物业设备维护与管理

01 小区给水设备检查及养护
管道在建筑物单侧排列的布置
一、小区给水系统的布置
• 居住区给水管道宜与道路中心线或与主要建筑物 平行敷设。各系统管道应按从建筑物向道路和由 浅至深的顺序安排,一般常用的管道顺序如下:通信 电缆或电力电缆、燃气管道、污水管道、给水管 道、热力管道、雨水管道。当管道在建筑物单侧 排列时,如图所示。
第一节 公司法的概念、性质及适用 01 物业设备设施概述
三、物业设备设施管理的目标
01 ➢ 设备的有效利用率 01
➢ 设备的完好率
02
01 物业设备设施概述
四、物业设备设施的分类
给排水系统
• 给水设备 • 排水设备 • 房屋卫生设备 • 消防设备 • 房屋热水供应设备Βιβλιοθήκη Baidu
暖通空调系统
• 采暖设备 • 空调设备 • 通风设备
01 小区给水设备检查及养护
四、给水系统的检查及养护
部位 管道井 公共部位 水泵房
检查内容
良好状态
检查内容 良好状态 检查内容 良好状态
巡查项目 巡查水表、阀门等装置,巡查管道及管道附件。 完好的水表,其上的铅封应保持完好,指标运转灵活,当各用水点关闭时指标应不转动。如果发生转 动,说明有漏水点或水表出现故障,应及时查找漏水点或找相关部门校验水表。 阀门部件齐全、启闭灵活、无锈蚀、无漏水即为良好状态。 巡查水龙头、阀门、管道及连接附件等。 水龙头开关灵活,无漏水、关闭不严,管道无堵塞、锈蚀、损坏等状况。 巡查水泵房里水池、水泵、阀门、压力表等。 水箱水位正常;浮球阀控制有效;水泵运行无异响,电机不过热;压力表铅封完好,指示正常等。
物业设备维护与管理
目录
1
物业设备维护 与管理基础
8
物业提升设备
2
给水系统
3
消防系统
7
供配电系统
6
通风空调系统
4
排水系统
5
供热系统
01
物业设备维护与管理基础
• 物业设备设施概述 • 建立物业设备设施管理组织机构 • 制定物业设备设施管理制度及内容
01 物业设备设施概述
一、物业设备设施的概念
• 物业设备设施是指附属于房屋建筑的各类设 备的总称,它是房屋建筑实体的不可分割的有 机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值 的物质基础和必要条件。
电气工程系统
• 物业供电设备 • 物业的弱电设备 • 提升设备及电气照明系统
燃气系统
• 燃气炉设备 • 燃气计量设备
02 建立物业设备设施管理组织机构
一、工程部机构设置
• 物业设备设施管理组织机构是指管理组织的具体形式,组 织机构的设置,规定了分工、协作、层次、跨度、岗位和 编制。一般情况下,物业设备设施管理工作主要由物业服 务企业的工程部来承担。
• 给水管道与其他管道之间要求按规范要求，保持 最小间距。
01 小区给水设备检查及养护
二、小区给水系统主要设备 • 贮水设备 • 水表
• 升压设备 • 阀门 • 水龙头
01 小区给水设备检查及养护
三、给水系统管材及连接方式
• 室内给水管材应根据给水要求选用,有塑料管、金 属管、复合管等。民用建筑中大多使用塑料管和 镀锌钢管。
03 制定物业设备设施管理制度及内容
三、物业设备设施的日常养护管理
• 制定物业设备设施养护管理制度
01
02
• 物业设备设施的三级保养制度
• 设备设施的预防性计
03
划维修保养制度
04
• 设备设施日常养护的巡视检查
第一节 公司法的概念、性质及适用 03 制定物业设备设施管理制度及内容
四、物业设备设施的维修管理
2 设备安全管理
(1)针对不同设备的特点,制定科学、严密且切实可行的操作规程。 (2)对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的需持证上岗的工种,必须严格按规定 要求持证上岗。 (3)加强维护保养工作。设备操作人员应做到“正确使用,精心维护”,确保设备完好。 (4)设备中的仪表(如压力表)、安全附件(如安全阀)必须定期校验,确保灵敏可靠。 (5)对事故的处理要严格执行“三不放过”原则,即事故原因不明不放过、对事故责任人 未处理不放过、事故后没采取改善措施不放过,以确保类似事故不再发生。
03 制定物业设备设施管理制度及内容
二、物业设备设施的运行使用管理
1 运行使用管理的主要任务
物业设备设施运行使用管理的主要任务是保证设备安全、正常地运行。其内容包括 建立合理的运行制度和运行操作规程、安全操作规程,以及设备运行值班制度、交接 班制度、设备操作使用人员的岗位责任制等。各类设备应按其用途、种类不同分别 制定相应的管理制度。
➢ 制定物业设备设施维修管理制度
• 巡检制 • 分工负责制 • 季度和年度安全检查制 • 维修报告制度 • 维修工程的审批制度
01
02
➢ 物业设备设施维修的分类
• 零星维修工程 • 中修工程 • 大修工程 • 更新和技术改造
02
给水系统
• 小区给水设备检查及养护 • 分析给水设备故障 • 建立给水系统维护与管理制度
• 物业设备设施配套的完善性、合理性与先进 性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了物 质基础与条件。物业设备管理是物业管理的 重中之重。
01 物业设备设施概述
二、物业设备设施管理的目的及意义
1 物业设备设施管理的目的
物业设备设施管理主要是指通过正确合理的使用、有效的养护、正常的维修,保 证物业设备设施处于良好的工作状态,尽量避免其使用价值下降,在保证和提高各 种设备设施功能的同时,最大限度地发挥其综合效益。
给水系统的检查
01 小区给水设备检查及养护
• 物业设备设施管理组织机构类型主要有以下三种：
职能制模式
直线制模式 矩阵制模式
02 建立物业设备设施管理组织机构
二、物业设备管理人员的岗位职责
领班
03
各专业技术主管 02
维修人员（技术工人）
04
05 管理员
01
工程部经理
06
资料统计员
03 制定物业设备设施管理制度及内容
一、物业设备基础资料的管理
2 物业设施设备管理的意义
(1)良好的物业设备设施管理是物业管理工作的基础之一,能使物业设备设施正 常发挥使用功能,并为业主及使用人创造一个安全、舒适、和谐的人居环境和办 公环境。 (2)良好的物业设备设施管理,可延长物业使用年限,提高物业价值与使用价值,使 物业保值增值。 (3)良好的物业设备设施管理,能为物业公司树立良好的企业形象,带来可观的经 济效益,从而提高企业的市场竞争能力。