第1章 资产评估基本概念
资产评估基础 第一章资产评估概述 知识点
第一章资产评估概述第一节资产许估的基本概念和特点一、资产评估的概念作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
1.主体：资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
2.客体：资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。
在资产评估中，资产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。
资产的产权是资产所有的＂权利束＂，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。
资产的权利类型不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。
一般而言，资产的所有权价值会高于使用权的价值。
在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素。
在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
.二、资产评估的特点资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济飞召子的规范、有序、公平和公正。
一般来讲，资产评估具有咨询性、公正性、社会性及动态性。
（一）咨询性（二）公正性资产评估的公正性表现在两个方面：一是资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。
（三）社会性资产评估服务于市场，具有独立性、客观性、公正性。
（四）动态性第二节资产评估的原则资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。
资产评估学第三版答案
资产评估学第三版答案《资产评估学第三版》是一本经典的资产评估教材，下面是该教材的一些答案，供参考：第一章：资产评估基本理论和方法1. 什么是资产评估学？资产评估学是一门研究资产价值评估的学科，主要研究资产价值评估的基本理论和方法。
2. 资产评估的主要目的是什么？资产评估的主要目的是确定资产的公允价值，提供决策的依据，以支持各类经济活动。
3. 资产评估的基本环节有哪些？资产评估的基本环节包括资产调查、数据处理、价值评估以及评估报告的编制等。
第二章：资产估价的法律和道德体系1. 哪些资产估价工作需要符合法律规定？房地产、土地、企业和股权等一些特殊资产估价工作需要符合法律规定。
2. 资产估价师的道德要求有哪些？资产估价师应遵守诚实、公正、严谨、保密、独立等道德规范，保证估价结果的真实性和公正性。
3. 为什么资产估价师需要保持独立性？资产估价师需要保持独立性，以保证其评估结果的客观性和公正性，并避免与利益相关方发生利益冲突。
第三章：资产评估的基本概念与方法1. 什么是资产评估的基本概念？资产评估的基本概念包括商品价值、使用价值、投资价值和变现价值等。
2. 资产评估的基本方法有哪些？资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
3. 请说明市场比较法的基本原理及适用范围。
市场比较法是以市场买卖交易作为参照，通过比较市场上与被估价资产性质和条件相近的其他资产买卖交易价格，确定被估价资产的公允价值。
适用于市场上有充分的交易数据和价格信息的情况。
第四章：资产现值评估法1. 什么是资产现值评估法？资产现值评估法是以资产未来现金流量为基础，利用贴现率将未来现金流量折现到当前时点，计算资产的现值，从而确定资产的公允价值。
2. 资产现值评估法的基本原理是什么？资产现值评估法的基本原理是资产的价值应等于其未来现金流量的折现值之和。
3. 资产现值评估法的主要优缺点有哪些？资产现值评估法的主要优点是考虑了资产未来现金流量的变化情况，基于较为客观的财务数据进行估值。
资产评估的基本概念
1.3 资产评估目的 2024/7/22 19
1.3.1 资产评估一般目的
资产评估一般目的或 2024/7/22 称资产评估的基本 目标是由资产评估的性质及其基本功能决定 的。
资产评估所要实现的一般目的只能是资 产在评估时点的公允价值。
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1.3.2 资产评估特定目的
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(1)资产转让。资产转让是指资 产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常 是指转让非整体性资产的经济行为。
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(2)企业兼并。企业兼并是指一个企 业以承担债务、购买等形式有偿接收其他 企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或
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改变法人实体的经济行为。
(3)企业出售。企业出售是指独立核 算的企业或企业内部的分厂、车间及其他 整体资产产权出售行为。
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(4)企业联营。企业联营是指国内企业、 单位之间以固定资产、流动资产、无形资 产及其他资产投入组成各种形式的联合经 营实体的行为。 2024/7/22
(7)企业清算。包括破产清算、终止 清算和结业清算。
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(8)抵押。抵押是指资产占有单位， 以本单位的资产作为物质保证进行抵押而 获得贷款的经济行为。
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(9)担保。这里的担保是指狭义上的 担保行为，即指资产占有单位，以本企业 的资产为其他单位的经济行为担保，并承 担连带责任的行为。
2)资产评估机构执业资格制度
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1.4.3 资产评估师 2024/7/22 职业道德规范
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1)资产评估师的职业品格
(1)职业理想是资产评估师对资产 评估工作的一种总体认识
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(2)职业态度就是资产评估师的工 作态度
(3)职业荣誉是指资产评估师在执 业过程中形成的职业形象
第一章资产评估概论一、资产评估的基本概念
4、专业性 5、咨询性
二、资产评估的主体和客体
(二)资产评估的具体目的 资产评估的具体目的是指评估当事人 委托进行资产评估的特定目的。按不同 的标准划分，可以分为以下几种类型。
1、资产交易 2、股权变动 3、企业清算 4、融资服务 5、纳税服务 6、咨询服务
四、资产评估的假设
从理论上讲，可以根据评估对象的具 体情况做出多种不同的评估假设。但 是，从资产评估的实践来看，从资产评 估的众多假设中，可以抽象出三个最基 本的假设，即：公开市场假设、继续使 用假设和清算假设。
（一）资产评估的主体是指从事资 产评估工作的机构和人员（主要是指 注册资产评估师）。 （二）资产评估的客体 资产评估客体又称为资产评估对象， 也就是指被评估的资产。 按不同的分类标准，资产评估客体有 不同的种类。
三、资产评估的目的
资产评估目的是指评估委托人要求对评 估对象的价值进行评估后所要从事的行 为。 资产评估目的可以分为一般目的和具 体目的两大类。 (一)资产评估的一般目的 资产评估的一般目的是指委托进行资产 评估的任何当事人的共同目的。资产评 估的一般目的是取得资产在评估基准日 的公允价值。
价值. 《国际评估准则》中将价值类型分为 市场价值和非市场价值两类。在我国， 有人曾把价值类型分为重置成本、收益 现值、现行市价和清算价格等四种类型。
七、资产评估的程序
资产评估程序是指资产评估工作从开 始准备到最后结束的工作步骤或顺序。 归纳起来，资产评估程序大致有8个步
骤。
房地产资产评估
房地产资产评估房地产资产评估是指对不动产、土地、房屋等房地产资产进行评估、估值的过程。
它是以市场价值为基础，根据特定的评估方法和流程，对房地产资产进行科学、客观、合理的估算。
本文将从资产评估的基本概念、作用、方法以及行业实践等方面进行探讨。
第一章：房地产资产评估的基本概念房地产资产评估是一种专业领域，旨在为房地产交易、融资、税务等方面提供有效的估值依据。
房地产资产评估的核心是确定房地产的市场价值，它是在市场交易条件下，根据物业的特性、位置、规模、建筑质量等因素，综合考虑供求关系、金融因素、法律法规等因素而得出的估值结果。
第二章：房地产资产评估的作用房地产资产评估在房地产市场中扮演着重要的角色。
首先，它为购房者提供了明确的市场价值参考，帮助其做出理性的购房决策。
其次，房地产资产评估为房产拍卖、贷款、资产重组等交易提供了权威的估值依据，保证了交易的公正性和合法性。
此外，对于房地产开发商和投资者来说，房地产资产评估可作为项目投资决策的重要参考，降低了投资风险。
第三章：房地产资产评估的方法房地产资产评估可以采用多种评估方法，常见的有市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是最常用的方法之一，它通过比较相似房地产物业在市场上的交易价格，来确定待评估物业的市场价值。
收益法则是基于待评估物业的潜在收益能力进行估算，适用于商业物业等具有稳定租金收益的房地产。
成本法是根据物业的重建成本及折旧计算来确定其市场价值。
第四章：房地产资产评估的行业实践房地产资产评估是一门专业的领域，已形成了完善的行业标准和规范。
在中国，评估协会和评估机构负责制定评估行业的规章制度，并对评估师进行资格认证和监督管理。
房地产资产评估在房地产交易、金融机构、税务部门等领域具有广泛的应用。
评估师需要具备丰富的行业知识和实践经验，以提供准确、可靠的估值服务。
结语房地产资产评估在当前房地产市场中起着至关重要的作用。
它为各方提供了有效的估值依据，促进了房地产交易的公平公正，减少了风险，推动了房地产市场的稳定发展。
资产评估练习题及答案
资产评估练习题及答案 Revised by BETTY on December 25,2020第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算?4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值?5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值?6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产?7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员?8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型?9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性?10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
资产评估的基本概念
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关系 联系
审计
资产评估
在审核会计资产计价时 要大量运用资产评估技 术和方法
资产清查阶段及流动资产 及企业负债的评估有相当 部分借鉴审计的方法；经 审计后的企业财务报表及 相关数据可以作为企业价 值评估的基础数据
基本职能 公证性 区 遵循原则 真实、合法、有效 别
咨询性
基本工作原则（独立、客 观公正、科学）+经济技 术原则（供求、替代、贡 献、预期等）
对象及处 对会计报告的审计，业 注重根据资产的预期收益 理方法 务处理标准与会计一致 确定资产的价值
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本章复习重点
❖ 此案中，诈骗者之所以得手，除了合同另一方没有实行严格审查之外 ，主要原因还是资产评估机构的违规评估，竟然按照诈骗者的“预订 ”要求，为其“量身定做”出具虚假报告。
❖ 2000年，香港新世界基建公司与海口新创基公司签订补充合同后，要 求海口新创基公司对其出资的“三矿一站”资产进行评估，并由国家 正式资产评估事务部门出具评估报告。林川找来宋生，无论采取什么 手段，一定尽快拿出“三矿一站”资产评估价格为19500万元的评估 报告。接受“任务”后，宋生等找到大同市精正资产评估事务所负责 人吴忠、副所长郝思文二人，让他们将“三矿一站”的资产评估为 19500万元。经几次协商后，吴忠和郝思文同意按此要求评估“三矿 一站”资产，并作出评估：煤炭集运站整体资产评估为8500万元，3 家煤矿的整体资产评估合计为1.1亿元，最终实现了林川的要求。
据了解，北碚区计划用10年时间，投入16.5亿元新造林16万 亩，改造低效林24万亩，力争2017年全区森林覆盖率超过 46%，建成森林城市。但钱从哪里来？ 经研究后，北碚区政府出资成立了重庆森茂林业投资有限公 司，将其辖区内观音峡林场、茅庵林场收归旗下。
资产评估学第六版习题答案
资产评估学第六版习题答案资产评估学第六版习题答案资产评估学是金融领域的重要学科，它涉及到对各种资产的评估和估值。
无论是企业还是个人，都需要对自己的资产进行评估，以便更好地了解其价值和风险。
本文将为读者提供《资产评估学》第六版习题的详细答案，希望对读者的学习和实践有所帮助。
第一章：资产评估的基本概念1. 什么是资产评估？资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程。
它涉及到对资产的价值、风险和收益进行分析和判断，以便为投资者提供决策依据。
2. 资产评估的意义是什么？资产评估的意义在于帮助投资者了解其拥有的资产价值和风险，从而更好地进行投资决策。
它还可以为金融机构提供贷款和融资的依据，为法院提供资产处置的依据。
3. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法包括市场法、成本法和收益法。
市场法是根据市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值；成本法是根据资产的重建成本来确定其价值；收益法是根据资产所能产生的收益来确定其价值。
第二章：资产评估的基本原理1. 市场法的基本原理是什么？市场法的基本原理是通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。
这种方法适用于市场交易活跃、信息透明的资产。
2. 成本法的基本原理是什么？成本法的基本原理是通过计算资产的重建成本，来确定其价值。
这种方法适用于特殊资产或市场上无交易的资产。
3. 收益法的基本原理是什么？收益法的基本原理是通过估计资产所能产生的未来收益，来确定其价值。
这种方法适用于收益稳定、可预测的资产。
第三章：资产评估的技术方法1. 资产评估的技术方法有哪些？资产评估的技术方法包括现金流量贴现法、比较市场法、收益多元化法等。
这些方法各有特点，适用于不同类型的资产。
2. 现金流量贴现法是如何计算资产价值的？现金流量贴现法是通过将资产未来的现金流量贴现到当前时点，来计算资产的价值。
具体计算方法是将未来现金流量乘以折现率，然后将所有现金流量相加。
3. 比较市场法是如何确定资产价值的？比较市场法是通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。
资产评估1
第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
1.评估的主体是指资产评估的执行者的操作者；2.评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3.评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4.评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5.评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型；6.科学的方法。
同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。
而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
二、资产评估的特点充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。
一般来说，资产评估具有以下特点：（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。
由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。
资产评估PPT课件
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（二）二者的目的不同
会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客 观地反映资产地实际价值，并为投资者、债权人和经营管 理者提供有的地会计信息；而资产评估则是就资产论权益， 评估价值反映资产的效用，并作为取得收入和确定它在新 的组织、实体中的权益的依据，即为资产的交易和投资提 供公平的价值尺度。
二则，资产评估遵循正确适用的评估原则，依照法定的评 估程序，运用科学的评估方法，这是公正性的技术基础。
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（四）专业性
资产评估是一种专业人员的活动，要求资产评估工作尽 量由专业评估机构来承担。 资产评估的专业性表现在两个方面：
一则，资产评估机构提供的是专业化服务； 二则，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也 都建立在专业技术知识和经验的基础上。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
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第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
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第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
资产评估知识点
第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
目前不可确指的资产只有商誉。
8价值类型制约资产评估方法的选择。
主要价值类型有：市场价值。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
第一章资产评估
非经营性资产 经营性资产
二、资产评估及其 基本要素
（一）资产评估的概念
资产评估是专业机构和人员,按照国家法律
法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原
则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科
学方法,对资产价值进行评定和估算的行为。
（二）资产评估的基本要素：
一是评估主体,二是评估客体,三是评估依据,四是 评估目的,五是评估原则,六是评估程序,七是评估 价值类型,八是评估方法,九是资产评估假设,十是 资产评估基准日。
——指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、 重大合同协议等。
4.评估的（特定）目的
——指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要 求或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决 定资产评估的条件、价值类型和方法的选择。
5.评估原则 ——资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评 估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评 估中的相互关系。
者的完全分离。
2004年2月，财政部颁布并实施了《资产评估
准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—
基本准则》，标志着我国资产评估准则体系初步
建立，进一步推动了我国资产评估行业的发展。
2007年11月28日，财政部与中国资产评估
协会举行中国资产评估准则体系发布会，正式发 布中国资产评估准则体系，同时发布包括8项新 准则在内的15项资产评估准则，标志着比较完整 的资产评估准则体系初步建立。 2008年11月28日，中国资产评估协会又发 布3项新准则，资产评估准则体系进一步完善。
【思考】资产评估是评定资产的价格还是价值？
——价格是价值的货币表现，价值是价格的基础。 但价格也受其他因素影响，围绕价值上下波动。
——价格，是一个历史数据或事实，是特定的交易 行为中，特定买方和卖方对商品或服务，实际支 付或收到的货币数额。 ——价值，马克思认为价值是凝结在商品中的一般 社会劳动；另一种说法认为,价值是资产对未来的 效用。 ——资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是 评估对象的实际成交价格
资产评估要素 (1)
第一章资产评估概论教学目的本章是全书的理论基础。
通过本章的学习，要求掌握资产评估的基本概念、基本理论，为学习本课程的后面内容打下理论基础。
主要内容第一节资产评估概念及特点 第二节资产评估要素第二节资产评估要素一、评估主体资产评估机构及其评估专业人员。
自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（法定评估），应当依法委托评估机构评估。
一、评估主体资产评估机构及其评估专业人员。
评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。
合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
一、评估主体资产评估机构及其评估专业人员。
设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。
评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。
评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。
一、评估主体资产评估机构及其评估专业人员。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。
法定资产评估业务至少应当指定两名资产评估师承办，并在资产评估报告上签名；其他资产评估业务至少应当指定两名资产评估专业人员承办，并在资产评估报告上签名；要求资产评估专业人员从事资产评估业务应当加入评估机构。
一、评估主体资产评估机构及其评估专业人员。
二、评估客体拟发生产权交易或变动是需要评估的前提。
包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
资产评估各章知识点
资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。
比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。
②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。
③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。
④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。
2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。
比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。
②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。
③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。
④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。
比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。
3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。
比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。
②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。
③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。
2021年资产评估师资格全国统一考试大纲_1
XX2021年资产评估师资格全国统一考试大纲《资产评估基础》第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估状况和主要服务领域的了解情况。
二、考试内容及要求（一)掌握的内容1.资产评估的概念。
2。
资产评估的经济技术原则。
（二)熟悉的内容1.资产评估的基本作用。
2．价值与价格。
3。
资产评估的工作原则。
(三)了解的内容1.我国资产评估行业历史。
２.我国资产评估行业现状、特色。
3。
我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
４．我国资产评估服务的主要领域及作用。
第二章资产评估的基础理论一、考试目的考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况,以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用能力。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容１。
劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。
2。
效用价值论的边际效用和边际效用递减规律.3.需求及影响需求的因素.4.供给及影响供给的因素.5．均衡价格、供求定理。
６。
市场结构的划分。
7.有效市场的形态.（二）熟悉的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。
2．商品价值的来源、价值量的确定、价格XX的基本规律。
3.需求函数、需求表及需求曲线。
4。
供给函数、供给表与供给曲线。
５。
完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念、条件或特点。
6．有效市场假说的前提条件及检验。
（三）了解的内容1.劳动价值论的理论过程，对劳动价值论的认识。
2．效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的认识。
3.劳动价值论与效用价值论的区别。
4.需求关系的特殊情形.5．市场均衡的概念.６。
完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。
7．寡头垄断市场和完全垄断市场的XX原因,寡头垄断市场的分类及典型模型。
8。
有效市场理论的XX及主要作用，有效市场理论的局限。
9.资本市场的内在效率和外在效率。
第三章资产评估法律制度与监管一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容及资产评估行业监管体系的掌握情况。
资产评估实务课件第01章1--评估总论
求是，尊重客观实际。
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n 3.科学性原则。 n 科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须 n （1）遵循科学的评估标准 n （2）以科学的态度制定评估方案 n （3）采用科学的评估方法进行资产评估。 n （二）资产评估经济技术原则 n 在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
第一节 资产评估概念、八要素和特点 一、资产评估概念 二、资产评估的八要素 三、资产评估的特点
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
一、资产评估概念
•专业机构和人员，按照国家法律、法规和资 产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则， 依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科 学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专 业意见的行为和过程。
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n 【例1.单选题】（2008年考题）标的物 是否具有（ ），是评估师判断和确认其 是否是资产最重要的标准之一。
n A.历史成本
B.历史收益
n C.预期成本
D.预期收益
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1.2资产的价格和价值
n 1.价格是一个历史数据或事实，是特定的交易 行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付 或收到的货币数额。
准则。 n 1.预期收益原则 n 是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基
本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他 的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。 n 是收益法中收益额确定的重要基础前提
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对于占有国有资产的单位，发生上 述前7项经济行为（即资产转让、企业 兼并、企业出售、企业联营、股份经营、 中外合资、合作、企业清算），必须进 行资产评估，后4项（即抵押、担保、 企业租赁、债务重有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的 规定
（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）确定涉讼资产价值； （9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
资产的分类 1、按资产存在形态分类 有形资产；无形资产 2、按资产是否具有综合获利能力分类 单项资产——指单台（件）资产。评估的是单 个生产要素的价格。 整体资产——指一组单项资产组成的具有获利 能力的资产综合体。企业评估的是资产综合体的获利 能力。
整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成； 二是看能否单独计算获利能力。 企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于 企业整体资产的价值。 应是：
三、预测性 以资产未来时空的潜能说明现实。
四、公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关 系——组织保证。 评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。 五、咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效 力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。
第三节 资产评估的目的
一、资产评估的目的 1、概念：资产评估的目的是指被 评估资产即将发生的经济行为。 同样的资产，因为评估的目的不同， 其评估值也不同。因此，明确资产评估 目的对于科学组织资产评估工作，提高 资产评估质量，具有重要意义。
（三）资产评估学中的定义 目前资产评估学中还没有权威的资产定义，但资 产评估学中的资产与会计学中的资产不是一个概念， 这里对资产评估学中的资产提出以下几方面的理解： 1、资产是一种权利（同样的资产载体，其权利 是不同的。被评估的对象是资产的权利，而不是资产 本身） 2、资产是一种获利能力（资产的价值是其获利 能力决定的，不是评估人员评出来的） 3、资产必须为某一主体所拥有和支配（权属问 题也是资产的本质内容，权属模糊不清，就无法界定 资产范围，也就无从估算其价值）
（9）担保 资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济 行为担保，并承担连带责任的行为； （10）企业租赁 资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式， 将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使 用者的行为； （11）债务重组 债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决 同意债务人修改债务条件的事项。
第一节 资产评估与市场经济
一、资产评估（valuation)的概念
市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交 易的资产是以非现金的形式存在 评估
资产评估的概念：
资产评估是指评估机构根据特定的目的， 遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的 标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时 价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一 时点的价格进行估算。
单项资产交易 合资经营、合作经营、企业经营 产权变动 资产交易 企业合并、分设、兼并 发行股票 企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
房地产 交易
非法令评估
融通资金
资产保全 资产清算 咨询服务
抵押贷款 发行债券 融资租赁 企业资产保全会计处理 财产保险
资产开发 考核经营业绩 财务报表 诉讼
2、资产评估目的对资产评估的影响
（1）确定在什么条件下，即资产发生怎样的经济行 为时应该或可以评估（是界定评估对象的基础）； （2）不同的经济行为决定了评估价值类型的差异， 从而引致资产评估结果的差异（对于价值类型的选择 具有约束作用）。
评估目的 价值标准 评估方法
案例
某市一家三星级饭店拟以主楼房产抵押给银行申 请饭店改造贷款，按规定要对主楼房产进行价值评估。 由于该部分房产仍处于正常营业状态，市场客源正在 发生变化，情况比较复杂，故评估机构采取了复合评 估方法。即：首先选用收益现值法评出该饭店主楼房 产价值为171 221 860元，又用现行市价法对同一对 象评估其价值为139 186 094元，然后综合两种评估 值取其算术平均值，得到最后的评估结果为155 203 977元。
税收
法令评估
国家征用不动产 （补偿评估
3、我国资产评估实践中存在的资产评
估的特定目的 （1）资产转让 资产拥有单位有偿转让其拥有的资产， 通常是指转让非整体性资产的经济行为； （2）企业兼并 指一个企业以承担债务、购买、股份化 和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被 兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行 为。
1．资产评估已经发展成为重要的经济鉴证类中 介服务行业。 2．资产评估是一个专业性、技术性非常强的学 科，涉及资产的门类繁多，它要求执业人员既 有工程技术方面的知识，又有财务会计方面的 知识，同时还要有一定的实践经验。
第一章 资产评估的基本概念
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 资产评估与市场经济 资产评估的特点 资产评估的目的 资产评估的主体和客体 资产评估的工作原则
成本法、收益法、市场法
6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）
三鹿破产财产包评估 在停牌了将近5个月之后，三元股份(600429)并购三鹿资 产的方案终于浮出水面。公司2月14日发布公告。根据公告， 本次三鹿集团整体组包的破产财产括：三鹿集团的土地使用权、 房屋建筑物、机器设备等可持续经营的有效资产，三鹿集团所 持有的新乡市林鹤乳业有限公司98.8%的投资权益，三鹿集团 所持有的唐山三鹿乳业有限公司70%的投资权益，三鹿集团所 持有的石家庄君乐宝乳业有限公司16.97%的投资权益。 上述破产财产包已经北京中企华资产评估有限责任公司评 估，并出具了资产评估报告，在评估基准日2008年12月31日， 该部分资产的总评估价值为7.26亿元人民币。据相关资料统计， 2007年底三鹿集团总资产16.19亿元，总负债3.95亿元，净资 产12.24亿。
国企内部 外商 国有资产是否 存在流失问题 定价是否合理 私营经济 国资是否 能顺利退出 改革 进程
国企
第二节 资产评估的特点
一、现实性（时点性） 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状 况对评估对象进行价值的评定估算。 1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在 二、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验
资产评估由六大基本要素组成： 1、评估的目的
资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求或资产评估 结果的具体用途。
2、评估的对象（客体）：即被评估的资产。
可分为有形资产和无形资产两大类。
3、评估主体：即进行资产评估的评估公司（法人）或具备评
估资格的个人（自然人）。
4、评估标准（价值尺度）：即资产评估采用的价值类型。 5、评估方法：确定资产评估值的具体手段与途径。主要有：
拟购买资产价值扣除拟出售资产之价值的 部分以及前述用于认购发行股份的价值的差额 部分，由上海汽车或者上汽股份以现金予以补 足。本次发行股票的价格为公司临时停牌公告 日(2006年7月11日)前20个交易日收盘价的算 术平均值，即5.82元/股
摘自上海汽车2006年12月20日公告
对资产评估的基本认识
我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务 需要评估的规定
占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估: （1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者 部分资产实施无偿划转； （2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业 单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。 占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进 行评估： （1）收购非国有资产； （2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。
资产评估学
案例——上海汽车
上海汽车以新发行的327,503万股流通A股及非 关键零部件业务资产为对价购买上汽股份所持有的整 车企业股权、关键零部件企业股权、与汽车业务密切 相关的金融企业股权以及上汽大厦、配套综合楼等资 产以及相关负债。 本次拟购买资产、拟出售资产均以经评估机构评 估的价值确定。以2006年6月30日为基准日，拟购买 资产的评估净值为21,403,188,967.52元，拟出售资 产的评估净值为2,342,497,116.28元。本次评估结果 已分别经上海市国资委核准(沪国资评核[2006]032号、 沪国资评核[2006]033号)。
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指 的商誉（或资产的经济性贬值）
3、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以 分为：
可确指(辨认）资产与不可确指资产
有形资产 可确指资产 除商誉外的无形资产 不可确指资产：商誉
可确指的资产是指能独立存在的资产，所有的有形资产 与除商誉外的无形资产均为可确指的资产。 不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的 资产，如商誉。
（3）企业出售 指独立核算的企业或企业内部的分 厂、车间及其他整体资产产权出售行为； （4）企业联营 国内企业、单位之间以固定资产、 流动资产、无形资产及其他资产投入组 成各种形式的联合经营实体的行为；
（5）股份经营 资产占有单位实施股份制经营方式的行为， 包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不 上市股票和上市股票； （6）中外合资、合作； （7）企业清算（包括破产清算、终止清算和 结业清算）； （8）抵押 是指资产占有单位，以本单位的资产作为 物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为；
第四节
资产评估的主体和对象
一、资产评估的主体
1、评估机构（法人） 2、专业评估人员（自然人）
二、资产评估的对象