中铁·花溪渡供应趋紧 新房库存降破7万套

中铁·花溪渡供应压力增大新房库存降破7万套
顺义中铁•花溪渡的售楼员们最近有个明显感觉：房价唱空派落空，最近来项目看盘咨询的客户明显增多了。

这一现象并非只在中铁•花溪渡才有，而在其他郊区楼盘也有同类感觉。

事实上，这正是新国五条对楼市影响的一个缩影：住宅市场供需比例正在发生变化。

数据显示，2013年3月尚未过半，北京市可售期房住宅和未签约现房住宅总和已经下降至7万套以下，其也是多年来的低点，按照当前市场的销售速度，这一数据仅够消化6个月。

“新房库存的下滑，无疑是新政影响的结果，其原因一是二手房征税提高20%带来的恐慌情绪影响，二是新房市场回暖迅速。

”业界分析人士指出，由于目前北京住宅供应的主力主要依靠郊区楼市，未来其将面临更大的供应压力。

依据北京城市总体规划，中心城区已经不再审批住宅用地，也不主张大规模地建设商品住宅，所以北京大规模新增住宅供应早已转移至外围区域。

自去年下半年北京楼市快速回暖以来，北京新房库存出现开始出现下滑迹象，并在去年8月份跌破8万套，不过随着三、四季度开发商加量推盘，下半年北京新房库存一直维持在8万套左右，故而未出现明显供应失衡现象。

今年年初，专业机构统计表明，3月份北京楼市将迎来推盘高峰，原计划有推盘意向的多达30余个，并计划新增供应14000套住宅，而随着新国五条政策出台影响，原定的开盘潮并未出现，致使新房库存进一步下滑。

据了解，目前北京住宅供应的主要区域为顺义、房山、通州、大兴等城区，楼市库存整体下滑，必然会将更多的购房需求转移至上述区域，其供应压力将面临巨大考验。

以顺义新盘中铁·花溪渡为例，作为顺义地区品质高端的住宅项目之一，中铁·花溪渡项目的销售情况一直比较火爆。

曾经创造了仅用一周的时间就完成了两个月的销售任务的纪录。

目前也仅有部分房源在售，据悉，为缓解供应压力，中铁·花溪渡开发商已拟于年中加推精装新品，其有望极大缓解部分改善性住宅需求。