合富辉煌2019年天津力高项目前期发展策划报告-基础研究及初步定位沟通
合富辉煌_天津郊区大盘某地产项目发展策略报告
目录市场篇1．宏观市场态势分析 (4)1.1简述大及环渤海经济圈对区域发展的影响 (4)1.2城市概况 (6)1.2.1城市历史 (6)1.2.2县区规模及人口情况 (7)1.2.3县城分区 (7)1.2.4交通区位 (7)1.2.5旅游资源 (9)1.2.6宏观经济分析 (14)1.3小结 (16)2．*县房地产市场整体发展 (18)2.1*县房地产市场成交情况 (18)2.1.1*县房地产近两年成交情况 (18)2.1.2近期*县商品房及二手房成交情况分析 (18)2.1.3*县近期土地成交情况 (20)2.2*县现有房地产项目分析 (21)2.2.1各项目分析 (21)2.2.2个案深度研究 (23)2.2.3*县房地产市场的主要特点 (28)2.3客户群分析 (29)2.3.1第一类客户：养老型 (29)2.3.2第二类客户：休闲度假型 (30)2.3.3第三类客户：投资型 (30)2.3.4第四类客户：体现身份型 (31)3．总结 (31)策划篇1.市场定位 (33)1.1.1优势（S） (33)1.1.2劣势(W) (34)1.1.3机会(O) (36)1.1.4威胁（T） (37)1.2目标客户描摹 (37)1.2.1总体潜在客户分类 (37)1.2.2共性及差异性分析 (39)1.3项目定位 (40)1.4主题定位 (40)1.4.1 项目主题 (40)1.4.2 项目形象 (41)2.规划设计建议 (41)2.1规划设计构想 (41)2.2产品构想 (42)2.2.1项目整体规划设想 (42)2.2.2生态环境营造设想 (43)2.2.3宗地划分 (44)2.2.4产品建议户型及面积配比 (46)2.2.5面积区间及比例 (47)2.2.6户型建议 (47)2.2.7外立面设计 (51)2.2.8景观设计 (52)2.2.9特色配套设计 (55)2.2.10智能化设计 (58)2.2.11对细节的雕琢 (58)3.价格建议 (60)3.1周边项目价格比较 (61)3.2价格策略 (62)3.3.1定价原则 (62)3.3.2价格策略建议 (63)3.3.3价格测算 (64)3.3.4成本测算 (64)4.营销执行 (66)4.1整体营销策略原则 (66)4.2推广策略 (67)4.3营销策略 (67)4.3.1体验营销 (67)4.3.2饥饿营销 (67)4.3.3拉进来、走出去 (68)4.3.4CS营销服务 (68)4.4.1活动营销 (68)4.4.2网络营销 (68)4.4.3直效营销 (69)4.4.4 体验式营销 (69)4.5销售策略 (69)4.5.1高开高走 (69)4.5.2小步快跑 (69)4.6总体推广费用及费用分布 (70)4.7推广策略 (74)4.7.1广告推广策略 (74)4.7.2创意策略 (74)4.7.3媒体策略 (76)4.7.4广告风格 (77)4.8执行部署 (78)4.8.1宣传推广启动期（06年8月-06年12月） (78)4.8.2引导认购期（07年1月-07年5月） (82)4.8.3项目热销期（07年6月-07年12月） (89)4.8.4 形象提升期（08年1月-08年9月） (92)4.8.5正常发售期（2008年10月-2009年12月） (96)4.8.6品牌延续期（2010年1月-2011年1月） (98)4.8.7余房平稳销售期（2011年2月-2011年9月） (102)5.大盘个案及专题研究 (105)5.1案例一、凤凰城（别墅城市） (106)5.2案例二、万科四季花城（有一个美丽的地方） (111)5.3案例三、京津新城（100万别墅65亿配套） (116)附件：公司简介 (120)经营理念 (125)曾获奖项 (126)市场篇1．宏观市场态势分析1.1简述大及环渤海经济圈对区域发展的影响环渤海经济圈定义中国经济快速发展始于20世纪70年代的改革开放，珠三角经济圈发展拉开了经济快速发展的大幕。
天津项目市场研究分析报告
天津项目市场研究分析报告目录三、市场分析 (1)(一)、天津市房地产市场情况 (1)(二)、东丽区房地产市场情况 (3)(三)、张贵庄市场分析 (5)(四)、项目片区内典型楼盘分析 (6)四、项目分析及定位 (8)（一）SWOT分析 (8)（二）客户定位 (9)（三）产品定位 (12)（四）价格定位 (12)一、市场分析(一)、天津市房地产市场情况1、近三年土地市场情况2、2012年天津土地月成交情况注：天津土地市场工业地出让较多,故成交楼面地价个别月份较低。
3、近三年一手房成交面积及均价情况近三年天津房产市场平稳发展，平缓增长。
(二)、东丽区房地产市场情况1、近三年东丽区土地市场情况注：东丽区出让土地多为工业区用地，故成交楼面价较低。
2、2012年东丽区土地月成交情况今年1-12月东丽区，成交多为工业用地。
今年5月本案周边东侧地块，由和泓地产取得，取得价格楼面地价4200元/平方米。
3、近三年一手房成交面积及均价情况(三)、张贵庄市场分析张贵庄片区是天津市规划的十大居住组团之一，且周边拥有东丽经济技术开发区、空港物流加工区、东丽湖旅游休闲娱乐区等诸多产业的支撑，成为东丽区的核心。
随着天津市城市规划的推出，张贵庄区域的城市功能愈发明确，将建设成为天津城市东部，连接市区与滨海新区之间的生态绿色居住片区。
张贵庄区域自然条件优越，是天津市原外环线周边主要的绿地苗圃所在地，区域绿地覆盖率在50%左右，空气清新，有着建设宜居社区先天的优良条件。
随着近几年的不断培育以及诸多品牌开发商的进驻，该片区已经形成了良好的配套环境，以项目宗地为圆心，5公里为半径，涵盖了医疗、教育、购物、休闲娱乐、商务等各种配套，功能齐全。
地铁4号线将于2015年建成通车，将在张贵庄居住片区范围内设有3个站点，大大提升了区域的公共交通可达性和区域整体的价值。
对于环内的大型居住组团而言，同样是一大核心竞争优势。
(四)、项目片区内典型楼盘分析张贵庄地块项目位于张贵庄新市镇区域，该区域已有万科、远洋、金隅等知名房企进驻开发，紧邻项目宗地有四个房地产开发项目，均为近三年开发，其中在售项目为万科金色雅筑、远洋风景、金隅悦城，待售项目为和泓四季恋城。
合富辉煌房地产项目策划的认识与实践
PPT文档演模板
合富辉煌房地产项目策划的认识与实 践
事例二：广州华南板块首个千亩大盘陷入困境
•广地花园，98年开发，占地80万平方米，建筑60万平方 米，规划户数5000户，人口2万多人，已售出2000多套， 项目资产达6.5亿，初期股东股本仅400万元。
PPT文档演模板
合富辉煌房地产项目策划的认识与实 践
•毛泽东每一历史时期的成功都与其深入的调研和专 心策划，最后形成正确的思想与方法所分不开。
•
毛泽东分析问题：透过现象把
握本质，本质是事物的根本性
质
•毛泽东洞察先机：自微而著，由小变大——事物变化
•
以小见大，见微知著——洞察先机
•毛泽东审时度势 ：顺势、借势、造势、控势
合富辉煌-房地产项目策 划的认识与实践
PPT文档演模板
2020/11/7
合富辉煌房地产项目策划的认识与实 践
引言一——从几项事例带出对中 国房地产发展的思考
事例一：“京城世纪第一拍”9.05亿天价 成交
•12月8日开拍，北京、上海、广东、天津十家房地产公 司参拍。经过67个回合较量，天津顺驰以超出底价4.75 亿拿下，地块周边地价为1000元/平方米，该地价为2100 元/平方米。富力在拍价5.2亿时退出，华润在7亿时退出 。
•思考二：在不成熟的市场初期，房地产机会处处，成功是 容易的，但在市场竞争日益激烈，日益规范的今天，成功 与失败往往就在一线之间。
PPT文档演模板
合富辉煌房地产项目策划的认识与实 践
事例三：大连亿达集团开发大连软件园一期成功， 政府将以官助民办的方式将20平方公里土地交由亿 达集团实施开发经营，软件业同时将成为大连四大 支柱产业之一。
【房地产】合富辉煌龙湖滟澜山启示录
第二阶段：跨区 域发展道路上联 手海外基金。
2007年3月，龙湖联手荷兰ING房地产投资基金以9.3亿元高 价竞得成都一幅113亩的地块，同时他们还联合参与了北京 昌平区北一幅土地的投标。此前，ING出资3500万美元取得 龙湖地产旗下重庆市第三中央商务区住宅项目49%的股权。 另外，土地也成为龙湖地产换取资金流通的重要筹码。
•有一次小区突然停电，业主林女士从 9层楼没有去过的消防通道走下来时， 发现楼梯扶手竟然干干净净，手上没
有沾一点灰尘，让这位业主惊叹不已。
为了这一点，龙湖物业的保洁员一年 365天都在打扫擦洗。
•龙湖·南苑的业主向红告诉记者， 2006年重庆大旱酷热，她和儿子 出门游泳时忘记了锁门，小区保 安在门口整整等了她4个小时。
某个地区市场低迷
运营体系及早报警与应对， 或地区内其它项目节奏调整
地区公司多业态平衡
全国多区域平衡
•
*
P•PT文档演模板Source:
Footnote
Source
【房地产】合富辉煌龙湖滟澜山启示 录
业务布局：住宅集中于中高端市场，目标客户集中于再改、豪宅客 户。
在每一个进入的城市成为NO.1或NO.2 集中中高端市场，在城市内进行多业态布局 可售物业数量维持在高水平并快速周转（尤其是在城市化的前期和
PPT文档演模板
【房地产】合富辉煌龙湖滟澜山启示 录
龙湖滟澜山（北京）
项目档案：
物业类型：别墅 建筑类别：联排 占地面积：240000平方米 建筑面积：108000平方米 容 积 率：0.67 绿 化 率：32% 装修状况：毛坯 总 户 数：共430栋 均 价：均价26000元/平方米
开盘时间：2007-09-01 入住时间：2009-03-01
合富研究院（珠海）丨19年10月珠海房地产市场报告
《深圳(楼盘)市地价测算规 则》和《深圳市2018年度标 定地价成果》于10月21日配 套出台，深圳地价测算正式 由“基准地价”和“宗地地 价评估”两套地价标准迈入 “标定地价”单轨制。 《深圳市2018年度标定地价 成果》中称：“本次标定地 价是以标准宗地为单位，以 2018年4月1日为估价期日， 分为住宅、商业、办公、工 业等四种用途，土地使用期 限按住宅70年、商业40年、 办公40年、工业30年，在现 状开发利用、正常市场条件 下的土地权利价格。”
草案主要包括以下内容： 一是授权澳门特别行政区 自横琴口岸澳方口岸区及 相关延伸区启用之日起， 在决定第三条规定的期限 内对该区域依照澳门特别 行政区法律实施管辖。 二是对授权澳门特别行政 区实施管辖的区域作概要 表述，包括：横琴口岸澳 方口岸区，莲花大桥和澳 门大学连接横琴口岸通道 桥相关部分（桥墩除外）， 以及澳门轻轨延伸至横琴 口岸的预留空间。上述区 域根据实际情况分阶段启 用。有关区域具体启用日 期以及具体坐标和面积由 国务院确定。 三是规定澳门特别行政区 政府以租赁方式取得横琴 口岸澳方口岸区及相关延 伸区的使用权，租赁期限 自有关区域启用之日起至 2049年12月19日止。租 赁期限届满，经全国人大 常委会决定，可以续期。
会议认为，内地与澳门 科技合作委员会在过去 的一年里做了大量工作， 促使两地科技合作备忘 录得到了稳步推进，上 次会议计划得到了高效 落实，取得了多方面实 质性成果。会议要求， 为进一步推动澳门科技 发展融入国家创新大局， 要继续做好重点研发计 划对港澳开放的工作， 多方听取澳门各界意见， 邀请澳门专家进一步了 解国家重点研发计划的 有关规定、流程等；继 续支持澳门积极参与 “一带一路”建设，搭 建联系葡语系国家的桥 梁；持续引导鼓励澳门 青年参加创新创业，发 挥青年主力军作用；持 续营造澳门全社会创新 的氛围，做好科技创新 和科学普及工作。
合富辉煌天津国际新城房地产项目定位报告8535
简单的综合只是硬件的拼凑，更需要的是在综合之上 的升华。项目价值的最终体现应是在人们通过对产品的 依托而向往追求的美好生活。 本项目后续所要推广的不仅仅是产品，而是——
一种生活模式 一种生活方式 一种生活态度
是本项目升级核心的理论基础，是抓住消费者需求 的主脉。
形象主题
国际+知本+文化
20003000
92
40
30004000
75
60
40005000 125Biblioteka 5000600039
80
60007000
13
100
70008000
43
120
140
800010000
6
10000以 上
28
❖已成交客户以周边区域中档收入人群为主 ❖随着本项目销售价格的提升，客户的收入阶层必将随之提升
职业特征
0% 2% 1% 2% 6%
OWST
机遇
1.区域发展不断成熟
——软件园产业结构不断完善，园区影响力不断加大，被国家计委和信息产业 部联合命名为“国家软件产业基地”，发展势头迅猛
——软件园区域内可开发土地不断减少，地域具有升值潜力
2. 软件园生活就业人员不断增加
——近两年工作就业人员不断激增，目前常住人口8000人，预计两到三年内人 口增加到2~3万，对房地产刚性需求拉动较强
核心竞争力的元素提炼
亿达、软件园品牌的国际性 社区及区域人文氛围的高尚性 区域未来的发展前景 项目自身素质的均好性 区域内档次的尊贵性
市场结论回顾
市场定位
立足于大连软件园区 发展成为大大连住宅发展的精品
全方位、国际化生活标准的 代表社区
2015年天津合富辉煌澜湾半岛项目公寓及商业项目营销计划汇报(终)112p
8029
7 西青区 澜湾半岛 415 43803.88 474476311 10832
8
西青区
旭辉御府
9
西青区
大地12城
10
西青区
津尚花园
476
42643.77 417150725
416
41160.44 381203297
151
14948.96 116341401
9782 9261 7783
2013年全年销售数据（富思博得）
发展特色：高新技术、先进制造、科教研发、文化特色、生态地区 未来主要围绕西青新城（杨柳青镇为核心）和大寺组团辐射式的向外发 展延伸。
行政区划中各版块特点—— 杨柳青—作为区行政文化中心，最具历史文化底蕴；
中北镇—中心城区及外来人口主要接收地；
大寺镇、李七庄镇—未来西青的副中心，形成泛梅江的高档住宅区； 南河镇—精武文化、大学城； 张家窝—西南资源综合版块，城市交通枢纽，价值凸显
➢ 天津市核心六区公寓市场分析
公寓市场情况
（万平方米）
天津核心六区公寓产品供求走势图
8 7 6
19615
18391
19867
18129
1664216504Fra bibliotek17262
19609
17974
7 18515
19251
19036
18297
20278
18481
19410
19195
17405
17845
15631
【2015年 ● 澜湾半岛】 公寓及商业项目营销计划汇报
鑫中天
& 合富辉煌
鑫中天与合富辉煌的合作至今已经近3年的时间，在这段时间里面，我司很荣幸 为鑫中天集团澜湾半岛项目创造了一个又一个中北市场的销售奇迹。
2019天津力高阳光海岸上半年工作总结 下半年推广计划90p 共91页PPT资料
销售额 71303824 1684350 34478985 5622600 40420000
6029.22 76302024
2091.05 38843276
10637.81 98639868
1799.79 55514721
5181.74 60776646
均价 21201 8939 8292 9292 27873 12655 18576 9273 30845 11729
舌尖上的天津别墅市场
别墅类房地产首次进入限制禁止用地目录
根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2019 年本)》和《禁止用地项目目录(2019年本)》即日颁布实施。与同时废止的2019年目录和 2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于 1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规 范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。
项目竞争关系：中澳皇家游艇城对外预计9月份开盘，但是由于产品重新 整合、因此延期开盘，目前没有其他推广动态。
碧桂园滨海城项目
推进缓慢，开盘时间频频拖延
产品形式：双拼、联排、小高层 双拼面积：257-275平米 联排面积：190平米 小高层面积：77—110平米 建筑面积：11.8万平方米 占地面积：9.9万平方米 容积率：1.2 绿化率：40% 总户数：1052户
平面图
动态： 目前由于滨海整体市场低迷、其延长 蓄水期，具体开盘时间待定。
东疆港板块
蓄客严重不足，开盘遥遥无期
东海岸
产品形式：高层 面积区间：60-150平米 总占地面积：25.5万平米 总建筑面积：38万平米 容积率：1.5
企业信用报告_合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司
合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司
基础版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................9 1.5 联系方式 ....................................................................................................................................................10
项目前期发展策划报告
15.泰丰区 16.泰达时尚广场
17.塘沽核心区 18.上北居住区 19.新河居住区
20.胡家园区 21.响螺湾 22.于家堡
23.蓝鲸岛
24.东西沽 25.渤海石油
26.葛沽板块 27.官港湖居住区
28.学府路居住区 29.大港城区 30.港东新城
市场格局：小高、高层物业占据市场主导，占近七成的市场份额，多层和 别墅物业较为稀缺
中新生态城 生态
休闲度假
板块 板块
居住
生态 板块
板块
本项目位于北部新兴发展板块中 的唯一海滨休闲旅游区板块，区 位价值较高。
居住 板块
居住 板块
高端 休闲度假 居住 板块
商务
板块
生态 板块
居住 板块
市场大势及市场格局分析小结
塘沽区一直是滨海新区成交量最大的片区，发展较为活跃；滨海新区居住区外溢趋势 明显，而北部区域发展速度最快；
容积率 2.5-3.2
2 2.2-2.5 1.2-2.5 0.7-1.7
2005年以来滨海核心区已出让未启动土地情况
7583
5776 4883 58.2 54.2
48.4
8000 6000 4000 2000
0
0
2007年
2008年
2009年
塘沽
汉沽
大港
开发区
大港成交均价
汉沽成交均价
塘沽成交均价
开发区成交均价
数据来源：天津市统计公报
市场格局：核心区土地日益稀缺，随着城市建设发展，滨海新区居1 住2 区外
溢趋势明显，而北部区域发展速度最快
都市、生态、人文价值的不断凸显促使滨海旅游区成为滨海新区核心 区之外的房地产居住价值板块又一峰区；
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
近期房地产调控，天津政策相对宽松，为楼市回暖提供了有利条件。
区域发展：滨海旅游区建设将为项目发展带来什么价值及挑战？
滨海旅游区是滨海新区近期启动发展的重点，将成为滨海新区真正的 滨海形象区域，有辐射京津甚至北方范围的目标前景；
740亩/2.5容积率/填海开发/集居住、旅游、文化功能于一体
滨海新区/滨海旅游区
本项目开发周期长、区域价值成长快，如何正确研判竞争环境及自 身竞争力的持续变化并形成针对性策略定位及物业发展是关键。
报告思路框架及问题结构化
研判竞争环境及自身竞争力的持续变化
第一阶段沟通主要内容
宏观背景 区域发展 市场竞争
区域内“基甫号”航母主题公园已具有一 定基础，也是未来几年投入开发的主要区 域，但现时建设及影响力有限，对区域认 知度提升作用有限；
中心渔港也刚处于发展起步阶段，自身配 套及区域形象都尚未形成，无法为项目区 域发展带来支撑；
本项目
目前进出项目地块只能通过沿海高速解决年年初价格直线飙升，4.17新政之后，价格略有回落。
2019年至今滨海新区住宅月度成交面积和成交价格的 情况走势
成交面积：169万平米
成交面积：245万平米
成交面积：110万平米
成交面积：334万平米 成交面积：87万平米
成交均价：3766元/平米 成交均价：5514元/平米 成交均价：6321元/平米 成交均价：7205元/平米 成交均价：9522元/平米
开发模式及规划落位如何充分体现定位并实现价值兑现？
宏观背景：城市未来哪些发展因素可以支撑项目持续开发？
天津自06年滨海新区上升为国家战略后，发展加速，预计未来相当长 一段时间内仍将保持高速增长态势，发展前景看好；
滨海新区既是城市建设热点，又是城市产业经济发展核心，未来持续 发展的动力强劲；
本项目可在满足现有容积率及限高的前提下，实现开发 适量低密度产品的可能。
指标 总用地面积
容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度
数据 491861.7
2.5 25% 30% 100米
备注
不得大于 不得大于 不得小于 不得高于
项目属性界定
本项目是：
一个位于 极具发展潜力及前景的待开发旅游区域 的 高强度 海景资源型 复合 项目。
本项目
项目处于扩建发展初期的滨海旅游区内， 基地多为填海营造，拥有天津稀缺的海景 资源；
项目周边尚未形成发展气候，周边闲置土 地众多；
区域处于发展起步阶段，自身配套并不完 善，无法为项目提供有力保证，后续配套 资源尚需项目自我完善；
开发条件：区域认知度有待提升，目前道路交通发展是影响项目发展的重 要瓶颈
城市未来哪些发展因素可以支撑项目持续开发？ 滨海旅游区建设将为项目发展带来什么价值及挑战？ 滨海新区房地产市场发展给项目带来怎样的竞合要求？
形成针对性针对性策略定位及物业发展
初步内容沟通
发展策略
不同发展阶段应采用何种竞争策略保持项目核心竞争力？
定位体系
核心竞争力之下项目将形成怎样的系统定位？
物业发展
2019-2009年四区成交量和成交均价的情况
单位：万平方米
滨海旅游区旨在形成集产业、居住、生态、文化四位一体的城市结构 体系，同时交通也将纳入城市内部体系，城市区位属性将不断显现和 提升；
都市、生态、人文价值的不断凸显促使滨海旅游区成为滨海新区核心 区之外的房地产居住价值板块又一峰区；
滨海旅游区建设进程相对偏慢，区域发展配套欠缺，同时建设发展周 期长，一定程度加大了发展环境的不确定性。
市场竞争：滨海新区房地产市场发展给项目带来怎样的竞合要求？
住宅市场研究
目前市场大势特征和市场格局如何？ 细分市场发展特征如何？（洋房和别墅） 项目面临怎样的市场竞争？ 客户专题分析
其它市场研究
市场大势：滨海新区房地产住宅成交量和成交价格均呈稳步上涨态势
2019年以来滨海区域新建商品住宅年均成交量在215万平米； – 2019年由于市场大势低迷，成交量达到近年低谷 – 2009年随着市场回暖，成交面积达到高峰，成交面积达到334万平方米
项目北侧规划路尚未进行实际规划和建设 阶段。
高速收费口
沿 海 高 速
指标条件：规模大、开发强度高，但具备开发适量低密度产品的条件
项目总占地约750亩，拟构建集居住、文化和旅游于一体的大型生活居住区。 物业功能涵盖高 尚住宅、酒店、公寓、民艺大街、津台文化中心等；
容积率2.5，可产生多种物业组合形式，将以小高层和高 层物业为主；
规划前景： – 滨海旅游区“一心四区”建设，规划定位高 – 建成后的滨海旅游区将成为我国北方知名的 国内国际旅游目的地和高品位的休闲区
目前状况： – 滨海旅游区建设进程相对偏慢，区域发展配 套欠缺 – 项目前期投入将较大，一定程度加大了项目 开发风险
中心 城区
海河 中游
滨海新区 核心区
资源条件：拥有天津稀缺的、得天独厚的海景资源景观
数据来源：天津市统计公报
市场大势：塘沽区是滨海新区成交的主力军，汉沽区商品住宅市场起步虽 晚，但是近年来发展速度较快
从滨海各区成交情况分析，塘沽区一直是滨海新区成交的主力军，占市场五成以上的市场份额。其他三 区成交情况相差不是很大；
汉沽商品房市场起步虽晚，但是近年来发展速度较快。2009年，汉沽区的量价水平已经超越大港区，与 塘沽区仍存在差距。在“三区合一”的利好影响下，随着汉沽与外围区域交通的不断完善，中新生态城、 中心渔港以及海滨休闲旅游区建设的不断进行，汉沽区未来的量价水平将有向塘沽区靠拢的趋势。
谨呈：力高集团
天津力高项目前期发展策划报告
—— 基础研究及初步定位沟通
合富辉煌（中国）· 二零一零年九月
项目发展理解 ——
我们的研究从项目基本属性开始 ……
区位条件：地处滨海新区功能区唯一的海滨休闲旅游区，但尚处于的开发 初级阶段
本项目地处天津滨海新区八大功能区之一的海滨休 闲旅游区海域范围内，也是滨海新区核心区的拓展 区域，城市价值和旅游功能价值兼具