道以西，属于十字核心地段，与十字主要部分的关系紧密。周边配套：诸如电信、医疗、教育、金融等城市公共事业在项目周边均匀分布；超级市场货店等生活配套亦步亦及其丰富。交通：地处核心地段，各类交通工具自城区任意地点均可无障碍到达

郎溪县县城总体规划2011-2030

郎溪县县城总体规划（2011-2030）郎溪县县城总体规划（2011-2030）公示来源：查阅次数:567 发布日期: 2012-3-28 17:27:12总规公示时间：2012年3月28日～2012年4月28日一、修订背景1、2010年1月12日，国务院正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》，标志着皖江城市带承接产业转移示范区上升为国家战略。

皖江城市带承接产业转移示范区规划范围包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城9市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县（市区）。

“十二五”时期，是安徽实施跨越式发展的重要历史时期，将着力打造“皖江城市带城镇群”，区域的整体联动发展必将以其群体的优势大大地推动郎溪的发展。

为应对挑战，抢抓机遇，郎溪县应当进一步拓展发展空间，发挥区位资源和集聚产业优势，构建郎溪县跨越式发展的新极点、新平台，实现县域整体实力的提升。

二、规划范围和规划期限1、规划范围本次郎溪县城市规划区考虑到与开发区共同发展的模式，以及对于县城周边地区的控制管理，确定其范围为以建平镇和梅渚镇为主体，规划范围北至新S214（建平大道），南至建平镇界，东至扬绩高速公路，西至老郞川河，总面积约120平方公里。

2、规划期限近期：2011—2015年；远期：2016—2030年；远景：2030年以后。

三、城市总体规划修订的主要内容现行总规实施以来，有效地指导了城市发展建设，增强了城市管理实施的科学性，较好地发挥了总体规划的调控和引导作用。

城市规模不断扩大，集聚能力不断增强，交通体系不断完善，城市框架迅速拉大；城市产业快速发展，产业结构不断优化；城市环境逐步优化，城市品位明显提升；城市中心功能不断强化，综合承载能力逐渐增强。

在看到成绩的同时，也应该看到目前郎溪县的城市发展按照科学发展观、建设社会主义和谐社会以及全面建设小康社会等要求，还存在较大的差距。

因此，应积极面对城市内外部发展环境的变化对城市总体规划提出的新要求，及时修改现行城市总体规划。

宣城市旅游简介

宣城旅游简介宣城市位于皖东南，和江苏、浙江接壤，地处苏浙皖3省交汇区域，处在沪宁杭大三角的西部腰线上，是中部地区承接东部地区产业和资本转移的前沿阵地。

2000年6月，经国务院批准撤地设市，辖宣州区、郎溪县、广德县、泾县、绩溪县、旌德县，代管县级宁国市。

2001年元月，正式挂牌。

宣城是皖东南地区政治经济文化中心，快速成长的区域性交通枢纽。

皖赣铁路、宣杭铁路交会于市区，318、205国道穿境而过，申苏浙皖高速公路由东向西贯穿全境。

宁（南京）宣（城）杭（州）、扬（州）绩（溪）、宣（城）铜（陵）等多条高速公路正在建设，芜（湖）太（湖）运河宣城段、水阳江航道整治等工程启动。

在新一轮国家铁路网规划建设中，途经宣城的合（肥）福（州）高铁，黄（山）杭（州）城铁、商（丘）杭（州）城铁、皖赣铁路扩能双线等多条高速铁路陆续开工。

日益完善的公路铁路水路交通网络四通八达，使宣城成为长三角地区连接内陆腹地的重要通道。

此外，航空运输也十分便利，宣城周边有6个机场，南京禄口机场宣城候机楼和城市货站于2009年投入使用。

宣城历史悠久，文化底蕴深厚。

自西汉元封二年（前109）设郡以来，历代为郡、州、府、路所在地，范晔、谢脁、沈括、文天祥等先后任宣城太守。

宣城也是诗人梅尧臣、数学家梅文鼎、红顶商人胡雪岩、新文化运动旗手胡适、徽墨名家胡开文、学者吴组缃、书法家吴玉如、书画家吴作人的故乡。

宣城境内国家文物保护单位8处、省市重点文物保护单位100多处，众多的人文遗迹，使得这座古城不仅赢得“上江人文之盛首”的赞辞，更因谢脁、李白、杜牧等人的大量歌咏，而享有“宣城自古诗人地”的美誉。

所辖绩溪县为国家级历史文化名城，徽文化的核心区，徽文化的发祥地之一。

宣城地处江南，雨水充沛，山川秀丽，生态环境优越。

长江下游2条一级支流水阳江、青弋江，由南向北奔流，三大湖泊南漪湖、青龙湖、太平湖东、中、西依次分布。

境内国家级自然保护区2个、省级自然保护区1个，国家森林公园5个，森林覆盖率近55%，部分山区森林覆盖率近80%，全年二级以上的空气指数天气达360天以上，是安徽省生态环境质量优良的3个省辖市之一。

宣城市人民政府关于印发《宣城市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定暂行办法》的通知

宣城市人民政府关于印发《宣城市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】宣城市人民政府•【公布日期】2011.07.18•【字号】宣政〔2011〕53号•【施行日期】2011.07.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文宣城市人民政府关于印发《宣城市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定暂行办法》的通知宣政〔2011〕53号各县、市、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：现将《宣城市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

宣城经济技术开发区范围内国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定工作由宣州区房屋征收部门组织，宣城经济技术开发区管委会具体实施。

二〇一一年七月十八日宣城市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定暂行办法第一条为了科学民主地选定房地产价格评估机构，保障房屋征收工作顺利进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条在宣城市范围内国有土地上房屋征收工作中，选择确定房屋征收房地产价格评估机构，适用本办法。

第三条市住房和城乡建设委员会负责房屋征收房地产价格评估机构选定工作的监督管理，县、市、区房屋征收部门具体负责组织房地产价格评估机构的选定工作。

第四条在发布征收决定公告时，房屋征收部门应当向被征收人提供不少于两家房地产价格评估机构，并说明其资质、信誉等情况，供被征收人选择。

被征收人也可以选择房屋征收部门提供名单以外的具有相应资质的房地产价格评估机构。

第五条房地产价格评估机构由被征收人在征收决定公告后7日内协商选定；在7日内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人通过投票推荐的方式，按参加选择的被征收人多数意见确定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

宣城市人民政府关于印发《宣城市国有土地上房屋征收项目社会稳定风险评估试行办法》的通知

宣城市人民政府关于印发《宣城市国有土地上房屋征收项目社会稳定风险评估试行办法》的通知文章属性•【制定机关】宣城市人民政府•【公布日期】2011.07.15•【字号】宣政[2011]51号•【施行日期】2011.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文宣城市人民政府关于印发《宣城市国有土地上房屋征收项目社会稳定风险评估试行办法》的通知（宣政〔2011〕51号）各县、市、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：现将《宣城市国有土地上房屋征收项目社会稳定风险评估试行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

宣城经济技术开发区范围内国有土地上房屋征收项目社会稳定风险评估工作，由宣城经济技术开发区管委会具体实施，宣州区人民政府负责审定。

二〇一一年七月十五日宣城市国有土地上房屋征收项目社会稳定风险评估试行办法第一条为维护公共利益，保障国有土地上被征收房屋所有权人合法权益，加强房屋征收与补偿社会稳定风险的控制，从源头上预防和减少影响社会稳定的因素，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条在宣城市范围内，县级人民政府作出国有土地上房屋征收决定前，开展社会稳定风险评估，适用本办法。

第三条县级人民政府作出国有土地上房屋征收决定前必须开展社会稳定风险评估。

县、市、区人民政府为宣城市国有土地上房屋征收工作社会稳定风险评估工作责任主体。

第四条市住房和城乡建设委员会负责社会稳定风险评估工作的指导、协调和督促，负责职责范围内的风险化解工作。

县、市、区人民政府具体负责社会稳定风险评估以及风险化解工作。

信访、维稳等部门应当按照各自职责做好社会稳定风险评估和风险化解工作。

第五条社会稳定风险评估主要包括以下内容：（一）合法性评估。

征收项目是否符合公共利益的需要，规划与用地是否符合有关法律法规要求，相关资料是否齐全、真实有效，各环节程序是否符合法律法规规定；（二）合理性评估。

宅基地使用权、集体建设用地和地上房屋所有权登记发证技术设计书模板

咸丰县房地一体农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证项目技术方案郑州新图信息科技股份有限公司二O一七年二月目录1.1项目来源 (8)1.2基本情况 (8)1.2.1 区域概况 ................................................................................................................... - 8 -1.3总体目标和任务 (9)1.3.1 确权登记发证范围..................................................................................................... - 9 -1.3.2 工作目标 ................................................................................................................... - 9 -1.3.3 区域类型划分.......................................................................................................... - 10 -1.3.4 工作任务 ................................................................................................................. - 10 -1.5作业依据 (11)1.5.1 法律法规 ................................................................................................................. - 11 -1.5.2 规范性文件 ............................................................................................................. - 11 -1.5.3 基础数据及资料 ...................................................................................................... - 12 -1.6总体技术路线、方法和程序 (12)1.6.1 技术路线 ................................................................................................................. - 12 -1.6.2 技术方法 ................................................................................................................. - 13 -1.6.3 作业流程 ................................................................................................................. - 13 -1.7数学基础与土地分类 (14)1.7.1 坐标系统 ................................................................................................................. - 14 -1.7.2 计量单位 ................................................................................................................. - 15 -1.7.3 土地分类 ................................................................................................................. - 15 -1.8编码规则 (15)1.8.1 地籍区和地籍子区的划分与编码............................................................................. - 15 -1.8.2 宗地代码结构.......................................................................................................... - 15 -1.8.3 宗地代码编制方法................................................................................................... - 16 -1.8.4 编制已有宗地编码对应表........................................................................................ - 16 -1.8.5 界址点号编制.......................................................................................................... - 17 -第二章准备工作....................................................................................................................- 18 -2.1组织准备 (18)2.2技术准备 (18)2.2.1 制定工作规定和技术设计书 .................................................................................... - 18 -2.2.2 收集资料 ................................................................................................................. - 18 -2.2.3 业务培训 ................................................................................................................. - 19 -2.3底图编制 (20)第三章通告...........................................................................................................................- 21 -4.1方法概述 (21)4.1.1 土地权属调查.......................................................................................................... - 22 -4.2.2 地籍测量 ................................................................................................................. - 22 -4.2调查单元的划分 (22)4.2.1 宗地划分的基本方法 ............................................................................................... - 22 -4.2.2 需单独设宗情形 ...................................................................................................... - 23 -4.2.3宅基地使用权宗地的设立规则 ................................................................................. - 23 -4.3土地权属调查 (24)4.3.1 调查内容 ................................................................................................................. - 24 -4.3.2 土地权属状况调查................................................................................................... - 24 -4.3.3 界址调查 ................................................................................................................. - 25 -4.3.4 宗地草图的绘制 ...................................................................................................... - 28 -4.3.5 地籍调查表的填写................................................................................................... - 29 -4.3.6 土地权属争议原由书的填写 .................................................................................... - 29 -4.3.7 宗地实景照片的拍摄 ............................................................................................... - 29 -4.3.8 调查的实施 ............................................................................................................. - 29 -4.4地籍测量 (31)4.4.1 已有资料分析利用................................................................................................... - 31 -4.4.2 技术路线 ................................................................................................................. - 31 -4.4.3 地籍控制测量.......................................................................................................... - 32 -4.4.5 界址点测量 ............................................................................................................. - 34 -4.4.6 地籍图测制 ............................................................................................................. - 35 -4.4.7 面积量算 ................................................................................................................. - 40 -第五章土地登记....................................................................................................................- 41 -5.1土地登记申请 (41)5.1.1一般规定 .................................................................................................................. - 41 -5.1.2申请提交资料........................................................................................................... - 41 -5.1.3 土地登记申请的受理和审查 .................................................................................. - 42 -5.1.4申请主体 .................................................................................................................. - 42 -5.1.5土地登记申请的代理................................................................................................ - 43 -5.1.6申请书的填写........................................................................................................... - 43 -5.2权属审核 (43)5.2.1权属主体的认定 ....................................................................................................... - 43 -5.2.3宗地自然状况的审核................................................................................................ - 44 -5.2.3土地权属状况审核.................................................................................................... - 44 -5.2.4不予登记或暂缓登记................................................................................................ - 46 -5.2.5打印土地登记审批表................................................................................................ - 46 -5.2.6土地登记审查办结时限 ............................................................................................ - 47 -5.3.1公告要求 .................................................................................................................. - 47 -5.3.2异议处理 .................................................................................................................. - 47 -5.4注册登记 (48)5.4.1审批 ......................................................................................................................... - 48 -5.4.2建立登记簿 .............................................................................................................. - 48 -5.4.3填写《土地归户卡》................................................................................................ - 48 -5.5核发证书 (48)5.5.1通知 ......................................................................................................................... - 48 -5.5.2验证 ......................................................................................................................... - 48 -5.5.3发证 ......................................................................................................................... - 48 -6.1数据库内容 (50)6.2基本要求 (50)6.3数据建库 (50)6.3.1数据库建设的流程.................................................................................................... - 50 -6.3.2 数据库建设的主要步骤.......................................................................................... - 51 -6.3.3数据采集及要求 ....................................................................................................... - 52 -6.3.4 地籍测量数据预处理 ............................................................................................. - 53 -6.3.5数据及资料检查 ....................................................................................................... - 55 -6.3.6数据转换 .................................................................................................................. - 56 -6.3.7拓扑生成 .................................................................................................................. - 57 -6.3.8数据处理 .................................................................................................................. - 57 -6.3.9资料扫描 .................................................................................................................. - 57 -6.3.10数据建库 ................................................................................................................ - 58 -6.4数据库质量检查 (58)6.5图件编制与统计报表输出 (59)第七章成果及要求...............................................................................................................- 61 -7.1成果内容 (61)7.1.1 数据成果 ............................................................................................................... - 61 -（3）咸丰县农村集体土地使用权确权登记发证情况统计表。

-安徽省-PPT

含山县
和县
花山区
雨山区
马鞍山市
当涂县
博望区
马鞍山市地图
MAP OF THE MAANSHAN
马鞍山，简称“马”，是安徽省地级市，位于安徽东部、苏皖交汇地区，是合肥都市圈、南京都市圈核心层城市、长三角城市群成员城市、长江经济带沿线城市、皖江城市带承接产业转移示范区门户城市。
马鞍山横跨长江、接壤南京，自古就有 “金陵屏障、建康锁钥”之称。早在六朝时期，许多名公巨卿、贤达雅士就流连驻足马鞍山，留下众多古迹和文化遗存。
谯城区亳州市
涡阳县
利辛县
蒙城县
亳州市地图
MAP OF THE BOZHOU
亳州，安徽省辖地级市，简称亳（bo），别称谯（qiao）城，位于安徽省西北部，地处华北平原南端。亳州是一座历史悠久的古城，新石器时代就有人类在此活动。自秦时置谯县以来，历经朝代更迭，大都系州、郡或县建制，其间魏皇初二年（221年）封谯郡为 “陪都”。元至正十五年（1355年），刘福通起兵反元，拥韩林儿在亳州称帝，建“宋”政权，以亳州为国都。亳州成为三朝古都之地。
岳西县
桐城县
太湖县
潜山县
怀宁县
宜秀区
大观区
迎江区
安庆市
宿松县
望江县
安庆市地图
MAP OF THE ANQING
安庆位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖河入江处，西接湖北，南邻江西，西北靠大别山主峰，东南倚黄山余脉，素有“万里长江此封喉，吴楚分疆第一州”的美称。全市现辖怀宁、桐城、望江、太湖、岳西、宿松、潜山7 县（市）及迎江、大观、宜秀3区。全市总面积 13589.99平方公里，其中市区面积821平方公里。202X年末全市总人口数为524.1万人，其中市区常住人口80万人。

李梅与中华人民共和国住房和城乡建设部二审行政判决书

李梅与中华人民共和国住房和城乡建设部二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】北京市高级人民法院【审理法院】北京市高级人民法院【审结日期】2020.12.16【案件字号】（2020）京行终5665号【审理程序】二审【审理法官】刘井玉哈胜男周凯贺【审理法官】刘井玉哈胜男周凯贺【文书类型】判决书【当事人】李梅;中华人民共和国住房和城乡建设部【当事人】李梅中华人民共和国住房和城乡建设部【当事人-个人】李梅【当事人-公司】中华人民共和国住房和城乡建设部【法院级别】高级人民法院【原告】李梅【被告】中华人民共和国住房和城乡建设部【本院观点】根据复议法实施条例第二十八条第（五）项的规定，属于行政复议法规定的行政复议范围是行政复议机关受理行政复议申请的法定条件之一。

【权责关键词】行政复议合法违法受案范围户籍所在地复议机关合法性行政复议改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】一审证据材料均已随案移送本院。

经审查，一审法院对各方证据的认证意见正确，本院予以确认。

根据上述有效证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。

另查，已生效的231号行政判决认定，宣城市人民政府于2018年4月28日强制拆除宣城市宣州区澄江路农行宿舍303室房屋(以下简称303室房屋)的行政行为违法。

303室房屋即为本案李梅诉称涉及的“安徽省原宣城地区行政公署宣州市澄江路50号(现更名为宣州区澄江北路380号)原农行宿舍楼房3楼03室房屋”。

上述判决亦明确了303室房屋的拆除法律责任承担主体为宣城市人民政府。

【本院认为】本院认为，根据复议法实施条例第二十八条第(五)项的规定，属于行政复议法规定的行政复议范围是行政复议机关受理行政复议申请的法定条件之一。

该条例第四十八条第一款第(二)项规定，行政机关受理行政复议申请后，发现该行政复议申请不符合复议法和该条例规定的受理条件的，行政复议机关有权决定驳回行政复议申请。

本案中，李梅向安徽省住建厅提出的涉案申请中，请求安徽省住建厅查处宣城市人民政府、宣城市北门危旧房改造办公室、宣城市北门棚户区改造工程建设指挥部在拆迁过程中存在的违法行为，属于上级行政机关履行对下级行政机关或其设立部门的内部监督职责，引发之争议不属于行政复议的受理范围；请求安徽省住建厅查处履行查处宣城市大唐万安置业有限公司在拆迁过程中存在的违法行为，需以安徽省住建厅具有相应法定职责为前提。

郎溪县2018年棚户区改造项目马棚、梧桐湖公园及严家村区域

郎溪县2018年棚户区改造项目马棚、梧桐湖公园及严家村区域国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)为进一步加快我县城区棚户区改造步伐，改善居民居住条件和城市环境，按照郎溪县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定，结合国务院、安徽省住建厅相关文件要求和我县实际，制定本方案。

一、指导思想按照“政府引导、依法依规、公平合理、市场运作”的思路，积极稳妥推进棚户区改造货币化安置，加快棚户区改造步伐，缩短征收安置过渡时间，引导群众自主选择住房，满足群众多元化的需求，切实改善群众住房条件，促进我县房地产市场健康转型发展。

二、房屋征收主体及征收部门房屋征收主体为郎溪县人民政府，委托郎溪县房屋征收补偿安置办公室为征收部门，具体组织实施国有土地上房屋征收补偿安置工作。

三、房屋征收范围1、马棚区域：东至砂塘、南至滨河东路、西至宁芜路、北至汽车修理厂2、梧桐湖公园区域（县瓦厂、鲍东鲍西组、五里亭组）：东至快速通道、南至滨河东路、西至中房东郡、北至伍员东路3、严家村区域：东至凤居路、南至书香丽景北墙、西至四亩田村、北至伍员路。

具体区域以公告范围图为准。

四、征收时间和签约期限征收时间以县政府发布的房屋征收决定公告为准，房屋征收签约期限为60日。

五、房屋征收补偿与安置办法（一）被征收房屋及其装潢、附属物价值的确定1、被征收房屋的评估价值根据被征收房屋的区位、性质用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，由选定的房地产价格评估机构按照该区域类似房地产市场价综合评定。

评估时点为房屋征收决定公告发布之日。

2、商业用房的认定：由县棚户区改造领导组办公室房屋性质认定小组负责，对征收地块中的未登记建筑、住改非房屋，依据政策结合项目的特殊性进行认定和处理，并出具书面认定处理意见。

宣城市人民政府办公室关于印发《宣城市国有土地上房屋征收调查认

宣城市人民政府办公室关于印发《宣城市国有土地上房屋征
收调查认定暂行办法》的通知
【法规类别】房地产综合规定
【发文字号】宣政办[2014]6号
【发布部门】宣城市政府
【发布日期】2014.01.29
【实施日期】2014.01.29
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
宣城市人民政府办公室关于印发《宣城市国有土地上房屋征收调查认定暂行办法》的通
知
（宣政办〔2014〕6号）
各县、市、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
《宣城市国有土地上房屋征收调查认定暂行办法》已经市政府常务会议研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

2014年1月29日宣城市国有土地上房屋征收调查认定暂行办法
第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于宣州区行政区域内国有土地上房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查认定。

第三条作出征收决定的宣州区人民政府负责组织被征收房屋的调查认定工作。

宣城经济技术开发区、敬亭山风景区范围内被征收房屋的调查认定工作，由宣州区人民政府委托宣城经济技术开发区管委会、敬亭山风景区管委会组织实施。

第四条规划、国土、住建、城管、公安、工商、税务等部门应当按照法定职责以及本办法规定，参与房屋征收调查认定工作。

规划部门负责建筑物。

安徽省人民政府关于《马鞍山市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复

安徽省人民政府关于《马鞍山市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】安徽省人民政府•【公布日期】2024.03.02•【字号】皖政秘〔2024〕49号•【施行日期】2024.03.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文安徽省人民政府关于《马鞍山市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复马鞍山市人民政府、省自然资源厅：《关于报请批准〈马鞍山市国土空间总体规划（2021—2035年）〉的请示》收悉。

现批复如下：一、原则同意《马鞍山市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。

《规划》是马鞍山市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。

马鞍山市是长三角一体化发展、长江经济带发展、中部崛起等国家重大战略实施地区，是长三角中心区城市、国家园林城市。

要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，认真落实习近平总书记关于安徽工作的重要讲话重要指示精神，按照“人民保护长江、长江造福人民”的要求，打造安徽的“杭嘉湖”、长三角的“白菜心”，紧扣落实打造“三地一区”战略定位、建设“七个强省”奋斗目标，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生。

二、筑牢安全发展的空间基础。

到2035年，马鞍山市耕地保有量不低于215.03万亩，其中永久基本农田保护面积不低于191.83万亩；生态保护红线面积不低于362.97平方千米；城镇开发边界面积不超过403.73平方千米；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于39%；用水总量不超过上级下达任务，其中2025年不超过30.17亿立方米；湿地保护率不少于60%；水域空间保有量不低于151.37万亩。

三、优化国土空间开发保护格局。

以三条控制线为刚性约束条件，构建“两脉四区四中心”的市域国土空间总体格局。

宣城市城市总体规划

《宣城市城市总体规划（2007-2020）》公示一、城市发展目标、性质1.规划期限近期：2007年—2010年远期：2011年—2020年远景：至2030年2.规划范围规划范围为市域、城市规划区和中心城区。

⑴市域范围：包括宣州区、宁国市、郎溪县、广德县、绩溪县、泾县、旌德县一区一市五县在内的宣城市行政管辖地域范围，面积12340平方公里。

⑵城市规划区范围：根据《城乡规划法》规定，界定城市规划区总面积为565.5平方公里。

⑶中心城区范围：包括城市建设用地及敬亭山风景区、扬子鳄湖、周边部分相邻的农田、水域的用地范围，总面积150 平方公里左右。

包括65 平方公里城市规划建设用地以及周边85平方公里左右的生态用地和农业用地。

3.城市发展总体目标至2020年，逐步形成“三个基地、一个枢纽”:承接东部产业转移的新型加工制造业基地; 面向长三角的优质农副产品生产供应基地;以自然生态和宣城地域文化为特色的旅游休闲度假基地;皖苏浙边界地区重要的交通枢纽。

努力成为安徽省“科学发展的先行区、承接东部产业转移的先行区、在中部崛起的先行区”。

4.城市性质皖苏浙毗邻地区新兴工贸城市、宜居的生态城市、历史文化名城。

5.产业发展方向（1）第一产业：大力发展现代农业,努力提升农业产业化水平。

加快发展优质粮油、特经作物、畜牧养殖、特种水产,建成全国重要的家禽产品和优质农产品生产基地。

（2）第二产业：大力发展新型工业，努力提升工业化水平。

大力促进优势产业集群化发展, 做大做强汽车零部件、机械电子、建材原材料、医药化工、农产品加工等五大产业,建成全国重要的汽车零部件生产基地、水泥生产基地、耐磨材料生产基地、药用包装材料生产基地和农用化工生产基地；积极发展高新技术产业,力争在新材料、生物医药、机电一体化、电子信息等领域取得突破。

（3）第三产业：大力发展特色旅游业，努力提升现代服务业水平。

发展以“文房四宝”、“江南诗山”等为特色的文化欣赏游;发展以皖南事变发生地、新四军军部旧址等为特色的红色教育游;发展以胡适、胡雪岩、胡开文、胡宗宪等故居为特色的名人故里游;发展以扬子鳄自然保护区、太极洞、嶂山大峡谷等为特色的生态休闲游;发展以徽菜、山核桃、灵芝、蜜枣等为特色的品尝美味游，努力把旅游业培育成重要的支柱产业。

2022郎溪拆迁规划方案-最新版

2022 郎溪拆迁规划方案背景介绍郎溪是安徽省六安市下辖的一个县级市，位于皖西南，距离省会合肥约 200 公里。

该县总面积达 3321 平方公里，辖 22 个乡镇，总人口约 50 万。

2018 年郎溪县政府启动了拆迁规划工作，目的是优化城市规划，提升城市形象，改善市民居住环境及条件。

近年来，随着郎溪县城不断扩大和城市化进程的快速推进，很多老旧住宅、杂乱无章的店铺和市场等旧城区商铺及住宅已经影响到市区面貌和环境质量，对市民的生活质量也产生了负面影响。

在此情况下，实行规范化拆迁已经成为郎溪县改善城市面貌，完善市区基础设施建设，提升民生福祉的必要措施。

拆迁规划方案总体目标该规划方案旨在通过对市区内部的老旧住宅和杂乱无章店铺及市场的拆迁，改善市区的环境面貌和城市形象，让市民住房条件更好，增加市区基础设施建设的空间。

同时，还将保留部分具有历史文化意义的建筑和街巷。

具体方案拆迁范围•包括市区部分老旧住宅区及店铺等商业场所。

•对于具有重要历史文化意义的建筑物，将通过保护修复的方式进行维护。

•郎溪县政府将给予拆迁的业主和租户多种补偿方式，保证其合理权益。

改善城市环境•对于拆迁范围内的老旧建筑，郎溪县政府将通过新建公园、景观道路等多种方式，让市区在空间、时间等多个维度上更加宜居，打造出更好的市容环境。

•部分商业场所将被重新规划重建，增加市区商业交流和活力。

•由于该规划方案需要牵涉到市民迁居和城市基础设施调整等细节问题，需在实施过程中持续跟进，并且妥善解决可能出现的问题。

社会效益•新建的公园与景观道路，使城市面貌得到提升，更加宜居宜人。

•通过拆迁和重新规划建设，促进市区商业旺盛发展，推动经济发展。

•对老旧住宅区和商业场所进行拆迁，释出了新的市区空间，为新的城市建设提供了可能，提高市民居住环境及生活水平。

结语规划方案旨在提升郎溪市区面貌，改善市民生活条件。

在实施过程中，政府将密切关注社会公众意见，妥善解决问题和有益的建议，并持续优化该方案，确保其最终实施质量。

山关至郎溪318预拆迁公告

山关至郎溪318预拆迁公告
根据相关政策和法律规定，经审核，我司决定对山关至郎溪318地区进行预拆迁。

具体公告如下：
一、拆迁范围：山关至郎溪318地区。

二、拆迁原因：根据城市规划和市政建设需要，为推进区域发展，改善生活环境，提升城市建设品质，经评估决定进行预拆迁。

三、拆迁程序：拆迁工作将按照相关法规和程序进行，全过程将严格遵守相关规定，确保公开、公平、公正。

四、拆迁安排：拆迁工作将根据实际情况进行，相关部门将提前与相关居民进行沟通，制定详细的拆迁方案，并在适当的时间予以实施。

五、权益保障：拆迁过程中，我司将确保居民的合法权益得到充分保护，居民将获得按照相关规定的补偿。

六、信息公示：本公告将在相关居民集中居住区、社区、政府网站以及其他合适的媒体上进行公示，并与相关居民进行充分沟通。

请相关居民积极配合，如需了解更多信息，请与相关部门联系。

特此公告。

刘阳春、宣城市房屋征收管理办公室擅自进口固体废物罪二审行政裁定书

刘阳春、宣城市房屋征收管理办公室擅自进口固体废物罪二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】安徽省宣城市中级人民法院【审理法院】安徽省宣城市中级人民法院【审结日期】2021.03.30【案件字号】(2021)皖18行终76号【审理程序】二审【审理法官】谢贞满先进严荣荣【审理法官】谢贞满先进严荣荣【文书类型】裁定书【当事人】刘阳春;宣城市房屋征收管理办公室【当事人】刘阳春宣城市房屋征收管理办公室【当事人-个人】刘阳春【当事人-公司】宣城市房屋征收管理办公室【法院级别】中级人民法院【原告】刘阳春【被告】宣城市房屋征收管理办公室【本院观点】本案的争议焦点是被诉行政行为是否为人民法院行政诉讼的受案范围，一审法院裁定驳回刘阳春的起诉是否正确。

【权责关键词】合法违法受案范围证据不足驳回起诉维持原判可诉性【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，本院对一审法院认定的案件事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案的争议焦点是被诉行政行为是否为人民法院行政诉讼的受案范围，一审法院裁定驳回刘阳春的起诉是否正确。

本案中，被诉行为为宣城市征管办对房屋征收过程中的房地产价值评估报告进行鉴定工作的相关行为，此行为不属于行政机关对外行使行政管理职能的体现，依法不属于行政诉讼的受案范围，一审法院关于此行为不具有可诉性的定性正确。

因本案被诉行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围，故不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条关于行政诉讼起诉条件的规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第(一)项之规定，应当裁定驳回起诉。

一审法院将《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》之名称表述为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》错误，本院予以指正。

综上，刘阳春的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。

一审法院认定事实清楚，裁判结果正确，依法应予维持。

日照市人民政府关于城中村改造拆迁建设的国有土地安置房屋不动产登记的实施意见

日照市人民政府关于城中村改造拆迁建设的国有土地安置房屋不动产登记的实施意见文章属性•【制定机关】日照市人民政府•【公布日期】2023.09.09•【字号】日政发〔2023〕6号•【施行日期】2023.09.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文日照市人民政府关于城中村改造拆迁建设的国有土地安置房屋不动产登记的实施意见日政发〔2023〕6号各区县政府、各功能区管委，市政府有关部门，中央、省属驻日照有关单位：为稳妥解决全市范围内城中村改造拆迁建设的安置房屋不动产登记问题，加快推动城镇居民住房产权历史遗留问题化解，维护群众切身利益和合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）、自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）、省自然资源厅等13部门《关于印发山东省房屋产权确权颁证历史遗留问题处置指导政策的通知》（鲁自然资字〔2023〕105号）、《关于加快推进城中村改造的意见》（日政发〔2015〕8号）等规定，提出如下实施意见。

一、基本原则（一）尊重历史、实事求是。

充分考虑建设、改造时的法律、法规和政策规定以及我市当时行政管理和社会经济发展的客观实际情况。

（二）依法依规、保障权益。

坚持以人民为中心，依法办事，凡法规政策明令禁止的，不纳入登记范围。

从群众迫切需要出发，把握主次矛盾，妥善处理好国家、集体、群众的利益关系。

（三）简化程序、高效办理。

按照“问题能解决、群众能接受”思路，区别不同时期、不同类型的城中村改造拆迁建设的安置房屋不动产登记情况，分类确定处置政策，推动问题解决。

二、适用范围全市范围内，包括土地性质为国有划拨或出让土地，并且列入全市城中村、棚户区改造计划而拆迁建设的安置房屋：包括实施城中村改造的村居（社区）拆迁安置房屋，实施城中村改造的村居（社区）分户安置房屋，被改造村居（社区）集体办公、商业用房屋，因市政基础设施建设需要由政府相关部门组织拆迁建设的安置房屋。

2022郎溪拆迁规划方案

2022郎溪拆迁规划方案1. 引言随着城市的发展，郎溪市需要进行拆迁工作以促进城市更新和社会进步。

本文档将介绍2022年郎溪拆迁规划方案，包括拆迁的目的、范围、程序和政策等方面的内容。

2. 目的拆迁的目的是为了解决城市中存在的老旧、危险和违法建筑问题，提升城市形象，改善居民的生活环境，并为城市的发展提供空间和资源。

3. 拆迁范围根据本拆迁方案，我们将拆迁以下范围内的建筑物和土地：•城市中心区域•工业园区•危险区域•违法建筑区域4. 拆迁程序拆迁的程序将按照以下步骤进行：4.1 调查和评估首先，我们将组织相关部门对拆迁范围内的建筑物和土地进行调查和评估。

这包括建筑物的结构、安全性以及土地的所有权和使用情况等。

4.2 协商和征收在评估完成后，我们将与拆迁范围内的居民、企事业单位等进行协商，并根据评估结果制定合理的征收方案。

征收过程中，我们将保障被拆迁方的合法权益，确保公平公正的处理。

4.3 搬迁和补偿被拆迁方将按照协商达成的搬迁方案进行搬迁。

同时，我们将提供相应的补偿措施，包括货币补偿和搬迁补助等，以减轻被拆迁方的经济负担。

4.4 拆除和清理在搬迁完成后，我们将组织拆除和清理拆迁范围内的建筑物和土地。

拆除过程中，我们将注重环境保护，确保污染物的处理和资源的合理利用。

5. 拆迁政策本拆迁方案将遵循以下政策原则：•法律依据：依法进行，确保拆迁的合法性和公正性。

•互惠互利：公平合理的征收和补偿，保障被拆迁方的权益。

•人文关怀：人性化的搬迁安置，关注被拆迁方的生活需求和社会适应。

•环境保护：注重生态环境的保护和资源的可持续利用。

6. 时间计划本拆迁方案的完成将按照以下时间计划进行：•调查和评估：2022年1月-2022年3月•协商和征收：2022年4月-2022年6月•搬迁和补偿：2022年7月-2022年9月•拆除和清理：2022年10月-2022年12月7. 风险和应对措施在拆迁过程中，可能存在的风险包括社会不稳定、纠纷和舆情等。

2022郎溪拆迁规划方案 (4)

2022郎溪拆迁规划方案背景近年来，郎溪县的城市化发展迅猛，城市规模日益扩大，人口也在快速增长。

然而，这些城市化带来的问题也日益凸显，其中最重要的问题之一是城市拆迁。

由于城市扩张需要用地，许多居民住房、商业场所等被拆除。

因此，郎溪县政府需要制定拆迁规划方案，以平衡城市化发展和居民福利之间的关系。

目标本次拆迁规划的目标是：•减少拆迁对居民的影响，最大程度保护居民利益；•合理分配城市用地，促进城市化发展；•对不合法建设行为进行整顿，保障城市的规划性和秩序。

重要考虑因素•居民需求：拆迁对居民造成的影响是本次规划亟需考虑的因素。

居民的生活需求、社会福利、人口迁移等需要充分考虑。

•城市化发展需求：随着城市化的发展，对城市用地需求也越来越高。

合理规划和分配城市用地，成为提高城市化水平的重要保障。

•不合法建设整治需求：为了保证城市的规范性和秩序性，违法建设的整治和规范也是拆迁规划中不可缺少的因素。

实施细节队伍组成拆迁工作将由政府、合作企业以及物业公司共同参与。

政府将负责方案制定和规划建设的监督；合作企业则负责投资建设，物业公司则负责管理维护。

所有阶段将充分听取居民的意见和建议，确保整个拆迁过程和方案的顺利实施。

拆迁流程•财产评估：拆迁前，需要对居民财产进行评估。

评估的主要内容包括房屋、地区、家具等。

评估的结果将作为拆迁的第一步基础。

•拆迁协议：评估后，政府与居民将签订协议。

协议内容包括拆迁补偿、安置等，以此保障居民的利益不受影响。

•拆迁过程：在协议签订后，将拆除不合法建设，对已签署协议的居民予以补偿，为拆迁居民提供新的住所，避免居民交通、生活等方面的不便。

•建设管理：针对新居相应管理，实行严格的监管制度，以确保新建小区的安全和秩序。

同时，通过政府、企业、居民三方合作，共同营造城市美好新家园。

风险不可否认的是，拆迁是一项非常敏感和复杂的工作。

因此，需要充分考虑到以下风险：•居民情感不稳定：对于那些失去自己住所和工作的居民来说，拆迁往往会引起情感不稳定或不满。