社区服务中心工程监理大纲最终版

某社区服务中心工程监理大纲2014年1月目录第一章、工程概况及工程项目特点 .................... 第一节、编制说明................................... 第二节、工程概况................................... 第三节、工程项目概述及特点.........................一、地基与基础工程............... 错误！未定义书签。

二、主体结构工程................. 错误！未定义书签。

三、建筑装饰装修工程...............................四、屋面防水工程……………………………………五、节能工程监理针对性措施............................六、建筑给水、排水工程.............................七、建筑电气（强电部分）...........................八、暖通工程.......................................九、电梯工程…………………………………十、消防工程第二章、监理工作指导思想 .......................... 第三章、监理工作范围、内容、目标、依据 ............ 第一节、监理工作范围............................... 第二节、监理工作内容............................... 第三节、监理工作目标............................... 第四节、监理工作依据............................... 第四章、工程项目拟投入的监理力量 .................. 第一节、监理工作安排、主要监理人员岗位职责......... 第二节、工程项目拟投入的监理人员................... 第三节、监理拟投入的监理检测仪器、设备、办公设施... 第五章、主要监理措施............ 错误！未定义书签。

第一节、施工准备阶段监理措施....................... 第二节、施工阶段质量控制措施..... 错误！未定义书签。

第三节施工阶段进度监理措施....................... 第四节、施工阶段投资控制措施....................... 第五节、安全生产文明施工监理措施................... 第六节、施工环境保护监理........................... 第七节、合同管理监理措施措施....................... 第八节、信息管理方案和监理措施..................... 第九节、现场组织协调方案及监理措施................. 第十节交工验收与缺陷责任期阶段监理………………第十一节、监理工作方法和程序....................... 第十二节、监理工作流程............................. 第十三节、监理工作制度............................. 第十四节、旁站监理方案............................. 第十五节、监理资料管理............................. 第六章、根据工程项目特点向为业主提出的针对性措施... 第一节、针对性措施.................................一、地基与基础工程监理针对性措施：错误！未定义书签。

二、主体结构工程监理针对性措施：. 错误！未定义书签。

三、建筑装饰装修工程监理针对性措施.................四、屋面防水工程监理针对性措施……………………………………五、节能工程监理针对性措施............................六、建筑给水、排水工程监理针对性措施：.............七、建筑电气（强电部分）监理针对性措施.............八、暖通工程监理的针对性措施.......................九、电梯工程监理针对性措施…………………………………十、消防工程监理针对性措施…………………………………………十一、建筑工程质量通病防治监理针对性措施十二、工程实施时应重视的问题.......................第二节、合理化建议.............. 错误！未定义书签。

一、对施工技术和工艺方面提出的合理化建议...........二、对工程管理提出的合理化建议：...................三、对于工程设计方面提出的建议.....................四、对于业主方面提出的建议：.......................五、对设备与材料采购方面提出的合理化建议...........六、对本工程监理工作的建议：.......................第一章、工程概况及工程项目特点第一节编制说明本大纲是根据建设单位提供的设计文件、招标文件要求和现场勘察情况以及和业主交流了解到的情况，结合我公司监理的以往类似工程监理经验，对监理工程的组织协调，质量、进度、投资控制，合同、信息及安全管理等工作进行了阐述，对工程中可能涉及的工程内容及监理重点、难点问题提出了针对性措施和合理化建议而编制的。

第二节工程概况1、工程名称：某社区服务中心工程2、建设单位：3、工程建设地点：4、建设工程规模：建筑面积约14260平方米；框架结构地上5层地下一层5、质量标准：合格6、要求工期：工期300天；计划开工日期2014年2月1日，计划竣工日期2014年11月27日，7、工程总投资：约3800万元8、委托监理的范围：依照业主提供的施工图和业主的具体要求，按国家有关建筑法规和技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对项目施工质量、施工安全、建筑工期、工程造价方面进行全过程监理即土建（含桩）、安装等施工及保修阶段的“三控”“三管”及“组织协调”。

第三节工程项目概述及特点一、工程项目概述本项目工程某市某发展有限公司开发的某社区服务中心项目，是一栋地下一层，地上五层的多层建筑；地上五层建筑的使用功能为：职业技能培训教室、棋牌活动、科普教育、社区文化教室、活动室、社区健身中心、报刊阅览室、社区电子阅览室、电影沙龙，费机动车库等；地下建筑的使用功能为汽车库和设备用房。

本项目工程建筑总面积为14260.54平方米，其中地上面积：1143.70平方米，地下面积：2829.84平方米；建筑总高度19.8米，地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；地下室防水等级Ⅱ级，抗渗等级P6；地下室屋面防水等级和建筑物屋面防水等级均为Ⅰ级；建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。

本项目基础工程采用预应力钢筋混凝土管桩，为端承摩擦桩，建筑桩基设计等级为丙级，采用PHC-500(110)AB-C80-14桩型，C型钢桩尖；桩端持力层为11层强风化片麻岩，桩端进入持力层不小于1.0米，桩长为14米，单桩竖向承载力特征值Ra=1400KN,总桩数为208根。

采用静压式沉桩施工。

本工程主体框架结构所用混凝土等级为：地下室底板、承台、外墙、水池、框架柱、顶板用C40（P6）；±0.00以上框架柱、梁、板、楼梯等用C30；构造柱、过梁等二次浇注构件用C20混凝土。

钢筋用HPB300和HOB400；且钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于 1.3。

填充墙部分：外墙采用200厚MU7.5空心砌块，M5专用砂浆砌筑；内墙采用NALC加气混凝土砌块（A2.5），M5专用砂浆砌筑。

本工程门窗部分采用定制防火门（甲、乙、丙级系列）和铝合金中空玻璃窗系列，还有一部分的玻璃幕墙系统。

建筑外门窗抗风压性能为3级，气密性为6级，玻璃幕墙气密性不低于4级，水密性为3级，保温性能为6级。

屋面防水采用CPS-CL反应粘结型湿浦防水卷材防水层。

屋面采用发泡陶瓷保温板（A级）保温系统；外墙采用岩棉保温板（A级）保温系统。

二、本项目工程的特点及控制重点（一）本项目土建工程的特点1、地基与基础工程特点：本项目基础工程采用预应力钢筋混凝土管桩，为端承摩擦桩，建筑桩基设计等级为丙级，采用PHC-500(110)AB-C80-14桩型，C型钢桩尖；桩端持力层为11层强风化片麻岩，桩端进入持力层不小于1.0米，桩长为14米，单桩竖向承载力特征值Ra=1400KN,总桩数为208根。

采用静压式沉桩施工。

预应力混凝土管桩是采用离心脱水密实成型工艺原理，先张法施加预应力，达到规定的强度后放张预应力筋，再进行压蒸养护（或浸水养护）成型的一种预制混凝土桩。

预应力管桩（静压式）具有噪声小、单桩承载力高、质量易保证、施工周期短等特点，但挤密效应明显，沉桩会有一定的困难。

2、主体结构工程特点：本工程主体为框架结构，采用钢筋混凝土现浇，工程量较大。

2.1钢筋分项工程特点本工程钢筋采用HPB300、HRB400两种级别钢筋，且钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3。

目前市场仍存在HPB235钢筋，施工单位有可能延续老思想、老方法继续延用HPB235钢筋，我们针对钢筋分项工程引起重视，在钢筋原材进场时检查型号、规格。

钢筋工程是钢筋混凝土结构的重要组成部分，钢筋与混凝土组成重要受力构件，是房屋建筑重要承重结构。

钢。