信贷政策对房地产企业资本结构调控效应分析

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房地产信贷风险的成因及分析

房地产信贷风险的成因及分析（开封市委党校河南）摘要：本文通过对我国房地产信贷风险构成因素的分析，提出加强国家的政策监管力度、商业银行方面作出努力、企业自身提高市场竞争力等措施来有效防范信贷风险。

关键词：成因房地产信贷风险一、房地产信贷风险的成因（一）政策风险为抑制房地产投资过热，稳定住房价格，国家相继出台了一系列宏观调控政策。

国家通过采取一系列货币政策和财政政策影响银行对信贷政策的把握，使银行紧缩银根，缩减房地产贷款。

政策的出台虽然有助于抑制房地产开发过热、房价过高现象进一步发展，但也加大了房地产信贷风险，一旦房地产企业资金链断裂，商业银行将遭受巨大经济损失。

（三）投机性买房容易引发房产泡沫从投机与投资的观点来说，投机性买房容易引发房产泡沫。

投机性买房属于不真实的购房消费，本质上是住房价值循环中多余的环节，但由于炒作，投机行为会进一步不合理地推高房价。

国际经验表明，房价收入比在3-6倍为正常范围，如果房价收入比大于6，则住宅市场将出现供过于求，一方面有真实需求的消费者无力支付高房价；另一方面，上涨过快的房价刺激房地投机行为。

（四）个人住房贷款的违约风险不断加大随着市场经济的发展，大部分居民的消费理念也在进一步更新，超前消费已成为一种潮流，一些购房者不顾自身经济承受能力购买大面积住房，以改善居住条件，月光一族便是这类人群的真实写照。

由于房价收入比过高，家庭扣除还房贷款及必要日常开支后，基本已无任何空余可支配收入，任何风吹草动都将会产生违约风险，造成银行损失。

（五）信贷管理手段不完善形成的风险出于对经营利润的追求，商业银行往往重视对房地产信贷业务的市场拓展，而对该项业务风险的分析与控制认识不够，导致下列风险：贷款评估形式化：首先，在贷款发放时未将项目评估工作放在重要位置。

放贷道德风险：现银行一般都有明确的奖罚制度，有一系列明确的操作规范，但由于银行过份重视业绩，从底层至高层，谁的业绩好，谁就能晋升，在这种大环境的驱动下，难免有人做出挺身犯险的举动，如联台借款人出具不实的调查报告，为风险埋下祸根。

央行紧缩信贷政策对企业融资影响的研究——基于银行信贷渠道

影响，其中之一就是信贷政策。本文将从信贷观入手，对紧缩信贷政策对企业融资影响的差异性进行剖析。关键词：紧缩信贷政策；信用观；银行信贷渠道；融资差异
一
、
引言
公司的资本结构问题是财务管理方面的一个重要课题。纵观学者们提出的各种资本结构理论，他们多局限于企业内部因素对资本结构的影响，专门研究外部宏观因素的文献较少，事实上，随着经济的发展，外部宏观因素也在深刻影响企业的资本结构。在众多外部宏观因素中，货币政策发挥着重大的作用，而作为其中重要的一部分，信贷政策尤其在我国企业融资活动中起着关键性的作用。信贷政策可分为紧缩的信贷政策和宽松的信贷政策，本文将主要就紧缩的信贷政策进行研究。紧缩信贷政策的制定主要是为了抑制信贷投放，优化信贷结构。但是，纵观央行实施信贷政策的效果，我们发现，在信贷紧缩时期，信贷政策往往达不到预期效果。而且，不同企业的政策效果也存在差异。下文将主要就这两大问题进行分析。二、理论分析
三、政策建议
信贷政策要影响企业融资活动，必须通过某种传导机制。该传导机制的传导链如下：央行一商业银行一企业。央行作为信贷政策的制定者，是这项传导机制的源头。只有央行的信贷政策通过传导机制影响了企业行为，才能真正影响实体经济。但是目前央行的信贷政策，尤其是紧缩的信贷政策并没有发挥应有的效果。笔者认为，这很有可能与信贷政策的传导机制不畅有关系。
货币紧缩时期，银行会更加惜贷，会选择那些风险较低，能够及时偿还贷款本金的企业，而会计的稳健性就能够传导这样一种信号，帮助企业获得更多的信贷资源。

房地产企业资本结构影响因素分析

房地产企业资本结构影响因素分析资本结构是指企业在筹集资金时所采取的各种资金筹划方式，包括股权融资和债权融资。

对于房地产企业来说，资本结构的选择直接关系到企业的发展和长期竞争力。

下面将从多个角度探讨影响房地产企业资本结构的因素。

1. 行业属性房地产行业的特殊性决定了其资本结构具有较大的特异性，因为该行业具有较高的定价风险和市场波动性。

扩张性投资增加了房地产企业的风险，并增加了企业资本结构的不稳定性。

因此房地产行业的企业对股权融资的需求较大，以提高企业的抗风险能力和可持续发展能力。

2. 经营规模经营规模是影响房地产企业资本结构的重要因素。

随着企业的扩大，其资金需求也会增加，企业将会更多地倾向于债务融资。

大企业具有更强的市场竞争力和更广泛的投资选择，同时也能够吸引更多的投资者，以较低的财务成本获得所需的资金。

3. 市场和政策因素市场和政策因素也对房地产企业的资本结构产生了重要的影响。

房地产行业是高度市场化的行业，受市场环境的影响较大。

在政策环境中也有很多限制因素对房地产企业资本结构产生影响。

政府出台的限购销售政策等，在一定程度上影响了企业向市场融资的能力，并且导致企业资本结构的压力增大。

4. 风险偏好房地产企业的风险偏好既影响了股权融资又影响了债权融资。

在经营风险相对较小的情况下，房地产企业倾向于股权融资。

但是在经营风险较大的情况下，房地产企业会倾向于债务融资以减小经营风险。

因此，风险偏好的因素对企业的资本结构选择产生了直接的影响。

5. 利润水平企业的利润水平是制定资本结构策略的重要决策因素。

利润水平较高的企业往往倾向于资本外溢、股权融资等方式，以拓展产业链或进行高风险的经营活动。

利润水平较低的企业则更多地倾向于债务融资以降低成本和风险。

综上所述，房地产企业的资本结构不仅由企业内部的因素，也由外部环境和政策等因素所影响。

企业应该根据自身的情况选择适合的资本结构，以提高企业的抗风险能力和可持续发展能力。

我国房地产上市公司资本结构影响因素分析

理论探讨删燃懿溢溢鬣叠盔熟悉驰瑟蠛S一我国房地产上市公司资本结构影响因泰分折进入21世纪，我国房地产业不仅成了国内经济增长的动力源，也成了获得利润最高的行业之一。

与此同时，特别是从2009年下半年开始房价过快上涨，2010年开始国家采取最为严厉的宏观调控政策，使得房价上涨速度下降明显，这必然影响房地产上市公司经营业绩，进而影响其资本结构，这就迫使房地产企业更为深入地理解自身的资本结构现状和影响因素，以合理安排融资和优化资本结构。

通过对房地产上市公司资本结构影响因素的分析，即对我国房地产上市公司资本结构的研究可以帮助我们更好地了解这一系列问题。

一．影响我国房地产上市公司资本结构的宏观经济因素分析袁绍彪赵永智(一)通货膨胀率1、通货膨胀率对房地产上市公司资本结构的影响主要表现在以下两个方面：价格波动提高了房地产上市公司的经营风险。

价格波动使得房地产上市公司商品房的销售量和成本结构的波动性剧烈，导致房地产上市公司收入的波动性加大，从而提高了公司的经营风险。

2、价格波动使得房地产上市公司从投资项目中获得的预期现金流量变得不确定，这迫使企业在对投资项目进行评估时使用更高的折现率，从而导致只有很少的项目被采用，房地产上市公司的成长性因此受损，这对资本结构也会产生间接的影响，一般认为，发展速度越快，成长性高的房地产上市公司对外部资金的依赖性较强。

在价格波动异常的情况下，房地产上市公司会减少外部债权融资的需求，尽量使用留存收益和股权融资。

(二)利率水平房地产属于资产负债率较高的行业。

全国房地产企业资产负债率在70％以上，一般说来受中国人民银行加息的影响较敏感，但对于不同规模的企业，其影响程度亦有所不同，这主要取决于企业的资产负债率水平和负债结构。

总的来说，资产负债率高的房地产上市公司受利率影响的程度较大，依附银行贷款比例越高的房地产上市公司受利率影响越大。

利率在经济发展中有举足轻重的作用，是政府调节经济非常有效的工具。

房地产信贷风险分析及防范

房地产信贷风险分析及防范房地产信贷是指金融机构向房地产项目或个人发放贷款的过程，通常包括购房贷款、房屋抵押贷款等形式。

由于房地产信贷直接关联到国民经济的重要领域，其风险也相对较高。

因此，对房地产信贷风险进行全面的分析，并采取相应的防范措施，对于保护金融机构的资金安全和稳定经济发展具有重要意义。

一、房地产信贷风险分析1.市场需求波动风险：房地产市场受多种因素影响，如经济周期、政策调控等，市场需求存在波动性。

当市场需求下降时，房地产项目变得难以销售，购房者无法按时偿还贷款，进而增加了金融机构的逾期或不良贷款风险。

2.房地产价格波动风险：房地产价格的波动程度也会直接影响金融机构的信贷风险。

如果购房者购买的房屋在贷款还清前出现价值下跌，其偿还能力将受到严重影响，且抵押品价值可能无法覆盖贷款金额。

3.政策风险：政府的宏观调控政策对于房地产市场的影响力非常大，政策的频繁调整或政策方向的不确定性都会使金融机构面临不良贷款的增加和风险的提高。

例如，加息或收紧借贷政策可能导致购房者借贷能力下降，影响其偿还能力。

4.资金流动性风险：金融机构的资金流动性风险也直接影响到房地产信贷风险。

如果金融机构无法及时获得足够的资金来应对房地产贷款的偿还要求，会导致逾期或不良贷款的增加，进一步加剧风险。

二、房地产信贷风险防范1.严格审查借款人资质：金融机构应建立完善的借款人资格审查机制，对借款人的收入、信用记录、财务状况等进行全面评估，确保只向具备还款能力和诚信背景的借款人发放贷款。

2.建立合理的贷款额度和还款期限：金融机构应根据借款人的还款能力、借款用途等因素，合理设定贷款额度和还款期限。

过高的贷款额度和过长的还款期限可能增加借款人的还款压力，增加不良贷款的风险。

3.加强抵押物估值管理：金融机构应严格把控抵押物估值程序，确保抵押物价值能够覆盖贷款本金和利息。

定期评估抵押物价值，并及时调整贷款金额或采取其他措施，以降低抵押物价值下跌带来的风险。

房地产市场调控对金融机构信贷政策的影响

房地产市场调控对金融机构信贷政策的影响房地产市场长期以来一直是中国经济的重要支柱之一，而随着房地产市场的不断发展和波动，各级政府也在加大对房地产市场的调控力度。

这种调控措施不仅对开发商和购房者产生了直接的影响，也对金融机构的信贷政策产生了重要影响。

本文将探讨房地产市场调控对金融机构信贷政策的影响。

房地产市场调控的目的是维护市场稳定和保护购房者的利益，因此，政府采取一系列的调控政策来限制房地产市场的过热发展。

其中一个重要的调控手段是购房限制。

购房限制措施包括限购政策、限贷政策和提高首付比例等。

这些政策的实施直接影响了金融机构的信贷政策。

首先，在购房限制措施下，金融机构需要根据政府的规定对购房者的资质进行审核。

对于投资房产的购房者，金融机构会更加审慎地进行贷款审核，同时提高贷款门槛，要求购房者有更高的首付比例和更好的信用记录。

这就使得金融机构在处理房地产贷款时必须更加慎重，以减少风险。

其次，购房限制措施的实施也会影响到金融机构的房贷利率政策。

政府通过加强对购房者的限制，可以有效控制房地产市场的供需关系，从而对房贷利率产生重要影响。

当市场需求低于供应时，政府可以放松购房限制，降低贷款利率，鼓励购房者参与市场。

相反，当市场过热时，政府可以收紧购房限制，提高利率水平，抑制购房投资热情。

这种因房地产市场调控导致的利率波动将直接影响到金融机构的房贷利率政策的制定。

此外，房地产市场调控还会对金融机构的借贷规模产生影响。

政府通过调控政策限制了购房者的贷款规模，金融机构也需要相应调整自己的信贷规模。

这不仅需要金融机构合理配置信贷资源，同时也需要根据市场需求和政府政策来制定借贷额度。

调控政策的实施可能会导致购房者贷款需求的减少，从而使金融机构的借贷规模受到限制。

然而，房地产市场调控对金融机构信贷政策的影响并非只限于以上几个方面。

根据实际情况，政府还可以通过税收政策、货币政策等手段对房地产市场进行调控。

这些调控手段的不同实施也会对金融机构的信贷政策产生各种影响。

《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文

《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要支柱产业。

然而，近年来我国房地产企业面临着一系列融资问题，这些问题不仅影响着企业的正常运营，也对整个房地产市场的稳定发展构成了挑战。

本文旨在深入研究我国当前房地产企业融资问题的现状、原因及解决对策，以期为相关决策提供参考。

二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要依赖于银行贷款、债券发行、股权融资等多种方式。

然而，随着金融监管政策的收紧和市场竞争的加剧，房地产企业融资难度逐渐加大。

具体表现在以下几个方面：1. 银行贷款难度增加：由于金融监管政策的调整，银行对房地产企业的贷款审批更加严格，导致企业获取贷款的难度增加。

2. 债券发行受限：债券市场对房地产企业的发行门槛提高，且发行成本上升，使得一些规模较小的房地产企业难以通过债券融资。

3. 股权融资困难：受市场环境影响，股权融资市场对房地产企业的认可度降低，企业通过股权融资的难度加大。

三、房地产企业融资问题原因分析造成房地产企业融资问题的原因主要表现在以下几个方面：1. 政策因素：金融监管政策的调整、房地产市场调控政策的实施等都会对房地产企业的融资产生影响。

2. 市场环境：市场竞争加剧、融资渠道受限等因素使得房地产企业融资难度加大。

3. 企业自身因素：部分房地产企业存在经营不善、财务状况不佳等问题，导致其融资能力受限。

四、解决房地产企业融资问题的对策建议针对我国当前房地产企业融资问题，提出以下对策建议：1. 政策扶持：政府应加大对房地产企业的政策扶持力度，如降低贷款审批门槛、优化债券发行政策等，以降低企业融资成本。

2. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多元化融资方式拓宽融资渠道，如发展股权融资、资产证券化等创新型融资工具。

3. 加强企业自身建设：房地产企业应加强自身经营管理，提高财务状况和信用等级，以提升融资能力。

4. 强化市场监管：加强对房地产市场的监管力度，防止市场乱象和投机行为，维护市场秩序和公平竞争。

房地产业信贷存在的问题及对策研究

房地产业信贷存在的问题及对策研究随着中国经济和社会的迅速发展，房地产业作为国民经济的支柱产业，起着举足轻重的作用。

房地产行业的信贷问题一直是业内的难题，不仅影响着房地产企业的发展，也对金融市场和宏观经济稳定产生了一定的影响。

本文将从信贷问题的存在原因、对房地产业的影响和对策研究等方面展开探讨。

一、房地产业信贷存在的问题1. 信贷政策日趋紧缩随着金融监管力度加大，信贷政策日趋紧缩，导致房地产企业融资难度增加，贷款成本上升，融资通道收紧，对房地产企业的发展产生影响。

2. 房地产泡沫化部分地区的房地产市场出现泡沫化现象，地价、房价飙升，使得开发商迅速膨胀，信贷资金被过度使用，存在较大的信用风险。

3. 信贷利率上涨近年来，央行加息步伐明显，境外市场利率上涨，利好资金外流趋势，国内经济金融体系进一步加速开放，这些因素导致信贷利率上涨，对房地产企业融资成本形成较大冲击。

二、对房地产业的影响2. 对房地产市场信心影响信贷紧缩导致企业融资困难，可能会影响到房地产市场的投资信心，导致市场供求失衡，价格波动，甚至造成市场的恶性循环。

三、对策研究1. 加强金融监管针对房地产市场的信贷问题，相关部门应加强金融监管，严格控制信贷资金的使用范围和渠道，减少信贷资金对房地产市场的不良影响。

2. 优化信贷政策银行和金融机构应加大对房地产企业的信贷支持力度，通过优化信贷政策、加大信贷投放力度，降低房地产企业的融资成本，促进房地产行业的稳定发展。

3. 加强市场监管相关部门应加强对房地产市场的监管力度，严厉打击价格虚高、夸大宣传等不良行为，维护市场秩序，降低泡沫化风险，保障房地产市场的健康发展。

4. 多元化融资渠道房地产企业应积极寻求多元化的融资渠道，通过发行债券、股权融资等方式，减少对信贷资金的依赖，降低经营风险。

5. 加强企业自身风险防控房地产企业应加强自身风险管理能力，健全内部控制机制，降低信贷风险，确保企业的健康发展。

房地产业信贷问题是当前面临的一大难题，但通过加强金融监管、优化信贷政策、加强市场监管、多元化融资渠道以及加强企业自身风险防控等方式，可以有效缓解房地产业的信贷问题，促进行业的健康发展。

房地产业信贷存在的问题及对策研究

房地产业信贷存在的问题及对策研究随着城市化进程加快和人民生活水平不断提高，房地产业在中国的发展日渐迅猛。

房地产业信贷作为支撑房地产业发展的重要一环，也一直备受关注。

随着房地产市场的不断波动和经济环境的变化，房地产业信贷也面临着一系列问题。

本文将探讨房地产业信贷存在的问题，并提出相应的对策研究。

一、问题分析1.风险度永远处于较高水平房地产业信贷是指银行以房地产抵押为担保的贷款。

这类贷款的特点是金额大、期限长、风险高。

房地产业投资的风险度一直处于较高水平，随着市场变化风险度不断增加，一旦出现经济周期波动或房地产市场动荡，银行的资金就可能遭受损失。

2.信贷资金过度倾斜由于房地产业的发展对资金的需求巨大，银行往往把大量的信贷资金倾斜到房地产业，这导致了其他产业领域缺乏足够的资金支持。

一旦房地产市场出现危机，将会对整个经济系统造成严重冲击。

3.信贷政策不够灵活一般来说，银行对房地产业的信贷政策比较保守，这种保守的政策导致了房地产市场的过热和周期性波动。

一旦市场发生变化，银行的刚性政策将无法适应市场的需求。

二、对策研究1.完善风险管理体系针对房地产业信贷风险度较高的问题，银行需要不断完善风险管理体系，建立起完善的风险评估模型和风险控制机制。

通过加强信贷审查和监控，降低信贷资金流入高风险项目的概率，从而降低银行的风险敞口。

2.加强监管管理针对信贷资金过度倾斜的问题，相关监管部门应加强对房地产信贷的监管管理，引导银行合理配置信贷资金。

还可以通过完善风险准备金制度和降低银行的信贷成本来减少信贷资金对房地产业的倾斜。

针对信贷政策不够灵活的问题，银行需要灵活调整信贷政策，根据市场需求和风险情况进行调整。

特别是在市场出现波动时，要及时调整信贷政策，保持市场的稳定。

三、结语房地产业信贷是房地产市场的重要支撑，但是也存在着一系列问题。

为了有效解决这些问题，银行和相关监管部门需要共同努力，加强风险管理和监管管理，灵活调整信贷政策，从而提高信贷资金的使用效率，降低信贷风险，保持金融市场的稳定。

金融监管趋严下房地产企业现状及融资模式分析

结论
当前，房地产企业的融资面临着市场环境、政策法规以及企业自身资质等多方面的挑战。为了应对这些挑战，房地产企业需要加强自身建设、拓宽融资渠道、优化资本结构等。只有这样，才能确保房地产企业的可持续发展，为国民经济的发展做出更大的贡献。
引言
随着互联网金融的快速发展，小微企业的融资模式也在不断变革。互联网金融具有高效、便捷、低成本等特点，为小微企业提供了更多的融资机会。然而，小微企业在互联网金融背景下也面临着诸多挑战，如信息不对称、风险控制等问题。因此，本次演示旨在分析互联网金融背景下小微企业融资模式的现状、存在的问题以及未来的发展方向。
2、政策法规：近年来，政府对房地产市场的调控政策主要是以稳定房价、遏制房地产过热为主。这使得房地产企业的融资受到一定的影响。
3、企业自身资质：部分房地产企业自身资质较差，缺乏有效的财务管理和风险控制能力，导致融资难度加大。
融资问题
1、融资难度：由于市场环境和政策法规的限制，房地产企业的融资难度逐渐加大。尤其是对于一些中小型房地产企业来说，很难获得银行贷款和债券融资等传统融资渠道的支持。
3、互联网金融风险控制：互联网金融作为一种新兴的金融模式，风险控制是小微企业融资的关键。学者们对互联网金融风险控制的问题进行了深入研究。
尽管已有文献对互联网金融背景下的小微企业融资模式进行了大量研究，但仍存在以下不足：
1、缺乏对小微企业融资模式现状的全面分析； 2、对互联网金融与小微企业融资的关联性研究不够深入；
2、成本较高：传统融资渠道的成本较高，如银行贷款和债券融资的利率和手续费等。这使得房地产企业的融资成本增加，降低了企业的盈利能力。
3、风险较大：在融资过程中，部分房地产企业缺乏有效的风险控制能力，导致融资风险较大。一旦出现资金链断裂等问题，将给企业带来严重的财务危机。

我国短期信贷结构对经济增长的动态效应分析——来自2000—2008年的经验数据

候，如何通过调整信贷结构来最大程度地促进经济增长，这是我们需要进一步考虑的问题。本文正是基于此，研究在短期内，国金融机构短期信贷对经济增长我
的动态效应，给出一定的政策建议。并
贷对经济增长的贡献度极低，使用效率极低，我国经济
农业贷款之间存在长期均衡关系，农业信贷资金对中国农业经济增长具有重要的作用。姚耀军、丕禅和（０４、２０）李正辉（０７也都用实证分析的方法得到了类２０）似的结论。张雪东（０７研究了我国房地产信贷及价２０）
格波动对经济增长的影响，过实证分析得到我国房地通
信贷对经济增长的拉动作用具体如何，并提出了调整信
而对工业信贷、商业信贷与经济增长关系的研究则少之
又少了。
贷结构的建议。刘浏（０６运行理论与实证分析得到２０）
银行信贷与经济增长存在双向因果关系，信贷资金利用效率呈现出下降趋势，并建议提高中国银行信贷资金利用效率，调整和完善中国商业银行的信贷结构，促进国
前言
一
、
信贷结构，优化资金配置，促进产业结构调整。
２世纪９Ｏ０年代兴起的新金融发展理论认为金融通
那么具体而言，信贷结构与经济增长的关系如何
呢？这一方面就缺乏全面而充足的研究了。现有的研
过促使储蓄向投资的转化，进资本配置效率的提高，促改变储蓄率来拉动经济增长。经济增长的过程往往伴随着货币供给的扩张。货币主义的代表人物Ｆｉｍａｒｄｎｅ和Ｓｈａｚｃｗｒ早在２ｔ０世纪６０年代就证明了货币供给是经济波动的原因。当前，在全球金融危机的背景下，世界各国为了刺激经济，纷纷采取了一系列的扩张性货币政策，中就其

《房地产企业资本结构的分析及对策—以S地产公司为例开题报告2000字》

拟研究的主要内容和思路
主要内容：全文总共分为七大部分：
第一章绪论。本章主要简述本文的对于房地产企业资本结构的研究背景，研究目的及研究意义。
第二章资本结构的概念。本章主要介绍资本结构的一些基本概念与理论。
第三章影响我国房地产企业资本结构的因素。本章主要对于如今我国房地产企业资本结构所受到的影响因素进行综合与分析
于少磊,李小健在《资本结构对企业价值影响的实证研究——以房地产上市公司为》（2014)中，采用会计利润率、代理成本、企业价值三个指标解释上市房企绩效，指出现阶段房地产公司资本结构与公司价值正相关，具有正向治理效应，同时股权构成与治理效应无显著相关性，原因可能是地产热使得愈多企业跨行介入房地产引致治理效应的不明朗。
郝美丽在《房地产企业资本结构与财务杠杆——以首开股份为》(2014)中，通过税收角度研究企业的最优资本结构问题，根据MM理论中财务杠杆的税盾即利息节税理论，在存在税收的条件下企业倾向于选择更高的负债水平。对这一理论进行实证分析，选取房地行业中需纳税公司与免税公司数据，作者发现纳税公司的负债率比免税公司高5%。认为不同成长性企业的资本结构与绩效呈现的关系状态有异，应分开考虑。
指导教师小组负责人：
年月日
院（系）意见
院（系）公章
年月日
[5]陈增寿,陈湘. 上市房地产企业各生命周期阶段资本结构研究[J]. 经济问题,2012,05:78-81+102.
[6]贺晋.资本结构对企业绩效影响的实证研究[J].企业经济,2012,06:37-40.
[7]崔慕华,唐颖.利率调整对房地产企业资本结构的影响[J].财会月刊,2012,21:57-59.
第四章宝龙地产资本结构现状。本章主要了解宝龙地产的资本结构现状。

房地产业信贷存在的问题及对策研究

房地产业信贷存在的问题及对策研究随着我国经济的不断发展，房地产行业成为我国经济的支柱产业之一。

随着房地产市场的持续繁荣，房地产信贷问题也日益凸显。

在过去的几年中，房地产行业信贷问题频发，违规贷款、融资困难等问题层出不穷，严重影响了房地产行业的持续健康发展。

本文将就房地产业信贷存在的问题进行分析，并提出相应的对策研究。

一、房地产业信贷存在的问题1. 风险较大房地产行业的特点是资金需求大、回款周期长、风险高。

由于房地产市场的波动性大，房地产行业信贷存在较大的风险。

一旦房地产市场出现波动，不仅会影响到房地产企业的正常运营，还会对金融机构造成不小的风险。

2. 融资渠道狭窄当前，我国房地产市场面临的融资渠道相当狭窄，主要是银行信贷、债券融资和股权融资。

由于银行贷款是房地产企业最主要的融资来源，一旦银行信贷收紧，将直接影响到房地产企业的融资渠道，导致融资难题。

3. 违规贷款现象严重在房地产市场的发展过程中，违规贷款现象较为突出。

一些中小房地产企业为了获得更多的资金支持，采取变相贷款、假冒贷款和虚假交易等方式来违规融资，造成了金融风险的积聚。

4. 风险防控不足当前，国内金融机构对房地产行业的风险防控还不够完善，缺乏有效的监管机制和积极的风险防范措施。

一些金融机构容易为了获得更高的信贷利润而忽视对房地产行业的风险管控，增加了金融市场的不稳定性。

二、对策研究1. 完善金融监管机制为了有效解决房地产行业信贷问题，应当完善金融监管机制，建立健全的信贷审查和监管体系。

对于违规贷款行为，金融监管部门应加大力度进行处罚，增加打击力度，防止违规融资行为的发生。

2. 多元化融资渠道为了缓解房地产行业融资渠道狭窄的问题，应当积极探索多元化融资渠道，包括并购重组、房地产信托、房地产证券化等形式，为房地产企业提供更多元、更灵活的融资方式，降低融资成本。

3. 加强房地产行业监管加强对房地产行业的监管力度，加强信息披露、风险评估和风险防控工作。

信贷政策对企业融资的影响

2014年14期总第753期信贷政策对企业融资的影响姻贾晶丽山西财经大学摘要：本文主要研究了信贷政策对企业融资的影响，发现我国宏观信贷政策变化并没有与贷款总额增长率变化总是一致，原因主要是信贷渠道的传导效应并不是对所有的企业都具有同等影响。

小企业的融资能力不论是在信贷扩张还是在信贷紧缩时，都受到或大或小的限制。

基于以上问题，本文提出一些政策建议。

关键词：宏观信贷政策；资本结构；政策建议一、引言企业资本结构是财务管理的一个重要研究课题，它非但影响一个企业的融资成本，还影响着企业的治理结构。

因此国内外学者对资本结构的研究持续不断，但大多集中在研究企业或是资本需求对资本结构的影响。

相比之下，从宏观政策及资本供给角度研究资本结构的较少。

本文则着重研究宏观政策中的信贷政策对企业融资的影响。

二、信贷政策与企业贷款总额的关系1997年爆发了亚洲金融危机,1998年政府当即实施了一系列扩张性的信贷政策以刺激经济的复苏。

2004年，“铁本事件”作为导火索，为了抑制经济过热,政府实施了一系列紧缩的信贷政策。

然而相关数据表明政府实施的宏观信贷政策并没有总是与企业的贷款总额增长率变化一致：在1998年国家实施扩张性的信贷政策之后，企业的贷款总额增长率并没有像想象中那样及时得到提高，反而在2000年跌至最低；2004年国家实施紧缩性的信贷政策确实使得贷款总额增长率下降。

针对上述问题，本文认为造成信贷政策与贷款总额增长率变化不一致的原因可分为以下两点。

1.信贷政策在不同情况下发挥的作用不同。

这是因为在经济高速增长时，信贷增长与经济增长的相关性很高，要对经济进行降温，只要降低信贷供给就能起到非常重要的作用。

而在经济低迷时，金融加速器会发挥更大的作用，使得经济陷入恶性循环。

所以说，在面对经济危机时，政府为使信贷政策充分发挥刺激经济的作用，就需要大量地增加信贷供给，来消除人们的悲观预期以及金融加速器造成的影响，进而达到刺激经济复苏的目的。

房地产市场的金融影响因素

房地产市场的金融影响因素随着经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场作为重要的经济支柱之一，扮演着至关重要的角色。

然而，我们也必须认识到，金融因素在房地产市场中的地位和作用不可忽视。

本文将探讨房地产市场中的金融影响因素。

一、货币政策货币政策是金融影响因素中最为重要的一个方面。

货币政策的松紧程度与房地产市场直接相关。

当货币政策较为宽松时，货币供应量增加、利率降低，这使得购房贷款变得更加容易和便宜，推动了房地产市场的繁荣。

相反，当货币政策收紧时，房贷利率上升，购房门槛提高，推动了房地产市场的调整与降温。

因此，货币政策的变化对房地产市场的影响不可忽视。

二、信贷政策信贷政策是金融体系中的另一个重要方面，也对房地产市场具有重要影响。

信贷政策的宽松度会直接关系到购房者的购房能力。

当银行信贷政策宽松时，房地产市场的购房需求会增加，推动了房地产市场的繁荣。

反之，当信贷政策收紧时，房地产市场的购房需求也会受到抑制，引发市场调整和降温。

三、利率变动利率变动直接影响购房者的购房成本和购买力。

当利率上升时，购房者的按揭利息支出也会增加，购房成本随之提高，购买力相对减弱。

这将导致房地产市场的减少需求和降温。

相反，当利率下降时，购房者的购房成本降低，购买力增强，有助于推动房地产市场的繁荣。

四、宏观经济环境宏观经济环境也是房地产市场的金融影响因素之一。

国家经济的增长速度、就业情况、物价水平等都会对房地产市场产生直接的影响。

当经济增长稳定，物价水平适中，居民收入稳定增长，将有利于房地产市场的需求。

相反，如果经济增速放缓，就业形势不明朗或物价水平上涨过快，会对房地产市场产生不利影响，引发市场的调整与降温。

五、金融风险与监管政策金融风险是金融体系中不可避免的一部分，也直接关系到房地产市场。

金融风险的爆发，如金融危机或金融机构破产，会对整个经济体系产生连锁反应，导致房地产市场陷入困境。

因此，监管政策的完善和金融风险的有效控制对于保障房地产市场的健康发展至关重要。

我国房地产上市公司资本结构的影响因素分析

房地产卜 ▲ 市公司资本结构的影响因素分析
严也舟．刘艳收
（武汉工程大学管理学院，湖北武汉４３０２０５）
摘要：本文以我国深沪两市房地产上市公司２０１０ — ２０１２年期间的数据为样本．实证分析了房地产上市公司资本
行实检验的结果也支持这一结论｝。接］此，提 … 似
１９９８实行住房货币化政策以来，房地产行业经历ｒ超常规发展，迅速成为Ｉ民经济发展的吏往产业但是房地广：行的融资睥端ｆ】益凸，资产负债牢较高、埘银
结构的影响因素。研究结果表明：盈利能力、成长性、企业规模、股权集中度等四个因素对房地产上市公司的资本结构产生了显著的影响，且这四个因素均与公司的资产负债率正相关：而负债税盾效应没有对公司资本结构产生了显著
２０１３年第１２期总第３０１期
６７
经鬻管理
设：
设：
假设１：房地产上市公司的盈利能力与资产负债率
负相关
（二）成长性
假设４：房地产上市公司的税盾效应与资产负债率
影一响。
一
一
关键词：房地产上市公司：资本结构：影响因素

资本结构调整与杠杆效应分析

资本结构调整与杠杆效应分析在企业的财务管理中，资本结构调整和杠杆效应是两个重要的概念。

资本结构指的是企业通过债务和股权等方式筹集资金的方式和比例，而杠杆效应则是指企业利用债务融资来增加投资回报率的一种财务策略。

本文将针对资本结构调整和杠杆效应进行分析和讨论。

资本结构调整是企业在经营发展过程中，基于市场环境、股东要求、财务成本、风险偏好等因素而对资本结构进行的调整。

企业的资本结构决定了资本的成本和风险水平，因此正确的资本结构调整可以帮助企业在市场竞争中获得竞争优势。

资本结构调整的目的主要包括降低资本成本、提高财务灵活性、降低财务风险等。

对于降低资本成本来说，企业可以通过增加债务比例来替代权益融资，因为债务成本一般低于权益成本。

债务融资可以提高企业的盈利能力，通过杠杆效应来增加股东权益收益率。

有些企业会调整资本结构来追求财务灵活性，通过负债融资来满足短期资金需求，以减少对股东权益的依赖。

资本结构调整的另一个重要目的是降低财务风险，通过适当控制杠杆比率，减少企业的债务风险和偿债能力风险，以保持企业的稳定和可持续发展。

杠杆效应是指企业利用债务融资的方式来增加投资回报率的一种财务策略。

企业通过借款来进行投资，以期望通过投资收益来超过债务利息成本从而实现盈利。

杠杆效应可以增加企业的盈利能力，但同时也增加了财务和经营风险。

在理论上，杠杆效应可以分为正杠杆效应和负杠杆效应。

正杠杆效应意味着企业利用债务来融资的投资能带来高于财务成本的投资回报率。

当企业的投资回报率高于债务成本时，企业的杠杆效应为正。

正杠杆效应可以带来更高的股东权益收益率和企业价值。

然而，负杠杆效应意味着企业的投资回报率低于债务成本，这将导致企业的股东权益收益率下降。

因此，在实践中，企业在决策资本结构时需要平衡资本成本和收益之间的关系。

过高的杠杆比例会增加经营和财务风险，过低的杠杆比例则会限制企业的发展和增长。

因此，企业管理者需要综合考虑市场的需求、股东要求、财务成本和风险偏好等各种因素来确定一个适当的资本结构和债务比例。

银行信贷规模和房地产价格相互关系的理论研究

银行信贷规模和房地产价格相互关系的理论研究（一）房地产价格的影响因素房地产作为一种商品，其特殊性在于它既拥有普通商品的使用价值，还具有很大的投资价值。

它既能满足人们的消费需求，又能实现人们保值增值的投资需要。

房地产价格受多种因素的共同影响，在房地产的供求机制下，房地产价格趋于上涨或下跌。

下面具体分析几个重要因素如何对房地产价格的变化产生影响。

1.银行信贷规模房地产行业属于资金密集型行业。

对于房地产开发企业来说，一个项目通常具有投资周期长、资金占用量大、变现周转慢等特点。

房地产开发企业属于高负债企业，外部融资是解决企业资金困难的重要渠道，而银行信贷又是外部资金来源的重中之重。

房地产开发贷款的可得性直接影响着房地产开发企业的土地购置和开发的进程，从而能够在供给端影响房地产的供给数量和供给价格。

对于广大购房者来说，商业银行的住房按揭贷款(或公积金贷款)能够减轻他们的购房负担，会在需求端影响房地产的需求数量和需求价格。

综上所述，房地产市场的发展和银行信贷市场息息相关。

2.贷款利率贷款利率的高低既会影响企业的开发成本，又会影响居民的购买成本。

当贷款利率上升时，一方面，房地产开发企业利用银行信贷的融资成本增加，使得房地产开发利润降低，进而企业的开发积极性降低，使得住房供给相对减少，住房价格上涨;另一方面，居民的借款成本增加，他们对于住房的需求减少，房地产价格下降。

但是，当商业银行、房地产开发企业和潜在的购房者预期房地产价格会较快上涨时，他们都会对因利率上升所引起的成本上升变得不太敏感。

3.居民的可支配收入居民的可支配收入是居民进行消费开支活动的决定性因素。

房地产是一种具备使用和投资价值双重属性的特殊商品，居民的可支配收入越高，购房需求越大，房地产价格也会随之攀升。

同时，随着我国经济实力的不断增强，人们的收入和生活水平会不断提高，也会相应追求更高的生活质量，倾向于购买更好的住房。

并且，房地产作为一种投资品，在人们预期房地产价格会不断上升的前提下，人们会预期房地产具有高收益低风险的特征，这会更强地拉动房地产需求的增加，带动房地产价格的上涨。

房地产市场信贷政策分析

特定群体造成不利影响。
05
房地产市场信贷政策建议
完善房地产市场信贷政策体系
建立多层次的房地产市场信贷政策体系，包括短期、中期和长期政策，以满足不同发展阶段和市场的需求。
完善房地产市场信贷政策工具箱，包括利率、贷款额度、贷款条件等，以实现政策的有效传导和实施。
加强房地产市场信贷政策与其他政策的协调配合，如土地政策、财税政策等，以形成政策合力。
03
信贷政策对房地产市场的影响
信贷政策定义与类型
信贷政策定义
信贷政策是指中央银行或其他货币当局通过控制贷款利率和贷款条件来影响经济活动的一种政策手段。
VS
信贷政策类型
包括宽松政策、紧缩政策和中性政策等，根据宏观经济环境和市场状况进行调整。
信贷政策对房地产市场的调控作用
控制房地产投资规模
国内外房地产市场信贷政策的比较与启示
比较
国内外房地产市场信贷政策在目标、工具和效果等方面存在一定差异。国内政策更注重控制房价上涨和防范金融风险，而国外政策则更注重提高居民住房拥有率和稳定房价。
此外，国内外政策在实施过程中也存在一些共性问题，如过度依赖房地产市场等。
启示
在制定房地产市场信贷政策时，应充分考虑本国国情和市场需求，制定符合实际情况的政策目标、工具和实施方案。同时，应加强政策的监管和评估，及时调整和完善政策，以实现房地产市场的平稳健康发展。此外，还应注重政策的可持续性和公平性，避免对
信贷政策与其他调控政策相互配合才能取得更…
如限购、限售等行政手段与信贷政策的配合使用，可以更好地实现房地产市场的调控目标。
研究不足与展望
研究不足
本研究仅从信贷政策角度分析了其对房地产市场的影响，未能全面考虑其他因素的影响，如土地政策、税收政策等。

信贷政策与公司资本结构_曾海舰

二数据本文从北京大学中国经济研究中心和北京色诺芬公司联合开发的?ccer上市公司财务数据库中提取资产负债和股东权益等各项财务指标从?ccer股票价格收益数据库和?ccer证券市场指数数据库中提取上证综合指数回报率深证成份指数回报率从?ccer上市公司治理结构数据库中提取股权结构指标19941998年国有股比例第一大股东持股比例和非流通股比例的数据是作者对金融界网站有关数据逐年整理而成
∃ 2004年 4 月 30日 , 国务院办公厅发布 ∀关于江苏铁本钢铁有限公司违法违规建设钢铁项目调查处理情况的通报 #, 指出铁本公司和有关部门存在六大违规问题 , 并对相关责任人进行依法查处。
世界经济 *
2010年第 8 期
! 18!
曾海舰
苏冬蔚
观调控措施, 无论是出台措施的密集程度还是政策执行力度 , 均是自 1998年以来所未有的。涉及信贷方面的措施主要有如下四项 : ∃ 其一 , 提高存款准备金率 0 . 5 个百分点, 提高再贷款利率 0 . 63 个百分点 , 提高再贴现率 0 . 27 个百分点; 其二, 实行差别准备金率制度, 将准备金率与银行资本充足率和资产质量挂钩, 以求遏制商业银行贷款扩张 ; 其三 , 加强对商业银行窗口指导和信贷政策引导 , 要求商业银行控制贷款授信总量; 其四, 银监会发布全面落实宏观调控措施 , 加强贷款风险管理的七条措施, 并组织实施了对国有商业银行与政策性银行的贷款专项调查和清理。此次对于信贷供给的调控手段是多种多样的 , 除全局性的经济调控措施外 , 很多直接干预微观经济个体的行政和法律手段也纷纷出台, 形成了强大的社会威慑力。在对 1998年与 2004 年信贷政策变化的分析中, 我们可以看到信贷调控主要针对信贷市场的资本供给条件, 调控的方式是经济手段和非经济手段并重。经济手段有: 调整存款准备金率、再贷款利率和再贴现率 , 这些都直接影响到商业银行的可贷资金存量 , 进而达到调节信贷供给的目的。非经济手段有: 信贷总量控制、信贷政策引导和信贷监管威慑等等 , 这些措施的针对性和目的性更强, 直接干预信贷资金的配置, 常常可收到立竿见影的效果。本文通过对比小规模、民营化程度高以及担保能力弱的公司 ( 处理组 )与大规模、国有化程度高以及担保能力强的公司 ( 控制组 )在 1998 和 2004 年前后的表现情况 , 利用双重差分方法估计这两次信贷政策变化的效应。本文的研究有三个方面的贡献 ; 其一, 资本结构的供给面研究最近几年开始兴起, 有关文献数量少且均是基于美国的经验事实 , 本文首次提供了来自中国公司的经验证据, 是对这方面文献的有益补充。其二, 根据信贷渠道 ( L end ing Channel) 理论, 货币政策可以通过影响银行系统的可贷资金进而影响实体经济 , 目前中国对信贷渠道理论的研究大多基于宏观总量数据 , 本文则利用中国公司的微观数据验证信贷渠道传导机制。其三 , 关于宏观调控的对象, 以及谁承担了调控的成本一直是社会的热点问题, 民间人士认为 2004 年的宏观调控主要针对民营企业 , 在信贷紧缩时 , 银行首先考虑压缩民企的贷款, 而政府方面的有关人士则认为宏观调控是一视同仁的 , 不存在任何歧视性措施。本文的研究有助于澄清这方面的争议, 具有现实的社会意义。本文其余部分安排如下 : 第二部分是文献回顾; 第三部分阐述可检验的假说及检验策略; 第四部分为变量、数据与描述性统计 ; 第五部分为估计结果; 最后为结论。