2017年北京房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的必要性试题
北京房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试试题
北京房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。
A：配套设施建设的限制B：房地产使用管制C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格2、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2005年考题】A：43．2％B：50％C：56．8％D：70％E：工业用地的监测点评估价格3、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。
A：本票B：银行卡C：支票D：汇票E：执行层的组织协调4、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。
A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章5、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。
A：物权B：知识产权C：人身权D：撤销权E：执行层的组织协调6、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在__。
A．期初B．期中C．期末D．年末7、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。
A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节B：评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据C：评估结果就是保留价，但不是起拍价D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价E：执行层的组织协调8、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
北京2017年房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试题
北京2017年房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。
对信息的分析方法不包括。
A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事件树分析E：客户资金代收代付风险2、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。
A：商品房B：集资房C：房改房D：解困房E：工厂的生产设备3、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。
A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备4、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。
A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备5、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。
A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备6、物业管理招标的形式一般可分为。
A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托7、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托8、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。
A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备9、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
北京2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试题
北京2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。
A：40 ㎡B：8 ㎡C：16 ㎡D：5 ㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。
A：1 002．45B：1 012．45C：1 027．42D：1 037．45E：借款合同3、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。
A．18%B．20%C．15%D．25%4、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。
A：开发商B：委托人C：估价机构D：工商局E：工业用地的监测点评估价格5、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．7B．10C．15D．206、某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。
A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本7、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。
A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格8、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的__。
2017年北京房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案模拟试题
2017年北京房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．一B．三C．五D．七2、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法3、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。
A：出让地价款B：前期工程费C：土地转让费D：土地租用费E：借款合同4、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。
A：市场法B：成本法C：收益法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格5、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于质权特征的表述中，错误的是。
A：质权是一种担保物权B：质权的标的物只能是不动产权利C：质权需转移质物的占有D：质权是就质物优先受偿的权利E：执行层的组织协调7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。
B：50C：60D：70E：执行层的组织协调8、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。
(2009年试题)A：5.77%B：6.00%C：10.00%D：14.40%E：借款合同9、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格10、某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。
北京房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案模拟试题
北京房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。
A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：行为形式B：表现形式C：显化形式D：约束形式E：客户资金代收代付风险3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。
A：县级以上房地产主管部门B：城市规划行政主管部门C：工商行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托4、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
A：警告B：5000元以下罚款C：1万元以下罚款D：1万元以上3万元以下罚款E：权利型房地产投资信托5、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。
A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险7、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。
A：异议登记B：初始登记C：更正登记D：预告登记E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构最主要的收入来源是。
A：佣金B：信息费C：介绍费D：销售收入E：客户资金代收代付风险9、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案参考答案与解析1. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P171，房地产中介服务的主要特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
3. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P172，《中介服务管理规定》，对中介服务人员资格管理、房地产中介服务机构资质管理、中介服务业务管理等作出了明确规定。
4. 【正确答案】：BDE【答案解析】：参见教材P174～175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。
房地产估价采用差额定率分档累进计收。
实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。
所以BDE选项不正确。
5. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P174～175，房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。
6. 【正确答案】：AC【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式有：合伙制;有限责任制。
7. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P178，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
8. 【正确答案】：ACE【答案解析】：参见教材P178～179，B选项应为在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
D选项应为股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
所以BD选项不正确。
9. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P178～179，三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
所以E选项不正确。
10. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P179，二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。
房地产估价师模考试题(含参考答案)
房地产估价师模考试题（含参考答案）一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
A、估价师B、估价对象C、估价委托人D、估价目的正确答案：D2.在房地产估价中,建筑物( )。
A、包括房屋和构筑物两大类B、仅仅指房屋C、仅包括房屋,不包括构筑物D、包括房屋、构筑物和土地正确答案：A3.房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、相互影响C、独一无二D、不可移动正确答案：C4.下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是( )。
A、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的B、判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较C、即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值D、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准正确答案：C5.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
A、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中(应是单独显现出来,正好说反了)B、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点C、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本D、动态分析法中要进行现金流量预测正确答案：A6.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A、13B、15C、16D、17正确答案：C答案解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。
该宗房地产的合理经营期限为:A-(n-1)×b=0,n=30÷2+1=16(年)7.某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A、68%B、74%C、76%D、82%正确答案：C答案解析：q=【1-(1-R)t/(t+n)】x100%=【1-(1-4%)x10/(10+30)】x100%=76%8.下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。
北京下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题
北京2015年下半年房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：企业规模B：经营效益C：房源情况D：客源情况E：客户资金代收代付风险2、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。
A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：公共绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备4、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。
A：购买需求B：购买动机C：购买能力D：购买形式E：工厂的生产设备5、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
A：提炼卖点B：信息共享C：内部推广D：外部营销E：工厂的生产设备6、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。
A：可以马上得到对方的反馈B：信息准确C：充分表达传递着的态度D：接受者有充分的时间进行分析E：工厂的生产设备7、物业服务合同的签订采用的原则。
A：宜细不宜粗B：经营与管理相分离C：分步实施D：信息共享E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险9、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：37B：40C：47D：50E：权利型房地产投资信托10、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。
北京2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的构成考试题
北京2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的构成考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列表述中不正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格2、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托公司3、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。
A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：可比实例房地产B：估价对象房地产C：标准房地产D：类似房地产E：工业用地的监测点评估价格5、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。
A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D：市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：执行层的组织协调6、普通股票持有者之间的平等原则是指。
A：股票持有者的身份是平等的B：每一股份的平等C：在权利方面是平等的D：在义务方面是平等的E：执行层的组织协调7、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于。
A：280万元B：285万元C：290万元D：295万元E：工业用地的监测点评估价格8、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。
北京房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题
北京房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。
A：项目楼书和宣传单张B：项目楼书和户型手册C：宣传单张和宣传片D：宣传单张和影像资料E：工厂的生产设备2、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。
A：显框式玻璃幕墙B：型钢框架结构幕墙C：铝合金型材框架结构幕墙D：不锈钢索玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托4、城市规划管理中颁发的证书不包括。
A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托5、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下B：3万元以上10万元以下C：5万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托6、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。
A：判断谈判的难度B：判读销售成功的几率C：客户的需求D：围绕价格(房租)的问题E：工厂的生产设备7、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。
A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托8、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。
A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托9、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容考试题
2017年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】A：6 400元／㎡B：6 800元／㎡C：6 960元／㎡D：7 600元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】A：23．4万元B：28．6万元C：33．4万元D：46．8万元E：工业用地的监测点评估价格3、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。
后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为__元/m2。
A．100B．200C．300D．6004、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院5、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。
A．现金折扣B．数量折扣C．折让D．季节折扣6、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理E：工业用地的监测点评估价格7、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：结构施工图D：建筑立面国E：执行层的组织协调8、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。
A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率9、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
北京2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性试题
北京2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。
A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备2、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A：3～5B：4～7C：5～8D：6～10E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。
A：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备4、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：“层次”B：“独特”C：“合工”D：“稳定”E：客户资金代收代付风险5、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件C：实现住房公积金的保值、增值D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托6、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。
A：不可抗力B：约定免责事由C：自己有过失D：阻却违法性事由E：客户资金代收代付风险7、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。
A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备8、商业项目业种的区分依据是．A：商品的销售方式B：商品种类C：提供商品的方法D：商品的功能E：工厂的生产设备9、经纪收入的基本来源是。
A：佣金B：信息费C：差价D：工资E：客户资金代收代付风险10、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
2015年下半年湖北省房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试试卷
2015年下半年湖北省房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为__。
A．10%/8%/12%B．12%/10%/8%C．8%/2%/10%D．8%/10%/12%2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。
A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E：房地产估价机构必须加盖公章3、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。
A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调4、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降5、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。
A．区位B．面积C．价值D．经营人6、关于预算的说法正确的是__。
A．预算与物业实际收支相等B．资本支出预算是最常用的预算C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计7、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动8、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A．土地使用权出让合同B．房地产转让合同C．房屋租赁合同D．商品房购销合同9、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
北京房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员登记服务考试题1
北京房地产估价师《制度与政策》: 房地产经纪人员登记服务考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡, 总预算为400万元, 估价时, 建筑工程中的基础工程已完成, 结构工程完成50％, 设备安装工程尚未进行。
根据调查得知, 基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％, 该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格2、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A: 《中华人民共和国土地管理法》B: 《中华人民共和国土地管理法实施条例》C: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D: 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E: 房地产估价机构必须加盖公章3、下列职能中, 属于保险基本职能的是__。
A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D. 分配资金4、在计算企业所得税, 确定准予扣除项目的金额时, 职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。
A：4％B：3％C：2％D：1％E: 执行层的组织协调5、属于房地产一级市场的行为是__。
A. 土地使用权出让B. 土地使用权转让C. 土地使用权出租D. 土地使用权抵押6、有一计算期为10年的房地产置业投资项目, 经测算, 该项目的投资收益率为10%, 银行贷款利率为6%, 计算期内, 净现值的期望值为125万元, 净现值期望值的标准差为65万元, 则在计算期内, 该项目的标准差系数是（）。
A．52%B．58%C．62%D. 68%7、市场经济条件下, 物业租金水平的高低主要取决于__。
A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系8、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。
2017年上半年北京房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的必要性考试试卷
2017年上半年北京房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的必要性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。
A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：执行层的组织协调2、房地产拍卖业务主要来自。
A：企业委托B：个人委托C：法院委托D：政府委托E：执行层的组织协调3、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A：国內生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调4、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。
A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程5、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1200B．1150C．1100D．10506、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15B．30C．45D．607、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。
A．法定代表人或者执行合伙人B．全体股东或全体合伙人C．全体注册房地产估价师D．全体董事8、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．-50C．50D．1009、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。
2017年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的构成试题
2017年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.242、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：242．4％B：50％C：41．25％D：187．5％E：工业用地的监测点评估价格3、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。
A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格4、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。
已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是__元。
A．2040.8B．3451.83C．5089.1D．6666.75、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。
A．社会平均收益率B．通货膨胀率C．国民经济增长率D．项目基准收益率6、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。
A：房地产开发单位B：公有住房售房单位C：购房者D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调7、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。
北京房地产经纪人维护相邻不动产安全考试题
北京房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。
A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险2、购买房地产的需求中,是指购买者还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。
A：消费需求B：投资需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产经纪人与客户沟通方式中,口头沟通的优点是。
A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备4、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。
A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解竞争对手,做到知己知彼C：商圈调查有利于集中使用企业的资源D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：工厂的生产设备5、下列选项中,不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。
A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险6、统计指标的构成要素,不包括。
A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于使用临时用地的说法,错误的是。
A：使用期限一般不超过2年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托8、目前,我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的,这个执业规则将不定期进行修订。
A：房地产经纪人道德准则与执业标准B：不动产中介经纪业伦理规范C：房地产经纪执业规则D：地产代理操守守则E：客户资金代收代付风险9、关于建设单位提出建设用地预审申请时,对应当提交的材料的说法,不正确的是。
房地产经纪人考试多选题练习附答案
房地产经纪人考试多选题练习附答案2017年房地产经纪人考试多选题练习（附答案）1.下列关于一、二、三级房地产估价机构资质，要求条件相同的有( )。
A.有限责任公司的注册资本B.机构名称是否有“房地产估价”字样C.法定代表人是否是注册房地产估价师D.法定代表人从事房地产估价工作年限E.机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额要求(答案)B，C，D，E(解析)一、二、三级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本是不同的。
一、二、三级分别为200万元以上、100万元以上、50万元以上。
2.房地产信用档案的建立范围包括( )。
A.房地产交易管理机构B.房地产中介服务机构C.物业管理企业D.房地产开发企业E.房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员(答案)B，C，D，E(解析)按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员(统称“执(从)业人员”)。
3.下列关于契税的表述中，正确的是( )。
A.房屋赠与，应当依照规定缴纳契税B.继承土地、房屋权属，应征收契税C.契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋D.对房屋买卖征收契税，以成交价格为计税依据E.土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格为计税依据(答案)A，C，D(解析)继承土地、房屋权属，不征收契税。
土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。
4.下列关于免征土地使用税中，应由省级税务机关确定是否免税的用地有( )。
A.个人所有的居住房屋及院落用地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.国家机关自用的土地D.房产管理部门在房租调整改革前，经租的居民住房用地E.免税单位职工家属的宿舍用地(答案)A，D，E(解析)下列几项用地是否免税，由省级税务机关确定：1.个人所有的居住房屋及院落的用地;2.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地;3.免税单位的职工家属的宿舍用地;4.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地;5.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。
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2017年北京房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的必要性试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
A．0B．C．a×nD．∞2、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。
A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发企业对其开发的房地产项目承担__。
A．质量责任B．经营责任C．经济责任D．服务责任4、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。
土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。
A．35B．45C．48D．505、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%6、下列不是拍卖的基本原则的是__。
A．公开原则B．诚实信用原则C．公正原则D．保留价原则7、设计方案评价原则中，下列关于考虑项目全寿命费用的原则，说法错误的是。
A：所谓项目全寿命费用，就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用B：项目全寿命包括项目建设过程和使用过程两部分C：项目全寿命费用包括建设过程的投资成本，即工程造价和项目建成后使用过程发生的使用成本D：坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最高E：执行层的组织协调8、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套．则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为．【2006年考题】A：0．36B：1．22C：2．78D：3．25E：工业用地的监测点评估价格9、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。
A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%10、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。
A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成E：借款合同11、房地产泡沫产生的基础是__。
A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性12、市场比较法是将__与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A．估价对象B．估价目标C．估价手段D．估算价值13、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。
A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调14、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。
A．城市规划的制定B．城市规划的实施和管理C．城市规划的监督检查D．城市规划法律法规的制定15、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是__。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小16、工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源，属于。
A：点源B：线源C：面源D：瞬时源E：执行层的组织协调17、在征地拆迁过程中，依据房屋的__给予补偿。
A．建筑造价B．重置价格C．评估价格D．建造成本+目标利润18、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格19、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。
A：当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大E：借款合同20、房屋拆迁补偿的对象是。
A：被拆除房屋的所有人B：被拆除房屋的使用人C：被拆除房屋的所有人和使用人D：被拆除房屋的代管人E：房地产估价机构必须加盖公章21、长期趋势法应用的假设前提条件为__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料22、下列风险中，属于个别风险的是。
A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同23、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。
A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任24、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法25、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用__。
A．会减少B．会增加C．保持不变D．可能增加也可能减少二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。
个人住房抵押贷款包括__。
A．按揭贷款B．商用房地产抵押贷款C．商业性住房抵押贷款D．政策性住房抵押贷款E．个人置业抵押贷款2、以下权利中属于有益物权的是__。
A．抵押权B．典权C．建筑物区分所有权D．质权3、房地产开发程序中的前期工作包括__等。
A．可行性研究B．获取土地使用权C．规划设计与建设方案的制订D．安排短期和长期信贷E．开发项目保险事宜洽谈4、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等．【2004年考题】A：房地产改扩建费用B：抵押贷款还本付息额C：房屋设备折旧费D：所得税E：房屋装修折旧费5、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．2006、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。
A．纯企业模式B．纯政府模式C．政府与企业合作模式D．受政府授权委托的企业模式E．房地产学会模式7、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是__。
A．将现金存入银行B．购进一批材料，货款暂欠C．以银行存款购买设备D．以银行存款偿还银行借款8、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。
A：房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B：在房地产周期循环的最低点，空置率最高C：房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D：在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E：在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的9、房地产部门规章包括等。
(2002年试题)A：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》B：《城市房地产转让管理规定》C：《房地产估价师注册管理办法》D：《房地产估价规范》E：《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》10、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有__。
A．拍卖人收取佣金是一种法定行为B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E．收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定11、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。
A．回收固定资产余值B．自有资金C．长期借款D．净转售收入12、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。
A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%13、__不属于房地产市场的专业顾问。
A．建筑师B．精算师C．工程师D．律师14、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同15、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。
A：房地产开发B：如何取得国有土地使用权C：房地产权属登记D：耕地保护E：城乡规划16、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。
A：劳动消耗定额B：施工定额C：预算定额D：概算定额E：概算指标17、根据所有权的结构，房地产企业可以分为__。
A．独资企业B．房地产投资信托公司C．有限责任合伙企业D．有限责任公司E．股份有限公司18、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。
A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费19、下列属于普通股股东权利的有__。
A．有限的表决权B．股票的转让权C．对公司剩余财产的分配权D．对公司事务的质询权E．要求赎回权20、目前我国的社会保险主要有等。
A：政策性保险B：出口信用保险C：社会养老保险D：劳动工伤保险E：失业保险21、在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A．空置率＞合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率=合理空置率D．不能判断22、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。