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成都汇港房地产顾问有限公司、龚洁劳动争议民事二审民事判决书
成都汇港房地产顾问有限公司、龚洁劳动争议民事二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】四川省凉山彝族自治州中级人民法院【审理法院】四川省凉山彝族自治州中级人民法院【审结日期】2021.12.16【案件字号】(2021)川34民终2160号【审理程序】二审【审理法官】李亚莉朱江江毅夫【审理法官】李亚莉朱江江毅夫【文书类型】判决书【当事人】成都汇港房地产顾问有限公司;龚洁【当事人】成都汇港房地产顾问有限公司龚洁【当事人-个人】龚洁【当事人-公司】成都汇港房地产顾问有限公司【代理律师/律所】沙震寰四川月都律师事务所;李引四川元航律师事务所【代理律师/律所】沙震寰四川月都律师事务所李引四川元航律师事务所【代理律师】沙震寰李引【代理律所】四川月都律师事务所四川元航律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】成都汇港房地产顾问有限公司【被告】龚洁【本院观点】上诉人汇港公司应当按约向被上诉人支付相应的销售提成。
上诉人汇港公司认为被上诉人所主张的销售提成中包含了2020年2-3月业绩的理由不能成立。
一审法院按照被上诉人销售团队万分之一的比例计算销售提成并无不当。
上诉人汇港公司应当支付被上诉人2020年3月份的生活费。
【权责关键词】代理合同合同约定一般代理特别授权证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院经审理查明的事实与一审法院认定事实一致，对一审法院认定事实，本院予以确认。
对当事人二审争议事实，本院认定如下：审理中，上诉人汇港公司对被上诉人提交的《西昌“攀西春天.书香府”项目工作人员待遇》及《成都汇港攀西国际商贸城项目组薪酬制度》提出异议，认为公司未向销售人员提供过上述有关待遇问题的文件，双方并未约定具体售房提成方案。
经审查，被上诉人提交的上述两份有关销售人员待遇的文件中，虽无汇港公司签章，但均有被上诉人销售团队人员签名确认，结合双方当事人均认可对双方已结算并实际支付的攀西国际商贸城销售提成是按照4‰的比例提成并扣除10%后支付，该提成方式及比例与上述两份文件中约定的内容一致，故在上诉人汇港公司未提交反驳证据的情况下，可以确认被上诉人提交两份证据的真实性。
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房地产公司职级序列工资福利对应标准表
职级序列与工资福利对应标准表2014年是集团工程建设任务最重的一年、是腾飞的一年，为了能高效完成使命必须充分的调动全体员工的积极性、主动性，有什么办法能最有效的调动所有人的积极性而又最省钱？就是给予员工精神粮食和“希望”，比金钱更有魔力的东西除了信仰外就是名誉和愿景，每个人都渴望天天有进步、年年有发展，一个人的职务再高、薪酬再高若年年没变化更没盼头对就必定会逐步失去激情、责任心甚至堕落，像温水煮青蛙一样，若能让人人有盼头，则人人有劲，人人都使出浑身招数来做好工作，这也是管理较高境界，这样的企业、组织必将成为行内的领头羊，这种方法之一就是：建立科学的、有合理纵深的、标准化的职级序列。
一、建立规范的、标准化的企业职级序列及对应工资福利标准的作用：1、明确企业内所有员工的等级序列，清晰指挥体系、指令传达与执行体系。
2、明确所有员工的工资标准、福利标准而不会出现相同岗位、相同资历、能力相近的人工资福利出现较大差距，而导致一些与领导亲近的人、善于谈判的人获较高的工资、福利，而无背景、无靠山而又诚实的人必定吃大亏。
若有了清晰的标准自己什么时候能升或能加薪就非常清楚，企业相关职能部门自行启动相应程序，否则就失职了。
3、激励员工最有效手段，每种职级、每种等级的工资不同但却是明确的，只有自己努力达到相关标准就能获得更好的职级、工资福利，若不努力也不能对自己的职级、工资有半点怨言。
4、有一定纵深的职级序列、工资序列能保证每个员工都有晋升、加薪机会，每个努力工作的员工1年、2年就会获得一定的晋升或加薪，总不断在进步，不会出现1年、2年、5年、10年，或知识能力已取得了巨大进步，或取得巨大功绩而职务、工资福利还是没法变（因为没有一定纵深的职级序列除非把其顶头上司干掉才能有空位；若一定纵深的职级及工资序列主管领导可根据标准主动对做的好的、在某件事上做的特别出色的及时给予晋升或加薪），或只有通过自己向领导申请才有机会加薪（这样自己即难以开口，开了口又会被领导认为无贡献精神，坐地起价），最后只能消极抱怨直到另谋出路，对公司、对个人都不是好事。
2011年建筑行业薪酬调查报告
2011年建筑行业薪酬调查报告
设计师、土建工程师、 设计师、土建工程师、结构工程师机会多空间大
英才网联就业指导专家表示， 英才网联就业指导专家表示，对于建筑行业那些即将进入职业瓶颈期的从业 者来说，要及时调整心态，开阔视野和思路，无论是专业技能的储备、 者来说，要及时调整心态，开阔视野和思路，无论是专业技能的储备、知识结构 的完善，以及行业资源人脉的整合，都要做好规划和准备， 的完善，以及行业资源人脉的整合，都要做好规划和准备，为下一轮的薪酬增长 做好铺垫。 做好铺垫。
2011年建筑行业薪酬调查报告
过半数单位每年调薪
薪酬调整成为各个单位吸引人才稳定队伍的重要手段， 薪酬调整成为各个单位吸引人才稳定队伍的重要手段，半数单位选择一年一 调整，在本次调查中，从具体数据来看，不同性质单位有着明显的差异， 调整，在本次调查中，从具体数据来看，不同性质单位有着明显的差异，国有企 业在调薪节奏上明显比民营企业、合资企业、独资企业缓慢，只有4成国企一年调 业在调薪节奏上明显比民营企业、合资企业、独资企业缓慢，只有4 薪一次， 成国企3年以上调薪一次。 民企、合资企业 独资企业 企业、 企业选择一年调薪 薪一次，3成国企3年以上调薪一次。而民企、合资企业、独资企业选择一年调薪 的分别占5 七成。市场竞争更加激烈的企业对于行业的变动，比如薪酬、 的分别占5成、6成、七成。市场竞争更加激烈的企业对于行业的变动，比如薪酬、 供需等反应同样迅速。 供需等反应同样迅速。
2011年建筑行业薪酬调查报告
“十二五”规划中明确指出，未来五年，努力实现居民收入增长 和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步，扭转收入 差距扩大趋势。这将与我们每个职场人的生活息息相关。作为职场 专业人士，你目前的薪酬是怎样的？2011年你有怎样的薪酬期望？ 2011年你就业的目标城市是哪里？ 2010年11月，国内最具权威性的分行业专业人才招聘网站英才 网联旗下建筑英才网联合自由建筑报道、暖通空调在线、中国建设 网、建筑中国网、中国建筑与室内设计师网、中国建筑电气网、搜 房家居、中国建筑新闻网、建材在线等多家合作伙伴发起了2010建 筑行业薪酬白皮书调研。此次调查以建筑英才网专业人才为主，涵 盖建筑设计、工程施工、装饰装修、房地产等领域从业人员，历时 两个月，共回收问卷22330份，其中有效问卷20860份。 调查显示，超七成建筑从业者对薪酬不满， 43.3%的人选择 调查显示，超七成建筑从业者对薪酬不满，有43.3%的人选择 跳槽来改变薪酬现状。 跳槽来改变薪酬现状。
2011年各行业薪资水平
2011年各行业薪资水平司。
IT类：IBM China：销售(ISU,STG,SWG) 培训期6-9个月本科4800，研究生6000，14个月.转正后第一年base 7500，14个月。
南方基金IT部门：25w税前，另外还有一些福利不包括在内，硕士。
摩根斯坦利IT：18万base，奖金看表现。
穆迪KMV：计算机硕士：2500刀/月+绩效奖+年终奖，14个月。
在深圳14万。
岗位不同薪酬不同。
Microsoft：base 16.1w，什么都加起来也就19w左右，股票不是每年都给。
Google：软件工程师计算机硕士18万。
百度：应届计算机硕士：baidu se今年有好几等，17.8w，19.2，20.6w以及超牛的接近3 0w，都是package。
EMC：所有（奖金+福利）都加起来15.5w。
SK：年薪20万左右。
HP：sales，月薪5000－6000，其中有很大部分要自己找报销。
思科：sales,月薪7000左右，这是去完美国培训一年以后回来的身价。
咨询类：麦肯锡: 16万base，3000美元signing bonus。
BCG: 18万。
Bain：19万。
Monitor：19w (summer intern招进去的20w）。
奥纬: 20w。
罗兰贝格：15万base＋3万bonus。
AC尼尔森：MT ffer letter上数据：工资4700（本科），服务满一年一次性发3600作为奖励。
能源类：斯伦贝谢：14万base，上井每天100美元补助。
Shell：7500，本研博一样。
12个月工资，超过12个月的属于bonus，Sales部门完成销量有3个月bonus，销量多则bonus多；其他部门有1－5个月bonus不等。
法国液化空气：扬帆国际管培项目offer(签三年)的待遇,国内半年7.8k/m, 国外1年半gl obal pay + relocation expense,国内1年12万+4万。
GE Energy：普通职位：硕士5k-6k×13；CLP(Commercial Leadership Program)：6000*1 3，两年4个rotation，2个在美国，所有费用公司cover。
2011年中国富豪排行榜
胡润2011中国富豪排行榜排名财富（亿元）姓名年龄公司总部行业1 700 梁稳根55 三一湖南长沙重型机械2 680 宗庆后家族66 娃哈哈浙江杭州饮料3 560 李彦宏43 百度北京搜索引擎4 500 严彬57 华彬北京红牛、地产、投资5 460 许家印53 恒大广东广州地产6 450 王健林57 万达北京地产7 420 吴亚军家族47 龙湖地产北京地产8 410 刘永行家族63 东方希望上海氧化铝、重化工、饲料9 400 何享健家族69 美的广东佛山家电10 360 杨惠妍家族30 碧桂园广东佛山地产11 350 李水荣家族55 荣盛控股浙江杭州化纤、地产、物流、投资11 350 张近东48 苏宁电器江苏南京家电零售、地产13 340 马化腾39 腾讯广东深圳即时通讯、门户网站、在线游戏、C2C13 340 邱光和家族60 森马浙江温州服装13 340 沈文荣65 沙钢江苏张家港钢铁16 330 陈丽华70 富华北京地产、紫檀博物馆16 330 黄光裕家族42 鹏润投资北京家电零售、地产、投资18 320 周成建家族46 美特斯邦威上海服装19 300 刘永好家族60 新希望四川成都农业、食品、化工、地产、金融19 300 卢志强59 泛海建设北京地产、金融、投资19 300 鲁冠球家族65 万向浙江杭州汽车制造业、地产、农业、有色金属、金融19 300 孙广信49 广汇新疆乌鲁木齐地产、汽车服务、天然气、零售19 300 张士平家族64 魏桥创业山东滨州纺织、铝业24 280 黄伟、李萍夫妇52 新湖浙江杭州地产、金融24 280 张茵家族54 玖龙纸业香港、美国包装纸26 270 杜双华46 日照钢铁山东日照钢铁、投资27 265 陈卓林家族49 雅居乐广东中山地产28 260 陈发树50 新华都福建福州零售、金矿、旅游、酒28 260 朱孟依家族52 合生创展/珠江投资广东广州地产30 255 张志熔家族42 恒盛地产/熔盛重工上海地产、船业31 250 许荣茂家族61 世茂上海地产32 240 刘沧龙、刘海龙兄弟56 宏达四川什邡冶金、化工、地产、金融33 230 童锦泉56 长峰房地产上海地产34 220 丁磊40 网易广东广州门户网站、在线游戏34 220 李金元53 天狮天津保健品34 220 荣智健69 中信泰富香港综合37 210 李锂家族47 海普瑞广东深圳医药37 210 潘石屹、张欣夫妇48、46 SOHO中国北京地产37 210 祝义材、吴学琴夫妇47 雨润江苏南京食品、地产40 205 沈国军49 银泰北京零售、地产40 205 秀丽·好肯家族48 人和商业黑龙江哈尔滨商业地产、农业42 200 史玉柱家族49 巨人上海在线游戏、金融、投资43 190 高彦明54 河北远洋河北秦皇岛远洋运输44 185 黄茂如、张静夫妇46 茂业广东深圳地产、零售44 185 王传福45 比亚迪广东深圳汽车、手机零部件、充电电池44 185 朱共山53 保利协鑫香港太阳能芯片、发电厂47 180 吕向阳49 融捷投资广东广州汽车、手机零部件、充电电池、矿产48 170 黄如论60 世纪金源北京地产、金融、矿产48 170 黄世再家族60 大中华国际广东深圳地产、投资48 170 梁庆德家族74 格兰仕广东佛山家电48 170 王玉锁、赵宝菊夫妇47 新奥河北廊坊天然气、地产、生物制药48 170 叶立培67 仲盛上海地产48 170 张志祥44 建龙北京钢铁、造船、机电制造48 170 朱林瑶41 华宝国际广东深圳香精香料福布斯2011中国富豪排行榜2011排名2010排名排名趋势姓名性别年龄2011财富（亿人民币）公司省份城市主要产业1 3 上升梁稳根男54 594.5 三一集团湖南长沙机械装备制造2 2 持平李彦宏男42 588.2 百度北京北京搜索引擎3 7 上升刘永行男63 434.7 东方希望集团上海上海饲料、重化工业、投资4 21 上升刘永好家族男60 421.9 新希望集团四川成都饲料、房地产、金融、化工5 1 下降宗庆后男66 415.5 娃哈哈集团浙江杭州饮料6 11 上升许家印男52 396.4 恒大集团广东广州房地产7 8 上升吴亚军夫妇女47 377.2 龙湖地产北京北京房地产8 4 下降张近东男48 358 苏宁电器江苏南京家电零售9 6 下降何享健男69 351.6 美的集团广东佛山日用电器制造10 147 上升邱光和家族男59 306.9 森马服饰浙江温州纺织品、服装、鞋帽零售11 16 上升杨惠妍女29 287.7 碧桂园广东佛山房地产12 15 上升周成建男46 281.3 美邦服饰上海上海服装连锁13 9 下降马化腾男39 274.9 腾讯广东深圳即时通讯、门户网站、网络游戏14 0 重回张士平家族男64 268.5 中国宏桥集团、山东魏桥创业集团山东滨州矿业、纺织15 13 下降王健林男57 255.7 大连万达集团辽宁大连房地产16 20 上升张欣夫妇女45 211 SOHO中国北京北京房地产17 197 上升黄光裕夫妇男42 207.8 鹏润投资北京北京家电零售、房地产18 12 下降陈发树男50 204.6 新华都实业集团福建福州零售、投资、房地产19 31 上升卢志强男59 198.2 泛海集团北京北京金融、房地产、投资20 37 上升李水荣男55 196.9 浙江荣盛控股集团浙江杭州化纤、石化21 18 下降鲁冠球父子男66 195.6 万向集团浙江杭州汽车、有色金属、房地产、农业22 26 上升张志熔男42 191.8 恒盛地产、熔盛重工香港香港房地产、造船23 5 下降李锂夫妇男47 185.4 海普瑞广东深圳医药24 27 上升孙广信男48 179 新疆广汇实业投资(集团) 新疆乌鲁木齐能源、汽车销售服务、房地产25 30 上升丁磊男39 176.4 网易广东广州门户网站26 34 上升黄伟夫妇男52 175.8 新湖集团浙江杭州房地产、金融、矿业、生物制药27 23 下降郭广昌男44 175.2 复星国际上海上海钢铁、房地产、医药、金融28 29 上升陈建华夫妇男40 159.8 恒力集团江苏吴江化纤、石化29 14/ 下降许荣茂男61 153.4 世茂集团香港香港房地产30 52 上升朱共山男53 147 协鑫控股江苏徐州电力、太阳能31 19 下降祝义材夫妇男47 144.5 雨润集团江苏南京食品、房地产32 94 上升陈丽华家族女70 142.6 富华集团北京北京房地产33 17 下降朱林瑶女41 140.6 华宝国际香港香港香料香精34 24 下降刘忠田男47 128.5 忠旺集团辽宁辽阳工业铝型材35 35 持平沈国军男49 127.9 银泰集团北京北京零售、房地产36 28 下降施文博男61 126.6 恒安集团福建晋江个人护理用品37 32 下降许连捷（许自连）男58 124 恒安集团福建晋江个人护理用品38 59 上升龚虹嘉夫妇男46 123.4 海康威视香港香港电子产品制造39 92 上升马云男46 121.5 阿里巴巴浙江杭州电子商务、网上零售及支付40 0 新上王木清男60 118.9 正通汽车上海上海汽车销售服务41 0 重回孟庆山家族男62 118.3 梅花集团河北廊坊发酵制造42 58 上升史玉柱男48 117 巨人集团上海上海保健品、网络游戏、投资43 0 重回陈宁宁家族女40 115.1 香港嘉鑫控股集团香港香港投资44 36 下降沈文荣男65 114.4 江苏沙钢集团江苏张家港钢铁45 0 新上吴以岭家族男61 110.6 以岭药业河北石家庄医药46 45 下降张志东男39 110 腾讯广东深圳即时通讯、门户网站、网络游戏47 101 上升姜滨夫妇男44 109.3 歌尔声学山东潍坊电子元器件制造48 25 下降高德康家族男59 108.7 波司登江苏常熟服装49 76 上升梁庆德父子男74 108 格兰仕广东佛山日用电器制造50 54 上升何巧女夫妇女45 107.4 东方园林北京北京园林设计51 50 下降周福仁家族男54 106.8 西洋集团辽宁海城化肥、耐火材料、铁矿52 60 上升马兴田家族男42 102.9 康美药业广东普宁医药53 43 下降薛光林男43 102.3 光汇石油香港香港石油化工54 91 上升张桂平父子男60 98.5 苏宁环球集团江苏南京房地产55 45 下降黄泽兰夫妇男56 97.8 章源钨业江西赣州有色金属56 10 下降王传福男45 97.2 比亚迪广东深圳电池、汽车、新能源57 96 上升宋作文男64 96.5 山东南山集团山东龙口铝业、建筑、纺织57 72 上升王玉锁夫妇男47 96.5 新奥集团河北廊坊能源、房地产59 53 下降张力男58 95.9 富力集团广东广州房地产、投资60 41 下降李新炎夫妇男61 95.3 中国龙工集团上海上海机械装备制造61 109 上升张宏伟男56 94.6 北京东方集团北京北京家居连锁、金融、矿业、港口61 86 上升庞庆华男55 94.6 庞大集团河北唐山汽车销售服务63 48 下降叶澄海家族男68 94 信立泰香港香港医药64 39 下降黄茂如夫妇男46 93.3 茂业集团广东深圳房地产、百货、零售65 116 上升朱兴良男52 92.7 金螳螂江苏苏州装修装饰65 93 上升傅光明家族男57 92.7 圣农实业福建南平家禽饲养加工67 51 下降林秀成家族男55 92.1 福建三安集团福建厦门电子元器件制造、钢铁68 144 上升唐修国男48 91.4 三一集团湖南长沙机械装备制造69 76 上升黄如论男60 90.1 世纪金源集团北京北京房地产、投资70 72 上升童锦泉男56 89.5 长峰房地产上海上海房地产71 84 上升黄联禧男49 88.2 中国联塑集团香港香港塑料制造72 0 新上林聪颖男50 87.6 九牧王香港香港服装制造73 47 下降黄毅男49 86.9 中升集团辽宁大连汽车销售服务74 100 上升林立男48 86.3 深圳立业集团广东深圳金融、投资75 86 上升陈卓林夫妇男49 85.7 雅居乐地产广东中山房地产76 116 上升昝圣达男48 84.4 综艺集团江苏南通太阳能、投资、计算机应用服务77 65 下降丁欣欣夫妇男53 83.7 亚厦控股浙江杭州装修装饰77 108 上升刘革新男60 83.7 科伦药业四川成都化学药品制剂制造79 173 上升向文波男49 82.5 三一集团湖南长沙机械装备制造79 168 上升毛中吾男49 82.5 三一集团湖南长沙机械装备制造81 178 上升袁志敏家族男50 81.8 金发科技广东广州塑料、投资82 113 上升吴光明父子男49 81.2 鱼跃医疗江苏丹阳医疗器械83 69 下降徐镜人父子男67 80.6 扬子江药业江苏泰州医药84 42 下降黄绍武男40 79.9 爱施德广东深圳移动通讯产品销售服务84 84 持平方威男37 79.9 辽宁方大集团北京北京石墨碳素、钢铁、化工86 68 下降刘志强夫妇男46 79.3 广东香江集团广东广州房地产、家居流通、能源、金融87 40 下降李书福男48 78.6 吉利集团浙江杭州汽车制造87 147 上升车建新男45 78.6 红星美凯龙上海上海商业地产、家居流通89 332 上升黄世再男60 78 大中华国际广东深圳房地产90 98 上升王文京男46 77.4 用友软件北京北京软件开发90 131 上升霍庆华男50 77.4 中国庆华集团北京北京煤炭、化工90 62 下降蒋仁生父子男57 77.4 智飞生物重庆重庆生物药品制造93 101 上升孙飘扬男53 76.7 恒瑞医药江苏连云港医药制造93 0 新上刘强东男37 76.7 京东商城北京北京电子商务95 0 新上刘载望家族男39 76.1 江河幕墙北京北京装修装饰96 129 上升刘沧龙男56 75.4 四川宏达集团四川成都冶金、矿业、化工、房地产、金融96 0 新上杜江涛夫妇男41 75.4 内蒙君正北京北京电力生产96 0 新上阎志男38 75.4 卓尔发展湖北武汉房地产99 366 上升虞阿五父子男69 74.8 日月首饰浙江绍兴珠宝连锁、房地产、投资99 43 下降曹德旺夫妇男65 74.8 福耀集团福建福清玻璃制造原文来自:/a/201109/5633.html，转载请注明出处，谢谢！。
成都市平均工资
成都市平均工资
成都市是中国四川省的省会城市，也是中国西南地区的重要城市之一。
作为经济发展较快的地方之一，成都市的平均工资一直备受关注。
据统计，截至2021年，成都市的平均工资约为人民币8000元左右。
这个数据是根据全市各行业从业人员的收入计算得出的。
然而，需要注意的是，不同行业、不同职位的工资水平是有所差异的。
在成都市，行业工资水平的差异比较大。
一般来说，高科技行业、金融行业和制造业的工资水平相对较高，往往能够超过市均工资水平。
而一些服务行业和传统行业的工资水平可能较低。
但需要指出的是，这只是一般趋势，具体情况还需根据具体行业和职位来分析。
除了行业的差异，个人的工作经验和技能水平也是影响工资水平的重要因素。
通常来说，工作经验较丰富的人员以及具备专业技能的人员往往能够获得更高的薪酬。
另外，学历水平也会对工资产生影响，一般来说，受过高等教育的人员的工资水平较高。
此外，成都市的平均工资还受到地区发展水平和经济形势的影响。
作为中国西南地区的重要城市，成都市的经济发展较为迅速，工资水平也较其他地区较高。
然而，需要注意的是，在经济下行压力较大的时期，工资水平的增长可能会有所放缓。
总的来说，成都市的平均工资较为稳定，处于中等水平。
不同行业、职位和个人的差异可能导致工资水平上下浮动。
相信随着经济的不断发展，成都市的工资水平也会有所提高。
2011年中国房地产开发企业500强(1—300)名单
2011年中国房地产开发企业500强之百（1—100）强榜单排名企业名称1 万科企业股份有限公司2 恒大地产集团有限公司3保利房地产(集团)股份有限公司4 上海绿地(集团)有限公司5 大连万达集团股份有限公司6 中国海外发展有限公司7 绿城房地产集团有限公司8 广州富力地产股份有限公司9 碧桂园控股有限公司10 雅居乐地产控股有限公司11 龙湖地产有限公司12 世茂房地产控股有限公司13 中信房地产股份有限公司14 金地(集团)股份有限公司15 华润置地有限公司16 远洋地产控股有限公司17 SOHO中国有限公司18 金科实业(集团)有限公司19 复地(集团)股份有限公司20 新城控股集团有限公司21 招商局地产控股股份有限公司22 北京首都开发控股(集团)有限公司23 中铁置业集团有限公司24 恒盛地产控股有限公司25 金辉集团有限公司26 首创置业股份有限公司27 星河湾地产控股有限公司28 保利(香港)投资有限公司29 合生创展集团有限公司30 世纪金源集团31 杭州滨江房产集团股份有限公司32 新世界中国地产有限公司33 建业地产股份有限公司34 越秀地产股份有限公司35 大连亿达集团有限公司36 深圳华侨城控股股份有限公司37 北京金隅股份有限公司38 青岛海尔地产集团有限公司39 雅戈尔集团股份有限公司40 佳兆业集团控股有限公司41 嘉凯城集团股份有限公司42 合景泰富地产控股有限公司43 大华(集团)有限公司44 上海城开(集团)有限公司45 重庆隆鑫地产(集团)有限公司46 和记黄埔(中国)有限公司47 北京城建投资发展股份有限公司48 盛高置地(控股)有限公司49 重庆协信控股(集团)有限公司50 路劲地产集团有限公司51 上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司52 中华企业股份有限公司53 上海景瑞地产(集团)股份有限公司54 沿海绿色家园有限公司55 旭辉集团股份有限公司56 天津住宅建设发展集团有限公司57 金融街控股股份有限公司58 荣盛房地产发展股份有限公司59 新湖中宝股份有限公司60 融创中国控股有限公司61 九龙仓(中国)有限公司62 四川蓝光和骏实业股份有限公司63 天津市房地产发展(集团)股份有限公司64 仁恒置地集团有限公司65 棕榈泉控股有限公司66 北京融科智地房地产开发有限公司67 珠海华发实业股份有限公司68 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司69 凯德置地(中国)投资有限公司70 鲁能置业集团有限公司71 宝龙地产控股有限公司72 天地源股份有限公司73 融侨集团股份有限公司74 上置集团有限公司75 上海农工商房地产(集团)有限公司76 江苏中南建设集团股份有限公司77 建发房地产集团有限公司78 新鸿基地产发展有限公司79 中天城投集团股份有限公司80 广东珠江投资股份有限公司81 阳光100集团有限公司82 升龙投资集团有限公司83 龙光地产集团84 中冶置业有限责任公司85 深圳控股有限公司86 瑞安房地产有限公司87 苏宁环球股份有限公司88 置信房地产开发有限公司89 厦门禹洲集团股份有限公司90 河南正商置业有限公司91 厦门国贸地产有限公司92 南京朗诗置业股份有限公司93 莱蒙国际集团有限公司94 广宇集团股份有限公司95 厦门海投房地产有限公司96 上海实业发展股份有限公司97 上海鹏欣(集团)有限公司98 新疆华源实业(集团)有限公司99 厦门明发集团有限公司100 上海城投控股股份有限公司2011年中国房地产开发企业500强（101—200）榜单。
2011年成都市社保基数及比例
成都市社保比例：2011年成都市社会保险及社平工资，最低工资和社保缴纳比例整理成都市最新工资标准：中心城区工资标准：850元其他：780元成都市社平工资2273元（保险基数按照社平工资的60%为最低缴费基数，即1364元）养老：单位20%个人8%医疗：单位6.5%个人2%失业：单位2%个人1%生育：单位0.6%个人0%工伤：单位0.6~2%个人0%成都市社会保险事业管理局关于2011年度城乡养老保险经办业务使用上一年全省在岗职工平均工资有关问题的通知成社办〔2011〕36号各区（市）县社会保险事业管理局（处）：近日，四川省人力资源和社会保障厅、四川省统计局《2010年四川省人力资源和社会保障事业发展统计公报》公布了2010年度全省城镇非私营单位在岗职工平均工资（原城镇单位在岗职工平均工资）为33112元。
现就我市2011年度城乡养老保险经办业务使用上一年全省在岗职工平均工资有关问题，通知如下。
一、城镇企业职工基本养老保险（一）用人单位及职工。
用人单位申报职工缴费工资上限和下限标准涉及的上一年全省在岗职工平均工资，从2011年1月起按33112元执行，其中下限为1655元，上限为8277元（见附表1）。
用人单位及职工1至6月期间养老保险缴费基数下限和上限与公布数据之间的差额部分，应当重新核定或申报并足额缴纳。
1．1至6月期间未变更参保单位的职工，缴费基数下限与公布数据之间的差额部分，由社会保险经办机构核定并统一生成，用人单位和个人在9月30日以前向社会保险经办机构足额缴纳；缴费工资上限与公布数据之间的差额部分，由用人单位和个人在9月30日以前向社会保险经办机构重新申报并足额缴纳。
2．1至6月期间变更参保单位的人员，缴费基数下限和上限与公布数据之间的差额部分，按上述第1项规定重新核定或申报，分别由变更前后的用人单位和个人足额缴纳。
3．综合保险并轨城镇职工养老保险的职工，4至6月期间缴费基数下限和上限与公布数据之间的差额部分，按上述第1项规定重新核定或申报并足额缴纳。
刘莹、中房集团成都房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
刘莹、中房集团成都房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2021.01.13【案件字号】(2020)川01民终4387号【审理程序】二审【审理法官】张引千何广智张卫敏【审理法官】张引千何广智张卫敏【文书类型】判决书【当事人】刘莹;中房集团成都房地产开发有限公司【当事人】刘莹中房集团成都房地产开发有限公司【当事人-个人】刘莹【当事人-公司】中房集团成都房地产开发有限公司【代理律师/律所】冯彪四川盛豪律师事务所;余帮国四川新开元律师事务所;高俊兰四川新开元律师事务所【代理律师/律所】冯彪四川盛豪律师事务所余帮国四川新开元律师事务所高俊兰四川新开元律师事务所【代理律师】冯彪余帮国高俊兰【代理律所】四川盛豪律师事务所四川新开元律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘莹【被告】中房集团成都房地产开发有限公司【本院观点】对该证据的真实性、合法性予以认可，关联性将结合争议焦点作综合述评。
根据双方的诉辩意见，本案二审的主要争议焦点为：一、中房集团是否存在逾期交房的违约行为；二、刘莹主张的逾期交房损失是否超过诉讼时效；三、刘莹主张中房公司支付其垫付的物管费能否得到支持。
根据2015年6月5日刘莹向中房公司出具的《承诺函》及2015年6月25日出具的《公证书》，能固定在此时刘莹已委托中房公司向原承租人代为收回案涉房屋的事实，(2015)川民终字第579号生效民事判决亦认定“案涉房屋已于2015年7月1日由中房公司收回”，结合2015年6月29日刘莹和中房公司与聚鹏物业公司签订的《东湖商业大楼副楼1、2、3。
【权责关键词】撤销民事权利违约金合同约定自认新证据关联性合法性质证罚款拘留诉讼请求维持原判清算执行证据保全诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审审理查明的其他事实与一审法院一致，本院依法予以确认。
2011年上半年成都市房地产市场报告
2011年上半年成都市房地产市场报告二〇一一年七月目录一、土地市场情况 (1)二、商品房成交情况 (8)三、新盘推售情况 (10)四、市场政策 (17)五、热点板块 (18)2011年上半年成都市房地产市场报告一、土地市场情况1、概况截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。
（1）其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。
其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。
（2）成都郊县土地成交155宗，成交占总量的84.6%，成交金额134.8亿，占总成交金额的71%。
成交量最多的为温江，共成交56宗地。
金堂、大邑、蒲江、都江堰基本无成交量。
2、趋势变化（1）、2011上半年成都土地成交量走势从线状图看，2011年上半年土地成交主要集中在1月，共成交95宗地，合计成交面积353.73万（㎡）。
在后几个月中，呈波浪形交替上升趋势。
(2)、 2011上半年成都楼面地价从2011上半年成都市主城区各区成交楼面地价看，六个区按平均楼面地价高低顺序排列分别为，锦江区3200元/平米、青羊区2915元/平米、成华区2766元/平米、武侯区1139元/平米、高新区1025元/平米，金牛区325元/平米。
（3）土地流拍统计2011年上半年共有四宗地流拍，四宗地均为住宅用地。
其中邛崃平乐一宗，双流西航港一宗，青羊区两宗。
成都市2011年上半年宗地流拍一览表房地产受政策的影响较大，去年的追高和今年的流拍，都是市场不理性的结果。
目前频现流拍的原因之一是市场调控持续，房价可能走低，此时买地有风险。
二是开发商资金紧张，销售乏力，银行限贷，开发公司资金捉襟见肘，有拿地之心，无拿地的实力。
三是拍卖的土地有些地方未来市场供应量大，竞争激烈。
（4）政策影响、政策调控等综合因素导致地价下滑，小规模土地出让特征明显.2011上半年受工业用地成交比重上升以及商品房用地价格下降影响，土地总体成交价仅为1884元/平方米，仅高于2009年上半年，较2010年下半年下降53.92%。
成都新和房地产开发有限公司、大邑县芙蓉物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
成都新和房地产开发有限公司、大邑县芙蓉物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.09.07【案件字号】(2020)川01民终9505号【审理程序】二审【审理法官】喻小岷【审理法官】喻小岷【文书类型】判决书【当事人】成都新和房地产开发有限公司;大邑县芙蓉物业管理有限责任公司【当事人】成都新和房地产开发有限公司大邑县芙蓉物业管理有限责任公司【当事人-公司】成都新和房地产开发有限公司大邑县芙蓉物业管理有限责任公司【代理律师/律所】李富强四川明炬律师事务所;范颂阳四川明炬律师事务所【代理律师/律所】李富强四川明炬律师事务所范颂阳四川明炬律师事务所【代理律师】李富强范颂阳【代理律所】四川明炬律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】成都新和房地产开发有限公司;大邑县芙蓉物业管理有限责任公司【本院观点】根据查明的事实，芙蓉物业公司与案涉小区业委会签订的三份《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且上诉人新和房地产公司提交的证据不能证明该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，案涉三份物业服务合同对包含新和房地产公司在内的业主均具有约束力，双方均应按约履行。
【权责关键词】无效合同合同约定新证据维持原判发回重审执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据查明的事实，芙蓉物业公司与案涉小区业委会签订的三份《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且上诉人新和房地产公司提交的证据不能证明该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，案涉三份物业服务合同对包含新和房地产公司在内的业主均具有约束力，双方均应按约履行。
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恒大
近50亿
7个
400人
中偏上
2个月左右
绩效+补贴
还是比较大
工程口.营销口
优势：上市公司，保障性强，资金链有衔接，抗风险能力 强，工期相对短 不足：工作强度大
合景泰富
20多亿
2个
240人
中等
今年薪酬制度做了改 车贴发给一定职务或需 革，3月份刚全员加 要外勤的同事，餐补和 薪，然后按照销售 通讯费成都招的都没有 额，每季度发奖金
国企背景相对稳定，但薪资较低，项目进程缓慢。
万华地产
51亿元
1
1000人
中等
年薪制，平时发一部 分，分12个月发放， 车贴 饭贴 通讯补贴， 占年薪的70%，年终 过节费 发一部分，额外加项 目奖金，根据项目阶
流动率不大
设计
万华的设计很稳定，人性化，一般员工的待遇；管理比较 规范
中海兴业成都
西部区域约 100亿元
成本、财务
讲信用，按国家政策走，比较规范、法律意识强但公司在 成都成立时间短，要像香港公司汇报工作，导致办事效率 不高
鑫苑置地
近8亿
1
40左右
中等
年底奖金，工资一部 五险一金 分，考核，比例20%
比较大
成本、财务
机会比较多，领导比较英明、但年底奖金考核不太合理， 重点表现在高管导致高管流动性比较大。
成都金海
10亿左右
4
100人
中上
7比3
车补、话费200、有食堂
流动率正常水平，无太大波 财务、成本、工程 动
公司人性化管理比较好，不足的是项目大多在二三线城市
成都飞大置业
无
尾盘
100人
中等
7比3
车贴、话费补贴分级 别，社保公积金按最低 流动性不大 标准，管理层2000~3000 的公积金社保标准 经理级车贴1000，电话 500，社保、公积金都按 稍大，中层以上还是稳定 国家要求
流动性还是很大
1.财务部2.工程部3.设计部
公司目前做的高端项目很好，家族企业，对职业经理人放 权不够
金科
10多亿
2个 牧马 山11月份 开盘
100多人
中等
根据效益
车贴+吃食堂+通讯费+生 流动性比较大工程 营销 日等
金科来成都的时间不长，影响力不大 成渝经济圈，总部 重点会放在成都
融创
近77亿
1
60-70人
成都万科
中等
年底双薪+年终奖
流动率正常水平，无太大波 设计，成本，项目经理 动
合景泰富
30亿
3
150
中等偏下
年底双薪
餐补、话补、车补
流动性挺大
成本、工程
优势：工作环境可以；劣势：薪资福利较低。
交大
3亿
2
120
中等
和业绩挂钩并且加上 餐补、车补、话补 提层点数
可控范围内
设计
优势：稳定、企业内部简单；劣势：薪资过低
复地
10亿
1
100
中上
半年一次奖金
餐补，车贴
流动性不大
设计，营销
流程完善要求细致，对项目精益求精，由于流程要求，无 法快速决断
新鸿基
120
中上
年终奖
餐补，车贴
流动性不大
设计，工程
港资背景，项目很好，但高层都是香港人，晋升机会小。
华侨城成都
350
中下
年终奖
餐补，车贴
因为薪资偏低，流动性相对 设计，营销 较大
中粮
9亿
2
150
中等
季度奖10%+年终奖 20%
餐补，车贴
年前加薪，暂时流动性不大 设计
国企背景相对稳定，薪资相对较低
远鸿
8亿
1
200
中上
与职级和业绩达标率 车补、餐补、话补 相关
在可控范围内
设计、工程
优势：管理基础较好、良好的政府关系、土地储备较大； 劣势：人力资源系统有待加强、企业文化有待深入、管理 体系有待完善
35亿
1000
中等
12薪+年终奖
流动性正常
成本、项目经理
管理科学、发展有序，跨地区、跨行业、跨国经营
雅居乐地产
12亿
2
500
中等
法定五险一金 月奖、季度奖、年终 公司统一福利（伙食、 奖 住宿补贴）
流动性比较大
成本、营销
优秀的管理团队和杰出的经营策略，内部从高层到低层人 员流动性也比较大
首创置业
31亿
21
500
中等
岗位薪资、绩效奖金 各种补贴、各项完善的 、 法定福利保障
流动性正常
成本、营销、设计
丰富的开发经验、规模化的经营优势、卓越的资源整合能 力，以差异化的竞争策略
成都富力地产开发有 限公司
近40亿
3
200左右
中等
双薪、年薪年终部分 通讯、公司三餐、外地 加额外奖金 员工报销几次路费
流动性较大
置信
3
1000-2000 人
中等
项目利润的20%
五险一金，餐补350-600 非常大
成本控制
管理规范、人员要求比较高，但是资金链方面不太雄厚， 项目储备量少，地产板块几乎没有储备资源
华人置地
10亿
1
130左右
中上等
年底2倍或3倍月薪
主管200元、话费、工程 口工地补贴20/天、饭补 正常流动性 15/天
公司名称
2010年 销售收入
2010年 在售项目
总人数
固定收入 水平
奖金
其他福利
人员流动性
可重点挖掘的职能人员
公司优劣势
备注
恒大成都公司
近50亿元
8
400
中等
10年是2个月工资
午餐补贴15元/天,无通 因为去年年底加薪,所以流 讯费和车补 动性不大
工程/成本
管理的标准化比较好;授权不充分,地区公司权力比较小, 对节点的要求很高,完成率一般在50-70%之间
中等
根据工资和个人业绩 五险一金，车补400元、 流动率正常水平 发放 饭补300元
没有特别突出的只能口
管理制度比较松懈，但是领导的执行能力还比较强
成都富力地产
近40亿
3
200左右
中等
双薪、年薪年终部分 通讯、公司三餐、外地 加额外奖金 员工报销几次路费
流动性较大
工程部
全国人员流动较大。人事管理较为死板。家族式管理。
优点待遇好；劣势公司快速扩张，文化稀释。
恒大
50亿左右
7
近400
中上
14薪+季度奖金
基本没有
工程、设计
优势：计划管理做的很彻底，所有部门都对计划执行的很 坚决，执行力比较强。 劣势：管理制度太死了，灵活性不够 而项目又必须推进的很快，出错的时候很多，浪费也多。 还有就是恒大的东西缺乏创意 千篇一律 ~~ 管理思路和 项目比较好
工程部
全国人员流动较大。人事管理较为死板。家族式管理。
蔚蓝卡地亚项目-开 发商
28亿
1
74（最高 偏上（工资 人数，平均 总额是五年 年终奖3~6月薪酬 65人） 2923万，
车补+电话补贴
销售和工程人员流动性最 工程 强，行政和财务流动性最弱
优势是公司产品质量好，档次高，形象好，劣势是管理松 懈。
佳兆业
34亿
5
70
中等
1~4月薪酬
项目进度奖，视情况1~6 营销流动高 月薪酬
工程、营销
发展快速，人员不稳定。
成都龙湖地产
Байду номын сангаас330亿
成都近10 个，重庆 20个
120人
中偏上
奖金根据公司销售状 车补2000+五险一金按最 营销流动高，2010年公司少 况发放，一般与工资 造价、工程 高标准 于10% 差不多。
4
200多人
中等
流动率不大
工程
珠江
5亿
3
160人
中等
年底双薪+根据公司 五险一金，传统节日都 和个人业绩发放的奖 有钱发，饭贴，车贴， 金 通讯都有
流动率一般，看具体情况
营销
管理规范化，里边的职业经理人职业化程度比较高，基础 比较扎实，高层有部分是总部调过来的，其他的是本土化 的 管理规范化，稳定性强，资金链强大，以前进的一些人的 学历一般，最近找的人各方面综合都不错；领导比较强 势，作风强硬，结果导向，压力和工作强度比较大
营销、设计
优势多元化发展，资金充足；不足是管理不规范
成都仁恒
无
恒业国际 （商业）不 售，恒业星 园（已售 完），仁恒 4
70
中等
年终奖3个月月薪
成本、设计、招商
公司人性化管理比较好比较强调产品品质；在人员本土化 和对本土市场理解方面需要提升（高管团队基本都是香港 籍人）
上海绿地集团成都置 业有限公司
蓝光文旅
近7亿
2
130人
中上
KPI考核，比例系数 复杂
有食堂、社保公积金、 提供住宿
年前流动性有较大波动
工程、设计、营销、酒店
项目有优势，管理制度太严格、不灵活
融创成都
5.5亿
1
55
中下
年底3薪+年终奖
社保、公积金、车贴 200/月、通信费200/月 、工作餐220/月
中高层流动率大
营销
有集团支持资金还算充裕；劣势是品牌越做越差
保利成都
80亿
8
170人
中等
固定工资+过节费+业 交通、通讯补贴都有， 务高潮奖+半年奖 车贴也有