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CSI住宅体系的装配式装修施工技术研究
CSI住宅体系的装配式装修施工技术研究发布时间：2021-08-09T15:19:28.670Z 来源：《时代建筑》2021年5期3月上作者：李燕花[导读] 随着现代工艺的发展，CSI技术逐渐走进大众对的视野，成为了一种新的装修方式，主要是利用工厂化的形式，将其生产出的部品部件，运用合理的装配式方法以及正确的程序，同时配合干法装修工艺完成的。
本篇文章主要围绕CSI住宅体系的装配式装修施工技术这一内容展开，进行有关的分析与探讨，希望可以为未来CSI住宅体系的发展贡献微弱的力量。
深圳市中深装建设集团有限公司李燕花广东深圳 518000摘要：随着现代工艺的发展，CSI技术逐渐走进大众对的视野，成为了一种新的装修方式，主要是利用工厂化的形式，将其生产出的部品部件，运用合理的装配式方法以及正确的程序，同时配合干法装修工艺完成的。
本篇文章主要围绕CSI住宅体系的装配式装修施工技术这一内容展开，进行有关的分析与探讨，希望可以为未来CSI住宅体系的发展贡献微弱的力量。
关键词：CSI住宅体系、装配式、装修施工、技术分析引言：很多地方的住宅楼都选择了使用装配式结构以及装配式装修方法，可以更好的展现出房屋的优势，并且这一装修方式的存在与我国的国情发展相契合，属于一种新型的建造方式，可实现为住宅建筑的工业化发展助力，同时还能够起到普及绿色建筑的作用。
1 CSI住宅体系及其设计原则分析CSI住宅体系的概念了解到，其主要包括了支撑体以及填充体这两方面，将这两部分分开来看，形成了最终的住宅建筑体系。
对于其中C而言，其主要表达的是在我国国情影响的基础上，根据实际情况以及相关部品的发展状态而形成的具体要求；对于S而言，其主要表达的是拥有一定的耐久性、公共性的住宅支撑体，属于住宅中那些无法进行变动的重要内容；对于I而言，其主要表达的是那些拥有一定灵活性的住宅内填充题，可以根据自己使用需求做出改变的部分。
所谓的支撑体，主要涉及到了承重墙、柱、梁、板等多项内容，同时还包括了公共的管线、设备等，其存在的目的是为了保证模数协调，各个功能的正常使用，满足基本尺寸以及结构的需求。
绿色生态住宅小区建设要点与技术导则(完整版)
绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）、尸■、亠前言为加强我国的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的要求，在住宅建设中应贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针"，并在认真总结国内外科研成果和实践经验的基础上，参考有关国际标准，结合我国国情，编写了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》。
本《导则》的主要技术内容包括：1 总则；2、能源系统；3、水环境系统；4、气环境系统；5、声环境系统；6、光环境系统；7、热环境系统；8、绿化系统；9、废弃物管理与处臵系统；10、绿色建材系统。
本《导则》适用于实施绿色生态住宅小区的新建工程，目的在于引导小区建设过程中，积极采用适用、先进和集成技术、使能源、资源得到高效、合理的利用，并有效地保护生态环境，达到节能、节水、节地、治污的目的。
为了便于绿色生态住宅小区各系统的建设，在本《导则》的附录中给出了各系统建议设计指标。
在执行本《导则》时，应同时执行相关专业的现行国家强制性规范、规程和标准。
1、总则1.0.1 为了在住宅建设中充分贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针"，加强住宅小区的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的指导精神，参照世界各国在住宅生态环境建设上所采用的技术及标准，结合我国国情，特制定《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》（以下简称为：《导则》）。
本《导则》实施的总体目标是：以科技为先导，以推进住宅环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为载体，全国提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。
1.0.2 绿色生态住宅小区（以下简称为：生态小区）建设应符合国家关于生态环境建设的总体方针、政策，并符合地方总体规划与建设要求。
CSI住宅体系及施工技术应用
CSI住宅体系及施工技术应用范玉;黄新;韩成标;杨梅【摘要】在CSI住宅——“龙馨家园老年公寓”项目施工中采用日本鹿岛建设株式会社研发的建筑工业化技术,由南京某设计院进行深化设计,采用10余家国内外著名建筑部品生产企业提供的技术及产品.详细介绍了轻质分隔墙、快装整体卫生间、快装整体开放式厨房、快装地暖、综合管线系统等装修工程项目的施工工艺及特点.【期刊名称】《江苏建筑职业技术学院学报》【年(卷),期】2018(018)001【总页数】3页(P1-3)【关键词】龙馨家园老年公寓;CSI住宅;建筑工业化;施工工艺【作者】范玉;黄新;韩成标;杨梅【作者单位】江苏建筑职业技术学院机电学院,江苏徐州221116;龙信建设集团有限公司,江苏海门226100;江苏建筑职业技术学院机电学院,江苏徐州221116;江苏建筑职业技术学院机电学院,江苏徐州221116【正文语种】中文【中图分类】TU241.2传统住宅的灵活性和可变性受到局限,并且存在资源浪费、二次装修等问题.随着我国对工业化住宅理论的深入研究,CSI(China Skeleton Infill)住宅的出现,使人们对住宅“多样化、灵活性、适应性和可变性”的要求变为现实,CSI作为一种具有中国建筑产业化特色的建筑结构体系,为装配式建筑产业化的可持续发展提供了新的理论支撑体系.CSI住宅是我国在支撑体理论、开放建筑理论的基础上,借鉴日本KSI住宅体系发展而来的具有中国特色的住宅体系,其中China表示基于中国自身特点的建筑产业而规定的有关要求,Skeleton是建筑体中的固定部分,表示具有公共性、耐久性的支撑体,是建筑受力结构构件,可采用大型结构构件装配式施工,Infill是在建筑全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分,表示具有灵活性、专有性的住宅内填充体.CSI住宅在结构支撑体系建设完成之后,可以根据住户自身意愿,采用建筑装配的模式,进行填充体系的设计布局.可见,CSI住宅是具有中国特点的结构支撑体和围护填充体相互分离的住宅建筑体系CSI住宅支撑体与填充体分离示意图如图1所示. 图1 住宅支撑体与填充体分离示意Fig.1 Separation of support and infill1 龙馨家园老年公寓及其CSI体系简介老年公寓项目总建筑面积21 293.1 m2,地上25层本项目的结构形式采用预制装配整体式框架——剪力墙结构体系.对于建筑高度为82.60 m、25层的高层建筑采用预制装配整体式框架剪力墙结构(预制框架预制+现浇剪力墙),在国内尚属首例. “龙馨家园老年公寓”采用日本鹿岛建设株式会社研发的建筑工业化技术,是由南京长江都市设计院组织相关专家进行深化设计、采用10余家国内外著名建筑部品生产企业提供的技术及产品,由龙信集团负责具体生产、施工、装修的,是龙信集团开发建设的江苏首个建筑工业化CSI住宅.CSI住宅部品件按照所处空间和权属划分为共用结构体和住户专用部品件.“龙馨家园老年公寓”结构部品系统,包括支撑结构体和户外综合管线系统,住户专用的整体卫生间、整体厨房、分隔墙和综合管线系统等.2 CSI住宅共用结构部品的设计与施工2.1 结构体CSI住宅要求其结构体系应该具有空间与功能变化,同时需保持自身结构体系的稳定性.框架结构体系,具有构件预制程度高、室内空间灵活划分的特点,可实现室内无柱无梁的大空间结构,因为从住宅的多样性设计、抗震性能和施工效率等方面来分析,框架结构体系最符合CSI住宅发展的需要[1],“龙馨家园老年公寓”就是采用的框架剪力墙结构体系,其平面体系如图2所示.图2 “龙馨家园老年公寓”平面示意Fig.2 Plan of Longxin Home for the Elderly2.2 架空系统根据CSI住宅的建筑结构特点,设计层高比传统的住宅高220～280 mm,管线全部铺设在墙、地的架空层内,实现了主体和管线的分离.内隔墙采用轻钢龙骨石膏板结构,管线铺设其中;地面架空层采用CP支持柱,架空层内铺设综合管线、地面辐射采暖系统.将所有设备管线、电气管线架设于吊顶内,采用轻钢龙骨吊顶,使管线与住宅支撑体分离,采用干法施工,以便提高安装效率及维修改造.具体架空系统结构如图3所示.图3 架空系统结构Fig.3 Overhead system structure2.3 公共管线系统《CSI住宅建设技术导则》规定共用给水、排水管道立管应设在独立的管道井内,管道井应设置在套外公共空间.CSI住宅的公共管道采用梯间管束,公共管线系统设置在楼梯间的户外管道井,管道井是一个单独的支撑体,为电气、燃气、采暖及通风等管道提供空间.3 CSI住宅住户专用部品的设计3.1 户内分隔墙CSI住宅的户内分隔墙,用来分隔房间和空间,采用的是一种轻质墙体材料,材料本身具有一定的保温、隔声等性能,可以依照自身意愿调节墙体的尺寸、可任意拆卸和拼装,CSI住宅内部隔墙可随意移动,同时,隔墙设计应施工方便,便于装卸,材料可回收利用,实现绿色施工.CSI内部分隔墙在卫生间和厨房部位应具有防水和防火作用,这些部位的隔墙和地面、屋顶的构造设计更为重要,同时要考虑到这些部位的架空高度,以便给人带来舒适感.可见CSI住宅内部填充体部品研究的重点是内部隔墙的设计和施工方式.3.2 整体卫生间“龙馨家园老年公寓”中的整体卫生间,应用的是SMC一种新型的热固化材料.SMC的整体卫生间是在工厂制成的一体化浴缸、防水底盘等,并配置坐便器、洗面盆等卫生洁具,直接在现场拼接安装[2].壁板拼缝用螺栓固定,缝间贴干性密封胶条.为防止渗漏现象,也可用密封胶密封.“龙鑫家园老年公寓”的整体卫生间顶板采用导流条设计,顶板上设检修口及换气扇.3.3 整体厨房整体厨房采用标准化、模块化的设计,不仅可以最大化的利用空间、满足灵活多变的使用要求,而且更加美观.“龙馨家园老年公寓”采用开放式厨房(如图4所示),餐厅和厨房之间没有隔墙,有利于空间的灵活布局和多功能使用[3].图4 整体开放式厨房Fig.4 Integral open kitchen“龙馨家园老年公寓”整体厨房中的厨用家具都采用整体橱柜,各种橱柜构件现场拼接并安装,在厨房间开敞的一侧设风幕,以便去除隔离厨房中的油烟等气味.厨房空间的管线设备遵循各专业管线布置的要求,方便未来新设备的安装应用预留空间.“龙馨家园老年公寓”中管线敷设在架空地板层内,为了方便管道的检查、维修,设有管道检修孔.3.4 活动架空地板CSI住宅中的活动架空地板是在混凝土楼板上架设高度为22～280 mm的架空地板层,层内敷设管道和管线.架空地板的施工步骤为:1)安装地脚螺栓.2)铺设基层板.3)敷设管道和管线.4)安装地板[3].“龙馨家园老年公寓”的采暖设施采用新型的地暖系统,只需把现成部品模块进行现场敷设即可(如图5所示).图5 地暖绝热板部品模块及敷设Fig.5 Modules of firewall parts of floor heating and laying3.5 CSI住宅综合管线系统综合管线系统包括给水、供暖、通风及电气系统,应遵循相应的设计原则及施工技术.综合管线系统的布置需满足套内管线置于架空顶棚层或地板层内,应先铺设排水管线,在架空地板施工完成前,先进行套内管线和设备的安装[4].4 结语CSI住宅的推广必将有利于实现装配式住宅的工业化,提高住宅综合品质.龙信集团大力推广应用CSI住宅标准体系,建成了龙馨家园25层高预制装配率的老年公寓,项目获评国家装配式科技示范项目及江苏省建筑产业示范项目,并计划在未来的“海门龙信玉园、靖江龙馨园”等项目建设中广泛应用.这将对推动我国建筑工业化的发展、提高产业化住宅的质量具有重要意义.为建筑生产实现产业化提供有效途径,具有显著的经济效益和社会效益,推广及应用前景十分广阔.参考文献:【相关文献】[1] 江海涛,吕俊杰,赵倩.CSI住宅部品体系的设计与施工[J].山东建筑大学学报,2011,26(6):299 307.[2] 黄新.CSI住宅建筑结构体系及其排水设计初探[J].建筑施工,2011,33(2):149 152.[3] 王爱兰.基于CSI住宅体系的装配式装修施工技术[M].北京:建筑技术出版社,2015.[4] 王强.CSI住宅墙地架空层施工技术[J].绿色环保建材,2016(2):63 64.。
阐述CSI住宅的发展及应用设计
阐述CSI住宅的发展及应用设计摘要为了响应国家的产业化住宅的发展要求，实施装配式建筑的建造方式，阐述了CSI住宅体系形成及发展的过程，并综合阐述其在aa国内发展的必要性。
关键词CSI体系；可变性住宅；节约能源前言为了贯彻国家提出的节约能源、节能减排保护环境的号召提出了CSI住宅在实践中应用的可行性，并且响应国家的产业化住宅的发展要求，实施装配式建筑的建造方式。
为住宅产业现代化发展提供了清晰可循的市场图像与技术路线并可为资源节约型可持续发展住宅提供了技术开发课题。
1 国内外发展及理论研究现状1.1 开放建筑理论的提出1961年，荷兰的哈布拉肯教授出版著作，最早提出住宅建造新观点。
随后于荷兰成立SAR（Stichting Architecten Research）建筑研究基金会，真正形成所谓开放建筑（Open Building）理，随后发展为支撑体系统（Support System ）与填充体系统（Infil1 System）。
1.2 从开放至住宅到可变体系住宅SI住宅的设计理念：第一，社会性。
可以长期使用，满足循环型社会长期耐用型建筑的需要，即耐久性。
第二，可变性。
从居住人的生活习惯来看，根据家属的生活习惯、不同的居住主体和随时间的推移等可以自由自在地变更内填充体。
第三，产业化观点。
SI住宅相应部件绝大多数采用工业化预制生产的方式，这种设计思想和设计方法兼顾住宅建设的近期需要和远期改造的可能。
在全球大规模的环境问题和资源问题困扰下，SI住宅的做法是很好的解决办法。
1.3 CSI中国支撑体系住宅CSI住宅采用结构支撑体（Skeleton）和填充体（Infill）完全分离的方法施工的住宅。
其根据住宅主体功能不同分为两部分，即外部结构体和内部填充体。
通过标准化、工厂化生产，以减少现场作业，减少环境污染，避免传统住宅二次装修带来的浪费，是一种真正实现了能够满足不同时期、不同家庭、不同需求的全装修住宅。
2 建筑单体中的应用2.1 住宅单体的可变体系设计（1）支撑体。
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》.doc
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿）1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率，创优质工程；8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。
1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。
1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
CSI住宅_长寿化住宅引领住宅发展的未来_刘东卫
2010.11 /59住宅寿命与可持续居住的挑战——世界各国建筑寿命◆我们的房子，能住100年吗？◆我们的房子，能否成为一种优良资产留给子孙后代？传统的住宅建设很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造，可改造性能差使得住宅居住品质不能得以长期维持，是我国住宅使用寿命较短的原因之一，既浪费了大量的资源，也是社会财富的巨大损失。
根据我国《住宅建筑规范》G B50368的规定，我国普通住宅结构的设计使用年限不应少于50年。
据资料显示，英国、法国、美国、荷兰、德国的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、78年、68年、64年。
“百年老屋”随处可见，一栋房屋经历了几代人使用，成为传承城市历史文化的载体和重要的旅游资源。
而我国普通住宅建筑的平均寿命仅为30～40年，不仅远低于欧美各国的建筑寿命，也未达到设计使用年限。
因此，重新审视今天的大量生产、大量消耗、大量废弃型的传统住宅建设模式，加强全社会对于住宅寿命和耐久质量问题的认识，大力推进长寿化住宅建设成为我国住宅发展建设的当务之急。
C S I住宅——中国的长寿命住宅CSI住宅（China-Skeleton-Infill Housing System），其中C是China的缩写，表示基于中国国情和住宅建设及其部品发展现状而设定的相关要求；S 是Skeleton的缩写，是指住宅的支撑体部分（包括结构体和围护体等）；I是Infill的缩写，是指住宅的填充体部分（包括内装体和设备管线等），是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。
C S I住宅是针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，在吸收开放式住宅建设特点的基础上，借鉴国际先进S I住宅建设发展经验，而确立的一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。
C S I 住宅力求提高住宅支撑体的物理耐久性，使住宅的生命周期得以延伸的同时，既降低了维护管理费和资源的消费，也提高了住宅的资产价值。
CSI住宅建设技术导则解读
当前城市中最为普遍的高 层集合式住宅，将不同使 用年限的管线、门窗、分 接器等部品和主体结构埋 设在一起，装修和改造时 开墙凿洞，破坏主体结构， 影响主体结构的使用寿命。 CSI住宅利用在室内六面体架设的架空 地板、吊顶和墙面夹层等架空层来实现 结构体与填充体的分离连接，实现了支 撑体与填充体的基本分离。（右图为管 线系统与结构体分离示意图）
1.主体结构百年以上的耐久年限 2.厨卫、居室均可变更 3.住户参与设计
为推动CSI住宅的发展，促进先进适用建筑体系和通 用化住宅部品体系的形成，加快住宅产业现代化的 进程，制定本导则。
•总则 •术语 •CSI住宅设计
•CSI住宅部品技术
•CSI住宅施工 •CSI住宅维修与管理 •CSI住宅质量与评定 •导则内容的编写注重突出 CSI住宅在设计、施工和维修管理上的特殊
CSI住宅在支撑体、 填充体分离的基础 上，通过合理的结 构选型，减少或避 免套内承重墙体的 出现，并使用工业 化生产的易于拆卸 的内隔墙系统来分 割套内空间，来实 现套内主要居室布 局化。
•
按耐用年限不同，划分为5个等级：
1）05型：正常使用条件下耐久年限为5～10年； 2）10型：正常使用条件下耐久年限为10～15年； 3）15型：正常使用条件下耐久年限为15～25年； 4）30型：正常使用条件下耐久年限为25～50年； 5）50型：正常使用条件下耐久年限为50年以上。
性，与传统住宅建设相一致的地方遵循现行国家规范、标准
①支撑体部分与填充体基本分离； ②拥有完善的住宅维修和维护管理计划； ③主要居室布局可变更性； ④按耐久年限和权属关系划分部品群； ⑤部品模数化、集成化； ⑥套内接口标准化； ⑦卫生间实现同层排水和干式架空。
居住小区智能化系统建设要点与技术导则
居住小区智能化系统建设要点与技术导则1.总则1.0.1 总体目标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区（以下简称小区）智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。
智能化系统的建设原则如下：1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2.智能化系统的等级标准应与项目开发定位相适应；3.小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定；4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；5.小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；6.小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。
1.0.2 小区分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。
1.0.3 小区建设要求小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
在建设主管部门的指导下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。
1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验：2）小区工业化、装配化作业的质量监控制度；3）小区质量综合评价制度。
2．实行住宅智能化系统与小区同步建设。
1）住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工；2）小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；3）小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。
装配式住宅csi住宅资料
装配式住宅CSI住宅是通过S（Skeleton支撑体）和I（Infill填充体）的分离使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性等特点，同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势（见图1）。
先行建设住宅的结构骨架、外维护结构以及公用设备内部空间，安装隔断墙及厨、卫设备，住户这次阶段参与设计深入设计阶段个性化装饰布局CSI工业化住宅建筑体系以实现住宅主体结构百年以上的耐久年限、厨卫居室均可变更和住户参与设计为长期目标，但根据我国住宅建设的基本现状、标准规定和现行的一系列管理体制，距离这一目标的实现尚需一段时间，因而在目前CSI住宅发展的起步阶段，本着脚踏实地的原则，立足于推进近期可实现的“普适型CSI住宅”的建设，其核心特点包括：1. 支撑体部分与填充体基本分离。
CSI住宅将各类管线敷设于架空地板、吊顶和墙面夹层等室内六面体上的架空层内（如图2示意），便于维修和更换，实现了支撑体与填充体的基本分离。
2 . 卫生间实现同层排水和干式架空。
我国现有集合式住宅卫生间内排水管线的敷设多穿越楼板进入下层空间，由此而造成的一系列麻烦和隐患，包括房屋产权分界不明晰、噪音干扰、渗漏隐患、空间局限等。
CSI住宅通过架设架空地板或设置局部降板，将户内的排水横管和排水支管敷设于住户自有空间内，实现同层排水和干式架空。
3. 部品模数化、集成化。
CSI住宅作为一个开放的平台为各类工业化部品提供了摆放空间，同时也可以是一个过滤平台，将不符合模数协调原则的部品过滤掉。
部品集成是一个由多个小部品集成为单个大部品的过程，大部品可通过小部品不同的排列组合增加自身的自由度和多样性，部品的集成化不仅可以实现标准化和多样化的统一，也可以带动住宅建设技术的集成。
4. 套内接口标准化。
套内接口标准化是指对套内水、电、气、暖管线系统、内隔墙系统、储藏收纳系统、架空系统之间的连接进行规范和限定，可以有效提高各类部品维修、更换的便捷性和效率。
全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿）1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率，创优质工程；8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。
1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。
1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
CSI住宅_从理想到现实的婵变
中国建筑寿命偏短，一直饱受诟病，而建筑的拆除与新建，则造成了资源的大量浪费，极不符合节约型社会的要求。
CSI住宅的推出，是破解此问题的手段之一。
但被视为中国“百年住宅”建筑体系基础的CSI住宅对于大部分人而言仍是陌生的，想必建筑部品行业只有加深对它的了解，主动参与其推广的进程，才能在未来的住宅建设中占据有利的位置。
CSI住宅起航户型设计一直是置业者购房重点考虑的因素之一，但在不远的将来，“户型”一词或许将从楼书中消失。
到那时，开发商将仅仅给购房者提供大空间、无户型的房子，住户可以根据需要随意分割室内空间，整体厨房、整体卫浴还可以像家电一样任意放置，住了多年以后，可在不产生建筑垃圾的情况下随心所欲改变户型。
听起来难以置信吗？但这样的房子已经在变为现实，并将在2011年开始销售。
山东济南市住宅产业化发展中心主任王全良介绍，这种房子被称为CSI新型住宅，济南三箭汇福山庄作为首批试点项目将从2011年6月起开始对外出售这种新型住宅。
济南先行试点CSI在2010年举办的第十二届现代生活方式展上，济南市住宅产业化发展中心展出其历时3年成功研发的新型住宅体系CSI住宅，引起了众多关注。
当时展出的整个CS1住宅内部由一扇扇内隔墙板组成，把空间分割成一个个独立的房间，从外形上看与普通的装修房并无多大的差别。
但其独特之处就在于这些内隔墙板可以拆除并进行自由组装，满足不同时期住户对于住宅空间的需求。
比如，当二人世界升级为三口之家时，原先的两室一厅就可以自由变为三室一厅。
此外，C S1住宅设有双层地板，各种管线被铺设在架空地板层，维修起来特别方便。
王全良介绍，正由于各种管线铺设在架空层内，可以让户内的隔墙、厨房、卫生间和各种管线等填充体自由分布，这样，户内的厨房、卫生间、内隔墙就可以根据住户的意愿进行安排、布置，使户型随住户需要“想变就变”。
“济南已经开始了CSI住宅试点，三箭汇福山庄和鲁能领秀城将率先进行尝试。
”王全良称，三箭汇福山庄已经规划出一栋6层住宅楼进行试点，并有望于2011年6月份推向市场。
全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则
全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）一九九九年十二月十日目录1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则1.0.2示范工程分类1.0.3示范工程建设要求1.0.4住宅规划设计要求1.0.5住宅性能认定要求2.治理规定2.0.1适用范畴2.0.2组织治理3.示范工程功能要求3.0.1一星级3.0.2二星级3.0.3三星级4.示范工程技术要求4.0.1系统结构4.0.2系统功能4.0.3系统硬件4.0.4系统软件5.示范工程实施细则5.0.1安全防范子系统5.0.2信息治理子系统5.0.3信息网络子系统附加说明1. 总则1.01 示范工程总体目标与实施细则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采纳先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作体会的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时刻组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采纳现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行周密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地点总体规划建设的要求；2、应在省级以上建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行；3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准差不多适应；4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地点的统一标准、规范；6、示范工程的产品应采纳集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场周密组装；7、示范工程必须实行严格的质量监控,并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率,创优质工程;8、成片开发建设的小区,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计、建筑；9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10、示范工程建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备、软件产业的进展。
CSI住宅建设技术的意义和特点
CSI住宅建设技术的意义和特点
刘美霞;刘晓
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2010(000)011
【摘要】为应对全球性气候变化，我国制定了到2020年国内单位生产总值（GDP）二氧化碳排放量比2005年下降40％-45％的减排目标。
为实现这一目标，住宅产业理所应当作为重要领域承担起历史赋予的重要使命，由大量消耗资源转变为低碳环保，实现可持续发展。
【总页数】3页(P61-63)
【作者】刘美霞;刘晓
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
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