郑州大上海招商简介
郑东调研PPT
上海帝泰发展有限公司 SHANGHAI KINGHILL LIMITED
No.
郑州CBD商圈各项目调研示意图
上海帝泰发展有限公司 SHANGHAI KINGHILL LIMITED
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已开项目
---绿地.原盛国际商业街
绿地原盛国际中心位于郑东新区省级政务区内，临省政府等32家机关事业 单位。项目占地面积79373平方米，总建筑面积:260000平方米，上下分为三层 经营；郑州铁路快速客运站、政务区、CBD、宝龙城市广场等郑东新区重要设 施均在地块半径3公里之内。地块距107国道东侧郑州铁路快速客运站2公里， 距宝龙城市广场2.5公里，距中州大道2.8公里，距CBD3公里，距未来大道6公 里，交通便利。 目前项目招商进驻率约20%，以金融、配套类 为主，步行街内大部分店面为小型餐饮、快餐 、轻食咖啡等。如： 光大银行、 浦发银行、进口汽车、 丹尼斯便利店、青莲酒家、老北京面馆、 东东包、 迪欧咖啡、美格菲健身中心等
上海帝泰发展有限公司 SHANGHAI KINGHILL LIMITED
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筹备项目
---升龙城
升龙广场项目位于郑州市东开发区东风路与商鼎路交叉口，紧邻郑州 新客站交通枢纽中心。该项目是升龙集团继金水区的燕庄、凤凰台城中村 改造、二七区的小李庄城中村改造及中原区的小岗刘城中村改造项目后在 郑又一投资项目。项目设计定位为24小时城市综合体概念即目前国际流行 的“豪布斯卡”模式。规划总建筑面积达54万平方米，其中地上43.5万平 方米，地下10.5万平方米。 项目地上1—3为商业、主要由大型 购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影 视城等业态组成，四层及以上由两栋150 米高层五A智能写字楼等5栋写字楼、1栋 300间的国际品牌五星级酒店、两栋酒店 公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规 划为3层、除地下一层为部分商业外其他 为可停放4300辆机动车的车库。
商业广场招商手册
集团优势
雄厚的资金实力;丰富的品牌资源； 先进的管理理念；精良的经营团队。
从交通区位来看，升龙商业广场位于郑州 西区中心钻石位置，扼守京广路第一商业 地标，往来新密、荥阳、巩义、上街等周 边城区均十分方便，是这些周边城区进郑 州的必经之路。
本项目附近共有25条公交路线，19个公交 停靠点，K906路、4路、T4路、19路、53 路、111路、Y804路、212路、57路、40 路、202路、203路、213路等公交车通达 全城。郑州地铁规划的5、6号线经过升龙 商业广场，并将为升龙商业广场带来巨大 人流。
售 总 额 1434.8 亿 元 ， 比 上 年 增 长 18.9%。
城镇居民工资及收支 2009 年全市城镇单位（不含私营企
业）在岗职工平均工资29837元，比
上年增长12.7%。其中市区城镇居民 人均可支配收入17417元，实际增长 9.5% ；人均消费性支出 10224 元，
增长8.2%。
郑州商业格局分析
商圈商业价值分析
位置 二七商圈 花园路商圈 郑东商圈 区域价值 高 较高 较高 经营环境
人流密集，消费频次较高，商业相对 集中。但交通拥堵，物业条件老化， 缺乏规划，消费水平偏低。
商业机会 最佳时机已过 最佳时机已过 未知 即将成熟前的绝佳 商业时机
大上海步行街商铺案例分析
大上海步行街商铺案例分析大上海步行街商铺案例分析我们将大上海城从众多商业模式中剥离出来，因为从行业类别分为1、专业市场：如东建材、恒泰服饰广场、钢材市场等2、商业广场：一般指小规模（20万以下），业态简单的小综合商业模式，如红场（SOHO 广场、天旺广场），3、零售百货：如金博大、丹尼斯等，4、仓储式百货：如麦德龙、家乐福，5、商业街：纬四路、小吃街、健康路，6、SOPPINGMALL：本地的SOPPINGMALL已经有别于美国式的SOPPINGMALL了，近似于欧洲式SOPPINGMALL，即以城市化的SOPPINGMALL为主，以综合性的商业、文化、餐饮、娱乐、运动、休闲、旅游观光为消费主流，但郑州目前的SOPPINGMALL 多数还不是严格意义上的SOPPINGMALL，也只能说是规模较大的商业广场，因为其规模还不足50万，而国外很多SOPPINGMALL和超级市场规模都在100万上下，那才是真正意义上的一座消费之城，里面仅停车位就可达到3万个以上，一个主题游乐园也仅在其中的一个角落···回到大上海城，虽然规模在国际上不够大，但在目前的郑州，已经是重磅型的商业了，也就是说，足以影响整个郑州的商业格局。
二、关于大上海城的建设与影响以目前郑州的人口数量，含所有郊县在内的700这个数字，是不能够支撑目前郑州的商业体量的，也就是说，除非人口增加，收入增加，消费力提升，否则，难以解决目前消费力不足的问题，带来的就是有的商业惨淡经营，或者竞争力弱（百盛、天荣就是例子），因此大上海城的建设的风险性是毋庸置疑的，金博大对面20万规模的丹尼斯以及农业路口的项目迟迟不敢动工，就是由于面临现在的商业市场，如何定位和招商、经营的问题难以解决。
对于郑州商业的影响，毫无疑问的就是要么引发商业震动，短兵相接，有阵亡者，也有胜利者，要么，就是缓缓前行，根据市场的现状，慢慢地进行经营策略调整，以不断变化的模式应对市场，否则28万规模的体量完全存活的可能性几乎为零。
郑州大上海城商业项目停车场管理系统建设
|引|领|停|车|管|理|新|概|念|
郑州大上海城商业项目停车场管理系统建设郑州大上海城是郑州的标志之一，同时还是目前中原地区最大规模和最大影响力的商业项目，总投资达到15亿元人民币，位于北二七路、东太康路、人民路这三大金街所围合的“金三角”的核心原点，处于郑州市最繁华的区域。
因此，来往进出该项目停车场的车辆众多，由此引发了一系列难以解决的问题。
迫于管理压力，该商业项目停车场负责人继续一套完善的停车场管理系统建设方案，因此相关负责人找到了厦门大手以寻求帮助。
根据负责人的反馈和大手方案设计师的实地考察与分析，最终大手为该停车场设计了以下方案：整个停车场设计为一进一出，使用大手PM710人工发卡收费管理系统，并采用中距离读卡和图像对比功能板块。
PM710人工发卡收费管理系统是大手停车场系统产品中的经典系列，其是一款入口人工发卡控制临时车辆进场、内部车辆自助读卡进出的实用性停车场管理系统，采用工业级硬件电路和防“死机”嵌入式软件，保证长年累月稳定无故障地运行，同时应用了工业CAN总线，具备硬件仲裁、纠错、CRC校验等功能，稳定可靠、性价比高，适用于中小型小区、写字楼、医院、商超、酒店等停车场，尤其适用于像大上海城这种大型的商业项目停车场。
在大手所提供的该套停车场管理系统方案中，中距离读卡功能主要是用于内部车的管理，内部车辆进出停车场的时候无需工作人员进行发卡或者收费等过程，这直接缩减了工作人员的工作量，还进一步地促进了车辆的流通和出入口的顺畅；而图像对比的功能则保证了车主的车辆安全，杜绝了盗车的非法现象发生。
文章来源自：。
郑州主要商业中心简介
内外环高层之间， 从商务西一街到 26万㎡ 商务西八街 商务东五街至九 如东路
东环步行街
11万㎡
地下两层， 步行街分为三个区域：一区为休闲娱乐美食街；二区 地上三层 天下收藏步行街；三区旅游购物服务区。 分为时尚乐活场、全能生活场、酷炫运动场、风情美 食场、休闲娱乐场五大功能商业区，引进苏宁电器、 大商千盛百货、横店影视电影城、康城奥特莱斯等
在售代表项目
典型商业项目分析
锦艺城——2011年郑州市待售重点商业项目，30万平米的大体量商 业开发，将改写西区商业现状。
投 资 商: 香港锦艺集团 开 发 商 : 郑州翰园置业有限公司 售楼地址: 桐柏路与棉纺路交汇处西北 物业类别: 商铺 物业公司: 郑州锦艺物业 所属商圈: 碧沙岗商圈
占地面积: 230000平方米
规模 物业 形态 地上3层 地下2层 地上3层 地下2层 业态 经营 现状
名称 中油国际名 店街 丹尼斯商业 步行街
位置 郑东新区商务内 环路九如路交叉 口
9.3万㎡
负一层：餐饮、折扣店、娱乐、健身 ；一层： 服饰、 珠宝、奢侈品、化妆品；二层：运动广场、数码广场； 招商 三层：网吧、电玩、SPA、儿童天地、文化、教育、 家具、配饰 丹尼斯商业步行街分为7大主题街区涵盖购物、餐饮、 休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演出 部分开业 十大功能。 部分开业
家世界
易初莲花
家乐福
家乐福成立于1959年，是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第 二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界 30个国家和地区。集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣 店。此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
员工手册(1)
员工手册郑州大上海城商业有限公司2012年9月总经理致欢迎辞亲爱的伙伴：您好！我代表公司全体员工欢迎您加入郑州大上海城，并非常感谢您将郑州大上海城作为您自己的事业。
大上海城是集购物、娱乐、美食、运动康体、文化教育、服务资讯、展览展示等功能于一体，满足于家庭“一站式”消费需求及服务需求，是以休闲为主题并强化体验感受的多业态、多功能、国际化复合型体验式生活中心。
大上海城的成功，得益于您和您的伙伴一如既往的坚持和努力，大上海城今天的成就，是您和您的伙伴心血铸造的结果。
正是因为有了您，我们才能更加强大，正是因为有了您，我们才能更加辉煌，正是因为有了您，我们才能有更加美好的未来。
为客户创造价值是我们共同的目标，愿您和您的伙伴一起与大上海城共同发展。
我的电子邮箱是：ceo@，如果您对您的工作不满意，或对公司有好的提议，可以随时给我发电子邮件，我或我的委托人将竭诚为您服务。
祝：工作愉快、事业成功！总经理（签名）：序言欢迎加入大上海城行列欢迎您加入大上海城大家庭，愿在大上海城的工作成为您事业新的起点。
这是您的手册，也是我们大上海城对人员管理的基本准则，它的目的是帮助您在新的工作中不感到拘束，并且告诉您一些必须了解的信息，请您仔细阅读。
经常重温本手册会有助您在郑州大上海城充分发挥自己的才能。
政策对公司的经营来讲是必不可少的，尤其象大上海城这样的公司，政策有助于我们卓有成效、井井有条地工作。
当我们在一起工作时，为了一个共同的目标，我们必须建立保护大家并使大家共同受益的规则。
我们都明白大多数人都渴望能有互助、礼让、有效、诚实的工作环境。
为此我们相信本手册将会帮助您做到这一点。
您的直属上司是您工作的主要指导人，他/她将负责您的培训和工作安排。
当您在工作上有疑问或遇到困难时，请首先与您的直属上司沟通。
当他/她无法帮您解决问题时，请咨询公司人力及督察办公室，他/她会指导您并帮您找出问题的症结。
您也可以直接致信至总经理信箱（ceo@）。
郑州主要商圈简要分析
郑州火车站商圈内有商户2万余家，各类批发市场近20余个，每日人流量达20余万人次，辐射面积扩张数十倍。火车站商圈以大同路为界的服装专业批发市场和小商品批发市场两个阵营。由银基、钱江、锦荣、敦睦路服装批发市场等多个大型服装市场组成的服装商圈，已经成为国内主要服装批发集散地之一。北面的小商品批发市场由郑州国际小商品城、苑陵商场、中天商场、中州商场、河南金林市场以及5万多平方米的盛和小商品城等几家批发市场组成，其中30层的郑州世贸商城高达一百余米。郑州火车站的小商品市场已成为中部小商品的集散地，其经营品种达数百万种。
未来发展:郑东新区在政府的强力支持下,经过几年的建设已经有了一个雏形。在推动郑东商圈成形的力量中,除了和CBD本身的商业街道规划有关外,还与城市交通规划密切相关。2006年,郑州市政府决定将郑州高速公路客运枢纽站定在新107国道与中央大道交叉口东北角建设,这一决策对郑东CBD商圈的成形具有里程碑式意义。此外,全新规划的郑州铁路新客站则选址在金水东路南侧1.5公里处,更为郑东CBD带来了庞大的商机和人流。两大车站强大的人气聚集功能和郑东新区的强磁场效应,将使人流、物流、资金流在此组合,推动郑东新区商业的发展。
综上郑州主要商圈分析可知：影响一个商圈发展的主要有以下三个因素。第一,商圈内的经济发展,商圈内的经济状况直接决定了商圈是否能够繁荣发展,碧沙岗商圈由盛到衰的例子有力的说明了这一点。第二,政府的推动作用,行政力量的推动是商圈迅速发展的重要原因,郑东新区的迅速发展是说明这一点的有力佐证。第三,商圈原有的商业积淀,商圈原有的商业氛围浓厚也会对商圈的发展有很好的促进作用。
◆花园路商圈
地理位置:花园路商圈脱胎于紫荆山商圈,或者说是范围扩大的紫荆山商圈。这个商圈以紫荆山百货大楼为起点,向北辐射,顺花园路向北,分布着花园商厦、中环百货等大型超市、百货商店,在花园路与农业路口,郑州新玛特国贸店和丹尼斯百货花园店遥相呼应,成为名副其实的“面对面”的竞争对手。
一个商厦改变一座城—郑州正大世纪城市广场成功案例解析
一个商厦改变一座城——郑州正大世纪城市广场成功案例解析◎ 张粉层在郑州，闹的是城北，静的是城东。
然而一座商厦的建造，颠覆了整个城市的商业格局。
人气不旺的金山区紫荆山路，自从正大城市世纪广场耸立路口后，往日疏落的交通变得拥堵，往日寂静的城东被带旺起来。
因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，郑州人倾情于集逛街、逛广场、逛公园、购物于一体的前所未有的CITYMALL消费体验。
因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，商铺成为郑州中产阶级甚至平民百姓所津津乐道的投资话题……□ 楼盘：正大世纪城市广场□ 操盘：安佳置业郑州是个五朝古都，早在夏商时期，郑州就已成为重要的都邑。
虽然３６００年前的繁华旧梦早已湮没于尘土，但骑在中国铁路十字架上的郑州早已把“商”字深深烙在自己的肌肤上。
这个中原腹地，五衢通邑，京广线、陇海线在这里交汇，承东启西的位置，使郑州市场对周边省份乃至全国有着强烈的辐射影响，成为一块足以影响全国的战略要地。
郑州的商业地产觉醒较晚，价格相对较低，升值空间很大，这种投资上的“洼地效应”，使郑州近年来更成为地产商觊觎的对象，商厦、步行商业街、水景街．．．．．．开发商推陈出新，把商业做成了楼市的亮点。
独特的地理位置，浓厚的商业环境，可操作的商业地产项目……郑州因其营商氛围发生的深刻变化而愈来愈受地产商人的垂青。
在郑州有一个金水区，是郑州面积最大、人口最多的城区，河南省委、省政府所在地。
辖区内有亚洲最大的铁路运输编组站——郑州北站，纵贯全国南北的京深高等级公路与横跨东西的兰州至连云港的高等级高速公路在区内交汇。
正大世纪城市广场正处于此区。
正大世纪城市广场位于郑州金水区农业路与１０７国道的交界处、紫荆山路口，在地理位置上属于城乡结合部，在正大世纪城市广场项目建成前是一个完全没有人流的区域，更谈不上商业环境了。
安佳置业在接手该项目后，全面分析项目地块潜在的机会和优势，颠覆传统区位理念，提出“新城市中心的商业中心”理念，并充分利用当地的媒体资源，对项目进行全方位的包装，最终在毫无商气的地块上创造出开盘后五天就售馨的商业地产销售神化，并大大提升了项目的附加值和知名度。
郑州大上海项目招商手册
（四）营销展示区
名车、家庭轿车展销、各类楼盘展销，商家新品发布会、 名车、家庭轿车展销、各类楼盘展销，商家新品发布会、 节日商品主题展卖会、新型营养保健品和药品展示、 节日商品主题展卖会、新型营养保健品和药品展示、时 装服饰展卖、家装营销区、金融、保险产品推介、 装服饰展卖、家装营销区、金融、保险产品推介、体验 式小型攀岩馆、商家促销演艺活动、 式小型攀岩馆、商家促销演艺活动、大型文化演出活 动……
（三）次主力店区
负1、大型综合超市 、大型综合超市——知名连锁品牌超市 知名连锁品牌超市 1、家电广场 、家电广场——知名连锁品牌家电大卖场 知名连锁品牌家电大卖场 2、通讯数码 、通讯数码——各类通讯数码产品专营店 各类通讯数码产品专营店 3、休闲视听——图书音像 、 4、主题餐厅 国内知名品牌餐饮（ 、主题餐厅——国内知名品牌餐饮（苏、浙、湘、粤、川 国内知名品牌餐饮 等特色） 等特色） 5、康乐中心 高档洗浴、 、康乐中心——高档洗浴、健身馆、舍宾、瑜伽、SPA香 高档洗浴 健身馆、舍宾、瑜伽、 香 健美纤身、美容美发、按摩、足道…… 薰、健美纤身、美容美发、按摩、足道 6、演艺中心 、演艺中心—— KTV、摇吧、牌艺；儿童特色教育（舞 、摇吧、牌艺；儿童特色教育（ 跆拳道、书画、器乐演奏、钢琴、礼仪、英语、 蹈、跆拳道、书画、器乐演奏、钢琴、礼仪、英语、素质 训练营）、婚纱摄影…… ）、婚纱摄影 训练营）、婚纱摄影
（二）金街
1、餐饮休闲娱乐主题街 、 知名品牌中西商务餐、国内外特色风味餐饮、大众特色美食、 知名品牌中西商务餐、国内外特色风味餐饮、大众特色美食、知名 咖啡吧、素食茶艺馆、休闲水吧、甜品店…… 咖啡吧、素食茶艺馆、休闲水吧、甜品店 2、都市新业态主题街 、 画廊、琴行、戏曲服装、演艺用品、古玩字画、宠物医院、 画廊、琴行、戏曲服装、演艺用品、古玩字画、宠物医院、宠物美 容院、邮局、银行、移动营业厅、联通营业厅、民航铁路订票、 容院、邮局、银行、移动营业厅、联通营业厅、民航铁路订票、旅 行社…… 行社 3、酒吧娱乐主题街 、 主题酒吧、 主题酒吧、KTV、休闲牌艺 、休闲牌艺…… 4、时尚流行街 、 都市时尚流行服装服饰、鞋帽、工艺礼品饰品、手工制品、 都市时尚流行服装服饰、鞋帽、工艺礼品饰品、手工制品、美容美 儿童娱乐城、儿童摄影、婚纱摄影…… 发、儿童娱乐城、儿童摄影、婚纱摄影 5、中原风情街 、 当地特色餐饮、特色手工艺品、中原地方特产、中原特色产品…… 当地特色餐饮、特色手工艺品海铜锣湾广场”整体定位为：集购物、休闲、餐饮、娱乐、营销展 示、康体健身、旅游文化、商务服务等八大功能为一体，多业态、多功能，满 足“全客层、全时段、全龄层”消费的大型综合购物中心——也就是近年越来 越多人们提到的“SHOPPING MALL”。 整体经营档次定位： 整体经营档次定位： 项目整体定位以中高档为主，兼有部分高档奢侈消费品和服务项目，并有 少量中低挡商品经营和大众化消费项目。 主要业态： 主要业态： 1 1、中高档百货主力店； 2、超市主力店——国际或国内著名品牌超市； 3、家电主力店——国内著名品牌家电专营店； 4、数码广场——各类数码电子产品； 5、图书音像广场——各类图书音像制品； 6、各类餐饮——知名品牌正餐，国际知名中西商务餐，品牌咖啡吧、酒吧，国 内外知名风味餐饮，大众化快餐，其他餐饮； 7、娱乐健身——高档洗浴、演艺、牌艺、KTV、影院，演艺音乐酒吧、摇吧、 量贩KTV、网吧、电玩、儿童游乐，高档美容美发、瘦身纤体、发艺美甲、舍 宾、瑜珈、香熏SPA会所等； 8、各类都市前沿时尚流行服饰专营店； 9、各类服务业态。
2010郑州大上海城区域进入研究服务建议书37p
一级市场研究
第二部分 区域市场现状研究
二、项目服务内容和工作方法
供应分析
成交量分析
存量分析
成交价格分析
结构性分析
二级市场研究
通过对各项目不同物业类型供应量，随时间的走势进行分析，对该物业类型随市场环境变化所进行的推案进度及策略，分析区域主要项目推盘策略。
Ⅳ 阶段——保值
CRIC相关资源的全力支持
嫁接领域： 线上与线下媒体 广告制作与广告代理 金融合作资源引荐 ……
注：CRIC资源详见后文附件
在完成市场研究、整体定位后，CRIC提供代理执行与资源嫁接服务，保障前期市场策划服务 的成果落地，保障后期的赢利点变现，直至贵司全部运作目标达成为止
三、项目服务研究思路和工作模块
二、项目服务内容和工作方法
全国房地产政策
房地产政策研究
全市及区域政策解读
历年政策总结 重点政策解读（金融、税收、土地等） 近期政策走向
一级市场研究
土地市场管理背景
基准地价 现行土地出让金支付规定（标准规定及优惠政策） 目前土地出让费用结构分析（出让金、补偿费、补交地价款） 房地产开发过程中各种税费
整合分析
景观设计要素
整合分析
设计实务渗透
整合分析、沟通协调
项目时间：1周
三、项目服务研究思路和工作模块
项目后期服务的内容与步骤
易居中国后续代理与资源嫁接服务流程分为19个工作模块，确保服务质量
定位导入阶段
招商租金及招商政策
整合分析、制定计划
未来区域内住宅市场消化周期
企业分析（以跨区域开发为重点）
第二部分 区域市场现状研究
土地储备情况及分布 主要采取的拿地策略 主要采取的竞争策略
郑州大上海城商业有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告郑州大上海城商业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:郑州大上海城商业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分郑州大上海城商业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务；商业房地产策划；房地产中介服务（凭资质证1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
郑州金汉斯餐饮有限公司大上海城分公司(企业信用报告)- 天眼查
4.4 企业业务
截止 2018 年 09 月 17 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.5 竞品信息
截止 2018 年 09 月 17 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
五、风险信息
5.1 被执行人信息
截止 2018 年 09 月 17 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.2 失信信息
序号 立案时间
1
2016-01-25
案号
(2016)豫 0104 执 448 号
2
2016-01-25
(2016)豫 0104 执 453 号
履行状态
全部未履行
全部未履行
执行法院
河南省郑州市管城回族区人 民法院 河南省郑州市管城回族区人 民法院
6
5.3 法律诉讼
序号 日期
1
2016-11-29
2
2016-11-29
3
2016-04-05
4
2016-04-05
操作
执行裁定书 毛漫利申请郑州金汉斯餐饮有限公司大 查看详情 上海城分公司国内非涉外仲裁裁决普通 执行执行终结裁定书
动产抵押、欠税公告、经营异常、开庭公告、司法拍卖 六．知识产权信息：商标信息、专利信息、软件著作权、作品著作权、网站备案 七．经营信息：招投标、债券信息、招聘信息、税务评级、购地信息、资质证书、抽查检查、产
2020年(招商策划)郑州市各区招商政策郑州市各区招商政策
（招商策划）郑州市各区招商政策郑州市各区招商政策郑州市各区招商引资及部分产业园区优惠政策1、郑州高新区2、国家郑州经济技术开发区3、郑州航空港区4、新密市5、新密市产业集聚区6、郑州市惠济区7、新郑市8、郑东新区9、二七区10、中原区11、河南省外包产业园12、郑州慧谷高新企业加速器13、郑州电子商务产业园郑州高新区招商引资奖励办法为了加快高新区的发展，全面提升郑州高新区的经济指标，调动国内外各方面人员招商的积极性，组建更为广泛的招商网络，特制定本办法。
壹、招商奖励的对象。
招商奖励的对象是指：为郑州高新区发展引进资金、项目的介绍人，包括国内外所有机构和个人。
本办法所指的项目介绍人必须为经其介绍，促成资金或项目进入我区起到主要作用，它能够是国内外的法人或自然人，也能够是其它机构、组织或团体等。
二、招商引资的项目类型的划分。
（壹）房地产开发类项目（二）商贸类项目（三）生产加工类项目三、招商奖励基金的确定。
（壹）房地产开发类、商贸类项目按在我区成立企业时实到注册资本金计算。
（二）生产加工类企业按实际投资额计算或按实到注册资本金计算。
四、招商奖励标准。
（壹）房地产开发类项目，按实际到位注册资本金的壹定比例计算。
1、注册资本1000万元人民币----5000万元人民币按注册资本的0.5‰进行奖励。
2、注册资本5000万元人民币之上（外资500万美元之上），5000万元以下部分按0.5‰，5000万元之上部分按0.3‰进行奖励。
（二）商贸类项目，按实际到位注册资本金计算。
1、注册资本100万元以下，按注册资本的1‰进行奖励。
2、注册资本100万元以----500万元，100万以下部分按1‰，100万元--500万元部分按0.5‰的比例进行奖励。
3、注册资本500万元之上，100万元以下部分按1‰，100万元--500万元部分按0.5‰，500万元之上部分按0.3‰的比例进行奖励。
（三）生产加工类企业按实际投资额或按实际到位注册资本计算：1、投资额1000万元以下部分，按2‰比例进行奖励；投资额在1000万元--1亿元部分按1‰比例进行奖励；投资额1亿元之上部分按0.5‰比例进行奖励。
铺位划分与编号建议为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法
铺位划分与编号建议一、郑州市在售项目分析从商业规模、销售模式、商铺面积、销售价格、业态规划等几个方面，对目前郑州市在售的商业项目进行分析，通过分析最终可以从中得到借鉴，为新长城项目商业商铺的合理规划及分割找到依据。
（一）、在售项目重点信息统计表项目名称商业规模销售模式商铺面积销售价格业态规划备注中国元通纺织城约10万㎡即返3年24%40年经营权一二层连体卖街铺80-200㎡内铺43㎡街铺4530元/㎡内铺3328元/㎡共四个区，分别为A区棉布区B区韩国城C区面料、辅料D区床上用品。
郑上路与西四环交汇处，建筑面积45万平方，一期共1300多个铺位帝湖王府约3万㎡70年产权（不详）街铺:20㎡内铺: 20-25㎡街铺11000元/㎡内铺9000元/㎡一层以服饰、化妆品餐饮为主，二层以家世界超市为主，三层以健身房为主位于航海路与桐柏路交叉口，占地3110亩的大型住宅小区，建立一个城市中的小城市。
凯旋门约2.8㎡2年包租返17%50年产权100-1000㎡7000-15000元/㎡1楼2楼，银行、通讯、大型餐饮、一体化的洗浴娱乐中心；3楼电玩城、足疗、茶艺厅；4楼5楼办公空间（证券、期货、金融、大中型公司）；6楼健身房会议室位于陇海路与桐柏路交叉口紫金城约1.6万㎡产权式销售10年返租90%签租约10-200㎡以10-20㎡左右的铺居多街铺24000元/㎡内铺12000元/㎡二楼7000元/㎡1-2楼精品百货.3.4楼超市本项目位于管城区紫荆山路与东里路交叉口。
是一个集住宅、写字楼、商业为一体的综合项目宝龙城市广场约20万㎡不包租（只拿出30%的面积销售，其余只租不售）40-120㎡为主1F-1.9~2.9万元2F-1.2~1.8万元3F-0.7~0.8万元集旅游,娱乐,游乐,文化,美食,休闲,运动,酒店式公寓,互动购物等功能为一体位于郑东新区农业东路与九如路交汇处的一个纯商业的综合大型SHOPPINGMALL 天旺广场约6.6万㎡50%首付即返3年24%1F：50-100㎡2F：100-200㎡3/4F：200-2000㎡1F-1.3~1.6万元2F-0.8~1.0万元3F-0.7~0.8万元世纪华联已经入驻天明路与东风路交汇处DEMALL郑州国贸中心约10万㎡（只拿出40%销售，其余只租不售）10-30㎡为主50-60㎡为辅1F-2.0~3.5万元2F-1.2~1.8万元将现代化的街区概念与SHOPPINGMALL融会贯通的复合形业态农业路花园路交汇处大上海10万㎡以上60年产权5年返租前3年8%后2年9%得铺率50%15-80㎡15-20㎡小面积铺为主步行街部分则稍大50-80为主1F-1.8~3.0万元2F-1.2~1.8万元3F-0.7~1.6万元复合业态太康路与人民路交汇处（二）、共同特征大多数项目是3-5年的短期返租的产权式销售模式，回报率8-9%；其中，紫金城10年长期返租、宝龙未采取返租的模式；多数项目铺位的面积是在10-60㎡之间，特别是中型或大型项目的面积划得更小，如郑州国际中心，大上海；中国元通纺织城作为专业市场，则铺位面积划得稍大些，凯旋门的整体商业规模小，铺位面积划分得稍大；除规划为专业大市场外，一层的商铺的价格均在1万元/㎡以上，大型项目一层的销售均价在2万左右，甚至更高；（三）、分析结论商业上规模的项目，铺位面积划分较小，销售单价较高，相对总价低，短期返租再次降低投资门槛儿，“只租不售部分”与“销售部分”的比值大于1（租售比大于1，大上海除外）。
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(标注为实际面积)
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郑州大上海项目招商简介
下沉式广场
广场入口
区 位
河南省会郑州市中心商 业区 郑州市地处中原腹地， 郑州市地处中原腹地， 是河南省政治、经济、 是河南省政治、经济、 文化中心。 文化中心。 北临黄河，西依嵩山， 北临黄河，西依嵩山， 东南为广阔的黄淮平原。 东南为广阔的黄淮平原。
郑州市商业中心区——“ 郑州市商业中心区——“二 七商圈” 七商圈”繁华的核心区
总平面图
规划示意图
金
街
酒店式公寓
展览展示 智能大厦 下沉式广场 银 街
上海商城
优 势
开发商 投资商 划 推 广 划
大上海城步行街
位置 ——郑州的商贸中心地带
策 设 计
建 筑 规
功能——是一个集多种业态于 功能
一体的大型 商业步行 街，顾 客只要到本项目就能享受到 “一站式”购物的乐趣
商业规划 经营管理
黄金商圈点睛之笔
“ 二七商圈 ” 是郑州 二七商圈” 商业的发祥地， 商业的发祥地 ， 其北端的 人民路、二七路、 人民路 、 二七路 、 东太康 路是郑州建设最早的几条 商业街， 商业街 ， 这里汇集了金博 北京华联、丹尼斯、 大 、 北京华联 、 丹尼斯 、 汇龙城、正弘国际名店、 汇龙城 、 正弘国际名店 、 百货大楼等众多的专业店 和专卖店。 和专卖店。
项目周边有太康路、人民路、 项目周边有太康路、人民路、 二七路、花园路等商圈包围， 二七路、花园路等商圈包围， 为二车道的生活性干道， 为二车道的生活性干道，易 形成商业环境 占地面积6.8万平方米 占地面积6.8万平方米，总 万平方米， 建筑面积28万平方米 万平方米。 建筑面积28万平方米。
二七商圈
北
10 丹尼斯百货
东
火车站 汽车总站
这里每日有100 这里每日有100万人 100万人 潮在此川流不息，拥有 潮在此川流不息， 最为浓厚商业氛围和最 大的市场潜力， 大的市场潜力，是国内 外品牌进驻中原、 外品牌进驻中原、占领 市场的首选之地。 市场的内最大的购物中心，集购 物、休闲、娱乐、餐饮、酒店式公寓于一体的大 型商业广场 本项目将引进精品百货、品牌超市、多厅影院、 欢乐迪斯尼等几大主力店
八方财富汇聚之地
金博大
北京华联
二七广场 百盛购物广场
周边商业
二 七 路
西里路
杜 岭 街
人 民 路
1 百货大楼 2 丹尼斯百货 3 金博大购物中心 4 北京华联 5 河南省图书中心
10
6 正弘国际名店 7 光彩市场
2
太康路
本 案
1 7 8 9
商城路
5
4 3 6 二七塔
8 迪信通电子城 9 百盛购物中心
特色——本项目有四大主力业 特色
态和三条主题娱乐购 物街的支 持，人气完全可以保证
政府支持——郑州市政府和市 政府支持
民对项目寄 予了很高的厚 望……
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