房地产公司设计部门施工图审查要点
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。
以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。
此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。
2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。
它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。
3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。
4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。
5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。
这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。
6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。
特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。
7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。
这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。
综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。
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房地产工程施工图审查要点
房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。
审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。
其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。
如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。
此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。
再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。
审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。
此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。
审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。
除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。
审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。
总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。
只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。
希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。
住宅施工图审查要点
住宅施工图审查要点一、引言住宅施工图审查是建筑工程质量控制的重要环节，也是保障建筑安全性和合理性的关键步骤。
通过细致而全面的审查，可以预先发现并纠正设计中可能存在的问题，以防止因设计缺陷导致的施工困难或者质量安全隐患。
本文将探讨住宅施工图审查的要点，以期为相关审查工作提供参考。
二、住宅施工图审查的基本原则1、安全性：首要考虑因素是安全性，审查施工图是否符合建筑结构安全、防火安全等基本要求。
2、合法性：确保施工图符合国家及地方的相关法律法规和标准，包括环保、节能等方面的规定。
3、经济性：在满足安全性和合法性的前提下，尽可能提高设计的经济性，降低工程造价。
4、实用性：考虑施工图的实用性，确保施工过程的顺利进行，达到预期的建筑效果。
三、住宅施工图审查的要点1、图纸完整性：审查施工图的完整性，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、节点大样图等是否齐全，各种图纸是否对应一致。
2、结构设计审查：对结构设计的审查主要包括结构体系的选择和布置是否合理，荷载取值是否恰当，基础设计是否安全可靠等。
3、建筑节能审查：对建筑节能设计的审查主要包括保温材料的选择和布置是否合理，窗户、屋顶等部位的保温措施是否得当等。
4、给排水设计审查：对给排水设计的审查主要包括给排水管道的布置是否合理，卫生洁具的安装位置是否合适等。
5、电气设计审查：对电气设计的审查主要包括电线、电缆的选型和布置是否合理，照明、空调等设备的用电安全是否得到保障等。
6、施工可行性审查：考虑施工过程的可行性，包括材料的选择、施工工艺的确定等是否符合实际施工能力。
7、环保与节能审查：审查设计是否符合环保和节能要求，如噪音、废气、污水等的处理方式是否得当，节能设备的使用是否合理等。
8、图纸标注与说明审查：对图纸的标注和说明进行审查，包括图纸中的文字说明、图例、符号等是否清晰、准确。
9、图纸审核与审批：检查图纸是否有审核人员的签字和审批意见，以确保图纸的质量和合规性。
房地产公司施工图审核要点清单(结构)
序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、工程做法说明应与设计任务指导书一致□22、地下室后浇带节点做法是否满足规范及集团工程做法要求，后浇带是否采用钢板进行防水。
□33、对有腐蚀介质渗透区域的地基基础应采取一定的防腐措施。
□41、±0.000标高应与建筑一致□52、轴线定位、尺寸应与建筑一致□63、核对桩定位□74、坐标定位与总图应一致□85、核对桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾□96、天然基础错台比例关系是否满足□107、核对承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟是否冲突，结构与建筑、给排水、电气图纸是否有冲突，集水坑、排水沟、电缆沟是否有遗漏。
□118、地下室车道标高以及净空高度是否满足要求，建筑与结构是否有冲突。
□129、人防图纸节点是否与结构图纸、建筑图纸冲突。
□1310、除岩石地基外，同一结构单元结构基础性质必须为一种类型□1411、电梯基坑、集水井、后浇带位置底板考虑防渗要求，可局部加厚底板和侧壁混凝土厚度□151、挡土墙位置应与建筑一致□162、挡土墙孔洞予留应与设备一致□173、地下室挡土墙窗洞应与建筑一致□184、挡墙高度应高于室外地面至少300mm □191、梁的布置不应影响建筑平面□202、与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接□213、外墙门窗顶标高应与梁底标高一致□22板4、 住宅首层应按结构板进行设置。
□235、与花槽接触居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
□246、与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
例如：花园周边主体外墙，正负零以下部位应为钢筋混凝土；其他部位主体外墙，钢筋混凝土墙顶标高建议不小于临近小区道路标高+500mm□257、结构标高的变化应与建筑协调一致□268、悬挑构件尺寸标高应与建筑协调一致□279、与地基土接触的厨房、卫生间、阳台降板分别为50mm、100㎜、80mm □2810、板下有地下室处的卫生间降板350mm，或与建筑给排水协商决定。
图纸审查要点和技巧
图纸审查要点和技巧在工程设计和建筑领域，图纸审查是一个至关重要的环节。
它有助于确保工程的连贯性和准确性，同时也能提高工作效率，减少后期的变更和延误。
本文将探讨图纸审查的要点和技巧。
审查图纸应从理解图纸的基本内容开始。
这包括阅读并理解图纸中的所有标注、说明和细节，确保对设计意图有全面的了解。
对于一些复杂的工程，可能会有多个专业领域的图纸，需要逐一审查。
在审查过程中，要确保图纸符合相关的规范和标准。
这包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等各个专业的规范。
对于不符合规范的部分，需要进行标注并要求修改。
在理解图纸内容并检查规范性后，还需要考虑技术可行性。
这包括图纸中使用的材料、设备和工艺是否符合实际施工条件，以及是否有足够的技术支持来实现设计意图。
除了技术可行性，还需要考虑经济性。
这包括图纸中涉及的材料成本、人工成本、设备成本等，以及是否有优化设计的空间来降低成本。
在任何工程中，安全性都是至关重要的。
因此，在图纸审查时，需要检查设计中是否存在任何安全隐患，例如结构稳定性、电气安全、消防安全等。
图纸的协调性也是审查的重要环节。
这包括各个专业之间的协调，例如建筑与结构、电气与给排水等。
同时，还需要确保图纸与现场实际情况的协调性。
现代的审查工具可以帮助提高效率和质量。
例如，一些专业的软件可以检测出图纸中的错误或不一致性，或者提供3D模型来帮助理解设计意图。
图纸审查是一个需要专业知识、细心和耐心的过程。
通过理解图纸内容、检查规范性、技术可行性、经济性、安全性、协调性和使用审查工具，可以确保图纸的质量和准确性，为工程的顺利实施打下坚实的基础。
审查施工图的完整性：施工图纸是否完整，是否符合国家规范和地方标准，是施工图审查的首要任务。
审查施工图的合理性：施工图纸是否合理，是否符合建筑物的实际情况，是否符合经济合理的原则，也是施工图审查的重要内容。
审查施工图的可行性：施工图纸是否可行，是否符合现场施工条件，是否符合施工技术要求，也是施工图审查的重要内容。
房地产公司施工图审核要点清单(强电)
序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、系统图：掌握开闭所、变电所及配电所间的电气连接形式，各环节电力母线段的接线方式，采用的中央屏的结构型式,操作电源形式、计量、保护元件，线路及主要设备电气保护方式、系统功率因数补偿装置的设置等。
主要开关元件的型式和规格大小应与线路负荷匹配。
并关注相关过电压、欠电压保护元件的设置对象及位置等。
□22、平面图:关注各电气功能房的位置，几何空间尺寸的大小，设备具体布置及其操作维护通道的空间，应满足规范要求和方便后期维护及预留一定的发展空间。
关注各电气线路进出的通道及其通道的形式（桥架或管井）的几何尺寸和空间大小，应满足运行维护外，还应预留适度的发展空间。
关注电气通道和其他管线的位置关系，避免相互位置冲突，并方便施工、后期维护。
□33、电气功能房与室外地坪的关系应内高外低，设计时宜保证内地坪高出外地坪不小于150毫米。
□44、变配电房照明、电气工作接地装置、总的等电位接地、保护接地、火灾报警、灭火装置的设置应完整，具体施工做法明确。
□55、变配电房的排水、通风设施的设置应完备，并满足当地供电局、消防验收、及相关规范的要求，做法具体明确。
与外界连接部位应有防小动物进入的措施，有阻断外界水、烟气进入配电间的措施。
□66、土建门洞满足最大设备运输尺寸要求，门洞外管线不应影响门的开启。
当变配电室紧邻住宅楼大堂时，其门应避免设置在大堂内，并单独对外设置。
当变配电室长度大于7米时应设置不少于二道门以满足事故疏散要求。
□77、变配电室内不应有土建沉降、伸缩变形结构，变配电室内不应有与其无关的其他管线通过。
□88、变配电室周边不应紧邻住宅和经常有人停留的房间，如有，则应设置防止电磁辐射的措施。
□91、小区高压供电干线、低压供电干线数量、线路规格、敷设方式、敷设起止点、线路编号等内容应完整正确。
□102、平面图：供电干线敷设通道的平面走向、通道形式（电缆沟、电缆桥架）应明确，通道断面尺寸应满足电缆敷设容量要求，并便于检修，按规范设置了检修井等。
某地产集团建筑施工图审查要点总结
某地产集团建筑施工图审查要点总结某地产集团建筑施工图审查要点总结一、建筑专业序号项目审查内容2、1编制依据建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实,如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定;现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确,是否为有效版本。
2、2规划要求建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置,建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。
2、3施工图深度2、3、1设计说明基本内容(1)编制依据:主管部门的审批文件、工程建设标准。
(2)工程概况:建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
(3)主要部位材料做法,如墙体、屋面、门窗等(属于民用建筑节能设计范围的工程可与《节能设计》段合并)。
(4)节能设计:严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等;夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。
(5)防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。
屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火:防火分区及安全疏散:消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
(7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。
(8)室内外装修做法。
(9)则需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。
房地产初步设计阶段图纸要点审核
房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。
这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。
一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。
检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。
评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。
审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。
2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。
检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。
关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。
审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。
3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。
核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。
检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。
4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。
核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。
审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。
二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。
检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。
审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。
2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。
审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。
房地产公司施工图内部审核要点
房地产公司施工图内部审核要点1.施工图内部审核施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。
不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。
严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。
所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。
2.主管人总工程师负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
项目管理者联盟，项目管理问题。
主办人项目经理：通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。
协办岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。
3.紧前工作本文转自项目管理者联盟施工图设计完成，本作业可与审图单位的审图同时进行。
4.工作描述审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，开发公司应重点关注设计的先进性，合理性和经济性，故内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。
4.1建筑和结构工种的图纸内审在项目经理的组织下，总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。
必要时还可邀请营销部门主管和阿嚏专家参加。
4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。
4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。
4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。
4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。
4.1.5墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。
施工图审查要点及注意事项
施工图审查要点及注意事项1. 引言施工图纸是建筑工程施工的重要依据，对其进行审查是确保工程质量和安全的关键环节。
本文将介绍施工图审查的要点及注意事项，以帮助项目管理人员和审查人员更好地进行施工图审查工作。
2. 施工图审查要点2.1 构造设计•确保施工图中的构造设计符合相关的建筑设计规范和标准。
•检查结构构件的布置方式和连接方式，确保其满足强度和稳定性要求。
•注意审查施工图纸上的梁、柱、墙等结构构件的尺寸、位置和标注信息，以确保施工的准确性和一致性。
2.2 细部设计•仔细审查施工图纸上的细部构造设计，包括墙体、门窗、屋面等部位的细节。
•确保细部设计的合理性，如墙体的防水、保温设计、门窗的密封性能等。
•检查细部构造的尺寸、位置和标注信息，以保证细部施工的精确性。
2.3 设备布置•检查施工图纸上设备的布置和连接，确保其符合相关的设计标准和要求。
•确认设备的选型和参数是否与设计一致。
•关注设备与其他构造的协调性，如管道、电缆的走向和布置是否合理。
2.4 安全与疏散设计•注意审查施工图纸上的安全设施，如消防设备、防护栏杆、疏散通道等。
•确保安全设施的布置和尺寸符合相关标准和设计要求。
•注意审查疏散通道的宽度、朝向和标示，以确保在紧急情况下人员能够迅速安全地疏散。
2.5 其他要点•检查施工图纸上的文字说明和标注，确认其准确性和清晰度。
•注意审查图纸的一致性和完整性，确保所有必要的图纸和附件齐全。
•关注施工图纸上与环保、节能等方面相关的设计要求，确保其合规性。
3. 施工图审查注意事项3.1 严格按照设计文件审查审查人员在进行施工图审查时，应严格按照设计文件进行审查，确保施工图与设计文件的一致性。
3.2 注重技术细节在审查施工图时，要注重技术细节，包括尺寸、标注、连结方式等方面的细节，确保施工中的准确性和可行性。
3.3 与其他审查人员及时沟通在审查过程中，要与其他审查人员及时沟通，协商解决问题，确保审查结果的准确性和一致性。
施工图纸会审和工程洽商管理制度6
永升房地产开发有限公司施工图纸会审和工程洽商管理制度一、施工图纸会审1、施工图纸会审是为使建设、监理、施工人员深入了解设计意图和设计要点进行的。
通过会审可以澄清疑点，消除设计缺陷，统一思想，使设计达到技术先进、方便施工、经济合理的目的。
2、施工图纸会审是一项重要的施工准备工作。
会审前施工单位要及时认真地学习、熟悉施工图纸，并对各专业重要节点进行翻样，对施工图中的错误和疑点，设计是否结合施工单位的装备和施工能力等问题做到心中有数，必要时还应对现场及有关情况进行调查研究，及时组织预审，准备好会审意见。
3、施工图纸会审行分级负责制。
重点工程、公用建筑、结构复杂和高级装饰的工程，由公司总工程师主持图纸预会审并组织参加会审工作；一般工程由公司各事业部工程技术人员主持图纸预会审并组织参加会审工作。
4、会审中，要认真听取设计人员的交底，做好记录，在讨论中既坚持国家的有关政策，又要实事求是，尊重设计意见。
5、必须提高图纸会审的工作质量。
在会审中，应在最大程度上发现图纸中存在的问题，减少或消灭漏查项目，以保证施工中不出现因图纸错误而形成的障碍。
各级在组织图纸会审中，都应指定单位工程图纸会审总负责人和专业负责人，具体审查图纸，并对图纸会审的工作质量负责。
6、施工图纸会审中应抓住如下一些要点：1)施工图是否是国家批准的设计单位设计的；是否是正式签署的施工图；设计是否符合国家有关现行政策；是否结合本地区情况。
2)工程结构是否符合安全可靠、经济合理的原则，有哪些合理的改进意见。
3)设计是否考虑了施工单位的技术特长和机械装备能力。
施工现场的条件是否满足施工需要(改建扩建工程应注意施工现场的条件)。
4)图纸的各部尺寸、标高是否统一、准确无误、设计说明和图纸是否一致，设计深度是否满足施工要求。
5)建筑、结构、设备安装、管线工程等各专业图纸间是否有矛盾；钢筋细部节点及预埋管节点是否符合施工要求。
6)管道走向是否合理，与地上地下的建筑物、构筑物交叉是否有矛盾。
房地产公司设计部门施工图审查要点
[标签:标题]页脚内容1审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：施工图审图要点对照表（电气专业）序号审查项目审查要点部位无疑议(打√)审查结果问题或提疑备注1 2 3 4 5 6校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。
校对用户总耗电量和设计总电量是否符合进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。
根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。
3F2F7 8 9检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。
1F-1F-2F1 01 11 21 31 41 5基本情况动力与照明线路是否是否分开。
校对所有平面图的设计。
-3F3F2F1F-1F1 61 71 81 92 02 12 22 32 42 5校对高压及低压的配电系统图。
电缆沟的设计是否符合规范。
防雷系统的设计是否遗漏。
对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。
建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功能要求，一、二级负荷应用2个电源供电。
装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其余变压器的容量不应小于60％的全部负荷，并保证用户的一、二级负荷用电。
配电所的10KV或6KV非专用电源线的进线侧，应安装设带保护的开关设备，当有继电保护或自动切换电源要求时，变压器低压侧总开关和母线分段开关均应采用低压断路器。
民用建筑的继电保护应满足可靠性、选择性、灵敏性和速动性的要供配电求，应首先由故障设备或线路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。
-2F-3F2 62 72 82 93 03 13 23 33435363738设计用电安全[标签:标题]电气设备和导体的绝缘水平、载流量、动稳定、热稳定以及电气设备的断流能力应满足正常运行、短路和过电压状态的要求。
变配电所的位置应选择在通风、散热条件较好的正常场所，室内除本室需要的管道外，不应有其他的管道通过，配电屏的上方不应敷设管道；一类高、低层主体建筑内，严禁设置装有可燃性油的电气设备的配电所。
房地产住宅项目建筑方案及施工图设计审查要点
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3 楼栋细部间距应考虑车位经济性。
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方案设计时应布置地下车库交通流线并在图上标明：①车行主次流线须清
4 晰简洁，减少绕弯。②车库出入口和坡道应保证视线通畅，转弯半径合理 口
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。③主流线不得设反向急转弯，尤其是在进、出口及上下坡道处。
地下室
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地下车库进入住宅核心筒路径应简捷，避免绕弯。地下门厅（前室）空间 应规整方正。
2 不得有倒坡。
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1 地下室出地面管井应结合商铺分隔墙设置在墙角位置。
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2 商铺外廊应结构降板，并考虑防水措施。
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外立面设计预留燃气立管位置（通道），燃气立管在外立面上不得影响店
1 铺展示面。
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2 雨水立管应结合立面设计做隐藏处理。
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立面、剖面 3 在商铺外立面设置空调外机位时，百叶排风口应与立面效果协调设计。
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建筑施工图审查要点总结
建筑施工图审查要点总结一、背景介绍建筑施工图审查是建筑工程进行施工前必须经过的重要环节。
审查施工图可以确保施工符合设计要求、符合相关规范和标准，并提前发现并排除施工隐患，从而保障建筑工程的质量和安全。
本文将对建筑施工图审查的要点进行总结，以帮助审查人员更好地进行施工图审查工作。
二、施工图审查要点1. 设计文件的一致性审查人员需要核对施工图与相关设计文件之间的一致性，包括但不限于以下方面： - 建筑设计方案与施工图之间的一致性 - 结构设计方案与施工图之间的一致性- 给排水设计方案与施工图之间的一致性 - 电气设计方案与施工图之间的一致性2. 布置图的合理性审查人员需要关注施工图的布置图部分，确保以下要点的合理性： - 楼层平面布置是否符合功能需求 - 房间布置是否合理，是否满足使用功能和舒适性要求 - 楼梯、走廊、门窗等通行设施的设置是否符合相关规范和安全要求3. 结构图的合理性审查人员需要重点审查施工图的结构图部分，包括但不限于以下要点： - 结构体系是否符合设计要求 - 结构布局是否合理，是否满足力学要求 - 结构节点是否合理，是否满足连接要求和强度要求 - 结构材料的选择是否符合相关规范和标准4. 给排水图的合理性审查人员需要关注施工图的给排水图部分，确保以下要点的合理性： - 给水管道、排水管道的布置是否符合功能需求和相关规范 - 给水设备和排水设备的选择是否合理，是否满足使用要求 - 给水设施和排水设施的连接方式和防水措施是否符合相关规范5. 电气图的合理性审查人员需要重点审查施工图的电气图部分，包括但不限于以下要点： - 电气系统的主要设备和线路布置是否合理，是否满足供电要求 - 电缆通道和灯具的布置是否合理，是否满足照明和安全要求 - 电气设备的选择和配备是否符合相关规范和标准6. 其他要点除以上要点外，审查人员还需关注以下方面： - 施工图纸的图例和标注是否清晰、准确，是否易于理解 - 施工图纸的尺寸比例是否正确，图面是否完整 - 施工图纸中的文字说明和符号是否符合相关规范和标准 - 施工图纸中的关键构件和连接部位是否有必要进行详细图纸设计或技术交底三、总结建筑施工图审查是确保建筑工程顺利施工的重要环节。
房地产工程施工图审查
房地产工程施工图审查一、房地产工程施工图审查的意义1. 保障工程质量：房地产工程施工图审查能够对施工图纸进行全面细致的审查和评估，确保施工图纸符合国家标准和规范要求，保障工程质量。
2. 提高施工安全性：房地产工程施工图审查能够评估施工图纸的设计合理性，发现并排除施工过程中可能存在的安全隐患，提高施工安全性。
3. 降低工程风险：房地产工程施工图审查能够发现和解决施工图纸中可能存在的问题和矛盾，避免施工过程中出现质量问题和纠纷，降低工程风险。
4. 规范工程管理：房地产工程施工图审查能够规范工程管理流程，加强施工图纸的管理和控制，提高工程管理水平。
5. 促进施工进度：房地产工程施工图审查能够提前发现和解决可能存在的问题和矛盾，加快施工图纸的审核和下达程序，促进施工进度。
二、房地产工程施工图审查的程序1. 提交审图申请：开发商或施工单位向有关部门提交审图申请，携带相关资料和施工图纸，申请审图。
2. 审图资格审查：有关部门对审图申请材料和要求进行审查，确认审图申请的资格和合法性。
3. 施工图纸审核：有关部门组织专业技术人员对施工图纸进行审核和评估，从技术合理性、安全性和合法性等方面进行审查。
4. 发放审图意见：有关部门根据审核结果，向开发商或施工单位发放审图意见，提出修改意见或给予通过。
5. 修改施工图纸：开发商或施工单位根据审图意见，对施工图纸进行修改完善，确保施工图纸符合要求。
6. 审核施工图纸：有关部门对修改后的施工图纸进行再次审核，确认符合要求后发放批准。
7. 下达施工图纸：有关部门将批准的施工图纸下达给开发商或施工单位，作为施工的依据。
8. 监督施工过程：有关部门对施工过程进行监督和检查，确保施工按照批准的施工图纸进行施工。
三、房地产工程施工图审查的注意事项1. 标准规范：施工图纸应符合国家标准和规范要求，避免施工过程中出现问题。
2. 技术合理性：审查重点应放在施工图纸的技术合理性上，确保设计方案合理可行。
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施工图审图要点对照表（基本内容）审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：施工图审图要点对照表（建筑专业）审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：施工图审图要点对照表（结构专业）施工图审图要点对照表（结构专业）审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：施工图审图要点对照表（电气专业）序号审查项目审查要点部位无疑议(打√) 审查结果问题或提疑备注1 2 3 4 5 6 校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。
校对用户总耗电量和设计总电量是否符合进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。
根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。
3F2F7 8 9 检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。
1F-1F-2F101112131415 基本情况动力与照明线路是否是否分开。
校对所有平面图的设计。
-3F3F2F1F-1F16171819202122232425校对高压及低压的配电系统图。
电缆沟的设计是否符合规范。
防雷系统的设计是否遗漏。
对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。
建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功能要求，一、二级负荷应用2个电源供电。
装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其余变压器的容量不应小于60％的全部负荷，并保证用户的一、二级负荷用电。
配电所的10KV或6KV非专用电源线的进线侧，应安装设带保护的开关设备，当有继电保护或自动切换电源要求时，变压器低压侧总开关和母线分段开关均应采用低压断路器。
民用建筑的继电保护应满足可靠性、选择性、灵敏性和速动性的要供配电求，应首先由故障设备或线路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。
-2F-3F26272829303132333435363738设计用电安全电气设备和导体的绝缘水平、载流量、动稳定、热稳定以及电气设备的断流能力应满足正常运行、短路和过电压状态的要求。
变配电所的位置应选择在通风、散热条件较好的正常场所，室内除本室需要的管道外，不应有其他的管道通过，配电屏的上方不应敷设管道；一类高、低层主体建筑内，严禁设置装有可燃性油的电气设备的配电所。
配电室长度超过7m时，应设2个出口。
低压电力网中，电源中性点的接地电阻不应大于4欧姆；电气设备的外露可导电部分，必须与接地装置有可靠的电气连接；成排的配电装置的两端均应与接地线相连。
住宅建筑的低压配电系统的接地型式应采用TT制，在建筑物内应设置总等电位联结和局部等电位的联结。
在三相四线制配电系统中，中性线（以下简称N线）的允许载流量不应小于线路中最大不平衡负荷电流，且应计入谐波电流的影响。
PE线采用单芯绝缘导线时，按机械强度要求，截面积不应小于下列数值：有机械性的保护时为2.5mm2；无机械性的保护时为4mm2。
电线、电缆的载流量应根据不同的基准条件进行校正。
配电线路过负荷保护装置的整定值，应不大于导体允许持续载流量且不小于线路计算电流，保护装置上、下级之间应有选择性配合。
TT系统配电线路接地故障保护的动作特性应符合以下要求：Ra×Ia≦50V。
式中Ra——外露可导电部分的接地电阻和ＰＥ线的电阻；Ia——保证保护电器切断故障回路的作电流。
当采用过电流保护电器时，反时限特性过电流保护电器的人为保证在5s内切断的电流；采用瞬时动作特性过电流保护电器的Ia为保证瞬时动作的最小电流。
当采用漏电电流动作保护器时，Ia为额定动作电流I。
暗敷于地下的管道在穿过建筑物基础时，应加保护管保护；在穿过建筑物伸缩、沉降缝时，应采取保护措施。
当封闭式母线直线敷设长度超过制造厂给定的数值时，宜设置伸缩节。
在封闭式母线水平跨越建筑物的伸缩缝或沉降缝时，也应采取适当措施。
梯架、托盘的直线段超过下列长度时，应留有不少于20mm的伸缩缝：钢制，30m；铝合金或玻璃钢制，15m。
竖井内的高、低压电和应急电源的电气线路，相互之间的距离应等于或大于300mm，或采取隔离措施，并且高压线路应设有明显的标志。
当强电和弱电线路在同一竖井内敷设时，应分别在竖井的两侧敷设或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰，对于回路线数及种类较多的强电和弱电的电气线路，应分别设置在不同竖井内。
电梯机房和井道照明电源应与电梯电源分开。
用电设备的启动、运行、控制及调速方式应满足使用功能和电压波动的允许值的要求，电动机频繁起动时配电母线上的电压不应低于额定电压的90％，当突然起动可能危及周围人员安全时，应在机旁设起动预先信号和应急断电开关或自锁按钮。
施工图审图要点对照表（电气专业）序号审查项目审查要点部位无疑议(打√) 审查结果问题或提疑备注一、二、三级防雷建筑物防直击雷的屋顶避雷带网格分别为不应大于10m×10m，15m×15m和20m×20m；其引下线间距分别为不应大于39 18m，20m和25m。
其引下线应优先利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋，建筑外廓各个角上的柱筋应被利用。
当钢筋直径为16mm及以上时，应利用2根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。
如果为10mm及以上但小于16mm时，应利用4根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。
防雷安为防止雷电波的侵入，进入建筑物的电缆的金属外皮、钢管和其他各40414243 全种金属管道，应在进出建筑物处与防雷电感应的接地装置相连；对低压架空进出线，应在进出处装设避雷器。
一、二级防雷等级的高层建筑物内的各种竖向金属管道及类似的金属物应每三层与圈架的钢筋连接一次，并在底部与防雷装置连接；30m及以上部分外墙上的栏杆，金属门窗等较大的金属物直接或通过其埋铁与防雷装置相连以防高电位跳门和侧击雷。
当防雷接地装置与其他接地装置合用时，接地电阻应不大于1欧姆。
消防用电，一类高层建筑应按一级符合要求供电，二类高层建筑物应按二级负荷要求供电。
消防用电设备应采用专用回路供电，双电源自动切换。
4445464748495051525354555657消防泵、防烟和排烟风机的启、停，除自动控制外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。
消防栓按钮控制回路应采用50V以下的安全电压，消防控制设备具有显示启动按钮位置的功能。
消防控制设备应具有显示喷淋系统的水流指示器、报警阀、安全信号阀工作状态的功能。
防火安消防用电设备电动机的过载保护、接地故障保护应只发报警信号而不全自动切断电源。
火灾应急照明和疏散标志的设置部位、照度及连续供电时间应满足消防要求，应急照明应采用专用回路供电。
消防用电设备配电线路应按建筑类型选用不同防火等级的电线、电缆。
消防配电线路明敷时，应采用金属管或金属线槽上涂防火涂料保护。
电缆构筑物中电缆引至电气柜、盘或控制屏、台的开孔部位，电缆贯穿隔墙、楼板的孔洞处，均应实施阻火封堵。
消防控制室应设置消防专用电话总机，消防水泵房等重要部位应设置消防电话分机，消防控制室、消防值班室应设置可直接报警的外线电话。
消防控制室内应严禁与其无关的管线穿过。
是否设总机房电话站初装机容量宜接电话用户数量与近期发展的容量之和再计入30%的备用量进行确定，每户住宅电话进线不应少于两对。
电话通信系统设计应符合JGJ/T16-92第19,20章，CECS09:89的规定。
有线电视系统输出口电平设计值宜符合下列要求：非邻频系统可取（70±5）dBMV，采用邻频传输的系统可取（64±4）dBMV；卫星天线和电缆电视（有线电视）系统设计应符合GB50200-94，GBJ120-88，JGJ/T16-92第15章火灾应急广播线路应按疏散楼层或报警区域划分分路配线，该线路不弱电专应和其他线路（包括火灾信号、联动控制等线路）同线或同线槽槽孔业敷设，火灾应急广播扬声器不得加开关。
有线广播系统应符合GB50116-98第五章，GBJ42-81第五章和JGJ/T16-92第21章的规定。
闭路监视电视监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍，摄像机应安装于监视目标附近不易受外界损伤并且不影响现场设备运行和人员正常活动的地方，摄像机应避免道光安装。
闭路监视电视系统设计应符合GB50198-94，GBJ115-87和JGJ/T16-92第16章的规定。
综合布线子系统的8芯线长度应≦90ｍ，综合布线系统应根据不同场合采用必要的防护措施和防火措施。
综合布线系统设计应符合GB/T50311-2000的规定。
其他审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：施工图审图要点对照表（暖通专业）审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：施工图审图要点对照表（给排水专业）施工图审图要点对照表（给排水专业）审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：。