香颂湖国际社区弱电-内部营销培训

本地块在社区与外界入口设置门禁系统，同时在各独栋别墅 岛入口及花园洋房楼栋入口设置门禁系统。各门禁之间联网 操作；所有的门禁机通过数据线相连，形成一个数据网络， 并由通讯转换卡与计算机连接。系统将形成社区级出入口、 组团级出入口、单元级出入口（别墅设置在私家花园入口） 三级管理模式。 门禁控制系统采取以感应卡来取代用钥匙开门的方式。使用 者用一张卡可以打开门锁，对门锁的开启也可以有一定的时 间限制。如果卡丢失了，只需将其从控制主机中注销。门禁 控制系统是通过对出入口的准入情况进行控制、管理和记录 的设备，对何人何时在何地进出进行跟踪，以实现中心对出 入口的24小时控制、监视及管理。同时为物业预留考勤、消 费功能。 施工设计：社区、组团出入口设置普通门禁式（需与景观专 业配合）进行管控。
7.3停车场管理系统


本工程停车场管理系统采用接触式IC卡管理模式，可与其它 IC卡管理系统集成，实现一卡通用。停车场出入口布置为一 进一出的停车场管理。停车场系统包括感应线圈、发卡机、 读卡机、升降栅栏机、满位指示灯、遥控栅栏开关、语音提 示功能、中央收费系统等。 该系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对社区住户车 辆及外来车辆进、出、及收费的有效管理。中心读卡机授权 发卡，实现开门、停车、巡更一卡多用。系统分为组团模式 与社区模式两种管理层级，组团级只对合法业主车辆放行， 访客车辆停在社区指定临停区域，在社区级出入口完成对临 停车辆的收费管理。
7.9周界防范系统



周界防范主要分为两类：红外对射、电子围栏。电子围栏具 备主动防御能力，性能稳定；红外对射属于被动防御，性能 不稳定。电子围栏对于周界围墙安装高度具有一定要求，其 围墙不宜低于2.5米。在项目外围周边重点区域采用电子围 栏，在内部区域组团围墙采用红外对射，具体详附图。 周边防范系统主要有由探测器和控制单元组成。报警主机设 在监控主（分）中心，在小区围墙上方采用红外对射式探测 器或则电子围栏进行防范，若有不速之客非法入侵，将及时 报警，通知监控中心及时处理。 在周界上采用周界防范系统为主，视频监控为辅，二者互为 补充。
7.8电子巡更系统


巡更管理要求巡更员持专门的巡更器按规定的巡更线路巡逻， 每一个巡更点有一个唯一的标识物，一般采用条码标签、封 有芯片的TM纽扣，巡更员到达每一巡更点，用巡更器读取 标识物的编号，记录编号和当前时间。回到管理中心时通过 电脑读取所有记录，并能将记录生成巡更报表。 目前有在线式和离线式（无线）二种巡更，在线式可以实时 了解巡逻人员的巡逻路线，造价较高。无线巡更无需布线， 可以事先规定几条巡逻路线，投资较少。在本项目采用离线 式（无线）巡更系统。
香颂湖国际社区
总体弱电规划系统组成说明
二零一一年一月
一、系统组成说明
香颂湖国际社区弱电智能化系统分为基础系
统与产品升级系统。 其分为公共营运商系统、物业管理系统、定 制系统。
二、小区智能化系统的系统组成框图
香 颂 湖 国 际 社 区 智 能 化 系 统
物
业
管
理
定制系统
公共营运商系统
物
业
管
电 话 网 络
宽 带 网 络
LED
三、管理中心与运营商中心机房布置
商业 分中心
物管 主中心 通讯 中心机房
会所 分中心
物管主中心覆盖区域
会所分中心覆盖区域
商业分中心覆盖区域
四、物业管理体系设计规划
物管主中心
会所分中心
组团1门岗
组团N门岗
组团1门岗
组团N门岗
公寓门岗
酒店机房
商业门岗
香颂湖国际社区智能化物业管理体系拓扑结构图
结束语
智能化系统的建设，需要
与时俱进，任重道远！
智能化系统的建设，需要
按需设计，紧贴物业！
智能化系统的建设，需要
提升品质，产出效益！
商业/酒店区域
物管主中心管辖区域
铜
线 缆
香颂湖国际社区智能化物业管理联网体系拓扑结构图
光
六、小区物业网络系统设计规划
市政公网 核心交换机
OA服务器
网管
路由器
汇聚交换机
汇聚交换机
汇聚交换机
接入交换机
接入交换机
接入交换机
接入交换机
接入交换机
接入交换机
计算机
计算机
计算机
计算机
计算机
计算机
计算机
计算机
计算机
视频 监控
组团N
停车场 对讲 系统 门禁 系统 背景音 系统 乐系统
视频 监控
公寓
停车场 对讲 系统 门禁 系统 背景音 系统 乐系统
视频 监控
商业
停车场 对讲 系统 门禁 系统 背景音 系统 乐系统
Leabharlann Baidu
视频 监控
组团1
停车场 对讲 系统 门禁 系统 背景音 系统 乐系统
视频 监控
组团N
会所分中心管辖区域
7.10家庭入侵报警系统

在住宅的负一层、一层设置门磁、窗磁、红外双鉴探测器， 在负一层、一层、主卧室设置，系统接入楼宇对讲系统，通 过楼宇对讲系统与管理中心相连。
7.12社区WIFI覆盖


在社区公建，如会所、物管中心、艺术中心、酒店等场所进 行室内WIFI无线网络信号覆盖； 在社区有停留的开放区域进行WIFI无线网络信号覆盖； 免费为业主提供上网业务，从以往的经验看，该举措投资小， 但能极大提升社区业主的满意度。
理
与
监
控
系
统
停 车 场 管 理
一 卡 通 门 禁
可 视 楼 宇 对 讲
背 景 音 乐
视 频 监 控
电 子 巡 更
周 界 防 范
家 庭 入 侵 报 警
小 区 物 业 网 络 系 统
电 子 公 告
社 区
WIFI
覆 盖
物 业 无 线 对 讲
智 慧 家 居 自 控
… …
… …
移 动 电 话 信 号 覆 盖
有 线 电 视
计算机
计算机
计算机
计算机
计算机
计算机
计算机
计算机
计算机
物管中心
商业区域
会
所
超五类双绞线
香颂湖国际社区物业内部办公网络系统拓扑结构图
光
缆
七、各智能化子系统设计规划
7.1电话、网络布线系统：


系统的组成：在D-02地块地下室设置电信主机房，机房面积 约为20平方米，内设主配线架、网络机柜及光电转换设备等， 在B地块地下室、C-01地块地下室及会所地下室设电信配线 间，同时在社区内组团相对集中位置设置区域交接箱，在各 组团设电话及网络交接箱。电话系统全部实施，网络系统只 进行系统设计，预留主干管道。 施工设计：铜缆入户。设置多媒体布线箱，预留ADSL等网 络设备安装空间。别墅及洋房客厅、卧室、书房等设置电话、 网络点位。别墅主卫增设一个电话点位。
7.7闭路监控系统



闭路监控系统分为前端摄像部分和中控部分。前端采用日夜 两用型摄像机，适合白天和夜晚时监控，中控部分设备设在 监控主（分）中心。 前端部分：地下停车场、电梯前室、主要出入口、室外周界 布设摄像机，监控人员流动和车辆出入情况。在每部电梯分 别安装一支吸顶式半球摄像机，监控人员的上下电梯情况， 达到防盗监控的目的。 中控部分：采用大型矩阵系统，方便切换每幅画面，可实时 监控整个小区的动态，同时配有硬盘录像系统，可把现场记 录下来，方便以后查阅。 系统分为组团监控平台与中心/分 中心监控平台两级平台管理模式，加强快速反应能力，及时 进行危机干预处理。
说明： 项目弱电智能化集成子系统含：视频 监控子系统、背景音乐子系统、门禁子 系统、对讲子系统、停车场子系统。周 界报警子系统进行属地化管理，电子巡 更子系统采用离线式系统，家庭入侵报 警子系统接入对讲子系统中。电视、电 话、网络为专业运营商分散式管理，与 物业管理无直接联系，故在集成时不加 考虑。
7.2有线电视系统：


系统的组成：在D-02地块地下室设置有线电视主机房，机房 面积约为20平方米，内设主配线架、网络机柜及光电转换设 备等，在B地块地下室、C-01地块地下室及会所地下室设有 线电视配线间，同时在社区内组团相对集中位置设置有线电 视区域交接箱，在各组团设有线电视交接箱。节目源包括都 江堰有线电视网提供的节目，预留卫星接收节目和FM调频 节目信道。用户电平要求64±4dB，图像质量应在四级以上。 施工设计：按照兴网传媒企业标准设计为数字电视系统，铜 缆入户。别墅及洋房在客厅、卧室等房间设置电视点位。
五、需要高度集成的子系统拓扑结构设计规划
物业管理服务器
主中心 网络系统
网管
光纤收发器
视频光端机
光纤收发器
视频光端机
光纤收发器
视频光端机
光纤收发器
视频光端机
光纤收发器
视频光端机
光纤收发器
视频光端机
停车场 对讲 系统 门禁 系统 背景音 系统 乐系统
视频 监控
组团1
停车场 对讲 系统 门禁 系统 背景音 系统 乐系统
7.4门禁及一卡通系统
7.5可视楼宇对讲系统


可视对讲系统主要实现来访者的身份鉴别和控制。系统主要 通过在社区出入口、组团出入口、单元出入口（别墅设置在 私家花园入口）各安装一台带摄像机的可视对讲主机，住户 内安装可视对讲分机，整个系统形成三级管理机制。摄像机 所摄到的图像以及拾音器拾取的声音通过网络传输到住户家 中，这样住户图像及声音从而了解来访者的身份,以确定是否 开门放行。通过可视分机，住户可以直接呼叫门口机和管理 机，管理机显示房间号码，可以进行可视对讲。管理机也可 以呼叫住户进行可视对讲。楼宇对讲集成家庭防盗报警系统。 施工设计：别墅在一层设置一台安保型彩色大屏幕主分机， 负一层设置一台非可视从分机，二三层公共区域各设置一台 彩色小屏幕从分机。花园洋房设置一台可视分机，度假公寓 跃层另外在二层设置一台非可视从分机。
7.6小区背景音乐系统


系统在小区主要通道、绿化带、住宅楼宇附近、地下车库内、 会所等处设置各式音箱，在管理中心配置播控设备，用于小 区内播放背景音乐，语言广播，时间报点和应急广播。 系统设置成网络型数字系统，由管理中心进行集中控制，可 按区播放多音源节目，系统可作分区独立控制，主要服务于 小区的室外公共区域。各收听终端能独立进行音量调节控制。 同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。