白沙控规汇报稿

容 7、确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局；
8、确定城市环境保护目标，提出防治污染措施；
5、确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；
9、根据城市防灾要求，提出人防建设、抗震防灾规划目标和总体
布局；
6、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的
10、确定需要保护的文物古迹、传统街区，划定保护和控制范围 用地界线；
职教园控规
总规定位
城市副中心：在高速公路出入口附近规划城区副中心。以行政、 商业、居住为主。
高屋组团：以工业和物流为主，集重庆市移民生态工业园、江津 区职教创业基地、江津区移民培训就业基地、重庆白沙中小企业 创业基地、江津区现代农业园区食品加工园为一体。
与本次规划区域道路的关系
高屋组团
中央大道
城市副中心 迎宾大道
驴溪河沿岸未被大规模开发，原有的自然风貌 未被完全破坏。沿岸风貌现状良好。
白沙自身具备极具个性的地方特色，是不可替代和复制的。
城镇现状
现状分析
川江厂
三口中学
马项垭街
航天职业技术学校
镇政府
东华古街
规划范围
老年公寓
106省道
白沙大桥
石坝街小学
至黑石山
烈士陵园 川江厂
派出所
白沙中学
江津区二医院
双槐树小学
高屋组团：以工业和物流为主，集重庆市 移民生态工业园、江津区职教创业基地、 江津区移民培训就业基地、重庆白沙中小 企业创业基地、江津区现代农业园区食品 加工园为一体。
滩盘组团：依托成渝铁路和长江码头，以 工业和物流为主，并规划配套居住用地。
项垭组团
滩盘组团
主中心
历史街区 副中心
高屋组团
功能结构
功能结构规划
用地规模
本次规划总占地459.32公顷，其中 建设用地385.70公顷。
人口规模
按照总体规划要求，规划区容纳人口约9万人。 规划区平均容积率按2.0，人均居住建筑面积按35平方米的宜居城镇标准计算，规划区容纳的总人口9.5万人。 综合以上两大因素，规划区常驻人口取值9.3万人。
方案布局
地形分析
高程分析 用地评价
，提出保护措施；
13、进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的 7、明确城市风貌定位和分区；
建议；
14、编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署。 8、制定相应的土地使用与建筑管理规定。
构想
小 结 对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所做的总体
安排和布局；确定城市的性质、规模、发展方向，选定规划定额 指标，制订远、近期目标及其实施步骤和措施。
存在问题
道路交通：
南北缺少联系
现状主要建成区与 南部的联系主要依 托两条道路，滨江 一带与106省道严重 联系不足。
路幅宽度不足
由于受地形和现有 建筑布局影响，城 市道路路幅宽度已 不能完全满足正常 的车辆通行和居民 活动。
对外联系单一
现状只能通过106省 道对外联系。
问题小结：
受到地形和现有建筑布局的影响，白沙镇的道路结构单一，道路网络体系尚未形成，城市道路网密度 偏低，南北向的道路严重不足，对外交通联系依靠的道路太少，道路已经影响到城市的进一步拓展。
存在问题
城市风貌：
布局无机
建筑随意依山而建，穿插 山体；建筑高度控制不当 ，遮挡山体；水域沿岸未 得到充分保护，有少量建 设情况。
密度过大
历史街区及协调区区域房 屋数量多，建筑排列紧密 ，公共空间少。
特色迷失
建筑色彩搭配混乱；建筑 形式无序；建筑群过渡生 硬。
问题小结：
限于白沙镇的现状用地情况，造成部分山体和水域的开敞空间被遮蔽，建筑布局疏密不当，且因为建设时序的先后造成各种 色彩、材质、建筑形式的混杂。城市风貌有待进一步梳理和体现。
抗战文化
百年人文之绚烂，历史悠悠中白沙。
抗日战争时期,白沙镇汇聚了名目众多的,层次不一的 文化单位。正因各级学校和文化机关、团体的大量汇聚， 引来了众多教授、学者、文学家、艺术家和社会名流，造 就了白沙镇在抗战时期人文荟萃的繁盛局面。他们在此执 教、任职、寓居、旅游期间,创作了不少佳作上品。同时 也留下了大批抗战时期的建筑。
产业发展 物资集散之地 商业活动繁荣
休闲娱乐
滨江特色餐饮、自然风光、娱乐活动
特色旅游
东华街历史街区、驴溪河生态旅游线、 幽幽古巷；旅游设施配套
环境保护 保护自然环境 建设生态白沙
宜居城市建设 住房品质、房屋配套 公共空间、服务设施
功能 定位
历史文化名镇，渝川黔结合部辐射极核。集商贸物流、居住、自然人文旅游为一体的宜居之城。
是城市发展建设最重要的法定性规划。
控制性详细规划是详细规划编制阶段中的第一层次，对贯彻落 实城市总体规划和分区规划，调控城市空间和土地资源，对城 市基础设施、开敞空间环境、建构筑物的有序开发建设，起着 重要的指导作用。
1、编制镇域城镇体系规划；
1、详细规定规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定
2、确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围；
扩张形态
白沙镇发源于古街，由于长江的阻 隔和地形的限制，城市形成了依山而建、 沿江扩展的发展脉络。城市扩展的进程 在历史街区、老城片区中都有自己的足 迹，从而形成独特建筑风貌和建筑布局。
存在问题
用地布局：
用地结构单一
现状城市用地主要 结合长江布局，重 点集中在滨江路南 侧，城市功能结构 较单一。
各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
3、提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市建设与发展
用地的空间布局、功能分区，以及市中心、区中心位置；
2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制
4、确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、等 指标；
主要交通设施的规模、位置，确定城市主、次干道系统的走向、
白沙镇老城组团—项垭组团控制性详细规划
真山真水园中城
江·城
白沙
亚泰都会（北京）城市规划设计研究院有限公司
江津区白沙镇城乡总体规划（2008—2030）
白沙镇（老城组团、项垭组团）控制性详细规划
城市总体规划是指根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定， 定 由城市人民政府组织编制的对一定时期内城市的经济和社会发展 义 、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署。城市总体规划
断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置、容量； 3、规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建
主 5、综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、 筑间距等要求；
要 消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。
内 6、确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿江岸线； 4、提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；
服务半径不足
公共服务设施相对 集中在滨江地段， 对城市南北纵深处 的居住用地服务半 径不足。
城市用地分散
居住用地、工业用 地布局较分散。
问题小结：
由于白沙镇地形较复杂，多丘陵、少平坝，同时紧邻长江和驴溪河，形成了现状沿长江发展、逐步发散 的城市用地格局。由此也产生了城市功能结构大框架不明显，远期城市发展方向模糊，城市用地布局分散， 公共设施分布不均等问题。
坡度分析
坡向分析
地灾评价
功能结构
总规功能结构回顾
中心城区用地形态与结构规划为“两心一 区三组团”。
“两心”：规划保留和改造现状城区，形 成未来的城区中心。在高速公路出入口附 近规划城区副中心。
“一区”： 东华街历史文化保护街区。
“三组团”：项垭组团、高屋组团和滩盘 组团。
项垭组团：以发展高档居住和文教为主。
遥望白沙山水翠，汲水山涧，不知醉。
群山环绕，玉水贯城，得天独 厚的风水条件使白沙镇成为一颗灿 烂的明珠！
项垭组团
老城组团
山水环抱
水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇
A区（历史街区）——山体
除大旗山山体保存完好外，其它 沿江山体破坏较严重，大旗山附近建筑 风貌与自然景观不协调。项垭组团内的 山体未被开发，保存较为完好。
功能定位
发展定位
发展条件
主导功能选择
发展需求
区位交通 便捷的对外交通 优越的地理位置
自然景观 依山傍水江城 自然环境优美
商贸物流
商业网点、金融机构、商贸物资集散
居住
绿色住区、滨江生态住区、居住配套
国家历史文化名镇
历史文化 历史文化名镇 文化灿烂丰富
陈独秀
冯玉祥
吴芳吉
宋美龄
梁漱溟
黄炎培
女子师范校
“奋乎百世”三角碑
张爷庙
聚奎书院
白沙的抗战文物保护点
名称 聚奎书院 九曲池题刻 “七·七”纪念堂（鹤年堂） 邓鹤丹邓燮康合葬墓 陈独秀题刻 郭沫若题刻 于佑仁题刻 卞小吾旧居 卞家院子 张爷庙 国民政府审计部旧址 夏仲实旧居 四川省立重庆女子师范学校旧址
功能结构
“两心一区三组团” “两心”：现状城区主中心， 高屋片区副中心。 “一区”： 东华街历史文化保 护街区。 “三组团”：项垭组团、高屋 组团和滩盘组团。
项垭组团
老城片区
本次控规编制区域包括老城片区、项垭组团。 总体规划对老城片区的城市功能定位是：城市未来的主中心，重点发展商业金融业； 对项垭组团的定位是：以发展高档居住和文教为主的滨江新区。
存在问题
市政、公共设施：
城市供水
现状供水规模不能 满足城市的发展。
城市排水
现状主要是直接排 放，没有成规模的 污水处理厂。
公共服务设施
文化娱乐用地较缺乏 ，现状没有体育用地 。历史街区和重要古 建筑亟待保护。
安全隐患
建筑密集的老城，老 旧的建筑，狭窄的步 道，存在安全隐患。
问题小结：
随着白沙镇城市规模的不断扩大，现状供水设施和规模已不能满足城市发展；城市污水排放不规范，向 江河排放现象严重；远期城市供电、供气压力逐渐增大；公共服务设施用地不足，服务半径不够。
地址 聚奎中学校内 聚奎中学校内 聚奎中学校内 聚奎中学校内 聚奎中学校内 聚奎中学校内 聚奎中学校内 石坝街小学后侧 石坝街小学后侧 公园路社区 公园路社区水厂附近 公园路社区 师范校内
邓家院子 高洞电站旧址 朝天咀码头 白沙新运纺织厂旧址 白沙第四中山中学班旧址 江津简易乡村中学旧址 鹤年堂
白沙镇遛马岗 聚奎中学附近 朝天咀码头 白沙棉纺厂 川江厂附近红豆树农场 东海沱老街 聚奎中学校内
规划理念
生
绿水融城
态
师法自然
和
人与自然和谐
人与社会和谐
谐
建筑与环境和谐
活
经济活力之城
力
健康活力之民
乐
健康持续，其乐融融
活
天人合一，尽享身心
规划 宜商 + 宜居 + 宜游 = 生态白沙、和谐白沙、活力白沙、健康白沙
目标
建设规模
规划范围界定
本次规划范围包括白沙老城片区、项 垭片区与高屋西部片区，东起流水岩 预制场—三湾堰塘，南以渝滇高速公 路北面防护绿地外缘为界，西至高山 坡—金银岗，北达长江江畔。
本次控规结合总体规划和公共服务 设施服务半径的需求规划功能结构 为“一区两心两带三组团”：
一区：东华街历史保护街区。东华 街是重点保护区域。
实施
以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用 强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控 制的规划要求。
白沙印象
滨江之城
区位交通
良好的区位、畅达的交通为白沙镇的发展提供了优越的条件！
白沙镇位于江津区西部,同时位于“一小时经济圈” 范围内，地理位置优越。紧靠万里长江,是通往川南辐射 黔北、贵州的物资集散枢纽中心。现拥有2个国家级深水 良港、10个长江客货运码头。北面有成渝铁路联结成都和 重庆，南有106省道横贯东西，并通过渝滇高速公路与江 津、重庆紧密联系。
现实的白沙未能很好的传承其自身的个性优势
相关规划解读
总体规划
发展定位
历史文化名镇； 宜居宜业城市； 渝川黔结合部辐射极核。
城市性质
以工业为主，教育、旅游、 物流为特色的宜居宜业的历 史文化名镇和山水园林城市 。
城市规模
至2012年，人口规模为8.1 万人，城市建设用地规模为648 公顷；
至2030年，人口规模为20 万人，城市建设用地规模为 1514公顷。
古镇街区
古韵古情古风汇，初识古镇空怅怀。
古镇传统街区位于古镇的东部，留有众多清末民初的 传统民居和部分寺庙及西洋风格洋楼。青石路面蜿蜒曲折 ，小巷深处别有洞天。建筑风格一方面体现了移民文化的 东南西北兼容并蓄和西洋文化的融入，另一方面又受巴渝 地区民风影响，同时吸取了北方建筑和微派建筑的特色。
山水环抱
B区——山体
项垭组团——山体
C区——山体
A
B
C
山水环抱
水生水落水白沙，千年才饮一江水。
长江
历史街区沿岸
老城沿岸
驴溪河
历史街区 老城
0.7KM 1.4KM
新城沿岸
项垭片区
2.8KM
历史街区沿岸保留住了老街传统的历史风貌。 老城沿岸建筑风格不统一，建筑色彩较为混乱， 沿江绿地面积狭小。 项垭片区沿岸为处女地，未被开发利用。