世联地产：全国主要大中城市房地产发展概况42页PPT
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募资
恒盛地产拟7月初招股集86 亿。 中国华南城拟第三季赴港上市，集资3 亿至5 亿美元，并已委任美林为上市保荐人。 深振业欲配股集资12 亿元。 7 日，深圳华侨城控股股份有限公司发布公告称，华侨城控股将公开发行不超过10 亿股股份，实现华侨城集团 主营业务整体上市。
并购
华润置地以92.1 亿港元收购母公司地产 鲁商集团不少于5 亿元重金成功入主ST 万杰。。
4、黑石首度投资内地房地产，以11 亿元买下上海市长寿路一商业项目，这是黑石 集团在中国楼市的首单买卖。
5、印度尼西亚第二大财团力宝集团，拟于未来五年内，斥资100 亿美元，投资亚 洲区内地产项目及进行收购，目标包括零售、住宅、医院及酒店。
6、新加坡嘉德置地集团和中信信托联合声明称，这两家公司在中国成立了一个5 亿元人民币的房地产私募基金，投资中国的商业园区，称为CiticCapitaL and Business Park Fund。
250% 200% 150% 100% 50% 0% -50%
本报告是严格保密的。
2
当前中国经济的主要特征
特征2：通货膨胀
消费品价格：07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨，CPI持续高位运行，
08年5月CPI同比上涨7.7%，食品总体价格上涨19.9%，其中肉禽及其制品上涨 37.8%。
110 108 106 104 102 100
世联、鸿荣源
住宅
125
2 0 0 8 -5 -1 7
9300
67%
熙 龙 湾 花 园 5栋
自售
住宅
239
Fra Baidu bibliotek
2 0 0 8 -2 -2 3
18000
98 96
06.1
06.3
06.5
06.7
全国06.1-08.5CPI月度走势
06.9 06.11 07.1 07.3 07.5 07.7
108.7 108.5
108.3
107.1
107.7
高位运行
07.9 07.11 08.1 08.3 08.5
本报告是严格保密的。
3
在当前经济形势下房地产市场所表现的特征：
本报告是严格保密的。
6
特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产
1、全球机构投资者将有4 成资金投向亚洲房地产，而中国市场正处于快速发展之 中，特别是其私营房地产板块。
2、德国基金公司Union Investment Real Estate 计划五年内在亚洲市场投资最多 40 亿欧元(合62.1 亿美元)，希望凭借多元化投资获得更高回报。
购地
融科智地积极拿地，今年1 月2 日，融科智地以近7 亿的价格拍得北京亦庄项目。去年年底，融科智地竞得融科 信息中心B 座地块，地价约为7 亿元。过去半年，融科智地用于拿地的资金或已超过20 亿元，新增土地储备约 100 万平方米。。
整合
万科发力项目资源整合。自去年年底，万科开始了叫空策略，而自2019 第二季度以后，就掀起了收购大战。其 中在深圳、天津、宁波、东莞等城市共获得5 个项目。
特征七：“9.28新政”对一线城市影响比较大，而对二三线城市影响不大
本报告是严格保密的。
4
特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主
次
本报告是严格保密的。
5
特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地
IPO
龙湖地产计划今年7月赴港IPO，筹资10 亿美元。 深卓越集团将择机赴港上市。 高德置地今年第三季度赴港上市。 浙江金都正式启动上市。目前金都集团正在加紧做私募，引进战略合作伙伴，所以融资额亦没有确定。
三过：贸易顺差过大、信贷投放过多、
投资增长过快。
300000 250000 200000 150000
中国历年GDP走势
GDP（亿元）
GDP增长率（%）
9.1
8.4
10
10.1
8.3
11.1 10.4
11.4 12 10 8 6
100000
4
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0
00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年
06年 07年
300000 30% 25% 250000 20% 200000
15% 150000
10% 100000
5% 50000
0%
0
中国对外贸易额走势
贸易顺差（百万美元）
环比增长
211.1%
-17.5%
-6.5%
34.9%
31.9%
-18.4%
74.1% 47.7%
00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年
特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主
特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地
特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产
特征四：市场上消费者观望气氛浓厚，对后市表现出信心不足
特征五：房地产中介机构逆市扩张、IPO、降中介费救市
特征六：土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续
3、全球最大并购基金黑石集团（Blackstone Group LP）日前表示，将注资亚洲 各国房地产公司，以助其渡过资金短缺难关。由于全球信贷紧缩问题日益严重， 借款成本逐渐上升，使亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而黑石公 司看中其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权投 资。
本报告是严格保密的。
7
特征四：市场上消费者观望气氛依然浓厚，对后市表现出信心不足
世 联 监 测 开 盘 项 目 信 息 汇 总 （ 2 0 0 8 .0 2 -2 0 0 8 .0 6 ）
城市
项目名称
代理商
物业类型 推售套数（套） 开盘时间
销 售 均 价 （ 元 /平 米 ）
开盘销售率
公 园 大 地 4期 天 珑 郡 37栋
代理事业部 ·专题研究
全国主要大中城市房地 产发展概况
策略资源中心·数据研发部
本报告是严格保密的。
17.12.2019
当前中国经济的主要特征
特征1：经济过热
GDP：中国经济已经连续5年保持10%
以上的增长速度，2019年GDP增长达 11.4%，远高于全球4.9%的经济增长速度 和美国2.9%的经济增长速度。
160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
中国历年全社会固定资产投资走势
全社会固定资产投资总额(亿元)
环比增长
26.0% 27.7%
26.8%
10.3%
13.1%
16.9%
00年 01年 02年 03年 04年 05年
24.8% 23.9%
恒盛地产拟7月初招股集86 亿。 中国华南城拟第三季赴港上市，集资3 亿至5 亿美元，并已委任美林为上市保荐人。 深振业欲配股集资12 亿元。 7 日，深圳华侨城控股股份有限公司发布公告称，华侨城控股将公开发行不超过10 亿股股份，实现华侨城集团 主营业务整体上市。
并购
华润置地以92.1 亿港元收购母公司地产 鲁商集团不少于5 亿元重金成功入主ST 万杰。。
4、黑石首度投资内地房地产，以11 亿元买下上海市长寿路一商业项目，这是黑石 集团在中国楼市的首单买卖。
5、印度尼西亚第二大财团力宝集团，拟于未来五年内，斥资100 亿美元，投资亚 洲区内地产项目及进行收购，目标包括零售、住宅、医院及酒店。
6、新加坡嘉德置地集团和中信信托联合声明称，这两家公司在中国成立了一个5 亿元人民币的房地产私募基金，投资中国的商业园区，称为CiticCapitaL and Business Park Fund。
250% 200% 150% 100% 50% 0% -50%
本报告是严格保密的。
2
当前中国经济的主要特征
特征2：通货膨胀
消费品价格：07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨，CPI持续高位运行，
08年5月CPI同比上涨7.7%，食品总体价格上涨19.9%，其中肉禽及其制品上涨 37.8%。
110 108 106 104 102 100
世联、鸿荣源
住宅
125
2 0 0 8 -5 -1 7
9300
67%
熙 龙 湾 花 园 5栋
自售
住宅
239
Fra Baidu bibliotek
2 0 0 8 -2 -2 3
18000
98 96
06.1
06.3
06.5
06.7
全国06.1-08.5CPI月度走势
06.9 06.11 07.1 07.3 07.5 07.7
108.7 108.5
108.3
107.1
107.7
高位运行
07.9 07.11 08.1 08.3 08.5
本报告是严格保密的。
3
在当前经济形势下房地产市场所表现的特征：
本报告是严格保密的。
6
特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产
1、全球机构投资者将有4 成资金投向亚洲房地产，而中国市场正处于快速发展之 中，特别是其私营房地产板块。
2、德国基金公司Union Investment Real Estate 计划五年内在亚洲市场投资最多 40 亿欧元(合62.1 亿美元)，希望凭借多元化投资获得更高回报。
购地
融科智地积极拿地，今年1 月2 日，融科智地以近7 亿的价格拍得北京亦庄项目。去年年底，融科智地竞得融科 信息中心B 座地块，地价约为7 亿元。过去半年，融科智地用于拿地的资金或已超过20 亿元，新增土地储备约 100 万平方米。。
整合
万科发力项目资源整合。自去年年底，万科开始了叫空策略，而自2019 第二季度以后，就掀起了收购大战。其 中在深圳、天津、宁波、东莞等城市共获得5 个项目。
特征七：“9.28新政”对一线城市影响比较大，而对二三线城市影响不大
本报告是严格保密的。
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特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主
次
本报告是严格保密的。
5
特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地
IPO
龙湖地产计划今年7月赴港IPO，筹资10 亿美元。 深卓越集团将择机赴港上市。 高德置地今年第三季度赴港上市。 浙江金都正式启动上市。目前金都集团正在加紧做私募，引进战略合作伙伴，所以融资额亦没有确定。
三过：贸易顺差过大、信贷投放过多、
投资增长过快。
300000 250000 200000 150000
中国历年GDP走势
GDP（亿元）
GDP增长率（%）
9.1
8.4
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10.1
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11.1 10.4
11.4 12 10 8 6
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00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年
06年 07年
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5% 50000
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中国对外贸易额走势
贸易顺差（百万美元）
环比增长
211.1%
-17.5%
-6.5%
34.9%
31.9%
-18.4%
74.1% 47.7%
00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年
特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主
特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地
特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产
特征四：市场上消费者观望气氛浓厚，对后市表现出信心不足
特征五：房地产中介机构逆市扩张、IPO、降中介费救市
特征六：土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续
3、全球最大并购基金黑石集团（Blackstone Group LP）日前表示，将注资亚洲 各国房地产公司，以助其渡过资金短缺难关。由于全球信贷紧缩问题日益严重， 借款成本逐渐上升，使亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而黑石公 司看中其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权投 资。
本报告是严格保密的。
7
特征四：市场上消费者观望气氛依然浓厚，对后市表现出信心不足
世 联 监 测 开 盘 项 目 信 息 汇 总 （ 2 0 0 8 .0 2 -2 0 0 8 .0 6 ）
城市
项目名称
代理商
物业类型 推售套数（套） 开盘时间
销 售 均 价 （ 元 /平 米 ）
开盘销售率
公 园 大 地 4期 天 珑 郡 37栋
代理事业部 ·专题研究
全国主要大中城市房地 产发展概况
策略资源中心·数据研发部
本报告是严格保密的。
17.12.2019
当前中国经济的主要特征
特征1：经济过热
GDP：中国经济已经连续5年保持10%
以上的增长速度，2019年GDP增长达 11.4%，远高于全球4.9%的经济增长速度 和美国2.9%的经济增长速度。
160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
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中国历年全社会固定资产投资走势
全社会固定资产投资总额(亿元)
环比增长
26.0% 27.7%
26.8%
10.3%
13.1%
16.9%
00年 01年 02年 03年 04年 05年
24.8% 23.9%