房地产成本科目代码明细表
房地产开发成本科目明细分类表
基础工程 主体结构工程 门窗工程 公共部位精装修 室内精装修 样板房 室内水暖气电管线设备 室内设备及安装 消防系统 智能化系统
项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目
利息支出 利息收入 汇兑损益 金融机构手续费
项目 项目 项目 项目
房产科目明细编制:小富
15168001616
4001.02.02
4001.02.03
4001.02.04
4001.02.05 4001.02.06 4001.02.07 4001.02.08 4001.02.09 4001.02.10 4001.02.11 4001.02.12 4001.02.13 4001.02.14 4001.02.15 4001.02.98 4001.02.99 4001.03 基础设施费 项目
土地出让金 土地征用及拆迁补偿费
项目 项目 4001.01.02.01 4001.01.02.02 4001.01.02.03 4001.01.02.04 4001.01.02.05 4001.01.02.06 4001.01.02.99 土地征用费 耕地占用费 安置养老费 拆迁补偿费 土地补偿费 旧城改造费 其他 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目
通讯系统 环卫设施 采暖系统 道路 预估 其他 建筑结构工程
项目 项目 项目 项目 项目 项目
4001.04.01.01 4001.04.01.02 4001.04.01.03 4001.04.01.04 4001.04.01.05 4001.04.01.06 设备及设备安装工程 4001.04.02.01 4001.04.02.02 4001.04.02.03 4001.04.02.04 预估 其他 会所、物管楼 儿童乐园 学校、幼儿园 游泳池 网球场 水塔 消防 车棚 锅炉房 道路系统 园林环境工程 预估 其他 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目
房地产开发企业的成本费用科目核算设置
部门期间费用科目明细设置 归集内容说明
人事部门统一编制工资单办理的基本工资、提成工资、满勤奖、绩效奖、节日费、养老保险费、医疗保险费、失业保险费 、工伤保险费、生育保险费、住房公积金、离退人员补偿金以及各类工资福利性补贴、津贴等费用。
不经人事部门统一编制发放的其他福利性、劳保性开支，如发放给职工的工作服、劳保用品、公司承担的职工房租、奖励 性的旅游、免费的工作餐等 经过税务部门统一申报的交付给工会组织由并由其出具工会经费专用收据的金额 为培训员工而发生的教学设备购置费（列入固定资产的设备除外）、教学设施维护费、学习用品费、讲义费，讲课老师酬 金及为其负担的交通费、各部门为提高员工技能所订阅专业性的报刊、杂志、工具书，以及员工外出参加培训所发生的外 培费、资料费等。 指日常购买及后勤领用的办公用品(如文件柜、文件袋、文件夹、纸张、信封、信笺、计算器、笔、墨水、墨盒、墨粉、 硒鼓等一切办公物料耗材）、日常办公发生的印刷费、复印费以及书报费等。 各部门2013年1月1日起购置使用的固定资产，以实际使用时间计算应承担的折旧费用。 1、折旧额=原值*（1-残值率）/使用年限；2、残值率统一按10%计算；3、使用期限：房屋建筑物20年，机器、机械和其 他生产设备10年，与生产经营有关的器具、工具、家具5年；运输工具4年；电子设备3年；4、当月增加的固定资产下月开 除车辆以外的各类固定资产及其附着物、低值易耗品等有形资产的修理费、维护、保养费，产品售后服务部门的产品修理 费用也在本项下统计。
520222 520223 520224 520225 520226 520227 520228 520229 520230 520231 520232 520233 520234 520235 520236 520299
管理费用\保险费 管理费用\交通运输费 管理费用\公共卫生费 管理费用\存货毁损 管理费用\董事会经费 管理费用\管理费 管理费用\地方税费 管理费用\住房公积金 管理费用\无形资产摊销 管理费用\长期摊销费用摊销 管理费用\研发费 管理费用\中介机构服务费 管理费用\会议费 管理费用\展览费 管理费用\诉讼费 管理费用\其他费用
房企成本费用科目明细
5001010607 5001010608 5001010609 5001010610 5001010611 5001010612 5001010613 5001010614 5001010615 5001010616 5001010617 5001010618 5001010619 5101 开发间接费用 510101 工程现场人员薪酬 510102 工程现场人员福利费 510103 劳动保护费 510104 办公费 510105 网络及通讯费 510106 车辆使用费 51010601 车辆燃油费 51010602 车辆通行停车费 51010603 车辆修理养护费 510107 税金 510108 保险费 510109 差旅交通费 510110 修理费 51010701 房产税 51010702 车船税二 、 开 发 间 接 费
间 接 费 用
510111 水电费 510112 固定资产折旧费 510113 无形资产摊销 510114 低值易耗品摊销 510115 资本化利息支出 510116 营销设施建造费 510117 周转房摊销 510118 前期物业费支出 510119 其他开发间接费用 6601 销售费用 660101 职工薪酬 660102 职工福利费 660103 广告费 660104 业务宣传费 660105 市场推广费 660106 策划及代理费 660107 销售佣金 660108 固定资产折旧费 660109 无形资产摊销 660110 售楼处建造装饰费 660111 售楼处家具家电 660112 样板房装饰费 660113 办证过户费 660114 其他销售费用 6602 管理费用 660201 职工薪酬 660202 职工福利费 660203 劳动保护费 660204 办公费 660205 网络及通讯费 660206 车辆使用费 66020601 车辆燃油费 66020602 车辆通行停车费 66020603 车辆修理养护费 660207 税金 66020701 土地使用税 66020702 房产税 66020703 印花税 66020704 车船税 660208 保险费 660209 差旅交通费 660210 修理费 660211 业务招待费 660212 水电费 660213 固定资产折旧费 660214 无形资产摊销 660215 低值易耗品摊销 660216 其他
房地产开发成本科目明细
房地产会计科目科目代码科目名称5001 开发成本5001.01 土地征用及拆迁补偿费5001.01.001 土地征用费5001.01.001.001 地价款5001.01.001.002 土地出让金5001.01.001.003 土地有关税费5001.01.001.004 市政配套费5001.01.001.005 其他费用5001.01.004 拆迁补偿费5001.01.004.001 拆迁补偿款5001.01.004.002 拆迁评估及服务费5001.01.004.003 场地清理费5001.01.004.004 拆迁补偿费5001.02 前期工程费5001.02.001 勘察丈量费5001.02.001.001 地质勘察费5001.02.001.002 文物勘察费5001.02.001.003 地基勘察费5001.02.001.004 水文勘察费5001.02.001.005 沉降观测费5001.02.001.006 日照测试费5001.02.001.007 环境评估费5001.02.001.008 交通影响分析费5001.02.001.009 基础桩应变费5001.02.001.010 防雷检测费5001.02.001.011 拨地钉桩验线费5001.02.001.012 复线费5001.02.001.013 定线费5001.02.001.014 施工放线费5001.02.001.015 建筑面积丈量费5001.02.002 规划设计费5001.02.002.001 总规设计费5001.02.002.002 可行性研究费5001.02.002.003 方案评审费5001.02.002.004 效果图设计费5001.02.002.005 规划设计模型制作费5001.02.002.006 地质勘察设计费5001.02.002.007 施工图设计费5001.02.002.008 景观设计费5001.02.002.009 智能化设计费5001.02.002.010 综合管网设计费5001.02.002.011 排水方案设计费5001.02.002.012 制图晒图费5001.02.002.013 其他规划设计费5001.02.003 行政规费及规划报建费5001.02.003.001 项目报建费5001.02.003.002 施工许可证费5001.02.003.003 规划管理费5001.02.003.004 拆迁管理费5001.02.003.005 **费5001.02.003.006 安全监督费5001.02.003.007 工程质量监督费5001.02.003.008 工程造价管理费5001.02.003.009 交易中心手续费5001.02.003.010 消防配套设施费5001.02.003.011 人防报建费5001.02.003.012 散装水泥专项资金5001.02.003.013 白蚁防治费5001.02.003.014 市政设施配套费5001.02.003.015 园林绿化费5001.02.003.016 墙改专项基金5001.02.003.017 招标代理费5001.02.003.018 质量监督费5001.02.003.019 施工图纸审查费5001.02.003.020 劳动保险基金5001.02.003.021 预算编制费(审核费）5001.02.003.022 购航测图费5001.02.003.023 定位放线费5001.02.003.024 渣土费5001.02.003.025 检测费5001.02.003.026 勘察测量费5001.02.003.027 可行性研究费5001.02.003.028 抗震审查费5001.02.003.029 消防审查费5001.02.003.030 防雷检测费5001.02.003.031 工程交易费5001.02.003.032 房屋测绘费5001.02.003.033 房屋所有权登记工本费5001.02.003.034 新材料基金5001.02.003.035 地名费5001.02.003.036 地籍地形图核地5001.02.003.037 其他行政规费及规划报建费5001.02.003.038 项目报建费5001.02.003.039 备案服务费5001.02.003.040 防空易地建设费5001.02.004 招标费5001.02.004.001 招标费5001.02.005 三通一平费5001.02.005.001 临时道路5001.02.005.002 临时用电5001.02.005.003 临时用水5001.02.005.004 场地平整费5001.02.005.005 其他5001.02.006 临时设施费5001.02.006.001 临时围墙5001.02.006.002 临时办公室5001.02.006.003 临时场地占用费5001.02.006.004 其他临时设施费5001.03 建筑安装工程费5001.03.001 土建工程费5001.03.001.001 主体工程5001.03.001.002 甲供材料5001.03.002 安装工程费5001.03.002.001 门窗工程5001.03.002.002 水暖气电管线安装5001.03.002.003 空调及通风工程5001.03.002.004 消防安装工程5001.03.002.005 火灾报警工程5001.03.002.006 电梯工程5001.03.002.007 公共部位装修5001.03.002.008 室内装修5001.03.002.009 避雷接地工程5001.03.002.010 停车设备及安装工程5001.03.002.011 其他安装工程费5001.03.002.012 保温工程费5001.03.002.013 防水工程费5001.03.003 样板房/售楼处工程5001.03.003.001 样板房工程5001.03.003.002 售楼处工程5001.03.004 建安监理费5001.03.004.001 建设监理费5001.03.004.002 安全监理费5001.03.005 检验检测费5001.03.005.001 基坑监测5001.03.005.002 桩基检测费5001.03.005.003 工程主体沉降观测费5001.03.005.004 其他5001.03.006 工程造价咨询费5001.03.006.001 工程施工招标代理费5001.03.006.002 工程设备招标代理费5001.03.006.003 工程预算编审咨询费5001.03.006.004 工程结算编审咨询费5001.04 基础设施建设费5001.04.001 给水工程费5001.04.002 雨污水工程费5001.04.003 给电工程费5001.04.004 燃气工程费5001.04.005 电话通讯工程费5001.04.006 宽带工程费5001.04.007 智能化系统费5001.04.008 园林环境工程费5001.04.009 有线电视工程费5001.04.010 玻璃钢化粪池费5001.05 公共配套设施费5001.05.001 幼儿园5001.05.002 物业管理用房5001.05.003 消防5001.05.004人防5001.05.005 自行车车棚5001.05.006 露天停车场或停车设备5001.05.007 室外游乐设施5001.05.008 其他5001.06 开发间接费结转5001.06.001 开发间接费结转开发间接费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费其他10 低值易耗品摊销11 差旅费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 资本化借款费用贷款利息融资费用贷款户利息收入贷款户手续费用15 房屋租赁16 维修费17 水电费电费水费18 前期物管费19 书报费20 其他管理费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 房租费8 水电费电费水费9 通讯及上网费10 业务招待费11 会议费12 招聘费13 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费保险费其他14 低值易耗品摊销15 差旅费16 交通费17 服装费18 税金印花税土地使用税车船使用税19 固定资产折旧20 劳动保护费21 聘请中介机构费22 咨询顾问费23 无形资产摊销24 劳务费25 书报费26 手续费27 其他销售费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 低值易耗品摊销10 差旅费11 交通费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 展览费展位费展台搭建费场地布置制作费15 广告费媒体户外其他16 业务宣传费制作费促销活动费宣传资料费销售模型制作费其他17 销售代理费用销售佣金销售代理费销售策划费其他18 服装费19 修理费20 其他。
房地产企业开发成本明细科目
6、开发间接费用 （是指企业为直接组织和管理开发 （10）劳动保护费 项目所发生的，且不能将其归属于 （11）周转房摊销 特定成本对象的成本费用性支出 （12） 借款费用 。）
（13）项目营销设施建造费： （14）土地使用税 （15）工程管理费 （16）房屋维修基金 （17） 前期物业管理费 （18） 其他费用 。
居委会、派出所、岗亭、儿、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出 。
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该 配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。 直接组织管理开发项目的管理服务人员的职工薪酬。 为开发项目管理用的固定资产、低值易耗品等修理费用。 管理开发项目直接耗用的材料、用品费用。 管理开发项目领用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销） 管理开发项目发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水 和集体取暖用煤等费用。 开发项目的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等 指开发项目直接使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。 指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品 、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费， 但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等营销 设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳的土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工程施 工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的维 修基金，不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
房地产企业会计科目一览表
房地产企业会计科目一览表
本表根据新会计准则的规定结合房地产企业的特点而编制，会计科目依据企业会计准则中确认和计量的规定制定，企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。
企业不存在的交易或者事项，可以不设置相关的会计科目。
对于明细科目，企业可比照本附录的规定自行设置。
会计科目编号供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考，企业可结合本企业的实际情况自行确定会计科目编号。
房地产企业开发成本-明细科目一览表
"开发成本"明细科目一览表
科目代码 43010309 43010310 43010311 43010312 43010313 43010314 43010315 43010316 43010398 43010399 430104 43010401 4301040101 4301040102 4301040103 4301040104 4301040105 4301040106 43010402
"开发成本"明细科目一览表
科目代码 4301ຫໍສະໝຸດ 43010143010101
43010102 4301010201 4301010202 4301010203 4301010204 4301010205 4301010299 43010103 43010104 43010198 43010199
430102
43010308
室外智能化系统费
备注
建筑物外红线内，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外 的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化 、环卫设施、场地平整及道路等基础设施费用。 主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统 (1) 室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、 及外接的消火栓等费用； (2) 雨污水系统费用
科目名称
人防费 大市政配套费 预提 其他
招标代理及管理费 配套方案征询费 测绘费 工程保险费 环境评估费 竣工档案编制费 日照分析 审图费 晒图费 其他
430103
基础设施费
43010301
4301030101 4301030102 4301030103 4301030104 4301030199
房地产会计科目明细表
51010803 检测费
139
51010804 竣工图费
140
51010805 施工合同外奖金
141
510109 周转房摊销
142
510110
项目营销设施 建造费
51011001 售楼处装修费
5101100101
5101100102
5101100103
5101100104
51011002 样板房装修费
5101100201
5101100202
5101100203
143
510111 资本化利息
144
145
146
147
5201 劳务成本
148
5301 研发支出
510112
物业管理完善 费
510113 后期维修费 510199 其他
目核算)
四级科目
备注
青苗补偿费 耕地占用费 劳力安置费 其他
拆迁手续费
5001050401 5001050402 5001050403 5001050404 5001050405 5001050406
133
510106 折旧费
134
510107
低值易耗品摊 销
135
510108 工程管理费
136
51010801 工程监理费
137
51010802 工程造价咨询费
138
35
5001020301
36
5001020302
37
5001020303
38
5001020304
39
5001020305
40
5001020306
41
5001020307
房地产开发成本明细科目及内容一览表
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02.99
其他
4301.07.98
预提
4301.07.99
其他
4301.08
结转
项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本
场地平整
场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态
4301.02.02.05
临时设施费
4301.02.03
可行性研究费
4301.02.03.01
可行性研究编制费
4301.02.03.02
市场调查费
4301.02.03.03
项目建设咨询费
4301.02.03.99
4301.02.01
勘察设计费
勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费，设计费。
4301.02.01.01
勘察及丈量费
4301.02.01.02
4301.04.02.03
消防系统
4301.04.02.04
智能化系统
保安、电信、卫星电视等
4301.04.03
室外总体工程
4301.04.03.01
道路系统
小区道路、围墙、门卫、标识等
4301.04.03.02
园林环境工程
绿化建设、建筑小品等
4301.04.03.99
其他
4301.04.04
工程管理费
规划设计费
含景观设计
4301.02.01.03
竞标设计补偿费
房地产企业会计科目明细表
房地产企业会计科目明细表科目表科目编码科目名称级数1001 库存现金 11002 银行存款 11015 其他货币资金 11015001 外埠存款 21015002 银行本票 21015003 银行汇票 21015004 信用卡 21015005 信用证保证金 21015006 存出投资款 21101 交易性金融资产 11121 应收票据 11122 应收账款 11123 预付账款 11131 应收股利 11132 应收利息 11231 其他应收款 11241 坏账准备 11321 代理业务资产 11402 在途物资 11403 原材料 11405 开发产品 11406 发出商品 11408 委托加工物资 11411 周转材料 11471 存货跌价准备 11501 持有至到期投资 1 1502 持有到期投资减值准备 1 1503 可供出售金融资产 1 1511 长期股权投资 11512 长期股权投资减值准备 1 1521 投资性房地产 11531 长期应收款 11532 未实现融资收益 1 1601 固定资产 11601001 房屋及建筑物 2 1601002 机器设备 2 1601003 运输设备 2 1601004 一般设备 2 1601005 其它 21602 累计折旧 11603 固定资产减值准备 1 1604 在建工程 11606 固定资产清理 11701 无形资产 11702 累计摊销 11703 无形资产减值准备 1 1711 商誉 11801 长期待摊费用 11811 递延所得税资产 1 1901 待处理财产损溢 1 2001 短期借款 12101 交易性金融负债 1 2201 应付票据 12202 应付账款 12203 预收账款 12211 应付职工薪酬 12211001 工资 22211002 职工福利 22211003 社会保险费 22211004 住房公积金 22211005 工会经费 22211006 职工教育经费 22211007 非货币性福利 22211008 辞退福利 22211009 股份支付 22221 应交税费 12221001 应交增值税 22221001001 进项税额 3 2221001002 已交税金 3 2221001003 转出未交增值税 3 2221001004 减免税款 3 2221001005 销项税额 3 2221001006 出口退税 3 2221001007 进项税额转出 3 2221001008 出口抵减内销产品应纳税额 3 2221001009 转出多交增值税 3 2221002 未交增值税 22221003 应交营业税 22221004 应交消费税 22221005 应交资源税 22221006 应交所得税 22221007 应交土地增值税 22221008 应交城市维护建设税 2 2221009 应交房产税 22221010 应交土地使用税 2 2221011 应交车船使用税 2 2221012 应交个人所得税 2 2221013 其他应交款 2 2221013001 教育费附加 3 2221013002 矿产资源补偿费 3 2221013003 车辆购置附加费 3 2231 应付利息 12232 应付股利 12241 其他应付款 12401 递延收益 12501 长期借款 12502 应付债券 12701 长期应付款 12702 未确认融资费用 12711 专项应付款 12801 预计负债 12901 递延所得税负债 13101 衍生工具 13201 套期工具 13202 被套期项目 14001 实收资本 14002 资本公积 14002001 资本溢价 24002002 接受捐赠非现金资产准 2 4002003 接受现金捐赠 2 4002004 股权投资准备 2 4002005 拨款转入 24002006 外币资本折算差额 2 4002007 其他资本公积 24101 盈余公积 14101001 法定盈余公积 2 4101002 任意盈余公积 2 4101003 法定公益金 2 4101004 储备基金 24101005 企业发展基金 2 4101006 利润归还投资 24103 本年利润 14104 利润分配 14104001 其他转入 24104002 提取法定盈余公积 2 4104003 提取法定公益金 2 4104004 提取储备基金 2 4104005 提取企业发展基金 2 4104006 提取职工奖励及福利基 2 4104007 利润归还投资 2 4104008 应付优先股股利 2 4104009 提取任意盈余公积 2 4104010 应付普通股股利 2 4104011 转作资本（或股本）的 2 4104015 未分配利润 24201 库存股 15001 开发成本 15001001 土地征用及拆迁补偿费 2 5001002 前期工程费 2 5001003 建筑安装工程费 2 5001004 基础设施费 2 5001005 公共配套设施费 2 5101 开发间接费用 1 5101001 职工薪酬 25101002 折旧修理费 2 5101003 差旅交通费 2 5101004 办公费 2 5101005 水电费 2 5101006 劳动保护费 2 5101007 周转房摊销费 2 5101008 利息支出 2 5101009 其他费用 2 5201 劳务成本 15301 研发支出 16001 主营业务收入 1 6051 其他业务收入 1 6101 公允价值变动损益 1 6111 投资收益 16301 营业外收入 1 6401 主营业务成本 1 6402 其他业务支出 1 6403 营业税金及附加 1 6403001 营业税 2 6403002 土地增值税 2 6403003 城建税 2 6403004 教育费附加 2 6601 销售费用 16602 管理费用 1 6602001 职工薪酬 2 6602001001 工资 3 6602001002 福利费用 3 6602001003 其他 3 6602002 办公费 2 6602003 差旅费 26602004 业务招待费 2 6602005 通讯费 2 6602006 折旧费 2 6602007 筹建费用 2 6602008 物管费 2 6602009 保险费 2 6602010 修理费 2 6602011 无形资产摊销 2 6602012 长期待摊费用摊销 2 6602013 低值易耗品摊销 2 6602014 存货盘亏及毁损 2 6602015 水电费 2 6602016 租赁费 2 6602017 诉讼仲裁费 2 6602018 聘请中介机构费 2 6602019 咨询费 2 6602020 研究与开发费用 2 6602021 技术转让费 2 6602022 排污费 2 6602023 税金 2 6602023001 印花税 3 6602023002 车船使用税 3 6602023003 土地使用税 3 6602023004 房产税 3 6602099 其他 26603 财务费用 1 6603001 手续费 2 6603002 利息收入 2 6603003 利息支出 2 6603004 汇兑损益 26701 资产减值损失 1 6711 营业外支出 1 6801 所得税费用 1 6901 以前年度损益调整 1。
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
【推荐】房地产开发会计科目一览表
房地产开发会计科目一览表房地产会计核算科目1001现金，1002银行存款1009其他货币资金、1101短期投资、1102短期投资跌价准备、1111应收票据、1121应收股利、1122应收利息1131应收账款1133其它应收款1141坏账准备，1151预付账款1161应收补贴款、1201物资采购、1211原材料、1221包装物、1231低值易耗品、1232材料成本差异、1241自制半成品、1244商品进销差价、1251委托加工物资、1261委托代销商品、1271受托代销商品、1281存货跌价准备1291分期收款发出商品、1301待摊费用、1401长期股权投资、1402长期债权投资、1421长期投资减值准备、1431委托贷款等科目基本上不用。
1243库存商品1501固定资产、1502累计折旧、1701固定资产清理。
1505固定资产减值准备、1601工程物资、1603在建工程、1605在建工程减值准备、1801无形资产、1805无形资产减值准备、1815未确认融资费用1901长期待摊费用、1911待处理财务损溢2101短期借款2111应付票据2121应付账款，2131预收账款2141代销商品款不用2151应付工资、2153应付福利费、2161应付股利与其它无异。
2171应交税金2176其它应交款。
2181其它应付款2191预提费用2201待转资产价值、2211预计负债、2311应付债券、2331专项应付款、2341递延税款一般不用。
2321长期应付款2301长期借款3101实收资本3103已归还投资3111资本公积3121盈余公积3131本年利润3141利润分配4101开发成本4015开发间接费用5102其他业务收入、5201投资收益、5203补贴收入5301营业外收入、5401主营业务成本、5402主营业务税金及附加、5405其他业务支出、5501营业费用、5502管理费用、5503财务费用、5601营业外支出、5701所得税、5801以前年度损益调整。
房地产开发企业开发成本部分会计科目明细
红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压 设备 室外强电总平线路部分 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 摄像头、显示屏及电气系统安装 红外对扫
公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 雕塑、水景、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
自来水、排水
地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片
楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开 关插座、含弱电工程管盒预埋
空调设备及安装费用、空调管道、通风系统
发电机供货、安装、机房降噪 含消防水、电、防排烟 自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统 烟感、温感、报警、消防广播
第2页
人防设备及安装 话 宽带网
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统 室外给水系统 雨污水系统
2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外电气及高低压设备
高低压配电设备及安装
室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 5 室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏
开发成本编制可不包括此项费用而另行单独核算，本表 列明供参考
第4页
人工费用 行政费用 财产费用 其它 2 销售费用
媒介广告费
展销费 促销活动费 宣传资料及礼品费 现场销售器具费 销售人工费 看楼交通费
万客会费用 销售代理费及佣金 中介策划及咨询费
总产权登记费 分户产权转移登记费 房屋交易费 其他
厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
四 主体安装工程费
1 室内水暖气电 室内给排水 u 给排水 u 直饮水系统 u 热水系统 室内采暖 室内燃气
房地产开发会计科目一览表
房地产开发会计科目一览表
房地产开发会计科目一览表通常会涵盖项目的各个阶段，包括前期准备、建设、销售等方面的会计科目。
以下是一个简化的房地产开发会计科目一览表，具体的科目设置可能因公司规模、项目类型等因素而有所不同：
1.前期准备阶段：
•1101 前期项目费用
•1102 土地购置费
•1103 建设用地使用权费
2.建设阶段：
•1201 工程施工成本
•1202 建筑设计费
•1203 建筑材料费
•1204 劳务费
•1205 机械设备费
3.销售阶段：
•1301 销售收入
•1302 已售房地产收入
•1303 房地产开发成本
•1304 房地产销售管理费用
•1305 销售佣金支出
4.财务费用：
•1401 利息支出
•1402 融资费用
5.税收相关：
•1501 增值税
•1502 房产税
•1503 土地使用税
6.资产折旧与摊销：
•1601 固定资产折旧
•1602 无形资产摊销
7.资产减值准备：
•1701 坏账准备
•1702 存货跌价准备
8.其他费用：
•1801 管理费用
•1802 销售费用
•1803 财务费用
这只是一个示例，具体的会计科目设置会受到法规、会计准则、公司规模和业务模式等多方面因素的影响。
房地产开发公司可能会有专门的会计团队或者与专业会计事务所合作，以确保财务报表的准确和合规。
建议咨询专业会计师或财务顾问，根据具体情况调整科目设置。
房地产成本科目代码明细表
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------根据上述科目的设立，在损益类科目中“主营业务收入”、“主营业务成本”按“项目核算”中设立的内容设置二级明细科目如一期一标段，一期二标段……，包括住宅、商铺、车库等。
期间费用中“销售费用”、“管理费用”设立“部门核算”辅助功能。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------。
房地产项目成本科目表(正式)
装饰工程
大堂装修 室内装修 内装修工程 电梯厅装修 电梯轿厢装修 其它公共装修
建安工程及设 备购置费
供电工程
配电室土建工程 变配电设备 低压传输 发电机组
其它供配电 有线电视
室外影音 安防系统
智能化工程
停车场控制
弱电工程
其它智能化
电信工程 网络工程 其他弱电工程
安装工程
给水工程
给水 中水
热力站 热力内线
售后服务费
业主索赔损失 其它售后服务费 空置物业管理费 物业管理开支补贴
物业补偿费用
物业专项补贴 其它物业补偿费 招商费
招商营运补偿费
营运补偿费
物业改造工程费 售楼查丈费 销售合同印花税
其他销售费用
产权初始登记费 销售其它费用
定位测绘费 规划报建费
工程报建费
施工报建费 各项基金
临时供水 临时排水 临时供电 临时设施
三通一平费用
临时围墙 临时道路 场地平整 其他前期工程费
其他前期费用
地基处理工程 基坑土方 土方工程 场地土方 基坑支护工程 支护工程 边坡支护工程 预应力管桩基础 人工挖孔桩基础 基础工程 钻孔灌注桩基础 其它基础工程
利息
财务费用
其他财务费
公司管理费
报纸广告 电视广告
广告发布费 广告费
户外广告 网络广告
广告代理费 展销会费 促销活动费 活动推广费 开盘活动费 入伙活动费 其它活动推广费
售楼处设计费 售楼处建安费
售楼处包装费
售楼处装修费 售楼处布置费 其它售楼处包装费 样板房设计费 样板房建安费
样板房包装费
样板房装修费
采暖工程 暖通工程
取暖器 其他采暖
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儿童乐园等零星设施
401.04.08
其它
项目核算
401.05
公共配套设施费
项目核算
401.05.01
游泳池
土建、设备、设施
401.05.02
会所
设计、施工、装修费、资产购置
401.05.03
幼儿园
设计、施工及配套设施购置费
401.05.04
学校
设计、施工及配套设施购置费
401.05.05
401.03.01.01.02
桩基及桩基检测
桩基及桩基检测
401.03.01.01.03
降水
降水
401.03.01.02
结构主体及粗装修工程
401.03.01.02.01
总包开办费
总包开办费
401.03.01.02.02
总包结构及粗装修工程
总包结构及粗装修工程
401.03.01.02.03
总包照管费
项目核算
401.04.04.01
红线外高低压系统
红线外线路设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.04.02
红线内高低压系统
401.04.04.02.01
高压线路工程
红线内高压线路工程设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.04.02.02
低压线路工程
红线内低压线路工程设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.05.11
独立垃圾楼
独立垃圾楼的设计、施工、设备配套等费用
401.05.12
其它
居委会、派出所、岗亭、自行车棚、信报箱、垃圾箱、公厕等设施
401.06
开发间接费
部门核算、客户往来、供应商、项目核算
401.06.01
咨询费
各项目公司支付给集团公司的项目咨询费
客户往来
401.06.02
资本化利息
总包照管费
401.03.01.02.04
其它结构及粗装修工程
总包范围外的其它结构及粗装修工程
401.03.01.03
铝合金门窗及幕墙工程
铝合金门窗及幕墙工程
401.03.01.04
公共部位精装修
主要包括大堂、楼梯间、雨蓬、连廊等的精装修费用
401.03.01.05
室内精装修
主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
401.04.07.06
围墙建设费
道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
401.04.07.07
室外照明
室外照明电气工程，如路灯、草坪灯等
401.04.07.08
室外背景音乐
室外北景音乐设施采购及安装
401.04.07.09
交通设施费
各种交通划线，各种交通指示牌、标识牌、示意图、档车器、防撞器等
401.04.07.10
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.02.04
热水系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.02.05
中水系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.02
室外采暖系统
项目核算
401.04.02.01
红线外采暖系统
红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
临时用电费
接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费，开发商承担的工程前期施工用电费等费用。
401.02.05.03
临时用水费
接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，开发商承担的工程前期施工用水费等费用。
401.02.05.04
成本科目代码
成本科目名称
费用归集说明
401
项目成本
401.01
土地成本
401.01.01
土地出让金
项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价。
401.01.02
土地整治成本
大市政配套费及其它土地整治费用
401.01.03
土地转让费
土地转让费及转让、变更登记等手续费
401.01.04
401.04.04.02.03
配电室
独立建设的配电室设计及土建、安装工程费
401.04.04.02.04
开闭站
开闭站设计及土建、安装工程费
401.04.05
室外消防系统
室外消防系统的施工费等项目核算
401.04.06
室外智能化系统
项目核算
401.04.061.02.01.02
项目咨询费
市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用
401.02.02
勘探设计费
项目核算
401.02.02.01
规划设计费
方案招标费、规划设计模型制作费、专家咨询费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费
401.02.02.02
施工图设计费
主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等
401.04.06.02
小区保安及停车管理系统
线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有关费用
401.04.06.03
电子巡更系统
线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有关费用
401.04.06.04
围墙监控照明系统
线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有关费用
401.04.07
园林环境工程费
项目核算
401.04.07.01
中水系统
红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.02
红线内给排水系统
401.04.01.02.01
自来水系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.02.02
雨污水系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.01.02.03
直饮水系统
采暖工程
水暖、汽暖等供热设施安装及管道敷设等费用
401.03.02.02.03
通风工程
通风风道及设备的安装
401.03.02.03
电气工程
401.03.02.03.01
变配电工程
主体工程中变配电室的设备安装及管线敷设费用
401.03.02.03.02
动力照明及防雷接地工程
动力照明及防雷接地工程
401.03.02.04
质量检验费
项目开发过程中的有关主体工程的质检费、验收费、监督管理费等
401.03.03.06
检测费
包括消防、环境、电气等各种检测费用
401.03.03.07
竣工图费
竣工图的晒图、印刷费
401.03.03.08
其它
401.04
基础设施费
项目核算
401.04.01
室外给排水系统
项目核算
401.04.01.01
401.04.02.02
红线内采暖系统
401.04.02.02.01
管道系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.02.02.02
热交换站
独立建设的热交换站设计及土建、安装工程
401.04.02.02.03
锅炉房
独立建设的锅炉房设计及土建、安装工程费
401.04.03
室外燃气系统
场地平整费
为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等。
401.02.06
临时设施费
401.02.06.01
临时围墙费
非总包单位的临时围墙设计、建造、装饰、拆除费用
401.02.06.02
临时办公室
租用、建造及装修、装饰、拆除费用
401.02.06.03
临时场地占地费
含施工用临时占道费、临时借用空地租费
家居智能化工程
包括设备采购及安装费
401.03.02.04.06
背景音乐工程
在消防广播之外，独立增设的背景音乐设备采购及安装费
401.03.02.05
消防工程
401.03.02.05.01
消防报警工程
消防报警系统设备安装费
401.03.02.05.02
气体灭火工程
气体灭火设施安装费
401.03.02.05.03
项目核算
401.04.03.01
红线外燃气系统
红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.03.02
红线内燃气系统
401.04.03.02.01
管道系统
红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等
401.04.03.02.02
调压站
调压站设计及土建、安装工程费
401.04.04
室外高低压系统
401.03.02
主体安装工程
项目核算
401.03.02.01
给排水工程
给水、排水、直饮水、热水等管道敷设及设备安装费用
401.03.02.02
通风、空调及采暖工程
401.03.02.02.01
空调工程
主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制等空调设施安装及管道敷设等费用
401.03.02.02.02
401.02.02.03
勘测丈量费
包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
401.02.02.04
建筑研究用房
包括材料及施工费
401.02.03
报批报建费
401.02.03.01
政府报批报建费